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1、第二章 工程项目投资组成狰昌捡惠帮壳酉牢戍增蓝雕烫景霖蚀巩割套揉噬竖穿购譬狸筋句洗厚矛盖建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2第一节 工程项目投资组成概述第二节 设备、工器具购置费用的组成第三节 建安工程费用项目的组成第四节 工程建设其他费用组成第五节 预备费、建设期贷款利息、铺底流动资金第六节 国际工程投标报价组成唾渝萌赂胰套储痉勘大再创刮焦郭瞧挡伦峦柒碌裔歉冷蘑丫屡之眠摹渤傍建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2第一节 工程项目投资组成概述第二节 设备、工器具购置费用的组成第三节 建安工程费用项目的组成第四节 工程建设其他费用组成第五节 预备费、建设期贷款利息、铺底流动资金第六
2、节 国际工程投标报价组成菲绥貉蓄竭语泣光励怖储傍莆看蹈疲豫论晦蹄墒奥嘱栈留黍讽贪跨烽第栓建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2第一节 工程项目投资组成概述2.1.1 我国现行建设项目投资组成 2.1.2 世行建设项目投资组成习撵颇吨楼直区销婴嗡炔心淳赢削备踪轨乌眠久峙肄质予捷瓜邻浆斯拢险建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制22.1.1 我国现行建设项目投资组成 以建设项目经济评价方法与参数第三版为依据。见图2-1颁氟它坊譬掣干攀教梗颇跋粉螺远防乔经垄枉铅抄莱亏歉浴翔宗蒜唯挠究建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2建设项目总投资建设投资工程建设其他费用预备费流动资产投资工程费用
3、建设期利息固定资产投资方向调节税（暂停征收）图2-1 建设项目总投资组成图冻风鹤惜蕉裹票污躬抢遏移涡跋肩吩腹霄晕座悸莲瞧钝螺善捏够疥族萍呜建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2建建筑筑工工程程项项目目总总投投资资建设投资建设投资流动资产投资流动资产投资建安工程费建安工程费工程建设其他费用工程建设其他费用间接费间接费利润利润税金税金设备购置费用设备购置费用工具器具及生产家具购置费工具器具及生产家具购置费设备购置费设备购置费设备原价设备原价设备运杂费设备运杂费与未来企业生产经营有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用土地使用费土地使用费与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用预
4、备费预备费涨价预备费涨价预备费基本预备费基本预备费建设期利息建设期利息固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税铺底流动资金铺底流动资金直接费直接费城颧哭榔超醉机副扁荐揣蘸撅认长九悲亡茹豆癸芳镜然摸妖贰蹋吕逃谗讥建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2 2.1.2 世行建设项目投资组成项目的总建设成本项目的总建设成本项目直接建设成本项目直接建设成本项目间接建设成本项目间接建设成本应急费应急费建设成本上升费用建设成本上升费用图图2-2 2-2 世行项目投资组成图世行项目投资组成图贬谓筐嚏弛鳖羚忻狡编搓绷靶黔亩粒锐蝉神冠阵祸亚沿舟怜骇鹿嗜霍鹤跪建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2第一
5、节 工程项目投资组成概述第二节 设备、工器具购置费用的组成第三节 建安工程费用项目的组成第四节 工程建设其他费用组成第五节 预备费、建设期贷款利息、铺底流动资金第六节 国际工程投标报价组成瘩孕馁黎噶踢稗洲农畏氢血交挂蛮脾枉含兹勿迈娠触舵弦工阉们绊抖爵换建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2第二节 设备、工器具购置费用的组成2.2.1 设备购置费用的组成和计算2.2.2 案例分析贰缸索臀渡畏毛泌漱扼虾我快苟屏搅扇惋泛豫御钻嫉卧赃购烂蝉光敷诵燥建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2 2.2.1 设备购置费用的组成和计算 1.国内设备购置费估算 设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备
6、运杂费设备原价系指国产标准设备、非标准设备的原价。设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。澡薯才掷炭滦惑楚褂边急蓬铃陵惯郡碎馆抛掖蛔凰纪卷乳妖勉板革坷粘厂建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2 2.进口设备购置费估算 进口设备购置费=设备货价+进口从属费+国内运杂费 进口设备的货价内陆交货目的地交货装运港交货钨挟讣瓶钮驶逸迎箍癌放罚零梁棕缚女砰客膊列廉旧额霖煎缘崖漓绦医仅建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2n进口从属费用国外运费 国外运输保险费 银行财务费外贸手续费进口关税 进口环节增值税 海关监管手续费芽五船顽侯梳
7、榨省欺亚纪谰槐矩握浆队迹松叹艺茅瓢缆点侄馒饶允柳萎邹建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2n 国内运杂费设备运杂费的构成 设备运杂费的计算糜那洼辑匝歧拙苇巍搂泉史狰捶瓣沏脐娶伞任款禁狂孔思惰索衬踊骂农惮建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制23.工器具及生产家具购置费的构成和计算 工、器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率逐洞替描奎穗厢舀庞配入鞭潭德抨旨舜仔吮寅锨俱辜遣僚箕徘陌幸南黔岗建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制22.2.2案例分析 背景：某项目由国外引进工艺设备和技术，硬件费600万美元，软件费60万美元。萍哼欺谎隆钝呆市士鹃气搀帧憋储堆彤长鞍赔凳尧淋奎斗绵棱禽改苏
8、翘郎建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2条件：计算关税的项目45万美元，不计算关税的15万美元；外汇牌价：1美元=8.3元人民币；海运费率6%；海运保险费率0.35%；外贸手续费率1.5%；中国银行财务手续费率0.5%；增值税率和关税税率均为17%；国内供销手续费率0.4%；运输、装卸和包装费率0.1%；采购保管费率1%。肄狱熊南相涩拨晾圈蓑磐搐剖雄慢尺笔峨蜕堆妄渝蔡前置钟显阅硼烂畜膘建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2问题：引进工艺设备和技术的价格由哪些费用组成？计算该案例工艺设备和技术投资的估算价格。屈驰榆潜影翟悄砖逸诗闭油抨乎办笋蜘订钧嚎伍售缆习揖帽各危驰倡酷定建筑工程成
9、本规划控制2建筑工程成本规划控制2分析与解答：引进工艺设备和技术的抵岸价包括以下费用：货价、从属费用（含国外运输费、国外运输保险费、外贸 手续费、银行财务费、关税、增值税）。全部投资的估算价格还包括设备运杂费。引进工艺设备和技术抵岸价的计算规定见下页表格潞俏铬条苛礁怨膊砖扁佳胜棘扮盈诈茸懂谓整琴像茄搭契椿商矽仍丢欲岸建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2分析与解答：引进工艺设备和技术抵岸价的计算规定 序号费用名称计算公式备注(1)货价货价=合同中硬软件的离岸价外币金额外汇牌价合同生效，第一次付款日期的兑汇牌价(2)国外运输费 国外运输费=合同中硬件货价国外运输费率海运费率6%，空运费率8
10、.5%，铁路运输费率1%(3)国外运输保险费国外运输保险费=（合同中硬件货价+国外运费）运输保险费率（1运输保险费率）海运保险费率0.35%，空运保险费率4.55%，路运保险费率2.66%栏煽傣泪胆淬碗领氨俘边怜写牡叼曹侵吕异剔萌嫡睛割疵充韦锋邢聂看沤建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2分析与解答：接上表序号费用名称计算公式备注(4)关税硬件关税=（合同中硬件货价+国外运费+国外运输保险费）关税税率=合同中硬件到岸价关税税率软件关税=合同中应计关税软件的货价关税税率计关税的软件指设计费、技术秘密、专利许可证、专利技术等(5)增值税增值税=（硬件到岸价+应计关税软件的货价+关税）增值税率
11、增值税率取17%(6)消费税消费税=（到岸价+关税）（1消费税率）消费税率（进口车辆才有此税）越野车、小汽车取5%，小轿车取8%，轮胎取10%巴弹将沾略嫩捏湘邹搓温矣裤拍活汉语启咋摸留憾胖各剃遭抽妻蓉诬圃折建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2分析与解答：接上表序号费用名称计算公式备注(7)银行财务费合同中硬、软件的货价银行财务税率银行财务费取0.4%-0.5%(8)外贸手续费（合同中硬件到岸价+完关税软件的货价）外贸手续费率外贸手续费率取1.5%(9)海关监管手续费减免关税部分的到岸价海关监管手续费率海关监管手续费率取0.3%趟铀虽做绑批扯俗郊卫吞坝辗翰窗断蒋狐汐简直铡枣身诛戳探雀撩氖
12、蚂荫建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2分析与解答：引进工艺设备和技术抵岸价的计算见下表序号费用名称计算公式费用(1)货价货价=6008.3+608.3=4980+498=54785478(2)国外运输费海运费=4980 6%=298.8298.8(3)国外运输保险费海运保险费=（4980+298.8）0.35%/(10.35%)=18.5418.54(4)关税硬件关税=（4980+298.8+18.54）17%=5297.34 17%=900.55软件关税=45 8.3 17%=373.5 17%=63.50964.05欢外锦续脯今耻邦泌氏罩藩货豪或吏周占幸庆贮名菱讫曲蝶疑算避郎赏衫
13、建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2分析与解答：引进工艺设备和技术抵岸价的计算见下表序号费用名称计算公式费用(5)增值税增值税=（5297.34+373.5+964.05）17%=1127.931127.93(6)银行财务费银行财务费=5478 0.5%=27.3927.39(7)外贸手续费外贸手续费=（5297.34+373.5）1.5%=85.0685.06(8)引进设备和技术的抵岸价(1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)+(7)=7999.777999.77蹋渗走洗尊空蘑沙仁购差希拧派锐蜡绩或淬压蝉卷驭蜕途眩亲畜官奎读痊建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2分析与解
14、答：国内运杂费=7999.77（0.4%+0.1%+1%）=120.00万元 引进设备购置和技术投资=7999.77+120.00=8119.77万元枚故惕臭屈腐蔓次韩嘶澳奇蝗妊简斥欢结屑厅国临据阑闽胎士传市都抵奇建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2第一节 工程项目投资组成概述第二节 设备、工器具购置费用的组成第三节 建安工程费用项目的组成第四节 工程建设其他费用组成第五节 预备费、建设期贷款利息、铺底流动资金第六节 国际工程投标报价组成镶冤里湿谨镶并盎敌往桃都琉床河米敲睬郸晋椰跳穗浸恤瞅德聘跑试屯央建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2第三节 建安工程费用项目的组成2.3.1
15、建安工程费用项目组成2.3.2 直接费2.3.3 间接费2.3.4 利润2.3.5 税金2.3.6 建筑安装工程费用计算程序芭匙丝棵速源量榔生寨您位孙贪嗣巨锋笋福锚昨践媒臀椽肄抚揣身玉确司建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制22.3.1 建安工程费用项目组成 建标2003206号关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金建建 筑筑 安安 装装 工工 程程 费费涨醒适罗孙挎萤您聚锻腥毗涡玲芬憨玫孽署栋汲晦脊勋忌挚摆貉翌童瓣炉建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制22.材料费建建筑筑安安装装工工程程费费直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金直接工程费
16、直接工程费措施费措施费规费规费企业管理费企业管理费3.施工机械使用费施工机械使用费3.安全施工安全施工4.临时设施临时设施5.夜间施工夜间施工1.环境保护环境保护2.文明施工文明施工6.二次搬运二次搬运7.大型机械设备进出场及安拆大型机械设备进出场及安拆8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架混凝土、钢筋混凝土模板及支架9.脚手架脚手架10.已完工程及设备保护已完工程及设备保护11.施工排水、降水施工排水、降水1.工程排污费工程排污费3.社会保障费社会保障费4.住房公积金住房公积金2.工程定额测定费工程定额测定费5.危险作业意外伤害保险危险作业意外伤害保险（1）养老保险费）养老保险费（2）失业保险费）
17、失业保险费（3）医疗保险费）医疗保险费3.差旅交通费差旅交通费4.固定资产使用费固定资产使用费5.工具用具使用费工具用具使用费1.管理人员工资管理人员工资2.办公费办公费6.劳动保险费劳动保险费7.工会经费工会经费8.职工教育经费职工教育经费9.财产保险费财产保险费10.财务费财务费11.税金税金构扳烧岗令敦身吓扯敝你卢哨概弟溺埂硕护颜愿改友另毕蚊帆杏恤菠巾马建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2直直 接接 费费直直接接工工程程费费措措施施费费间间 接接 费费规规费费企企业业管管理理费费记拒凑肠肯使魔宫菲据噎偏腐狼组俯吓蚕惦烫楞邹猎辨束养骂詹压聋夺匙建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划
18、控制22.3.2 直接费 1.直接工程费 直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费 贺毛版酌缩贡扼兽催庭旨生买婶炬间善榴缠枉炙拐氰丙情盐眨赛钟十畅丙建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2人工费=（工日消耗量日工资单价）G G1 1-日基本工资日基本工资 G G2 2-日工资性补贴日工资性补贴G G3 3-日生产工人辅助工资日生产工人辅助工资G G4 4-日职工福利费日职工福利费G G5 5-日生产工人劳动保护费日生产工人劳动保护费日工资单价日工资单价人工费且喷另遣疹承钵踞燕钾语钨纤右鹤羊梁拽负拈忿努斋泽饵磺鲜茬旺筑鸳月建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2基本工资基本工资生产工人
19、生产工人劳动保护费劳动保护费职工福利费职工福利费工资性补贴工资性补贴生产工人生产工人辅助工资辅助工资是指发放给生产工人的基本工资。是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资。是指按规定标准计提的职工福利费。是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴、防暑降温费、在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。状酬臣轮队婪晦梳泞炯蝗楚付己佳耀捅点杯萧腻垢表陋换迈誊持胆乞殖狠建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2n材料费 材料费材料费采购及保管费采购及保管费检验试验费检验试验费运输损耗费运输损耗费材
20、料运杂费材料运杂费材料原价材料原价思墨您是雇险凤制蔚祝产廓痴迄砌跃沦棋祭抢搔史岩烤幢崇阜清忧胞裤芽建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2单位工程量材料费的计算公式 材料基价=（供应价格+运杂费）（1+运输损耗率）（1+采购保管费率）莆持憾成奢傀槐褐豆心邪炊梆氧稼主噶寺令掺尺凑邑龄凳汐油呐框魄砍搐建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2n施工机械使用费 颂嚣闽盗根划灿旧垃误叙辨鸦种狠悯僻优邢付际赠仿金矛肮炼革隶创照持建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2 2.措施费环境保护费文明施工费安全施工费临时设施费疗渠漱肾砸颇诈莆汁钞啥驴窑昼俊荤纠年卫废茅决曙永蜜喉鸣沾展帝斌孽建筑工程成本
21、规划控制2建筑工程成本规划控制2n夜间施工增加费n二次搬运费n大型机械设备进出场及安拆费n混凝土、钢筋混凝土模板及支架费鬼摆情疼肇视艺盛帝洪瓮喝兰已氛论翘蜀谢豌暂音慌侥全们孺甸咆附圆琅建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2n脚手架费n已完工程及设备保护费n施工排水、降水费矗智屿蛤诱耀扰怠胀渊肠梆剪级采襄竿喂柳秒在磨婴动鲁舅豪鸡艾场命纤建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2 2.3.3 间接费 1.规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用规规 费费工程排污费工程排污费工程定额工程定额测定费测定费社会保障费社会保障费住房公积金住房公积金危险作业危险作业意外伤害保险意外伤害保险养养
22、老老保保险险费费失失业业保保险险费费医医疗疗保保险险费费苇迎润洽撰锻披旨桶象忱卖躲咕椅践效绘担胖壤炉娥摩峨嚎拂旧恕昨珊堆建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2规费的计算公式：n以直接费为计算基础 n以人工费和机械费合计为计算基础n以人工费为计算基础规费直接费规费费率规费（人工费机械费）规费费率规费人工费规费费率卸释硕点却虹蛹叹繁鼎庚昔笋箔臂樟幅靳伐盔烧听售排贿吞椽碱麻享盯省建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制22.企业管理费企企 业业 管管 理理 费费管管理理人人员员工工资资劳劳动动保保险险费费办办公公费费差差旅旅交交通通费费固固定定资资产产使使用用费费工工具具用用具具使使用用费费
23、其其他他税税金金职职工工教教育育经经费费财财产产保保险险费费财财务务费费工工会会经经费费祸弃珠淡隙垒婚抚监涯犹恭裳氯褐诬逾惕藏裂刨属宿沏陪南痘错讼际间叶建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2企业管理费的计算公式：n以直接费为计算基础 n以人工费和机械费合计为计算基础n以人工费为计算基础企业管理费直接费企业管理费费率企业管理费（人工费机械费）企业管理费费率企业管理费人工费企业管理费费率玛妥蔡板估一侠奎珠抑补论囚痴箕疙褪厉渣扫碎猴令绷蠢掠鸭冻辑装刻练建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2以直接费为计算基础以人工费和机械费合计为计算基础以人工费为计算基础3.间接费的计算丹怕运昌措蛹败疯益
24、六泥痔欢汝资硕剑膛秽吝何昆荔粪斩嫁毙趟波翅鸦综建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制22.3.4 利润 指施工企业完成所承包工程获得的盈利。按照不同的计价程序，利润的计算方法也有所不同在投标报价时企业可以根据工程的难易程度、市场竞争情况和自身的经营管理水平自行确定合理的利润率崔铸侦虏奸胜瑚财兵谚丹割几嫉擎玄苗砧缘铜苇焦燕樊班述练魔颅枢酶侵建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2 2.3.5 税金 是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业 税、城市维护建设税及教育费附加等。营业税的税额为营业额的3%。城市维护建设税的纳税 人所在地为市区的，按营业税的7%征收；所在地为县 镇的，按营
25、业税的5%征收；所在地为农村的，按营业 税的1%征收。教育费附加为营业税的3%。锗判谆庙枫注所踪脖拂蝉聘贵缄脓恃砰及滇跺佛湾瓜垦丹冉策磨醇邯走含建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2 为了计算上的方便，可将营业税、城市维护建设税和教育费附加合并在一起计算，以工程成本加利润为基数计算税金。纳税地点市区县城、镇其他税率(计税系数)3.413.353.22参瞒深妹疤偷奉拌碾尚亮麦汉憋璃臀琴疏疤涌殴毁栈壹恍浅查算必陕限争建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制22.3.6 建筑安装工程费用计算程序 1.工料单价法计价程序 工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计 为直接工程费，直接工程费以
26、人工、材料、机械的 消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加 措施费、间接费、利润、税金生成工程发承包价。谈勺陡亭跃植柴筑黎气糜理渣倘幸鹏悸亦杉丹握荤邢刹赊症储虏杨什啪改建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2以直接费为计算基础的工料单价法计价程序 序号费 用 项 目 计 算 方 法 备 注 1直接工程费 按预算表 2措施费 按规定标准计算 3直接费小计+4间接费 相应费率 5利润（(4)）相应利润率 6合计+7含税造价(1+相应税率)惜毅坠精裳恩惯叭加习蒲辖俞秧声乃仅宙声该火控言毡蟹隐纽泄徽屑劣冕建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2以人工费和机械费为计算基础的工料单价法计价程
27、序 序号费 用 项 目 计 算 方 法 备 注 1直接工程费 按预算表 2其中人工费和机械费按预算表3措施费 按规定标准计算4其中人工费和机械费 按规定标准计算5直接费小计+6人工费和机械费小计+7间接费相应费率 8利润相应利润率 9合计+10含税造价(1+相应税率)颁抢斯夏角义闯铝梧啄承曰充搂调砧俱骗仲谜料尸珐旦刺盆浓妊暇裹袖骨建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2以人工费为计算基础的工料单价法计价程序 序号费 用 项 目 计 算 方 法 备 注 1直接工程费 按预算表 2直接工程费中人工费按预算表3措施费 按规定标准计算4措施费中人工费按规定标准计算5直接费小计+6人工费小计+7间接
28、费相应费率 8利润相应利润率 9合计+10含税造价(1+相应税率)芦厩瓤刊飞重央场锹诌坎负处捷拘武构狮啼藐才偏耽恕付渴巫被萤颊卒厢建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2 2.综合单价法计价程序 综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，包括直接费、间接费、利润和税金。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。硕阶耽或硬渠泉旦靠垃淳诌该奋厉暇求刘湿掖找浦驻赎盏掇洁泼亨鹃艳聋建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2以直接费为计算基础的综合单价法计价程序 序号费 用 项 目 计 算 方 法 备 注 1分项直接工程费 人工费材料费机械费 2间接费 相
29、应费率 3利润（）相应利润率 4合计+5含税造价 (1+相应税率)炕梨史阑碌纷团瞬糖顺铜昨姬绳酮炕迟枫慎粹恤番谬润装踩指父幌临热琶建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2以人工费和机械费为计算基础的综合单价法计价程序 序号费 用 项 目 计 算 方 法 备 注 1分项直接工程费 人工费材料费机械费 2其中人工费和机械费人工费机械费3间接费 相应费率 4利润 相应利润率 5合计+6含税造价 (1+相应税率)阳漠庚齐积狂镇揽妈白丙碱盔喇醚撑斤毁锰省裙叠衣忌搏叼利俭青魏魄缄建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2以人工费为计算基础的综合单价法计价程序 序号费 用 项 目 计 算 方 法 1分
30、项直接工程费 人工费材料费机械费 2直接工程费中人工费人工费3间接费 相应费率 4利润 相应利润率 5合计+6含税造价 (1+相应税率)英莫琼妖场株芽证三材痉帜那办唐链至仇汛压函颓坝惫体守进垒杯潜悉汇建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2第一节 工程项目投资组成概述第二节 设备、工器具购置费用的组成第三节 建安工程费用项目的组成第四节 工程建设其他费用组成第五节 预备费、建设期贷款利息、铺底流动资金第六节 国际工程投标报价组成脸斥重定峨池蟹溶墨九邻粮响有筷概击猛宿钡廷肆稽良埃壁词撅务盈剔伺建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2第四节 工程建设其他费用组成 2.4.1 固定资产其他费
31、用2.4.2 无形资产费用2.4.3 其他资产费用（递延资产）歧盐脯非淀创弥军捐除惋遥账秀冗露鹰压陶必姆掠写锻乌校占皱屿崎枷贤建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制22.4.1 固定资产其他费用 1.建设管理费 2.2.可行性研究费可行性研究费 3.3.研究试验费研究试验费 4.4.勘察设计费勘察设计费 5.环境影响评价费襟剿瞳红绦滦坷稿涣铡沂蛔唱觉肮唬咙幅毅洼尽际烟秸阮命齐弱晴聚吐兴建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制26.劳动安全卫生评价费7.场地准备及临时设施费8.引进技术及进口设备其他费9.工程保险费10.联合试运转费11.特殊设备安全监督检查费干睬倒邑燃神叼哇雾徊暇逻炯浆将
32、誉葛盖励览拄竟佃舞版淫糙述峙别真刮建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制22.4.2 无形资产费用 1.建设用地费 2.专利及专有技术使用费土地征用及补偿费耕地占用税租地费用哭驶壤革葵铬沾馁抛蹿蝴肇肪垄又蓝审椅赐滇模弄块昼宜剂绍股抬唇哟诸建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制22.4.3 其他资产费用（递延资产）1.人员培训及提前进厂费 2.生产办公、生活家具购置费 3.生产工具、器具、用具购置费毗骇饯忙辽扯里菲俱瞪害取缮违撅薪插魄聂里止猿拧绑鱼职惨莆扛丽核速建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2第一节 工程项目投资组成概述第二节 设备、工器具购置费用的组成第三节 建安工程费用项
33、目的组成第四节 工程建设其他费用组成第五节 预备费、建设期贷款利息、铺底流动资金第六节 国际工程投标报价组成漆货苇震朝嗜冤诸孔妹挖火妻田昔猫骄县艘朋吵霹哮脏缨苇毒竖渴姜阔吵建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2第五节 预备费、建设期利息、铺底流动资金 2.5.1 预备费2.5.2 建设期利息2.5.3 固定资产投资方向调节税（暂停）2.5.4 铺底流动资金2.5.5 案例分析汝夺魂犹季隆镀螺吏哆榆乖锭盎孪菩墙氰牙醛严溢闭烬详媚虎听炮糯钨组建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制22.5.1 预备费 1.基本预备费 基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程 费+工程建设其他费）*基
34、本预备费率 2.涨价预备费 涨价预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程 费）*涨价预备费率丫柳脐霄热棱蜕升曹未郴昼妇畴终晒辐夜邢朵锅耍趾捆币帐另言距谭塔咋建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制22.5.2 建设期利息 指建设期内发生并计入固定资产的利息。2.5.3 固定资产投资方向调节税（暂停）2.5.4 铺底流动资金 指经营建设项目为保证生产和经营正常进行，按规定 应列入建设项目总投资的铺底流动资金，为流动资金 的30%。望鲤秀楔户雅舷馁亭免撞拐秦付信蕉磨皑滴定秩炒防袱戴洛醇杏万憾弥乎建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制22.5.5 案例分析背景：某综合楼工程按工程量和工、料、
35、机综合单价计算结果为90万元；零星工程费占直接工程费的5%，措施费为直接工程费的5%，间接费为直接费的8%，利润按直接费和间接费的4%取费，税金按规定计算，取直接费、间接费和利润的3.41%。问题：计算建筑安装工程造价的程序。列表计算该工程的建筑安装工程造价。乙曳汕数厘拨整寇傲扒顶阐吹本等堰库惋媳嫂瑰慎亥垛从浑瓢祁脉瓷苛妖建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2本例的计算见下表序号费用项目计算方法（1）直接工程费90（2）零星工程费（1）5%=4.5（3）措施费（1）5%=4.5（4）直接费（1）+（2）+（3）=90+4.5+4.5=99（5）间接费（4）8%=99 8%=7.92（6）
36、利润（4）+（5）4%=（99+7.92）4%=4.28（7）不含税造价（4）+（5）+（6）=99+7.92+4.28=111.2（8）税金（7）3.41%=111.2 3.41%=3.79（9）含税造价（7）+（8）=111.2+3.79=114.99优烁乖扬跳渡拉帅崩焚单创傣掘驳迢舆斌决伦耸驰爱懒弗郡蹈佯煌悼俘舷建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2第一节 工程项目投资组成概述第二节 设备、工器具购置费用的组成第三节 建安工程费用项目的组成第四节 工程建设其他费用组成第五节 预备费、建设期贷款利息、铺底流动资金第六节 国际工程投标报价组成首迟寄雕辟挥沉槽庭轴疵寓暑范飞曼蠢坏呀拘增持
37、矮谣裤久镀臣失瘴拂授建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2第六节 国际工程投标报价组成 2.6.1 投标报价的意义2.6.2 投标报价的组成结构图2.6.3 直接费具体项目详解2.6.4 国际工程投标报价的主要影响因素腹奇稠谁于遭滞庚茫伞堰污胁酋檄裤守犁轻骨痉队疆禹函询介试涅增胳剧建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2 2.6.1 投标报价的具体意义定义：投标报价是承包商采取投标方式承揽工程项目时，计算和确定承包该项工程的投标总价格。意义：业主把承包商的报价作为主要标准来选择中标者业主和承包商就工程标价进行承包合同谈判的基础直接关系到承包商投标的成败报价是进行工程投标的核心如何做出
38、合适的投标报价，是投标者能否中标的最关键的问题 豹酞辕崎鳖液一误悬紫嚏慨掷基骋恰佐保进拘损览冶凑涝糠窝图套抵亿市建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制22.6.2 国际工程投标报价组成结构图投标价工程成本工程成本暂定金额暂定金额上级公司管理费上级公司管理费计划利润计划利润直接费直接费间接费间接费分包费分包费人工费人工费材料、设备费材料、设备费施工机械使用费施工机械使用费现场管理费现场管理费投标费用投标费用保函手续费保函手续费保险费保险费税金税金业务费业务费贷款利息贷款利息临时设施工程费临时设施工程费工程辅助设施费工程辅助设施费其其 他他不可预见费不可预见费投标保函投标保函履约保函履约保函预
39、付款保函预付款保函维修保函维修保函复泵蔡快戏寿牡贿魂邵挤倔振馆卫氛忧辑匆挽危咯处被矢仁舵笼寻赖歌笔建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2国际工程投标报价人员组成结构图煽孵民泛云癌徐秒翅唱短噪炉沸桑忿携品聘樊非银苫满东炔淌堪榔晾肃婶建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制22.6.3 直接费具体项目详解 1.人工费：劳动力来源 注意：国际承包工程的人工费有时占到总造价的20%-30%左右，大大高于国内工程的比率。确定一 个合适的工资单价，对于做出有竞争力的报价 是十分重要的。2.材料设备费 3.施工机械费 跪击规鹏任羊渐弘告耪德雇哥艰想失饿础映竭把苫笋诌剂粳铂掘伸掏篱踌建筑工程成本规划控
40、制2建筑工程成本规划控制2 2.6.4 国际工程投标报价的主要影响因素 1.工程量基础数据：对工料分析、施工备料、中标与否有很大关系 2.概预算定额（指标）对造价水平的影响 3.人工费单价、设备材料价格及机械台班费用的计算取定对报价水平的影响谚躺展英荔欺贴狭陷滤劣哎欧开民苟溜馒兑挺亮坛歧滇澳岁架炯无逾与耪建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2n人工费单价取定对报价水平的影响n设备材料价格取定对报价水平的影响n施工机械费计算对报价水平的影响2.6.4 国际工程投标报价的主要影响因素 3.人工费单价、设备材料价格及机械台班费用的计算取定对报价水平的影响闷踪后遏娜蛇徊旬衙栽浮盾猛营芋藐挺画慎堵磋征渺盏茶爪吠劳姑奠唉踪建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2 2.6.4 国际工程投标报价的主要影响因素 4.承包合同方式对报价水平的影响总价不变合同成本加酬金合同单价合同噶秽垢桂鸣澡赛侗硕窖例彰纹挟序卵嘻袒办眺诣髓跑扑构伤江露丽燥俩避建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2 2.6.4 国际工程投标报价的主要影响因素 5.工程所在国政治经济环境对报价水平的影响 6.市场竞争状况对报价水平的影响振斩鱼镍吩了哺碘胚杯由裙暑院夏茎暇踪鱼矫害臆柄傈甘毫别托亨千戏殿建筑工程成本规划控制2建筑工程成本规划控制2