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1、1上次课主要内容：上次课主要内容：直接费主要内容：直接费主要内容：间接费的主要内容：间接费的主要内容：直接工程费的主要内容：直接工程费的主要内容：23设备购置费设备购置费设备购置费：指为工程建设项目购置或自制的设备购置费：指为工程建设项目购置或自制的达到达到固定资产标准固定资产标准的设备、工具、器具的费用。的设备、工具、器具的费用。固定资产的标准是：使用年限在一年以上，单位价值在一定数目以上设备购置费设备购置费工器具及生产家具购置工器具及生产家具购置费费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器工具、生产家具和备品备件等的费用。其计算公式为：工器具及生产家具购置
2、费=设备购置费工器具及生产家具定额费率设备工器具购置费的确定设备工器具购置费的确定国产设备购置费国产设备购置费=设备原价设备原价+设备运杂费设备运杂费进口设备购置费进口设备购置费=进口设备到岸价进口设备到岸价+进口进口 设备国内运杂费设备国内运杂费6 国产设备原价国产设备原价（1 1）国产设备原价：）国产设备原价：一般指的是设备制造厂的一般指的是设备制造厂的交货价交货价 按照国家主管部门颁布的标准图纸按照国家主管部门颁布的标准图纸和技术规范，由我国设备生产厂批量生产和技术规范，由我国设备生产厂批量生产的，且符合国家质量检验标准的设备。的，且符合国家质量检验标准的设备。国产非标准设备原价国产非标
3、准设备原价（2 2）国产非标准设备原价：）国产非标准设备原价：指国家尚无定型标准，不能成批定点生产，指国家尚无定型标准，不能成批定点生产，使用单位不易直接购买到，而必须根据具使用单位不易直接购买到，而必须根据具体的设计图纸加工制造的设备体的设计图纸加工制造的设备非标准设备的原价的确定方法非标准设备的原价的确定方法1 1成本计算估价法成本计算估价法非标准设备原价非标准设备原价=制造成本制造成本+利润利润+增值税增值税+设计费设计费2 2扩大定额估价法扩大定额估价法非标准设备原价=材料费+加工费+其他费+设计费非标准设备的原价的确定方法非标准设备的原价的确定方法3 3类似设备估价法类似设备估价法在
4、类似或系列设备中，当只有一个或几个设备没有价格时，可根据其邻近已有设备价格按下式确定拟估设备的价格P=(P1/Q+P2/Q)Q/2式中：P：拟估非标准设备原价；Q：拟估非标准设备总重；P1、P2已生产的同类非标准设备价格；Q1、Q2已生产的同类非标准设备重量。非标准设备的原价的确定方法非标准设备的原价的确定方法概算指标估价法概算指标估价法根据各制造厂或其他有关部门收集的各种类型非标准设备根据各制造厂或其他有关部门收集的各种类型非标准设备的制造价格或合同价资料，经过统计分析综合平均得出每的制造价格或合同价资料，经过统计分析综合平均得出每吨设备的价格，再根据该价格进行非标准设备估价的方法吨设备的价
5、格，再根据该价格进行非标准设备估价的方法称为指标估价法，计算公式为：称为指标估价法，计算公式为：P=QM式中：式中：P拟估非标准设备原价；拟估非标准设备原价；Q拟估非标准设备净重；拟估非标准设备净重；M该类设备每吨的理论价格。该类设备每吨的理论价格。11 进口设备到岸价的构成进口设备到岸价的构成 1 1、到岸价、到岸价 CIFCIF：是指卖方按合同规定把货物是指卖方按合同规定把货物运道买方指定买方国家的港口，并负责货物运道买方指定买方国家的港口，并负责货物从卖方港口上船运道买方国家港口为止的一从卖方港口上船运道买方国家港口为止的一切费用和风险。切费用和风险。进口设备离岸价的构成进口设备离岸价的
6、构成2 2、离岸价、离岸价 FOB FOB：指卖方在合同规定的装运：指卖方在合同规定的装运港把货物装到买方指定的船上，并负责货港把货物装到买方指定的船上，并负责货物上船为止的一切费用和风险物上船为止的一切费用和风险 13设备运杂费设备运杂费 设备运杂费设备运杂费=设备原价设备原价设备运杂费费率设备运杂费费率 1 1、运费。、运费。2 2、包装费。、包装费。3 3、采购及保管费。、采购及保管费。4 4、购销部门手续费。、购销部门手续费。进口设备国内运杂费进口设备国内运杂费进口设备国内运杂费进口设备国内运杂费：是指进口设备由我国到岸港口或边境车站到工地仓库止所发生的运输及杂项费用。进口设备国内运杂
7、费的确定方法与国产设备运杂费的确定方法相同。例1：某进口设备的到岸价为100万元，银行财务费0.5万元，外贸手续费费率为1.5%，关税税率为20%，增值税税率17%，该设备无消费税和海关监管手续费。则该进口设备的抵岸价是多少？解：进口设备抵岸价到岸价银行财务费外贸手续费关税消费税+进口环节增值税+车辆购置税银行财务费基数是离岸价格外贸手续费到岸价格（CIF）人民币外汇汇率外贸手续费率关税到岸价格（CIF）人民币外汇汇率进口关税税率进口环节增值税(关税完税价格+关税+消费税)增值税税率抵岸价1000.51001.510020（10010020）17142.4万元。17工程建设其他费用工程建设其他
8、费用18土地使用费土地使用费 土地使用费是指建设项目通过划拨或土土地使用费是指建设项目通过划拨或土地使用使用权地使用使用权出让出让方式取得土地使用权，所方式取得土地使用权，所需土地征用及迁移补偿费或土地使用权出让需土地征用及迁移补偿费或土地使用权出让金。金。土地使用权出让有招标、拍卖和协议土地使用权出让有招标、拍卖和协议转转让让三种方式。三种方式。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。土地管理部门与土地使用者签订。土地征用及迁移补偿费内容土地征用及迁移补偿费内容1.土地补偿费土地补偿费2.青苗费和地面附着物补偿费青苗费和地面附着物补偿
9、费3.安置补偿费安置补偿费4.耕地占用税、土地管理费耕地占用税、土地管理费5.征地拆迁费征地拆迁费20 指建设项目通过划拨方式取得无限期土地指建设项目通过划拨方式取得无限期土地使用权后，依照使用权后，依照土地管理法土地管理法等规定所支等规定所支付的费用。总和一般不得超过被征用土地年付的费用。总和一般不得超过被征用土地年产值的产值的2020倍，土地年产值按该土地征用前倍，土地年产值按该土地征用前3 3年年的平均产量和国家规定的价格计算。的平均产量和国家规定的价格计算。土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费21年产值计算公式：年产值计算公式：22土地使用权出让金土地使用权出让金土地使用权出让金，
10、指建设项目通土地使用权出让金，指建设项目通 过土地使用权出让方式，取得有限期的土过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，按照地使用权，按照土地使用权出让和转让土地使用权出让和转让暂行条例暂行条例规定，支付的土地使用权出让规定，支付的土地使用权出让金。金。23土地使用权出让金土地使用权出让金土地使用权出让金的有土地使用权出让金的有地面价地面价与与楼面楼面价价两种计算方法：两种计算方法：地面价地面价为每平方米土地的单价；为每平方米土地的单价；楼面价楼面价为分摊到每平方米建筑面积的价为分摊到每平方米建筑面积的价 格。格。24土地使用权出让金土地使用权出让金 土地使用权出让金：土地使用权出让金：
11、按土地等级、土地用途、建筑容积率来按土地等级、土地用途、建筑容积率来确定的，它相当于外商投资企业确定的，它相当于外商投资企业5 5年的土地年的土地使用费，其具体计算公式为：使用费，其具体计算公式为：25土地使用权出让金土地使用权出让金 土地使用权出让金土地使用权出让金=土地面积土地面积5 5年土地年土地使用费使用费容积率系数容积率系数 其中：容积率系数在其中：容积率系数在1.81.8以内的，按以内的，按100%100%计算；超过计算；超过1.81.8的部分，按的部分，按50%50%计算。计算。容积率容积率=建筑面积建筑面积/占地面积占地面积26 例：假设某住宅建筑的占地面积为例：假设某住宅建筑
12、的占地面积为20m20m2 2，建筑面积为，建筑面积为120m120m2 2，该二级住宅土地使用费，该二级住宅土地使用费为每年为每年100100元元/平方米，求该土地使用权出让平方米，求该土地使用权出让金。金。土地使用权出让金土地使用权出让金27 解：解：该房屋的容积率该房屋的容积率=建筑面积建筑面积/占地面积占地面积 =120/20=6=120/20=6 土地使用权出让金土地使用权出让金=20=205 5100100 1.8+1.8+（6-1.86-1.8）/2/2 =39000(=39000(元元)如果原出让土地并不改变用地用途的，则如果原出让土地并不改变用地用途的，则不须缴纳土地使用权出
13、让金。不须缴纳土地使用权出让金。28土地使用权出让：土地使用权出让：是指国家将国有土地使用权在一定是指国家将国有土地使用权在一定年限出让给土地使用者，由土地使用者年限出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。向国家支付土地使用权出让金的行为。城市规划区内的集体土地须经依法征用城市规划区内的集体土地须经依法征用为国有土地后，土地使用权才能出让为国有土地后，土地使用权才能出让。29土地使用权转让：土地使用权转让：是指土地使用者将土地使用权再转是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。其让的行为，包括出售、交换和赠与。其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用
14、年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。其地上建筑物，其他附后的剩余年限。其地上建筑物，其他附着物所有权随之转让。着物所有权随之转让。与建设项目有关的其他费用与建设项目有关的其他费用建设单位管理费建设单位管理费:指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用和后评估等全过程管理所需的费用，包括建设单位开办费和建设单位经费。与建设项目有关的其他费用与建设项目有关的其他费用（1）建设单位开办费是指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需要的办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用。与建设项目有关的其他费用与建设
15、项目有关的其他费用（2）建设单位经费包括工作人员基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、竣工交付使用清理及竣工验收费、后评估等费用，不包括应计入设备材料预算价格的建设单位采购及保管设备材料所需的费用。与建设项目有关的其他费用与建设项目有关的其他费用建设单位管理费=单项工程费用之
16、和（包括设备工器具购置费和建筑安装工程费用）*建设单位管理费率建设单位管理费率按照建设项目的不同性质、不同规模确定。有的建设项目按照建设工期和规定的金额计算建设单位管理费。与建设项目有关的其他费用与建设项目有关的其他费用勘察设计费：指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告、设计文件等所需用。内容包括：1)编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询、评价以及为编制上述文件所进行的勘察、设计、研究试验等所需费用2)委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计、概预算编制等所需的费用；3)在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需的费用。与建设项目有关的其他费用与建设项目有关的其他
17、费用研究试验费：是指为本建设项目提供或验证设计参数、数据资料等进行必要的研究试验，以及设计规定在施工中必须进行的试验、验证所需的费用。与建设项目有关的其他费用与建设项目有关的其他费用工程监理费：是指委托工程监理单位对工程实施监理工作所需的费用。与建设项目有关的其他费用与建设项目有关的其他费用工程保险费：是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用。包括建筑工程一切险、安装工程切险，以及机器损坏保险等。与建设项目有关的其他费用与建设项目有关的其他费用引进技术和进口设备其他费进技术和进口设备其他费包括：（1）为引进技术和进口设备派出人员进行设计、联络、设备材料监检、培训等的差旅费、置装费、
18、生活费用等；（2）国外工程技术人员来华的差旅费、生活费和接待费用等；（3）国外设计及技术资料费、专利和专有技术费、延期或分期付款利息；（4）引进设备检验及商检费。与未来企业生产有关的费用与未来企业生产有关的费用联合试运转费：是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前、按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。不包括应由设备安装工程费项目开支的单台设备调试费及试车费用。与未来企业生产有关的费用与未来企业生产有关的费用生产准备费：是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。费用内容包括
19、：生产人员培训费，自行培训、委托其他单位培训人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、学习资料费、学习费、劳动保护费；生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试以及熟悉工艺流程与设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。预备费预备费基本预备费：是指在初步设计及概算内难以基本预备费：是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。费用内容包括：预料的工程费用。费用内容包括：1)在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用，设计变更、局部地基处理等增加的费用；2)一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目费用
20、应适当降低；3)竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。预备费预备费基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其它费用）*基本预备费率基本预备费率的取值应执行国家及有关部门的规定预备费预备费2涨价预备费工程造价调整预备费是指建设项目在建设期间由于价格等变化引起工程造价变化的预测、预留费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械价差，建筑安装工程赛及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等。例题：例题：某工程的设备及工器具购置费为1000万元，建筑安装工程费为1300万元，工程建设其他费为600万元，基本预备费率为5%，该项目的基本预备费为（）万元。A.80
21、B.95C.115D.145建设期贷款利息建设期贷款利息建设期贷款利息：指建设项目以负债形式筹集建设期贷款利息：指建设项目以负债形式筹集资金在建设期应支付的利息，包括向国内银行资金在建设期应支付的利息，包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期内应偿还的借款利息。按行的债券等在建设期内应偿还的借款利息。按照我国计算工程总造价的规定，在建设期支付照我国计算工程总造价的规定，在建设期支付的贷款利息也构成工程总造价的一部分。的贷款利息也构成工程总造价的
22、一部分。建设期贷款利息建设期贷款利息qj-建设期第j年应计利息Pj-1-建设期第（j-1)年末贷款累计金额与利息累计金额之和Aj-建设期第j年贷款金额i-年利率例题：例题：设备购置费1000万元，工器具购置费200万元，建筑工程费800万元，安装工程费500万元，工程建设其他费400万元（属于固定资产），基本预备费150万元，涨价预备费350万元，建设期贷款2000万元其中利息120万元，流动资金400万元。则建设项目造价（固定资产投资）等于多少？【解】固定资产投资=设备购置费+工器具购置费+建筑工程费+安装工程费+工程建设其他费+基本预备费+涨价预备费+利息=1000+200+800+500+400+150+350+120=3520万元为什么建设期贷款不属于固定资产？为什么建设期贷款不属于固定资产？【解】购置固定资产属于投资活动，贷款属于融资活动，两项活动是相互独立的。如果是为购建固定资产而发生的贷款，贷款利息如果符合资本化条件可以计入固定资产价值。固定资产投资方向调节税目前该税已停收。