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1、桂平市西山西长均塘大岭砖瓦用页岩矿采矿权出让收益评估报告广西金土矿权评字(2019)第0918号广西金土矿业评估咨询有限公司二。一九年九月三十日通讯地址：BD现代城B座2429号邮政编码530022电话：(0771)电话：(0771)传真：(0771)C6.519.510.264.485C7.155.196.900.171C8397.223.142.198C9.629.957.374.932C区面积：0. 0045km2；设计开米标高：+46. 3m-+36. 0moDI.345.904.091.880D2.095.473.841.449D3.647.814.393.790D4.993.034
2、.739.010D5.640.173.386.149D6.109.441.855.417D7.301.615.047.591D8.553.329.298.305D9.562.235.307.211DIO.200.521.945.497Dll.499.722.244.698D12.535.749.280.725D13-980.120.726.095D 区面积：0. 0170km ；设计开米标rWj： +58. 2m+36. Om。El.924.577.669.552E2.899.671.644.647E3.718.212.463.188E4.968.785.713.761E5.858.394.6
3、03.370E6.202.353.947.329E7.197.427.942.403E8.831.243.576.219E区面积：0. 0081km2；设计开采标高：+51. 0m+36.0mo5.3 矿业权历史沿革该矿为拟新立矿山。5.4 矿业权评估史该矿未进行过采矿权评估。5.5 矿业权有偿处置情况委托人拟通过采矿权挂牌出让方式进行有偿处置。6.评估基准日根据委托人委托，本项目评估基准日为2019年9月30日。本次评估报告中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。7.评估依据评估依据包括法律法规依据和经济行为、权属、取价依据等，具体 如下：7.1 法律法规和评估准则依据(1)中华人民共
4、和国矿产资源法(1996年8月29日修改颁布);(2)中华人民共和国资产评估法(中华人民共和国主席令第四 十六号)；(3)矿产资源开采登记管理办法(国务院1998年第241号令)；(4)矿业权出让转让管理暂行规定(国土资发2000309号)；(5)矿业权评估管理办法(试行)(国土资发2008174号)； (6)固体矿产资源/储量分类(GB/T177661999);(7)固体矿产地质勘查规范总则(GB/T139082002)；(8)关于加强矿产资源储量评审监督管理的通知(国土资发 2003 136 v);(9)国土资源部2008年第6号关于实施矿业权评估准则的公告;(10)矿业权评估技术基本准则
5、(CMVS00001-2008)；(11)矿业权评估程序规范(CMVS11000-2008)；(12)矿业权评估报告编制规范(CMVS11400-2008)；(13)收益途径评估方法规范(CMVS12100-2008)；(14)矿业权评估利用矿产资源储量指导意见(CMVS30300-2010)；(15)矿业权评估利用地质勘查文件指导意见(CMVS30400-2010)；(16)矿业权评估利用矿山设计文件指导意见(CMVS30700-2010)；(17)矿业权评估参数确定指导意见(CMVS30800-2008)；(18)矿业权价款评估应用指南(CMVS 20100-2008)(19)国土资源部2
6、006年第18号关于实施矿业权评估收益途径 评估方法修改方案的公告及矿业权评估收益途径评估方法修改方 案；(20)矿业权评估指南矿业权评估收益途径评估方法和参数(2006 修订)；(21)中国矿业权评估师协会公告2017年第3号发布的矿业权出 让收益评估应用指南(试行)；7.2行为、权属和取价依据(1)采矿权评估委托书；(2)桂平市西山西长均塘大岭砖瓦用页岩矿矿产资源储量简测 报告；(3)桂平市西山西长均塘大岭砖瓦用页岩矿矿产资源储量简测报 告评审意见；(4)桂平市西山西长均塘大岭砖瓦用页岩矿矿产资源开发利用 方案；(5)评估人员收集的其他资料。8 .矿产资源勘查和开发概况矿区位置和交通桂平市
7、西山西长均塘大岭砖瓦用页岩矿位于广西桂平市西山镇南 向约10km的西长村，隶属桂平市西山镇管辖。矿区地理坐标(2000国 家大地坐标系)：东经10。067 41110 06 57，北纬23 1800723 18 11，矿区面积0.0706 km2o矿区西侧约2km有省道S212通过，有苍硕高速公路从北侧0.5km通过。矿区至桂平市区约8km, 交通便利。此外，矿区村屯之间有简易公路纵横相连。矿区西侧约3km 有水路一郁江，溯水而上可抵南宁，顺流而下，经梧州直达广州，矿区 交通交通条件较为便利。（详见交通位置图）。南县南县ffli-1交通位置图 Q iom。球b二图例I 县级行政区I O I乡级
8、行政区I。I乡村|一一 |铁路II高速铁路 国道省道乡村道砧I高速公路II规划高速公路I I工作区自然地理与经济拟设矿区地属丘陵小山，地势起伏变化缓。矿区范围内出露有六座低矮山丘，最高标高为各山丘顶部，分别为：52.91m（A区）；52.42m （B 区）;46.33m （C 区）；58.12m （D E） ； 50.96m （E 区）。最低标高为各山 丘坡脚处分别为:35.68m（A 区）;36.57m （B 区）；37.42m （C 区）；36.07m （D区）；36.15m （E区）。相对高差9.76m22.05m。地形自然坡度为5。 10%地表腐殖土层薄，平均厚度约0.5m左右。矿区范
9、围内植被发育， 主要为浅根乔木及灌木。矿区周边平地处为当地居民耕种的水田及旱 地。该区属亚热带季风气候区，气候温暖，雨量充沛，雨季集中在58 月，年均降雨量约为15001700mm,年均气温为21.4C,年均无霜期 大于300天。主要河流有西北面2km处的郁江，周边还有石江河、白花 河、骨明河等小溪。当地居民以汉族为主，居住比较集中，农业以种植水稻、玉米、甘 蔗和花生等农作物为主，并发展养殖运输业，生活较富裕。8.1 地质工作概况本区工作及研究程度相对较低，先后有一些地质队伍和科研机构在 此区域做过一些基础地质及矿产普查工作，现分述如下：1、1959年国家航测904队完成全区1/100万航磁测
10、量。2、1964年广西区调队进行1/20万贵港幅区域地质测量工作。3、19671971年，广西区调队在本区进行了 1/20万区域地质调查, 对勘探区的地层、构造、岩浆岩和矿产作了较全面的调查，并对地层、 构造、岩浆岩进行了划分。4、19821985年，广西区调队开展大容山一十万大山岩带晚二 叠世三叠纪花岗岩类研究，为勘探区岩浆岩划分打下了基础。5、19861989年，广西区调队在本区进行了 1/5万区域地质调查, 对勘探区的地层、构造、岩浆岩和矿产作了较系统的工作，建立了勘探 区的地层层序、岩浆岩单元、超单元（序列），并提供了较丰富的构造 特征资料，为本次工作提供了较为详细的基础地质资料。6、
11、19881991年，广西物探队在本区进行了 1/20万化探扫面，圈定了一批水系沉积物异常。7、1995年由广西地矿局完成的华南地区物探、化探、遥感编图项 目。8、1999年，广西区调院、广西地质矿产开发局计算中心、广西地 调院等单位共同完成编制的广西1/50万数字地质图及说明书，对工作区 岩石地层进行了最新的划分对比。8.2 矿区地质概况地层拟设矿区内出露地层较为简单，主要为白垩系下统新隆组上段的页 岩、泥页岩夹少量粉砂质泥岩、泥质粉砂岩，岩石层理发育，产状平缓, 多以薄层状为主。其主要特征如下：白垩系下统新隆组上段(Kix2)：分布于整个矿区，底部为紫红色、 浅灰色厚层块状砾岩、含砾砂岩夹泥
12、岩，往上为紫灰色砾状砂岩、不等 粒砂岩、暗红色钙质粉砂岩夹泥岩。具泥质、粉砂结构，薄页状层理、 薄层状构造，矿物成分主要为石英、长石、高岭土、绢云母、水云母等。 岩石质地松软、易松散，吸水性、透水性一般，有一定的粘性和可塑性。 岩层产状85。92。/5。10。8.2.1 构造拟设矿区内构造简单，呈单斜产出，断裂构造不发育，无明显的断 层。局部地段页理、劈理较为发育，岩石呈破碎状。8.2.2 岩浆岩拟设矿区及周边范围地表未发现有岩浆岩出露。8.3 矿产资源概况矿体形态、规模及产状拟设矿区内页岩矿体以低矮山丘的形式出露地表，在平面上以不规 则多边形展布。按出露地段的不同位置，共划分为5个矿体，记做
13、：A 区、B区、C区、D块、E区。其中A区矿体长230m,宽100m,面积 25092.2m2； B区矿体长150m,宽140m,面积15850.3m2； C区矿体长 90m,宽 70m,面积 4512.0m2； D 区矿体长 190m,宽 81m,面积 16994.0 m2； E区矿体长135m,宽80m,面积8155.8m2。5个矿体类型相同， 特征描述如下：矿体主要为紫红色薄层状页岩、泥页岩夹少量粉砂质泥岩、泥质粉 砂岩。局部页理发育，性脆，风化为页片状，表面有滑感，泥质成分较 高，硬度小，地表风化为松散的高岭石、绢云母、水云母等粘土矿物和 石英颗粒。矿体形态简单，呈层状产出。矿层产状与
14、地层产状一致，产 状为85。92。/5。10。，属缓倾斜矿体。矿体中无剔除夹层，矿体表 面有表土腐殖层，厚度很薄，厚度约0.10.5m左右。852矿石结构构造、矿物组份及化学成份矿石工业类型为砖瓦用页岩，矿层层位稳定，矿石的结构主要有泥 质、粉砂结构，页岩为页片状构造，层状构造；粉砂质泥岩为块状构造, 风化后土状构造。根据储量简测报告取样化验、试验结果：矿石化 学成分平均含量:SiO2 50.58%、AI2O3 11.20 %、学2O3 4.65 %、CaO 2.04%, MgOO.75%、币0 2.27%、Na2O 13.10%,烧失量 12.67% 。参照高岭土、膨润土、耐火粘土矿产地质勘
15、查规范(DZ/T0206-2002)和矿产工业要求参考手册中砖瓦用粘土类岩的 一般工业指标要求，拟设矿区内页岩矿石平均化学组分含量指标符合建 筑用多孔砖制品原料要求。8.5.3 矿石体重根据储量简测报告小体重样测定结果矿区内页岩矿平均体重为2.0t/m3o围岩及夹石矿体与围岩均为白垩系下统新隆组上段（Kix2）页岩，产状一致。局部页理发育。根据实地勘查揭露情况，矿体内局部有少量薄层状粉砂质 泥岩、泥质粉砂岩，其厚度薄，分布无规律。根据周边同类矿山生产经 验，该层粉砂质泥岩、泥质粉砂岩均可利用。不影响矿石质量以及制造 的多孔砖的各项性能。855矿石加工技术性能矿山开采矿种为砖瓦用页岩矿，为生产普
16、通建筑用多孔砖的原料， 矿山产品为页岩矿，其成分以含粘土矿物为主，其粒径小于0.01mm占 8096%,矿层地表风化较强烈，岩矿石较破碎，其抗压、抗剪强度低, 属软质岩类，矿石易加工粉碎。矿体内局部夹有少量薄层状粉砂质泥岩、 泥质粉砂岩。开采过程有少量混入。根据同类矿山生产经验，矿石经粉 碎过筛后，其粘结性和可塑性好，烧制成的多孔砖的抗压、抗碱强度、 耐腐蚀、耐风化能力等各项指标均符合要求。粉砂质泥岩及泥质粉砂岩 的混入对制成性能无影响。可以一并利用。页岩矿制砖加工工艺流程如下：块状页岩矿一一破碎（加水、煤渣） 筛分一一搅拌（加水、粉煤灰）一一真空挤出成型一一晒干一一轮 窑烧成一一出窑一一成品
17、。其加工工艺简单，技术成熟可行。8.6 矿床开采技术条件水文地质条件拟设矿区地貌按其成因类型为剥蚀丘陵地貌，一般海拔高程36 68m,相对高差最大22m,地势较平坦，地形坡度变化较小，坡度为5 10%矿区及周边没有江河、溪流、湖泊等大的地表水体，主要水源为 大气降水，年均降雨量1500-1700mm,主要集中在58月，对矿区 影响不大。矿区内的含水层主要为白垩系下统新隆组上段(Kix2)碎屑岩岩组， 主要赋存于岩石裂隙中，以降雨入渗补给为主。大气降水在山顶、山脊 处，直接渗入页理裂隙或风化裂隙，而在谷地坡地处，大气降水通过坡 残积层或冲洪积层垂向入渗补给地下水，其补给强度视覆盖层透水性强 弱而
18、定。地下水获得补给后，由山顶或山脊向沟谷作隙流运动，在沟谷 底洼处以分散面流或小泉形式排泄地表成地面溪流。第四系松散岩类孔隙含水岩组：零星分布，岩性为网纹状红土，厚 度0.5m左右，含少量孔隙水，富水性弱，系相对隔水层。该层透水性 较好，含较丰富的潜水，与下部坚硬的微弱含水岩层有共同的水头和流 向，并于断裂破碎带脉状水有较密切的水力联系。现场调查由于各含水 层富水性较差，其水力联系不紧密。矿区地下水的补给主要来源大气降水、河流和采坑坑水的渗入，地 下水位与大气降水变化曲线形态一致，雨水渗透量大，地下水位上升。 旱季降雨量小，气候干燥，蒸发量大，渗入补给小。地下水以沼泽地及 泉水形式排泄补给地表
19、水。矿区第四系松散层堆积物较薄，砂石分选性、孔隙性较好，透水性 较强，为地下水渗入、补给创造了有利条件。在天然状态下，碎屑岩地 下水主要接受地表水通过第四系地层孔隙补给，补给源充足。本次设计开采最低标高为+36m,位于区内最低侵蚀基准面+34m之 o矿体为一缓倾的单斜岩层，矿层及围岩均为层状岩石，含水性较差。 矿山开采是直接用挖掘机自上而下台阶式开采，矿坑充水主要是大气降 水汇入，进水边界简单，矿山地形有利于排水。由于开采深度较浅，故 矿区无潜在水患。因此矿区水文地质条件属简单类型工程地质条件拟设矿区内断裂构造不发育。矿体及围岩均为白垩系下统新隆组上段页岩、泥页岩局部夹少量粉砂质泥岩、泥质粉砂
20、岩，层位稳定。矿体主要为紫红色薄层状页岩，产状平缓稳定。局部地段页理、劈 理较发育。地表和浅部岩石力学强度较差，易碎，易风化，向深部延伸 矿石裂隙发育程度渐弱，岩石力学强度增高，稳固性渐好，工程地质条 件有变好趋势。页岩矿体属软质岩类，普氏硬度系数为46,矿山开采矿层时不需 爆破，可直接使用挖掘机开挖。根据矿区地形特征，及矿山地质情况，本次设计的采矿工作面倾向 与岩层倾向斜交，且岩层倾角较平绶，矿山开采过程中产生顺层滑坡可 能性小。此外矿山采用台阶式开采，设计开采台阶高度为4m,当采矿 工作面推进至最终边坡时，最终边坡按W45进行放坡，并于最终边坡 上每2个台阶设置一安全平台，安全平台坡面角为
21、45。，安全平台宽度 4mo以此保证最终边坡的稳定。但开采过程中因受雨水的冲刷等多因素 影响，边坡有可能发生小规模崩塌、滑坡等地质灾害现象。采矿过程要 加强边坡监测，出现险情，及时处理。综上所述，矿区工程地质条件属简单类型。8.6.1 环境地质条件据中国地震动参数区划图(GB18306-2015)规范，本区相对地震 烈度小于VI度，其地震活动频率和强度低。地震动峰值加速度为0.05g 范围。故本区区域稳定性良好，属地壳相对稳定区。区域内灾害地质和 环境地质条件简单。拟设矿区地处山丘，所属地类主要为林地，树木主要为桂树及松树。 周边为当地村民耕种的田地。矿山的开采将会对林地造成破坏。矿山闭 坑后
22、必须通过环境治理及复垦工程，恢复矿区生态环境。矿山开米矿种为砖瓦用页岩矿，矿石矿物成分以粘土矿物为主，成桂平市西山西长均塘大岭砖瓦用页岩矿采矿权出让收益评估报告（摘 要）广西金土矿权评字2019第0918号评估机构：广西金土矿业评估咨询有限公司。评估委托人：桂平市自然资源局。评估对象：桂平市西山西长均塘大岭砖瓦用页岩矿采矿权。评估目的：桂平市自然资源局拟出让桂平市西山西长均塘大岭砖瓦 用页岩矿采矿权，按照国家现行相关法律法规规定，需要对该采矿权进 行出让收益评估。本次评估即为实现上述目的而为评估委托人提供桂平 市西山西长均塘大岭砖瓦用页岩矿采矿权出让收益参考意见。评估基准日：2019年9月30
23、日。评估方法：收入权益法。评估主要参数：截至评估基准日，桂平市西山西长均塘大岭砖瓦用 页岩矿矿区保有经济资源量（332） 109.97万吨，评估利用的资源储量 109.97万吨，可采储量94.79万吨。生产规模13.20万吨/年，矿山可服 务年限7.20年，评估计算年限为7.20年，评估动用可采储量94.79万吨, 产品方案：砖瓦用页岩矿。销售平均价格（坑口价，不含税）：22.00 元/吨。正常生产年份销售收入290.40万元。折现率8%。采矿权权益系 数 4.50%。评估结果：经评估人员尽职调查及对所收集资料进行分析，按照采 矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过计算和 验
24、证，确定桂平市西山西长均塘大岭砖瓦用页岩矿采矿权（评估计算年 限为7.20年、拟动用可采储量94.79万吨）在评估基准日的出让收益评 估价值为人民币69.46万元，大写人民币陆拾玖万肆仟陆佰元整。单位 分单一，不含其它有害物质，对周边人、畜饮用水源没有造成污染，开 采过程中只产生少量粉尘、噪音，对周边环境污染影响很小，只要采取 适当的措施，可以降低其对周边环境的影响程度；矿山及周边未现状发 现有泥石流、崩塌、滑坡等地质灾害隐患，也无地质灾害发生历史和记 录，矿山为露天开采，矿山开采不会引起地下水位下降、地表塌陷等地 质灾害隐患。综上所述，矿区环境地质条件属简单类型。8.7 开发利用现状该矿权属
25、新设采矿权，目前尚未进行开采。9 .评估实施过程根据国家现行有关矿业权评估的政策和法规规定，按照委托人的要 求，本评估机构组织评估人员，对桂平市西山西长均塘大岭砖瓦用页岩 矿采矿权实施了如下评估程序：(1)接受委托阶段：2019年9月中下旬，桂平市自然资源局确定 本评估机构承接桂平市西山西长均塘大岭砖瓦用页岩矿采矿权出让收 益评估项目后，我公司进行项目接洽，与委托人明确此次评估的目的、 对象和范围，确定评估基准日，签订评估业务约定书，拟定评估计划(评 估方案和方法等)，向委托人提供评估需要准备的资料清单。(2)尽职调查阶段：2019年9月25日评估工作人员对委估采矿 权进行核实，并查阅了有关材
26、料，征询、了解、核实矿床地质勘查、矿 山设计等基本情况，收集、核实与评估有关的地质资料、设计资料等。(3)评定估算阶段：于2019年9月26日9月27日依据收集的 评估资料，进行归纳整理，粗定评估方法，进行初步估算，完成评估报 告初稿。具体步骤如下：根据所收集的资料进行归纳、整理，查阅有关 法律、法规，调查有关矿产开发及销售市场，按照粗定的评估程序和方 法，对委托评估的采矿权价值进行初步估算，完成评估报告初稿。（4）提交报告阶段：于2019年9月28日9月29日对评估报告 初稿进行评估机构的内部审核，后与委托人就评估有关事项进行沟通。 在遵守评估规范、评估准则和职业道德原则下，认真对待委托人提
27、出的 意见，在收齐全部评估资料后作必要的修改和完善，于2019年9月30 日提交正式报告。10 .评估方法根据中华人民共和国资产评估法，评估专业人员应当恰当选择 评估方法，除依据评估执业准则只能选择一种评估方法的外，应当选择 两种以上评估方法，经综合分析，形成评估结论，编制评估报告。依据矿业权出让收益评估应用指南（试行），采矿权出让收益 评估的基本方法有四种，即基准价因素调整法、交易案例比较调整法、 收入权益法、折现现金流量法。由于矿山当地国土管理部门的出让收益基准价尚未出台，不能采用 基准价因素调整法。也没有收集到近期具有可比性的相关交易案例，也 不能选择使用交易案例比较调整法。成本途径评估
28、方法包括勘查成本效用法和地质要素评序法，适用于 矿产资源预查和普查阶段的探矿权评估，委托评估的矿山为采矿权，不 适用成本途径评估方法。市场途径评估方法包括可比销售法、单位面积探矿权价值评判法、 资源品级探矿权价值估算法。可比销售法应用的前提条件：有一个较发 育的、正常的、活跃的矿业权市场；可以找到相似的参照物；具有可比 量化的指标、技术经济参数等资料。评估人员未能收集到三个以上的具 有可比量化的指标、技术经济参数等资料的相似参照物，本次评估不能 采用可比销售法。单位面积探矿权价值评判法适用勘查程度较低、地质 信息较少的探矿权价值评估，委托评估的矿山为采矿权，不适用单位面 积探矿权价值评判法。资
29、源品级探矿权价值估算法适用于勘查程度较 低、地质信息较少的金属矿产探矿权价值评估，委托评估的矿山为采矿 权，不适用资源品级探矿权价值估算法。收益途径评估方法包括折现现金流量法、折现剩余现金流量法、剩 余利润法、收入权益法和折现现金流量风险系数调整法五种。本评估项 目预期收益和风险可以预测并以货币计量。预期收益年限可以预测或确 定，适用收益途径评估方法。委托评估的矿山为拟新立矿山，缺少财务 资料，根据收益途径评估方法规范（CMVS 12100-2008），本次评 估适用收入权益法进行评估。本次评估依据评估执业准则只能选择一种评估方法，采用收益途径 评估方法中的收入权益法进行评估。收入权益法其计算
30、公式为：n1t=iu +l）式中：p矿业权评估价值；Sit年销售收入；K采矿权权益系数；i 折现率；t年序号（t=l,2,n）；n评估计算年限。11 .评估参数的确定评估指标和参数的取值主要参考桂平市西山西长均塘大岭砖瓦用 页岩矿矿产资源储量简测报告（以下简称“储量简测报告”）、桂 平市西山西长均塘大岭砖瓦用页岩矿矿产资源开发利用方案（以下简称“开发利用方案”）及评估人员掌握的其他资料。（一）评估所依据资料评述1、储量估算资料广西壮族自治区第六地质队于2018年11月提交的桂平市西山西 长均塘大岭砖瓦用页岩矿矿产资源储量简测报告，大致查明了矿区的 地质特征及开采技术条件，认为矿体具有厚度稳定、
31、矿石质量好、易开 采、矿山开发对生态环境影响小等特点。通过概略的经济效益分析，认 为矿区具有较好的开发利用价值，矿区开发经济效益较显著，矿山建设 基本可行。储量简测报告符合有关规范要求可作为评估依据。2、开发利用方案广西金土矿业评估咨询有限公司于2019年8月编制了桂平市西 山西长均塘大岭砖瓦用页岩矿矿产资源开发利用方案，开发利用方案 根据矿体赋存特点及矿床开采技术条件，以当地生产力水平为基本尺度 以及当前经济技术条件下合理有效利用资源为原则编制的，报告编制方 法合理、内容基本完整。开发利用方案可作为本次评估技术经济指 标选取的依据。（二）评估主要指标和参数的选取各参数取值说明如下：1L1保有
32、资源储量、评估利用资源储量.1.1储量核实基准日保有资源储量根据储量简测报告，截至储量核实基准日2018年11月20日，桂 平市西山西长均塘大岭砖瓦用页岩矿矿区范围内保有资源储量（332） 109.97 万吨。12 .1.2储量核实基准日至评估基准日动用资源量矿山为新立矿山，则储量核实基准日至评估基准日动用的资源储量为Oo.1.3评估基准日保有资源储量评估基准日矿区范围内保有资源储量(332)为109.97万吨。13 .1.4评估利用资源储量根据矿业权价款评估应用指南(CMVS 20100-2008)，经济基 础储量，属技术经济可行的，全部参与评估计算。简单勘查或调查即可 达到矿山建设和开采要
33、求的无风险的地表出露矿产(建筑材料类矿产 等)，估算的内蕴经济资源量均视为(111b)或(122b),全部参与评 估计算。则评估利用资源储量为建筑石料用灰岩109.97万吨。11.2开采方案1、开采方式：露天开采；2、开拓方式：公路开拓一一汽车运输方案；3、采矿方法：台阶式开采。4、开采工艺采：分采掘带顺序自上而下用挖掘机回采矿体。1L3产品方案矿山最终产品为块状页岩矿。1L4采选技术指标根据委托方提供的开发利用方案边坡压占资源量(332)为 4.40+3.21=7.61万吨，设计对高压线路塔基座及其外缘23m区域 ORC 区C3、C8拐点北面)作为保护矿柱，不进行开采，扣除量为2.58万吨,
34、 则设计损失量为7.61+2.58=10.19万吨，采矿回采率为95%,贫化率为0。1L5可采储量根据矿业权评估利用矿产资源储量指导意见 (CMVS30300-2010),评估利用可采储量按下式进行计算：评估利用可采储量二(评估利用资源储量-评估利用设计损失量)x采矿回采率。=(109.97-10.19) X95%=94.79万吨可采储量估算详见“附表二1L6生产规模及服务年限本次评估根据开发利用方案确定生产规模为13.20万吨/年。矿山服务年限根据下列公式计算：T = -力(1-P)式中：T矿山服务年限Q评估利用的可采储量p废石混入率(5%)A矿山生产规模式中参数分别为：可采储量94.79万
35、吨，矿山生产规模13.20万吨/ 年，废石混入率为5%。T=94.79H- 13.20X (1-0%) =7.20 年根据矿业权评估参数确定指导意见(CMVS30800-2008)，评估 计算年限，是采用收益途径评估矿业权价值确定的相关年限。包括后续 勘查年限、建设年限及评估计算的矿山服务年限三个部分。矿业权出让 收益评估，国土资源行政主管部门已明确采矿权出让期限(或有效期) 的，应将采矿权出让期限(或有效期)作为评估计算的服务年限。根据采矿权评估委托书，采矿权出让年限为7.20年。收入权益 法无勘查期和建设期，则评估计算年限为7.20年，自2019年10月1 日至2026年11月30日。11
36、.7产品价格及销售收入根据矿业权价款评估应用指南(CMVS 20100-2008),矿产品销 售价格应根据产品类型、产品质量和销售条件、一般采用当地价格口径 确定，可以采用评估基准日前3个年度的价格平均值或回归分析后确定 评估用的产品价格。对于服务年限较短的小型矿山，可以采用评估基准 日当年价格的平均值确定评估用的产品价格。根据估价人员市场调查当地砖瓦用页岩矿销售平均价格为 20.0024.00元/吨（不含税），又根据委托方提供的开发利用方案经 济分析销售价平均为22.00元/吨（不含税），估价人员根据市场调查结 合矿山的实际情况确定矿石销售价格为22.00元/吨（不含税）。评估人员认为上述估
37、算确定价格可以综合反映本矿资源禀赋条件 的当地同类矿产品市场销售价格平均水平。本次评估确定的砖瓦用页岩矿销售价格（坑口价，不含税）为22.00 元/吨。假设本矿生产的矿产品全部销售。贝正常生产年份销售收入=年产原矿量x销售价格= 290.40 万元则正常生产年份销售收入合计为290.40万元。销售收入估算详见附表三。1L8折现率根据国土资源部2006年第18号“关于实施矿业权评估收益途径 评估方法修改方案的公告”，地质勘查程度为勘探以上的探矿权及（申 请）采矿权评估折现率取8%。因此本项目评估确定折现率取8%。1L9采矿权权益系数根据矿业权评估参数确定指导意见（CMVS30800-2008），
38、建筑材料矿产原矿采矿权权益系数取值范围为3.504.50%。桂平市西山西 长均塘大岭砖瓦用页岩矿为新立矿山，矿区水文地质条件属简单类型， 工程地质条件属简单类型、环境地质条件属简单类型，矿石属易选加工 矿石，本项目评估确定采矿权权益系数取值4.50%。12 .评估假设本评估报告是基于下列基本假设而提出的价值意见：（1）所遵循的有关政策、法律、制度仍如现状而无重大变化，所 遵循的有关社会、政治、经济环境以及采选技术和条件等仍如现状而无 重大变化；（2）以设定的生产方式、生产规模、产品结构及开发技术水平以 及市场供需水平为基准；（3）在矿山开发收益期内有关价格、成本费用、税率及利率因素 在正常范围
39、内变动；（5）无其他不可抗力及不可预见因素造成的重大影响；（6）本评估结果是根据公开市场原则确定的公允价值，未考虑国 家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对其评估价 值的影响。若上述述假设条件发生变化，评估结果一般会失效。13 .评估结论采矿权评估计算年限内333以上类型全部资源储量的评估值在充分调查、了解和分析评估对象的基础上，依据科学的评估程序, 选取合理的评估方法和评估参数，经过认真估算，确定桂平市西山西长 均塘大岭砖瓦用页岩矿采矿权估算评估计算年限内333以上类型全部资 源储量的评估值为69.46万元，大写人民币陆拾玖万肆仟陆佰元整。13.1 采矿权出让收益评估值的确定中
40、国矿业权评估师协会公告2017年第3号发布的矿业权出让收 益评估应用指南（试行）：采用折现现金流量法、收入权益法时，矿 业权出让收益评估值按以下方式处理。（1）按照相应的评估方法和模 型，估算评估计算年限内333以上类型全部资源储量的评估值，并计算 其单位资源储量价值，其中推断的内蕴经济资源量333不做可信度系数 调整。计算单位资源储量价值时，矿山服务年限超过30年的，评估计 算的服务年限按30年计算。（2）根据矿业权范围内全部评估利用资源 储量（含预测的资源量）及地质风险调整系数，估算出资源储量对应的 矿业权出让收益评估值。PiP = x Q x k Qi式中：P一矿业权出让收益评估值Pi估
41、算评估计算年限内333以上类型全部资源储量的评估值 Qi估算评估计算年限内的评估利用资源储量Q一全部评估利用资源储量，含预测的资源量（334） ?k地质风险调整系数根据以上计算公式；Pi估算评估计算年限内333以上类型全部资源储量的评估值，即 69.46万元；Qi估算评估计算年限内的评估利用资源储量，即评估利用储量矿 石量109.97万吨；Q一全部评估利用资源储量，含预测的资源量（334） ? o因本矿区 核实报告不含（334） ?级别储量，（334） ?为0；而全部评估利用资 源储量即为评估计算年限内的评估利用资源储量，即矿石量109.97万 吨；也就是说Q产Q。K地质风险调整系数，当(33
42、4)?占全部资源储量的比例为0时取1。 则：矿业权出让收益评估值=69.46万元口09.97万吨X 109.97万吨XI =69.46 万元。根据国家有关法律法规的规定，遵循独立、客观、公正的评估原贝I, 在对委托评估的采矿权进行必要的尽职调查以及充分了解和核实、分析 评估对象实际情况的基础上，依据科学的评估程序，选用收入权益法， 经过计算和验证，确定桂平市西山西长均塘大岭砖瓦用页岩矿采矿权 (评估计算年限为7.20年、拟动用可采储量94.79万吨)在评估基准日 的出让收益评估价值为人民币69.46万元，大写人民币陆拾玖万肆仟陆 佰元整。单位可采储量出让收益评估值约0.73元/吨。评估结果的计
43、算见附表一。14 .特别事项说明提请报告使用者在使用该评估结论时注意以下事项：(1)本评估报告部分事项依据了委托人所提供的有关文件材料， 相关文件材料提供方对所提供的有关文件材料的真实性、合法性、完整 性负责并承担相关的法律责任；(2)在评估结果使用有效期内，如果采矿权所依附的矿产资源储 量发生明显变化，由于矿山扩大生产规模或追加投资随之造成采矿权价 值发生明显变化，委托人可委托本评估机构按原评估方法对评估结果进 行相应的调整；如果本项目评估所采用的价格标准或税费标准发生不可 抗逆的变化，并对评估结果产生明显影响时，委托人可及时委托本评估 机构重新确定采矿权价值；(3)报告使用者应根据国家法律
44、法规的有关规定，正确理解并合 理使用矿业权评估报告，否则，评估机构和执业矿业权评估师不承担相可采储量出让收益评估值约0.73元/吨。提请报告使用者使用本报告时注意报告正文中所载明的评估假设、 特别事项说明、报告使用限制等事项。评估有关事项声明：本次评估确定的评估基准日为2019年9月30 日。根据中国矿业权评估师协会公告2017年第3号发布的矿业权出 让收益评估应用指南（试行），评估结论使用有效期：评估结果公开 的，自公开之日起有效期一年；评估结果不公开的，自评估基准日起有 效期一年。如超过有效期，需重新进行评估。本评估报告只能由在业务约定书中载明的评估报告使用者使用；只 能服务于评估报告中载
45、明的评估目的；除法律法规规定、相关当事方另 有规定或约定外，未征得矿业权评估机构同意，矿业权评估报告的全部 或部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。重要提示：以上内容摘自桂平市西山西长均塘大岭砖瓦用页岩矿采矿权出让收益评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读评 估报告全文。应的法律责任。15 .评估报告使用限制矿业权评估报告的所有权属于委托人，但提请注意以下使用限制：（1）根据中国矿业权评估师协会公告2017年第3号发布的矿业 权出让收益评估应用指南（试行），评估结论使用有效期：评估结果 公开的，自公开之日起有效期一年；评估结果不公开的，自评估基准日 起有效期一年。如超过有效期，需
46、重新进行评估。（2）本评估报告只能由在业务约定书中载明的报告使用者使用；（3）本评估报告只能服务于评估报告中载明的评估目的；（4）本评估机构只对本项目评估结论本身是否合乎执业规范要求 负责，而不对业务定价决策负责。本项目评估结论是根据本次特定的评 估目的而得出的，不得用于其他目的；（5）除法律法规规定、相关当事方另有规定或约定外，未征得矿 业权评估机构同意，矿业权评估报告的全部或部分内容不得被摘抄、引 用或披露于公开媒体。16 .评估报告日评估报告日为2019年9月30日。（本页无正文）法定代表人（签字）:执业矿业权评估师（签字）:执业矿业权评估师（签字）:广西金土矿业评估咨询有限公司二O一九年九月三十日桂平市西山西长均塘大岭砖瓦用页岩矿采矿权出让收益评估报告附表桂平市西山西长均塘大岭砖瓦用页岩矿采矿权出让收益评估报告附表目录附表一桂平市西山西长均塘大岭砖瓦用页岩矿采矿权出让收益评 估价值估算表；附表二桂平市西山西长均塘大岭砖瓦用页岩矿采矿权出让收益评 估资源储量估算表；附表三桂平市西山西长均塘大岭砖瓦用页岩矿采矿权出让收益评 估销售收入估算表；附表一桂平市西山西长均塘大岭砖瓦用页岩矿采矿权出让收益