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1、物业法律法规理论知识考核试题一.选择题1 .民法典是（）第十三届全国人民代表大会第（）次会议通过的。单选题*2020年5月28日，二2020年5月28日，三V2020年6月28日，三2020年6月28日，二2 .业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有哪些权利？单选题*共有权占有权共同管理权所有权V3 .（）单位对电梯安全性能负责。单选题*电梯制造V电梯使用电梯维修电梯安装4 .特种设备使用单位应当在特种设备投入使用前或者投入使用后（）内，向负责特种设备安全监督管理的部门办理使用登记，取得使用登记证书。单选题*十五天建筑区划内的道路V建筑区划内的绿地V城镇公共道路建筑区划内的其他公共场所
2、、公用设施和物业服务用房V37 .下列事项由业主共同决定有哪些？多选题*制定和修改管理规约V选聘和解聘物业务企业或者其他管理人V筹集建筑物及其附属设施的维修资金V改建、重建建筑物及其附属设施V制定和修改业主大会议事规则V38 .以下属于特种设备的是（）？多选题*压力容器（含气瓶）V起重机械V电梯V场（厂）内专用机动车辆V39 .安全技术档案应当包括以下哪些内容?多选题*特种设备的定期检验和定期自行检查记录V特种设备的日常使用状况记录V特种设备及其附属仪器仪表的维护保养记录V特种设备的运行故障口事故记录V40 .物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括（ 多选题*物业管理区域清S卫生费用，物业管
3、理区域绿化养护费用V物业管理区域秩序维护费用V办公费用V共用设施设备的大修费用41 .业主在物业管理活动中，享有下列哪些权利？多选题*遵守管理规约、业主大会议事规则按照国家有关规定交纳专项维修资金参加业主大会会议，行使投票权V选举业主委员会委员，并享有被选举权。42 .违反物业管理条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门 责令限期改正，给予警告,并按照本条第二款的规定处以罚款;所得收益,用于物业管理区域内物业共用部 位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用多选题*擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的V擅自占用、挖掘物业管
4、理区域内道路、场地，损害业主共同利益的V擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的V违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的43 .下列属于机关、团体、企业、事业等单位应当履行的消防安全职责是（ 多选题*落实消防安全责任制，制定本单位的消防安全制度、消防安全操作规程，制定灭火和应急疏散预案 V保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，保证防火防烟分区、防火间距符合消防技术标准V 实行每日防火巡查，并建立巡查记录组织防火检查，及时消除火灾隐患V44 .单位违反消防法规定，有下列行为之一的,责令改正，处五千元以上五万元以下罚款。多选题*建筑设计单位不按照消防技术标准强制性要求进行消防设计
5、的损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材的V占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的V建筑施工企业不按照消防设计文件和消防技术标准施工，降低消防施工质量的45 .住宅室内装饰装修活动,不属于禁止行为的是（）？多选题*将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间损坏房屋原有节能设施，降低节能效果搭建建筑物、构筑物V改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗V拆改供暖管道和设施V46 .装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。 住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括（）内容。多选题*装饰装修工程的实施内容V装饰装修工程的实施期限。
6、允许施工的时间V废弃物的清运与处置V禁止行为和注意事项V47 .装修人与装饰装修企业应当签订住宅室内装饰装修书面合同，明确双方的权利和义务。住宅室内装 饰装修合同应当包括下列主要内容（ 多选题*装饰装修工程的开工、竣工时间V装饰装修工程保修的内容、期限，合同变更和解除的条件V违约责任及解决纠纷的途径V合同的生效时间V48 .未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自超过设计标准或者规范增 加楼面荷载的,对装修人（）的罚款，对装饰装修企业（）的罚款。多选题*处5百元以上1千元以下V处1千元以上2千元以下处1千元以上1万元以下V处2千元以上1万元以下49 .售房单位按照多层住宅
7、不低于售房款的（1高层住宅不低于售房款的（），从售房款中一次性提取 住宅专项维修资金。多选题*10%20%，30%V50%50 .下列哪些资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用？多选题*住宅专项维修资金的存储利息V利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益V住宅共用设施设备报废后回收的残值V利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的收益51 .违反治安管理有下列情形之一的，减轻处罚或者不予处罚（）多选题*主动投案，向公安机关如实陈述自己的违法行为的V情节特别轻微的V主动消除或者减轻违法后果，并取得被侵害人谅解的V出于他人胁迫或者诱骗的V有立功表现的V52 .劳动者有以下哪种行为，用人单位可以解除劳动合
8、同。多选题*在试用期间被证明不符合录用条件的V严重违反用人单位规章制度的V被依法追究刑事责任的。劳动合同期满的劳动者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的53 .城市中的建筑物和设施，应当符合国家规定的城市容貌标准。（ （）和（），可以结合本地具 体情况，制定严于国家规定的城市容貌标准；建制镇可以参照国家规定的城市容貌标准执行。多选题*对外开放城市V风景旅游城市V特殊城市有条件的其他城市V54 .下列说法正确的是？多选题*任何单位和个人都不得在街道两侧和公共场地堆放物料，搭建建筑物、构筑物或者其他设施V政府或国家企业可以在街道两侧和公共场地堆放物料，搭建建筑物、构筑物或者其他设施因建设等特
9、殊需要，在街道两侧和公共场地临时堆放物料，搭建非永久性建筑物、构筑物或者其他 设施的，必须征得城市人民政府市容环境卫生行政主管部门同意后，按照有关规定办理审批手续V因建设等特殊需要，在街道两侧和公共场地临时堆放物料，搭建非永久性建筑物、构筑物或者其他 设施的，必须征得城市人民政府市容环境卫生综合主管部门同意后，按照有关规定办理审批手续55 .在市区运行的交通运输工具，应当保持外型完好、整洁，货运车辆运输的液体、散装货物，应当(ACD )避免泄漏、遗撒。多选题*密封V苫盖覆盖，包扎V56 .城市人民政府应当有计划地发展城市()，改变燃料结构；鼓励和支持有关部门组织净菜进城和回 收利用废旧物资，减
10、少城市垃圾。多选题*煤气V天然气V液化气V沼气57 . 一切单位和个人，都不得在城市建筑物、设施以及树木上( 多选题*涂写V喷水刻画V倚靠58 .下列那些事项可由业主共同决定:()多选题*制定和修改业主大会议事规则V制定和修改管理规约V监督管理规约的实施选聘和解聘物业B艮务企业V59 .房屋的所有权人为业主，业主在物业管理活动中，享有下列权利：（）多选题*按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务V提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议V参加业主大会会议，行使投票权V60 .第三十二条：国家加强对（）等的保护，建立和完善相应的调查、监测、评估和修复制度。多选 题*大气V水
11、，土壤V森林61 .第三十六条：国家机关和使用财政资金的其他组织应当优先采购和使用（BCD ）等有利于保护环 境的产品、设备和设施。多选题*降耗节能V节材V节水V62 .第五十八条：对污染环境、破坏生态，损害社会公共利益的行为，符合下列哪些条件的社会组织可 以向人民法院提起诉讼（）多选题*依法在设区的市级以上人民政府民政部门登记V专门从事环境保护公益活动连续五年以上且无违法记录。依法在设区的县级以上人民政府民政部门登记专门从事环境保护公益活动连续三年以上且无违法记录63 .下面说法正确的是（ 多选题*城市道路的设计、施工，应当严格执行国家和地方规定的城市道路设计、施工的技术规范V城市道路施工，
12、实行工程质量监督制度V城市道路工程竣工，经验收合格后，方可交付使用V未经验收或者验收不合格的，不得交付使用V64 .因特殊情况需要临时占用城市道路的需要（）多选题*市政工程行政主管部门和路政管理部门批准，方可按照规定占用经批准临时占用城市道路的，不得损坏城市道路V占用期满后，应当及时清理占用现场，恢复城市道路原状V损坏城市道路的，应当修复或者给予赔偿V65 .占用或者挖掘由市政工程行政主管部门管理的城市道路的，应当向市政工程行政主管部门交纳什 么费用（）多选题*城市道路占用费V城市道路损害费城市道路挖掘修复费V城市道路租赁费66 .业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人
13、数占比三分之二以上的业 主参与表决。判断题*对V67 .筹集建筑物及其附属设施的维修资金应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数 过半数的业主同意。判断题*对错V68 .特种设备使用单位应当按照安全技术规范的要求，在检验合格有效期届满前十五天向特种设备检 验机构提出定期检验要求。判断题*对错V69 .实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。判 断题*对错V70 .业主可以委托代理人参加业主大会会议。判断题*对V错71 .物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，可以改变用途。判断题*对错V72 .物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合
14、法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给 予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承 担。判断题*对V错73 .消防救援机构统一组织和指挥火灾现场扑救，应当优先保障遇险人员的生命安全。判断题* 对V错74 .改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。判断题* 对V错75 .装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，可以在公共空间进行，但利导损害公共部位和 设施。判断题*对错V76 .管理单位应向装修人指派装饰装修企业或者强行推销装饰装修材料。判断题*对错V77 .市级以上地方人民政府建设（房地产）主管
15、部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修 资金的指导和监督工作。判断题*对错V78 .公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住 宅专项维修资金专户。判断题*对V错三十天V四十五天六十天5 .物业服务收费管理办法于自（）起执行单选题*37987V3835338718390836 .业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经（）以上的业主提议，业主委员会应 当组织召开业主大会临时会议。单选题*20%V30%40%50%7 .召开业主大会会议,应当于会议召开（）日以前通知全体业主。单选题*1015V20308 .专项维修资金收取、使用
16、、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同（）制定。单选题*国务院司法部门国务院建设部门79 .散布谣言，谎报险情、疫情、警情或者以其他方法故意扰乱公共秩序的，处警告或者二百元以下罚 款;情节严重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。判断题*对错V80 .结伙殴打、伤害他人的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款。判断题 *对，错81 .对违反治安管理的外国人，可以附加适用限期出境或者驱逐出境。判断题* 对，错82 .已满14周岁不满18周岁的人违反治安管理的，从轻或者减轻处罚；不满16周岁的人违反治安 管理的，不予处罚，但是应当责令其监护人严加管教。判断题*对错
17、V83 .裁减人员时，应当优先留用与本单位订立无固定期限劳动合同的。判断题*对V错84 .大型户外广告的设置必须征得城市人民政府市容环境卫生综合主管部门同意后，按照有关规定办 理审批手续。判断题*对错V85 .临街树木、绿篱、花坛（池草坪等，应当保持整洁、美观。栽培、整修或者其他作业留下的渣 土、枝叶等，管理单位、个人或者作业者应适当清除。判断题*对错V86 .公共厕所的粪便应当排入贮（化）粪池或者城市污水系统。判断题*对V错87 .城市集贸市场和各种摊点,由主管部门负责组织专人清扫保洁。判断题*对错V88 .物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费
18、用。判断题*对V错89 .供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施 设备维修、养护的责任。判断题*对V错90 .第十六条：国务院环境保护主管部门根据国家环境质量标准和国家经济、技术条件，制定国家污染 物排放标准。判断题*对V错91 .第三十条：开发利用自然资源，应当合理开发，保护生物多样性，保障生态安全，依法制定有关生 态保护和恢复治理方案并予以实施。引进外来物种以及研究、开发和利用生物技术，应当采取措施，防止对 生物多样性的破坏。判断题*对V错92 .第四十三条：依照法律规定征收环境保护税的，可视情况征收排污费。判断题*对错V93 .第四十九条：
19、禁止将不符合农用标准和环境保护标准的液体废物、废水施入农田。施用农药、化肥 等农业投入品及进行灌溉，应当采取措施，防止重金属和其他有毒有害物质污染环境。判断题*对错V94 .国家机关和使用财政资金的其他组织应当优先采购和使用节能、节水、降耗等有利于保护环境的产 品、设备和设施。判断题*对错V95 .承担城市道路设计、施工的单位，应当具有相应的资质等级，并按照资质等级承担相应的城市道路 的设计、施工彳壬务。判断题*对V错96 .城市道路养护、维修的专用车辆应当使用统一标志；执行任务时，即使在保证交通安全畅通的情况下，也要按照行驶路线和行驶方向行驶。判断题对错。97 .市政工程行政主管部门执行路政
20、管理的人员执行公务，可不用佩戴标志，但必须持证上岗。判断 题*对错V98 .城市道路建设资金可以按照国家有关规定，采取政府投资、集资、国内外贷款、国有土地有偿使用 收入、发行债券等多种渠道筹集。判断题*对。错99 .政府投资建设城市道路的，应当根据城市道路发展规划和年度建设计划，由市政工程财务主管部门 组织建设。判断题*对错V100 .未经市政工程行政主管部门和公安交通管理部门批准，任何单位或者个人不得占用或者挖掘城市 道路。判断题*对V错。国务院人事部门国务院财政部门V9 .违反物业管理条例的规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门 责令限期改正;逾期仍不移交有关资料
21、的，对建设单位、物业服务企业予以通报，（）的罚款。单选题*处10万元以下处5万元以上20万元以下处1万元以上10万元以下V0万元以上50万元以下10 .缺氧危险作业环境指的是空气中氧气浓度低于（）的环境。单选题*16%17%18%V19%11 .向有限空间送风，风机为二级电机，送新风管直径不小于（I 单选题*20cm30cmy40cm50cm12 .进入有限空间维修的人员（）以内更换一次。单选题*8分钟10分钟20分钟13 .住宅室内装饰装修管理办法已于2002年2月26日经第53次部常务会议讨论通过，现予发 布，自（）起施行。单选题*37377V37408374383750014 .在正常使
22、用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为（）年，有防水要求的厨房、卫生间 和外墙面的防渗漏为（）年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。单选题*一,五二，五V一,二 I15 .工程投资额在（）以下或者建筑面积在（）以下，可以不申请办理施工许可证的非住宅装饰装修活 动参照本办法执行。单选题*30万元,300平方米V20万元300平方米30万元,200平方米20万元,200平方米16 .商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑 面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（ 单选题*3%至 5%5%至 8
23、%V8% 至 10%10% 至 12%17 .业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额（）的，应当及时续交。单选题*10%15%20%30%V18 .违反住宅专项维修资金管理办法规定，挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府建 设（房地产）主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额（）以下的罚款； 构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的（）责任。单选题*3倍，刑事3倍，民事2倍，刑事V2倍，民事19 .国务院公安部门负责全国的治安管理工作。（）地方各级人民政府公安机关负责本行政区域内的治 安管理工作。单选题*市级以上省级以上县级以上V乡级
24、以上20 .违反治安管理行为在（）月内没有被公安机关发现的，不再处罚。单选题*3个月6个月”12个月24个月21 .城市集贸市场，由主管部门负责组织专人清扫保洁，各种摊点，由（）负责清扫保洁。单选题*建设单位管理单位从业者V主管部门22 .城市港口客货码头作业范围内的水面，由港口客货码头（）责成作业者清理保洁。单选题*建设单位经营单位V施工单位主管部门23 .城市市容和环境卫生管理条例中要求,城市中的建筑物和设施，应当符合国家规定的（1 单选题*质量标准验收标准安全质量标准城市容貌标准V24 . 一切单位和个人都不得擅自拆除环境卫生设施；因建设需要必须拆除的，建设单位必须事先提出 （），报城市
25、人民政府市容环境卫生行政主管部门批准。单选题拆除申请拆迁方案V资金计划拆迁日期25 .对垃圾、粪便应当及时清运，并逐步做到垃圾、粪便的（）和综合利用。单选题*利益化处理无害化处理V分类处理无味处理26 .第十二条：每年（）为环境日。单选题*44717V44687447274469627 .第三十三条:（）人民政府应当提高农村环境保护公共服务水平，推动农村环境综合整治。单选 题*省级、市级市级、县级县级、乡级V乡级、村级28 .第五十四条：国务院环境保护主管部门统一发布国家环境质量、重点污染源监测信息及其他重大环境信息。（）人民政府环境保护主管部门定期发布环境状况公报。单选题省级以上V市级以上县
26、级以上乡级以上29 .保护环境是国家的（ 单选题*根本政策根本国策基本国策V基本政策30 .城市道路实行工程质量保修制度。城市道路的保修期为（）年，自交付使用之日起计算。保修期 内出现工程质量问题,由有关责任单位负责保修。单选题*IV23431 .城市人民政府应当严格控制占用城市道路作为（）单选题*打场晒梁场所商贩买卖场所个人私用集贸市场V32 .市政工程行政主管部门应当根据城市道路发展规划，制定城市道路（）建设计划，经城市人民政月度季度半年度年度V33 .新建、扩建、改建的城市道路交付使用后年内、大修的城市道路竣工后年内不得挖掘；因特殊情 况需要挖掘的,须经县级以上城市人民政府批准。（）单选题*3；55 ; 3V10 ; 510 ; 334 .埋设在城市道路下的管线发生故障需要紧急抢修的，可以先行破路抢修，并同时通知市政工程行政 主管部门和公安交通管理部门，在（）小时内按照规定补办批准手续。单选题*1224V364835 .下面哪项不是医疗机构及其医务人员应当按照规定填写并妥善保管的（）单选题*检查费用V检验报告病理资料医嘱单