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1、房屋租赁合同（意向合同）甲方（出租方）：东山海关委托代理人（法定代表人）姓名：张权性别:男地址：邮码：363401电话：0乙方（承租方）：委托代理人（法定代表人）姓名：性别：身份证号码/统一社会信用代码：住址：电话：根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法）及 其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下 列房屋的租赁达成如下协议：第一条房屋基本情况。甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于- 房屋面积 平方米。第二条房屋用途。1、该房屋用途为，除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。2、为了保持该房屋环境卫生和清洁，本房屋不得作为经营饮食、娱乐、水 泥批
2、零及其他甲方认为可能破坏该房屋环境卫生和清洁业务的场所。3、乙方不许利用承租房屋进行非法活动，损害社会公共利益，否则，甲方 概不承担任何责任，并有权解除合同和收回租赁房屋。4 .乙方在经营前须自行办理为实现上述商铺用途所需的全部有关证照（但如 需甲方协助、配合乙方办理、提供资料等的，甲方应积极协助、配合。）包括但 不限于营业执照等，并承担经营须缴纳的各项税费。5 .乙方应提交相关营业执照、法定代表人或负责人（非法人单位）身份证的复 印件并签章确认后以供甲方查验并备案。第三条租赁期限。双方同意租赁期为伍年。自2021年09月15日至2026年09月14日止。批注1：建议最好是：直接把税点加到租金
3、里，然后 依法开票第四条 租金（因承租本房屋可能涉及的一切税费均由乙方承担，甲方收取 的租金不包括任何税费，开具发票所需税点由乙方另行承担）。自2021年09月15日至2024年09月14日每年租金为人民币 万 仟 佰 拾元角 分整（ 元）。自2024年09月15日至2026年09月14日止， 每年租金递增3% （即每年租金均在前一年租金的基础上上涨3%）。因承租方原 因导致合同解除的，甲方不退还已缴交租金，若因不可抗力或其他非承租方原因 导致合同解除的，无息退还解除合同次月起的租金。第五条 付款方式及履约保证金。1、租金按年度结算，由乙方于每个租赁年度开始的1个月内以转账方式， 交付当年度的
4、租金给甲方。2、乙方应于本合同生效之日向甲方支付履约保证金，保证金按一个季度的 租金计收为人民币一万仟佰拾元角分整（元）,在未拖欠租金、违约金并且其他费用已结算清楚的前提下，合同期满后退还保证金，但不 计息。第六条交付房屋期限。甲方应于本合同规定租赁期开始之日，将该房屋交付给乙方。第七条甲方对房屋产权的承诺。甲方保证在签订本合同时该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外，有 关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。签订本合同后如 有上述未清事项导致乙方无法使用该房屋的，由甲方承担全部责任，由此给乙方 造成经济损失的，由甲方负责赔偿。第八条维修养护责任。1、租赁期间，甲方对房屋及
5、其附属设施每隔一年检查、修缮一次，乙方应 予积极协助。2、正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋及附属设施设备的维修、 维护费用由乙方承担。3、因乙方管理使用不善造成房屋及附属设施损坏的，乙方应当负责及时修 复、赔偿损失。4、租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方 应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。第九条关于装修和改变房屋结构的约定。1 .乙方应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建 或增添，不得擅自改变房屋结构，不得非法堆放危险品和有损房屋的物件以及从 事其他不合理使用房屋的活动。2 .乙方确需对租赁房屋进行改善或者增设他
6、物包括但不限于在房屋内部、 外部（含房屋周围设施范围内）、顶部，设置标志、标识、商标、广告牌及搭建物 （包括商品、设施摆放）的，必须事先向甲方提交装修、改建、增设他物等方案 并征得甲方书面同意（甲方仅进行形式审核，不免除乙方的任何注意义务），费用 由乙方承担。未经甲方书面同意对租赁房屋进行改善或者增设他物的，甲方有权 要求乙方恢复原状或者赔偿损失。如因乙方对该房屋进行改善或者增设他物给甲 方或第三方造成人身和财产损害的，乙方承担全部赔偿责任。3.租赁合同解除或租赁期限届满，乙方应按该时场地状况交还场地予甲方, 未经甲方许可，不得对场地装修装饰进行毁损灭失;若甲方要求乙方将该场地恢 复原状的，则
7、乙方应当按时将使用场地恢复原状返还甲方或者经甲方同意后向甲 方交纳恢复原状所需费用。第十条关于房屋租赁期间的有关费用。在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责 任：1.水、电费、电话费；2.煤气费；3.供暖费；4.物业管理费；在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有 关的费用，由乙方支付。第十一条租赁期满。1、租赁期限届满，本合同即终止，届时乙方须将房屋及时退还甲方。2、如乙方耍求继续租赁，则须提前3个月书面向甲方提出。乙方在公开招 租，同等条件下，享有优先承租权。甲方于收到乙方书面请求之日起30日内正 式书面答复乙方。第十二条因乙方责任解除合
8、同的约定。乙方有下列情形之一的，甲方可单方解除合同并收回房屋，并不予退还履约 保证金，履约保证金不足以弥补甲方损失，甲方有权向乙方追偿：1 .将承租的房屋分租、转租、转让、转借他人或擅自调换使用；2,擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途，或损坏房屋又拒不修复、赔 偿损失的；3 .未足额支付租金或相关费用累计达3个月；4 .无正当理由闲置达6个月；5 .利用承租房屋进行违法活动；6 .故意损坏承租房屋；7 .法律、法规、规章规定的其他情形。第十三条提前终止合同。甲乙双方同意租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前三个月书面通知对 方，并向另一方一次性支付一季度租金作为违约金。如因国家建设、不可抗
9、力（包括但不限于地震、台风、水灾、火灾、战争、 罢工、疫情等突发性公共卫生事件）因素，甲方必须终止合同时，乙方的经济损 失甲方不予补偿。第十四条登记备案的约定。1 .自本合同生效后，由甲方持本合同及有关证明文件向相关部门申请登记备案。2 .租赁期间，乙方的名称变更、法定代表人变更、企业性质变更、投资人变 更、合并、分立、清算等均不影响本合同的效力，但乙方需及时报甲方备案及变 更，同时积极配合甲方针对上述事项签订相应的补充协议。第十五条违约责任。1 .租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同之约定，本合同另有约 定的除外，须向对方支付相当于一个季度的租金作为违约金。2 .乙方逾期未交付租金的
10、，每逾期一日，甲方有权按月租金的0.5%向乙方 加收逾期违约金。3 .租赁合同解除或租赁期限届满后，乙方应在7日内将房屋退还甲方（包括 但不限于将工商登记迁出该房屋，搬离、腾空该房屋内所属物品，归还钥匙等）。 乙方逾期退还的，按照双倍租金标准支付房屋占有使用费。第十六条因不可抗力原因导致房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。第十七条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充 协议与本协议具有同等效力。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。本合同及其附件和补充协议中未约定的事项，均遵照中华人民共和国有关法 律、法规和政策执行。第十八条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协
11、商解决。协商不成时， 甲、乙双方同意按项解决。（1）由漳州仲裁委员会仲裁。（2）向房屋所在地人 民法院起诉。在本合同项下，守约方有权要求违约方承担维权费用，该费用包括但不限于 律师费、公证费、差旅费、诉讼费/仲裁费、保全费、公告费、取证费用等一切 费用。第十九条通知和送达1 .甲乙双方确认，本合同所载甲乙双方的公司名称、联系地址、联系人、联 系电话及其他相关联系方式等均为真实有效，并可以送达，如有变更，应当提前 以书面形式通知对方。变更方因未及时通知对方导致本合同履行受到影响或对方 发生损失的，应承担相应的不利后果。2 .甲乙双方关于本合同履行及相关事宜的通知，应当按照本合同载明的方式 发出，包括但不限于当面送达、邮寄送达、现场张贴送达、电子途径送达等，即 使退件、拒收、无人签收也不例外。如果以快通或者挂号信形式寄送的，自发出 之日起第三日视为送达之日。如果以电子邮件、微信短信方式送达的，以发送人 特定系统发出的口期视为送达之口。如果以经营场所现场张贴方式送达的，以张贴日期视为送达之日。如果向指定联系人当面送达的，指定联系人签收即视为送 达。第二十条 本合同壹式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，其有同等法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）乙方：乙方代理人：年 月 日甲方：甲方代理人：年 月 日