保洁绿化养护管理实施方案.docx

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1、保洁绿化养护治理方案物、污渍。十三、会所及办公场所全面检查干净、无杂物、墙面无灰尘、蜘蛛网、地面 无污迹；桌椅、沙发、柜无灰尘，空气清爽。十四、共用卫生间全面检查1.地面干净无异味、无积水、无污渍、无杂 物2.墙面瓷片、门、窗用纸巾擦拭无明显 灰尘，便器无污渍，墙上无涂画3.设备完 好、用品齐全4.天花、灯具目视无明显灰 尘5.玻璃、镜面无灰尘、无污迹、无手印。十五、玻璃门窗、镜面每责任区抽查3处，全面检查玻璃外表无污迹、手印、清刮后用纸巾擦拭 无明显灰尘。十六、地下室、地下车每责任区抽查3处，目视检查1.车库、地下室地面无垃圾、杂物、无积水、 泥沙、油迹2.车库、地下室墙面目视无污库 渍、无

2、明显灰尘3.车库的标识牌、消防栓 公用门等设施目视无污渍、无明显灰尘。第五节日常工作时间及保洁内容每天工作时间：早上7： 00时一下午17： 00时，具体 工作时间可依据甲方要求安排。如进展大洗清洁工程时，如有需要与甲方协商工作时 间。（一）大厅.地面清扫垃圾 巡回1 .拖净地面水渍、污渍 巡回.清理垃圾桶内垃圾，容量不超过刚2/3 巡回2 .清洁垃圾桶外表巡回3 .大堂和通道地面用静电吸尘剂的尘推推抹 巡回6.抹净大堂玻璃的手印、污渍（2米以下） 巡回7 .花盘外表、花木叶子抹净每日一次.大堂低位玻璃的清洗（2米以下）每周一次9,墙身抹尘每周一次.派发雨伞袋需要时10 .雨雪天气铺防滑垫 需

3、要时11 .办公区及大堂高位玻璃的清洗（2米以上）每 月一次.清洗通风口、灯饰、天花、饰物 每月一次二）楼内走廊、通道.每天清扫一次各楼层通道和楼梯台阶并拖洗干净；1 .将垃圾收集运到指定垃圾桶；2 .用干净的抹布擦抹各层和通道的防火门、电梯门、 消防栓柜、玻璃窗内侧、灯具、扶手、墙面、墙根踢脚线、 学问牌等公共设施每周一次.各梯间、通道的壁面、天花板 每周一次3 .水磨石地面和水泥地面应每月刷洗一次.大理石地面应每月打蜡一次，每周抛光一次留意事项：4 、洗刷楼道时，留意防止水流到办公室内；、清洁工具不能放在楼梯间。三）电梯厢内部.抹净电梯内壁、按钮、门、指示牌 巡回1 .轿厢地面抹净巡回.门

4、槽吸尘清洁 每日一次2 .电梯门墙身抹净 每日一次.更换电梯地毯并清洗每日一次3 .内壁不锈钢涂保护剂 每周一次.电梯厢内部天花外表、通风口照明灯具除尘 每月一次（四）公共洗手间备注：每日上午上下班、下午上下班对公共洗手间进展保 洁四次，敲门询问是否有人，确认无人前方可操作并树立 警示牌保洁中，保洁完毕，如有冲刷、湿拖应树立警示 牌（留意防滑）。1 .抹净全部洗手间内镜面、洗手盆及云石台面巡回2.清洁地台外表、尿盆、厕盆 巡回3 .清理垃圾（筐）4 .用洗洁精、毛刷刷洗大、小便器，然后用清水冲 洗干净巡回.地面拖抹 每日一次5 .抹净门、间隔、窗台等每日一次.彻底清洗地台外表 每周一次6 .天

5、花及照明设备外表除尘每月一次留意事项：1 .制止使用强酸、强碱清洁剂，以免损伤瓷面；.下水如有堵塞现象，应准时疏通。（五）宿舍楼备注：工作标准同（二）楼内走廊、通道标准，由于 是员工宿舍区，应留意每天准时收集生活垃圾，并制止操 作员工进入员工房间内。（六）外墙、外玻璃清洗.去除全部积聚外墙外表的污渍及洗净外墙外表每年一次.去除全部积聚于幕墙玻璃外表污渍每年一次第六节园区绿化养护内容和措施一、绿化治理效劳范围：1）景观区域的垃圾清理（2排水沟的废物处理3 ）定期培土14）除杂草和病虫害，更换坏死花木（确定坏死花木 的更换费用，假设属原已坏死或自然灾难等甲方缘由造成, 则由甲方担当费用；假设属乙方

6、治理效劳缘由造成，则由 乙方担当费用）5 ）修剪枝叶6准时修补绿化草坪二、绿化治理效劳标准（1）绿化治理效劳主要是园区全部绿化地，花木及附属 景观小品的治理养护工作2治理效劳范围内的一切草地花木生长健旺，无病虫 害、无枯黄叶，保持形态美观，颜色斑斓（3）做好花木防风、防霉、防病虫害等防自然灾难的保护工作，使损失降到最低限度(4)做好室内外景点布置准时更换工作，使景点常绿常艳5做好草地的修剪保养工作，确保平坦、常绿，美 观三、绿化治理规程1)景观区域卫生每天必需清理景观区域卫生，保持清洁卫生、无杂物， 无垃圾。每天必需巡察景观区域，觉察枯黄叶即予随时去除.2排水沟的废物处理每周一次清理各景观区域

7、之排水滤网，使滤网无攒泥， 排水畅。每月一次清理排水沟；逢雨季半月一次清理排水沟；发生 堵塞随时予以清理，确保排水沟畅通，3浇水浇水工作，依据各种植物、花卉、草地的生长规律和季 节气候的变化准时浇水，做到浇水均匀，无枯死和灌死现 象。浇水作业应视天气状况面定，晴天草本每天上午及下午 下班前各浇水一次，木本每天浇水一次。浇水工作应视各个地点不同而定量浇水，做到浇水适 量，水量饱和。定期检查浇水没施及各处水闸是否灵验，浇水管是否 密实，否则会造成溢水破坏小区环境。防止浇水时损坏院区设施，防止浇水淋到行人身上。每日工作完毕，必需收好工具、器材、妥当保管，谨 防遗失。浇水工作应留意以下几点：在夏秋季节

8、，应多浇，在 雨季则少浇。中午切忌浇水，宜早晚进展，冬天气温低、 宜少浇，并在幼苗时少浇，旺盛生长多浇，开花结果时不 能多浇，每天浇水不宜直接浇大根部，耍浇在根区四周。每次浇水过程中，依据：“初宜细、中宜大、终宜畅”的 原则来完成，以免表土冲刷。4喷药及防治病虫害经常检查景观区域植物、花卉、草地生长状况，提前 预防病虫害，觉察病虫害应针对病因准时做出处理，对常 见的季节性病害、虫害提前防治。对防治病虫害的花品要 了解性能，做到安全用药。景观区域全面定期喷射广谱性杀虫剂。要留意用药安 全及药物机具的治理。预备好喷药器、胶桶及劳动保护用品。一般喷药要在早晨无人时工作，以防药雾有害行人健康。 施药后

9、应出示警示牌、以免消灭意外。作业前留意风向，从下风段开头，先喷高处、后喷低处, 带好胶手套、面罩。留意行人动态，做好安全戒备工作，严防药液喷射到行Ao工作完毕后，留意收回保管好药物，准时清洁好机具，用 肥皂洗擦皮肤暴露部份，做好工作记录。5培土及施肥植物、花卉生长必需有适量的养分物质才能良好生长及 正常发育。依据大植物花卉的生长规律，合理施肥，一般 选择在雨天气施肥，以免浇伤植物，地栽植物下肥做到开 沟下肥，以使植物完全吸取。地栽植物原则上一年施肥四次；花坛植物、花卉原则上一年下肥六次；绿篙植物每二个月下肥一次。时花及阴生植物，依据实际状况下肥。观看植物的生长发育状况，看是否缺少某种元素以对症

10、 下药。6 ）修剪、整形对花卉、植物定期进展修剪，调整花卉、植物各部的生 长，促进开花，防止病虫害。原则上地栽乔木一年剪二次，地栽其他花卉、植物每 月修剪一次，花坛每月修剪一次，绿篙每月修剪一次，草 地每月修剪一次。依据各种植物的生长状况调整修剪，做到无枯黄、乱、散 现象。枯黄树叶随有随剪。（7）草地治理、春夏季每两周剪一次冬季视状况修剪剪草应检查机具是否正常，刀具是否锐利，滚筒剪每 半月用研磨磨一次，每季度用杆底刀磨一次；圆盘剪草磨刀三把，每剪15分钟换刀一把。草地修剪应承受横竖转方法交替割草，以防转弯局部 草地受损过大，割草时行间叠合在40-50%,防止漏割。剪草之际，肯定要留神操作，以防

11、发生事故。工作完毕后，要清扫草地，做好清洗机具和抹油等保养 工作。8检查、记录、报告花草树木生长状况竣工验收后要对植物、花卉、草地进展登记造册，包括 编号，名称，种类，数量，面积、胸径、树龄、地点等各 个方面。列出不同类型植物、花卉，草地特点、习性，有针对 性进展养护、治理。每月对植物，花卉进展检查、记录；每年做出花草树木 生长状况小结；每半年做出花草树木生长全面报告。第七节 治理目标及效劳承诺一、治理目标1.前三个月为接收初期，属磨合期，卫生状况合格率 应到达80%以上，投诉率10%以下。2后三个月全面入轨期，卫生合格率应到达98%以上, 无客户投诉2%以下；3操作人员定期培训，确保员工技能

12、操作娴熟、礼貌 待客；4确保无因操作人员造成失窃或其他机械操作事故。二、效劳承诺公司将严格履行与甲方签订的合约条款，诚信效劳，承诺如下：1 .我公司供给符合质量要求的清洁及绿化养护效劳2 .如在日常工作中未到达清洁验收标准要求，须 马上修正，直至甲方满足。3 .工作时不影响他人的工作、休息及人身安全，应考 虑如机械噪音，清洁物品使用的限制，及在工作前、工作 中设置足够明确警示指示。日期:第八节人员配置、费用测算及前期物资配备临沂中环能源办公楼、园区保洁及绿化养护费用测备注：1.治理人员的保险与福利按36.5%算序号分项月费用岗位人数工资标准工资保险及福利1主管13000. 003000.001

13、095.004095.002楼内保洁51600. 008000. 008000. 003院落保洁11600. 001600. 001600. 004绿化养护42022.008000. 008000. 005小计1121695. 006保洁、绿化养护日常耗材1000. 007办公费用600. 008公司利润2329.509法定税费1434. 9710小计27059. 472.保洁员、绿化养护人员的工资中已包含应有的保险和福利物资配备表序号品名单位数 量参考单价金额备注员工工装费用1治理人员套11000.001000.002保洁员套7560. 003920. 00每人春 秋装、 夏装各 一套3绿化

14、养护人员套4600.002400. 00每人春 秋装、 夏装各 一套合计7320. 00保洁、环境耐用品配置1垃圾车三轮辆2800. 001600.002大水桶个425. 00100. 003铲刀把515. 0075. 004喷壶个418. 0072.005玻璃刮条根1012. 00120. 006高粱苗苕帚把1015. 00150. 007塑料防风背篓个535. 00175. 008竹夹子个65.0030. 009硬毛手刷把55. 0025.0010大竹扫把把820. 00160. 0011铁锹把220. 0040. 0012鹿皮布个1020. 00200. 0013婵子把520. 0010

15、0. 0014大垃圾桶个150. 0050. 0015伸缩杆个445. 00180. 0016人字梯3.5米把1350. 00350. 0017人字梯2.0米把1200. 00200. 0018拖布把2010. 00200. 0019拖水车台1180. 00180. 0020尘推110/个270.00140. 0021尘推90/个355. 00165.0022尘推60/个345. 00135.0023尘推罩个720. 00140. 0024留神地滑牌个520. 00100. 0025正在清洁牌个520. 00100. 0026马桶揣子个1010. 00100. 0027马桶刷把105. 005

16、0. 0028暮帚挫子套525. 00125.0029尘推油相1180. 00180. 0030除胶剂相180. 0080. 0031毛头个520. 00100. 0032刮子个525.00125.0033喷壶个58. 0040. 0034木地刷把58. 0040. 0035雨鞋双540. 00200. 0036胶皮手套付206. 00120. 0037钢丝球包154. 0060. 0038五洁粉袋53. 0015. 0039玻璃水相1120. 00120. 0040洁厕灵相1120. 00120. 0041洗涤灵相1120. 00120. 0042洗衣粉相135. 0035. 0043毛巾条

17、603.50210. 0044消毒液相1100. 00100. 00合计6727. 00绿化乔拧工具、用品配备1高压喷药车台140004000.002高枝修剪机台126002600. 003剪草机台150005000. 004铁耙把460240. 005手锯把2260520. 006油锯台121002100.007浇水水管套45002022. 008潜水泵台1300300. 00合计16760.00保洁人员办公室、休息室配备物品1机部1.00120. 00120. 002排椅组4500. 002022. 003桌椅套1600. 00600. 004饮水机台1300. 00300. 005档案橱

18、组2800. 001600. 006物品柜套2600. 001200. 00合计5820. 00总计36627. 00注：1、以上物料及价格以实际选购为准，属于前期开办费用由甲方担当。2、 属于合同期内日常易耗品由乙方自行配备。第九节对绿化改造的建议经过实地查看，贵公司园区绿化面积及投资较大，乔木长势良 好，办公楼前及餐厨废弃物处理中心楼前均重进展了草坪铺植及景 观小品，整体绿化效果较好。为了更好的照应以上两处的绿化效果, 建议对办公楼东侧现有绿地及北侧局部暴露土地进展草坪铺植，一是有 利于美化整体环境，二是有利于把握尘土飞扬，到达整体绿化美观、 统一的效果，便于今后的绿化养护工作的开展。假设

19、贵公司重铺植草坪，建议播种混播草坪，需人工翻土、废 弃物外运、平坦土地、播种、铺设草帘子、喷水保湿及后期养护等过 程，综合费用为20元/平方米。临沂中环能源办公楼公共保洁、园区绿化养护方案山东天元物业治理2022年四月二十六日第一节 综述临沂中环能源办公环境及园区绿化投资较大，为保证办公环境的清 洁及绿化苗木的正常生长、养护，彰显企业的综合实力，因此必需将 物业的清洁及绿化保养提升到高标准。临沂中环能源办公楼、生产厂区楼、餐厨废弃物处理中心办公楼室 内外装饰用料讲究，日常到访参观、学习及业务客户较多，为保持企 业干净、庄重的形象，依据企业生产运营的特点，必需配备专业的保 洁、绿化养护队伍长驻其

20、中，并配置专业的机械及选用优质的清洁药 剂，才能有效地保证办公楼的环境卫生及园区绿化苗木的正常生长， 并到达净化空气、美化环境的效果。其次节人员配置及素养要求一、人员配置1 .主管1名。有2年以上相关工作阅历，对办公及园区的清洁、 绿化保养工作有深入了解，效劳意识和沟通力量强，能解决投诉和安 排人员工作，监管日常保洁、绿化养护工作进程及各办公区内外的清 洁保养水准，能带着下属员工做好保洁、绿化养护工作。2 .大楼保洁5名含机动保洁1人）。在公司工作6个月以上，或 培训1个月以上并考核合格，具备良好职业道德和责任心，生疏清洁保 养工作，严格依据操作规程工作。机动保洁人员能够循环完成办公楼 每月、

21、每季保洁员作并应付突发事情，有员工请假时可暂顶岗。3 .院落保洁1人。在公司工作6个月以上，或培训1个月以上 并考核合格，具备良好职业道德和责任心，生疏清洁保养工作，严格 依据操作规程工作。4、绿化养护人员4名。在公司工作6个月以上，或培训1个月 以上并考核合格，具备良好职业道德和责任心，生疏清洁保养工作， 严格依据操作规程工作。二、其他要求1 .临沂中环能源免费供给场地（约30平方米）现场办公和存放清 洁机器、保洁员具、清洁物料。2 .免费供给水、电，以便按打算顺当进展正常的清洁、保养工作。第三节各岗位职责及考核细则保洁、绿化主管岗位职责：保洁绿化主管在治理部经理领导下，实施负责小区保洁绿化

22、工作，美化、 净化办公生产环境。一、生疏办公园区楼座排列，车行道、人行道分布及面积。二、坚持高质量、高标准制定车行道、人行道、楼梯走道、大堂和绿化地 的具体作业程序和保洁标准，检查考核评分标准和奖惩措施，经治理部经理批 准后组织实施。三、合理配置小区内垃圾桶数量、分布地点，垃圾转运车、清扫工具数量 及保管场所，合理配备操作人员，小区内不留卫生死角。四、小区保洁实行划片分区包干作业治理，做到员工之间任务划定清楚，责任明确，检查、考核标准公开，奖惩兑现。五、严格本部门考勤制度。保洁员每天定时集中讲评，对全年出全勤、无 迟到早退员工，报请治理部经理赐予嘉奖。安排好员工节日期间的探亲活动， 确保办公园

23、区保洁工作有条不紊。六、严格保洁工作检查制度，实行自查、巡查、抽查监视制度，检查、考 核结果切实与员工收入挂钩。坚持把责任区域清洁人员考核评分定期公开，广 泛承受业主监视。七、定期组织员工学习，关心员工文化生活，提倡在平凡岗位上，干出不 平凡事迹。八、完成治理部经理交办的其它任务。保洁员岗位职责：保洁员在主管的领导下，负责分区的环境卫生清扫、消杀、保洁等工作， 具体职责如下：一、每天清扫责任区内走廊、楼梯、公共卫生间两次；楼内标志牌、信箱、 消防栓等每周清洗、擦抹一次。二、垃圾日产日清，倒到指定中转站。三、不定期用药物喷杀蚊、蝇、虫、鼠等，主要在垃圾池、明沟、排水池、 排污井等四周施放药物。四

24、、每年疏通化粪池一次。五、维护园区清洁卫生，对不卫生、不文明的现象和行为要准时劝阻和制 止。开展环境卫生宣传，养成人人爱清洁，个个讲卫生的良好风气。六、当班时间遇到园区内有任何垃圾、脏物、废物、杂物等不卫生现象， 随产随清，保持区内卫生。七、未经允许，不得任凭进入办公楼内各办公室，一经觉察，马上送派出 所处理，治理部不得留审。八、完成主管交办的其它工作。绿化工岗位职责：一、生疏园区的绿化概况，充分利用和进展绿化地面积，合理种植花草树 木的品种和数量，制造美丽的植物景观，发挥绿化生态环境效益。二、提高绿化养护治理的学问和技能，生疏花草树木品种、名称、特性和 栽培治理方法，把握花木病虫害的防治方法

25、，正确并娴熟使用园林工具。三、对花木进展适当挂牌，标明品种、科属、原产地、生长特性、生殖方 法、治理方法等，便于欣赏。四、养护、治理花草树木1、对花草树木适时浇水，满足其生长需要，防止过旱和过涝。2、对花草树木适时适量施肥，方法正确，满足花草树木正常发育需要。3、依据园林功能要求，花木分枝规律和生长特性，以及环境关系对花草树 木进展修剪，整形，使花木生长量适当，长势优良，乔灌木各种树形搭配美丽， 构成丰富的植物景观。4、清理杂草、杂物，适时剪草，保持草的肯定生长高度，草地干净、美观。5、以“预防为主”和“治早、治涝”为原则，准时防治花草树木病虫害， 同时留意保护环境，削减农药污染。6、定期对花

26、木进展培土、树干涂白，防风害、日灼。7、经常巡察园区的绿化地，严格制止在草地上践踏、倾倒垃圾或用树干晾 衣服被褥等行为，完善绿化维护，隔离设施。五、完成主管交办的其他工作。第四节保洁绿化员工工作标准、检查标准我公司在不断的工作实践当中，总结保洁、绿化方面的阅历，分别在工作 时间、工作标准、检查标准、评优标准等方面制定了一套切合实际工作需要， 又能监视、鼓励员工工作的措施和方法。1、在工作时间方面，广泛承受上、下班签到制度，充分保证员工的工作时 间。2、在工作标准方面，保洁人员的工作范围细化为车库门、单元门、防盗门， 楼梯踏面、栏杆、扶手，玻璃、墙壁、电梯轿厢、电梯厅等多个方面。绿化人 员的工作

27、范围细化为绿地的卫生状况、绿植的生长、修剪、养护等，制定具体 的细则要求。3、治理人员每天对保洁绿化人员的工作进展督察，不定期对其检查，具体 记录员工的工作表现。4、每月底，组织保洁绿化员工参与“月最正确保洁员”、“月最正确绿化 员”的民主评比活动，“奖勤罚懒”、“奖优罚劣”由此激发员工上进意识、增 加员工的工作荣誉感。并在年底进展“最正确保洁、绿化员”的评比活动。项目检查方法质量标准一、道路每个责任区抽查三处，目视检查，取平均值无明显泥沙、污垢，每loom讷烟头、纸屑 平均不超过2个、无直径1血以上的石子二、绿化带每区抽查三处，目视检查，取平均值1.无明显大片树叶、纸屑、垃圾胶袋等物， 地上

28、无cm以上石子。2.房屋阳台下每100 血姻头或棉签等杂物在5个以内，其他绿化 带1007讷杂物在1个以下。三、垃圾箱每责任区抽查一个，保洁后全面检查地面无散落垃圾、无污水、无明显污迹。四、果皮箱每责任区抽查2个，全面检查内部垃圾准时清理，外表无污迹、粘附物。五、标识宣传牌、雕塑全面检查目视外表无明显积尘、无污迹、无乱张贴六、游乐场目视检查目视地面无垃圾、纸屑，设施完好无污迹。七、化粪池目视检查进排畅通、无污水外溢。八、地面的保洁每责任区抽查5处，目视检查1.无垃圾杂物、无泥沙、污渍2.大理石地 面打蜡、抛光后光泽均匀3.地毯无明显灰 尘、无污渍。九、墙面的保洁每责任区抽查5处，全面检查1.大理石、瓷片、喷涂等墙面用纸巾擦拭 100仍无明显灰尘2.乳胶漆墙面无污渍、目 视无明显灰尘3.墙较、墙纸干净无污渍。十、楼道梯间、走廊地！面1视检查每责任区抽查2个 单元，50加2走廊3处目视无纸屑、杂物、污迹，每个单元梯级烟 头不超过2个，走廊100加姻头不超过1个， 曰莉1天煎板而明显加尘、蜘蛛网CH一、墙面、窗、扶手、 电子门、消防栓管、电 表箱、宦传栏等每责任区检查2处，全面检查无广告、蜘蛛网、无痰迹、积尘，用纸巾擦 拭无明显污染。十二、电梯全面检查电梯轿厢四壁干净无尘、无污迹、手印，电 一梯门轨槽,、显示屏干净无尘、轿厢干净于杂