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1、曲江二期在售项目调研前言：此PPT内容主要包括曲江二期在售主要项目的基本规划、销售信息，可用于同行沟通使用，PPT汇总时间为11月30日，此PPT由金网络【中铁建国际城】策划组汇总完成。因信息汇总时间较为仓促，故如信息不详之处，请及时沟通。中铁建国际城中铁建国际城项目名称中国铁建国际城地址曲江大道路东，南三环北800米所在区域曲江二期开盘日期2012年占地规模612亩容积率3.5建筑面积200万规划户数一期18栋2463户车位配比1:1.14建筑形态高层、小高、洋房绿化率40%建筑风格现代简约户型面积90-171平物业管理德胜和物业本案发展的核心动力1、外围支撑：A项目紧邻曲江大道B项目距曲江
2、池遗址公园、寒窑一直公园均在2km以内2、内生动力：A项目自身配套曲江二小、2所大地幼儿园B项目内有设有长达3.8公里社区奥林匹克跑道，规划有5000运动中心，配备室内恒温游泳馆、羽毛球场、桌球场、健身中心等运动场馆C项目为曲江首家太阳能社区，中国较大的太阳能住区，太阳能公共照明，为每户配备“分户式阳台壁挂太阳能热水系统”基本属性曲江央企百亩新一代健康宜居大盘规划解读规划要素内容整体规划理念现代简约建筑集群，澳式、法式、美式三大风情组团，一期澳洲风情组团；小区整体采用人车分流景观规划设有长达3.8公里社区奥林匹克跑道，依据标准定制，巧妙延伸至每一住户，让健康直达家门产品规划一期共18栋楼，面积
3、90-171平米，主力户型90-140平米。二室、三室、四室，其中高层为33、34层，小高层为18层及电梯洋房为9层，产品类型丰富配套规划9万平米商业配套、2所大地幼儿园、小学、5000运动中心期数入市时间产品形态主力户型面积区间一期2012-34栋9层电梯洋房、2栋18层小高层、12栋高层两房17%；三房29%；四房53%90-171平米项目分三期开发。一期由18栋高层、小高层组成，以T4点板高层为主，另外辅以T2小高层，户型面积主要集中在90-140之间。一期二期三期项目产品一期规划18栋，目前除1、2、8、9、17、18未推，其余楼栋均在销售p一期产品3#（9层）、4#（25层）、5#（
4、9层）、6#（18层）、7#（29层）、8#（18层）、10#、11#（34层）、12#-18#（33层）在售，面积段为90-171，均价6800元/平米；p一期4、5、6、7、10、11、12、13、14#楼2014年年底交房；p一期3#楼2015年7月交房；p一期15、16#楼2016年年底交房。123547681812179161510141113售罄在售未售产品销售楼栋层高梯户比面积洋房3#、5#9层2T2125、118、146、158、163小高层6#18层2T2154、163高层4#25层2T4102、1257#26层2T490、118、12710#、11#34层2T3128、16
5、1、16312-18#33层2T3、2T490-163 4#1251251021023#163158 7、12、14#1271189090 16#1371301061061581639816116312810、11#海德海德堡堡park曲江二期QCIC百万精端综合体项目基本属性本案发展的核心动力1、外围支撑：A项目雁翔路一路之隔雁翔广场，目前已在已在招商中B项目是曲江二期QCIC核心项目C项目距离西北妇幼医院1公里以内2、内生动力：A项目自身配套幼儿园B项目纯正欧式皇家园林，内有百米水系且已先行兑现C项目配有西北唯一的X-MOCA艺术长廊、40万平超大办公建面项目名称海德堡PARK地址雁翔路与
6、南三环十字东北角所在区域曲江二期开盘日期2014-3占地规模408亩（住宅182亩）容积率3.49建筑面积115万（住宅50万）规划户数2900户车位配比1:1.7建筑形态高层、小高层建筑风格AreDeco建筑设计-绿化率85%装修情况毛坯/精装样板间有物业管理豪盛物业旺座城由华商传媒总部、旺座Village、旺座曲江写字楼、X-MOCA、海德堡PARK组成，住宅属于金花南路东侧，其余均分布在雁翔路沿线；海德堡海德堡parkpark华商传媒华商传媒X-MoCAX-MoCA艺术馆艺术馆旺座旺座villagevillage旺座曲江旺座曲江雁翔路南三环金花南路（规划段）规划解读规划解读项目共由19栋
7、高层组成，分三期开发。一期1-6#，房源面积88-200平，二期7-11#，房源面积108-300平，整体以2T2为主，辅以T4产品。规划要素内容整体规划理念项目整体以高层为主ArtDeco建筑为主，中间以水系贯穿景观规划7万余平米纯正欧式皇家园林，社区内有一条长达百米的水系贯穿产品规划产品以128平米以上的大户型为主，共有七个户型配套规划国际幼儿园、6000平运动主题会所、室内外游泳池、商业配套期数入市时间产品形态主力户型面积区间一期2014-31-6#6栋高层两房17%；三房29%；四房53%88-200平二期2014-117-11#5栋高层两房13%，三房37%，四室50%108-300
8、平二期一期三期4#33F3#33F2#33F1#33F5#32F6#33F1289898128128989812812898981281581581781981289888142128888814212898881421288888142项目产品目前项目在售一期剩余产品及二期产品，产品面积跨度较大，大户型居多p海德堡PARK目前在售二期7-11#，房源面积108-300平，7000元/平起，一期1-6#，房源面积88-200平，6700元/平起，全款96折，按揭98折，预计一期2015年底交房，二期2016年底交房；p一期2015年年底交房；p二期2016年年底交房。金地翔悦天下位置曲江雁翔路
9、曲江新区管委会北约400米规模项目总占地99亩，总建面31.7万开发商金地集团绿化率39%容积率3.9装修状况毛坯在售产品2#，3#，4#，5#，7#，8#，9#，10#，11#；面积区间76-136建筑类别板楼，高层；共11栋楼四季度推货主推11#2单元98户型，去化7#8#9#10#；配套2万的商业优惠折扣一期交8000享9折，二期交8000抵28000；1#2#3#4#6#7#9#8#10#11#5#一期二期基本属性楼号楼层 梯户比面积户型销售情况推售情况7#341T21364室剩余房源30套2013年5月25日开盘，目前优惠交8千享9折；962室8#341T21364室售罄962室剩余
10、10套9#341T21364室剩余20套962室10#341T21364室剩余30套962室11#331T2982室在售2014年11月推出98户型，首付5.8万，交8千享9折；2#3#4#5#24-341T2762室约30套二期目前优惠交8千抵28000；962室约50套1153室约40套1#6#暂无推售1#2#3#4#6#7#9#8#10#5#11#一期二期金地翔悦天下共11栋楼，高层，24至34层。一期7-11#，二期1-6#。一期7#8#9#10#11#；二期1#2#3#4#5#6#；主推11#2单元98户型；现主要推售1期产品；1#6#未推。1，在售产品：项目目前除1#和6#，其它楼
11、栋均在售；8#户型为96和136现已售罄；2，销售价格：价格6300-7500元,11#98均价5800元；3，优惠政策：一期交8000享9折；二期交8000抵28000；4，交房时间：一期交房2015年4月份；二期交房2016年4月份产品规划华著中城华著中城曲江二期新型综合体典范之作基本属性项目名称华著中城地址曲江雁翔路中段石羊农庄向西200米所在区域曲江二期开盘日期2013年8月占地规模247亩容积率2.7建筑面积95万规划户数3143户车位配比1:1.27建筑形态高层、洋房、跃层、别墅建筑风格现代建筑设计-绿化率41%装修情况精装样板间有物业管理陕西汉华中城物业管理有限公司本案发展的核心
12、动力1、外围支撑：A项目紧邻曲江大道、西邻雁翔路B项目距曲江池遗址公园、寒窑一直公园均在2km以内2、内生动力：A项目自身配套幼儿园、会所B项目靠雁翔路未来有20万建面以上的集中商业，C项目实行完全的人车分流分三期开发，一期12栋楼，包括高层、洋房，户型为87-322平方米多种户型区间。二期为小小墅和部分洋房，三期为商务写字楼，办公区域。规划要素内容整体规划理念现代简约建筑集群，澳式、法式、美式三大风情组团，一期澳洲风情组团；小区整体采用人车分流景观规划设有长达3.8公里社区奥林匹克跑道，依据标准定制，巧妙延伸至每一住户，让健康直达家门产品规划一期共18栋楼，面积90-171平米，主力户型90
13、-140平米。二室、三室、四室，其中高层为33、34层，小高层为18层及电梯洋房为9层，产品类型丰富配套规划幼儿园、5000运动中心期数入市时间产品形态主力户型面积区间一期2013-8高层1.2.4.5.6.7号楼，公寓3号楼，洋房8.9.10.11.12号楼两房17%；三房29%；四房53%87-322二期-20-23#，1T2，跃层（小小墅）18#洋房，1T1小小墅产品居多，户型面积113-138为主小小墅114-163洋房188、205规划解读项目产品目前项目在售一期剩余产品及二期产品，产品面积跨度较大，大户型居多151128164142128152p一期：高层1.2.4.5.6.7号楼
14、，公寓3号楼，洋房8.9.10.11.12号楼，高层剩余房源：5.6.7号楼，价位9500-11000左右;7号楼价位9000-11000左右，剩余30左右，赠送率15，精装标准2500元/平米；洋房1T1，面积183-332平层，顶跃底跃面积更大，价位11000-17000，10.11.12号楼6000元/平米，剩余30p二期：20.21.22.23号楼，1T2，跃层（小小墅），面积从114-163平米，加赠送140-202，毛坯8500-10000，精装（22号楼）11000元/平米，毛坯去化率60，装修标准1500元/平米，去化率50，价位8500-10000左右；洋房18号楼，1T1，
15、188，205唯一一个洋房有赠送，10%，装表4000元/平米，去化率30%，价位11000-13000元/平米。p一期明年年底交房；二期2016年年底交房。11311411311416315213816315213812688881071812055671826162221202022/12/21汉华城汉华城位置曲江大道与雁曲五路交汇处向东200米规模64.8亩，开发商西安汉华房地产开发有限公司绿化率绿化率40%；容积率容积率2.6，装修状况毛坯在售产品4#,6#,7#面积区间75-140建筑类别板塔结合高层四季度推货主推4#,6#,7#配套20万商业优惠折扣按揭99，一次性984#7#6#
16、基本信息汉华城项目分两期开发，共规划10栋楼，一期3-10#，包含多层、高层、小高层、商业、写字楼，主力户型75-125平米之间，占地64.8亩，小区总共住宅1026户左右。1，在售产品：项目目前在售4#，6#和7#，面积区间为751402，销售价格：价格70008000元/平3，优惠政策：按揭和一次性均99折，另外和房联宝合作交3000抵33000；4，交房时间：2016年12月份；4#7#6#曲江汉华城在售产品户型配比情况楼号楼层梯户比面积推售情况备注在售产品4#202T475目前4#房源总89已售罄，75和109剩余货量60套；891096#332T475总房源100套，目前剩余70%7
17、#272T4125总量108套房源，目前剩余约60套；89未售产品其它5栋住宅和20万商业目前在规划中产品构成紫薇意境位置曲江芙蓉东路与寒窑路十字北400米规模138亩开发商西安紫薇投资发展有限公司绿化率45%容积率3.6装修状况毛坯在售产品1#2#3#4#5#7#9#11#面积区间48198建筑类别板楼高层配套大唐不夜城、新乐汇优惠折扣一次性98，按揭99基本信息紫薇曲江意境由16栋18-32层的纯板式高层组成，一期8#-16#，二期1#-7#，其中1#为70年产权公寓;1，在售产品：项目目前在售1#2#3#4#5#7#9#11#，面积区间为502202，销售价格：价格62008500元/平
18、3，优惠政策：按揭99,一次性98折，另外和搜房合作；100以下交5000抵30000，100170交5000抵60000，170以上交5000抵80000；4，交房时间：2015年7月份；曲江紫薇意境在售产品户型配比情况楼号楼层梯户比面积推售情况备注在售产品1#293T1948-86总房源500套，剩余300套2#312T496，140售罄3#312T3126，148126已售罄，148剩余50套4#312T496，136总房源200套，剩余100套5#322T496，107，133，164总房源120套，剩余50套7#302T488，133总房源240套，剩余110套9#322T3122，
19、174总房源190套，剩余105套11#322T3122，198总房源190套，剩余110套产品构成曲江风景线曲江风景线位置曲江芙蓉南路和芙蓉东路交汇处规模66亩，23.4万建面开发商西安瑞昌房地产开发有限责任公司绿化率38%容积率3.6装修状况毛坯在售产品9#、10#、11#（27层，2t2户）面积区间150-160平建筑类别小高层、高层（小高层18层，高层17层）四季度推货主推9#、10#、11#，预计2014年年底将推出12#。配套社区配备商业街区及豪华会所。将汇集会所、超市、餐饮、洗衣房、咖啡馆优惠折扣全款96折，其中1-8#已交房交房时间其中1-8#已交房；11#楼在2014年12月
20、底交房；12#楼预计在2015年4月交房。现房销售13672589101112会所黄色楼号为已售产品，蓝色楼号为在售产品。基本信息曲江风景线规划总占地66亩，总建筑面积234020平方米，绿化率38.60%。由4栋纯板高层、7栋小高层、1栋商务会所构成。共规划1043户，车位高达1661个。1.由4栋纯板高层、7栋小高层、1栋商务会所构成。在售产品面积段为150-160。2.成交价格：成交均价为9000元/平米。3.优惠政策：全款96折，其中1-8#已交房4.交房时间：9#-11#楼在2014年3月交房。1#、3#、6#、7#、2#、5#、8#为高层产品，已经基本售罄，并且已经交房。该项目即将
21、结盘。曲江风景线在售产品户型配比情况楼号楼层梯户比面积房型单元套数剩余套数在售产品及未售产品9#182T2194五室两厅两卫13616206五室两厅两卫10#182T2163三室两厅两卫13620152三室两厅两卫11#182T2152三室两厅两卫13620163三室两厅两卫12#182T2163三室两厅两卫136未售152三室两厅两卫已售产品1#、3#、6#、7#为高层产品，已经基本售罄。2#、5#、8#、9#为小高层，也基本售罄。目前主要在售9#、10#、11#楼及其他楼栋少量剩余房源。13672589101112会所会所：设有宽敞舒适的游泳池、设施完善的健身房、阅览室等。产品配比2061
22、949#15216310#、11#、12#中冶一曲江山中冶一曲江山基本属性位置曲江大道以东（西安理工大学南侧）规模120亩，总建面约24万开发商西安中冶建研置业有限公司绿化率60%容积率2.40装修状况毛坯在售产品一期：在售10#、11#、12#楼。二期：2#、7#、19#楼。面积区间89、134、178、213、216平。建筑类别洋房、小高层、高层四季度推货主推10#、11#、12#，2#、7#、19#配套社区商业优惠折扣全款97折，按揭98折。（7天内交首付优惠1个点；销售经理1个点。）交房时间其中一期部分已经交房；1629581937蓝色为在售产品，黄色为未售产品。二期产品平面图中冶一曲
23、江山占地120亩，总建面约24万，规划容积率约2.4，由19栋楼组成，绿化率约60%。项目分两期开发，一期9栋楼，包括洋房、小高层、高层，户型从87到220，目前现房销售。二期共9栋楼，目前在售2#、7#、19#；其他楼栋未开始销售。产品配比中冶一曲江山在售产品户型配比情况楼号楼层梯户比面积房型单元套数剩余套数一期在售产品10#（洋房）82T2213五室两厅两卫34820套左右226五室两厅两卫11#（小高层，18层，楼王）182T2178四室两厅两卫13615套左右178四室两厅两卫12#（洋房）62T2163四室两厅两卫33615套左右152四室两厅两卫二期在售产品2#272T489两室两
24、厅两卫221680套左右135三室两厅两卫7#162T489两室两厅两卫212860套左右134三室两厅两卫19#272T489两室两厅两卫110850套左右129三室两厅两卫1629581937二期产品平面图1.产品面积：一期在售洋房、高层、小高层，面积段在150-220。二期在售高层、小高层产品，面积段在89-135。2.产品价格：洋房价格（10#）：12000-15000元/。小高层价格（11#）：11000元/高层价格：8500元/。该项目2016年6月将清盘。3.优惠政策：全款97折，按揭98折。（7天内交首付优惠1个点；销售经理1个点。）13589891352#1358989135
25、134898913413589891357#129898912919#曲江龙邸基本信息位置曲江南三环与雁翔路十字西北角规模168亩，45万建面开发商西安万吉置业有限公司绿化率60%容积率3.4装修状况毛坯在售产品1#、2#、3#、6#面积区间80-130平建筑类别高层、洋房（高层33层，洋房6层）四季度推货主推3#、6#楼配套3000米健康跑道，健身会所，双语幼儿园优惠折扣交5000元抵50000元，交给搜房网。基本优惠全款98折，按揭无优惠交房时间1#、2#：2015年年底；3#、6#：2016年4月1236楼王项目分为两个区域。红色区域为A区；黄色部分为B区曲江龙邸项目分为A区和B区，A区
26、主要为住宅区，B区主要为商业区；目前主要在售A区；A区共15栋楼，目前在售1#、2#、3#、6#楼这4栋楼，主要以高层，小高层，洋房为主。面积主要为78平米159平米。其他楼栋均未售。产品构成1.产品情况：目前在售1#、2#、3#、6#楼这4栋楼，主要以高层，小高层，洋房为主。面积主要为78平米159平米。其他楼栋均未售。2.成交价格：项目高层产品成交价均价6800-7300元/平米。特价房源价格为6300元/平米。洋房产品成交价格9000元/平米。3.优惠政策：交5000元抵50000元（交给搜房）。按揭没有优惠；一次性98折优惠。4.交房时间：1#、2#最早交房，时间为2015年年底。3#
27、、6#交房时间2016年4月。曲江龙邸在售产品户型配比情况楼号楼层梯户比面积房型单元套数剩余套数在售产品情况1#332T490两室两厅一卫A单元330约40套133三室两厅两卫3T690两室两厅两卫B单元78两室两厅一卫159四室两厅三卫2#333T690两室两厅两卫1个198约30套78两室两厅一卫159四室两厅三卫3#182T496两室两厅一卫3个216约150套159四室两厅三卫6#61T2139三室两厅两卫单元A和单元D24约20套159四室两厅三卫212T4100两室两厅一卫单元B和单元C168约100套137三室两厅两卫1236楼王133901331#901331339090787
28、82#15915990907878159961593#961371001376#100137100137100139/159139/159产品构成1.产品情况：目前在售1#、2#、3#、6#楼这4栋楼，主要以高层，小高层，洋房为主。面积主要为78平米159平米。其他楼栋均未售。2.成交价格：项目高层产品成交价均价6800-7300元/平米。特价房源价格为6300元/平米。洋房产品成交价格9000元/平米。3.优惠政策：交5000元抵50000元（交给搜房）。按揭没有优惠；一次性98折优惠。4.交房时间：1#、2#最早交房，时间为2015年年底。3#、6#交房时间2016年4月。曲江龙邸在售产品
29、户型配比情况楼号楼层梯户比面积房型单元套数剩余套数在售产品情况1#332T490两室两厅一卫A单元330约40套133三室两厅两卫3T690两室两厅两卫B单元78两室两厅一卫159四室两厅三卫2#333T690两室两厅两卫1个198约30套78两室两厅一卫159四室两厅三卫3#182T496两室两厅一卫3个216约150套159四室两厅三卫6#61T2139三室两厅两卫单元A和单元D24约20套159四室两厅三卫212T4100两室两厅一卫单元B和单元C168约100套137三室两厅两卫1236楼王133901331#90133133909078782#15915990907878159961
30、593#961371001376#100137100137100139/159139/159曲江香都基本信息位置曲江南三环与曲池东路十字西南角(三环外)规模占地500亩，分为四个地块开发开发商西安天地源曲江房地产开发有限公司绿化率60%容积率2.97装修状况毛坯在售产品2#、13#、16#、18#面积区间83-125平米建筑类别住宅、洋房。四季度推货2#、13#、16#、18#配套品格幼儿园、新加坡医疗机构。6#7#16#17#14#15#4#2#5#18#13#黄色楼号为在售产品；灰色楼号为已售产品。曲江香都占地500亩，分为4个地块，目前在开发1号地块（占地147亩），其他3个地块尚未开发
31、。项目产品：1号地块共21栋楼，其中8栋高层，13栋洋房。产品构成曲江香都在售产品户型配比情况楼号楼层梯户比面积房型单元套数在售产品情况16#332T483三室两厅两卫2个264105三室两厅两卫18#332T4105三室两厅两卫1个132125三室两厅两卫13#71T2120三室两厅两卫3个42120三室两厅两卫2#71T288三室两厅两卫3个24110三室两厅两卫未售产品情况17#已售产品情况4#/6#/7#/15#/8#/14#并已交房。1.项目产品：1号地块共21栋楼，其中8栋高层，13栋洋房。5#楼为品格幼儿园。2.成交价格：项目高层产品成交价均价7000元/平米。洋房价格为9200元/平米。3.优惠政策：和搜房网合作，16#、18#高层面积83-125平交5000享89折优惠；2#洋房面积85-106平，均价8300元/平，交7000减6万。4.交房时间：在售产品16#、18#交房时间为2015年年底。13#、2#交房时间2015年6月。4#/6#/7#/15#/8#/14#并已交房。6#7#16#17#14#15#4#2#5#18#13#黄色楼号为在售产品；灰色楼号为已售产品。105838310516#105838310512510510512518#THE END !