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1、2023年建设工程竣工规划验收测量报告书 建设工程竣工规划验收测量 报 告 书 项目名称： 共青城市翰林世家小区 施测单位：核工业华东二六七工程勘察院测绘分院 完成时间： 二 0 一四一月八日 0 共青城市翰林世家小区竣工测量报告 单位编制（盖章 ） ： 编写人： 年 月 日 审核意见： 审核人： 年 月 1 日目 一、任务情况 1、任务来源 2、测区范围 3、测量内容 二、技术设计执行情况 1、政策依据 2、技术依据 3、坐标系统 三、项目参加人员及设备情况 四、竣工地形图测绘方法 五、质量检查 六、技术结论 七、成果表及附图 八、其它附件 录 2 共青城翰林世家竣工测量报告 一、任务情况
2、1、任务来源 受江西省共青忠茂实业有限公司的委托，我院承担本工程的竣工测 量任务。根据工期要求，我院派遣专业测绘技术人员于 2023 年 12 月 27 日开始进住测区工作，2023 年 1 月 6 日完成了 1：500 数字化竣工地形 图测量工作。本次竣工测量主要进行现状图测绘。 2、测区范围 共青城市翰林世家小区，北靠文化街，南邻规划路，东至文化街。 本次测区范围为共青城市规划局批准的翰林世家规划建设用地红线范围 内整个小区。 3、测量内容 本次竣工验收内容包括：建设用地范围、建筑物、构筑物、绿地、道路等的平面位置、尺寸、标高、面积；建筑性质、建筑层数及每层面 积、建筑物退让界线、道路红线
3、、绿线、高压走廊、建筑间距、围墙长 度和高度；出入口、停车场、公共场所、公用设施位置及面积。 二、技术设计执行情况 1、政策依据 1.1中华人民共和国城乡规划法 ； 1.2江西省城乡规划条例 ； 1.3江西省建设工程竣工规划核实管理规定 （试行） ； 2、技术依据 3 2.1 工程测量规范 GB 500262023； 2.2 1：500、1：1000、1：2000 地形图图式 GB/T20257.1-2023； 2.3全球定位系统（GPS）测量规范 （GB/T 18314-2023） ； 2.4房产测量规范 （GB/T17986.2-2000） ； 2.5地形图测量技术规定院部技术规定； 3、
4、坐标系统 3.1 坐标系统：1980 西安坐标系，中央之午线为 115 度 30 分； 3.2 高程系统：1985 国家高程基准。 3.3 成图比例：成图比例尺为 1:500。 三、项目参加人员及设备情况 本次竣工测量中，有我院 1 名中级测绘工程师带队，5 名测量技术 人员参加完成此次测量任务。此次测量使用的仪器设备如下： 1、平面控制测量使用中海达 V8 双频 GPS 接收机。 2、高程测量使用瑞得 RTS-800 型全站仪。 3、细部数据采集使用瑞得 RTS-800 型全站仪。 4、地物点相关间距勘丈采用测距仪和 50m 钢卷尺。 5、其它对点器、长短气泡、2c、垂直角指标差、测距加、乘
5、常数一 般检视合格，其余各项技术指标也均符合城市测量规范要求。 四、竣工地形图测绘方法 1、平面控制测量 外业使用中海达 V8 双频 GPS 接收机，采用系统为“JSCORS”系统 ， 控制点有甲方提供，分别为 T0 1、T02。在测区内均匀布设了 4 个控制点， 4 用作碎部测量的起算之用。作业前按规定检测已知控制点 T01，T02，用 V8 双频 GPS 接收机求其参数，其实测成果与理论值误符合工程测量规 范要求。 2、高程测量 高程测量以甲方提供的 T02 号点为起算点， 使用苏光 DS05 型水准仪 施测各控制点高程。室内地坪标高及固化路面高程由控制点施测高差直 接求取。散点高程测量采
6、用瑞得 RTS-800 型全站仪和中海达 V8 CORS RTK 相结合的方法在测区内均匀采集高程点。 3、竣工地形图测绘 在图根点上，使用全站仪采集坐标法进行碎部点数据采集，采集的 碎部点位置主要为建（构）筑物及其它地形要素特征点。碎部测量前， 对使用的图根点进行边长检核，实测边长与理论边长较差最大为 15mm， 满足工程测量规范规定的要求。采集的特征点坐标数据存储在全站 仪内，直接将坐标通讯至计算机，备用编辑成图。 竣工地形图测绘采用数字化成图方法作业。根据采集的细部点的位 置实地勘丈绘制草图，补充勘丈相关距离并记录勘丈数据，加注单位名 称、楼房层次等地形要素。根据草图采用南方 CASS
7、7.0 成图软件在计算 机上编辑成图。 竣工地形图编绘完成后，打印白纸图现场巡视竣工图的表示内容， 修改和完善竣工图的不足，检核主要的建构筑物特征点坐标，确保竣工 图的完整和正确。建筑物的面积测算根据竣工图完成后在软件中自动生 成。 5 五、质量检查情况 对外业小组提交成果资料， 院质检部门于 2023 年 1 月 6 日按排了一 名专职检查人员对该成果进行了院级检查,通过对数据 100%检查及外业 巡查,其成果符合工程测量规范要求和院部的技术要求。 六、技术结论 本次共青城市翰林世家小区竣工测量使用仪器设备可靠、作业方法 正确，控制测量和竣工地形图的各项技术指标均满足工程测量规范 及相关技术
8、规定的要求，可供本项目工程竣工验收使用。 6 共青城市翰林世家小区竣工规划验收测量成果汇总表 测量单位（章） ： 年 月 日 建筑物长、宽、高成果表 建设单位 建设地点 建筑名称 1 号楼 2-A 号楼 2-B 号楼 3 号楼 4 号楼 5 号楼 6 号楼 7 号楼 8 号楼 9 号楼 10 号楼 11 号楼 12 号楼 江西省共青忠茂实业有限公司 共青城市纬九路西侧翰林世家小区 结构 框架 长m 38.64 38.72 22.94 29.07 48.98 49.01 29.12 29.12 49.04 59.29 36.84 32.12 26.62 宽m 16.97 16.98 12.91
9、16.77 13 10.87 15.5 15.51 11.44 13.46 13.18 28.69 19.2 总高度 m 60 61.9 50.9 59.7 40.8 40.8 60.2 60.1 40.8 20.4 18.9 27.1 8.4 层数 地上 18 18 15 18 11 11 18 18 11 7/2 6 6 2 地下 / / / / 1 1 / / 1 / / / / 底层面积（m2） 649.03 420.59 271.75 348.33 605.47 495.9 354.25 351.6 500.27 737.97 458.56 598.91 510.55 建设工程规划许
10、可情况对照表 规 划 设 计 况要 求 实 施 情 项 目 规划许可 30513.45m2 82026m 2 实测数据 25249.24 10095.52 4630.16 9m 说 明 总用地面积 建筑面积 绿地面积 退红线距离 建筑密度 容积率 绿地率 距离公路 913 33.7% 2.52 30% 33.08% 3.24 18% 7 建(构)筑物竣工测量成果表 测量单位（章） ： 项目名称 建设单位 联系人 工程地点 规划许可证号 联系电话 年 月 日 建（构）筑物空间定位指标 角点坐标（m） 楼号 X Y H X Y H 角点坐标（m） 备 注 1 号楼 8 2 号楼 3 号楼 4 号楼
11、 5 号楼 6 号楼 7 号楼 8 号楼 9 号楼 10 号楼 11 号楼 12 号楼 4 2 7 2 3 2 36 3 4 0 2 7 92 35.98 87 1 5 26 33749 3.32922 3 31 397 36373 32635 72 33 1 3 33 3 36.39 55 5249 55 5 591 5 593.8302 5233 522 56881 52 52 5280 32.8756 32.3675 323784 32303 3213 32530 32.6881 328205 37 39.6740 450 323.1324 3.4975 3285 32794 3 3 3
12、5.88 32.16 32.79 37.25 36.92 38 8 3 3 37.76 37.35 7 6 8 0 4 05 74 54 3 2 9 4 0 53 4 4 26 8 道路工程竣工测量成果表 测量单位（章） ： 项目名称 建设单位 工程地点 竣工时间 年 月 日 规划道路主要技术指标 序号 道路 名称 行车道 路幅宽度（m）积 （m2） 路面材质 规划道路要素（m） 序号 X Y H 备 注 备注： 填 表 检 查 非机动车道 绿化带 道路面 管线类别： 管 线 点 号 连 接 方 向 点 特 征 图幅编号： 附属 设施 管径/ 断面尺寸 （mm） 传输体特征 压力/ 电压 流向/ 性质 日期： 电 缆 孔 数 已 用 孔 数 电 缆 条 数 坐标（m） 建设 年代 X Y 权属单位： 高程 （m） 地面 管顶 （底） 物探 点号 材质 路名 测绘单位（章） 填 表 检 查 建设工程竣工规划验收测量报告书 建设工程安全设施竣工验收报告书 节水验收竣工报告书 工程竣工报告书 建设工程竣工后规划验收 办理建设工程规划竣工验收测量送审材料内容 竣工验收报告书 项目工程竣工验收报告书7 建设工程竣工规划验收申请报告 建设工程规划竣工验收资料