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1、2023年房地产开发承诺书（精选多篇） 推荐第1篇：房地产开发企业诚信承诺书 房地产开发企业诚信承诺书 房地产开发企业诚信承诺书为加强本企业的诚信体系建设，保证消费者的合法权益，进一步规范从业人员的诚信理念和信用意识，规范本行业的市场经营行为，提高行业的社会诚信度和整体水平，本公司向社会公众做出如下承诺： 第一条 保证商品房销售手续合法。依法办理商品房销售手续。预售的商品房已依法取得预售许可证；达到规定条件的商品房已依法取得房地产产权证。 所有的商品房预售和现售信息均在宁夏房车网上公开商品房销售信息的，应签署宁夏房车网诚信承诺书，保证网上、媒体和其他渠道发布的所有信息，均是真实的、及时的。不发
2、布虚假的楼盘供求信息，不发布虚假的楼盘价格信息，不签订虚假的销售合同，不隐瞒楼盘瑕疵信息。 第二条 保证商品房质量符合工程质量标准和依法进行商品房竣工验收备案；确保主体结构质量符合住宅质量保证书承诺，出现质量问题，在保修期内及时修复，造成损失的，依法赔偿。 新建住宅全装修应符合和不低于样板房的装修标准，装修质量符合国家相关标准。第三条保证商品房广告真实合法发布的商品房销售广告，包括售楼书等销售宣传资料应真实可靠并按规定注明预售许可证的核准文号。 第四条 保证商品房买卖合同条款平等合法 采用统一标准的示范文本签约，不使用诱导、强迫等不正当手段促成签约，充分尊重购房者的意愿，购房者对合同条款提出修
3、改意见时，双方应协调一致签订合同时必须提请对方注意补充条款内容。 第五条 保证按约定期限交房按商品房销售合同约定的时间和方式交付房屋；延期交房或交付房屋的面积、与合同约定不相符合的，按合同约定的违约责任主动进行赔偿。在销售楼盘的房价上升时，杜绝故意延期交房，造成合同违约，迫使购房者退房的行为；在销售楼盘的房价下跌时，如须延期交房的，应自觉维护合同约定的购房者的退房权利。 第六条 保证依法处理商品房面积争议维护购房者对所购房屋面积计算的知情权，签订商品房预售合同时，明示购房使用面积和分摊面积内容。交付商品房时向购房者提供，签订商品房出售合同时向购房者提供房屋建筑面积计算表。商品房销售合同约定的面
4、积与实际面积不一致屋建筑面积测算表时，按合同约定的方式处理，合同未约定的按建设部商品房销售管理办法处理。 第七条 保证及时办理合同备案手续房地产开发企业同购房者签订商品房买卖合同后，应按规定时间到当地房地产交易机构办理合同备案手续，并向购房者提供相关资料，协助购房者办理房屋产权证。 第八条 保证前期物业管理到位商品房销售合同包含前期物业服务的内容，并依法承担物业保修等责任；制定或联合制定的业主临时公约，不得侵害购房者的合法权益，并向购房人明示和说明；依法提供物业管理用房，交纳物业维修基金，并按规定办理与物业管理企业的承接验收手续，移交物业相关资料。 以上八条承诺条款，如有理解不一致之处，均以现
5、行的房地产法律、法规、规范性文件的规定为准。以上八条承诺中，商品房质量问题涉及到施工企业的，全装修房质量问题涉及到装修企业的，商品房销售问题涉及到经纪代理企业的，前期物业管理问题涉及到物业管理企业的，均由房地产开发企业面向消费者承担承诺的责任。凡发生这些问题的争议和投诉，房地产开发企业应及时为消费者处理解决，然后向涉及的企业追索责任。房地产开发企业向消费者承担承诺前期物业管理截止时，向业主委员会正式移交业主公众物权。以上承诺，请社会各界监督。 承诺单位： 法人代表： 年 月 日 推荐第2篇：房地产开发企业诚信承诺书推荐 企 业 诚 信 承 诺 书 为加强本企业的诚信体系建设，保证消费者的合法权
6、益，进一步规范从业人员的诚信理念和信用意识，规范本行业的市场经营行为，提高行业的社会诚信度和整体水平，本公司向社会公众做出如下承诺： 第一条 保证商品房销售手续合法。依法办理商品房销售手续。预售的商品房已依法取得预售许可证；达到规定条件的商品房已依法取得房地产产权证。不发布虚假的楼盘供求信息，不发布虚假的楼盘价格信息，不签订虚假的销售合同，不隐瞒楼盘瑕疵信息。 第二条 保证商品房质量符合工程质量标准和依法进行商品房竣工验收备案；确保主体结构质量符合住宅质量保证书承诺，出现质量问题，在保修期内及时修复，造成损失的，依法赔偿。 新建住宅全装修应符合和不低于样板房的装修标准，装修质量符合国家相关标准
7、。 第三条 保证商品房广告真实合法 发布的商品房销售广告，包括售楼书等销售宣传资料应真实可靠并按规定注明预售许可证的核准文号。 第四条 保证商品房买卖合同条款平等合法 采用统一标准的示范文本签约，不使用诱导、强迫等不正当手段促成签约，充分尊重购房者的意愿，购房者对合同条款提出修改意见时，双方应协调一致签订合同时必须提请对方注意补充条款内容。 第五条 保证按约定期限交房 按商品房销售合同约定的时间和方式交付房屋；延期交房或交付房屋的面积、质量与合同约定不相符合的，按合同约定的违约责任主动进行赔偿。在销售楼盘的房价上升时，杜绝故意延期交房，造成合同违约，迫使购房者退房的行为；在销售楼盘的房价下跌时
8、，如须延期交房的，应自觉维护合同约定的购房者的退房权利。 第六条 保证依法处理商品房面积争议 维护购房者对所购房屋面积计算的知情权，签订商品房预售合同时，明示购房使用面积和分摊面积内容。交付商品房时向购房者提供 ，签订商品房出售合同时向购房者提供房房屋建筑面积计算表 。商品房销售合同约定的面积与实际面积不一致屋建筑面积测算表时，按合同约定的方式处理，合同未约定的按建设部商品房销售管理办法处理。第七条 保证及时办理合同备案手续 房地产开发企业同购房者签订商品房买卖合同后，应按规定时间到当地房地产交易机构办理合同备案手续，并向购房者提供相关资料，协助购房者办理房屋产权证。 第八条 保证前期物业管理
9、到位 商品房销售合同包含前期物业服务的内容，并依法承担物业保修等责任；制定或联合制定的业主临时公约，不得侵害购房者的合法权益，并向购房人明示和说明；依法提供物业管理用房，交纳物业维修基金，并按规定办理与物业管理企业的承接验收手续，移交物业相关资料。 以上八条承诺条款，如有理解不一致之处，均以现行的房地产法律、法规、规范性文件的规定为准。 以上八条承诺中，商品房质量问题涉及到施工企业的，全装修房质量问题涉及到装修企业的，商品房销售问题涉及到经纪代理企业的，前期物业管理问题涉及到物业管理企业的，均由房地产开发企业面向消费者承担承诺的责任。凡发生这些问题的争议和投诉，房地产开发企业应及时为消费者处理
10、解决，然后向涉及的企业追索责任。 房地产开发企业向消费者承担承诺前期物业管理截止时，向业主委员会正式移交业主公众物权。 以上承诺，请社会各界监督。 承诺单位： 法人代表： 年月日 推荐第3篇：房地产开发项目配套设施建设承诺书 市房地产开发项目配套设施建设承诺书 （范本1：项目不分期） 编号： 我公司拟开发建设的房地产项目，项目地址位于市区路号，总建筑面积为，共栋住宅楼、个地下室、所小学，所幼儿园， ，计划于20年月开工，20年月竣工。 本项目于20年月日通过了规划设计总平面图（总平图审批号 ：20-）审批。按照市实施房地产开发项目建设条件意见制度的若干规定（20号）的有关要求，我公司对本项目的
11、配套设施建设做出如下承诺： 一、主要市政及公共配套设施的建设内容、期限、权属及移交 1、项目范围内道路：于20年月开工，20年月竣工。属项目全体业主共有。 2、项目范围内园林绿化：按报园林部门备案的绿化方案实施，绿地率达到%。于20年月开工，20年月竣工。属项目全体业主共有。 3、给排水设施：于20年月开工，20年月竣工。属项目全体业主共有。 4、供电设施（一户一表及变压器、公共用电专用变压器）：于20年月开工，20年月竣工。属项目全体业主共有。 5、管道燃气设施：于20年月开工，20年月竣工。属项目全体业主共有。 6、物业管理用房，位于号楼层。于20年月开工，20年月竣工。产权属项目全体业主
12、共有，无偿移交给小区业主委员会和物业服务企业使用。 7、社区管理用房，位于号楼层。于20年月开工，20年月竣工。产权属政府，无偿移交给社区居委会使用。 8、小学校独立占地面积，建筑面积。于20年月开工，20年月竣工。产权属政府，无偿移交给教育部门安排使用。 9、幼儿园独立占地面积，建筑面积。于20年月开工，20年月竣工。产权属，不改变其用途和性质。 10、文化活动用房，位于号楼层。于20年月开工，20年月竣工。产权属政府，无偿移交给社区居委会使用。 11、老年人活动中心，位于号楼层。于20年月开工，20年月竣工。产权属，不改变其用途和性质。 12、青少年活动中心，位于号楼层。于20年月开工，2
13、0年月竣工。产权属，不改变其用途和性质。 13、医疗卫生服务站，位于号楼层。于20年月开工，20年月竣工。产权属政府，无偿移交给卫生部门安排使用。 14、警务用房，位于号楼层。于20年月开工，20年月竣工。产权属政府，无偿移交给公安部门安排使用。 15、污水处理设施：位于号楼地下层侧。于20年月开工，20年月竣工。属全体业主共有。 16、垃圾处理站，位于号楼层。于20年月开工，20年月竣工。产权属项目全体业主共有。 2 17、公厕，位于号楼层。于20年月开工，20年月竣工。产权属项目全体业主共有。 18、机动车停车位个。其中：露天停车位个、地下停车库车位个。于20年月开工，20年月竣工。露天停
14、车位属项目全体业主共有；属于人防工程部分的地下停车位，建成后需出让的，出让前应取得人防主管部门的同意，受让人只享有使用权。 19、无障碍设施：本项目在楼栋的入口平台、候梯厅、电梯轿箱、楼梯、公共走道等部位有无障碍设计；居住区人行步道设台阶的地方同时设轮椅坡道；公共厕所的入口、通道及厕位、洗手盆有无障碍设计。于20年月开工，20年月竣工。属项目全体业主共有。 二、竣工交付 1、项目房屋主体竣工时，上述市政及公共配套设施与房屋主体同时建设完毕，与房屋主体同步交付使用。 2、上述市政及公共配套设施竣工后三个月内，向物业服务企业或相关产权归属部门办理移交接管手续，以便日常维护和管理。 三、相关责任 本
15、承诺书第 一、二项的内容将在售楼现场向购房人公示，并作为商品房买卖合同的重要组成部分与合同一并签订。我公司保证按照上述承诺的各项内容建设并移交。如有违反，房地产开发主管部门可通过信用信息系统或其他媒体向社会公示，并依法进行处罚，我公司愿承担一切法律责任。 房地产开发有限公司（章） 法定代表人： 二年月日 3 市房地产开发项目配套设施建设承诺书 （范本2：项目分期，举例分两期） 编号： 我公司拟开发建设的房地产项目，项目地址位于市区路号，总建筑面积为，共栋住宅楼、个地下室、所小学，所幼儿园， ，分两期开发。其中一期工程建筑面积，拟建栋住宅楼、个地下室、所小学，所幼儿园， ，计划于20年月开工，2
16、0年月竣工；二期工程建筑面积，拟建栋住宅楼、个地下室， ，计划于20年月开工，20年月竣工。 本项目期于20年月日通过了规划设计总平面图（总平图审批号 ：20-）审批。按照市实施房地产开发项目建设条件意见制度的若干规定（20号）的有关要求，我公司对本项目期的配套设施建设做出如下承诺： 一、主要市政及公共配套设施的建设内容、期限、权属及移交 1、项目范围内道路：于20年月开工，20年月竣工。属项目全体业主共有。 2、项目范围内园林绿化：按报园林部门备案的绿化方案实施，绿地率达到%。于20年月开工，20年月竣工。属项目全体业主共有。 3、给排水设施：于20年月开工，20年月竣工。属项目全体业主共有
17、。 4、供电设施（一户一表及变压器、公共用电专用变压器）：于20 4 年月开工，20年月竣工。属项目全体业主共有。 5、管道燃气设施：于20年月开工，20年月竣工。属项目全体业主共有。 6、物业管理用房，位于期号楼层。于20年月开工，20年月竣工。产权属项目全体业主共有，无偿移交给小区业主委员会和物业服务企业使用。 7、社区管理用房，位于期号楼层。于20年月开工，20年月竣工。产权属政府，无偿移交给社区居委会使用。 8、小学校独立占地面积，建筑面积。于20年月开工，20年月竣工。产权属政府，无偿移交给教育部门安排使用。 9、幼儿园独立占地面积，建筑面积。于20年月开工，20年月竣工。产权属，不
18、改变其用途和性质。 10、文化活动用房，位于期号楼层。于20年月开工，20年月竣工。产权属政府，无偿移交给社区居委会使用。 11、老年人活动中心，位于期号楼层。于20年月开工，20年月竣工。产权属，不改变其用途和性质。 12、青少年活动中心，位于期号楼层。于20年月开工，20年月竣工。产权属，不改变其用途和性质。 13、医疗卫生服务站，位于期号楼层。于20年月开工，20年月竣工。产权属政府，无偿移交给卫生部门安排使用。 14、警务用房，位于期号楼层。于20年月开工，20年月竣工。产权属政府，无偿移交给公安部门安排使用。 5 15、污水处理设施：位于期号楼地下层侧。于20年月开工，20年月竣工。
19、属全体业主共有。 16、垃圾处理站，位于期号楼层。于20年月开工，20年月竣工。产权属项目全体业主共有。 17、公厕，位于期号楼层。于20年月开工，20年月竣工。产权属项目全体业主共有。 18、机动车停车位个。其中：露天停车位个、地下停车库车位个。于20年月开工，20年月竣工。露天停车位属项目全体业主共有；属于人防工程部分的地下停车位，建成后需出让的，出让前应取得人防主管部门的同意，受让人只享有使用权。 19、无障碍设施：本项目在楼栋的入口平台、候梯厅、电梯轿箱、楼梯、公共走道等部位有无障碍设计；居住区人行步道设台阶的地方同时设轮椅坡道；公共厕所的入口、通道及厕位、洗手盆有无障碍设计。于20年
20、月开工，20年月竣工。属项目全体业主共有。 二、竣工交付 1、项目房屋主体竣工时，上述市政及公共配套设施与房屋主体同时建设完毕，与房屋主体同步交付使用。 2、上述市政及公共配套设施竣工后三个月内，向物业服务企业或相关产权归属部门办理移交接管手续，以便日常维护和管理。 三、相关责任 本承诺书第 一、二项的内容将在售楼现场向购房人公示，并作为商品房买卖合同的重要组成部分与合同一并签订。我公司保证按照上述承诺的各项内容建设并移交。如有违反，房地产开发主管部门可通过信用信息系统或其他媒体向社会公示，并依法进行处罚，我公司愿承担一 6 切法律责任。 房地产开发有限公司（章） 法定代表人： 二年月日 推荐
21、第4篇：房地产开发 陕西海威房地产开发 有限公司 职 员 手 册 陕西海威房地产开发 有限公司 职 员 手 册 陕西海威房地产开发 有限公司 职 员 手 册 陕西海威房地产开发 有限公司 职 员 手 册 目录 一公司欢迎辞二董事长致辞 三公司介绍篇 第一章 公司简介 第二章 公司运营模式 四入职指引篇 第一章 入职程序 第二章 职场纪律 第三章 薪酬福利 第四章 学习与发展空间 第五章 绩效管理 第六章 职员职务行为准则 五员工关系篇 第一章 劳动合同 第二章 员工健康与安全 六附则 推荐第5篇：房地产开发 拿地流程、规划政府规定，不允许有更多的活动空间 收购律师能做的事情 收购在建工程、 招
22、标、投标文件，法律事务，条件、付款担保，中标后的施工合同，发包人自己协商后定的 法律层面上的设计 监理 设计、招标 施工、采购 竣工、销售、空白合同条款 纠纷、纠纷处理 房地产开发项目公司，合作协议，挂牌拍卖 房屋拆迁 工业用地变为商业用地补偿 施工是重点，招投标文件 2023版招投标范本不同角度、侧重点 中标成本 推荐第6篇：房地产开发 房地产开发流程 第一章：项目决策阶段 第二章：前期准备阶段 一、获取土地使用权 二、征地拆迁，申办并取得房屋拆迁许可证 三、规划设计 四、建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察 五、申办施工许可证 六、招标 第三章：工程建设阶段 1、施工用水
23、 电及通讯线路接通，保证施工需要 2、施工场地平整，达到施工条件 3、施工通道疏通，满足施工运输条件 4、施工图纸及施工资料准备 5、施工材料和施工设备的准备 6、临时用地或临时占道手续办理 7、施工许可批文及办理开工手续 8、确定水准点与座标控制点，进行现场交验 9、组织图纸会审、设计交底 10、编制工程进度计划 11、设计、施工、监理单位的协调 第四章：项目销售阶段 一、申办销售许可证 二、商品房销售及按揭(以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并 依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物)办理 一、申请竣工验收，取得建筑工程竣工验收备案证 二、申办建设工程规划验收
24、三、进行权属登记，取得商品房权属证明书 四、物业移交 第五章：交付使用阶段 地产开发项目前期需要办理哪些手续？分别由政府什么部门办理？ 招牌挂拿地-规委建设用地许可证-规委的规划意见书（之前的控规看在哪了）-规委规划方案复函-消防-人防-园林-环境-交通-规委建设工程规划许可证-施工图外审-出图-招投标招总包、监理-标办-（建委）安全-（质检站）质检-七通一平-建委开工正 房地产开发项目行政许可所需要办理的简明流程 天下房地产法律服务网/张东伟律师编写/2023/05/10 为给那些欲进入房地产开发项目的公司对房地产开发过程有一个初步的了解，现将房地产工程项目的行政审批办理流程简要说明如下。一
25、个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。 第一部分 房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 第二部分 行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段： 1）选址定点； 2）规划总图审查及确定规划设计条件； 3）初步设计及施工图审查； 4）规划报建图审查； 5）施工报建； 6）建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。 此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性研究报告和进行项目
26、立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、规划部门办理项目选址意见书。 二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、人防办进行人防工程建设布局审查。 2、国土资源局办理土地预审。 3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对规划总图进行评审，核发建设用地规划许可证。 5、规划部门确定建设工程规划设
27、计条件。 三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项： 1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。 5、国土资源局进行用地预审。 6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。 7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的建设工程施工图设计文件审查报告，发放建设工程
28、施工图设计文件审查批准书。 四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、公安消防支队进行消防设计审查。 2、人防办进行人防设施审查。 3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发建设工程规划许可证（副本）。 五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、建设单位办理施工报建登记。 2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。 3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发建筑工程施工许可证。 六、商品房预售许
29、可阶段，此阶段办理以下一般事项： 由房地产管理部门办理预售登记，核发商品房预售许可证。 开发企业申请办理商品房预售许可证应当提交下列证件（复印件）及资料： 1、以下证明材料： （1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （2）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 2、开发企业的营业执照和资质等级证书； 3、工程施工合同； 4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面
30、图。 七、建设工程竣工综合验收备案阶段。此阶段办理以下一般事项： 1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。 2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。 3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发建设工程规划许可证（正本）。 4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。 第三部分 房地产
31、项目权属初始登记阶段 1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。 2、开发商应提交材料： （1）申请书； （2）企业营业执照； （3）用地证明文件或者土地使用权证； （4）建设用地规划许可证； （5）建设工程规划许可证； （6）施工许可证； （7）房屋竣工验收资料 （8）房屋测绘成果； （9）根据有关规定应当提交的其他文件。 以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。 公
32、司注册登记所需资料： 1、全体股东身份证原件（非广州市户口提交计生证）； 2、法定代表人相片（1寸相片2张）；如注册地为海珠区，需提供全体股东相片（1寸相片2张）； 3、各股东间股权分配情况； 4、自拟公司名称或名称核准通知书原件； 5、自拟公司的经营范围（国家专营专控的行业需要提供批文）；再由工商局审核通过； 6、公司住所的租赁合同（租期一年以上并经房管局备案）一式二份及相关产权证明（非住宅）； 如公司为生产型企业，必须要公安局消防科的消防验收许可证。 注: 1、如果法人做股东需提供执照副本复印件查名,执照、代码、地国税、基本户正本、法人身份证原件开户。 2、如果只有一人股东成立公司，需另个
33、提供多一个监事人的身份证复印件；二.办理程序： 名称核准银行验资工商受理领取执照办理代码办理国地税银行账户 时间：出执照（15个工作日）代码证（3个工作日）地税证（3个工作日）国税证（3个工作日）出银行帐户（10-15工作日）。 三.注册完后全部文件： 1、营业执照正、副本； 2、代码证正副本、代码IC卡一张 3、地税登记证正、副本； 4、国税登记证正、副本； 5、公司章程； 6、验资报告； 7、公章、财务章、法人章一套； 8、开户许可证。 内资企业注册办理流程及材料 顺序 办理事项 提交材料 办理机关 办理时限 1 企业名称查询 提交名称预先登记申请书、申请人身份证明或委托书、股东身份证明等
34、材料 市、区工商局 5个工作日 2 如有特殊经营范围的，需进行前置审批 根据需要 卫防、消防、公安、环保、科委等相关部门 3 验资 股东出资相关证明 会计师事务所 3个工作日 4 设立登记审批 提供登记申请书、公司章程、法定代表人任职文件和身份证明、名称预先核准通知书、公司住所证明等材料 市、区工商局 10个工作日 5 打印营业执照 市、区工商局 1个工作日 6 刻制印章 提供营业执照、法定代表人身份证明等材料到公安局特行科审批后，刻制印章 公安局特行科 5个工作日 7 办理组织机构代码证书 提供营业执照、法定代表人身份证明、公章等材料 市质量技术监督局 3个工作日 8 统计登记 领取工商营业
35、执照起15日内，持营业执照、公章、建设项目批准文件等材料办理 市、区统计局 即时办理 9 办理开户许可证 开立银行帐户 当地人民银行 开户银行 即时 10 税务国税、地税登记 营业执照核发30日内，填写税务登记表、提供营业执照、有关合同、章程、协议书、银行帐号证明、居民身份证明、居民身份证明等材料 国税局、地税局 6个工作 房地产开发一般指房地产开发企业（即开发商），以赢利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。我国城市房地产管理法第2条对房地产开发下的定义是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为。房地产开发项目有
36、住宅、别墅、商铺、写字楼等等、现市场上提到的所谓商住两用的物业其实是指开发商以住宅为目的进行立项，但在设计以及建设阶段将其建设成为可作为写字楼出售的一种类型的物业。房地产开发流程主要包括以下几个程序： 1、前期的准备 前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。我们所说的五证中的建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、建设工程规划许可证都是在这个阶段取得的。而国有土地使用权证由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。在房地产开发中，
37、土地的取得是最重要的。现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。一般都是划拨给国家机关、学校等单位使用。出让是指与国家签订土地出让合同，交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式。目前的房地产开发除经济适用房外，都属于这种方式。同样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。出让的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分为：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年等。 2、建筑施工阶段 建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开
38、发的重要阶段。在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。 3、销售阶段 销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。一个项目销售的成败决定着开发商的根本利益。销售分为预售和现房销售两个阶段，预售即通常所说的期房销售，是指开发商在建设工程竣工之前进行销售，现房销售即开发商在取得竣工证或竣工验收合格文件后进行销售。由于预售可以提前回收资金，目前开发商大多采用此种销售方式。 预售条件： 城市商品房预售管理办法第五条规定： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划和施工许可证； （三）按提供预售
39、的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程 建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 第六条 规定：商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条
40、件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 房地产开发流程如下： 1、选址研究，寻找合作伙伴，签定合作意向，协议合同书，运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”（RMB500）进行项目的初步可研评估。 2、向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书。 3、向计委申报立项报告。 4、计委函至规划局。 5、规划局会签返计委。 6、计委下文同意立项，并要求可行研究，此文件经建委开发办会签。 7、运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告。 8、计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告。 9、对可研
41、批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资动作。 10、此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计通知 11、规划局发征地意见函。 12、土地管理部门及土地使用部门征求意见。 13、征地到土地局、规划局、乡政府、村公所，报市房地局。 14、市政府下文批地。 15、画桩位给钉桩条件，测绘院钉桩，成果给设计人。 16、规划局办理建设用地基规划许可证。 17、据此到地政部门办理用地批准书，评估项目建设用地地价。 18、申请确定规划设计条件。 19、冻结户口并抄户口，交纳地价款，取得土地使用证。20、按规划设计条件征询意见表到区配套部门征求意见。 21、地政部门审查安置方案、安置房。 22、规划局审查后下规划条件通知单。 23、发拆