天池林海别墅区设计说明(全).doc

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1、重庆天池林海设计说明一 工程概况1 项目名称：重庆天池林海。2 业主名称：重庆江山物业发展有限公司。3 区域位置：该项目用地位于重庆市南岸区黄桷垭镇，坐落于重庆市主城区南山风景区东面山坡上，东邻城市干道南山旅游公路，距长江约6公里，距城市中心约15公里；西面为南山风景区森林公园；南面为大片的森林，成带状，绵延数十公里，面积上万亩，将地块和主城区隔开；北面是重庆市中药研究所。南山风景区将作为重庆市重要的高尚休闲度假区，是集休闲旅游度假、高尚居住及一流山地自然森林风光为一体的城市地块。用地地形属于典型的山地类型，呈西高东低，最高处与最低处高差约为90米，东北处局部有高差约为19米的悬崖。用地地块南

2、北长度约为590米630米，东西向宽度约为240米320米。用地由北往南，形成北、中，南三个区域，北区和南区坡度以20%至30%为主，中区内凹，形成山谷，坡度以40%及以上为主，中央有一片竹林。地块中间偏东路边有一块面积约为5000平方米的平凹地。从整个标高变化情况看，除中间的凹地外，地形变化较快，地貌呈现较陡峭的山地特点。4 规划要求：占地.27平方米 建筑容积率0.7 二 设计依据1 重庆江山物业发展有限公司提供的设计任务书2 重庆市规划局市政规划管理处出具的规划意见书3 重庆江山物业发展有限公司提供的红线图和黄桷垭镇总体规划光盘4 国家及重庆市地方颁布的各种有关规范三 设计原则为创造良好

3、的居住环境和生态环境质量，将本住宅区设计成为新世纪的精品，设计中通过对用地形态、环境及市场作出的分析，订立了如下规划设计的目标：1 与基地现状的共生充分利用基地本身赋予的有利条件及景观要素，创造独特的具有山地“林海”特色的“优雅乡居”环境，使整体生活空间具有鲜明个性与可靠的质量。并以点状的组团绿地，带状的登山景观梯道和相对集中的竹林“绿谷”休闲园贯穿整个空间范围的绿化系统，真正将“花园绿化”实现在每户每家门前。 分区与地形将风情商业街度假酒店布置在地块东面中间的平凹地，并利用凹地设计为地下车库和设备用房；结合市场多元化的要求，根据坡地朝向的不同，靠近道路的远近，将大户型的独立住宅和大面积的联排

4、住宅布置在南向坡和高处，而面积较小的户型布置于地块周边和较低处，通过设计不同面积与环境档次的住宅，形成多样化的供方市场，满足不同背景层次的居住需求。 景观与交通宽阔悠闲的风情商业街，街道尽端结合地形落差设计的人工瀑布，加上大面积的自然森林为背景，潺潺流水宛若天上而来，真正体现了“天池林海”独一无二的自然景观优势。以此为起点的步行系统，充分利用原有凹地和竹林，登山梯道沿中央景观绿化攀沿而上，让住户无论是在驾车还是步行回家的途中，都能享受到小区优美的自然景观。2 高尚居住环境与成熟城市生活完美结合的新城市主义既可享受山地森林的优美自然环境，又能享受城市方便的服务设施和温馨的氛围，是本方案追求的设计

5、方向。鉴于周围地块的成熟度日益升高，结合社区中心设置了风情商业街和度假酒店，向住户提供成熟的家居氛围，使多样化的的城市开放共享空间与社区生活的紧密结合。商业步行街向城市敞开，成为城市共享空间的一部分，同时又是整个社区高尚居住空间的序幕，成为城市共享空间与优质家居生活的有效过渡。高级自助式度假酒店，以SPA作为自己的经营特色，住户既可尽情独享星级酒店的尊贵服务、完善的酒店康乐设施，又可获得家居的便利。3 体现对家庭生活的关怀，树立“以人为本”的服务观念。每户均有自家的大花园，为每个家庭提供具有优美环境和温馨气氛的家园社区。设计追求与“空气阳光”的充分接触，追求休闲空间的自然与开放。 4 关注21

6、世纪人口结构变化的趋势，响应居住环境自然化的要求。通过规划及单体设计园林的细致处理，努力尝试为居住者尤其是为老弱病残者提供方便的通行系统及舒适安全的休闲空间。从社区外到每户住宅前，本设计方案提供了两种可能性，住户既可开车直接到达门前，亦可通过登山梯道拾级而上，利用登山电梯轻松回到家中。5 体现对“宋代瓷窑”文物保护的充分重视，表达尊重自然、尊重历史的观念。 基地内有一块文物保护区，属宋代瓷窑，位于小区南部，设计时将它置于景观带中，作为一条视觉通廊的底景，周围由二、三层联排住宅环抱，建筑体量小巧，风格自然古朴，充分体现对文物保护的深切关注。我们希望达到以下的设计精神：1 企图撷取现场环境的精神达

7、到建筑与地形共生的设计理念。2 利用最现代化的科技来发展对既往文化的延续，并用现代的表现法来解决改变生活形态的趋势。3 重视对结构要求和环境影响的协调性。4 力求建构一个让使用者很快的感受并深刻体验的建筑空间。5 藉贯推广室内空间和户外环境相互辉映的经验，创造愉快步行与山地森林景观结合的区域特色。四 设计构思1 总体布局。基地文脉与规划结构的共生。该用地由北至南分为三个特征区，南北两区被中间的竹林沟谷隔开，南北两区相对较为平缓，故南北两区布置建筑物，而中区结合保留竹林设置观景登山梯道。北区由于面积较大，分为两个组团。整个小区两个主要出入口均位于东面山坡下的城市干道南山旅游公路上，地块的北面城市

8、支路设辅助出入口。连接两个主入口的小区道路在用地内再形成一个“C”形通路，三个居住组团围绕该“C”形路再依次分散开来。“C”形小区路所包围的是社区中心，该中心面向城市干道一侧作为商业街，并通过与城市干道垂直的风情商业街将城市生活引入社区中心。风情商业街的南面布置3班幼儿园，北面为度假酒店及配套康乐设施。用地中央原有一处凹地和竹林，本方案借此结合山势深化为登山梯道。溪水潺潺，穿过竹林缓缓向下流去，最后汇集到风情商业街尽端的水景中；住户则沿登山梯道拾级而上，两侧美景，尽收眼中。为了顺应山势，此方案依山势从高到低依次排列为：独立住宅、洋房、联排住宅、社区中心，将绿色山体尽量保留。整个用地的西面为森林

9、公园，我们在用地中部与郊野公园相交处设出入口，以方便住户进出。为了方便与西南面江山天池林海旅游会议中心的联系，小区靠西南部设出入口和5米的道路连接。2 空间序列我们认为：高尚居住社区不是城市生活的孤岛，而是基于城市文脉，创造性地提升城市品质的城市珍珠。所以，社区空间不能独立于城市空间而应与城市生活相联系。1） 沿街商铺。充分利用城市道路的经济价值，沿东面城市旅游干道设连续的商业空间，既是对城市空间界面的合理回应，也最大程度上提升了街道的活力和它的社会价值。2） 风情商业街。城市共享空间的延续，亦是社区空间的序幕。商业街营造的浓郁的生活氛围正是城市边缘社区所需要的，也是两种不同类型空间的美妙过度

10、，让住户在不自觉之中逐渐远离城市喧嚣的同时，慢慢地踏进高尚、宁静的居住社区。3） 登山梯道。便捷的步行系统是一个优秀居住社区不可或缺的品质，对于一个有90多米高差的山地社区显得尤为重要。本设计方案在提供了便捷的车行系统和沿道路步行系统的同时，更结合地形和景观，为住户提供一个轻松的登山梯道。使住户回家的过程不仅节省体力，亦可观赏社区优美的自然景观。4） 住家花园。为每户提供宽敞的前后私家花园，让每位住户拥有一片属于自己的天空，这是一个高尚社区的独特魅力所在。无论是联排住宅，还是花园洋房，都有与自身相称的私家花园。3 交通系统本设计的交通规划以“C”形小区通路为骨架，组团道路沿等高线顺势而上，机动

11、车依靠尽端路入户，尽量减少土方开挖。道路刻意追求曲线型，以利于景观和降低车速；人行登山梯道则与街区庭院和尽端路相连，从而实现与车行系统密切结合的完整的步行系统，贯彻如下原则：1） 满足消防要求，满足驾车人士及必要运输的通达及停车的需求。2） 车行系统道路的设置尽量减少人车穿行及其对室外公共休闲的打断和干扰。整个小区的机动车入口位于“C”形通路上。道路顺应地势的起伏，与住宅组团取得了良好的连接。区内道路分三级，组团间路：包括机动车出入口“C”形通路，路宽7米，入口处扩大为10米林荫道；组团支路：路宽5米；入户尽端路：宽 4米。3） 消防通路利用基地内尽端路及组团间路结合解决，根据住宅组团不同的排

12、布和宅间绿地的设计，消防道采用了环路及设置尽端回车场相结合的布置方式来满足消防道路要求。度假酒店、洋房、联排住宅及独立住宅则层层设消防栓来满足消防要求。4） 步行系统本社区规划了一条景观登山梯道，使步行系统自然地融入于绿化系统之中，以竹林“绿谷”为主体的登山梯道结合公共部分水面绿化行人系统和郊野公园出入口，形成丰富多变的步行系统。5） 停车区内住户停车，洋房、联排住宅及独立住宅每户车位都布置在自家院内或半地下车库内，以室内车库为主，以内院停车为辅，公建则利用地形高差停在地下车库内，局部地面停车。配车率：独立住宅2辆/户花园洋房1辆/户联排住宅1辆/户公 建1辆/200m24 景观与绿化系统本方

13、案的景观与绿化系统分为三个层次：第一层次为公共景观系统，由商业街人造瀑布、自然竹林构成，本层次的景观与步行系统登山梯道融为一体，住户穿行其中，人景合一；第二层次为半公共绿化系统，由组团绿化、景观节点和路边点状绿化组成，该层次景观形式不拘一格，随地而生，创造性地丰富组团住户的生活情趣，展现住户高质量的生活意境；第三层次由住户的私家花园构成。私密的自我花园空间，完全展现住户的生活品味和个性化的审美取向，是住户自我想象力任意挥洒的舞台。5 单体设计1） 风情商业街度假酒店布置在地块东面中间的平凹地，并利用凹地设计为地下车库和设备用房。商业街地上3层，度假酒店6层，平面简洁适用，立面强调与住宅一致的北

14、美风格。沿街设宽大的柱廊，典雅的柱廊提供给大家对光影有趣的思考，坡屋顶、 木质百叶、宽阔的阳光室及质感很强的实墙形成有趣的组合。2） 花园洋房充分利用山地特点，在基地高处依山而筑。让景观和建筑物相互交错，将远景一一载入眼帘。沿着每栋之间爬山小径，逐户进入每户人家，每户均有宽大露台，美好的景观。3） 联排住宅联排住宅是摄取现场环境的精神达到建筑与地形共生设计理念的例子。每一组住宅随着一排排的梯坡有不同的单位组合，形成最佳的自然景观眺望走廊。丰富的立面造型形成了有趣的侧影和光线层。4） 独立住宅位于悬崖最高点的独立住宅区，是让大自然和建筑物相互协调最佳的缩影。建筑物被设计成整体式的，高低错落的坡屋

15、顶和穿插的老虎窗，形成生动的光影变化，切割的石灰岩墙、木质百叶、风化的铜架、上漆的铁柱和石墙的建筑语汇，是概括自然美景的调色板。五 技术经济指标总用地面积：.27 m总建筑面积：.01m 其中 住 宅： 96882.84 m 沿 街 商铺： 1733.50 m风情商业街： 3513.98 m度 假 酒店： 9288.98 m幼 儿 园： 944.96 m观 景 塔： 397.79 m地 下 室： 2814.96 m容积率：0.7覆盖率：29绿地率：40室内停车位：493个，其中 洋房住宅438个 社区中心 55个 总户数：431户住宅户型一览表六、 结构设计说明1、工程概况本住宅小区位于重庆市

16、，由洋房、联排住宅、商铺、酒店、幼儿园及地下车库等构成，总建筑面积约为11.5万m2 ，地上最高6层。地下室主要用于汽车库和设备用房。2、设计标准本工程结构设计安全性能标准由下列几方面描述：1. 结构安全等级为二级，设计使用年限50年(室内正常环境混凝土结构环 境类别为一类，与水土接触为二(b)类)。建筑抗震设防分类为丙类，地基基础设计等级为甲级，耐火等级为一级。2. 建筑抗震设防烈度为6度，框架结构抗震等级为三级。3. 基本风压为0.40（kN/）（50年一遇）。4. 楼面和屋面活荷取值按建筑结构荷载规范（GB500092001）执行,具 体取值如下：卧室、客厅、餐厅、卫生间均为2.0（kN

17、/）住宅走廊、门厅、楼梯均为2.0（kN/）屋顶花园3.0（kN/）（不含土重）上人屋面2.0（kN/）不上人屋面0.5（kN/）车库4.0（kN/）5. 地下室抗渗等级为S6。6. 结构的稳定性、强度、变形、延性及裂缝宽度等指标限值均按现行结构设计规范执行。3、设计依据1)、国家有关荷载、抗震、钢筋混凝土、地基基础设计规范建筑结构荷载规范（GB50009-2001）建筑抗震设计规范（GB50011-2001）混凝土结构设计规范（GB50010-2002）建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）2）、建筑及设备专业提供的设计条件文件。4、结构体系扭平周期比Tt/T1(0.9)异形柱设计

18、轴压比(0.6)X向风层间最大水平位移层高（1500）Y向风最大层间水平位移层高（1500）X向地震最大层间水平位移层高（1500）X向地震最大层间水平位移平均层间水平位移（1.5）Y向地震最大层间水平位移层高（1500）Y向地震最大层间水平位移平均层间水平位移（2.7)Y(2.7)上部结构均采用普通柱(对公共建筑)或异形柱（对住宅）框架体系，楼板均采用普通现浇双向连续平板,基础采用独立柱基。5、主要结构指标控制值：七、 给排水设计说明1、设计依据（一）设计委托书及方案设计说明（二）各方交流意见（三）建筑及其它专业提供的相关资料（四）建筑给水排水设计规范GBJ15-88（97版）（五)建筑设计

19、防火规范GBJ16-87（2001版）（六)汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97（七） 其他规范2、生活给水设计：(一) 水源本设计拟采用从小区外市政道路引入二路市政给水管。(二) 生活用水量标准住宅生活用水量标准:300L/d人酒店用水量标准:1000L/d床商业生活用水量标准:5L/dm 最高日用水量Q=1058m3/d(三) 室内外给水系统小区给水管由市政给水引入管。由于小区沿山而建，地面高差很大，为了节能，以及满足管网正常使用，给水系统进行竖向分区：1、 绝对标高在450米以下，为经济区，采用市政给水管网直接供水。2、 绝对标高在450475米之间，为低区，采用低区变

20、频供水设备供水。3、 绝对标高在475500米之间，为中区，采用中区变频供水设备供水。4、 绝对标高在500米以上，为高区，采用高区变频供水设备供水。5、 在小区低处设生活储水池及生活泵房，水泵房设低中高区生活变频供水设备。 3、排水（一）排水系统采用雨、污分流，生活污水经化粪池处理后排入市政污水管道，会所厨房排水经隔油池处理后排入小区污水管网。（二）卫生间采用专用单立管排水系统，排水立管伸出屋顶。室内排水管道采用UPVC管。（三）屋面设雨水斗，阳台设地漏，雨水经立管排至室外雨水管网，最后排入市政雨水管道。（四）空调冷凝水管均采用有组织排放，在室外空调板旁设冷凝水排水立管，排水立管最后排至室外

21、雨水管网。4、 消防（一）消防标准1、商业街及酒店 室内消火栓15L/S，火灾延续时间2h 室外消火栓25L/S，火灾延续时间2h 自动喷洒 30L/S，火灾延续时间1h 火灾危险等级：中危级II级 喷水强度：8.0升/分.米2 室内外消防总用水量：Q=432M32、住宅及洋房(无室内消火栓)室外消火栓15L/S，火灾延续时间2h室外消防总用水量：Q=108M3 （二）消防水源室外消防水源由小区外市政道路引入二路市政给水管供商业街及酒店消防用水。本工程在小区最高处设室外消防储水池,消防储水池V=108M3水量供高区住宅及洋房消防用水。（三）室外消火栓系统商业街及酒店室外消防用水由小区市政给水管

22、供给。室外消防管网在小区内呈环状布置，并在环网上设一定数量的室外消火栓。室外消水栓保护半径不超过150m。高区别墅及洋房消防用水由小区最高处的室外消防储水池供给。室外消防管网在小区内呈环状布置，并在环网上设一定数量的室外消火栓。室外消水栓保护半径不超过150m。（四）室内消火栓系统本小区仅在商业街及酒店设有室内消火栓系统，室内消火栓系统采用立体环网。地下层消防储水池存有全部室内消防用水量。地下层水泵房设室内消火栓泵二台（一用一备），与消防环网相接，同时在室外设2套消防水泵接合器与消火栓环网相接，并在屋顶设消防水箱一座V=18m3。室内消火栓布置保证有二支水枪的充实水柱同时到达在室内任何部位。（

23、五）室内自动喷水灭火系统本小区仅在商业街及酒店设有自动喷水灭火系统。地下二层消防泵房设喷淋水泵二台（一用一备），湿式报警阀均设在泵房内，每个湿式报警阀控制喷头数不超过800个，湿式报警阀前接喷洒泵出水管、屋顶水箱喷淋补水管及喷淋水泵接合器连接管，喷淋水平管起端均设有信号阀及水流指示器，管网末端设放水试验装置。屋顶设喷淋系统增压设施一套。喷头设在吊顶处的为吊顶型闭式喷头，车库为普通型，动作温度68，色标红色。厨房喷头为普通型，动作温度93，色标绿色。（六）气体灭火系统变配电间，发电机房，均应与当地消防部门商议，决定设置何种气体灭火系统。八、 电气设计说明1、设计依据（一）民用建筑电气设计规范JG

24、J/T16-92（二）低压配电设计规范GB50054-95（三）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97（四）建筑物防雷设计规范GB50057-94）（五) 火灾自动报警系统设计规范GB50116-98（六) 有线电视系统工程技术规范 GB50200942、设计范围：本设计包括供电、配电照明、防雷接地、火灾自动报警及联动控制系统，闭路电视监视系统，电话系统以及有线电视系统。3、供电、配电照明、防雷接地（一）用电负荷等级本工程建筑面积为11.5万平方米，主要包括住宅、酒店、客房、商业、沿街商铺等，均属二.三级用电负荷。（二）主要用电指标本工程总电力安装容量5573KW，计算负荷21

25、79KW，总安装容量2860KVA。 本小区详细规划用电设备预计负荷见表：名 称设备容量Kw需用系数KC计算负荷Kw住宅43240.31297商业4560.8365酒店7430.8594幼儿园500.838小计55732294同时系数0.952179变压器容量2860KVA 注：负荷计算以cos补偿到0.9以上进行计算。联排别墅及洋房约12kw/每套，商业及酒店按80w/m2，幼儿园按68w/m2计算。（三）供电电源和高压系统电源由供电局分别提供二回路10KV电缆线路、经高压开关柜供电给10/0.4KV变压器。10KV电源由南山盘山公路电力电缆沟内引入。进入小区的10KV线路采用YJV22交联

26、聚乙烯绝缘电力电缆埋地敷设。（四）变电所及低压配电系统小区内设10KV开闭所一座，设二座10/0.4KV的变配电所。开闭所设在一号变电所内。一号变电所内设2台2x800KVA干式变压器, 二号变电所内设2台2x630KVA干式变压器。低压配电采用TN-S系统，配电方式由树干式与放射式相结合。（五）自备电源设备用柴油发电机一台，当市电停电时，供本建筑内的消防设备及应急照明等用电。（六）计量本工程用电计量为高供低计。在每台变压器低压侧装设三相有功、无功电度表及必要的测量仪表。各住宅单元每户装设一块电度表。其他各独立用户如商业街、酒店、商铺、幼儿园等均设独立电表。（七）照明根据不同使用功能的场所，选

27、用不同的照明灯具，以满足不同的照明要求，事故照明按建筑设计防火规范设置事故照明，其电源为市电及柴油发电机之双电源转换供电，疏散指示灯有自备蓄电池。（八）防雷接地本楼按三类防雷建筑设计采取以下防雷措施：防直击雷、防侧击雷、防雷电感应接地装置用作变压器工作接地，防雷接地，保安接零接地之综合接地，接地电阻1欧。4、火灾自动报警及联动控制系统本建筑物在楼内一层设置一消防控制室，楼内按建筑设计防火规范设置各种消防设施。消防控制室对本大楼消防系统进行监测和控制。5、闭路电视监视系统该系统在地下车库、小区主要入口、走廊等设置固定式或转动式摄像头，经电缆传输信号至中央控制中心，以便对上述部位进行监视，并可根据

28、需要定时记录监视目标的图象或数据。6电话：本工程全区设一个电话光纤主机房，电话用户直接接驳市话网络，在小区设置八个电话交接箱，由交接箱通过电话电缆分配至各住宅的电话分线箱（盒）。小区电话需求为：用户为每户两门,加上公共建筑电话预留，总计约1300门左右。交接箱至各住宅分线箱（盒）线路为电话电缆穿PVC管埋地敷设，户内线路根据不同位置及用户数量采用电缆和电话线穿PVC管沿墙、沿楼板顶暗敷，用户电话插座安装于厅、主人房。7、有线电缆电视本工程设置电视电缆系统，有线电视信号引自市有线电视网传输干线，经干线放大器、分支放大器、分支分配器至各用户，联排住宅及洋房用户每户按二个用户终端设计，用户终端插座安

29、装于客厅、主人房。加上商业街酒店电视预留，总计约1200门左右。本设计包括供电、配电照明、防雷接地、火灾自动报警及联动控制系统，闭路电视监视系统，电话系统以及有线电视系统。九、 空调通风设计说明1、 设计依据 （一）采暖、通风与空气调节规范 （二）建筑设计防火规范（三）汽车库、修车库、停车场设计防火规范 （四）业主提供的设计要求及有关文件2、 设计范围酒店、客房的空调设计及地下车库通风排烟设计3、 设计参数室外设计参数：夏季空调室外计算干球温度：36.5夏季空调室外计算湿球温度：27.3冬季空调室外计算干球温度： 2冬季通风室外计算干球温度： 7冬季空调室外计算相对湿度： 82%室内设计参数：夏季温度：25274、 设计内容（一）空调设计：酒店、客房采用集中空调系统，空调总冷负荷1400kw，在屋面上设置三台风冷冷水机组，大空间采用全空气系统，客房采用风机盘管加新风系统。（二）通风换气设计：设备用房、卫生间、地下车库等处均设机械通风系统。（三）防排烟风设计地下车库等不具备自然排风条件的部位采用机械排烟系统。