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1、霍山浅水湾居住小区修建性详细规划设计说明一、 项目背景 随着城市化进程的加速，城市正在积极地向外扩张，城市人口迅速增长。本次规划项目位于霍山经济开发区经六路沿线一地块的房地产开发项目，必将为解决城市的更新、容纳城市人口增长、促进开发区组团发展提供强有力的支持。二、 设计要求1 总用地面积：71702.3.2 建筑容积率要求：容积率3.0。3 建筑层数：商业2-3层，住宅为高层布置。4 规划建筑退让：30米以上主干道退让15米，20米以上退10米，20米以下退7米。5 规划设计风格：简约式风格三、 现状概况该地块位于安徽省六安市霍山县经济开发区，东临开发区主要道路经六路，北、南两面为已建道路纬三
2、路、一隆路。地块南侧距城市主要发展轴迎驾大道约为100米。地块形状除东北角有外伸的一块之外，整体近似平行四边形，地形起伏不大，内有面积较大的水塘3-4个。四、 设计依据1 中华人民共和国城乡规划法（2008年1月1日）2 建设部城市规划编制办法（2006年4月1日）3 城市居住区规划设计规范（GB50180-93）4 霍山县总体规划2010-20305 霍山县城市规划管理办法6 甲方所提供的地形图，设计任务书等设计条件资料。五、 设计指导思想l 方案设计要符合国家和六安市、霍山县的有关规范、规定和标准。l 确定“以人为本”的核心规划设计指导思想，处处考虑居民生活要求和方便性，努力营造安全、舒适
3、、优美的居住环境。l 建筑的总体布置考虑符合本地块特征，同时还兼顾建筑外部空间的塑造。在与周边建筑及环境相协调的同时，体现自己的个性。l 突出外部空间和环境的营造及设计，空间及景观序列丰富生动，主题性强。l 公建商服和住宅分区明确，交通流线清晰，具有相对独立性，总体布置及建筑形态方面兼顾统一性和变化性。l 道路系统构架清晰，道路通达顺畅，人车流线组织合理，既减少人车相互干扰，又保证满足消防救护要求，停车场考虑项目的实际情况和社区长远发展的需要，以地面停车和地下停车结合布置。l 积极响应国家低碳节能号召，在规划中注重节约、节能。六、 总体布局整体方案结构为：“两心，一环，两轴，两带”两心：中央景
4、观核心和会所活动中心。中央景观核心融集散、游憩、交通组织功能为一体；会所活动中心设于南侧侧主入口，由会所、物业管理组成。一环：中央交通环线，是整个规划设计中的交通枢纽，有机地组织了车行与步行的流线，并有机划分了居住组团。两轴：小区内部南北、东西绿化步行景观轴。景观轴通过绿化、人行步道、硬质广场以及各种景观小品组织小区的环境空间，在营造手法上有意识地进行收放，精心组织景观路线，有机统一了中心区域与各组团的联系，方便居民的日常室外休闲活动。两带：小区中心景观带和沿街商业带。中心景观带有效组织了步行流线，有机融合了游憩活动场地；沿街商业带是小区的配套设施，同时对于社区氛围的形成也有着积极的作用，能带
5、动区域经济快速发展。七、 道路与交通组织1 交通模式：部分人车分流模式。在中心环线为人车混行，交通组织；在各个居住组团内只设步行系统，一般车辆不进入组团内，便于营造安全、宁静的居住氛围。步行系统主要线路上使用连续的硬质铺装以满足消防车进入的要求。2 道路设计：小区干道宽度为6米，转弯半径6米，在环线内侧设置人行道；宅间路宽度为3米，转弯半径3米；入户通道转弯半径2米。3 停车系统：本规划设计中采用地面、地下停车结合布置的形式，以地下停车为主，以留出地面空间营造景观。八、 竖向规划1. 充分利用地形并结合用地现状，尽量减少工程土方量，满足排水管道埋设要求，满足国家有关技术规范和标准。2. 结合组
6、团地形特点，总体上因地制宜，因坡就势，在地面和道路竖向规划上有利于排水。3. 竖向规划主要参照控规来确定高程和标高。结合周边道路合理确定路面标高。小区道路最小纵坡不小于0.3%。4. 建筑物室内标高根据组团路网竖向高程合理确定，一般高于室外地坪3060cm。九、 工程管线规划1 电力l 变电系统：小区内设一个开闭所、配电房。从经六路进线，经变压器降压后分别送到每家每户。l 供电方式：高压线由经六路引来，接入设于物业管理用房的小区变压器，低压线路送到各幢楼房。高低配线均采用铜芯电缆埋地敷设，供电方式采用枝状结构。l 路灯：在组团内道路两旁设置低杆庭院灯，对组团干道实施两边交叉安装，其它道路单侧安
7、装，电源从配电房引来，由组团内物业管理中心集中控制管理。2 电信 住宅每户按1.5门直线电话考虑，则需要考虑直线电话1.5门/户x16002400门。电话线路用光纤由经六路市政电信干线引直线电话至安置小区会所内的电话总交换箱，再引至各用户。3 给水 本小区引基地西侧经六路的市政供水管网，节约造价成本，同时确保供水安全可靠。公共建筑由市政供水管网直接供水，高层由设置于西北角的水泵房加压供水。4 排水l 本小区的生活污水经化粪池处理后，排入排水管网；根据建筑物相互间位置及内容设置化粪池；本小区雨、污水排至市政雨、污水管。l 污水管流量计算总变化系数根据流量大小按照流量大小取值。小区内污水管最小管径
8、采用D200，污水管最小管径管段上的检查井间距不大于20米。l 污水管管材采用PVC管，污水管管顶覆土深度0.7米。5 燃气 本小区从基地西侧道路接进市政燃气，先在设置于基地西北角度燃气调压站降压，再供应至小区各户。燃气管采用环状与枝状结构相结合。6 环保环卫 按每人每日生成垃圾1.0公斤，则最高日产生垃圾约7.07吨。对生活垃圾进行分类收集，在每条宅间路与小区干道交汇处设置垃圾收集点，高层区域适当增加个数。垃圾收集点的垃圾按时送入基地的垃圾收集站，再集中运出。7 管线综合l 规划区内各种管线均敷设在规划道路下。l 各种管线在交叉中发生矛盾时，按下列规定处理：压力管线让重力管线，可弯曲管线让不
9、易弯曲管线，分支管线让主干管线，小管径管线让大管径管线。l 本规划管线种类有给水管、污水管、雨水管、电力管、路灯管、弱电公共通道、燃气管。本规划的给水管、污水管、雨水管、燃气管的管顶覆土深度0.7米。管线横穿道路、最小覆土深度满足不了时，加钢制套管保护，增大其强度。各种管线之间及各种管线与周围物体的水平距离均大于等于规范要求的最小距离。 l 鉴于管线埋设中可能发生的各种不确定因素，本规划不能确定其准确的空间位置，则暂不做交叉点的空间位置示意图，待施工图时予以解决。 十、 指标项目数值单位用地面积7.17ha建筑总占地面积26305.73m2总建筑面积.26m2其中住宅建筑面积.24m2公共建筑
10、面积25294.68m2其中商业服务19994.68m2物业管理500m2幼儿园1800m2会所3000m2规划居住户数1600户容积率3.1万平方米/ha建筑密度21.00%绿地率40.1%户均人数3人/户居住人数4800人机动车停车位1600辆地上160辆地下1440辆十一、 建筑单体设计说明8 结构设计1) 设计依据l 有关规范、规程建筑抗震设计规范 GBJ50011-2001建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2001建筑抗震设防分类标准 GB50223-95混凝土结构设计规范 GBJ50010-2002建筑结构荷载规范 GBJ50009-2002砌体结构设计规范 GB5000
11、3-2001建筑地基基础设计规范 GBJ50007-2002l 有关设计资料各工种专业提供的有关设计数据及资料。l 抗震设防抗震设防烈度为7度。l 风荷载基本风压为0.35kN/m2。l 活荷载（kN/m2）住宅楼面 2.0住宅厨卫 2.0挑出阳台 2.52) 结构选型商住楼、幼儿园和会所建筑为框架结构，楼板采用现浇板混凝土结构；高层住宅采用剪力墙结构。3) 结构措施l 结构计算分析采用两个以上符合本工程结构实际情况的力学模型，采用的计算程序经过国务院建设行政主管部门的鉴定认可。l 注意建筑的竖向设计，避免竖向质量和侧向刚度突变。l 注意建筑的平面设计，加强楼板薄弱部位。结构计算采用考虑楼板刚
12、度影响的计算模型和计算程序。适当增加薄弱部位楼板厚度并加强配筋，适当加强相邻竖向构件。l 注意控制建筑物的沉降和沉降差。l 非承重墙拟轻质砌块，外墙采用空心粘土砖墙，以减轻自重。4) 地基及基础根据地质报告定。9 电气设计1) 设计依据l 建设项目有关批准文件l 业主所提设计任务l 国家、地方、行业相关规范及规定，主要有：民用建筑电气设计规范 JGJ/T16-2建筑物防雷设计规范 GB50057-94（2000年版）住宅设计规范 GB50096-1999住宅建筑设计标准 DBJ08-20-94住宅建筑电话通信设计标准 DBJ08-8-93建筑设计防火规范 GBJ16-87（2001修）汽车库、
13、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97民用建筑设计防火规范 GB50045-95（2001修）火灾自动报警系统设计规范 GB50116-98其他专业提供的作业图及条件2) 建筑物接地与防雷地块内住宅楼防雷要求为第三类。采用联合接地，电气接地与防雷接地共用，利用建筑物内结构钢筋作为接地体和联接体，屋面上沿屋角、屋脊等易受雷的部位装设避雷网（带）。低压配电系统接地型式采用TT系统。建筑物内主要金属物如设备、管道、构架、电缆金属外皮等，与接地装置相联。住户卫生间做局部等电位联结。3) 弱电系统为符合文明居住环境的要求，采用先进、适用的智能化成套集成技术，提供居住区的安全性、适用性和物业管理
14、水平。a) 安全防范子系统l 出入口管理及周界防越报警系统建立封闭式的小区，加强出入口管理，防范区外闲杂人员进入，同时防范非法翻越围墙或栅栏。建立周界防越报警系统，在小区内安装探测器。当发生非法翻越时，探测器可立即将警情传送到智能化管理中心，中心将在电子地图上显示出翻越区域，以利于保安人员及时准确地处理。l 闭路电视监控系统闭路电视监控系统是在小区主要通道、重要公建及周界设置前端摄像机，将图像传送到智能化管理中心。中心对整个小区进行实时监控和记录，使中心管理人员充分了解小区的动态。l 对讲防盗门系统对讲系统是在各单元入口安装防盗门和对讲装置，以实现访客与住户对讲/可视对讲。住户可遥控开启防盗门
15、，有效地防止非法人员进入住宅楼内。l 住户报警系统住户报警系统 是为了保证住户在住宅内的人身财产安全。通过在住宅内门窗及室内其它部位安装各种探测器进行昼夜监控。当监测到警情时通过住宅内的报警主机转输至智能化管理中心的报警接收计算机。接收机将准确显示警情发生的住户名称、地址和所遭受的入侵方式等，提示保安人员迅速确认警情，及时赶赴现场，以确保住户人身和财产安全。同时住户也可通过固定式紧争呼救报警系统或便携式报警装置，在住宅内发生抢劫案件和病人突发疾病时，向智能化管理中心呼救报警，中心可根据情况迅速处警。b) 信息管理子系统l 远程抄表系统本系统的技术原理是通过采用低压电力线载波通讯技术实现居民住户
16、的电表、水表、使用量信息采集，处理及远程自动传送，其设备硬件电路设计为数字载波通讯。系统在每个电表箱安装一个系统终端，每台系统终端通过短距离的屏蔽信号线连接远传式电表、水表、燃气表，直接实时读取每块水、电、煤表具的用量信息，并通过380/220v电力线直接传送到安装在绿化地带的箱式变内的系统路由器，通过路由器再传送到物业管理中心的系统集中器内。在系统集中器内配有电话Modem，通过市内电话网与供电、燃气、自来水公司通过电话直接向集中器呼叫采集，自动形成记帐数据文件供打印收费帐单。当用户电表、水表、煤气表发生故障造成不走表，系统可自动报警，提示各部门予以及时更换，并可方便地进行换表信息处理。系统
17、终端、路由器及系统集中器发生故障，系统可向供电部门自动报警，提示供电部门组织及时抢修。 用户如对结算帐单的抄表量有疑异可通过物业管理部门或配套公司营业部门，利用本系统的实时呼叫进行抄表数据核对。l 供电设备、公共照明、供水等主要设备监控管理对小区内给排水、变配电系统以及电梯等进行工作状态的实时监测和控制，从而实现公共设备的最优化管理并降低故障率。同时，利用传感器技术和网络通讯控制技术，根据自然光亮度和使用要求，采用智能开关方式和定时自动控制方式实现公共照明及环境灯光的自动控制。从而达到优化整个小区灯光照明，延长灯具寿命和节约能源的目的。l 紧急广播与背景音乐在小区广场、中心绿地、组团绿地、道路
18、交汇等处设置音箱，音柱等放音设备，由管理中心集中控制，可在节假日、每日早、晚及特定时间播放音乐，也可通过遍布于小区内的音箱播放一些公共通知、科普知识、娱乐节目等。同时，在发生紧急事故时可作为紧急广播强制切入使用。l 物业计算机管理系统硬件部分采用计算机或计算机局域网组成。软件部分以高效、便捷的软件体系来协调小区居民、物业管理人员、物业服务人员三者之间的关系。对物业管理中的房产、住户、服务、公共设施、工程档案、各项费用及维修信息资料进行数据采集、传递、加工、存储、计算等操作，反映物业管理的各种运行状况。软件结构应以网络为基础，实现信息共享，方便物业公司和住户信息沟通。l 信息网络子系统信息网络子
19、系统提供小区的信息传输通道，是目前发展最为迅速的高科技领域之一。住宅小区开发建设和物业管理实施现代信息集成技术（HI-CIMS）的基本要求。10 火灾自动报警及消防控制系统依据国家消防规范，住宅楼门厅、公共走道、会所等按二级保护对象，采用区域保护方式。在每栋建筑物各层设置一台区域报警器，并在各保护对象点设置若干感烟探测器或感温探测器，手动报警按纽。消防安保中心设在会所底层，中心配有集中报警控制器，上述建筑物内的区域报警器与之联网组成大火自动报警系统。1) 消防控制小区各建筑物内的消火栓启泵按钮联成网络，直接启动消防泵，并在消防安保中心的集中报警上同时显示启泵消火栓的位置。消防安保中心配有一台联动控制器，它与分布在现场的控制模块改切换盒等联网组成联动控制系统。火灾确认后，联动控制器能使电梯迫降至底层并接受其反馈信号；还能手动启、停消防泵及喷淋泵。2) 消防紧急广播消防安保中心投有一套扩音机及遥控话筒，能遥控和控制扩音机进行紧急广播。3) 消防通讯消防安保中心内设有直线电话与消防部门联系。消防安保中心与物业管理部门、水泵房、变配电所及门卫值班室的紧急联络，可利用程控交换机的热线功能进行通讯。