《资产评估学第1章导论.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《资产评估学第1章导论.ppt（71页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、资产评估学2012.3-71个人简介个人简介周咏梅，女，江苏扬州人，国际商学院会计系教授，周咏梅，女，江苏扬州人，国际商学院会计系教授，天津财经大学会计学博士。天津财经大学会计学博士。主要研究方向：会计基本理论、非营利组织会计主要研究方向：会计基本理论、非营利组织会计联系方式：联系方式：电话：电话：85953620（办）（办）（手机）（手机）2一、学习一门学科应该关注的问题一、学习一门学科应该关注的问题v为什么要学？v是什么？v有什么规律？v如何学习、运用和创新发展？3二、首先解决的二、首先解决的3个问题个问题v为什么开设为什么开设资产评估学资产评估学课？课？v学习这门课要达到的目标学习这门课
2、要达到的目标?v如何学习如何学习?4（1）资产评估是什么的？）资产评估是什么的？1、资产评估学资产评估学课程简介课程简介评估评估资产资产（一）为什么开设（一）为什么开设资产评估学资产评估学课程课程资资产产评评估估是是对对资资产产价价值值（价价格格）进进行行评评定定和和估估算算的行为。的行为。5（2）为什么需要资产评估？）为什么需要资产评估？资产评估是市场经济条件下资产业务顺利实现资产评估是市场经济条件下资产业务顺利实现的桥梁的桥梁。由市场决定的：在资产交易和变动中，买卖双由市场决定的：在资产交易和变动中，买卖双方由于对资产有不同的预期而使交易难以完成，方由于对资产有不同的预期而使交易难以完成，
3、作为中介行业的资产评估专业服务应运而生。作为中介行业的资产评估专业服务应运而生。资产本身的特性决定的：资产的专业性、交易资产本身的特性决定的：资产的专业性、交易频率低、信息不完全、大宗交易的发生。频率低、信息不完全、大宗交易的发生。6常见的资产评估业务常见的资产评估业务1.单项资产所有权、使用权的转让。单项资产所有权、使用权的转让。2.企企业业整整体体所所有有权权、使使用用权权的的转转让让：企企业业出出售售、兼并、企业托管、租赁、承包等。兼并、企业托管、租赁、承包等。3.企企业业性性质质的的变变更更：股股份份经经营营、联联营营、中中外外合合资或合作等。资或合作等。4.企业清算：破产清算、终止或
4、结业清算。企业清算：破产清算、终止或结业清算。5.资产抵押、资产担保。资产抵押、资产担保。6.债务重组债务重组7.品牌发展战略等管理行为。品牌发展战略等管理行为。7（3）资产评估与会计研究领域的区别是什么？）资产评估与会计研究领域的区别是什么？资产计价资产计价资产评估资产评估资产现资产现实价值实价值难以反映难以反映主要反映主要反映历历史史成成本本原原则则持持续续经经营营条条件件现现实实成成本本原原则则资权资权产变产变交动交动易为易为或前或前产提产提82、本课程教学内容、本课程教学内容机器设备评估机器设备评估房地产评估房地产评估无形资产评估无形资产评估企业价值评估企业价值评估资资产产评评估估学学
5、资产评估的基资产评估的基本理论和方法本理论和方法资产评估操作程资产评估操作程序与评估实务序与评估实务资产评估报告资产评估报告与评估规范与评估规范93、运用所学的资产评估知识将来我们能做些什么？、运用所学的资产评估知识将来我们能做些什么？3）其他相关咨询服务：投资咨询、项目咨询）其他相关咨询服务：投资咨询、项目咨询1）提供资产评估中介服务：主要包括资产价值的发现、）提供资产评估中介服务：主要包括资产价值的发现、价值的估算和价值的实现。目前我国主要进行的是价值价值的估算和价值的实现。目前我国主要进行的是价值估算服务，在价值发现和价值实现方面涉及较少。估算服务，在价值发现和价值实现方面涉及较少。2）
6、进行资产管理：包括国家资产的管理，如国资委）进行资产管理：包括国家资产的管理，如国资委（国有企业资产管理部门）、证券管理部门（上市公司（国有企业资产管理部门）、证券管理部门（上市公司资产的管理）、资产管理公司，企业资产的管理（企业资产的管理）、资产管理公司，企业资产的管理（企业价值最大化，企业的并购）价值最大化，企业的并购）10注册资产评估师注册资产评估师资产评估资产评估经济法经济法财务会计财务会计机电设备评估基础机电设备评估基础建筑工程评估基础建筑工程评估基础资产评估专业硕士资产评估专业硕士11目标目标v培养专业认同感培养专业认同感v扩展知识面，从更开阔的视野，更高层次上扩展知识面，从更开阔
7、的视野，更高层次上认识、理解财务和会计。认识、理解财务和会计。v具备资产评估业务的基本判断力具备资产评估业务的基本判断力（二）学习这门课要达到的目标和要求学习这门课要达到的目标和要求12要要 求求3、查阅相关文献和资料，熟悉资产评估领、查阅相关文献和资料，熟悉资产评估领域的有关法规和文件的内容域的有关法规和文件的内容.1、通过学习，掌握资产评估的基本理论、通过学习，掌握资产评估的基本理论、方法和应用，熟悉资产评估的程序和规范；方法和应用，熟悉资产评估的程序和规范；2、掌握资产价值判断的基本思路，能够对、掌握资产价值判断的基本思路，能够对资产评估结论的合理性进行分析和评价。资产评估结论的合理性进
8、行分析和评价。13（三）如何学习（三）如何学习课程特点：课程特点：v新新v体系化体系化v应用性应用性方法：方法：多读、多思、多写、多议多读、多思、多写、多议(南京大学南京大学:每门课要求学生阅读每门课要求学生阅读4-6本教学参考书和学本教学参考书和学术刊物术刊物,撰写撰写2万字的小论文、读书心得及不不少万字的小论文、读书心得及不不少于于4次的课堂讨论次的课堂讨论)14基本要求基本要求课堂课堂v 发言发言 v手机手机v 私谈私谈v 迟到迟到 早退早退 旷课旷课作业：按时独立完成作业：按时独立完成考试（老师没讲过？平时没做过？）考试（老师没讲过？平时没做过？）15参考资料参考资料 1资产评估理论与
9、实务资产评估理论与实务尉京红等，尉京红等，中国市场出版社，中国市场出版社，2004.82资产评估资产评估全国注册资产评估师资全国注册资产评估师资 格考试辅导教材格考试辅导教材3中国资产评估、国有资产管理及中国资产评估、国有资产管理及 会计、审计等相关杂志会计、审计等相关杂志4中国资产评估协会（）中国资产评估协会（）等相关网站等相关网站16 第一章第一章 导导 论论v资产评估及其发展资产评估及其发展v资产评估的种类、功能、特点和作用资产评估的种类、功能、特点和作用v资产评估的与社会经济发展资产评估的与社会经济发展171.1 资产评估及其发展v资产评估的基本概念资产评估的基本概念“是指注册资产评估
10、师依据相关法律、法规和是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。意见的行为和过程。”（我国（我国资产评估准则资产评估准则基本准则基本准则(2004年年2月发布月发布)181.1.1 资产评估活动资产评估活动v 起源：起源：资产评估是随着市场经济和商品交换的发展而资产评估是随着市场经济和商品交换的发展而产生的产生的1）资产评估活动产生的社会背景）资产评估活动产生的社会背景（1）交易对象和交易空间的扩大。）交易对象和交易空间的扩大。（
11、2）交易各方信息的不对称。）交易各方信息的不对称。（3）交易的公允性要求。）交易的公允性要求。192）资产评估不同的发展阶段）资产评估不同的发展阶段（1）原始评估阶段。）原始评估阶段。偶然性。偶然性。直观性。直观性。非专业性。非专业性。简单性。简单性。无偿性。无偿性。20（2）初级（经验）评估阶段这一阶段的资产评估主要有以下几个特点：经验性。有偿性。责任性。21（3 3）规范评估阶段）规范评估阶段规范评估阶段资产评估的特征主要体现规范评估阶段资产评估的特征主要体现在以下几个方面：在以下几个方面：资产评估机构公司化。资产评估机构公司化。评估人员专业化。评估人员专业化。评估业务多元化。评估业务多元
12、化。评估手段和方法的科学化。评估手段和方法的科学化。评估技术规程和评估职业道德规范化。评估技术规程和评估职业道德规范化。22一、发达国家资产评估发展的现状与趋势一、发达国家资产评估发展的现状与趋势（一）世界各国发展状况（一）世界各国发展状况世界上第一个资产评估专业组织世界上第一个资产评估专业组织英国测量师学会英国测量师学会成立以后，资产评估在英国发展较快，成立以后，资产评估在英国发展较快，1834年，年，又成立了土地测量师学会。目前，英国皇家特许又成立了土地测量师学会。目前，英国皇家特许测量师学会（测量师学会（The Royal Institution of Chartered Surveyo
13、rs,简称简称RICS）已拥有各类会员已拥有各类会员10万多人，万多人，其中，有关土地专业的估价师级人员就有其中，有关土地专业的估价师级人员就有5.2万多万多人，是评估人员中的主要力量。人，是评估人员中的主要力量。1.1.2资产评估发展现状与趋势23 美美国国资资产产评评估估业业约约也也有有100多多年年的的历历史史，是是世世界界上上发发展展较较快快的的国国家家之之一一。最最初初的的评评估估目目的的主主要要是是财财产产保保险险、维维护护产产权权交交易易双双方方利利益益、资资产产抵抵押押贷贷款款、家家庭庭财财产产分分割割等等。随随着着资资产产评评估估行行业业的的不不断断发发展展，评评估估者者自自
14、发发成成立立了了若若干干个个有有较较大大影影响响的的综综合合及及专专业业性性的的民民间间自自律律性性评评估估组组织织，其其中中规规模模较较大大的的有有16个个评评估估协协会会。这这些些组组织织均均有有自自己己的的规规章章制制度度和和评评估估标标准准。从从规规范范资资产产评评估估业业务务与与职职业业道道德德出出发发，美美国国几几个个主主要要协协会会自自发发成成立立了了美美国国资资产产评评估估者者协协会会(Appraisal Foundation，简简称称AF)，并并制制订订了了统统一一行行业业标标准准USPAP。目目前前，上上述述协协会会组组织织的的会会员员有有9万多人。万多人。241、不动产评
15、估体系：以英国为代表，资产评估、不动产评估体系：以英国为代表，资产评估业务以不动产评估为主业务以不动产评估为主2、综合评估体系：以美国为代表，资产评估业、综合评估体系：以美国为代表，资产评估业务除不动产外，还涉及大量的企业价值评估、务除不动产外，还涉及大量的企业价值评估、无形资产评估等。无形资产评估等。（二）两大评估体系（二）两大评估体系25 1、资产评估机构向多元化方向发展、资产评估机构向多元化方向发展 2、资产评估管理逐渐走向科学化、资产评估管理逐渐走向科学化 3、资产评估业务向综合化方向发展、资产评估业务向综合化方向发展 4、资产评估行业国际化发展趋势日益明显、资产评估行业国际化发展趋势
16、日益明显 （三）国际资产评估发展的特点（三）国际资产评估发展的特点261、资产评估机构向多元化方向发展、资产评估机构向多元化方向发展资产资产评估评估机构机构专业化的资专业化的资产评估公司产评估公司提供几乎所有提供几乎所有的资产评估业务的资产评估业务兼营资产评估兼营资产评估业务的各类管业务的各类管理咨询公司、理咨询公司、会计师事务所会计师事务所在提供咨询服务在提供咨询服务的同时的同时,也开展也开展资产评估业务资产评估业务27（2）评估规则统一：由协会制定统一的）评估规则统一：由协会制定统一的 准则和规范准则和规范2.资产评估管理逐渐走向科学化资产评估管理逐渐走向科学化（1）评估管理机构健全）评估
17、管理机构健全-建立各级评估协会建立各级评估协会（3）监测评估结果：由行业管理部门对评）监测评估结果：由行业管理部门对评估结果进行监测。实估结果进行监测。实行评估报告签字制度行评估报告签字制度28 3、资产评估业务向综合化方向发展、资产评估业务向综合化方向发展不动产评估不动产评估综合评估：企业价值评估综合评估：企业价值评估无形资产评估无形资产评估金融资产评估金融资产评估其他资产评估其他资产评估29 4、评估行业的国际化发展趋势日益明显、评估行业的国际化发展趋势日益明显国际评估准则委员会（国际评估准则委员会（IVSC）：国际评估准则）：国际评估准则欧洲评估师协会联合会（欧洲评估师协会联合会（TEG
18、OVA）：欧洲评估准则）：欧洲评估准则东南亚联盟评东南亚联盟评估师委员会（估师委员会（AVA）：东盟评估准则）：东盟评估准则30二、我国资产评估发展概况二、我国资产评估发展概况 产生：资产评估产生于生产要素需求市场配置的产生：资产评估产生于生产要素需求市场配置的时期，因此计划经济时期不需要资产评估。时期，因此计划经济时期不需要资产评估。20世世纪纪80年代末，以年代末，以1989年国家国有资产管理局下发年国家国有资产管理局下发的的“关于国有资产产权变动必须进行资产评估的关于国有资产产权变动必须进行资产评估的若干规定若干规定”为标志。为标志。随着我国社会主义市场经济的逐步形成，企业间随着我国社会
19、主义市场经济的逐步形成，企业间的生产要素通过市场进行交换、流动的行为逐渐的生产要素通过市场进行交换、流动的行为逐渐增多。为了保障交易双方权益不受损害，保护国增多。为了保障交易双方权益不受损害，保护国有资产不流失，资产评估行业应运而生。有资产不流失，资产评估行业应运而生。31资产评估在我国经济改革中的重要性在经济转轨过程中，国企改革催生了产权交易国企内部国企外商私营经济定价是否合理国有资产是否存在流失问题国资是否能顺利退出改革进程32 发展：我国的资产评估业经过十多年的发展，取发展：我国的资产评估业经过十多年的发展，取得的主要成绩：得的主要成绩：1、建立和健全了评估规章、建立和健全了评估规章 2
20、、成立了行业组织、成立了行业组织 3、建立了注册资产评估师制度、建立了注册资产评估师制度 4、规范了评估机构管理、规范了评估机构管理33（1）国有资产评估管理办法（国有资产评估管理办法（19911991年国务年国务院以院以9 9l l号令的形式发布号令的形式发布）：）：该规章对我国开展资产评估工作的程序、目的、该规章对我国开展资产评估工作的程序、目的、法定评估范围、评估应遵循的原则、评估工作管法定评估范围、评估应遵循的原则、评估工作管理主体、评估操作机构的资格认定、评估的基本理主体、评估操作机构的资格认定、评估的基本方法和评估行为各方面法律责任作了系统的规定，方法和评估行为各方面法律责任作了系
21、统的规定，确立了我国资产评估工作的基本依据、基本方针确立了我国资产评估工作的基本依据、基本方针和基本政策。和基本政策。1、建立和健全了评估规章、建立和健全了评估规章34（2）资产评估操作规范意见（试行）（）资产评估操作规范意见（试行）（19961996年中评协年中评协0303号文件号文件）：）：该规范对资产评估的基本原则、基本方法、评该规范对资产评估的基本原则、基本方法、评估操作程序、各类具体资产项目评估的方法、评估操作程序、各类具体资产项目评估的方法、评估报告书的编写、送审材料的内容以及工作底稿估报告书的编写、送审材料的内容以及工作底稿和项目档案等方面做出会具体规定。该规范目前和项目档案等方
22、面做出会具体规定。该规范目前仍然是我国资产评估实务中对资产进行评估的主仍然是我国资产评估实务中对资产进行评估的主要依据。要依据。35（3）中国注册资产评估师职业道德规范）中国注册资产评估师职业道德规范 中国注册资产评估师职业后续教育规范中国注册资产评估师职业后续教育规范 （19991999年中评协年中评协6 6号文号文）其中职业道德规范对注册资产评估师在执业其中职业道德规范对注册资产评估师在执业中应遵循的基本原则、执业能力、执业规则、与中应遵循的基本原则、执业能力、执业规则、与客户的关系及行业责任等问题做出了明确规定；客户的关系及行业责任等问题做出了明确规定；后续教育规范对注册资产评估师为保持
23、应有的执后续教育规范对注册资产评估师为保持应有的执业能力而进行后续教育的内容、形式以及后续教业能力而进行后续教育的内容、形式以及后续教育的组织与实施、检查与考核等方面做出了规定。育的组织与实施、检查与考核等方面做出了规定。36（4）资产评估业务约定书指南、资产评估计划指南、）资产评估业务约定书指南、资产评估计划指南、资产评估工作底稿指南和资产评估档案管理指南资产评估工作底稿指南和资产评估档案管理指南 （19991999年中评协年中评协5353号文号文）四个指南主要是为了规范资产评估实务中的主要四个指南主要是为了规范资产评估实务中的主要工作环节，提出了一些可参考工作环节，提出了一些可参考 性的内
24、容和格式。包性的内容和格式。包括资产评估前期工作阶段与委托方签定协议书、制括资产评估前期工作阶段与委托方签定协议书、制定评估计划、收集相关的资料等，资产评估整个工定评估计划、收集相关的资料等，资产评估整个工作阶段工作底稿的编制与审核，资产评估后期阶段作阶段工作底稿的编制与审核，资产评估后期阶段档案的整理和保管等。档案的整理和保管等。37（5）资产评估报告书的内容与格式）资产评估报告书的内容与格式 （19991999年中评协年中评协9191号文号文）对资产评估报告书正文的内容和项目、资对资产评估报告书正文的内容和项目、资产评估说明的编写方法、资产评估明细表的内产评估说明的编写方法、资产评估明细表
25、的内容的格式等方面都提出的具体的要求。该文件容的格式等方面都提出的具体的要求。该文件也是资产评估有关管理部门审查资产评估项目也是资产评估有关管理部门审查资产评估项目的主要依据。的主要依据。38（6）资产评估准则）资产评估准则资产评估准则基本准则资产评估准则基本准则资产评估职业道德准则基本准则资产评估职业道德准则基本准则无形资产评估准则无形资产评估准则企业价值评估指导意见企业价值评估指导意见金融不良资产评估指导意见金融不良资产评估指导意见2001年财政部发布年财政部发布2004年财政部发布年财政部发布2005年中评协发布年中评协发布珠宝首饰评估指导意见珠宝首饰评估指导意见 2003年中评协发布年
26、中评协发布39资产评估准则资产评估准则评估报告评估报告资产评估准则资产评估准则评估程序评估程序资产评估准则资产评估准则业务约定书业务约定书资产评估准则资产评估准则工作底稿工作底稿资产评估准则资产评估准则机器设备机器设备资产评估准则资产评估准则不动产不动产资产评估价值类型指导意见资产评估价值类型指导意见以财务报告为目的的评估指南（试行）以财务报告为目的的评估指南（试行）2007年中评协发布年中评协发布402、成立了行业组织、成立了行业组织 1993年年12月，中国资产评估协会成立，标志着月，中国资产评估协会成立，标志着我国资产评估行业由政府直接管理开始向政府我国资产评估行业由政府直接管理开始向政
27、府监督指导下行业自律性管理过渡。监督指导下行业自律性管理过渡。41中国资产评估协会主要职责是负责协会会员管理、中国资产评估协会主要职责是负责协会会员管理、制定评估准则、标准，代拟行业管理法规，开展制定评估准则、标准，代拟行业管理法规，开展评估理论及政策的研究，举办刊物，开展教育培评估理论及政策的研究，举办刊物，开展教育培训、国际交流、信息服务，调解仲裁纠纷，维护训、国际交流、信息服务，调解仲裁纠纷，维护会员合法权益，协会是一个行业自律性组织。会员合法权益，协会是一个行业自律性组织。1995年年3月，中国资产评估协会代表中国资产月，中国资产评估协会代表中国资产评估行业加入国际评估标准委员会，使中
28、国资产评估行业加入国际评估标准委员会，使中国资产评估行业开始走向世界。评估行业开始走向世界。423、建立了注册资产评估师制度、建立了注册资产评估师制度 1995年年5月月10日，国家国有资产管理局、国家人日，国家国有资产管理局、国家人事部共同发布了注册资产评估师执业资格制事部共同发布了注册资产评估师执业资格制度暂行规定和注册资产评估师执业资格考度暂行规定和注册资产评估师执业资格考试实施办法，该办法规定，注册资产评估师试实施办法，该办法规定，注册资产评估师由国家人事部和国家国有资产管理局共同管理。由国家人事部和国家国有资产管理局共同管理。凡通过全国统一考试合格者，就能取得凡通过全国统一考试合格者
29、，就能取得“执业执业资格证书资格证书”，证明该人员已具备执业的能力和，证明该人员已具备执业的能力和水平，经过注册取得水平，经过注册取得“注册证注册证”后即可进行执后即可进行执业。业。434、规范了评估机构管理、规范了评估机构管理 1993年以国资办发年以国资办发58号文发布了资产评估机号文发布了资产评估机构暂行办法，同年还发布了证券业评估机构的管构暂行办法，同年还发布了证券业评估机构的管理办法。理办法。1997年底提出了评估机构都要与挂靠单位或原年底提出了评估机构都要与挂靠单位或原上级部门脱钩，办成规范的、由评估师出资的有限上级部门脱钩，办成规范的、由评估师出资的有限责任公司，或合伙人事务所，
30、并对评估师人数等条责任公司，或合伙人事务所，并对评估师人数等条件提出了要求。件提出了要求。1998年开始实施评估机构的脱钩改年开始实施评估机构的脱钩改制工作，制工作，1999年底全面完成。年底全面完成。441.1.3 资产评估学及其学科发展1）资产评估学简单地讲，资产评估学是一门研究资产评估规律的学科。具体地讲，资产评估学是一门技术经济学，是一门探索资产功能与资产利用，以及资产功能和资产利用与市场供求和市场评价之间逻辑关系和数量关系的学问。2）资产评估的基本构成要素 资产评估活动作为一种评价活动和过程，是由各种评估要素组成，就其基本要素而言主要包括资产评估主体、资产评估客体、资产评估目的、资产
31、评估假设、资产评估价值类型、资产评估途径与方法、资产评估程序、资产评估执业标准、资产评估基准日和资产评估结论。451.2 资产评估的种类、功能、特性和作用1.2.1 资产评估的种类1）评估、评估复核和评估咨询（1）评估。（2）评估复核。（3）评估咨询。46（1）评估）评估 企业上市资产评估企业上市资产评估 组建合资企业资产评估组建合资企业资产评估 企业股份制改造资产评估企业股份制改造资产评估 抵押贷款资产评估抵押贷款资产评估 是指正常情况下的资产评估，通常以资产发生产权变动、是指正常情况下的资产评估，通常以资产发生产权变动、产权交易以及资产保险、纳税或其他经济行为为前提。产权交易以及资产保险、
32、纳税或其他经济行为为前提。市场价值评估市场价值评估市场价值以市场价值以外的价值评估外的价值评估评评估估47 （2）评估复核）评估复核 是是指指在在对对被被评评估估的的资资产产已已经经出出具具评评估估报报告告的的基基础础上上，由由其其他他评评估估机机构构和和评评估估人人员员对对同同一一被被评评估估资资产产独独立立地地进进行行评评定定和和估估算算并并出出具具报报告的行为和过程。告的行为和过程。48 （3）评估咨询）评估咨询 是是一一个个较较为为宽宽泛泛的的术术语语。确确切切地地讲讲，评评估估咨咨询询主主要要不不是是对对评评估估标标的的物物价价值值的的估估计计和和判判断断，它它更更侧侧重重于于评评估
33、估标标的的物物的的利利用用价价值值、利利用用方方式式、利利用用效效果果的的分分析析和和研研究究，以以及及与与此此相相关关的的市市场场分析、可行性研究等。分析、可行性研究等。492）完整性资产评估和限制性资产评估（1）完整性资产评估。（2）限制性资产评估。501.2.2 资产评估的功能 1）资产评估的基本功能l 评值l 评价 51评值功能评值功能通过资产评估，可以科学合理的通过资产评估，可以科学合理的评定和估算评定和估算出被评估资产在某一时点的价值，为资产的出被评估资产在某一时点的价值，为资产的交易行为提供价值尺度，这是资产评估的基交易行为提供价值尺度，这是资产评估的基本功能。本功能。52评价功
34、能评价功能资资产产评评估估除除了了对对资资产产价价值值大大小小做做出出专专业业判判断断以以外外，还还具具有有对对资资产产经经营营的的状状况况和和效效果果进进行行评评价价的的功功能能，可可以以反反映映不不同同时时间间、地地域域、经经济济背背景景条条件件下下的的资资产产价价值值和和运运营营绩绩效效的的差差异异性性，以以此此检检查查、考考核核和和评评价价企企业业的经营状况。的经营状况。532 2）资产评估的辅助功能）资产评估的辅助功能v公正公正v管理管理54公证功能公证功能资资产产评评估估结结果果的的真真实实性性、公公平平性性和和合合法法性性在在法法律律上上具具有有公公证证效效力力。随随着着抵抵押押
35、贷贷款款、财财产产担担保保等等经经济济活活动动的的日日益益频频繁繁，资资产产评评估估经经常常被被用用来来证证明明资资产产的的存存在在以以及及资资产产的的价价值值量量，以以满满足足银银行行及及有有关关部部门门发发放放贷贷款款和和进进行行其其他他形形式式融融资资的的需需要要。通通过过资资产产评评估估来来证证实实资资产产及及资资产产价价值值量量的的需需求求使使得得资资产产评评估估增增添添了了发发挥挥公公证证作作用用的的职职能能。从从这这个个意意义义上上讲讲,资资产产评评估估的的公公证证功功能能是是由由资资产产评评估估评评价价及及评评估估功功能能派派生生出出来来的辅助性功能。的辅助性功能。55管理功能
36、管理功能是我国资产评估特有的功能。是我国资产评估特有的功能。国有资产评估管理程序的变化：国有资产评估管理程序的变化：（1）立项确认制）立项确认制（2）合规性审查制）合规性审查制（3）核准制和备案制）核准制和备案制561.2.3 1.2.3 资产评估的特性资产评估的特性 1）市场性 2）公正性 3）专业性 4）咨询性571.市场性市场性（1）资产评估的产生是市场经济发展到一定阶段）资产评估的产生是市场经济发展到一定阶段的产物。的产物。（2）资产评估活动的本质是对资产在模拟市场条）资产评估活动的本质是对资产在模拟市场条件下的价值的估计和判断。件下的价值的估计和判断。（3）评估结果是否客观需要接受市
37、场价格的检验。）评估结果是否客观需要接受市场价格的检验。58 2.公正性公正性资资产产评评估估的的公公正正性性主主要要体体现现在在资资产产评评估估是是由由交交易易双双方方以以外外的的独独立立的的第第三三者者，站站在在客客观观公公正正的的立立场场上上对对被被评评估估资资产产所所做做的的价价值值判判断断，评估结果具有公正性。评估结果具有公正性。593.专业性专业性 资资产产评评估估人人员员在在对对被被评评估估资资产产价价值值做做出出专专业业判判断断的的过过程程中中，需需要要依依据据大大量量的的数数据据资资料料，经经过过复复杂杂细细致致的的技技术术性性处处理理和和必必要要的的计计算算，不不具具备相应
38、的专业知识就难以完成评估工作。备相应的专业知识就难以完成评估工作。604.咨询性咨询性 资资产产评评估估结结论论是是评评估估人人员员在在评评估估时时点点根根据据所所能能搜搜集集到到的的数数据据资资料料,模模拟拟市市场场对对资资产产价价值值所所作作出出的的主主观观推推论论和和判判断断。因因此此，资资产产评评估估不不是是一一种种给给资资产产定定价价的的社社会会经经济济活活动动,它它只只是是一一种种经经济济咨咨询询或或专专家家咨咨询询活活动动。评评估估结结果果本本身身并并没没有有强强制制执执行行的的效效力力，评评估估人人员员只只对对评评估估结结论论的的客客观观性性负负责责，而而不不对对资资产产交交易
39、易价价格格的的确确定定负负责责。评评估估结结果果只只是是为为资资产产业业务务提提供供一一个个参参考考价价值值，最最终终的的成成交交价价格格取取决决于于交交易易双双方方在在交交易过程中的讨价还价能力。易过程中的讨价还价能力。611.2.4 资产评估的作用1）咨询2）管理3）鉴证621.3 资产评估与社会经济发展1.3.1 国有资产产权变动与资产评估1.3.2 税制改革与资产评估1.3.3 金融资产安全与资产评估1.3.4 会计资产计价与资产评估63资产评估与会计计价资产评估与会计计价1.资产评估与会计的联系资产评估与会计的联系（1）资产评估的结论为会计计价提供依据）资产评估的结论为会计计价提供依
40、据（2）资资产产评评估估结结论论的的形形成成依依赖赖于于会会计计提提供供有有关关数据资料数据资料642.资产评估与会计计价的区别资产评估与会计计价的区别（1）性质和基本职能不同）性质和基本职能不同会计会计资产评估资产评估性质性质是企业组织管是企业组织管理中的一个重理中的一个重要组成部分要组成部分是一种咨询活是一种咨询活动，是社会中动，是社会中介服务活动介服务活动基本职能基本职能反映和监督反映和监督评值和评价评值和评价65是以资产的效是以资产的效用和市场价值用和市场价值为依据判断资为依据判断资产是否有价值产是否有价值及价值的大小及价值的大小（2）确定资产价值的依据不同）确定资产价值的依据不同会计
41、会计资产评估资产评估主要是以主要是以历史成本历史成本为依据记为依据记录资产的录资产的价值。价值。66 （3）计价方法不同）计价方法不同会计计价会计计价资产评估资产评估历史成本历史成本重置成本重置成本变现价值变现价值收入现值收入现值清算价值清算价值市场法市场法收益法收益法成本法成本法67为为资资产产交交易易提提供供估估值服务。值服务。（4）计价目的不同）计价目的不同会计计价会计计价全面反映企全面反映企业历史和现业历史和现实资产状况，实资产状况，为企业管理为企业管理服务。服务。资产评估资产评估68资产评估业的发展得益于会计界的友好程度v资产计价标准：公允价值的使用v对资产评价结果的认同69作业v小论文：会计计价与资产评估要求：1.字数不少于2000字,打印稿（正规论文格式，题目，摘要，关键词3-5个，正文，参考文献），2.排版：小4，仿宋，行间距1.5，左侧装订3.具体题目可自拟4.最后一节课交，是平时成绩的一部分70v许家林博客71