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1、建筑是一种语言。2022/12/18销售人员必须掌握的基础知识销售人员必须掌握的基础知识石家庄莱茵美地房地产经纪有限公司07.2011 建筑是一种语言。目录目录2住宅部分的知识住宅部分的知识商业部分的知识商业部分的知识建筑是一种语言。3住宅部分的知识住宅部分的知识建筑是一种语言。常用术语常用术语u“一级市场”“二级市场”“三级市场”市场分级建筑是一种语言。常用术语常用术语u不同用途的土地使用年限？不同用途的土地使用年限？u居住用地u工业用地u商业、旅游、娱乐等用地u综合或其他用地u加油站建筑是一种语言。常用术语常用术语u建筑密度建筑密度u容积率容积率建筑是一种语言。与面积相关的概念与面积相关的
2、概念u建筑面积建筑面积u使用面积使用面积u公摊面积公摊面积u商品房销售面积由哪几部分构成？商品房销售面积由哪几部分构成？建筑是一种语言。各种计量单位的换算各种计量单位的换算u1公顷=？平方米u1公顷=？亩u1亩=？平方米u1平方米=？亩建筑是一种语言。关于土地关于土地生地生地毛地毛地熟地熟地建筑是一种语言。关于土地关于土地“三通一平三通一平”“五通一平五通一平”“七通一平七通一平”建筑是一种语言。五证与书表五证与书表u五证：u两书：建筑是一种语言。招标挂牌拍卖拍卖国有土地使用权证建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建设工程施工许可证 商品房预售许可证 住宅质量保证书住宅使用说明书房屋产权证
3、建筑是一种语言。住宅的种类住宅的种类（层数）（层数）u多层住宅：u小高层住宅：u高层住宅：建筑是一种语言。住宅的种类住宅的种类（室内格局）（室内格局）u跃层：u复式：u错层：建筑是一种语言。住宅的种类住宅的种类u独栋别墅u联排别墅u双拼别墅u花园洋房建筑是一种语言。请看图请看图建筑是一种语言。居住用地包括居住用地包括u住宅用地住宅用地u公建用地公建用地u道路用地道路用地u公共绿地公共绿地建筑是一种语言。园林绿化园林绿化u绿化率u绿地率 建筑是一种语言。商业部分的知识商业部分的知识建筑是一种语言。商业地产的概念商业地产的概念u什么是商业地产？建筑是一种语言。商圈商圈u什么叫商圈？建筑是一种语言。
4、目前较为常见的商业目前较为常见的商业u商业步行街；u购物中心；uMALL；u底商街铺；u写字楼；u公寓；住宅；城市综合体建筑是一种语言。步行街步行街建筑是一种语言。购物中心购物中心u购物中心购物中心是指一群建筑，是组合在一起的商业设施，按商圈确定其位置、规模，将多种店铺作为一个整体来计划、开发和经营，并且拥有一定规模的停车场。建筑是一种语言。MALLMALLuMall（音译“摩尔”）起源于欧美，特指规模巨大、连成一体、包罗众多专卖店和商铺，集购物、休闲、娱乐、饮食为一体的商业中心或加盖的林荫道商业街。建筑是一种语言。街铺与底商街铺与底商u什么叫街铺？u什么叫底商？建筑是一种语言。写字楼写字楼u
5、写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的.这在房屋的房产证上有明确注明的。u写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。u写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。建筑是一种语言。写字楼的评定写字楼的评定u5A写字楼u公寓的分类：建筑是一种语言。投资回报率投资回报率u投资回报率：u请举例一种计算公式：建筑是一种语言。提袋率与客流量提袋率与客流量u1)提袋率u2)客流量建筑是一种语言。商业动线商业动线u什么是商业动线？建筑是一种语言。返租返租u什么是返租？什么是返租？建筑是一种语言。保租保租u什么是保租？什么是保租？建筑是一种语言。出租率出租率u什么是出租率？怎样计算？什么是出租率？怎样计算？建筑是一种语言。u商场平面柱网跨度u商场一般层高 u写字楼一般层高u步行商业街的街宽要求建筑是一种语言。本次课程结束 谢谢36