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1、怀柔区雁栖镇人民政府中国建筑科学研究院2008年07月怀柔区雁栖镇黑坨山旅游度假区控制性详细规划 受怀柔区雁栖镇人民政府委托，在怀柔新城规划的基础上，为进一步落实怀柔区雁栖镇镇域规划对该区域旅游配套设施用地的要求，进行了怀柔区雁栖镇黑坨山旅游度假区控制性详细规划的编制工作。初稿完成后，先后于2007年12月28日和2008年2月27日两次给区领导及相关各政府部门领导进行方案汇报。就相关各部门提出意见和建议，进行了落实和沟通，进一步完善了规划方案。汇报结构规划背景规划背景规划研究规划研究规划方案规划方案规划依据规划原则规划年限研究及规划范围区位交通分析资源现状分析机遇与挑战土地适宜性分析规划功能
2、布局限制性要素及发展机会分析土地使用规划道路系统规划开发强度控制建筑高度控制景观系统规划市政工程规划村民安置规划环境卫生及环境保护规划综合防灾规划规划背景项目概况区位概况黑坨山旅游度假区位于怀柔中部山区，雁栖镇西栅子村境内，离怀柔新城约40公里处，距北京约86公里。周边情况该项目属于沟谷型旅游资源该项目西、南有长城，北有黑坨山。社会经济概况规划范围涵盖西栅子行政村范围内7个自然村落，农村居民共有165户、390人，适龄劳动力约200人。西栅子村社会经济产业以第一产业为主（农业、种植业），近年来民俗旅游成为增收的一个主要来源。慕田峪雁栖湖上位规划要求怀柔新城规划鼓励村庄人口由山区向平原搬迁。发挥
3、优势重点发展旅游业，建设高品质的旅游度假区。雁栖镇镇域规划景区定位为残长城景区，规划保留残长城古朴和沧桑的现貌，在保护方式和旅游方式上需进行进一步研究。旧水坑村和西栅子村安排两处旅游配套设施用地（15公顷）在对山区旅游配套设施用地进行具体安排时，应进行地质灾害调查评估工作，采取避让和治理相结合的预防措施，确保建设用地的安全。雁栖镇土地利用总体规划 风景旅游用地区内，规划范围内以耕地为主，无基本农田。怀柔村庄体系规划西栅子村属于部分迁建型村庄地质环境地质环境地质灾害地质灾害研究范围与规划范围研究范围研究范围：西栅子村村域1525.51公顷。研究自然地质环境、土地利用条件，探讨自然、生态和人文环境
4、的相互关系，科学合理地编制规划。规划范围规划范围126.22公顷。研究范围规划范围规划依据、期限及原则规划依据城乡规划法怀柔新城规划（2005年-2020年）怀柔区雁栖镇镇域规划(2003年-2010年)怀柔区村庄体系规划城市规划编制办法北京市文物保护单位保护范围及建设控制地带管理规定（1987年）关于划定长城临时保护区的通知（2003年）国家、北京市、怀柔区相关法规、政策、文件等。规划期限2008年-2010年规划原则整体性原则开发与保护相协调原则精品性原则 经济、社会和环境效益相协调原则 新农村建设与旅游开发协调发展的原则规划分析研究区域道路交通现状对外交通主要通过镇级公路（西栅子至八道河
5、)与范崎路相连，镇级公路路面为柏油路面，车行道宽度6米。范崎路是区级主要道路，南部与怀丰公路相接，北部在琉璃庙镇域内与七环路相接。从北京市中心可经京承高速或京密路接入京丰公路，远期可经规划的、慕莲路进入范崎路，到达度假区。46公里40公里土地利用现状西栅子村域绝大部分为山坡地，森林覆盖率80%以上。规划划范围126.22公顷，现状建设用地由对外联系公路用地、农村居民点用地和农村道路用地组成，共19.96公顷，其中农村居民点用地16.45公顷。西栅子村属于沟谷型村庄，沟谷窄且狭长，谷底宽度一般为200300米，可耕地资源主要分布在沟谷的底部，无基本农田。规划范围现状土地利用土地使用性质土地使用性
6、质面积（公顷）面积（公顷）比例比例城市建设用地城市建设用地公路用地公路用地T22.321.84%村镇建设用地村镇建设用地农村居民点用地农村居民点用地 E6116.4513.03%农村道路用地农村道路用地E631.190.94%非建设用地非建设用地水域水域E12.732.16%耕地耕地E273.8258.49%园地园地E30.080.06%林地林地E427.5821.85%未利用地未利用地E72.051.62%合计合计126.22100.00%人文景观现状残长城景观该段长城地处偏远，保存状态基本良好，属于未开放的长城段由于自然风化、雨水冲刷和野生动物筑穴居等原因，部分长城段落已出现多处塌陷，土质
7、松动。近年来自发性游客擅自攀爬增多，加快了长城的毁损和破坏，亟待加强管理和保护措施村落景观村庄则沿沟谷带状分布，居民点较小，布局分散。西栅子村现由南沟村、南吉利、前栅子、降福窑、后栅子、旧水坑和对石村7个自然村组成。村落依山就势，具有传统民居特色，个别村庄有一百多年的历史。基础设施现状道路交通现状道路分为镇级公路和农村道路镇级公路为沥青路面，道路断面宽约为7米农村道路为水泥路面和沙石路面，道路宽度约为4.5米。市政基础设施电力、电信设施能满足现有村庄生产、生活的要求。有35KV高压过境生活饮水以山泉水为主，机井为辅无污水处理设施人工雨水排放沟渠无垃圾收集处理设施村民取暖、炊事以为薪柴为主规划范
8、围地下水源丰富，水质优良。限建要素研究范围长城保护区非建设区长城两侧500米范围内限制建设区长城两侧500米3000米范围内环境保护地表水环境质量三类功能区自然和地质灾害陡坡、崩塌、泥石流规划范围长城保护区限制建设区地表水环境质量三类功能区限建要素综合图限建要素综合图区域发展机遇分析区域旅游产品提升发展的趋势旅游资源亟待深度开发和利用旅游服务设施需要提高档次旅游产品向精品化发展自然生态资源环境的保护与可持续利用历史人文景观资源保护、传承与利用城乡和谐发展探索山区旅游开发与新农村建设的和谐发展的新模式规划定位保护性开发，控制开发规模、强度和开发形式，实现文化和环境保护、经济发展的和谐共生。建设国
9、际顶级的、具有中国北方传统建筑风格，集目的地度假、会议和酒店等功能为一体的旅游度假区。整合利用土地资源，改善村民居住环境，增加就业机会，提高经济收入。用地布局建设用地布局原则安全性原则避开自然地质灾害易发区域整合集约利用土地原则尽量利用现有建设用地，合理控制用地规模，促进资源、能源节约和综合利用分散布局和相对集中相结合保护原则保护自然生态资源、历史文化遗产和传统村庄聚落的生产、生活形态。美学原则继承“道法自然”与“天人合一”的建筑风水布局 体现北方地域民居聚落与传统建筑形式的景观特色建设用地适宜性避开自然地质灾害易发区域，保证建设用地的安全性。坡度坡度25%，坡向非北向，坡向非北向建设用地布局
10、土地整合与集约利用现状村庄居民点用地16.54公顷整合后村庄居民点用地5.12公顷，剩余村庄居民点用地11.42公顷，整合为旅游配套设施用地，规划旅游配套设施用地15公顷。保护及可持续利用保护自然生态资源、历史文化遗产和传统村庄聚落的生产、生活形态。满足旅游配套设施建设的用地要求继承“道法自然”与“天人合一”的建筑风水布局 体现北方地域民居聚落与传统建筑形式的景观特色现状村庄现状村庄保留村庄保留村庄规划村庄规划村庄整合村庄用地规划旅游设施用地建设用地功能布局村民居民点旅游配套设施旅游配套农村居住旅游配套旅游配套旅游配套规划方案规划土地使用及规模建设规模控制规划总建设用地共24.44公顷，其中城
11、市建设用地19.17公顷，村镇建设用地5.27公顷。旅游设施用地14.38公顷市政实施用地0.57公顷公路用地2.32公顷道路用地1.80公顷非建设用地102.05公顷人口总容量旅游配套设施：接待旅游度假人数500人，员工600人村庄居民点：本地地居民容量人口390人土地使用性土地使用性质质面面积积（公（公顷顷）比例比例城市建城市建设设用地用地旅游旅游设设施用地施用地C814.3811.39%供水用地供水用地U110.170.13%供供电电用地用地U120.110.09%污污水水处处理用地理用地U420.390.31%公路用地公路用地T22.321.84%道路用地道路用地S11.801.43%
12、村村镇镇建建设设用地用地农农村居民点用地村居民点用地 E615.124.06%农农村道路用地村道路用地E630.150.12%非建非建设设用地用地水域水域E13.372.67%其他用地其他用地98.4178.14%合合计计126.22100.00%建筑高度及风格控制建筑高度居民点9米控制旅游配套设施3.39米控制区建筑形式与色彩建筑物形式、体量、色调都必须与山区生态环境和残长城景观相协调对现有村落进行有效利用，保留传统村落风貌道路交通规划道路交通系统利用现状农村道路作为规划区内主要道路主要道路与居民点道路连接停车规划旅游配套停车140个车位农村居民点停车每户一个停车位，配套20个公共停车位绿地
13、及景观规划绿地旅游配套设施结合生态林地、耕地形成完整的人文、自然生态系统，提高绿地生态，游憩与观赏功能新村规划范围内，通过冲沟整治，规划一处游憩绿地。新村内规划一处公共绿地，安排健身活动设施。长城保护针对规划研究范围内长城的现状，综合考虑到规划区域内的生态容量和交通容量，建议对该长城段进行遗址现状保护。公共服务及市政设施布局规划村庄公共设施按一般村标准设置。设置村委会、文化站、医疗站和老年活动站等垃圾收集新村垃圾收集采取“村收集、镇运输、区处理”旅游配套设施垃圾统一收集，送至垃圾处理厂处理村民安置规划村庄建设用地整合保留村庄（原址）：南沟村、降福窑（1.5公顷）新建村庄：3.62公顷新村建设依
14、山就势，因地制宜，传统民居形式布局公共服务设施齐全基础设施完善村民就业安置部分村民安置在度假区就业综合防灾规划规划防洪标准为20 年一遇利用地块内停车场、绿地及外围安全空地作为避难点环境保护规划废气、污水的排放和固体废弃物的处理应符合北京市相关的环境保护的要求。规划建设区范围内，尽可能利用透水铺装，以增加入渗，减少地面径流在非建设区，结合流域的综合生态治理，加强生态林建设和水土保持工作，防止景区范围内水土流失，涵养水源规划范围内全面使用清洁能源开发控制指标旅游设施用地14.38公顷村民居民点用地控制在5.12公顷。建筑总面积12万平方米，其中旅游配套设施建筑9万农村居民点建筑面积约3万地块编地
15、块编号号用地性用地性质代码质代码用地性质用地性质地块面积地块面积（）（）容积容积率率建筑面积建筑面积（）（）建筑高度建筑高度（米）（米）建筑建筑密度密度绿化绿化率率A-01U42污水处理用地污水处理用地2178 0.6 1307 430%40%A-02U12供电用地供电用地1109 0.6 665 430%30%B-01E61农村居民点用地农村居民点用地11399 0.6 6839 935%30%B-02E61农村居民点用地农村居民点用地7636 0.6 4582 935%30%B-03E61农村居民点用地农村居民点用地32183 0.6 19310 935%30%CC8旅游设施用地旅游设施用
16、地16465 0.6 9879 3.3-9.040%30%D-01C8旅游设施用地旅游设施用地23328 0.6 13997 3.3-9.040%30%D-02C8旅游设施用地旅游设施用地10127 0.6 6076 3.3-9.040%30%D-03C8旅游设施用地旅游设施用地5491 0.6 3295 3.3-9.040%30%D-04U11供水用地供水用地1118 0.6 671 430%35%D-05C8旅游设施用地旅游设施用地10050 0.6 6030 3.3-9.040%30%EC8旅游设施用地旅游设施用地12676 0.6 7605 3.3-9.040%30%FU42污水处理用
17、地污水处理用地1761 0.6 1056 430%40%G-01C8旅游设施用地旅游设施用地33536 0.6 20122 3.3-9.040%30%G-02C8旅游设施用地旅游设施用地8536 0.6 5122 3.3-9.040%30%G-03C8旅游设施用地旅游设施用地23616 0.6 14170 3.3-9.040%30%G-04U11供水用地供水用地550 0.6 330 430%35%基础设施规划电力工程规划规划区内酒店及会议设施，按一、二级负荷等级设计；村庄住户按三级负荷等级设计。规划区总负荷5900 KW，其中新村负荷660KW，旅游配套设施负荷5240KW。规划35/10K
18、V变电站一座，容量7300KW。规划区内10KV采用电力电缆沟敷设方式。电信工程规划规划区内设电话交接间一座，设通信光缆至规划区内。有线电视由城市有线电视网络引入，区内设置设光端机站，预留卫星接收机房。规划有线电视光缆线路、数字通信线路、电话通信线路同管道敷设。酒店建筑按智能建筑设计标准中甲级要求设置基础设施规划给水规划以井群变频供水的方式供水，东、西区各建一处给水处理厂：东区日处理水量2000吨、西区日处理水量1000吨（其中含预留旅馆业深化水处理用地）；两处日总供水量3000吨。考虑到未来发展，水厂建设预留发展用地，水厂设计时可采用并联式处理流程，分期建设。排水规划区污水采取统一收集，进行二级处理后排放或做景观用水。中水回用供热燃气工程规划规划范围内供暖和空调系统建议采取地源热泵，采用室外垂直埋管地源热泵换热系统。能源和烹饪供应以电为主，以气为辅，燃气为压缩天然气。谢谢！THANKS！