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1、20232023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库及年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库及精品答案精品答案单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、男，3 个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐 2 次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28 次/分，P156 次/分，WBC1810A.腺源性B.损伤性C.血源性D.医源性E.传染性【答案】C2、城镇土地使用税应按照（）征收。A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳
2、税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】B3、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】C4、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了()的具体规定。A.物权法B.房屋登记办法C.城市房地产转让管理规定D.商品房销售管理办法【答案】B5、注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。A.市场法B.收益法C.成本法D.假
3、设开发法【答案】D6、民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。A.被代理人单独承担责任B.代理人承担责任C.被代理人承担主要责任D.被代理人承担连带责任【答案】D7、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】C8、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当()。A.实行政府指导租金B.补缴土地出让金C.将租金收入上缴国家D.将租金中所含土地收益上缴国家【答案】D9、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原
4、则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】B10、廉租住房的租金标准实行()定价。A.房地产建设单位B.房地产开发企业C.政府D.市场【答案】C11、土地增值额超过扣除项目金额 100，未超过 200的部分，税率为()。A.40B.50C.60D.70【答案】B12、根据物权法规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。A.担保物权未实现B.主债权消灭C.担保物权实现D.债权人放弃担保物权【答案】A13、税收制度的构成要素中，()是区别不同税种的主
5、要标志。A.纳税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】C14、企业所得税的征税对象不包括（）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】D15、工期为 10 个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30B.40C.50D.60【答案】C16、自 2008 年 3 月 1 日起，对个人出租住房，不区分用途，按（）税率征收房产税。A.5%B.4%C.3%D.
6、1%【答案】B17、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.A.预购商品房贷款抵押B.一般房地产抵押C.最高额抵押D.在建工程抵押【答案】C18、关于房地产广告的要求，下列说法中正确的是()。A.房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离B.房地产广告中可以利用其他相似项目的形象、环境作为本项目的效果C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容D.房地产广告中不能涉及资产评估的内容【答案】C19、某商品房售价为 8000 元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是
7、 96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。A.76、00B.76、80C.77、60D.80、00【答案】A20、下列不属于房地产中介服务业的是（）。A.房地产咨询业B.物业管理业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】B21、承租人在租赁期间，不得().A.在房屋租赁合同解除前返还房屋B.将房屋转租给他人C.使用房屋进行聚会等娱乐活动D.擅自变动房屋建筑主体和承重结构【答案】D22、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】C23、国
8、有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】B24、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。A.7 万元以上 10 万元以下B.10 万元以上 15 万元以下C.1 万元以上 2 万元以下D.2 万元以上 3 万元以下【答案】D25、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。A.2B.4C.5D.7【答案】C26、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。(2012 年真题)A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】A27、甲公司负责城市市
9、区危改地块 A 的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】C28、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（）。A.装修工程 1 年B.外墙面防渗透 5 年C.给排水管道 1 年D.供热系统 1 个采暖期【答案】B29、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告
10、，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5 万元，合同约定房价为每平方米建筑面积 3000 元，2003 年 2 月交房。随后，王某一次性支付余款 19 万元。至 2003 年 4 月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】A30、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务
11、的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】B31、我国物权法规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。A.招标、挂牌B.招标、拍卖C.拍卖、挂牌D.拍卖、协议【答案】B32、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。(2008 年真题)A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】D33、城镇土地使用税实行（）。(2008 年真题)A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】A34、关于
12、城市房屋拆迁估价的说法，错误的是（）。A.同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估B.房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值D.房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行【答案】B35、印花税的税率为 0.5的不包括（）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业帐簿D.技术合同【答案】D36、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d 内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.A.7B.15C.30D.60【答案】C37、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是()。A.中介服
13、务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】C38、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005 年 8 月1 日该小区竣工验收合格。王某于 2006 年 1 月 1 日购买该小区商品住宅一套，单价为 6000 元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积 120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5 月 1 日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于 2007 年 3 月 1 日入住，2009 年 3 月 1 日发现屋面漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】B39、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。A.含
14、有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】B40、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。A.房产税B.契税C.印花税D.个人所得税【答案】B41、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为 1.224 元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】B42、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()。A.原时限的 1 倍B.原时限的 2 倍C.3 个月D.6 个月【答案】A43、刘某 2005 年购得一商铺，以每月 2000 元租金租给吴某，
15、租期 5 年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款 20 万元，贷款期限 1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007 年真题)A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】B44、（一）A 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A 省人民代表大会出台的A 省城镇房地产开发经营管理条例及 A 省政府颁布实施的A 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B 县城镇商品房预售管理办法、B 县城镇商品房销售管
16、理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费 100 元。勘察设计和前期工程费 200 元，建安工程费600 元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100 元，贷款利息 30 元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】C45、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为 25 年。该房屋租赁合同约定
17、的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20 年【答案】D46、职工可以提取住房公积金的情形是（）。A.迁往异地工作B.大修自住住房C.购买商铺D.支付物业管理费【答案】B47、下列有关房地产广告的表述中，错误的是（）。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰的内容可简化【答案】D48、从 2008 年 3 月 1 日起，对个人出租住房征收营业税的税率是()。A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】A49、如果租
18、赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担。A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】A50、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款 50 万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款 20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.占用抵押物B.扣押抵押物C.与李某协议折价或以李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款D.要求处分李某抵押的房产【答案】C多选
19、题（共多选题（共 2020 题）题）1、国有土地有偿使用的方式主要有（）。A.国有土地租赁B.国有土地划拨C.国有土地使用权作价入股D.国有土地使用权作价出资E.土地使用权出让【答案】ACD2、土地使用权出让可以采取()的方式。A.招标B.拍卖C.协议D.划拨E.无偿分配【答案】ABC3、2016 年 3 月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.强制性B.无偿性C.固定性D.多样性【答案】ABC4、急性中毒后常用的解毒剂，
20、正确的是（）。A.有机磷中毒碘解磷定B.氰化物中毒亚硝酸盐C.酒精中毒纳洛酮D.锰中毒二巯丙醇【答案】ABC5、房地产抵押担保的范围包括（）。A.违约金B.损害赔偿金C.主债权及利息D.申请人的工作证明E.申请人的身份证明【答案】ABC6、住房公积金的特点包括()。A.灵活性B.法定性C.义务性D.保障性E.互助性【答案】CD7、国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括（）。A.受理B.审核C.公告D.记载于登记簿E.发证【答案】ABD8、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某 2014 年 10 月预购了该项目一套住宅，并申请
21、了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为 65m2，单价 2000 元/m2，面积误差比绝对值在 5以内的据实结算。2014 年 10 月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.3.25B.4.75C.2.75D.4.90【答案】AC9、从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括（）等行为。A.房地产赠与B.房地产入股C.房地产买卖D.房地产抵债E.房地产继承【答案】BCD10、下列房屋中，应缴纳房产税的有（）。A.房地产开发企业建造的待售商品房B.房地产开发企业自用的商品房C.个人出租的房屋D.投资者以房产投资联营，收取固定收益的房屋E.公园出租
22、的房屋【答案】BCD11、下列各项中，可引起心绞痛的疾病有（）。A.心肌梗死B.梅毒性主动脉炎C.肥厚型心肌病D.主动脉瓣关闭不全【答案】ABCD12、物业管理社会化的必要前提是物业的()相分离。A.企业产权B.知识产权C.所有权D.经营管理权E.使用权【答案】CD13、（三）A 房地产开发公司（以下简称 A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地 40km2，其中 5km2 的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015 年 6 月 A 取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B 房地产经纪公司（以下简称 B）代理出售。同年 7 月 C 签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并
23、在合同中约定“房屋建筑面积为 100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年 8 月 A 经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为 105m2，并书面通知了 C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为 83m2，套内阳台建筑面积为 3m2，分摊的共有建筑面积为 21m2。A.取得土地使用权证B.投入资金达到工程建设总投资 20C.取得建设工程规划许可证D.取得商品房预售许可证【答案】ACD14、下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有（）。A.物业管理条例B.中华人民共和国城乡规划法C.城
24、市房地产中介服务管理规定D.房屋登记办法E.城市房地产抵押管理办法【答案】CD15、发布房地产广告，应当遵守的原则有（）。A.科学性原则B.快速性原则C.真实性原则D.合法性原则E.利润最大化原则【答案】ACD16、可以设定行政许可的是()。A.法律B.国务院可以采用发布决定的方式设定行政许可C.行政法规D.地方性法规E.中央企业文件【答案】ABCD17、下列土地中，属于集体所有的是（）。A.宅基地B.自留地C.自留山D.城市市区土地E.国家依法征收的土地【答案】ABC18、关于耕地占用税暂行条例对耕地占用税的税额作出的规定，下列说法中正确的是().A.以县为单位，人均耕地在 1 亩以下(含
25、1 亩)的地区，每平方米 1050 元B.以县为单位，人均耕地在 12 亩(含 2 亩)的地区，每平方米 840 元C.以县为单位，人均耕地在 23 亩(含 3 亩)的地区，每平方米 630 元D.以县为单位，人均耕地在 34 亩(含 4 亩)的地区，每平方米 420 元E.以县为单位，人均耕地在 4 亩以上的地区，每平方米 210 元【答案】ABC19、甲公司于 2006 年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定 2002 年 10 月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。A.根据本市拆迁管理部门的要求进行货币补偿B.根据本市规划主管部
26、门的要求进行重新建设C.若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用成本法评估较为科学D.若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用收益法评估较为科学【答案】ABC20、物业服务收费的费用构成包括（）。A.物业管理服务人员的工资B.物业管理区域的清洁卫生费用C.物业管理区域的绿化养护费用D.物业服务企业的办公费用E.物业共用设备的大修费用【答案】ABCD大题（共大题（共 1010 题）题）一、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业
27、负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d 内完成。【答案】二、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（
28、）d 内完成。【答案】三、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。现房销售，应具备的条件包括（）。【答案】四、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准
29、，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业进行商品房预售的条件包括（）。【答案】五、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业与丙物业服务企业签订
30、的合同为（）。【答案】六、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d 内完成。【答案】七、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、
31、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业进行商品房预售的条件包括（）。【答案】八、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲
32、企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。【答案】九、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业进行商品房预售的条件包括（）。【答案】一十、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答 8185 题。甲企业进行商品房预售的条件包括（）。【答案】