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1、产品组合方案思考p本建议适用于中等容积率及覆盖率地块经济价值的提升本建议适用于中等容积率及覆盖率地块经济价值的提升p本地块需尽可能多的实现别墅面积，方能使土地价值最大化本地块需尽可能多的实现别墅面积，方能使土地价值最大化p独栋别墅目前报批已被禁止，联排别墅从规划角度来看实现独栋别墅目前报批已被禁止，联排别墅从规划角度来看实现1 1的容积的容积率几无可能率几无可能p因此我们建议采取以下创新型产品组合方式，在实现地块经济技术指因此我们建议采取以下创新型产品组合方式，在实现地块经济技术指标的前提下，着力提升本项目地块价值标的前提下，着力提升本项目地块价值n七栋别墅合围成一个庭院七栋别墅合围成一个庭院
2、n各栋通过分户墙、平台连接各栋通过分户墙、平台连接n类独栋合围式别墅类独栋合围式别墅曾经项目容积率2.5，覆盖率35%，总建面10万，通过合院及联排别墅的组合方式，我们实现了逾1.5万的别墅面积，且完全满足规范需要举例示范：举例示范：独栋别墅的空间意境、便于邻里交往的共有空间、灵活的模块式组合方式独栋别墅的空间意境、便于邻里交往的共有空间、灵活的模块式组合方式为设计及实施留下了巨大的想象空间为设计及实施留下了巨大的想象空间别墅区空间示意别墅区空间示意合理分配项目停车位，向别墅下部延伸，省略了地面车行交通且地下部分不合理分配项目停车位，向别墅下部延伸，省略了地面车行交通且地下部分不记入销售面积（
3、可送面积记入销售面积（可送面积100100以上）以上）高附加值为价格的提升及参与市场竞争留下充足余地高附加值为价格的提升及参与市场竞争留下充足余地各类型产品设计说明各类型产品设计说明合院独栋合院独栋联排别墅联排别墅一层平面图合院合院独栋独栋负一层车位合院合院独栋独栋二层平面图合院合院独栋独栋三层平面图合院合院独栋独栋合院合院独栋独栋联排联排别墅别墅户型地下部分一层建面一层阳台二层建面二层阳台三层建面单元总面积E189.80 77.83 0.00 59.98 3.18 57.44 198.43 联排联排别墅别墅联排联排别墅别墅设计方向：设计方向：p点式一梯四户设计p三房二厅二卫面积控制在105左右p三房二厅一卫面积控制在90左右p二房二厅一卫面积控制在75左右p通过入户阳台功能置换，形成室内面积有效放大，从而实现销售面积的压缩高层高层住宅住宅阳台置换功能说明：阳台置换功能说明：置换前平面高层高层住宅住宅阳台置换功能说明：阳台置换功能说明：置换前面积高层高层住宅住宅高层高层住宅住宅置换后平面阳台置换功能说明：阳台置换功能说明：高层高层住宅住宅阳台置换功能说明：阳台置换功能说明：置换后面积拉高走低；【明修栈道暗渡陈仓】推盘策略：推盘策略：入市先后顺序建议：入市先后顺序建议：先推出高端产品，树立同类产品和周边项目价格标杆待该产品销售实现40%左右，强推高层产品强调示范样板单位的引导