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1、2023年房地产楼盘代理合同 甲方（委托方）： 地址： 法定代表人： 电话： 传真： 乙方（受托方）： 地址： 法定代表人： 电话：027- 传真：027- 甲、乙双方本着互惠互利真诚合作的原则，经友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法及相关法律规定，就产权属于甲方的 项目（以下简称本项目），委托给乙方作独家销售策划及代理销售事宜达成本合同，并承诺共同遵守。 一、合作方式和范围 甲方委托乙方作为产权属于甲方的 项目的独家销售策划及销售代理机构，乙方提供项目营销策划，以甲方名义对外独家代理销售本项目。 委托项目位于武汉市 ，土地使用权证书号 ，总用地面积1670平方米，总建筑
2、面积22464平方米，容积率：5.8 ；其中委托销售部分总建筑面积6600平方米； 项目详细指标资料作为本合同附件之一（最后指标以政府规划审批指标为准），项目详细指标资料甲方于合同签署当日提供给乙方；项目销售房号、确认的价格表等销售文件资料甲方于距开盘日30天前提供给乙方，以保证销售策划及代理的顺利实施。 二、合同期限 1、本合同期限： 1) 本合同销售代理期限为：自本合同生效之日起，至甲方就所委托销售的物业取得预售许可证后对外公开发售开盘日起8个月止。（开盘日是指甲方在项目所在地主流宣传媒体上第一次发布开盘广告确定项目开盘并正式对外销售之日） 2) 代理期满后双方再行协商后续合作事宜。在本合
3、同有效期内，除本合同另有约定或违约情形出现，甲乙双方任何一方均不得单方解除合同。 2、乙方的销售工作在甲方工程进度、营销条件具备以下条件下开展： a.销售中心（售楼处）完成并具备现场销售条件； b.实体样板房、看楼通道等现场包装完成并具备展示条件； c.项目整体广告推广费用（报纸广告、户外广告、电视/电台/网络广告等）不低于其销售总金额的1%。开盘前广告投入不低于整体推广费用的30%。此项目整体广告推广费用由甲方分阶段实施，具体实施方案和各阶段费用额度由甲乙双方另行商议。 三、甲、乙双方权责 1、甲方权责： 1） 甲方向乙方提供企业法人营业执照复印件，提供所委托项目之开发建设法定文件、所有权法
4、律批文复印件，提供项目规划设计的图纸、资料，项目运作的整体计划、方案及甲方要求等；在本项目发售前向乙方提供本项目公开销售所需的预售许可证及各项文件资料，以确保本项目策划工作和销售工作的顺利展开。甲方承诺依本款提供给乙方的资料完全真实，并承担因上述资料的承诺所产生的对本项目客户的一切责任。 2） 甲方按本项目商品房买卖合同所约定期限按时交付房屋；保证项目的工程质量符合合同约定的质量标准；按商品房买卖合同所约定的时间为客户办理房屋产权证。 3） 对委托销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结、行政限制的情况必须书面告知乙方；并保证提供的房源产权合法、有效。 4） 甲方协助乙方
5、制定整体销售策略，承担有关策划、宣传推广、广告、售楼资料及样板房、售楼现场包装等所需的各项营销推广费用。甲方承担购买本项目物业的客户使用信用卡及消费卡等以刷卡形式支付定金或购房款而产生的银行之手续费。 5） 甲方按双方共同商定的销售执行方案确保工程进度。负责售楼现场清理、样板房及售楼处的装修、包装布置、办公设备到位等工作（至少在距开盘日7天之前完成），以具备项目开盘条件；甲方承担售楼处的电话/网络初装费、水电费、通讯费等日常运营费用；为客户提供必要的看楼交通工具。 销售率（按面积计算） 50%以下（不含50%） 50%（含50%）70% （不含70%） 70%以上 （含70%） 代理费率 2.
6、0% 2.1% 2.5% 2、乙方每月应收代理费计算公式为：每月应收代理费=累计售出单元总成交金额代理费率-已收代理费 注： a.“销售率”指实际售出单元面积与当期委托可售单元总面积之比例，销售率的售出单元计算时间以客户与甲方签署认购书的时间为准。当期代理费率根据当期销售率确定； b.“售出单元” 指客户已缴纳首期购房款并签订房地产买卖合同的物业；当月售出单元的代理费结算时间以客户与甲方签署房地产买卖合同的时间为准。 c.不分段补差代理费收取是指，销售率每提升至较高的阶段，按高阶段代理费点数支付累计销售额的代理费差额。如：当销售率超过70%时，之前的代理费按照2.1%标准收取的售出单元，按已售
7、出单元2.5%标准将差额补回支付乙方。 3、乙方应结销售代理费预留及返还： a.如乙方当月销售率在50以下（不含50），则甲方将乙方当月应结算销售代理费预留。如下壹个月乙方超额50完成阶段销售任务，则上壹个月的乙方应结算销售代理费预留应由甲方在结算日100返还乙方。超额完成的任务可以累计到下壹个月。如乙方在本合同期限内完成本合同95的销售目标，则甲方需于乙方完成该销售目标后十个工作日内100返还此部分乙方应结销售代理费所有累计预留部分。 b.甲方将乙方应结算销售代理费人民币贰拾万元整在每月甲乙双方应结算销售代理费中分期预留。每月预留部分不超过当月应结算代理费的30。如乙方在本合同期限内完成本合
8、同95的销售目标，则甲方需于乙方完成该销售目标后十个工作日内100返还上述乙方应结销售代理费预留部分。 4、结算时间：每月20日为代理费结算日，甲方自结算日起三个工作日内与乙方结算代理费。 5、如乙方连续两个月未完成阶段销售任务，则甲方有权解除本合同。 6、销售奖励：如乙方在合同期内提前完成本合同95的销售目标，则甲方需于乙方完成该销售目标后十个工作日内另行支付乙方销售奖励人民币伍万元整，且每提前销售计划壹个月再额外奖励人民币贰万元整。 7、若客户交清首期房款前悔约，所没收的定金双方各取50%；若客户在交清首期房款后悔约，定金及罚金归甲方所有，乙方收取相应的代理费。 8、凡是在代理期内已交齐定
9、金、签署认购书，并在乙方销售代理期结束后30日内支付首期房款签署房地产买卖合同的物业，甲方于代理期结束后35日内支付乙方应收代理费。 9、乙方收取甲方费用，按照国家税法规定缴纳相应税费，并向甲方提供相应正式税务发票。 五、合同生效及其他 1 合同自双方代表签字盖章之日起生效，所有条款双方均需严格遵照执行，否则违约方要赔偿因此对对方造成的一切经济损失。 2 本合同执行过程中，如有因不可抗拒之因素影响有关条款之执行时，双方应及时通报并协商，而不视之为违约行为。 3 双方任何一方均不得单方解除合同。任何一方未按照本合同约定单方解除合同的，需赔偿对方相应经济损失。 4 经双方协商同意可签订变更或补充合
10、同，其条款与本合同具有同等法律效力。 5 在本合同执行期间，甲方如委托任何第三方代理销售或自行销售本合同相关物业，或者因股东变更、产权交易等原因导致甲方委托乙方代理销售物业产权主改变乙方无法继续销售本物业时，乙方有权单方解除合同，甲方除应支付乙方售出部分的代理费外，还应支付乙方经济补偿费用人民币伍拾万元，并承担因此对已交定金客户造成损失的各项责任。 6 乙方完成项目开盘前所有筹备工作，因甲方原因导致本项目未能正常开盘对外销售并导致双方解除合同关系的，甲方补偿乙方人力成本等损失人民币叁拾万圆。 7 因甲方自身原因延迟完成合同约定的项目工程进度和权证取得时间、以及未按所提供的设备和装饰材料标准施工
11、等甲方责任，延误销售计划完成的由甲方承担。 8 甲方在两年内不得以高薪、提职或其他物质条件录用乙方的服务本项目的乙方工作人员。甲方如果违反本协议，应赔偿乙方已支付给该员工24个月的平均工资总和。不足以赔偿乙方损失的仍需承担赔偿责任。（乙方工作人员包括：乙方的在职人员、包括但不仅限于和乙方有劳动合同关系，或者正在为乙方完成某一项目的临时工作人员等。） 9 双方对合作过程中的所有相关商业资料均负有保密责任，未经许可，任何一方不得擅自对外发布或提供给第三者。 10 任何一方按本合同规定提出终止合同时，需提前30天书面通知对方，双方派人于通知日起14日内完成办理相关结清款项、解除合同等手续。 11 双方同意，当双方公司发生股权变更或者更名时，本合同效力自动顺延。 12 本合同未尽事宜，双方协商解决；履行合同过程中发生争议，双方应本着友好态度协商解决，若协商不成，任何一方均可向项目所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。 13 本合同一式四份，双方各执两份，具同等法律效力。 甲方：武汉 有限公司 乙方：武汉 有限公司 法定代表人： 法定代表人： 签约时间： 年 月 日 签约时间： 年 月 日 房地产楼盘代理合同 房地产代理合同 房地产代理合同优秀 房地产营销代理合同 房地产分销代理合同 房地产分销代理合同 房地产分销代理合同 房地产全程代理合同 房地产营销代理合同 房地产委托代理合同