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1、2023年广东房地产研究会惠州研讨会 在“新型城镇化建设与房地产法律制度改革研讨会”开幕式的讲话 （ 广东惠州 2023.6.14 ） 各位来宾、领导、同行和媒体界的朋友们，大家下午好！ 非常高兴来参加由广东房地产研究会举办的这个研讨会，谢谢大会的邀请。会长让我作为广东学界代表来讲几句话，实在是不敢当。与刚才发言的首都学界彭老先生相比我是后辈，是小学生。赶鸭子上架，借此机会我就说说我的感想吧。 第一点感想，是关于广东房地产研究会。 这是一个刚刚成立不久的团体，以被圈在“象牙塔”中的所谓学界的眼光看，它似乎不是一个纯粹的学术组织，而是一个混合体。是一个由高校和科研机构的学者、企业家和高层管理者、
2、律师、规划师、社会活动家、准政府官员，以及媒体记者等组成的跨界团体。我们不禁要问：这样的一个有着共同关注和努力方向的混合体组织会有怎样的作为呢？ 这让我想到历史上的两个事例。一是在1947年，以美国宾夕法尼亚大学经济系主任艾萨德为首组织成立了“区域科学协会”，这是一个由经济学者、生态学者、人类学者、工程师、规划师、政府官员组成的跨界团体。战后美国的恢复与发展面临了很多地区性问题，解决这些问题单靠哪一门科学和专门家是弄不了的。因此以区域发展问题为共同关注的跨学科和跨界团体应势而生，他们为战后美国的区域综合开发立下了汗马功劳。之后“区域科学协会”被欧洲和日本等发达国家所复制，在他们的战后重建中发挥
3、了作用。 二是在1972年，罗马俱乐部的成立。这是一个以佩切伊博士为首的包括科学家、实业家、工程师、政府官员以及国会议员等参加的，共同关注世界资源、环境与人类发展问题的跨国跨界的国际组织。这个团体的举世成是于1976年发表了增长的极限这部震惊世界的研究报告，它以雄辩的事实与科学推演警告世人：按目前的方式与速度推进的经济增长，将在下个世纪的某个时候达到极限，世界将面临崩溃。众所周知，这部报告直接催生了这以后世界范围内的“可持续发展”思想浪潮。 这两个事例都说明了以共同关注为纽带连接起来的跨界团体，它们往往会解决一些单靠学术团体所解决不了的事情，起到学术团体所不能起到的重要作用。在这里，我们期望广
4、东房地产研究会这个跨界团体在中国社会经济转型与发展的重要关口做出自己那份不同于一般学术团体的特别贡献。 第二个感想，是关于这个研讨会。 它是广东房地产研究会举办的首届研讨会，当然以后还会有无数次，因为这是研究会的功能之一。研讨会的意义在于思想与观点的碰撞，在于集思广益、推陈出新，是创新的一支重要源泉。它的意义还在于新思想、新观念的广为传播和深远影响。试举一个“可持续发展思想”形成的例子。据学者们研究，当今可持续发展思想的萌芽，可以追溯到1798 年马尔萨斯发表的人口学原理，因为在这部世界名著中，他表达了对全球范围内人类是否能够持续地生存下去的深深忧虑之思想。而众所周知，可持续发展思想被全世界普
5、遍接受的标志是1992年里约热内卢召开的联合国环境与发展大会，102个国家的首脑和 170多个国际组织的代表共同签署文件，对“可持续发展”做出了最高政治承诺。由此可见，作为科学家个人的一种观点，从萌芽到被普及接受，花了差不多200年的时间，而罗马俱乐部在1976年发表的增长的极限研究报告，作为一份集体的观点，它的影响迅速而力量巨大，到1992年的联合国环境与发展大会，在不到20年的时间内就一连催生了我们共同的未来（1986年）、21世纪议程（1992年）等为代表的被全球普遍接受的“可持续发展”思想。 所以说，研讨会就是催生思想创新的摇篮，是传播新思想新观念的平台。它不仅像刚才王监事长所说的是思
6、想盛宴，更是社会经济发展的一种先导性力量。 我们期望研究会举办的研讨会能够担负起这样的一种先导性使命。 第三点感想，是关于这次研讨会的主题。房地产是个广泛的领域，由微观向宏观至少有 三、四个层次，如房地产开发、设计， 房地产经营与市场，房地产法规、制度等。这次的研讨会是从上部做起，研讨国家新型城镇化发展与房地产制度改革，关注的是顶层设计，有高屋建瓴之势。我们都知道广东人具有特别务实与灵活的文化特质，缘于历史上广东是远离中央政权的商蚌之地，社会精英们不是靠为官当差来发家，而是靠做买卖经商过日子，生意场上需要的是通融善变、细致务实等草根精神。他们关注政治经济等上层建筑的顶层设计思想是比较少的，如上
7、世纪七十年代末和九十年代初以来的两波改革开放，广东人都不愧是“摸论”与“猫论” 的积极践行者和忠实信徒。所以，今天这样带有顶层设计思想的研讨会，出自于广东草根团体组织的运作之手，不能不说是十分可贵的。当然它一方面体现了当前这个时代的要求，另一方面也包含了广东人的一种文化自省。我们为广东房地产研究会的这份匠心远虑叫好！ 以上想法，即兴而来，不一定妥当，就算做所谓的致辞吧，还请各位多多指正。 最后，祝愿广东房地产研究会这个新的团体不辱历史使命，为社会，为国家，为广东人民做出自己应有的贡献。预祝我们这个研讨会开得热烈，开得有成效，开得圆满与成功。 谢谢！ （感谢与会研究生胜辉、刘松、晓冰对讲话的回忆与整理） 广东房地产研究会惠州研讨会 中国房地产及住宅研究会 (房地产)721联盟策略研讨会执行方案 中国房地产及住宅研究会城镇房地产产权产籍委员会 惠州房地产 中国房地产新政分析及市场展望研讨会 建设与房地产管理国际学术研讨会征文通知 法学期刊研究会换届大会暨学术研讨会 惠州房地产企业名录 中国房地产学术研讨会暨高等院校房地产学者联谊会在浙江工业