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1、2023年房地产年终总结（精选多篇） 推荐第1篇：房地产总结 房地产开发与经营的特点:房地产开发经营活动的复杂性、区域性、长期性、资金密集性、 高收益性和高风险性、政策性。 土地储备开发的原则：政府主导原则；统一规划原则；计划调解与市场调解相结 合原则；投资多元化原则；收益共享原则。 土地储备开发实施的几种模式及其对比：？ 房地产投资分析的基本任务：为投资者提供投资方向；为投资者提供运作方案建议； 为投资者报批及合作提供依据；为投资者预测投资收 益；为投资者描述风险及提供避险方法。 项目决策方案的主要类型：互斥方案、独立方案、混合方案。 按用途划分的我国土地使用权出让年限：居住用地70年；工业
2、用地50年；教育、科 技、文化卫生、体育50年； 商业、娱乐、旅游40年；综合或其他50年。 我国土地使用权出让的方式：招标、拍卖、挂牌、协议。 我国土地使用权出让的方式的特点：出让方的唯一性；出让权利的局限性；出让客体的 单一性；出让关系的平等性。 在建项目收购要注意哪些事项：权属合法与完整性；法律文书的完整性；合作协 议的合法性、合理性与执行情况；工程进度与投资进 度；工程质量；财务状况。 项目公司入股的优点：手续简单；节省费用；开发快捷。 项目公司入股的注意事项：如果以土地使用权或在建项目的价值作为项目公司入股价， 则务必约定项目公司在入股前的一切债务均要由原股东负责 清理、承担，并应提
3、供相应的有效担保或留下一定比例的转 让金作为保证金。 城市规划一般划分为哪几个层次：总体规划；分区规划；详细规划。 目前主要的房地产营销模式及其适用范围：开发商自行租售（大型房地产开发公司； 处于卖方市场；项目已有明确的销售对象）；委托 代理租售（对于小型房地产开发公司、没有长期供 养营销部门的公司、想最大限度降低营销成本的公 司比较适用）；批发租售（比较少见的模式，一般 出现在尾盘项目和房屋出租中）； 目前我国应用最多的房地产融资方式：银行贷款融资；信托融资；股票融资；房地产债券融资。 REITs的分类：？ 推荐第2篇：房地产 房地产法与物权法的关系 1.物权法确立不动产物权保护原则，并规定
4、不动产物权的具体制度，是处理确认房地产物 权归属与民事法律关系的主要依据。 2.二者的区别主要体现在经济法与民法的一般区别。 房地产法与物权法的特殊区别。 （1） 立法本位不同，物权法强调的是法律主体的自由和权利，体现的是个人本位。 房地产法强调和侧重的是对社会整体利益和社会长远发展的保护，体现的是社 会本位。 （2） 调整对象和范围不同，物权法调整平等主体之间的财产关系，是平等主体的间 的一种横向关系。房地产法不仅调整平等主体之间的房地产交易关系，也调整 国家房地产管理部门，土地管理部门与房地产当事人之间的管理关系，既包括 了纵向关系也包括了横向关系，且突出体现了国家对房地产领域的较强干预。
5、 物权法主要调整商品流通流域中的平等主体之间，房地产法不仅调整流通消费 领域的关系，还调整生产领域中发生的关系。 财产关系的调整，二者也不同。物权法所调整的财产既包括动产，也包括不动 产，房地产法调整的财产关系特指不动产财产关系。 （3） 调整方法不同。物权法采取平等、等价、自愿、有偿、诚实信用的原则调整财 产关系，适用民事手段调整相关权利义务。房地产法采用的是纵向与横向相结 合的调整方法，在坚持等价、有偿的原则同时，在某些情况下实行不等价、无 偿原则。 物权法多为任意性规范，房地产法较物权法有更多的强制性规范。 物权法的调整通过民事诉讼、民事制裁方式实现，房地产法虽然有时也通过这 一途径。但
6、并不限于此，还通过行政调解、行政诉讼、行政复议、行政制裁的方式实现。 （4） 主体地位不同。物权法律关系主体间的法律地位是平等的，房地产法律关系主 体间的地位，再涉及房地产经济协作关系时是平等的，在涉及房地产经济管理 关系时是不平等的。 （5） 争议解决体制不同。 推荐第3篇：房地产 1 更名费收费标准350元每平方。 2 公证收费标准：委托公证400-1000元，买卖公证是成交价的千分之五。 3 贷款费用：我们公司收取1000元代办贷款费，银行那边收取评估费：评估价的千分之 五，按揭服务费：所贷金额的百分之一，银行代办费800元，咨询费400元。 4 办理贷款所需要的材料？卖方：身份证，户口
7、本，结婚证，土地证，界定卡，房产证或 者预售合同。买方：身份证，户口本，结婚证，银行6个月的流水，收入证明，无房证明，首付款，如果是外地要求一年以上的纳税证明。 5 月供的计算方式：所贷金额除上所贷月份+所贷金额乘于利率除于 26 按揭贷款6.55里，抵押贷款8.9里，公积金贷款4.55里。 7 如果客户名下有公积金贷款，第二次只能用商贷。 8 签租单的时候记得：粉色给客户，蓝色给业主，白色和黄色要交于总部。 9 如客户在外地有房，在当地买房去房管局查不到房子的话，按首套房计算。 10 商铺需要交纳百分之60的首付。 11 契税过5年，未下房本的，还按走一手程序，需交更名费。 12 无房证明需
8、在户口所在地开有效期为45天，单身证明是30天的有效期。 13 土地出让金算法：土地使用面积x地价X公摊面积=。 14 收益金算法：是按照地段，面积，楼层而定。具体标准分为3类：95-2000年的房 子每平方200元，2023-2023每平方300元。07年以后的按公布价来算。 15 土地出让金按位置划分价格：1级120元，2级83元，3级56元，4级38元， 5级26元，6级19元，自己感觉位置的好坏算费用，尽量往高的算。 财政部：夫妻间房屋土地权属变更免征契税 2023-01-17 新华网 财政部、国税总局发布通知明确，在夫妻婚姻关系存续期间，三种类型的房屋或土地权属变更均免征契税。 通知
9、要求，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。 据悉，之前的规定为“婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税”，增加的部分在于“原归夫妻一方所有，变更为另一方所有”以及“原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额”这两种情况也免征契税。 早在2023年7月，婚姻法司法解释三出台，因涉及夫妻财产分割，不少地方税务部门据此规定，夫妻一方婚前购买的房产，结婚后若在房产证上增加另一方的名字，
10、就须缴纳契税，这一“加名税”遭到舆论的强烈质疑。民意压力下，财政部、国税总局一周之后发布通告，规定“婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税”，才最终平息*。 目前只有一种情况需要征收契税：房屋属于夫妻一方的婚前财产，夫妻离婚后，更名给另外一方，可根据夫妻双方采取的赠与或者买卖的过户形式相应地征收契税和其它相关税款。 推荐第4篇：房地产 简述房地产的特性。1位置固定性、个别性2使用长期性和用途的多样性3产品的政策属性和商品价值属性4投资规模性5保值增值性6价格影响因素复杂 简述房地产市场的特点及分类。 房地产市场的特点：区域、垄断、竞争不充分、滞后、稀缺
11、、投资投机、交易复杂、金融联 系密切、政府干预。房地产市场的类型：房产、地产、相关服务（金融、劳务信息、技术）。房地产市场的体系构成：(1)按市场运行层次划分： 一、 二、三级市场(2)按市场交易客体分：土地市场、房产市场、房地产市场(3)按物业类型划分：住宅、写字楼、商业用房、工业用房等市场。房地产的分类：1按房地产用途分类：居住、商业、工业、农业、办公、仓储、旅游等2按房地产实物形态分类：区位、建筑结构、建筑层数、建筑标准、新旧程度3按房地产开发程度分类：生地、熟地、在建工程、现房4按房地产权属关系分类：国有、集体、私有、股份、合作、外资等5按房地产开发经营内容分类：地产开发、房屋开发、综
12、合开发、房地产服务 简述房地产开发的参与者构成。1房地产开发企业：包括投资者、开发商 2政府有关部门：计划、土地、城市规划、建设、房产、开发、工商、税务等行政管理部门3承包商和供应商：建筑安装、市政设施、园林绿化等工程承包商；材料、设备供应商4金融机构：投资（基金、信托公司）、融资（抵押贷款、担保）5房地产中介机构：咨询、评估、代理（销售）等中介公司6土地所有者及使用者、房地产消费者或买家。 简述房地产市场宏观调控的手段和内容。1法律手段2经济手段财政、税收、金融3行政手段土地市场管理、城市规划管理、开发经营市场管理 简述房地产开发用地的取得方式。出让、转让、划拨、与土地使用权拥有者合作。 简
13、述土地使用权出让、转让、划拨的概念及适用情况。1国有土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。招标、拍卖、挂牌出让的适用范围：商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地协议出让的适用范围：在公布的地段上，同一地块只有一个意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门方可按照规定采取协议方式出让2土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。3土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使
14、用的行为。适用范围（1）国家机关用地和军事用地（2）城市基础设施用地和公益事业用地（3）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地（4）法律、行政法规规定的其他用地 简述房地产项目开发程序。1投资决策分析阶段-提出投资开发设想、项目可行性研究 2前期准备工作阶段-获取土地使用权、征地与拆迁、工程勘察与设计、施工现场的“三通一平”或“七通一平”、建筑工程招标3建设实施阶段-组织施工、工程监理、竣工验收 4租售及物业管理阶段-房屋租售、物业管理 简述房地产开发行政管理中的相关管理主体单位审批事项。1土地管理（国土资源管理部门）-土地规划利用管理、土地开发管理、土地利用管理、土地权属管理2城市规划
15、管理（城市管理管理部门）-工程规划分类管理（界限控制和建设规范管理）、配套设施同步规划（市政设施、公用设施）、严格实施管理（工程建设规划许可证、竣工验收）3建设管理（工程建设管理部门）-市场准入管理、招标投标管理、工程建设管理4开发和市场管理市场准入管理、预售和销售管理、产权与产籍管理、物业管理、市场监督管理 简述房地产开发项目前期工作内容。1项目策划和可行性研究市场问题、定位问题、可行方案问题2用地取得途径方式问题、成本控制问题3行政审批和项目报建效率效益问题4现场准备开工条件问题 简述城市规划的分类以及规划控制主要指标。城市规划的分类：1城市总体规划2分区规划3控制性详细规划。规划控制指标
16、：1用地性质2建筑容量控制指标3建筑退让距离4建筑间系数5交通及车位 简述城市规划管理对房地产项目开发的影响。1城市规划引导房地产开发，降低投资经营风险2城市规划对房地产的控制作用3城市规划影响城市土地价值的变动 简述房地产市场调查的主要内容。1房地产市场环境调查（1）政治法律环境调查（2）经济环境调查（3）社会文化环境调查（4）社区环境调查2房地产市场需求调查（1）房地产消费者调查（2）房地产消费动机调查（3）房地产消费行为调查3房地产市场供给调查（1）行情调查（2）现有房地产租售客户和业主对房地产的环境、功能、格局、售后服务的意见及对某种房地产产品的接受程度（3）新技术、新产品、新工艺、新
17、材料的出现及其在房地产产品上的应用情况（4）建筑设计及施工企业的有关情况4房地产市场营销活动调查（1）房地产市场竞争情况调查（2）房地产价格调查（3）房地产促销调查（4）房地产营销渠道调查 简述房地产策划中项目定位的含义和内容。含义：房地产开发投资者经过研究市场前提、技术前提和资金投入状况等一系列与房地产产品生产有关的前提条件，利用科学方法，构思出房地产产品方案，从而在产品市场和目标客户中确定与众不同的价值地位。内容：产品定位、客户定位、形象定位、品牌定位、营销定位 简述房地产开发项目可行性研究的主要内容。市场分析论证用地取得方案论证开发规划建筑方案论证开发时机和总体进度分析5经济分析论证（投
18、资、融资、效益和风险分析）6营销方案论证7物业管理方案论证 简述房地产开发项目成本费用分类及构成。分类：开发建设投资和经营资金。构成：1土地费用2前期工程费3建筑安装工程费4用地范围内基础设施建设费5公共配套设施建设费6管理费用7财务费用8销售费用9开发期税费10不可预见费 简述房地产开发项目融资的资金来源。1自有资金2银行贷款3证券化资金（发行股票、房地产债券）4争取外单位投资5外资6商业信用（垫资）7预售款8合作开发 简述房地产项目财务评价指标及指标的含义。财务内部收益率：项目在整个计算期内各期净现金流量现值累计值和为零时的折现率；财务净现值：将项目各期发生的净现金流量按既定的折现率（基准
19、收益率）统一折算为现值的代数和；投资回收期：从项目的投建之日起，用项目所得的净收益偿还原始投资所需要的年限；投资利润率：项目的年利润总额与总投资的比率；资本金利润率：利润总额占资本金总额的百分比；资本金净利润率：项目达年产税后净利润或年税后平均利润占资本金的百分比； 简述房地产登记管理的概念与内容。通常称“产权登记”(包括房屋所有权登记和房屋他项权利登记)城镇房屋所有权登记是人民政府为了健全法制，加强城镇房屋的管理，依法确认房屋所有权的法定手续，在规定登记范围内的房屋所在地产权管理部门申请所有权登记，经审查确认产权后，由房屋管理机关发给房屋所有权证。房屋所有权登记是房屋产权管理的主要行政手段，
20、只有通过房屋所有权登记，才能对各类房屋产权实施有效的管理。我国房地产登记的类型。内容：(1)按登记客体划分：土地登记、房屋登记(2)按登记时间划分：总登记、日常登记(3)按登记权利划分：所有权登记、使用权登记、他项权利登记(4)按登记权利主体划分：集体登记、个人登记(5)按登记权属划分：公有、私有。房屋权属登记，是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。 简述房地产相关税收及计税依据。1房产税计税依据：对非出租房屋按房产扣减后的余值，对出租房按租金收入2城镇土地使用税计税依据：纳税人实际占用的土地面积3耕
21、地占用税计税依据：纳税人事迹占用的耕地面积4土地增值税计税依据：有偿转让房地产所得的土地增值税5契税计税依据成交价格市场价格按土地、房屋交换差价定税按土地收益定税6营业税、城市维护建设税和教育费附加 简述物业管理的概念及与房地产项目开发的关系。概念：物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企 业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。关系：物业管理是房地产综合开发的派生物。作为房地产市场的消费环节，物业管理实质上是 房地产综合开发的延续和完善，是一种社会化和专业化的服务方式，物业管理作为房地产开发经营的派生
22、和延续，其管理与服务质量的好坏，将直接影响房 地产开发经营的前景。物业管理对房地产经营的影响主要有以下几点： 第一，有利于房地产的销售推广。第二，有利于物业保值升值。第三，有利于房地产市场的发展完善。第四，有利于提高房地产综合开发企业的声誉。第五，有利于推动外向型房地产经济的发展。 推荐第5篇：房地产 房地产周期：是指房地产经济水平起伏波动，周期循环的经济现象，表现为房地产业在经济运行过程中交替出现扩张与收缩两大阶段，循环往复的复苏扩张收缩衰退四个环节。 房地产开发与经营：是指房地产开发经营主体在国家的法律允许范围内，通过对土地建材、基础设施、劳动力、信息等多种资源的优化组合利用，进行基础设施
23、、房屋建设和土地开发，并对开发成果进行转移、经营、管理等一系列经济活动。 投资：为了获得可能的未来收益而做出的确定的现值的牺牲。 房地产投资：是指经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币与实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。 经营收入：是指向社会出售、出租房地产商品或自营时的货币收入。 规划意见申报：如果项目实施主体对开发计划需要进行调整，必须办理控规调整手续，对于不需要进行控规管理的项目，则可以直接办理规划意见书。 规划意见书办理：是土地储备开发最主要的一个行政审批环节，直接关系到项目的实施操作和未来土地交付使用时的约定条件。 市场分析：是
24、通过房地产市场信息的收集、分析和加工处理，寻找出其内在的规律，预测市场未来的发展趋势，用于帮助房地产市场参与者掌握市场动态，把握市场机会或调整其市场行为。 临界点分析：又称为盈亏平衡分析，是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下，研究投资项目产品成本、产销量与盈利的平衡关系的方法。 敏感性分析：是指从众多不确定因素中找出对投资项目经济效益指标有重要影响的敏感性因素，并分析、测算其对项目经济效益指标的敏感性程度，进而判断项目承受风险能力的一种不确定性分析的方法。 城市规划：是指为了实现一定时期内城市的社会、经济和生态发展目标，对各类资源进行整合，通过法定程序编制并经批准，对城市发展和城市建设进行引导和
25、管理，以法定的形式确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。 居住区:不同居住人口规模的生活聚集地和特指被城市干道或自然分界线所围合并与居住人口规模（35万人）相对应，配件有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的生活聚集地。 小区：指被居住区及道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（700015000人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本物质与文化生活所需的公共服务设施的生活聚集地。 组团：指被小区道路分隔，并与居住人口规模（10003000人）相对应，配件有居民所需的基层公共服务设施的生活聚集地。 居住区用地
26、：指规划居住区内直接为居民服务的各类建（构）筑物所占用土地面积，包括居住区的住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿化用地等各类用地面积的总和。居住区总用地不包括项目代征的道路，绿化等所占用的土地。 居住区:不同居住人口规模的生活聚集地和特指被城市干道或自然分界线所围合并与居住人口规模（35万人）相对应，配件有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的生活聚集地。 聚集地。 房地产营销的核心：是通过既定的程序以及运用随机的技巧，促使房地产交易迅速达成，商品尽快实现价值。 房地产营销新观念：强调文化品位、强调品牌、强调生态环境、强调知识经济、全程营销理念、土地推介会。 金融市场
27、：是指资金供需双方通过信用工具进行交易而融通资金的市场，换言之，是实现货币借贷和资金融通、办理各种票据和有价证券交易活动的市场。 房地产金融市场：是从事房地产业经济活动的货币资金的供需双方通过金融工具的交易实现资金融通的市场。 土地使用权出让：是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 房地产周期存在的原因：（1）宏观经济周期 波动（2）供需因素（3）市场信息不对称（4）市场主体心理因素(5)政策因素（6）制度因素。 房地产周期在每个阶段的特征：（1）复苏阶段：在收缩和衰退阶段被压制的需求开始缓慢增长，市场供给新增量基本为
28、零或者极少，市场租金增长率继续下滑。随着需求对市场空置房的消化，空置率开始下降，房地产租金逐步从稳定状态向上涨状态转变。（2）扩张阶段：从市场均衡状态到市场控制率最低的一个阶段。（3）收缩阶段：扩张阶段造成房地产价格疯狂上涨，最终脱离了市场所能承受的范围，将市场主体中的最终使用者排斥出了市场，仅靠投机资金支撑，同时，政府收缩政策的作用逐步显现，房地产周期开始由盛转衰。（4）衰退阶段：房地产市场状况开始恶化，严重打击了房地产市场主体的信心。 房地产与金融业的关系：（1）房地产业发展需要金融业的支持。房地产开发需要大量资金投入且投资周期长，资金回收慢。因此，占用的资金及支付的利息比较多，企业的自有
29、资本根本不可能保证项目资金的连续投入，如果没有金融支持，企业就会出现资金周转困难的问题，甚至发生财务危机。（2）房地产信贷是金融业的一项重要业务。房地产的保值增值性和耐久性使得房地产成为优良的抵押品，银行遭受抵押物灭失或者抵押物价值下降的风险可能性小。在一些发达国家，住房抵押贷款一直是银行的一项重要资产。 房地产开发与经营新程序的特征：（1）土地开发市场脱离了土地供应市场（2）土地供应更加透明化（3）程序更加简练（4）有效减轻了房地产开发经营成本并降低风险。 房地产开发与经营的参与者、参与主体（具体的角色作用）：参与者是政府、房地产开发主体、土地使用权人、投资主体、金融机构、建筑承包商、专业顾
30、问。角色作用：政府：政府在参与房地产开发与经营的过程中，既有制定规则的权力，又有监督、管理的职能，在有些方面还会提供有关服务。其主要职能有三个方面： 一、通过经济手段、法律手段、行政手段对房地产业进行宏观调控。 二、通过土地一级市场对房地产开发与经营活动进行市场供给调控。 三、通过规划、计划、土地、建设、质量等政府各类管理部门对房地产开发经营活动及其主体进行监督管理。 房地产市场的影响因素： 一、房地产市场的内部因素：（1）时滞（2）生产者和消费者的心理因素（3）技术和理念的革新。 二、房地产市场的外部因素：（1）政治制度（2）国民经济（3）政策法律措施（4）金融业发展状况（5）通勤技术（6）
31、人文社会环境（7）自然环境 房地产投资的类型：直接投资和间接投资。 房地产直接投资又分为房地产开发投资（土地开发投资和商品房开发投资）和房地产置业投资。 土地储备开发的主要原则：（1）政府主导原则（2）统一规划原则（3）计划调节与市场调节相结合原则(4)投资多元化原则（5）收益共享原则。 三控两管一协调：三控:成本控制，进度控制，质量控制。两管：合同管理，安全管理。一协调：全面的组织协调。 土地储备开发实施主体的类型：模式有三种：（1）土地储备中心自主开发模式（2）社会企业项目管理模式（3）社会企业贷资开发模式。 征地工作原则：（1）公开公正原则（2）切实维护被征地农民合法权益原则（3）被征地
32、农民生活水平不降低，长期生活有保障原则(4)征地工作跟踪检查原则。 征地补偿包括：土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费。 被征地农民安置的途径：（1）农业生产安置（2）重新择业安置（3）入股分红安置（4）异地移民安置。 房屋拆迁补偿的方式：货币补偿和房屋产权调换。 市场分析的方法：（1）市场需求预测（2）市场趋势分析（意见调查分析法，时间序列分析法和相关分析法）。 资金来源的渠道：主要有资本金（股本金）、银行贷款、预售收入。 ！一般规定开发商投入的工程建设资金（不含土地费用）应达到或超过地上物预计总投资的25%以后，方可获得政府房地产部门颁发的预售许可证。 财务分析基本报表主要有现
33、金流量表、资金来源运用表、利润表、资产负责表。 风险分析：包括风险辨识、风险估计、风险评价。 土地管理的6项制度：（1）社会主义土地公有制度（2）国有土地有偿使用制度（3）土地用途管制制度（4）占用耕地补偿制度(5)基本农田保护制度(6)土地登记制度。 土地使用权的4项权能：占有、使用、收益、处分。 土地使用权出让的特点：出让方的唯一性、出让权利的局限性、土地出让客体的单一性、出让土地的平等性。 出让土地使用权的年限：居住用地70年，工业用地50年，教科文卫体50年，商业旅游娱乐用地40年，综合或其他用地50年。 土地使用权出让的方式：（1）招标出让（2）拍卖出让（3）挂牌出让（4）协议出让。
34、 土地使用权收回的原因：（1）土地使用权届满(2)建设用地使用权年限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依法对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。（3）因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权（4）司法机关决定收回土地使用权。 以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位在报送有关部门批准或核准前，应当向城市规划主管部门申请核发选址意见书。前款规定外的建设项目不需要申请选址意见书。可见，以出让形式提供国有土地使用权的建设项目不需要申请选址意见书。 居住区规划设计的基本要求：安全的要求、卫生的要求、物质舒适性的要求、精神享受性的要求与城市发展相协调的要
35、求、可持续性的要求、产业化的要求。 居住区规划设计方案编制程序：调查分析、规划设计、成果表达。 住宅的布局有行列式、周边式、点群式三种基本形式。 市场主流的住宅形式：板楼、塔楼、别墅。 房地产开发项目招标的方式：公开招标和邀请招标。 房地产开发项目质量的特点：（1）质量影响因素众多（2）质量波动大（3）质量离散（4）质量隐蔽性强（5）竣工检验局限性大。 进度控制的手段：主要方法是筹划、控制和协调。主要措施包括：组织措施、技术措施、合同措施、经济措施和信息管理措施。 进度计划的编制方法：（1）横道图法（2）网络图法（3）里程碑法（4）进度曲线法。 房地产开发项目成本由开发成本和销售成本组成，其估
36、算方法比较常用的有经验估算法、参数模型法、自下而上估算法。 成本控制的原则：（1）设置科学的投资成本管理目标（2）设计阶段成本控制是重点（项目成本控制贯穿于房地产项目开发建设的全过程，包括策划、设计、发包、施工、销售等阶段。房地产开发项目投资成本管理的重点是设计阶段和成本控制。从国内外建设工程实践可以看出，对项目投资影响最大的阶段是约占开发项目建设周期四分之一的技术设计结束前的工作阶段。）（3）变被动控制为主动控制（4）经济与技术结合是成本管理最有效的手段。 房地产营销：是指营销机构通过提供房地产相关产品和服务满足消费者的生产、生活或投资需求，并获得一定利润的经济活动。 房地产营销的4P理论：
37、产品、价格、渠道、促销。 4C理论;消费者、购买的便利性、购买成本、沟通。 开发商定价的三类方法：（1）成本导向定价法（成本加成定价法、目标利润定价法）（2）购买者需求导向定价法（认知价值定价法、价值定价法）（3）竞争导向定价法（领导定价法、挑战定价法、随行就市定价法）。 物业服务的特征：社会化、专业化、市场化。 物业服务发展趋势：（1）住宅物业服务仍将以开发商自建自管的模式为主（2）住宅物业服务行业集中度将逐步提高（3）商业物业的市场化程度将提高，市场竞争加剧（4）商业物业的全价值链经营业务会进一步增加（5）物业服务公司将向管理集成商转型。 金融市场的主要功能：（1）融资功能（2）资金调节功
38、能（3）投资功能（4）分散风险功能（5）信息功能。 房地产金融市场构成要素：资金需求者（筹资者），资金供应者（投资者），信用中介（金融机构），金融工具（筹资凭证）和交易场所。 推荐第6篇：房地产 据调查，五年内准备在城市买房的都市年轻人占调查都市整体的21。其中以经济适用房和商品房为主。预购面积为70-150平方米之间。面对如此庞大的购房群体，我们更是要对房地产市场做出深思。 房地产市场是否存在缺陷？我觉得答案是必然有的。那么有存在怎样的缺陷呢？与中国的飞速发展相比，中国的房地产市场显然是没有更上脚步，其中存在很多缺陷。比如，房地产公司基本存在对公司的中长期发展不明确这一问题。缺乏长远的规划。
39、管理的混乱，没有企业文化等等。最重要的是，房价高的问题，问，为什么中国的房价一直居高不下呢？中国人口众多，人均住房面积本来就不多，而且房地产市场也存在垄断性。信息的不对称性，还有政府监管不利等问题。 在中国，房地产市场并不是一个普遍意义上的市场，房地产市场是个相对特殊的市场，它具有不可移动性，独一无二性，区域性等。在房地产销售者一方面，一些开发商制造虚假信息，垄断和操作市场哄抬房价，从中谋取暴利。一下投机者联手炒作，冲击消费，哄抬房价。一些开发企业或违反销售合约或利用合同欺诈。有些房地产项目，短斤少两。有些更是一房多买这些销售市场的混乱现象，无疑是房价过高的一大原因。 政府应该如何干预领导资源
40、达到合理配置呢？市场只有在理想的完全竞争的条件下才能实现效率。然而。显示中的市场并不符合理论上完全竞争的假定条件，即存在市场失灵。那么政府的干预就必不可少了。政府需要通过财政政策的制定，实施和调整，使社会相对正常的运行。 第一，政府的职责在于制定科学的能够有效保护竞争的规则。商品市场，我国房地产进入市场交易的时间较短，不到20年的时间，还处于起步阶段，房地产的投资主体和需求主体在相当大的程度上还带有一定的盲目性。这些都要求尽快制定和完善我国房地产市场的相关法律制度，既防止垄断，又防止过度竞争；既促进房地产市场快速发展，又有效地防止其盲目性，以确保房地产市场能够按照市场经济规律有序运行。第二，由
41、于我国的房地产市场还处于发育的初期阶段，政府的主要职责就是要保护房地产市场，促进房地产市场的正常发育。我国目前房地产市场表现的不成熟性和诸多幼稚性，大多与市场发育不成熟有关，因此，政府的重要职责就是保护和引导房地产市场的发育，而不能将它一棍子打死。 第三，充分运用经济手段调节房地产市场的供给和需求。在一般情况下，政府调控市场，主要是运用经济手段，经济手段需要通过具体的经济政策来实施，包括财政政策、金融政策等。要抑制价格的过快上涨，一方面要加大开发力度，增加供给；另一方面，要控制需求。 第四，将对经济适用房的“暗补”改为“明补”。目前，我国采取先补贴开发商并要求以较低价格卖给中低收入家庭的方式开
42、发经济适用房。其结果，要么是开发商不执行政府的规定，私自抬高价格，以普通商品房的价格卖给需求者；要么富人跻身其中，享受不该享受的优惠政策，不少地方已经出现一些家庭拥有多套经济适用房的现象，就是明证。 第五，要及时准确地发布房地产市场信息，推进国有房地产企业改革，以避免盲目投资。在市场经济条件下，单个的房地产企业不可能及时准确地收集房地产市场信息，这就要求政府跟踪房地产市场的动态变化，及时发布信息，以便企业能够准确掌握信息，作出决策。 推荐第7篇：房地产 房产09房地产经纪期末考试内容说明 1.考试形式：撰写调查报告 2.调查任务任选其一 通过对地房地产经纪业发展情况的调查，撰写当地房地产经纪行
43、业和企业概况的调查报告 调查了解市房地产经纪企业的经营模式、组织结构和经纪活动争议的处理方法，写一份概况报告 调查了解市房地产经纪企业3种主要业务的交易流程和签订的合同文本，写一份概况报告。 撰写房地产经纪风险调查报告 把相关法律制度和政策与房地产经纪业务结合起来，针对10个方面的制度与政策举出10个事例，事例要求用自己的语言组织 把房地产经纪相关知识与房地产经纪业务结合起来，针对10个方面的知识举出10个事例，要求用自己的语言组织。 3.要求： 报告字数2000字左右，用A4纸打印上交。 调研报告尽量用自己的语言组织，通过实地考察与网上调查相结合完成。若有雷同报告，按0分计。 报告的基本格式
44、：页边距，左3厘米，右2.5厘米，上3厘米，下2.5厘米。报告正文用宋体小4号字，一级标题黑体小二号字，二级标题黑体三号字，三级标题黑体四号字。行距为21，段前1行。页眉靠右侧标写自己学号及姓名。 上交时间：11月21日。 推荐第8篇：房地产 1、甲房地产公司拥有A 地的国有土地使用权，因缺少资金而与乙公司签订合作协议，约定乙公司投入3000 万元人民币，建成的商品房由乙公司取得三分之一的所有权，甲房地产公司拥有三分之二的所有权。后因双方发生争议，甲房地产公司告知乙公司，建成的商品房全部归属于自己。乙公司坚持自己拥有三分之一的商品房所有权，并诉至法院。在这种情况下，建成的商品房所有权归属于谁?
45、 2、2023年10月，甲公司向乙公司借款2000万元，用某地的国有土地使用权及其地上房屋作为抵押。2023年1月，甲公司在该土地上又建设了一栋新的房屋。问：该房屋是否属于抵押财产？乙公司行使抵押权时，如何处分该房屋？ 3、甲机关拥有一宗行政划拨的国有土地使用权,规划用途为建造职工食堂和停车位。甲机关和乙公司签订合作建房协议,约定甲机关出资该国有土地使用权,并负责将土地手续合法化；乙公司建房的全部资金；建成的酒楼由双方各取得二分之一的所有权。直至该酒楼建成并开始营业,甲机关也没有将行政划拨的国有土地使用权变性为出让的国有土地使用权。后来,双方发生纠纷,甲机关请求确认合作建房协议无效,建成的酒楼归其所有。法院是否支持？ 4、案例：甲公司拥有一块国有土地使用权。甲公司和乙公司签订合作建房协议，约定甲出资该国有土地使用权，乙公司负责建房的全部资金；建成的酒楼由双方各取得二分之一的所有权。后来双方发生纠纷，甲公司请求确认合作建房协议无效，建成的酒楼归其所有。法院应当如何判决？ 5、甲乙向法院诉请离婚，法院判决原甲的房屋归乙所有，在判决生效后，双方未去房产登记部门办理变更登记，此时乙将房屋转卖给丙，丙信赖乙出示的法院判决而与