《2023年养老项目融资计划书6篇.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年养老项目融资计划书6篇.docx（53页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2023年养老项目融资计划书6篇 打工人在写安排书的时候，肯定要留意用词恰当，随着环境的发展，每个人接触到安排书的场合越来越广泛了，我今日就为您带来了养老项目融资安排书6篇，信任肯定会对你有所帮助。 养老项目融资安排书1 一、当前社会现状及前景展望： 首先，退休老人是养生养老度假村的主要目标群体。根据国际标准，当一个国家或地区65岁以上人口占总人口的7%或60岁以上人口占总人口10%以上时，即为老龄化社会。 1.家庭因素催生老年人公寓的产生和发展 自我国七十年头中期实行安排生育限制以来，“三口之家”现已成为社会的主力家庭结构。很多独生子女成家之后，所面临的是每队中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷
2、的生存发展竞争条件下要照料4个老人和1个小孩，时间和精力严峻不足，再加之老年人多愁善感及事实上的“代沟”，由此引起了没完没了的家庭苦恼及社会问题，老年人公寓呼声高涨，呼之欲出。 2.养老观念发生转变 受传统观念的影响，以前人们认为养老院是那些没儿没女的孤寡老人的安家之地，国内老年人养老讲究“三代同堂”，老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的转变，核心家庭趋于普及，传统家庭渐渐削减，一方面下一代与老一代分居现象不断增加，另一方面家庭结构演化又表现为老少两代在居住上“分而不离，离而不远”的特点，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤寂孤独之苦，从过去不愿到养老院起先憧憬养老院，养老观念和居
3、住观念正在发生根本性改变。 3.老年人市场潜力巨大 20xx年国家有关部门通过调查和分析预料，到本世纪一十年头末，中国退休劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的30%;另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费每年约3000亿人民币，而且随着老年人消费观念的不断转变，其消费数额还将进一步增长。老年人市场潜力特别大。而且，面对我国进入老龄化社会，老年人生活问题已越来越被社会关注。 据国家民政部门预料，到20xx年，在我国老人家庭中“空巢”比例将高达70%左右;全国老龄委供应的数据显示，预料到20xx年我国老年人市场的年消费需求将达到1 万亿元。这两则数据显示出“银发经济”的无限商机，而养老服务
4、无疑是其中的一大亮点。养老、托老服务领域隐藏着巨大的市场潜力! 其次，随着人们生活水平的不断提高，回来自然、追求绿色已是大多数城里人迫不及待的需求。“绿色”“有机”“无公害”这些热门词汇就足以证明白这一点。 二、北京天德神路养生养老度假村与一般养老院的区分： 1，北京天德神路养生养老度假村适合不同年龄的人群，而一般养老院只适合老年人; 2，入住北京天德神路养生养老度假村的目的是休闲、度假和养生、养老，而入住一般养老院则只是为了获得护理服务; 3，北京天德神路养生养老度假村是商业性消费场所，而一般养老院属于公益性社会福利机构。 三、北京天德神路养生养老度假村的竞争优势： 纵观北京市内各个养老院，
5、基本上都是一床难求!想入院的老人须要排队等候，通知入住。在这种供不应求的状况下，将养老服务办出特色，更能显示出其超强的竞争力。城里的老人，一生辛苦，身心从不曾真正放松过。回来自然，在空气簇新、环境清幽的风景区里疗养，肯定是每位都市老人梦寐以求的愿望!下面就详细优势作具体分析： 1， 这里远离喧嚣，没有污染，吃、住、玩都是自然的。这些都是市内养老院所无法供应的，却是老年人最宠爱的户外活动! 2， 建设费用较低，不受城市化瓶颈制约。在寸土寸金的现代城市里，建一个设施齐全的养老院，最小规模也要数千万元的投资。何况在北京这样的大都会城市里投资会更大，而北京昌平十三陵风景区在目前，不仅具备相对廉价开发的
6、优势，同时它就是老人们的最爱! 3，北京天德神路养生养老度假村的功能已不仅仅是养老，同时也是在疗养和度假!而市内的养老院基本上只是给老人供应了住宿和一日三餐。打麻将几乎是唯一的活动内容! 4， 运营成本大幅降低。北京天德神路养生养老度假村除供应护理服务，客房服务员等可廉价在全国聘请。 5， 收费可高可低，入住率基本不受价格影响。成本低自然支撑了低价格，这是最具竞争力的杀手锏，可使北京天德神路养生养老度假村恒久立于老年服务业的不败之地!况且为了给老人安置一个舒心欢乐的环境，子女一般都会忽视价格因素! 6， 打破了传统观念的束缚。入住“养生养老度假村”与入住“养老院”是两个迥然不同的概念。受中国传
7、统社会观念的影响，做子女的假如把父母送进养老院，往往会引来非议，使得亲戚挚友不理解，甚至留下“不孝”的骂名;而将父母送进“养生养老度假村”则正好相反，子女不但不会招来非议，而且面上有光，肯定会得到亲朋好友的认可! 7， 经营过程简洁，简单起步。一个正规的养老院，对老人的人身平安保障是很重要的，所以除了须要大量的护理人员外，还必需建立医务室，聘请特地的医生。一旦发生事故，院方还要付赔偿责任，经营风险可想而知。而北京天德神路养生养老度假村的目标客户是生活自理的健康人为主，不存在护理不当和事故赔偿的问题几乎很小。整个经营过程，说白了就是把房子出租给客人，为他们供应客房和餐饮服务、一般性的护理、休闲、
8、观光、度假、消遣等。而收入，甚至会比市内养老院高出数倍! 四、北京天德神路养生养老度假村的其它优势： 1，随着餐饮消遣形式不断的花样翻新，“农家乐”正在席卷全国，它以其低廉的成本和实惠的服务赢得了市场的认可。而与农家乐相比，北京天德神路养生养老度假村更加贴近自然。由城市到农村，这个返璞归真的全过程，还是让游客自己渐渐去体会吧。 2， “情人旅馆”在现代社会已经不再生疏，它为那些收入并不高的年轻情侣们供应了一个释放激情的场所。在北京城市里，每天200-1000元的情人旅馆，只是供应了一个房间，三餐要另觅餐厅，常常出入公共场所还简单碰见“熟人”，甚至弄出离婚悲剧。而把情人旅馆建度假村里会怎样呢?每
9、人每天只要 100-200元，一日三餐免费供应;果园追逐、草地上拥吻，绝不会被打搅 3，这就意味着“北京天德神路养生养老度假村”这种经营模式很难被复制! 五、转化劣势，多种经营; 北京天德神路养生养老度假村不但拥有市内养老院无可比拟的竞争优势，还可兼做“农家乐”和“情人旅馆”等，市场潜力特别巨大!但也有其劣势，就是距离市区较远，坐公交转车不便，常常探望老人的家属会感到不便。为此，“农家乐”的经营模式就成为了将劣势转变为优势的绝好方法。只需几辆中巴车，每天来回于七孔桥和德胜门市区一次，接送来此度假短租的游客和探望老人的子女，每位只要花上100-200元/天，吃住玩全包。这样一来，老人家属不但探望
10、了老人，还体验了一次实实在在的“农家乐”。面包车的车身还可以涂广告，招揽客源。 北京天德神路养生养老度假村本身就是是一座自然的生态园。通过互联网来宣扬我们的养生养老度假村，可以节约相当一部分广告投入。因为“北京天德神路养生养老度假村”与其它相关行业相比，特别的别出心裁，在网上发布将会倍受关注，从而代替了广告。 六、后续项目开发： 北京天德神路养生养老度假村正式运营后，“神路庄园”度假村以营业收入再进行投资的同时，争取国家政策性资金支持和扶持，进行二期、三期工程的建设中开展果蔬种植，使之不断壮大，最终发展成一个集老年服务、休闲度假、旅游观光、果蔬采摘、农家乐、高尔夫等为一体的综合性生看法假村!必
11、将在中国养老产业上创建出辉煌成就。 养老项目融资安排书2 一、项目简介 项目名称：“夕阳红”养老院服务 经营范围：为老人供应集体居住、生活照料、护理康复、精神关爱等方面的需求 项目投资：500万 场地选择：北京周边环境美丽宁静的郊区 项目概括：如今社会，随着人口老龄化的到来，老年人口越来越多，上班族的压力越来越大，而且绝大多数都是独生子女，出现了很多没时间照看老人，导致老人变得孤寂的事情越来越多。创办“夕阳红”养老院服务，将为年轻人无法照看老人而组织起来。为老人供应集体居住、生活照料、护理康复等方面的需求，解决年轻上班族无法照看老年的问题。使老人开心的度过晚年。 二、市场分析 目前，北京市的养
12、老院数量少，获得优质的养老服务质量参差不齐，据新闻报道北京最火的养老院排队要等一百年。只要扬长避短，制定自己的竞争优势，突出重点，创新发展，才能满意社会的需求。发展潜力是非常巨大的，从创业项目来讲，只要重视竞争对手，实行“全方位，服务多元化，以优质服务取胜”的经营方针，肯定能胜利。 三、成本预算 1.薪资预算 办公管理人员不做工资预算，但保洁人员以及为老人供应医疗服务，康复，饮食等方面的人员按月发放工资。 2投资预算 说明： （1） 对原经营房间进行修补系统性简洁装修 （2） 要充分利用原来经营场所的基本设备 （3） 购买老年人专业的护理床 （4） 购买必要的医疗设备 （5） 购买救援车一辆
13、3.经营成本预算 说明： （1） 老人伙食费：按每月80人计算，一天伙食费20元，每月按30天计，每月伙食飞是48000元 （2） 老人伙食标准：针对老人饮食需求，按不同季节支配。 （3） 国家对民养分老院创业方面有肯定实惠。 四、盈亏分析 1.经营目标 （1）实现招收目标:全年100人 （2）主营业额目标：全年营业额4200000元 2成本核算 （1） 房租一年约六十万 （2） 员工工资一年约一百零八万元， （3） 其他开支约五十万 （4） 设备维护三十万，毛利润一年约100万 创业风险： （1） 老人平安问题，突发性疾病的处理 （2） 品牌效应以及入住率的问题 （3） 养老院涉及部门比较多
14、，对多部门的管理问题 五、结束语 安排当然好，但更重要的在于其详细实践并取得成效。任何目标，只说不做，到头来都是一场空。然而，现实是未知多变的，定出的目标安排随时都可能遭受问题，要求有醒悟的头脑。志向，信念，追求，胜利，将来，一切的一切都要靠自己去打拼。人生的事没有十全十美，我们应当仔细活在其中，无怨无悔！ 养老项目融资安排书3 一、执行总结 （一）公司简介与服务介绍 老小孩托老所是建立在高校校内中的以日托为主的养老组织，有着一套完整的管理体系、合作的团队、优秀的骨干，为老人供应舒适、充溢的晚年生活。 老人们白天来到老小孩托老所，同自己的老年挚友和青年挚友闲聊消遣，晚上回家和孩子在一起。老小孩
15、托老所为老人们供应意想不到的优质服务，是老年人养老的绝佳选择。 (二)面临的市场机会 我国已进入老龄化社会，年轻人的工作越来越忙，两个孩子照看四个老人，人力财力上都达不到。现存的养老所由于自身的缺陷，收费高，也不能解决老人心理上孤寂的问题。老小孩托老所把托老所建在高校校内中，形式新奇，收费低，有学生和老人闲聊，能解决老人的孤独问题。 （三）目标市场定位与预料 老小孩托老所面对的是全体老人，尤其是孩子工作忙，无人照看的“空巢”老人。 （四）市场环境和竞争优势 我国老年人数量不断增加，现有的养老机构远不足以满意社会的需求。无暇照看老人的孩子们迫切须要一个值得信任的舒适的养老机构照看自己的父母。老小
16、孩托老所与高校相结合，让老年人在同高校生的接触中感受年轻人的活力。并且可以与学校公用很多基础设施，节约资金，实现资源共享，削减自身的融资压力。因此，老小孩托老全部良好的市场前景和较大的市场优势。 （五）经济状况和盈利预料 1.成本 （1）薪金预算 （2）经营成本预算 营成 老人伙食费：早餐3元午餐6元第一年准备收取200名老人，带上工作人员和学生志愿者每天共有210人用餐，一年共计老人在托老所320天，共计费用60 480元。 总成本=薪金预算+经营成本预算+经营成本预算=863480元 2.收入 平均每人每月收费450元，须要车接车送服务的每天加5元。假设有50人须要车接车送。每年共收入*元
17、。 3.利润 利润=收入-成本=334520元 （3）经本预算 （六）团队概述 总经理1人 副经理兼选购1人专业护理2人日常护理2人 （七）所需资源及供应利益 在学校一角租赁6-8间房屋，与学校协商图书馆、活动场所等对老人开放。购置一些棋牌和空竹等一些老人喜爱的消遣和运动器材。同时须要政府的支持。 老小孩托老所为年轻人减轻养老负担，为社会解决“空巢”老人问题，让老人有一个欢乐、充溢的晚年生活。还可以给学生供应更多的实践机会，学生在同老年人的沟通中学得珍贵的生活阅历。二者相结合可以充分利用校内基础设施，节约资源。 二、服务介绍 （一）产业背景与市场竞争优势 截至2023年低，我国老年人口已增至1
18、.69亿，占总人数的12.79%，且正以年均近1000万的增幅“跑步前进”。到2023年，我国老年人口将达到2.48亿，老龄化水平将达到4.37亿，占总人口17%。据全国老年办测算，目前全国80岁以上老人正在高速增长，约为老年人口增速的2倍。数据表明子女负担过大，老年人问题凸显。 养老院作为目前社会上主流的养老机构，也将成为老小孩托老所的主要竞争对手。中国社会主要的养老模式是家庭养老，但随着第一代独生子女的父母进入老年，两个年轻人负担四个老的养老重任，孩子们无力、无暇应对的问题日益凸显。老人们不愿与孩子分开，所以不愿去养老院；社会上的确还存在假如子女健在就把老人送去养老院是不孝不贤的看法，所以
19、子女就是没有时间照看老人也不愿将老人送去养老院。老年人的生活和心理都被忽视，老年人的华蜜指数渐渐降低。我国现存的养老所条件参差不齐，服务质量不尽人意。老小孩托老所与传统的养老院不同。托老所作为一种新型的养老机构自身优点许多，并且老小孩托老所与高校相结合，更是让人眼前一亮。老人白天到托老所，晚上人回家和孩子在一起，这种方式老人们简单接受，也能为社会主流观念接受。 依据养老院的运营模式可以看出，养老机构投入大、回收期长、利润微薄、不易经营。但老小孩托老所的结构同养老院的结构不一样，相比之下有很大优势。托老所以日托为主，不须要租赁太大的场地，也不须要购置太多床位。老小孩托老所与高校相结合，可以和高校
20、公用很多基础设施，这样就不须要租赁土地建运动场地、阅览室、医务室、食堂等。接送老人的车也可以与学校协商租赁校车。这样可以节约很多初期资金投入，所需周转资金也相对削减。成本低收费自然就比养老院低，能吸引更多的客户，市场竞争优势大。 （二）服务说明 老小孩托老所不仅为老人供应像养老院那样的生活服务，还会招收跟多的高校生志愿者陪老人闲聊消遣，同时也会让老年人加入到高校生的学习和生活中去。 高校校内环境相宜，充溢活力，老年人在同高校生的交往中受到感染，获得活力。老年人喜爱回忆，在同高校生一起时多少可以看到自己往昔的身影，使老人得到精神安慰，削减孤独感。老小孩托老所也会与校方协商，将一些学生社团和协会向
21、老人开放，例如棋社、书画社、太极拳协会等，平常的一些活动竞赛也允许老年人加入。托老所还可以与学生实行联谊，充溢老年人的晚年生活。甚至老年人也可以到自己感爱好的专业去听课（但要告知老年人不能影响正常教学），帮没有上过高校的老人实现上高校的幻想，让上过高校的老人重温高校生活。 三、公司战略 （一）发展安排 1.第一阶段 托老所这种养老机构在我国比较罕见，把托老所和高校相结合更是闻所未闻，现在我校搞试点。第一年招收200名老人，主要是生活能够自理的老人。然后推广到各市各省。 2.其次阶段 有肯定的经济基础后，同时这种养老机构也得到社会和政府的认可，就可以在政府的帮助下扩大在校内中的面积。增加一些专业
22、医护人员，起先招收生活上不能完全自理的老人。学生仍是与老人沟通的主力军。 3.第三阶段 有足够的资金后，在学校旁边购买土地建立全托为主的老小孩托老所来收取生活不能自理的老人。组织学生志愿者定期去为老人闲聊，为老人服务。 （二）主要合作伙伴 老小孩托老所的密切伙伴是高校。让高校生参加到照看老人的工作中去可以提高高校生的社会责任感。高校生的课余时间比较多，同时也须要更多的社会实践机会。老小孩托老所充分利用学校的基础设施，节约社会。 该仔细活在其中，无怨无悔！ 养老项目融资安排书4 一、 社会背景 依据国家统计局公布的数据：截止XX年11月底，我国65岁上的老年人口达到8811万，占总人口的6.96
23、%;60岁以上的人口数达1.3亿，占人口数10.2%。而联合国传统标准，一个国家或地区的60岁以上老人达总数10%(新标准为65岁以上老人占人口数7%)即视作为该国家或地区进入老龄化社会。按上述的数据显示，我国从XX年正式进入了老龄化社会。我国人口老龄化形式发展速度快，来势猛。XX年前后，我国的老年人口已达到惊人的数目1.5亿人，是亚洲老年人总数的50%。是世界老年人总数的20%，更是世界上唯一老年人口总数过亿的国家。 传统上，我国是一个养儿防老的国家，长期实行一种家庭养老的模式。从古代就有孝道之说，在十罪里以不孝为大。但是随着改革开放的到来，与外界沟通的增多，从而使得经济、政治、文化等方面都
24、不断在发生改变，使养儿防老的思想模式受到巨大的冲击。特殊是XX年以来，我国实行了安排生育政策以后，我国家庭呈现出一种倒金字塔的形式，一对夫妇面临着赡养四个或更多的老人，这无疑是一种巨大的压力。他们为了肩负一个家庭的负担，不得不日夜工作挣钱，从而缺少时间照看、陪伴老人。特殊是在农村，由于农村经济收入低，青壮年人口不得不大量涌入城市务工，寻求经济的收入。所以越来越多的空巢老人出现，也使养儿防老的方式渐渐被人所抛弃。我国是一个提倡尊老爱幼的国家，而赡养老人，敬重老人，孝敬老人更是中华民族的优良传统礼德。我们青壮年是家庭法的脊梁柱，不得不担当家庭的重任，让生活更得更舒适。所以他们必需花费许多的时间去奋
25、斗，去拼搏。在这种背景下，传统的家庭养老模式起先瓦解，老人们出现无人照看、陪伴的状况。所以我们社会必需寻求一种方法来解决，这时各种各样的养老机构必定入雨后春笋般出现并蓬勃发展起来，这些组织机构可以有效解决老人的养老问题，不断地满意老人的物质与精神上的各种需求，丰富其生活，让老人们老有所养，老有所依，老有所学，老有所乐。这些养老机构更能关注老人的生活，更贴心老人的生活，也能让儿女们更放心的工作。从这可以看出，敬老院这一服务业必将发展壮大起来。 二、 行业前景 依据民政部门统计，到XX年，空巢将成为老人家庭的主要形式，所占的比例也高达70%左右。而在这空巢现象日益显著的状况下，社会的养老机构也蓬勃
26、发展，为老人们供应一个像自己家庭一样温馨的大家庭。因为儿女们担忧老人的安危，无人照看老人，并且敬老院的收费门槛低，一般家庭都可以支付得起，所以，越来越多的老人被关进敬老院。并且，养老院的老人们多，老人之间将会有更多的话题，彼此谈心，所以也有许多老人选择进养老院。 但现在我国却面临着尴尬的床位问题。我国60岁以上老年人数高达1.5亿，但我国敬老院床位的拥有量才有120余位，这是一个怎样的比例啊!仅占老年龄人口的0.8%，换一种说法就是每125位老人才能得到1张床位，这是远远不够的，这仅仅是杯水车薪。这是需求远远超过了供应。 可是，我国的政府所建立的养老机构，却还存在着诸多的问题： 1、 老年公寓
27、供不应求，数目少，规模极少。 2、 政府队老年人的住宅设施的重视和支持力度不够，老年公寓和养老机构的投入资金远远不足，不能满意需求。因此，在政府的建立养老机构的供应的床位不足的状况下，将会激励民办养老院。而我国的老年人口多，并且我国的独生子女越来越缺少对父母的关切，也确定了养老机构将迎来一个前所未有的机遇。所以养老机构是一个前途无限的行业。 三、市场的发展前景 1、可预见的服务群众 我国老年零花速度快，来势猛。XX年前后，我国的老年人口已达到惊人的数目1.5亿人，是亚洲老年人总数的50%。是世界老年人总数的20%，更是世界上唯一老年人口总数过亿的国家。 2、 入住率高 经过对几个城市市区的范围
28、内养老机构的统计和抽样调查，各种各样的全部制形式的养老机构平均入住率为63%。经过对老人们的问卷调查，我们可以了解到，有一大部分的老人不愿选择养老机构是因为一些养老机构的设备不完善和服务不满足。从今，我们可以推想假如我们把敬老院的设施完备，服务完善，入住率将达到一个更高的水准。 3、 并非供过于求 我国老年人数高达1.5亿，但我国养老机构的所拥有的床位却仅仅120万。仅占老年人口的0.8%，换一种说法就是每125位老人才能得到1张床位，这是远远不够的，这仅仅是杯水车薪。这是需求远远超过了供应。 4、 收费标准低 我国的养老机构的收费标准低，一般家庭都可以支付得起老人的入住费用。一般每位老人每个
29、需向养老机构支付的费用仅仅是680元左右。而我国很多老人都有退休金，可以轻松支付与养老机构的费用。 四、 敬老院选址 这个优秀的养老机构。地址的考虑是特别重要的。因此，我们在选址中应当考虑到下面几个方面问题： 1、 交通便利。交通方面是最为基本的条件，应当有公车到达，这也便利了老人的出行火或子女的探望。 2、 四周环境应安静。因为老人的睡眠质量较差，经不起吵闹，所以应远离闹事、消遣场所。我们应选择宁静的地点，最好接近自然，靠近公园等场所。 3、 四周有广场或活动中心。老人们须要得到充分的消遣及熬炼。 4、 旁边有设备完善的大型医院。由于老人属于高危意外及突发死亡率较高的人群。为防患于未然，应靠
30、近大型医院。 五、 管理制度及模式 敬老院是一个民办的养老机构的服务产业。它是一个社会服务机构，也会死一个报恩社会行业。我们在为祖国做一点贡献，也为老人们献出我们的爱心。我院采纳院长总负责制度。院长干脆管理全部人员，这样可以削减人员花费。院长总揽大小事务，全部事务干脆向院长负责。 六、 人员素养要求 1、 院长职位要求懂得项目管理并有肯定会计的基础学问，并有创新思维和肯定魄力。还要有较强的忍耐力，遇事冷静，反映迅捷，并有团队意识，有优秀的交际实力，更重要的是要敬老爱老，爱岗敬业，有坚决的职业操守和奉献精神。 2、 护理人员要求。精神素养好，精神面貌好，敬老爱老，爱岗敬业，良好的沟通实力，并懂得
31、基本的护理学问。 3、 厨师要求。懂得基本的药膳、养生学问，懂得调配养分，并有吃苦耐劳的工作精神。 4、 清洁工要求，清洁工要求勤奋，细心，热心。 七、 敬老院的规模 我院面积预料总面积为800平方米，可接受200多位老人。内设消遣场所，包括基本养老机构设施，并依据老人的详细须要设置各种消遣设施以满意不同须要。 八、 设施 1、 房间设施：每间房间四张床位，四套桌椅，一套洗浴设备，每人一个衣柜并有独立卫生间，一台液晶高清电视，一台冷暖空调。 2、 日常生活器材：厨具，餐具，杯具，洗具，冰箱，消毒柜，洗衣机。 3、 办公设施：电脑，打印机，东风小康。 九、 经济投资 1、 租房和场地锁租金限制在
32、6万元一下每年。 2、 房屋改造和简洁装修费用预算投资4万元。 3、 基本设施：床柜300元套x200套=60000元 床上用品150元套x200套=30000元 桌椅50元套x200套=10000元 电视机1000元套x50套=50000元 冷暖空调1800元套x50套=90000元 4、 活动器材 1万元 5、 家庭影院设施 1万元 6、 餐饮设备 1.4万 7、 洗衣设备 1万元 8、 办公设施 5万元 9、 开业仪式和相关宣扬 1万元 10、 伙食成本：每年360000元 11、 水电费XX0每年 12、 办公费用4600每年 共计头一年需投资96.88万元。 十、 收费标准： 按80
33、%入住率计算 1、 床位费200元月x12月x200x80%=384000元 2、 服务费200元月x12月x200x80%=384000元 3、 餐费200元月x12月x200x80%=384000元 4、 水电费80元月x12月x200x80%=153600元 按以上收费标准计算，一年总收入为116.736万元。 每年为老人购买医疗保险费用40元月x200x80%=6400元 每年设备折旧为3万元 则每年收入为116.736万元-96.88万元-3万元-0.64万元=16.216万元 十一、办院风险 1、 入住率不足。房租，人工费和水电费等硬性开支得不到有效分摊，不能进入良性循环。 2、
34、入住老人收费风险。由于老人及子女的财务状态恶化等缘由，造成入住老人不刚好缴费。敬老院又不能强行迫使其离开，造成负面影响。 3、 老子的意外损害风险。老人的意外及突发死亡率较高，一旦发生纠纷，会给我院带来人力与物力上的负担。 4、 养老院内的设施受损，带来肯定的经济损失。 十二、赞助 1、 向政府申请。我院可以尽量向政府申请资金，让政府给与肯定政策上的扶助或供应肯定设施设备。 2、 向冷暖空调或电视厂商拉赞助，以获得肯定的实惠。 3、 医院合作。我院可与旁边医院合作，定期到医疗给老人进行检查，实惠看病，削减老人发病风险。 十三、阶段目标 十年内分为三个阶段 第一阶段：我院在前3年里，要做到回收成
35、本，并完善管理及服务体系，寻求更好的的服务理念。我们将派人到其他优秀机构学习考察，建设我院特色服务。 其次阶段：在有属于自己的特色服务下，加强我院的宣扬工作，增加学问度，并扩大我院规模，从而做到接受1000人规模。我们也会建设有自已特色的消遣场所，丰富老人生活。我们将建立老年高校和医疗点，让老人做长期体检，达到我院的老有所养、老有所医、老有所学、老有所乐的办院宗旨。 第三阶段：在我院基本发展完善的状况下，也丰富我院的院外活动，与旅游社合作，让老人游山玩水，开阔视野，愉悦心情，好好地享受晚年。 十四、总论 1、 项目具有课前瞻性和可操作性 2、 项目成立的时机与条件成熟，风险小，经济回报率高 3
36、、 市场定位明确，是国家导向项目 4、 综合分析：养老机构是一个社会公众服务行业，但它面对着一个浩大的消费群体。它更是我国急需发展的全新商业模式的公益项目，是我国目前难得的投资机会并有希望短时间内取得上市资格。 养老项目融资安排书5 “消费养老”其核心要义就是整舍消费者资源。消费者在购买合同商家的产品时与商家形成了一种新契约关系，让消费者忠诚商家、，商家按肯定比例返利给消费者，让消费成为一种投资。这样消费者不仅关切自己把购买商品的数量和质量，更关切购物后所带的利益。并在不影响商家营运和消费者正常消费的基上实现零成本轻松获得免费养老，从而达到一种循环的利益圈。 在国内养老压力越来越大的今日，“消
37、费养老”以成为我国第四大新兴的养老模式。在此背景下我们就是要建一个平台把商家和消费者的利益串联起来，从而达到利益共亨。 第一、组建公司 1、寻求有实力的投资合伙人入资组建公司。 2、招各县级分公司合伙人。 其次、项目实施方案 1、建立公司会员的消费养老卡积分系统，以及加盟商家的返利系统。 2、组建销售团队以社区为单位进行销售“消费养老”消费免费养老卡。从而达到整合消费者资源。 3、组建投商团队协作销售团队在社区及县城主要的消费场所进行招加盟商。社区加盟商以餐饮、副食、瓜果、蔬菜、禽肉、商品、服装、消遣、服务等与消费者生活休戚相关的消费行业为主的商家，并在城区主要的高端消费市场招加盟商家进驻。从
38、而达到整合商家资源。 4、组建市场分析投资小组对没能完成招商地方及空白市场进行投资分析并进行投资开店。从而达到公司干脆与消费者形成消费利益圈。 第三、项目前期资金来源及需求 1、注册公司（100万）由项目发起人和投资方按所占股份进行入资并成产公司。 2、所招各分公司所交的管理费（每个分公司2-5万）。 3、公司销售团队以及各联盟商家销售公司消费免费养老合同（会员卡）卡费（每人20元）。 4、公司招商团队招商的加盟管理费。 5、公司办公场所年租金（2-3万）、公司装修费（3-5万）办公设备、通讯网络费（10-12万）、消费会员及加盟商管理系统（5-8万）、公司建网站费用（8-12万）、前期人员培
39、训费及前期人员工资及广告费开支（15-20万）。 6、公司起先营运后，3个月内公司流淌资金可以达到100-200万，开支在45-60万。 7、预料两年时间可完成资金积累（1000万以上）。 第四、项目经济收益和社会效益分析（以一个县级分公司来计算） 1、加盟商家的返利收益，金额在消费会员消费积分的10%。这个收益是由公司销售团队所销售出去的免费养老合同数量和会员消费都在公司联盟商家店里消费劲度来确定。如：前期三个月签到合同会员（3000人）计算每人每月最低消费（300元），加盟商家返利10%（30元）共计每月消费返利收入在（90000元）并按每月500人次合同会员的签订计算、第一年商家返利收益
40、应当在（100-130万）之间。 2、公司投资收益；公司在主要的社会及消费市场投资合资开设为满意消费者生活消费的店铺超市从而达到与消费者共同的利益圈。按前期公司资金额投资或合资（10-20家）商铺或社区不超市。年收益应当在（100-200万）之间。 3、加盟商家的管理费收取；随着合同会员的增加以及对市场的限制公司要对加盟商家进行分类管理并按分类收以管理费用。这个费用是一次性收取，但也是公司前期的一项主要资金来源。 4、公司的免费养老还可以给公司带来良好的社会碑，人活着就要有养老问题，养老问题是现在我国最大的社会问题。人活着就肯定要消费，我们把消费转化为养老或投资，不但解决了一般城市居民的投资创
41、业问题更是解决或增加了大部分消费者老后养老金的不足问题。 第五、公司发展方向 1、随着公司对消费者资源以及商家资源的整合，并要着力在各地投资或合作开办与公司有干脆利益挂钩的商铺超市。此投资主要以民生消费行业为主、如：餐饮、副食、瓜果、蔬菜、禽肉、小商品、服装、消遣服务行业等。这是公司立本的基础。 2、在前项工作按安排进行一年发展后、其次年是一个稳固积累年度，并完善公司的管理团队和管理制度。 3、随着电子商务的发展，电商在将来的消费市场上将占很大的市场份额。当地民生消费行来是公司的基础那电商消费市场就是公司走向全国的基础。、注：公司成立后，依据公司发展将提交公司在线商城项目安排书。 4、网络嬉戏
42、行业是现在青少年的一大消费项目，是一个收益巨大的行业、但这完全是一个纯消费行业，投资网游行业、变更网游的现况让网络嬉戏玩家成为一个新兴的职业，让玩家在嬉戏中创业，在消费中投资。注：公司成立后，依据公司发展将提交网游投资开发营运项目安排书。 5、依据公司在线电子商城成立以及公司网游公测后，公司的消费会员将达到空前的数量，这时候将是公司快速占据全国市场的时候。、注：电子商城上的商家和会员以及网游中的嬉戏玩家都将先是公司的合同消费会员。 第六、项目风险及应对措施 1、本项目是一项长期发展项目。项目的主要风险就是资金管理风险：主要在两个方面：一、后期投资风险。二、因投资失利后造成后期养老金不足而产生的信用风险。 2、加强公司内部管理团队系统管理，组建专业的市场分析及投资分析智囊团，严格执行公司董事、理事会对投资的申批程序。 3、加强后期消费者养老金转红利股的转换率。 4、组办公司的消费养老保障基金（各分公年收入的20%和公司年收入的30%放入保障基金帐户） 第七、附项 1、消费免费养老合同招商安排手册公司首年度运营安排