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1、2022/12/131经经济济法（第五讲）法（第五讲）海洋大学经济学院海洋大学经济学院罗斯丹罗斯丹罗斯丹罗斯丹简要回顾v物权变动的原则物权变动的原则v所有权关系的内容所有权关系的内容2022/12/132第三章第三章 物权法律制度物权法律制度v所有权的保护所有权的保护v所有权的善意取得所有权的善意取得v用益物权用益物权v担保物权担保物权2022/12/133所有权的保护所有权的保护v 根据根据物权法物权法第第3232条条 物权受到侵害物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。讼等途径解决。v确认所有权确认所有权 返还财产返还财产v 恢
2、复原状恢复原状 排除妨害排除妨害v 赔偿损害赔偿损害 返还不当得利返还不当得利2022/12/1341.确认所有权确认所有权v第第3333条条因物权的归属、内容发生争议的，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。利害关系人可以请求确认权利。v当所有权的归属发生争执，所有权人的财产受到当所有权的归属发生争执，所有权人的财产受到威胁时，所有权人有权向法院提出请求确认他的所有威胁时，所有权人有权向法院提出请求确认他的所有权。权。2022/12/1352.返还财产返还财产第第33条条无权占有不动产或者动产的，权利无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。人可以请求返还原物。v
3、原物必须存在原物必须存在v只能向无权占有人请求返还只能向无权占有人请求返还v遵守诉讼时效规定遵守诉讼时效规定v转移到第三人的情况转移到第三人的情况（善意取得善意取得、遗失物遗失物）v不法占有，应返还财产收益不法占有，应返还财产收益2022/12/136所有权的善意取得所有权的善意取得v善意取得善意取得，又称即时取得，指财产占有人又称即时取得，指财产占有人无权处分其占有的不动产或动产，当将该财产有无权处分其占有的不动产或动产，当将该财产有偿转让给第三人时，善意的受让人自取得动产的偿转让给第三人时，善意的受让人自取得动产的占有或不动产登记之时起，即取得物的所有权。占有或不动产登记之时起，即取得物的
4、所有权。2022/12/137善意取得构成要件善意取得构成要件善意取得构成要件善意取得构成要件：v1.标的物须为可自由流通的动产或不动产v2.无权利人须为有权占有v3.让与人无移转所有权的权利v4.须因交易而继受的取得占有（有偿）v5.须由无权利人已经已经取得占有v6.受让人须为善意善意2022/12/138案例案例v某村民张某、刘某系夫妻，共同购买了一辆龙马牌某村民张某、刘某系夫妻，共同购买了一辆龙马牌农用车，以张某的名义办理了车辆入户手续。农用车，以张某的名义办理了车辆入户手续。20042004年年1212月，夫妻俩因琐事发生矛盾，张某外出为朋友开车。刘月，夫妻俩因琐事发生矛盾，张某外出为
5、朋友开车。刘某气愤之余将农用车以某气愤之余将农用车以1.21.2万元的价格卖给王某，并为万元的价格卖给王某，并为王某办理了过户手续。之后，刘某携款出走。张某返回王某办理了过户手续。之后，刘某携款出走。张某返回后，发现农用车不知去向，其妻也下落不明。遂后，张后，发现农用车不知去向，其妻也下落不明。遂后，张某将其妻和购买方王某告上法院，诉称妻子在未经同意某将其妻和购买方王某告上法院，诉称妻子在未经同意的情况下，擅自将夫妻共同财产农用车卖给他人，侵害的情况下，擅自将夫妻共同财产农用车卖给他人，侵害了自己的合法权益。请求确认该买卖关系无效，追回自了自己的合法权益。请求确认该买卖关系无效，追回自己的农用
6、车。己的农用车。2022/12/139遗失物的权利取得遗失物的权利取得v 物权法第物权法第107107条条所有权人或者其他权利人有权所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人该遗失物的，权利人请求返
7、还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。向无处分权人追偿。思考思考v 小张在公园游览时，丢失一块价值上千元的小张在公园游览时，丢失一块价值上千元的手表。小王拾得后将表交给有关部门失物招领。手表。小王拾得后将表交给有关部门失物招领。招领期满后无人认领，有关部门依法对该表进行招领期满后无人认领，有关部门依法对该表进行拍卖，被小李购得。小李的表又被小偷偷走，小拍卖，被小李购得。小李的表又被小偷偷走，小韩从小偷处购得此表后不久又遗失，被人拾到交韩从小偷处购得此表后不久又遗失，被人拾到交有关机关。在失物招领时，小
8、李、小韩、小张均有关机关。在失物招领时，小李、小韩、小张均去有关机关认领，谁能取得手表的所有权呢？去有关机关认领，谁能取得手表的所有权呢？3.恢复原状恢复原状v第第3636条条 造成不动产或者动产毁损的，权造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。状。v财产被非法损坏时，所有人有权要求加害财产被非法损坏时，所有人有权要求加害人给予恢复原状，其中包括修理、重作及更人给予恢复原状，其中包括修理、重作及更换。换。2022/12/1312 4.排除妨害排除妨害v第第3535条条妨害物权或者可能妨害物权的，妨害物权或者可能妨害物权的，权利
9、人可以请求排除妨害或者消除危险。权利人可以请求排除妨害或者消除危险。v所有权人对其财产使用时受到他人的所有权人对其财产使用时受到他人的不法不法妨妨害或者可能受到妨害的，所有权人有权请求排除害或者可能受到妨害的，所有权人有权请求排除妨害或者消除危险。妨害或者消除危险。2022/12/13135.赔偿损害赔偿损害v第第3737条条 侵害物权，造成权利人损害的，权侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。事责任。v当原物灭失或者损坏不能恢复原状时、或者虽已当原物灭失或者损坏不能恢复原状时、或者虽已恢复原状，返还原物，但仍
10、造成损害，所有权人有权恢复原状，返还原物，但仍造成损害，所有权人有权要求加害人赔偿损害的，占有人应当将保险金、赔偿要求加害人赔偿损害的，占有人应当将保险金、赔偿金或补偿金等返还给权利人。金或补偿金等返还给权利人。2022/12/13146.返还不当得利返还不当得利v受益人取得利益没有法律上的根据，而使财产所受益人取得利益没有法律上的根据，而使财产所有人遭受损失，所有权人可以请求受益人返还不应当有人遭受损失，所有权人可以请求受益人返还不应当受领的利益。受领的利益。成立要件成立要件：有财产上的收益；有财产上的收益；致他人遭受损失；致他人遭受损失；无法律上的原因（自始无法律上的原因；无法律上的原因（
11、自始无法律上的原因；法律根据事后消灭）法律根据事后消灭）2022/12/1315不当得利返还原则不当得利返还原则v善意的受益人法律对他的态度是宽容的，善意的受益人法律对他的态度是宽容的，适用不当得利返还的适用不当得利返还的“现存利益现存利益”原则。原则。v恶意受益人承担的是恶意受益人承担的是“加重加重”返还责任，返还责任，恶意受领人不得主张所受利益不存在而免负返恶意受领人不得主张所受利益不存在而免负返还责任。还责任。2022/12/1316思考思考v1.A1.A从从B B处购买一批货物，当时并未发现多出货物，处购买一批货物，当时并未发现多出货物，后来后来B B在清算是发现多付给了在清算是发现多
12、付给了A A货物若干，但货物若干，但A A已经把这已经把这些货物全部送给了其弟些货物全部送给了其弟C.C.2.A 2.A拾到拾到B B遗失的遗失的800800元，请客吃饭消费一空，问元，请客吃饭消费一空，问B B能否请求能否请求A A返还？返还？3.A3.A系系B B公司的长期客户，于春节收到公司的长期客户，于春节收到B B公司所寄的公司所寄的洋酒洋酒5 5瓶，误认为是馈赠，取出瓶，误认为是馈赠，取出2 2瓶饮用，后来，瓶饮用，后来，B B公司公司发现寄送错误，要求发现寄送错误，要求A A返还，返还，A A拒不返还，后来把剩余拒不返还，后来把剩余的的3 3瓶与朋友共饮。其间的法律关系如何？瓶与
13、朋友共饮。其间的法律关系如何？2022/12/1317用益物权用益物权 物权法第物权法第4040条条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。第第117117条条用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。2022/12/1318用益物权用益物权指以实现对标的物的使用和收益为指以实现对标的物的使用和收益为目的而设立的他物权，是用益物权人在法律规定的目的而设立的他物权，是用益物权人在法律规定的范围内对他人所有的不动产，依法享有占有、使用范围内对他人所有的不动产，依法享有占有、使用和收益的权利，包括
14、和收益的权利，包括地上权地上权、地役权地役权等。等。法律特征法律特征：1.1.他物权；他物权；2.2.以物的使用价值为基础；以物的使用价值为基础；3.3.客体主要为不动产。客体主要为不动产。地上权地上权v地上权指在他人土地上设置使用他人土地地上权指在他人土地上设置使用他人土地的权利，具体指为建造房屋、隧道、沟渠等工的权利，具体指为建造房屋、隧道、沟渠等工作物及培植竹林、树林等，使用他人不动产的作物及培植竹林、树林等，使用他人不动产的的权利。的权利。v土地承包经营权土地承包经营权v 建设用地使用权建设用地使用权v 宅基地使用权宅基地使用权2022/12/13201.土地承包经营权土地承包经营权v
15、物权法第物权法第124条第条第2款款农民集体所有和国家所有由农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，依法实行土地承包经营制度。业的土地，依法实行土地承包经营制度。v第第125条条 土地承包经营权人依法对其承包经营的耕土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。v土地承包经营权人有权依法将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。2022/12/1321
16、 2.2.建设用地使用权建设用地使用权v建设用地使用权人依法对国家所有的土地享建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。造建筑物、构筑物及其附属设施。v权利的设立权利的设立v出让或划拨出让或划拨-出让合同出让合同-登记登记-支付出让金支付出让金v住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。2022/12/13223.3.宅基地使用权宅基地使用权 v宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利
17、用该土地建造住占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅及其附属设施。v 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。宅基地。2022/12/1323地役权地役权v第第156条条地役权人有权按照合同约定，利用地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。他人他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。v第第157条条设立地役权，当事人应当采取书面形式设
18、立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。订立地役权合同。地役权合同一般包括下列条款：地役权合同一般包括下列条款：（1 1）当事人的姓名或者名称和住所；（）当事人的姓名或者名称和住所；（2 2）供役地和需）供役地和需役地的位置；役地的位置；（3 3）利用目的和方法；（）利用目的和方法；（4 4）利用期限；）利用期限；（5 5）费用及其支付方式；）费用及其支付方式；（6 6）解决争议的方法。）解决争议的方法。2022/12/1324案例案例v 20002000年年6 6月，甲与乙签定书面合同一份，双方约月，甲与乙签定书面合同一份，双方约定，甲将其所有门市房的使用权长期转让给乙，乙给定，甲将
19、其所有门市房的使用权长期转让给乙，乙给付甲付甲l6l6万元。该门市房的对面是甲的办公楼。甲与乙万元。该门市房的对面是甲的办公楼。甲与乙还约定，如果甲将其办公楼转让给他人，则乙公司取还约定，如果甲将其办公楼转让给他人，则乙公司取得该门市房的所有权。合同签定后，乙将得该门市房的所有权。合同签定后，乙将1616万元支付万元支付给甲。给甲。20042004年年7 7月，乙通过拍卖的方式将门市房的长期月，乙通过拍卖的方式将门市房的长期使用权转让给了丙。经查，房管部门的登记记载该门使用权转让给了丙。经查，房管部门的登记记载该门市房所有权及其所占土地的使用权人为甲。现甲诉至市房所有权及其所占土地的使用权人为
20、甲。现甲诉至法院要求解除与乙公司所签定的合同，并要求丙返还法院要求解除与乙公司所签定的合同，并要求丙返还该门市房。该门市房。担保物权担保物权v担保物权指为了担保债务的履行，在债务人担保物权指为了担保债务的履行，在债务人或第三人特定之物或权利上设定的物权。或第三人特定之物或权利上设定的物权。v法律特征法律特征：1.他物权；2.价值权；3.担保权v担保物权的法定分类担保物权的法定分类：抵押权、质权和留置权。2022/12/1326（一）抵押权（一）抵押权v债权人对于债务人或第三人不移转不移转财产所有所有权权，而提供担保的财产，当到期债务不履行时，可将其折价或拍卖、变卖，所得价金优先受偿的权利。v债
21、务人或第三人为抵押人；债权人为抵押权人；提供债务人或第三人为抵押人；债权人为抵押权人；提供担保的财产为抵押物。担保的财产为抵押物。2022/12/1327 第180条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：v（一）建筑物和其他土地附着物；（一）建筑物和其他土地附着物；v（二）建设用地使用权；（二）建设用地使用权；v（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；地承包经营权；v（四）（四）生产设备、原材料、半成品、产品；生产设备、原材料、半成品、产品；v（五）（五）正在建造的建筑物正在建造的建筑物、船舶、航空器；船舶、航空器；
22、v（六）（六）交通运输工具；交通运输工具；v（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。v抵押人可以将前款所列财产一并抵押。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。v抵押权的取得：抵押权的取得：创设；继承；承受；受让v抵押权的效力：抵押权的效力：v对于抵押人仍能占有、使用、收益，处分v 对于抵押权人优先受偿权。v抵押权的实现：抵押权的实现：折价、拍卖、变卖v抵押权的消灭：抵押权的消灭：标的物的灭失；被担保债权的消灭；抵押权的实现。2022/12/1329同一财产不同抵押权的实现顺序同一财产不同抵押权的实现顺序v物权法第物权法第199条条同一财产向两个以上债权人
23、抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：v（1 1）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；v（2 2）抵押权已登记的先于未登记的受偿；）抵押权已登记的先于未登记的受偿；v（3 3）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。（二）质押（二）质押v债权人于债务人不清偿其债务时，得就债务债权人于债务人不清偿其债务时，得就债务人或第三人移转占有而供担保的人或第三人移转占有而供担保的动产或财产权动产或财产权利利依法折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿依法折价或者
24、以拍卖、变卖的价款优先受偿的权利。的权利。v供担保的动产或财产权利为质物，债务人或第供担保的动产或财产权利为质物，债务人或第三人是出质人，债权人是质权人。三人是出质人，债权人是质权人。2022/12/1331质押权与抵押权的不同：质押权与抵押权的不同：v1.移转质物的占有与债权人；债务人履行，要返还。v2.标的物为动产或财产权利（准质权）；v3.具有留置效力（禁止流质契约）。2022/12/1332质权人的保管义务质权人的保管义务v1.1.质权人不得在质权存续期间，擅自使用、处分质权人不得在质权存续期间，擅自使用、处分v2.2.质权人负有妥善保管质押财产的义务，保管费质权人负有妥善保管质押财产
25、的义务，保管费用由出质人出，不善保管要赔偿，出质人可以保用由出质人出，不善保管要赔偿，出质人可以保管不妥为由要求提存，或提前还款。管不妥为由要求提存，或提前还款。v3.3.未经出质人同意转质的，造成质押财产损毁、未经出质人同意转质的，造成质押财产损毁、灭失的，应当向出质人承担赔偿责任。灭失的，应当向出质人承担赔偿责任。2022/12/1333（三）留置权（三）留置权v债权人因合同约定占有债务人的动产，如果债权人因合同约定占有债务人的动产，如果债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并就该动产优先受偿的法占有的债务人的动产，并就该
26、动产优先受偿的权利。权利。债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。2022/12/1334留置权的成立要件留置权的成立要件v1.1.债权人合法占有债务人的动产；债权人合法占有债务人的动产；v 2.2.须债权以届清偿期，而债务人未按规定的期须债权以届清偿期，而债务人未按规定的期限履行其债务；限履行其债务；v 3.3.以占有人有债权为前提，债的发生与占有物以占有人有债权为前提，债的发生与占有物有关，占有物为债发生的原因。有关，占有物为债发生的原因。2022/12/1335留置权的实现留置权的实现v 第第236236条条 留置权人与债务人应当约定留置财产留置权
27、人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的，后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未但鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。受偿。v 留置财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。留置财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。2022/12/1336思考思
28、考v甲在乙处修理电视机，因为钱不够，与乙甲在乙处修理电视机，因为钱不够，与乙说好将自己的手表放在乙处，第二天拿钱去换后，说好将自己的手表放在乙处，第二天拿钱去换后，就将电视机取走。乙取得手表的占有依据的是什就将电视机取走。乙取得手表的占有依据的是什么权利？么权利？v1.留置权 2.抵押权 3.质权 4.主债权小结小结 留置权与抵押权、质权的区别留置权与抵押权、质权的区别 v1.1.依法规定设定，而非合意；依法规定设定，而非合意；v2.2.客体方面，客体应与债权同属一法律关系；无第客体方面，客体应与债权同属一法律关系；无第三人；三人；v3.3.与质押相比，事先占有；与质押相比，事先占有；v4.4.效力方面，无追及效力；效力方面，无追及效力；v5.5.同一动产上的上述三种权利，留置权优先受偿。同一动产上的上述三种权利，留置权优先受偿。2022/12/1338第三章第三章 完完2022/12/1339