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1、2023年“三改”专项行动工程项目建设区域内涉及国有土地上房屋征收补偿方案 诸暨市2023 年三改专项行动工程项目 建设区域内涉及国有土地上房屋征收补偿方案 （征求看法稿） 因实施诸暨市2023 年三改专项行动工程项目建设须要，拟对诸暨市暨南街道城新村（局部）城中村改造、暨阳街道孙陈村袁家村（局部）城中村改造、暨阳街道暨阳印记项目涉及人民中路、朱公湖新村等局部区域、浣东街道诸中村新东自然村和城东村东山吴自然村城中村改造、浣东街道盛名路以东工业园区、浙江恒久机械集团有限公司（陶朱街道迎宾路8号）、白门至大路杨马路建设工程、绍大线改建工程、G60科创走廊诸暨创新港项目、店口镇集镇改造及大唐街道集镇
2、改造等工程项目建设区域涉及的国有土地上房屋实施征收，根据国务院 590号令国有土地上房屋征收与补偿条例浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例诸暨市国有土地上房屋征收与补偿方法及房屋征收相关法律法规的规定，制定本房屋征收补偿方案。 一、房屋征收目的 为加快实施城市更新、 新型集镇建设、及交通工程项目建设须要，对相关地块实施综合改造，并对改造区域内的国有土地上房屋实施征收并补偿安置。 二、房屋征收范围 诸暨市暨南街道城新村（局部）城中村改造、暨阳街道孙陈村袁家村（局部）城中村改造、暨阳街道暨阳印记项目涉及人民中路、朱公湖新村等局部区域、浣东街道诸中村新东自然村和城东村东山吴自然村城中村改造、浣东街道盛
3、名路以东工业园区、浙江恒久机械集团有限公司（陶朱街道迎宾路8 号）、白门至大路杨马路建设工程、绍大线改建工程、G60科创走廊诸暨创新港项目、店口镇集镇改造及大唐街道集镇改造等工程项目建设区域涉及的国有土地上房屋。（详细范围以房屋征收红线图为准） 三、补偿资金状况 项目所需房屋征收补偿资金由各相关出资单位筹措解决，并已全部到位。 四、征收补偿方式 1. 住宅房屋的补偿 实施货币补偿和产权调换公寓房安置（包括市场化安置）两种安置方式。选择货币补偿的根据被征收房屋的评估价再赐予15% 的货币补助。产权调换公寓房安置实行拆一还一补差价，被征收人也可选择市场化安置，通过向被征收户开具商品房安置购房证明的
4、形式发放安置房补助，激励被征收户向房产市场购置商品房用于安置，房产企业凭商品房安置购房证明向征收部门结算安置房款的安置方式，并按政策相关规定进行详细结算。 2. 非住宅房屋的补偿 原则上实行货币补偿安置。其中用地性质为工业及参照工业类土地上的房屋征收，根据成本法对土地及房屋进行评估，并按评估价值进行补偿，再赐予15% 货币补助。用地性质为商业或办公用房的，根据市场评估价格进行补偿，再赐予15%货币补助。 五、相关政策补助标准 1. 住宅房屋 （1 ）搬家费：根据2000元/户计发两次，其中被征收房屋合法建筑面积超过80部分按标准再赐予10元/计发两次搬家费。 （2 ）临时安置补助费：选择产权调
5、换市场化安置或货 币补偿并自行解决安置用房的，过渡期限为20个月，市区范围内根据被征收房屋合法建筑面积每月20元/发放（镇乡根据当地住宅房屋市场租赁状况确定），计发 20个月；每户每月不低于500元。 （3 ）装潢补偿：根据评估的价格补偿，放弃评估的按 照 500元/补偿。 2. 非住宅房屋 （1 ）搬迁费：工业及参照工业类的按被征收合法土地面积200元/计发；用地性质为商业或办公用房的按被征收合法建筑面积200元/计发。 （2 ）临时安置补助费：工业及参照工业类的按被征收合法土地面积200元/计发；用地性质为商业或办公用房的按被征收合法建筑面积200元/计发。 （3 ）职工歇业损失：凭从业人
6、员劳动合同、参保依据 及征收公告前三个月的工资清册，补助一年期的生活费6000元/人。 （4 ）停业停产损失补助；依据被征收单位有效的营业 执照、税务登记证及纳税证明，按被征收房地产的评估价值的 6%赐予补助。 （5 ）机械设备的补偿：根据评估的价格进行补偿，可以拆装的补偿拆装搬迁调试费用。 （6 ）装潢补偿：根据评估的价格补偿。 六、签约及搬迁期限 房屋征收工作安排在2023 年4月下旬起先实施至2023年9月下旬结束，为期半年，其中在公告规定的签约搬迁截止日前签约并搬迁完毕的发给按时签约搬迁奖，按合法房屋征收建筑面积550元/计发（其中工业及参照工业类用地的除外）。逾期签约或搬迁的，不再计发按时签约搬迁奖。 详细补偿内容和补偿金额以诸暨市2023 年三改专项行动房屋征收补偿相关政策规定和签订的房屋征收补偿安置协议为准。