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1、精选优质文档-倾情为你奉上万象城益佳苑项目SWOT分析房地产开发管理X结课作业学院： 土木与建筑工程学院 班级： 工程管理09-1班 Q Q ： 姓名： 容 乐 日期： 2011 年 11 月 10 日一、项目介绍万象城益佳苑位于建安路6号，由桂林桂益房产地产开发有限公司开发，桂林建筑安装工程有限公司承建，广西银湾物业管理有限公司承揽物业服务，是集高层景观住宅、多层公寓、特色商业街于一体市中心首席人居。楼盘占地面积15000平方米，建筑面积平方米，总户数740户，绿化率为29.4%，容积率为2.63。万象城益佳苑为桂林城市中央领域扛鼎巨作，将以18万平米庞大气势全面引爆全城。傲据中山南路200
2、米商业核心带，东眺悠悠漓江，西赏黑山植物园，南鉴南溪山，坐享商业、公园、教育、景观、大型商超等顶级配套，进退自如，不离城却离尘很远，全面竖起中央领域新旗帜。整座万象城集结了景观优宅、国际公寓、旗舰商业等地产壮举，大气简约的国际现代建筑风格，刚柔并济的建筑线条，浓缩东方美学的精品园林，囊括缤纷万象与世界文化，生动呈映景观优宅与超级商业相结合的中央城邦。万象城益佳苑品质全面升级，中空断桥隔音保温玻璃彩色铝合金窗，指纹密码锁盼盼牌安全防盗门，防锈防盗拆坚固仿搪瓷静电喷涂锌钢护栏全面提升生活品质；同时，力邀具备国家一级物业管理资质、中国物业服务百强企业“广西银湾物业”担纲物业服务，更将众多高科技元素融
3、入服务中：红外线弱电报警、电子巡更、LED信息发布、人车分流管理、社区背景音乐、闭路监控、可视对讲系统让您畅享居家生活的静谧与尊崇。二、项目SWOT分析S（优势）（1）地理位置：项目位于目前赤手可热的老城区象山区，虽处市区较为繁华的地段，但是，小区内环境宜人，完全没有市区的繁杂与喧闹，反而相当幽静，因此小区可谓是市区中的“桃花源”。再者，小区往东300米是景色秀美的漓江，往西是空气格外清新黑山植物园，往南500米是可以散步、游玩的南溪山公园。综上，项目的地理位置是非常优越的。（2）交通状况：项目周边有有2路、11路、22路、33路、55路、56路、99路、100路、201路，众多公交线路。业主
4、可以在桂清路下车，步行约10分钟左右便可到达项目。项目交通四通八道，出行是相当的方便：到桂林火车南站，仅一站路之遥；无论是前往市中心，三里店方向还是瓦窑，临桂新区方向，最长车程一般都可控制在20分钟左右。（3）生活配套：项目离联达商业广场、十字街商圈、南城百货都较近，仅10分钟不到的车程，逛街购物十分便利。步行10分钟可以到南门市场买菜，小区附近的小店较多，药店、银行一应俱全，能充分满足业主的日常以及休闲生活需要。（4）文化氛围：小区内规划有幼儿园，但是目前正在建设当中，希望早日能投入使用。离项目最近的学校是南溪山小学，周边还有十六中以及重点院校逸仙中学。（5）引进国家一级资质物业公司广西银湾
5、物业管理有限公司联合打造小区物业管理品牌，更提升了项目的整体水平。（6）公司所开发的商品房，均由已通过ISO9002国际质量认证、荣获国家建筑业最高荣誉奖“鲁班奖”的国家一级资质桂林建筑安装工程有限公司施工，并严格按照建设部颁布的标准进行验收。W（劣势）（1）土地成本高，如此高的土地价格把成本拉高，在产品定价的时候就不得不相应提高，这样就会挤掉一部分顾客（2）由于市区寸土寸金，市区楼盘的园林规划较之临桂新区或城北的一些楼盘，还是有一定的差距。（3）三室户型偏多，而市场对两室需求比三室要大（4）居民对电梯楼及复式楼接受能力有限，而电梯户型占比较高（5）偏离中山南路，被中山南路两旁建筑挡视线,难以
6、突现整体楼盘。O（机会）（1）桂林是一座国际旅游城市，随着旅游产业的兴旺和城市规划建设的日趋完善，桂林的房地产市场前景将更为广阔。同时，随着桂林加快推进全面建设小康社会步伐，工业化、城镇化水平的不断提高将给房地产产业带来巨大的市场需求。（2）作为老城区之一的象山区，是不少购房者青睐的区域之一。由于目前市区土地的稀缺性，可供开发商品房的地块正在急剧减少，因此，即使是政策强压期，市区楼盘，特别是地段优越的楼盘，价格受到的影响是微乎其微的，在供大于求的市场现状下，项目的升值潜力不言而喻。（3）万象城益佳苑曾被先后评为桂林最具投资潜力楼盘、市民最期待楼盘、奖金保值楼盘等，说明项目无论是从保值还是受关注
7、程度，都得到了市场的认可。T（威胁）（1）整个桂林房产市场房价在逐步上涨，而居民的收入没有明显提高。（2）土地增值税清算会对开发商施压，可能影响价格决策。（3）周边楼盘云集。兴进中央尊馆、亚都168酒店式公寓、联达雅居2期、香江漫步等林立在附近,客户分流,竞争激烈。三、战略分析内部环境分析 （S、W）外部环境分析（O、T）优势（S）劣势（W）l 环境优美，交通便捷l 周围配套设施相对完善l 知名建设、施工、物业单位，更有保障l 价格偏高l 绿化率相对偏低l 电梯房居多，超出居民接受能力l 楼盘相对隐蔽，不显眼机会（O）发挥优势，抢占机会利用机会，克服劣势l 桂林房地产市场需求量大l 象山区地块
8、剧减，项目具升值潜力l 开发商口碑好，项目关注度高l 突出项目产品和自身特点l 知名企业合作，靠树立更高一级形象l 把握商机，快启抢占市场空白l 投入广告，宣传项目特色l 加强展示，提升项目知名度威胁（T）发挥优势，转化威胁减少劣势，避免威胁l 房价涨而市民收入未提高l 国家政策发布，影响价格策略l 周边楼盘众多，竞争激烈l 集中强势推广，树主差异化形象l 提供完善服务，让客户真实体验l 因地制宜，充分利用有限地块资源l 提前蓄客，传递信息，解决客户资源资源问题四、总结从以上分析可以看出，优势机会，劣势机会以及优势威胁，如果策略处理得当，完全可以转化为对本项目有利的因素。而劣势威胁中，除了一些不可抗拒的原因，如收入增长赶不上房价增长，增值税的影响，这已经不是我们所能改变的。但是想想全国各地都在这种影响下，房地产市场照样火爆，所以这些影响还不至于成为本项目的硬伤。其他几点我们现在无法改变，只能引导，就像大禹治水，只可疏不可堵。当洪峰呼啸的时候，我们没有能力让它屈服，但可以修条引水渠，把灾害降到最低。所以从以上来看，只要方法做到位，把桂林桂益房产地产开发有限公司，桂林建筑安装工程有限公司，广西银湾物业管理有限公司在桂林房地产业具有的良好声誉，以及万象城益佳苑优秀的品质对客户宣传，让客户无后顾之忧。专心-专注-专业