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1、建筑行业与建筑市场建筑行业与建筑市场 城市建筑是构成城市的一个重要部分，而建筑不仅仅只是一个供人们住宿休息，娱乐消遣的人工作品，它在很大的方面上与我们的经济，文化，生活相关联。在今天，城市建筑以其独特的方式传承着文化，散播着生活的韵味，不断地渗透进人们的日常生活中，为人们营造一个和谐和安宁的精神家园。现在国家处于建设阶段，建筑行业的发展如火如荼，遍及全国各个区域，建筑风格新颖多样，尤其是一些公共建筑，以其独特的造型和结构彰显出城市特有的个性与风采也因此而成为了一个城市的地标性建筑物，成为了该地区经济与文化的象征，也为市民提供了审美的空间，创造了畅想的载体。城市建筑建筑行业就是一个围绕建筑的设计
2、、施建筑行业就是一个围绕建筑的设计、施工、装修、管理而展开的行业，包括建工、装修、管理而展开的行业，包括建筑业本身及与之相关的装潢、装修等等。筑业本身及与之相关的装潢、装修等等。一、建筑行业一、建筑行业（一）建筑行业的现状1、整体情况建筑业是国民经济的重要物质生产部门，它与整个国家经济的发展、人民生活的改善有着密切的关系。2001年以来，中国宏观经济步入新一轮景气周期，与建筑业密切相关的全社会固定资产投资（FAI）总额增速持续在15%以上的高位运行，导致建筑业总产值及利润总额增速也在20%的高位波动。2、金融危机背景下的建筑行业2008年国际金融市场的动荡增加了全球建筑业的风险。但基于中国固定
3、资产投资仍保持较高水平，即国家有足够的资金保证，所以中国建筑业仍将保持持续增长。另外，2008年1-10月份，中国对外承包工程营业额达到429.2亿美元，同比增长46.4%；新签合同额816.5亿美元，同比增长57.9。国际金融危机接影响的是房地产业，美国房地产业首当其冲已经一落千丈，由此可见必然会影响建筑业。所以中国今后建筑业的发展仍然存在风险。随着2009年国家实行积极的货币政策和房地产行业的回暖，建筑行业又开始了新一轮的大规模扩张。二、建筑市场二、建筑市场建筑市场概念建筑市场概念指建筑产品和有关服务的交换关系的总和1、建筑产品的特点（1）建筑产品的固定性和生产过程的流动性（2）建筑产品的
4、个体性和其生产的单件性（3）建筑产品投资巨大，生产周期长2、建筑市场特点交易分三次进行（可研、勘设、施工）风险较大市场竞争激烈1 1、业主：（建设单位、发包人、招标人、甲方）、业主：（建设单位、发包人、招标人、甲方）是指拥有相应的建设资金，办妥项目建设的各种准建是指拥有相应的建设资金，办妥项目建设的各种准建手续，在建筑市场中发包工程项目勘察、设计、施工手续，在建筑市场中发包工程项目勘察、设计、施工任务并最终得到建筑产品，达到其经营使用目的的政任务并最终得到建筑产品，达到其经营使用目的的政府部门、企事业单位和个人。府部门、企事业单位和个人。建筑市场的主体建筑市场的主体项目业主有四种：项目业主有四
5、种：企事业单位；联合投资董事会；开发公司；个人企事业单位；联合投资董事会；开发公司；个人项目业主在项目建设中的主要责任：项目业主在项目建设中的主要责任：（1）建设项目立项决策）建设项目立项决策（2）建设项目的资金筹措与管理）建设项目的资金筹措与管理（3）办理建设项目的有关手续）办理建设项目的有关手续（4）建设项目的招标与合同管理）建设项目的招标与合同管理（5）建设项目的施工管理）建设项目的施工管理（6）建设项目竣工验收和试运行）建设项目竣工验收和试运行（7）建设项目的统计与文档管理）建设项目的统计与文档管理2 2、承包商、承包商是指拥有一定数量的建筑装备、流动资金、人员，取得是指拥有一定数量的
6、建筑装备、流动资金、人员，取得建设行业相应资质证书和营业执照的，能够按照业主的建设行业相应资质证书和营业执照的，能够按照业主的要求提供不同形态的建筑产品并最终得到相应工程价款要求提供不同形态的建筑产品并最终得到相应工程价款的建筑企业。的建筑企业。承包商从事建设生产一般需要承包商从事建设生产一般需要具备三个方面的条件：具备三个方面的条件：（1 1）拥有符合国家规定的注册资本）拥有符合国家规定的注册资本（2 2）拥有与其等级相适应且具有注册执业资格的专业）拥有与其等级相适应且具有注册执业资格的专业技术和管理人员技术和管理人员（3 3）具有从事相应建筑活动所需的技术培训装备。）具有从事相应建筑活动所
7、需的技术培训装备。3 3、工程咨询服务机构、工程咨询服务机构 是指具有一定注册资金，一定数量的工程技是指具有一定注册资金，一定数量的工程技术、经济、管理人员，取得建设咨询资质和术、经济、管理人员，取得建设咨询资质和营业执照，能为工程建设提供估算测量、管营业执照，能为工程建设提供估算测量、管理咨询、建设监理等智力型服务并获取相应理咨询、建设监理等智力型服务并获取相应报酬的企业。报酬的企业。建筑产品建筑产品是建筑市场的交易对象，既包括有形建筑产品，也包括无形建筑产品。建筑产品的种类：各类建筑物和构筑物；砼构件；商品砼供应站；设计方案；施工图纸；勘察报告；咨询报告；咨询意见或其他服务。建筑市场客体建
8、筑市场客体1 1、国家制订相关的法律、法规、规范和标准、国家制订相关的法律、法规、规范和标准2 2、国家监管安全和质量、国家监管安全和质量3 3、资质管理的市场准入制度。实行单位资质与个人、资质管理的市场准入制度。实行单位资质与个人执业资格注册管理相结合的市场准入制度。执业资格注册管理相结合的市场准入制度。4 4、发展国际合作，开拓国际市场、发展国际合作，开拓国际市场建筑市场的管理建筑市场的管理实行单位资质与个人执业资格注册管理相结合的实行单位资质与个人执业资格注册管理相结合的市场准入制度。市场准入制度。从业单位的资质管理从业单位的资质管理1 1、从业单位的资质、从业单位的资质勘察设计单位投标
9、资质管理勘察设计单位投标资质管理 P25 P25施工企业的资质等级管理施工企业的资质等级管理 P39 P39咨询单位及监理单位资质管理咨询单位及监理单位资质管理 P51 P51 建筑市场的准入制度建筑市场的准入制度2、专业人士的资质管理：、专业人士的资质管理：注册建筑师、注注册建筑师、注册结构工程师、建造师、注册造价工程师、册结构工程师、建造师、注册造价工程师、监理工程师。监理工程师。通过严格的注册制度来审查确认和授予专业通过严格的注册制度来审查确认和授予专业人士的从业资格。人士的从业资格。建设工程承发包概念建设工程承发包概念（一）（一）建设工程承发包是根据协议，作为交易一建设工程承发包是根据
10、协议，作为交易一建设工程承发包是根据协议，作为交易一建设工程承发包是根据协议，作为交易一方的承包商（勘察、设计、监理、施工企业）负方的承包商（勘察、设计、监理、施工企业）负方的承包商（勘察、设计、监理、施工企业）负方的承包商（勘察、设计、监理、施工企业）负责为交易的另一方的发包方（建设单位）完成某责为交易的另一方的发包方（建设单位）完成某责为交易的另一方的发包方（建设单位）完成某责为交易的另一方的发包方（建设单位）完成某一项工程的全部或其中的一部分工作，并按一定一项工程的全部或其中的一部分工作，并按一定一项工程的全部或其中的一部分工作，并按一定一项工程的全部或其中的一部分工作，并按一定的价格取
11、得相应的报酬。的价格取得相应的报酬。的价格取得相应的报酬。的价格取得相应的报酬。工程发承包方式建设工程发承包方式、模式：建设工程发承包方式、模式：工程承发包模式，是指发包方与承包方工程承发包模式，是指发包方与承包方的经济关系形式。我国在建设工程中采的经济关系形式。我国在建设工程中采取自营方式和承包方式两种。取自营方式和承包方式两种。1 1、自营方式：是指建设单位自己组织施工力量、自营方式：是指建设单位自己组织施工力量,直直接领导组织施工接领导组织施工,完成所需进行的建筑安装工程。完成所需进行的建筑安装工程。2 2、承包工程方式：又可分为指定承包、协议承包、承包工程方式：又可分为指定承包、协议承
12、包、招标承包。招标承包。（1 1）指定承包是指国家对建筑施工企业下达工程施）指定承包是指国家对建筑施工企业下达工程施工任务，建筑施工企业接受任务并完成任务。工任务，建筑施工企业接受任务并完成任务。（2 2）协议承包是指建设单位与建筑施工企业就工程）协议承包是指建设单位与建筑施工企业就工程内容和价格进行协商，签订承包合同。内容和价格进行协商，签订承包合同。（3 3）招标承包是指由三家以上建筑施工企业进行承）招标承包是指由三家以上建筑施工企业进行承包竞争，建设单位择优选定建筑施工企业，并与其包竞争，建设单位择优选定建筑施工企业，并与其签订承包合同。签订承包合同。工程项目总发承包工程项目总发承包(建
13、设全过程发包承包)统包、一揽子承包、交钥匙合同。统包、一揽子承包、交钥匙合同。指发包人指发包人(建设单位建设单位)一般提出使用要求、竣工期限或对一般提出使用要求、竣工期限或对其他重大决策性问题作出决定，承包人对项目筹划、可其他重大决策性问题作出决定，承包人对项目筹划、可行性研究、勘察、设计、材料订货、设备询价与选购、行性研究、勘察、设计、材料订货、设备询价与选购、建造安装、装饰装修、职工培训、竣工验收，直到投产建造安装、装饰装修、职工培训、竣工验收，直到投产使用和建设后评估等全过程，实行全面总承包，并负责使用和建设后评估等全过程，实行全面总承包，并负责对各项分包任务和必要时被吸收参与工程建设有
14、关工作对各项分包任务和必要时被吸收参与工程建设有关工作的发包人的部分力量，进行统一组织、协调和管理。的发包人的部分力量，进行统一组织、协调和管理。建设全过程承包，一般主要适用于各种大中型建设项目建设全过程承包，一般主要适用于各种大中型建设项目 阶段发包承包是指发包人、承包人就建设过程中某一阶段是指发包人、承包人就建设过程中某一阶段或某些阶段的工作，如勘察、设计或施工、或某些阶段的工作，如勘察、设计或施工、材料设备供应等，进行发包承包。材料设备供应等，进行发包承包。施工阶段发包承包施工阶段发包承包,分为以下三种方式：分为以下三种方式：包工包料包工包料 包工部分包料包工部分包料 包工不包料包工不包
15、料 专项发包承包。是指发包人、承包人就某建设阶段中的一个或几是指发包人、承包人就某建设阶段中的一个或几个专门项目进行发包承包。个专门项目进行发包承包。1、招标、招标利用报价的经济手段择优选购商品的购买行为。利用报价的经济手段择优选购商品的购买行为。2、投标、投标利用报价的经济手段销售商品的交易行为。利用报价的经济手段销售商品的交易行为。3、招标投标、招标投标是指招标人对工程建设、货物买卖、劳务承担等交易是指招标人对工程建设、货物买卖、劳务承担等交易业务，事先公布选择采购的条件和要求，招引他人承业务，事先公布选择采购的条件和要求，招引他人承接，若干或众多投标人作出愿意参加业务承接竞争的接，若干或
16、众多投标人作出愿意参加业务承接竞争的意思表示，招标人按照规定的程序和办法择优选定中意思表示，招标人按照规定的程序和办法择优选定中标人的活动。标人的活动。招投标与工程承发包的关系招投标与工程承发包的关系4、建设工程招标、建设工程招标是指招标人在发包建设项目之前，以法定的方式是指招标人在发包建设项目之前，以法定的方式吸引有能力的投标人参加竞争，从中择优选定承吸引有能力的投标人参加竞争，从中择优选定承包商的一种经济活动。包商的一种经济活动。5、建设工程投标、建设工程投标是工程招标的对称概念，指具有合法资格和能力是工程招标的对称概念，指具有合法资格和能力的投标人根据招标条件，经过初步研究和估算，的投标
17、人根据招标条件，经过初步研究和估算，在指定期限内填写标书，提出报价，并等候开标，在指定期限内填写标书，提出报价，并等候开标，决定能否中标的经济活动。决定能否中标的经济活动。合同法明确规定：建设工程招标是要约邀请投标是要约中标通知书是承诺招标投标的性质招标投标的性质建设工程招标投标主体建设工程招标投标主体一、招标人1、概念：依法提出招标项目、进行招标的法人或其他组织。2、资质（1）是法人或依法成立的其他组织；）是法人或依法成立的其他组织；（2）有与招标工程相适应的经济、技术管理人员；）有与招标工程相适应的经济、技术管理人员；（3）有组织编制招标文件的能力；）有组织编制招标文件的能力；（4）熟悉和
18、掌握招投标法及有关法律法规，有审查投标单位）熟悉和掌握招投标法及有关法律法规，有审查投标单位资质的能力；有组织开标、评标和定标的能力。资质的能力；有组织开标、评标和定标的能力。不具备上述2-4项条件的，须委托具有相应资质咨询监理等中介服务机构代理招标。二、投标人二、投标人1 1、概念：是响应抛标，并购买招标文件，参加投标、概念：是响应抛标，并购买招标文件，参加投标 的法人或其他组织。的法人或其他组织。2 2、投标人资质、投标人资质指建设工程投标人参加投标所必须具备的条件和素指建设工程投标人参加投标所必须具备的条件和素质，包括；人员、技术力量、业绩、管理水平，社质，包括；人员、技术力量、业绩、管
19、理水平，社会信誉等。政府确认等级。施工企业按照其资质等会信誉等。政府确认等级。施工企业按照其资质等级证书所许可的范围进行。专业技术人员有相应执级证书所许可的范围进行。专业技术人员有相应执业资格证书。业资格证书。项目经理要有相应的资质证书。项目经理要有相应的资质证书。三、招标代理机构三、招标代理机构1 1、概念、概念 建设工程招标代理，是指建设工程招标人，建设工程招标代理，是指建设工程招标人，将建设工程招标事务。委托给相应中介服务机将建设工程招标事务。委托给相应中介服务机构，由该中介服务机构在招标人委托授权的范构，由该中介服务机构在招标人委托授权的范围内，以委托招标人的名义，向他人独立进行围内，
20、以委托招标人的名义，向他人独立进行建设工程招标投标活动，由此产生的法律效果建设工程招标投标活动，由此产生的法律效果直接归属于委托的招标人的一种制度。直接归属于委托的招标人的一种制度。2 2、资质：指从事招标代理活动应当具备的条件、资质：指从事招标代理活动应当具备的条件和素质。组织机构、人员、注册资金、信誉和素质。组织机构、人员、注册资金、信誉3 3、从事招标代理的条件、从事招标代理的条件（1 1）是依法设立的中介组织；）是依法设立的中介组织；(2)(2)与行政机关和其他国家机关没有行政隶属与行政机关和其他国家机关没有行政隶属关系或者其他利益关系；关系或者其他利益关系；(3)(3)有固定的营业场
21、所和开展工程招标代理业有固定的营业场所和开展工程招标代理业务所需设施及办公条件；务所需设施及办公条件；(4)(4)有健全的组织机构和内部管理的规章制度；有健全的组织机构和内部管理的规章制度；(5)(5)具备编制招标文件和组织评标的相应专业具备编制招标文件和组织评标的相应专业力量；力量；(6)(6)具有可以作为评标委员会成员人选的技术、具有可以作为评标委员会成员人选的技术、经济等方面的专家库。经济等方面的专家库。四、招投标行政监管机构四、招投标行政监管机构1、监管体系、监管体系建设部统一监管下，实行省、市、县三级行政建设部统一监管下，实行省、市、县三级行政主管部门对所管辖行政区内的建设工程招标投主管部门对所管辖行政区内的建设工程招标投标分级属地管理。标分级属地管理。2、行政监管机构、行政监管机构隶属于建设行政主管部门的省、市、县建设工隶属于建设行政主管部门的省、市、县建设工程招标投标办公室。程招标投标办公室。1 1、性质、性质 2 2、基本功能、基本功能 3 3、运作的一般程序、运作的一般程序 有形的建筑市场有形的建筑市场建设工程交易中心建设工程交易中心广州建设工程交易中心广州建设工程交易中心的主要任务是：依法组织广州地区建筑、市政和专业工程（含省属及中央托管工程）的总承包、专业和劳务分包、设计、监理、工程设备、施工设备材料采购等项目的招标投标交易活动。我系校外实训基地