《海安2013年4月份月报.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《海安2013年4月份月报.ppt（39页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、海安县房地产市场月报海安县房地产市场月报2012013 3年年4 4月月 目录目录一、宏观政策法规一、宏观政策法规二、市场资讯二、市场资讯三、房地产成交分析三、房地产成交分析1、当月土地成交一览2、楼市成交分析4、本月楼盘销售排行5、推盘动态四、竞争个案研究四、竞争个案研究1、竞争个案研究2、竞争楼盘成交情况五、媒体表现五、媒体表现宏观政策法规宏观政策法规宏观政策法规宏观政策法规 时间时间政策措施政策措施具体具体内容内容4月25日20%个税“雷声大雨点小”四大一线城市仅北京严格执行u事实上，目前京沪广深四大一线城市中，仅北京按“国五条”要求严格执行二手房交易卖方需缴纳20%个税的规定，上海、广
2、州及深圳已出台的地方版“国五条”细则均未涉及二手房交易20%个税的问题。4月25日蓝皮书：应继续实施限购限贷防止房价大幅反弹u25日发布的房地产蓝皮书称，2013年房地产市场调控难度加大，部分城市房价可能出现较大幅度攀升，应扩大房产税试点，增加持有环节税费。u另外，对于存量房的释放，蓝皮书指出，“开发、流转重，保有轻”的税费结构抑制交易而助长多套持有。4月29日财政部专家：房产税不只是为压房价 不能普遍征收u房产税只是一个税种，其主要功能是组织财政收入，虽然它确实会增加房产所有人的持有成本，对房地产市场产生一定影响，但对保有环节的房屋征收房产税并不会对房价上涨产生“一剑封喉”的作用。因此，不宜
3、夸大房产税对房价的调控作用。4月29日社科院建议开征存量房房产税 提高房产税税率u上海社科院房地产研究院中心教授顾建发指出，从上海和重庆两地实施“房产税”两年的经验来看，对抑制房价上涨作用有限，建议开征存量房“房产税”和提高“房产税”税率双管齐下。“尽早开征存量房房产税，对完善房地产市场发展具有非常积极的作用。”市场资讯市场资讯市场资讯市场资讯 南通南通4月房贷摸底月房贷摸底 首套房最低仍享85折利率优惠二套房仍为基准利率上浮10%“新国五条”出台满月，部分城市贷款额度紧张的银行，开始收紧二手房贷款利率了。南通二套房利率会否调 整，何时调整，不少购房者对此一直绷紧了神经。“保持不变”，时隔一个
4、月，南通房贷政策依旧宽松。在调查的8家银行内，除1家银行二套房贷利率恢复为基准利率，其他7家银行均保持不变：首套房房贷目前仍可享最低85折利率优惠，二套房房贷利率仍为基准利率上浮10%；首套房及二套房首付依旧分别为30%及不低于60%。市场资讯市场资讯春季房博会成交商品房春季房博会成交商品房112套套 4月 28日-5月 1日，2013海安春季房博会在文峰大世界内街成功召开，中洋高尔夫、苏中尚城等、金石蓝郡、怡景湾等参展的12家楼盘，在展会期间，纷纷推出优惠政策。据了解，房博会期间共成交商品房112套，成交金额1.0022亿元，销售面积14536.75平方米。市场资讯市场资讯春季房博会春季房博
5、会参展楼盘参展楼盘优惠举措优惠举措项目名称项目名称优惠举措优惠举措金石蓝郡每套每平米优惠200元；推出8套特价房，6000-6200元/平；98平送14.5平，128平送14.5平和143平送24平的优惠。天楹翰子花园目前1#楼已开盘，均价5500元/平起华盛沁园办卡1万抵3万，展会期间认购每平米优惠50元，一次性付款再每平米优惠60元，按揭优惠30元；购房同时认购停车位，每平米优惠200元。爱法山水国际紧缺地下车位配比1：1，原价4万，房交会期间低价供应华新一品推出10套一期特价房，170-270平大户型95折优惠，二期房源存100抵20000523艺术家5套特价房，总价让利6万元；展会期间
6、认购按揭99折，全款98折市场资讯市场资讯春季房博会春季房博会参展楼盘参展楼盘优惠举措优惠举措项目名称项目名称优惠举措优惠举措怡景湾国际花园办卡送5000元优惠，VIP升级优惠1-3万元名人世家现场资讯发小礼品；订房1千抵1万，1万抵3万万豪国际特低价房5180元每平起，二期办卡2千抵1万，展会期间订房5万抵6万尚城房展会期间每天推出5套特价房奥体新城10套特价房；抽奖，40寸彩电、折叠自行车等市场资讯市场资讯海安：售楼现场将实行信息公示海安：售楼现场将实行信息公示 为进一步加强房地产市场监管，营造经营诚信、行为规范、监管有力、市场有序的房地产市场环境，切实维护购房者合法权益。4月19日下午，
7、县住房和城乡建设局在奥体新城销售中心专门组织召开关于规范商品房售楼现场信息公示研讨会，全县23家楼盘代表参加活动。会议要求，所有房产开发企业及从事房产销售代理的房地产经纪机构，必须在售楼现场醒目位置设立公示栏，公示内容必须合法、全面、真实、有效。具体公示内容包括：经批准的项目规划总平面图、商品房预售许可证等五证、房地产开发企业资质证书及营业执照、经物价部门备案的普通商品住房价格、建筑节能信息、已批售房源及可售房源信息、前期管理等相关信息。县住建局房产科副科长章国圣对相关工作进行了步署。县房地产交易所所长、住建局房产科科长段堃要求，各开发公司和销售公司要严格按照海建2013101号文件精神，将公
8、示工作做实、做细，切实维护购房者权益。据悉，县住建局将对本次工作进行不定期检查，对于不符要求的单位将在海安日报和海安地产网进行通报公示，对拒不改正的，将停办其商品房合同网上备案。房地产成交分析房地产成交分析当月土地成交一览楼市成交分析3月推盘动态当月成交土地一览当月成交土地一览本月土地挂牌0宗。楼市分析楼市分析 在持续了3个月的市场活跃后，4月份海安县区商品房市场露出疲态。4月份海安县区商品房市场共只成交391套，环比上月减少了156套。由于本地调控政策一直不明朗，不少购房者再次陷入观望期，因此4月份成交量出现下滑。楼市分析楼市分析 4月份海安的楼市价格继续小幅度下降，环比每平米下降了109元
9、，降幅为1.72%。本月楼盘销售排行本月楼盘销售排行排名排名楼盘名称楼盘名称成交套数成交套数1 1奥体新城奥体新城86862 2金水湾金水湾28283 3天澜湾天澜湾27274 4东大街东大街25255 5清水园清水园23236 6金石蓝郡金石蓝郡23237 7尚城尚城20208 8水岸名城水岸名城18189 9山水国际山水国际16161010七星首府七星首府16164月，奥体新城遥遥领先，继续稳坐冠军宝座，共成交86套，金水湾居其二，共计成交28套。天澜湾以1套之差，位列第三。推盘动态推盘动态楼盘名称楼盘名称新盘楼栋新盘楼栋推出套数推出套数主力户型主力户型均价均价开盘日期开盘日期华盛沁园4#
10、、5#、6#、8#11685和110平6288起2013.4.27 开盘推盘动态推盘动态 售楼处公开项目名称项目名称公开时间公开时间物业物业地址地址开发商开发商天楹瀚子花园4月24日黄海大道南侧、万星路西侧，与中洋高尔夫相邻江苏天楹置业有限公司楼盘简介：楼盘简介：天楹瀚子花园位于海安县城黄海大道南侧、万星路西侧，与中洋高尔夫相邻，占地26993平方米，是江苏天楹置业有限公司依据海安总体规划及未来发展建设的高档商住区项目。项目工程总建筑面积98546.3平方米，容积率2.8，建筑住宅楼6栋,2层沿街商业。其中82143平方米的户型面积占80%以上，建筑占地面积6056.7平方米，绿化用地面积94
11、49平方米，绿化率35%，总户数499户。本月商品房预售公告汇总本月商品房预售公告汇总楼盘名称楼盘名称房屋房屋用途用途楼栋楼栋预售面积预售面积预售预售时间时间开发商开发商523艺术家商品房住宅1、3#7528.84月16日南通鸿庆房地产开发有限公司营销活动营销活动楼盘名称楼盘名称活动主题活动主题活动地点活动地点活动时间活动时间奥体新城有奖竞猜售楼中心4月13日万豪国际亲子风筝节学校4月13日爱法山水国际买房送黄金售楼中心五一期间总结总结在持续了3个月的市场活跃后，4月份海安县区商品房市场露出疲态。4月份海安县区商品房市场共只成交391套，环比上月减少了156套。由于本地调控政策一直不明朗，不少
12、购房者再次陷入观望期，因此4月份成交量出现下滑。4月份海安的楼市价格继续小幅度下降，环比每平米下降了109元，降幅为1.72%。近年，海安县土地供求采取了总量控制政策，土地供应量相对较小，市场保持“半饥饿”状态。2012年海安商住用地共成交26宗，成交总面积755亩。2013年以来，土地市场放量明显，仅前4个月，商住用地共成交14宗，成交总面积666751，约1000亩，较去年相比，土地市场可为热闹，随着今年可观的成交量及其预景，开发企业拿地热情较高。据县房地产业协会统计数据显示：2013年一季度我县商品住房批准住宅预售面积为15.78万平方米，计1294套，其中已售住宅330套，面积3.57
13、万平方米；可售住宅964套，面积12.21万平方米。2013年一季度我县商品住房总销售2787套，同比增长118.25%，销售总面积32.93万平方米，同比增长119.38%；存量房成交801套，同比增长267.4%。（含乡镇楼盘）竞争个案研究竞争个案研究竞争个案研究竞争楼盘成交情况华府天地华府天地项目名称：华府天地开发商：南通华威房地产拓展有限公司项目地址：海安县江海路与永安路交汇处东南侧占地面积：17721 总建面积：62023 总户数：441户物业类型：住宅建筑类型：小高层、高层主力户型：113、129、138 价格：均价约6700元/最新动态：优惠98折，特价房总价优惠2万。金水湾金水
14、湾项目名称：金水湾开发商：海安苏中动漫有限公司项目地址：黄海大道和永安南路交汇处总建面积：21000平米物业类型：住宅建筑类型：高层主力户型：110130平米价格：均价7500元/最新动态：优惠100元/最多优惠200元/金石蓝郡金石蓝郡项目名称：金石蓝郡开发商：金石置业有限公司项目地址：海安县长江西路30号占地面积：90975 总建面积：265069 总户数：1502户物业类型：住宅、商铺建筑类型：板楼、多层、高层主力户型：103、128、148 价格：6500元/最新动态：目前主推16#楼，主力户型面积127-130平。均价6767元/平，7#、8#别墅均价10000元/平。目前剩余16套
15、。优惠200元/平，8套特价房，最高优惠4.5万元，还推出了98平和128平送14.5平，143平送24平的优惠。奥体新城奥体新城项目名称：奥体新城开发商：南通久和房地产开发有限公司项目地址：海安县永安南路与安平路交汇处占地面积：80000总建面积：200000总户数：当期1523户物业类型：住宅建筑类型：高层主力户型：143价格：6200元/最新动态：一期首府已售完，二期、三期目前在建。预计今年9月二期开盘，出售楼盘共计34栋，其中8栋洋房，其余为高层。二期推出90-140平户型，均价约6200元/平左右，为实小、海陵施教区。项目自带区内商业街。另房交会期间隆重推出10套特低价房。万豪国际万
16、豪国际项目名称：万豪国际开发商：南通金昌地产有限公司项目地址：永安南路与平桥路交汇处占地面积：136000平米总建面积：461000平米总户数：2359户总栋数：32栋物业类型：住宅建筑类型：高层、小高层主力户型：120130平米价格：7000元/,最新动态：房博会上重点推出21#和15#，96、98、114、131、159平米户型，最低起5180元每平米；即将开盘的二期，只要购房就有精美礼品相送。VIP卡两千抵一万，房博会期间确定房源，享五万元抵六万的优惠。媒体表现媒体表现万豪国际万豪国际弘博弘博名人世家名人世家华盛沁园华盛沁园华府天地华府天地523艺术家艺术家奥体新城奥体新城金石蓝郡金石蓝郡7 7星首府星首府华新一品华新一品长宏长宏 水岸名城水岸名城中洋高尔夫中洋高尔夫山水国际山水国际