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1、CRIC克而瑞咨询经典案例 青岛市北区中央CBD商办项目|克而瑞咨询出品 2013.06|2青岛市北区中央CBD商办项目CaseCase 青岛市北区中央CBD商办项目l项目位置：青岛市北区中央CBD核心位置，连云港路以东，敦化路以南。l项目性质：商办综合体项目。l项目规模：15.2万平方米。l委托客户：青岛海运集团l服务时间：2011年1月BACKGROUNDBACKGROUND服务背景INTRODUCTIONINTRODUCTION项目简介案例类型：青岛市北区中央CBD核心位置 商办综合体项目l整体城市与区域发展研判l项目本体及区域竞品剖析l项目总体定位，产品定位INTRODUCTIONIN
2、TRODUCTION服务内容3l5A甲级智能办公精品旗舰商业高标准服务式公寓l青岛中央CBD国际航运中心l采用地缘维度、产业维度和驱动因素价值三个维度复合的研究模型，科学的预测本项目未来的客户来源、特征和需求。l青岛海洋产业研究INNOVATIONINNOVATION服务创新HIGHLIGHTHIGHLIGHT项目亮点青岛市北区中央CBD商办项目CaseCase 青岛市北区中央CBD商办项目4本次研究需要解决的主要问题：1、资金问题：如何保障项目开发过程中的现金流平衡问题？2、经营问题：如何把握销售物业与持有物业之间的平衡？项目操作难点青岛市北区中央CBD商办项目CaseCase 青岛市北区中
3、央CBD商办项目资金与经营问题是个矛盾的统一体，CRIC通过合理有效的项目定位，解决这一难题。1.统一：项目定位国际级5A甲级办公楼，物业超前，位置佳，商务价值前景无限美好。2.拆分与整合：合适设置出售型物业，既可以平衡收支，又能保证项目品质。解决方案5l办公市场低迷，市场竞争激烈，如何找准定位思路并利用自身条件打造竞争优势，CRIC给出了有效一条切实可行的脉络。l通过大量的客户调研和深访工作，结合受托企业国资背景与城市未来发展规划，果断产业定位蓝色海洋经济，引入大型海洋产业链相关企业机关，以打造“青岛国际航运中心”为标杆目标，吸引海洋产业链相关机关企业。l确立以高端办公为驱动、辅以居住型精品酒店公寓、中高端时尚精致商业的最优组合。服务价值青岛市北区中央CBD商办项目CaseCase 青岛市北区中央CBD商办项目