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1、西咸新区规划建设品质标准（2020）第一章 总则第一条 为全面提升西咸新区城市建设品质，高标准建设宜居城市，实现规划科学、标准超前、建设有序、品质优良、管理高效。根据相关法律法规及国家、省市和行业相关标准、规范，结合新区实际，制定本标准。第二条 本标准是国家和省市相关法律法规及技术标准的重要补充，重点对西咸新区范围内各类项目建设的规划布局、配套设施、建筑品质、公共空间等方面提出更高品质要求。新区范围内所有新建项目应严格执行现行国家、省、市标准、规定，同时满足本标准的要求。本标准适用于新区范围所有新建居住小区、15分钟生活圈、住宅等各类开发建筑以及学校等城市公共设施的规划建设管理。第三条 本标准
2、第四、五条应在新建区域片区综合开发规划、行业相关规划中合理布局，严格落实。对于已建成区域，应参照标准结合实际分期分批实施；本标准第六至十九条应在相关项目用地划拨或出让时，根据规划设计条件，将相关要求纳入土地供应条款并严格落实。对于已获得土地尚未进行方案审批和建设的项目应结合实际，鼓励参照新标准落实；本标准涉及的其他项目，应在建设和管理过程中严格执行本标准。第二章 15分钟生活圈第四条 以构建十五分钟合理步行范围内的便民服务设施相对集中区域为目标，对各项便民服务设施提出配建要求。为保证服务半径合理性和服务能力，该区域范围一般不应大于5平方公里，服务人口一般为5-8万人，最大不应超过10万人。第五
3、条 每个15分钟生活圈中，规划设计、设施配套、停车配建、绿化场地、智慧设施等五方面内容配置指标及建设标准应符合附表1要求。第三章 居住小区第六条 打造“美观小区”，提高居住小区规划设计标准，容积率、建筑密度、建筑高差、总体高度、建筑立面、建筑面宽等6方面应满足相关控制要求，具体要求见附表2。第七条 打造“便利小区”，完善居住小区各项设施配套，教育、社区服务、商业设施和生活设施等四类16项设施应满足相关规模控制和品质建设要求，具体要求见附表2。居住小区教育设施配建规模须符合本标准附表3要求，其中，幼儿园具体建设规模须满足附表4要求。第八条 优化停车管理，打造“通达小区”，居住小区机动车停车位、访
4、客停车位、非机动车停车位、共享单车停车区等4类停车应满足相关配建规模和品质建设要求，具体要求见附表2。第九条 提升小区整体环境品质，打造“舒适小区”，优化居住小区绿化场地建设，整体要求、室外综合健身场地及儿童老年人活动场地、小型多功能运动场地、健身绿道、海绵城市等5项内容应满足相关规模和品质建设要求，具体要求见附表2。第十条 提升小区智能化水平，实现精细化安全管理，提高居住小区智慧设施配套要求，打造“智慧小区”，管理运营、监控系统、智慧安防、信息网络、公共广播、电子巡查系统等6项内容应满足相关品质建设要求，具体要求见附表2。第四章 开发类建筑第十一条 提升住宅建筑居住品质，所有开发型住宅项目要
5、在窗地比、层高、首层大堂和电梯厅、电梯、外立面装饰材质、户内装修、绿色建筑7个方面达到A级或B级标准。具体指标须符合本标准附表5要求。第十二条 除超高层建筑外，商业商务项目容积率应控制在5.5以下。提升商务写字楼国际化品质，所有商务写字楼项目要在空间尺寸、大堂设计、外立面装饰材质、建筑高度、建筑立面、内部架高地板、电梯、电气、停车、快递投送设施、绿色建筑11个方面达到A级或B级标准。具体指标须符合本标准附表6要求。第十三条 提升酒店服务品质，所有酒店项目要在大堂设计、宴会厅、入口设计、电梯厅、外立面装饰材料、建筑立面、电梯、庭院景观、停车、配套设施、绿色建筑11个方面达到A级或B级标准。具体指
6、标须符合本标准附表7要求。第十四条 提升工业仓储建筑的标准化建设水平，所有工业及仓储建筑要在设备、高度、外立面装饰、屋面、智能化、绿色建筑6个方面达到A级或B级标准。具体指标须符合本标准附表8、附表9要求。第十五条 提升加油（加气）站及甲醇加注站标准化建设水平,所有新建项目占地面积不得大于5000平方米，容积率不得大于1.0，建筑密度不得大于40%，绿地率不得小于25%，并且要在外观、停车配置、便利服务设施、智能化4个方面达到A级或B级标准。具体指标须符合本标准附表10要求。第五章 城市公共设施第十六条 新建幼儿园规模一般不超过18班，小学、中学规模一般不超过36班。新建小学容积率不得小于0.
7、6，新建中学容积率不得小于0.5。学校建筑形态、层高、外立面材质、内部空间、日照要求、绿地率、室外活动场地、接送集散场地、接送港湾、地下接送系统、新技术、智能化、绿色建筑等方面达到A级标准。具体应符合附表11要求。第十七条 提升公交场站标准化建设水平，首末站、枢纽站、停保站和综合车场等各类公交场站建设规模须符合附表12要求，并从“人性化、智能化、美观化”三方面达到A级标准。具体应符合附表13要求。第十八条 提升变电站标准化建设水平，所有新建变电站项目建设形式和规模应符合附表14要求，控制指标、建筑外观及其他方面应分别达到A级标准。具体符合附表15要求。第十九条 医院建筑（不含社区医院）须安装中
8、央空调、医院专用新风系统、管道直饮水系统，根据实际条件配置垃圾污衣污物气动管道输送收集系统，并达到行业绿色建筑评价标准按照陕西省住建厅关于贯彻实施国家（GB/T50378-2019）的通知（陕建科发20191011号）、西安市住建局关于贯彻实施（GB/T 50378-2019）的通知相关要求执行。第二十条 全部道路应采用太阳能发光式城市标识路牌。宽度大于30米的双向6车道及以上道路应设置公交专用道，并采用彩色沥青路面进行明显区分。第二十一条 轨道站点和公交站点周围大于50小于100米范围内应设置集中的非机动车停车点，停车位不小于50个。城市干线交通道路和快速路以上级别的道路的步行过街设施应采用
9、人行天桥、地下通道，并设置自行车坡道、自动扶梯和垂直电梯。第六章 其他第二十二条 鼓励各类项目在严格落实以上各项标准基础上进一步提升项目品质，可根据实际情况选择满足相关引导要求，具体要求见附表16。第二十三条 本标准由西咸新区住建部门负责解释，因特殊原因不能满足本标准要求的，应按程序进行论证，经批准后实施。本标准自发布之日起实施。西咸新区规划建设品质标准（2019）（陕西咸办字201922号）、西咸新区加油加气（甲醇加注）站建设品质标准（试行）（陕西咸办字201972号）、西咸新区住宅项目社区综合服务用房配套建设品质标准（试行）（陕西咸办字201991号）、西咸新区学校建设品质标准（试行）（陕
10、西咸办字201997号）、西咸新区变电站建设品质标准（试行）西咸新区公交场站建设品质标准（试行）（陕西咸办字202017号）、西咸新区居住小区规划建设品质标准（试行）西咸新区十五分钟生活圈规划建设品质标准（试行）（陕西咸办字202031号）同步废止。附表1十五分钟便民服务设施配建表 对于新建区域，应在开发单元建设规划及城市设计、行业相关规划编制中落实配建要求；对于已建成区域，应参照本标准，结合实际分期分批实施落实。配套设施规模要求品质建设要求教育1初中落实控制性详细规划布局。依据中小学建设品质标准要求进行建设。（详见附表11）2小学公共服务设施3卫生服务中心（社区医院）1处；建筑规模不小于20
11、00平方米。应包含预防，医疗，保健，康复等功能；设置于相对独立的低层、多层建筑或公共建筑内，应位于相对独立区域的首层及以上，并设独立出入口和垂直无障碍电梯。4文化活动中心（基层综合性文化服务中心）1处；建筑规模不小于3000平方米。应包含多功能室、棋牌室、图书室等；设置于相对独立的低层、多层建筑或公共建筑内，位于建筑两层以上的应设垂直无障碍电梯。商业设施5商业设施1处；建筑面积不小于3000平方米。应包括购物、餐饮、电影院等商业及休闲娱乐设施。6室内健身房3处；建筑面积不小于600平方米。可结合商业设施联合建设；场地空间净高度不低于2.6米；禁止设置在地下二层及以下；地下半地下活动地面与室外出
12、口地坪的高差不应大于10 米，安全出口不应少于2个。7生鲜超市（含菜市场）3处；每处不小于2000平方米。可结合商业设施联合建设；应包括新鲜蔬菜、肉类、水产品、禽类等生鲜食品和熟食品、副食品及其他日用消费；不得建设对影响环境整洁和居民生活的露天菜市场。8书店（社区书屋）2处。可结合商业设施或其他公共空间联合建设；应包含书报阅览，茶座等功能；应划定独立的儿童阅览区。9银行营业网点3处。活动场地10多功能运动场地1处；用地规模不小于5000平方米。可结合城市公园、广场设置；设置篮球、乒乓球、羽毛球等活动场地，有条件的可设置小型足球场地；提供夜间运动灯光照明；设置供全年龄段使用的直饮水设施。11老年
13、人活动场地1处；用地规模不小于1500平方米。可结合城市公园、广场设置；应提供活动广场、健身设施、休憩桌椅、缓坡步道等适老活动空间和设施；保证至少1/2面积冬至日日照不小于3小时；符合无障碍设计标准。12儿童活动场地1处；用地规模不小于1500平方米。可结合城市公园、广场设置；应提供沙坑、活动广场、儿童攀爬架等儿童游乐设施；铺装应采用柔性塑胶；设置直饮水设施；应保证至少1/2面积冬至日日照不小于3小时。13口袋公园3处；总用地规模不小于1公顷。宜独立设置；口袋公园不得设置任何形式的封闭围墙；座位不小于20位；设置供全年龄段使用的直饮水设施；相关标识设施及雕塑小品应体现西咸地域文化特色；夏季有植
14、物遮阴，冬季能透进阳光。14社区绿道至少8公里。自行车、步行专用道应按绿道标准进行统一铺装和色彩、标识；采用塑胶跑道、彩色沥青形式；沿路设置休息座椅、手机充电设备、自动售卖机等服务设施；相关标识设施及雕塑小品应体现西咸地域文化特色；夏季有植物遮阴，形成舒适美观的绿色林荫道。- 17 -附表2居住小区规划建设品质标准一、规划设计要求（共6项）控制项目控制要求（一）形态控制1容积率开发类居住小区容积率应控制在2.5以下。2建筑密度混合高度指小区内建筑高度同时涵盖两个及两个以上城市居住区规划设计标准（GB50180-2018）居住用地控制表中低层（1层-3层）、多层类（4层-6层）、多层类（7层-9
15、层）、高层类（10层-18层）、高层类（19层-26层）的高度类型。居住小区建筑密度应控制在28%以下应同时满足城市居住区规划设计标准（GB50180-2018）4.0.2控制表中所指相应层数区段住宅建筑密度要求。3建筑高差（1）所有居住小区沿城市道路、开放空间、滨河等城市公共界面不得出现三个及三个以上相邻成排的54米以上高层建筑采用同一建筑高度，且相邻高度差须大于等于9米；（2）同一居住小区（包括同期或分期建设）内部相邻住宅建筑高差不得大于30米。4总体高度所有新建居住小区建筑高度不得大于80米。5建筑立面位于城市重要区域的住宅建筑外立面应当进行公建化设计。6建筑面宽10层及以上的高层住宅建
16、筑单元拼接组合不得超过两个单元，且最大连续面宽投影一般不得超过72米。二、设施配套要求（共16项）配套设施规模控制（平方米）建设品质要求按居住小区地上建筑面积分档/万平方米本标准所涉及的建筑面积均指地上建筑面积，本部分所指地上建筑面积指居住小区根据规划条件确定的容积率上限核算出的最大地上建筑面积。大于等于2818（含）-2810（含）-183（含）-10小于3（二）教育7幼儿园开发建设单位应在项目建设工程方案审查时，向教育主管部门申请出具教育设施的建设审核意见。依据幼儿园建设品质标准要求进行建设。（详见附表11）（三）社区服务8社区综合服务用房开发建设单位应在项目建设工程方案审查时，向人社民政
17、主管部门申请出具社区服务用房的建设审核意见。480025001700800300（1）原则上应包括社区服务站、文化活动站、社区综合社区卫生服务站、老年日间照料中心及学前儿童日间照料中心，各类功能分配面积由所在新城民政部门牵头统一调配并监督使用；（2）新建住宅项目社区综合服务用房应相对集中设置，位于裙楼或临路独立建筑等独立区域，内部空间需满足功能要求，不得设置于住宅单元内部及地下；（3）社区综合服务用房应于建筑物首层开始设置，并设置独立出入口和独立使用通道，原则上设置于建筑物1-3层，如有3层及以上的应设置电梯；（4）老年日间照料中心应满足生活用房冬至日日照不低于2小时的要求，学前儿童日间照料中
18、心应满足生活用房冬至日日照不小于3小时的要求；（5）具体管理依照西咸新区社区综合服务用房使用管理办法（陕西咸办发20205号）执行。（四）商业设施开发建设单位须按照规模控制要求，自持不少于最低配套规模的商业设施。9小超市1处，建筑面积不小于150平方米。（1）包括新鲜蔬果、肉类和熟食品、副食品及其他日用消费等功能；（2）不得设置于住宅单元内部。10便利店1处，建筑面积不小于80平方米。1处。应设置快速餐饮、手机设备快速充电、图书报刊零售等服务。11便民药店至少一处需提供24小时服务。12生活服务点建筑面积不小于300平方米。建筑面积不小于100平方米。1处。可分散设置，结合实际配备饮品店、洗衣
19、店、打印店、餐饮、理发、花店、皮具护理、牛奶配送、水站、家政服务等服务。（五）生活设施13小区大堂面积不小于50平方米。面积不小于30平方米。（1）层高不小于4.5米，净高不得小于3.6米；（2）主入口门宽不应小于1.6米；（3）应包括较为独立礼宾休息区、信报区等功能区；（4）符合无障碍标准。14标识系统出入口附近、主要路口及公共空间设置醒目的标识导视系统。15物业用房总建筑面积的2且不小于100平方米。（1）具备智能水表、电表、燃气表数据采集、查询和缴费功能。（2）不宜设置于地下。16自助服务点2处，每处面积不小于20平方米。1处，面积不小于20平方米。为小区自助购物、自助洗衣等需求提供空间
20、预留，结合主要出入口及公共空间分散设置。17快递服务2处，其中至少一处为设置独立的快递存储室，面积不小于45平方米。1处独立的快递存储室，面积不小于30平方米。结合主要出入口及公共空间分散设置。18直饮水站4处。2处。1处。结合主要小区出入口及地下车库出入口分散设置。19再生资源回收点4处，每处面积不小于6平方米。2处，每处面积不小于6平方米。1处。20生活垃圾收集站1处，面积不小于150平方米。1处，面积不小于90平方米。21生活垃圾收集点（分类垃圾箱）每两个单元设置1处。每处均应满足各类垃圾投放需求。22公共卫生间2处，每处建筑面积不小于50平方米。1处，建筑面积不小于50平方米。应设置母
21、婴室和第三卫生间。三、停车配建要求（共4项）（六）停车服务23机动车停车位限价商品房按此标准执行。开发类居住小区，1.3辆/百平方米按居住小区住宅建筑面积核算，居住小区内商业、学校等其他功能建筑面积应按相关标准另行核算， 。（1）地下车库车位、车道采用环氧平涂地坪；坡道采用降噪止滑坡道；（2）须100%预留充电设施建设安装条件，预留充电设施车位数量的30%应建成，确保充电桩处于可使用状态；（3）大车位比例占总车位比例不低于25%普通车位尺寸不小于2.55.5米，大车位尺寸不小于2.75.7米。；（4）停车实现智慧化管理。24访客停车位250辆200辆120辆70辆30辆（1）应在机动车停车位配
22、建基础上另外配建；（2）不得出售，允许外部访客等公共用途使用；（3）有实际需求的，应结合实际情况另行配套一定规模的社会公共停车，有条件的应设置独立出入口与业主车位分区管理。25非机动车停车位0.5辆/户。配置定时充电、自动断电、故障报警等功能的安全充电设施及相关消防、监控设施。26共享单车停车区1处，每处停车不少于10辆。（1）应结合不同出入口分散设置；（2）通过色彩或铺装划定明确的停车范围。四、绿化场地要求（共5项）（七）绿化场地27整体要求指导造价不低于300元/平方米。（1）满足无障碍要求；（2）配置智能浇灌系统。28室外综合健身及儿童、老年人活动场地2处，每处用地面积不小于300平方米
23、。1处，用地面积不小于300平方米。（1）应提供为儿童服务的沙坑、儿童攀爬架等儿童游乐设施；（2）应提供为老年人服务的健身设施、休憩桌椅、缓坡步道等适老活动空间和设施；（3）符合无障碍设计标准；（4）铺装应采用柔性塑胶；（5）设置直饮水设施；（6）保证至少1/2面积冬至日日照不小于3小时。29小型多功能运动场地1处，用地面积不小于850平方米。1处，用地面积不小于600平方米。（1）设置乒乓球、羽毛球等活动场地，有条件的可设置篮球、足球场地；（2）配置室外综合健身器械；（3）提供夜间运动灯光照明；（4）设置直饮水设施。30健身绿道长度不小于800米。长度不小于400米。长度不小于200米。（1
24、）应采用塑胶跑道、彩色沥青形式进行统一铺装和色彩、标识；（2）沿路设置休息座椅、手机充电设备等服务设施；（3）夏季有植物遮阴，形成绿色林荫道。31海绵城市年径流总量控制率不得小于80%；雨水径流TSS消减率不得小于50%；下沉式绿地比例不宜小于60%；人行道、地面停车场、广场透水铺装比例不宜小于90%；或参照海绵城市专项规划执行。五、智慧设施要求（共6项）（八）智慧设施32管理运营（1）1处，不小于80平方米；（2）具备实施监控显示设备。33监控系统（1）针对建筑生活给排水设施、消防设施进行监视、报警；（2）配置周界防越报警系统；系统管理软件带有电子地图功能；（3）小区各类各级出入口、周界区域
25、、重要的公共空间、市政基础设施应实现监控系统全覆盖，视频监控系统应具有抓拍功能，并接入公安系统；（4）所有楼宇配置高空抛物检测系统。34智慧安防开发建设单位须在项目建设过程中，按照公安部门相关要求落实智慧安防设施的设置和接入要求。（1）门禁系统应采取人脸识别及刷卡等方式，车禁系统应安装具有自动识别开启和实时记录的车辆进出装置，建设终端并接入公安系统；（2）单元门厅（含地下室）出入口、小区人行出入口、出屋面通道、自行车库通室外通道（如有实体门）；重要无人值守设备机房门电子门锁带状态反馈接口；系统可远程监测门状态、具备电子地图功能。35信息网络开发建设单位应在项目建设工程方案审查时，向通信主管部门
26、申请出具5G基站等通信设施的建设审核意见。通信设施建设管理要求须符合陕西省电信基础设施共建共享管理办法陕通局信发201868号。（1）实现全覆盖；（2）所有公共空间及建筑预留5G系统接口及设备安装条件。36公共广播小区大堂、会所大堂、室外泳池周围、小区景观中心花园设置扬声器。37电子巡查系统应在小区周界、住宅楼周围、会所、地下停车库、地面机动车集中停放区、重要设备机房、楼内公共区域、主要出入口的消防楼梯处等区域设置巡查点。采用离线式电子巡更系统，跟踪记录、管理控制保安人员的巡查路线、方式及工作状态。附表3 居住小区配套教育设施建设规模要求教育设施类别建设规模及应建教育设施规模备注幼儿园18万平
27、方米（含）-19万平方米（不含）19万平方米（含）-29万平方米（不含）29万平方米（含）-40万平方米（不含）40万平方米（含）-50万平方米（不含）50万平方米（含）-60万平方米（不含）60万平方米以上的，参照18万至60万要求，另建相应规模幼儿园。6个班9个班12个班15个班18个班小学36万平方米（含）-44万平方米（不含）44万平方米（含）-60万平方米（不含）60万平方米（含）-74万平方米（不含）74万平方米（含）-90万平方米（不含）/90万平方米以上的，参照36万至90万要求，另建相应规模小学。18个班24个班30个班36个班附表4幼儿园建设规模控制表班数用地规模本项控制要
28、求为下限。（平方米）建筑规模本项控制要求为下限。（平方米）6班270026649班4050385012班5400490015班6750613518班81007360注：中小学按控规预留用地规模落实。附表5住宅建筑品质标准要求序号项目控制要求A级1窗地比外门窗展开面积占总建筑面积比例不小于0.20。2层高标准层层高不低于3.15米；6层以上住宅建筑首层门厅层高不低于4.50米；地下车库层高不低于3.6米。3首层大堂和电梯厅6层以上住宅必须设首层大堂，宽敞明亮，自然景观好，大堂与电梯厅总面积不小于35平方米；6层及以下住宅建议设置大堂，面积不小于10平方米。4电梯(如设)单梯服务部大于60户；等候
29、时间不超过60秒；开门尺寸：1000*2300。5外立面装饰材质2层以下干挂石材；3层及以上真石漆；禁止在道路转角处设置大面积高反射玻璃；特殊地段住宅明确要求进行公建化立面设计的应采用石材、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；禁止使用普通涂料和高反射幕墙、彩色玻璃幕墙。6户内装修必须精装修，指导造价指各项装修内容市场价格总和。不低于3000元/平方米；卫生间应实现干湿分离。装修内容应包括户内各房间地面、墙面、吊顶、插座、灯具、户内门，以及一体化装配的橱柜、壁柜以及厨房、卫生间设施等。(6层及以下住宅可选精装修)7绿色建筑应达到相应绿色建筑评价标准按照陕西省住建厅关于贯彻实施国家（GB/T50378
30、-2019）的通知（陕建科发20191011号）、西安市住建局关于贯彻实施（GB/T 50378-2019）的通知相关要求执行。B级1窗地比外门窗展开面积占总建筑面积比例不小于0.15。2层高标准层3.00米；6层以上住宅建筑首层门厅架空不低于4.50米；地下车库3.5米。3首层大堂和电梯厅6层以上住宅必须设首层大堂，有自然采光；6层以上住宅大堂与电梯厅总面积建议不小于25平方米。4电梯(如设)单梯服务不大于80户；等候时间不超过90秒；开门尺寸：900*2100。5外立面装饰材质2层以下真石漆；3层及以上质感涂料（采光井、生活阳台内侧、设备阳台为弹性平涂）；禁止在道路转角处设置大面积高反射玻
31、璃。6户内装修必须精装修，指导造价不低于1500元/平方米；装修内容应包括户内各房间地面、墙面、吊顶、插座、灯具、户内门，以及一体化装配的橱柜、壁柜以及厨房、卫生间设施等。(6层及以下住宅可选精装修)7绿色建筑应达到相应绿色建筑评价标准按照陕西省住建厅关于贯彻实施国家（GB/T50378-2019）的通知（陕建科发20191011号）、西安市住建局关于贯彻实施（GB/T 50378-2019）的通知相关要求执行。附表6商务写字楼建筑品质标准要求序号项目控制要求A级1空间尺寸大堂宽敞、挑高两层以上；标准层净高3.0米建议结构层高4.0-4.5米及以上；电梯厅净宽不小于3米。2大堂设计设置不小于4
32、00平方米或整层大堂，设接待、等候、商务及咖啡区、信报间；首层应设男、女及残疾人卫生间。3外立面装饰材质采用高标准石材、铝板、玻璃幕墙等材料；禁止使用普通涂料和高反射幕墙，谨慎使用彩色玻璃幕墙。4建筑面宽高度大于54米的高层商务办公建筑，最大连续面宽投影一般不得超过60米。5建筑立面空调机位、附属设施、电梯机房、设备用房、楼梯间等立面和屋顶建构筑物应进行一体化隐蔽设计和建设；外立面广告牌匾设置需符合相关部门要求。6电梯客货分离，应设置独立货梯。按大厦总建筑面积计算每部客梯服务面积3000-4500平方米，等候时间不超过30秒，载重1600kg/部，速度4m/s以上；7电气双回路市电，后备发电设
33、备充足，在停电时能保证正常办公。8停车按配建机动车总车位数量的30%预留充电设施建设安装条件，其中30%应建成，确保充电桩处于可使用状态。9快递投送设施按5平方米/千平方米的指标预留快递投送网点面积，并同步配置快递投放设施，快递员工作和休息区等相关设施。10绿色建筑应达到相应绿色建筑评价标准按照陕西省住建厅关于贯彻实施国家（GB/T50378-2019）的通知（陕建科发20191011号）、西安市住建局关于贯彻实施（GB/T 50378-2019）的通知相关要求执行。11内部架高地板不小于80mm。B级1空间尺寸有大堂，标准层净高2.8米以上建议结构层高3.8-4.2米；2大堂设计设置不小于2
34、00平方米大堂，设接待、等候区、信报间；首层应设男、女及残疾人卫生间。3外立面装饰材质外立面采用石材、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；禁止使用普通涂料和高反射幕墙，谨慎使用彩色玻璃幕墙。4建筑面宽高度大于54米的高层商务办公建筑，最大连续面宽投影一般不得超过60米。5建筑立面空调机位、附属设施、电梯机房、设备用房、楼梯间等立面和屋顶建构筑物应进行一体化隐蔽设计和建设；外立面广告牌匾设置需符合相关部门要求。6电梯客货分离，应设置独立货梯。按大厦总建筑面积计算每部客梯服务面积4500-5000平方米；载重1000kg部；速度不低于3m/s；7电气有备用电且在紧急情况下可保证大厦公共设施正常运行。8
35、停车按配建机动车总车位数量的30%预留充电设施建设安装条件，其中30%应建成，确保充电桩处于可使用状态。9快递投送设施按5平方米/千平方米的指标预留快递投送网点面积，并同步配置快递投放设施，快递员工作和休息区等相关设施。10绿色建筑应达到相应绿色建筑评价标准按照陕西省住建厅关于贯彻实施国家（GB/T50378-2019）的通知（陕建科发20191011号）、西安市住建局关于贯彻实施（GB/T 50378-2019）的通知相关要求执行。注：特殊类型商务办公建筑应至少满足相应等级1（标准层高）、3、4、5、8、9、10共七项要求。附表7酒店建筑品质标准要求序号项目控制要求A级1大堂设计大堂宽敞，景
36、观好；面积不小于700平方米；大堂层高不小于13米，大堂上方挑空面积不小于600平方米。2宴会厅不小于1000平方米；宴会厅吊顶最低不小于8.5米，净高不小于7米；使用空间内必须无柱。3入口设计酒店前场区入口处须规划酒店车道，总宽度不得小于15.0米；酒店主入口雨篷宽度必须至少满足两辆轿车同时停靠。4电梯厅客梯厅的宽度应不小于3.6米。5外立面装饰材料可采用天然石材幕墙、玻璃幕墙、金属板幕墙组合。禁止使用普通涂料和高反射幕墙，谨慎使用彩色玻璃幕墙。6建筑立面高度大于54米的高层，最大连续面宽投影一般不得超过60米。建筑的空调机位、附属设施、电梯机房、设备用房、楼梯间等立面和屋顶建构筑物应进行一
37、体化隐蔽设计和建设。外立面广告牌匾设置需符合相关部门要求。7电梯客梯、货梯、服务电梯分别设置；客梯数量不少于4部；电梯开门尺寸不小于1.22.5，轿厢面积不小于3.45平方米；等候时间不超过30秒，梯速为3米/秒。8庭院景观酒店须设置有庭院；入口应设置主题景观。9停车分设地上地下专用停车场；前广场应设置VIP车位和不少于2个大巴车位。10配套设施须配建水疗和健身中心、零售商店、会议室、行政酒廊、儿童活动中心；餐厅不少于两个（咖啡厅、宴会厅）；泳池不小于一个，且必须为加热泳池。11绿色建筑须达到相应绿色建筑评价标准按照陕西省住建厅关于贯彻实施国家（GB/T50378-2019）的通知（陕建科发2
38、0191011号）、西安市住建局关于贯彻实施（GB/T 50378-2019）的通知相关要求执行。B级1大堂设计有大堂；面积不小于200平方米；首层层高4.5米以上。2电梯厅客梯厅的宽度应不小于3米。3外立面装饰材料外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；禁止使用普通涂料和高反射幕墙，谨慎使用彩色玻璃幕墙。4建筑立面高度大于54米的高层，最大连续面宽投影一般不得超过60米。建筑的空调机位、附属设施、电梯机房、设备用房、楼梯间等立面和屋顶建构筑物应进行一体化隐蔽设计和建设。外立面广告牌匾设置需符合相关部门要求。5电梯电梯数量不少于2部；电梯开门宽度不小于0.9；等候时间不超过30秒，梯
39、速为2.5米/秒。6配套设施须配建零售商店、会议室、餐厅。7绿色建筑须达到相应绿色建筑评价标准按照陕西省住建厅关于贯彻实施国家（GB/T50378-2019）的通知（陕建科发20191011号）、西安市住建局关于贯彻实施（GB/T 50378-2019）的通知相关要求执行。附表8工业厂房建筑品质标准要求序号项目控制要求A级1设备双电源供电方式：当市政为独立双路电源供电，一用一备；当市政为一路电源供电时，应具备备用电源保障供电不间断。2高度标准厂房指为满足一般性生产建设的具有通用性、配套性、集约性的厂房，因特殊生产工艺对厂房建设有特殊要求的应根据实际结合相关标准进行专门设计。一般不低于3层，其中
40、轻工业标准厂房应在4层以上；首层层高不低于6米，标准层高不低于4米。3外立面装饰外立面须做公建化处理；材质：采用新型材料、装配式板材、石材、面砖、玻璃、真石漆等；色彩：低饱和度浅色系色彩为主色调；对外立面企业LOGO进行优化设计，摆放位置应位于厂房建筑上半部分。厂房LOGO采用横向布置。且大小不得大于立面面积的5%。4屋面标准厂房所有屋面加装或预留设置太阳能光伏组件的荷载；无产业特殊要求的屋面须进行绿色屋顶建设。5智能化实现安全的通讯应用系统智能化；所有区域预留高速光纤网络通讯（工业标准）接口。6绿色建筑须达到行业绿色建筑评价标准按照陕西省住建厅关于贯彻实施国家（GB/T50378-2019）
41、的通知（陕建科发20191011号）、西安市住建局关于贯彻实施（GB/T 50378-2019）的通知相关要求执行。B级1设备双电源供电方式：当市政为独立双路电源供电，一用一备；当市政为一路电源供电时，应具备备用电源保障供电不间断。2高度标准厂房一般不低于3层，其中轻工业标准厂房应在4层以上；标准层高不低于4米。3外立面装饰外立面须做公建化处理；材质：板材、玻璃、面砖、质感涂料；色彩：低饱和度浅色系色彩为主色调；对外立面企业LOGO进行优化设计，摆放位置应位于厂房建筑上半部分。厂房LOGO采用横向布置。且大小不得大于立面面积的5%。4屋面标准厂房所有屋面加装或预留设置太阳能光伏组件的荷载；研发
42、型工业建筑屋面须进行绿色屋顶建设。5智能化实现安全的通讯应用系统智能化；所有区域预留高速光纤网络通讯（工业标准）接口。6绿色建筑须达到行业绿色建筑评价标准按照陕西省住建厅关于贯彻实施国家（GB/T50378-2019）的通知（陕建科发20191011号）、西安市住建局关于贯彻实施（GB/T 50378-2019）的通知相关要求执行。附表9仓储建筑品质标准要求序号项目控制要求A级1高度室内净高不低于9米。2设备双电源供电方式（一用一备）:当市政为独立双路电源供电，一用一备；当市政为一路电源供电时，需采取柴油发电机备用电源供电。3外立面装饰材质：采用新型材料、装配式板材、真石漆等，鼓励使用新建筑材
43、料（如GRC、FRP）进行外立面造型塑造；色彩：灰色、白色冷色系低饱和度色彩为主色调；企业LOGO应位于建筑上半部分，横向布置，大小不得大于立面面积的5%。4屋面所有屋面加装或预留设置太阳能光伏组件的荷载；屋面采光带面积不小于屋面面积的3%。（特殊类别避光产品除外）5智能化实现安全的通讯应用系统智能化；附加无线工业物联网及室内定位系统。6绿色建筑须达到行业绿色建筑评价标准同上。B级1高度室内净高不低于5米。2设备双电源供电方式（一用一备）:当市政为独立双路电源供电，一用一备；当市政为一路电源供电时，需采取柴油发电机备用电源供电。3外立面装饰材质：装配式板材、质感涂料；色彩：灰色、白色冷色系低饱和度色彩为主色调；企业LOGO应位于建筑上半部分，横向布置，大小不得大于立面面积的5%。4屋面所有屋面加装或预留设置太阳能光伏组件的荷载。5智能化实现安全的通讯应用系统智能化。6绿色建筑须达到行业绿色建筑评价标准同上。附表10加油加气站及甲醇加注站建设品质标准序号项目控制要求A级1外观