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1、东莞市装配式建筑专项规划（2018-2025）（说明书）委托单位：东莞市住房和城乡建设局 编制单位：广东省城乡规划设计研究院2018年11月目 录一、前 言1（一）规划背景1（二）编制目的1（三）指导思想2（四）基本原则2（五）规划范围3（六）规划期限3（七）编制依据3二、东莞市装配式建筑发展条件分析5（一）东莞市装配式建筑发展现状5（二）东莞市装配式建筑发展机遇23（三）东莞市装配式建筑存在问题29三、上层次政策和规划对发展装配式建筑的要求34（一）上层次政策要求34（二）上层次规划要求38四、东莞市装配式建筑发展目标41（一）总体发展定位41（二）总体发展目标41（三）分期发展目标42五、
2、东莞市装配式建筑发展主要任务44（一）健全法规政策，完善技术标准44（二）创新建筑设计，提高施工水平46（三）扶持产业发展，优化部品部件生产47（四）推广适用技术，推广绿色建材49（五）强化培养体系，建设人才队伍50（六）加强质量监管，确保质量安全51（七）分区分类推进，加大实施力度52六、东莞市装配式建筑分区规划54（一）各园区、镇街装配式建筑面积占比54（二）各园区、镇街装配式建筑建设面积60七、东莞市装配式建筑项目分类规划66（一）项目实施范围66（二）重点推进项目68八、东莞市装配式建筑部品部件生产基地布局72（一）部品部件生产基地72（二）部品部件运输路线74九、东莞市装配式建筑年度
3、实施计划77（一）2018-2020年年度实施计划要点77（二）2021-2025年实施计划要点78十、东莞市装配式建筑发展保障措施81（一）加强组织领导81（二）强化考核监督81（三）优化工程管理82（四）加强宣传推广82（五）落实支持政策83IV一、前 言（一）规划背景大力发展装配式建筑是实现新型城镇化建设转变的重要途径，是绿色、循环与低碳发展的必然要求。装配式建筑代表了先进建造技术的发展趋势，有利于提高生产效率、保障施工安全和工程质量，推动产业转型和新兴产业发展，促进建筑产业生产变革。为加快我市装配式建筑发展，推动建筑业发展转型升级，本规划依据中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理
4、工作的若干意见国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见中共广东省委广东省人民政府关于进一步加强城市规划建设管理工作的实施意见广东省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见东莞市人民政府关于大力发展装配式建筑的实施意见等文件精神，结合我市经济社会和建筑行业发展水平的实际情况进行编制。（二）编制目的落实国家、省及东莞市的装配式建筑政策措施，提高城市建设效率，促进绿色建筑发展，以建立完备的装配式建筑政策标准系统，完善装配式建筑产业体系，提高装配式建筑应用比例为目标，加强对2018-2025年装配式建筑开发建设的统筹和指导。（三）指导思想全面贯彻党的十九大以及中央城镇化工作会议、中央城市工作
5、会议精神，以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，认真落实党中央、国务院决策部署，按照经济建设、政治建设、文化建设、社会建设、生态文明建设“五位一体”总体布局和全面建成小康社会、全面深化改革、全面依法治国、全面从严治党“四个全面”战略布局，牢固树立和贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，按照适用、经济、安全、绿色、美观的要求，推动建造方式创新，大力发展装配式混凝土建筑和钢结构建筑，在具备条件的地方倡导发展现代木结构建筑，不断提高装配式建筑在新建建筑中的比例。坚持标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用，提高技术水平和工程质量。（四）基本原则坚持政府引导
6、与市场主导相结合。发挥政府引导和支持作用，调动企业积极性，盘活市场资源，培育规范、有序、活跃的新型装配式建筑市场。坚持示范带动与统筹推进相结合。以政府投资公共建筑及保障性住房项目为先导，分阶段、分步骤、分地区逐步促进装配式建筑向社会投资项目推广。坚持科技进步与产业升级相结合。通过完善和提高装配式建筑的建设标准要求，推动科技手段和信息技术在建筑业中的实践和应用。引导装配式建筑产业链延伸，提高产业关联度和技术应用水平。推动管理创新、商业模式创新及建造方式创新，实现标准化，精细化管理。（五）规划范围规划范围为东莞市域行政区范围，包括4个街道、29个镇及园区，总面积2460平方公里。（六）规划期限规划
7、期限为2018年至2025年。（七） 编制依据1.国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见；2.国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见；3建筑业发展“十三五”规划；4.“十三五”装配式建筑行动方案；5.住房城乡建设部关于发布国家标准的公告;6.广东省住房城乡建设事业“十三五”规划纲要；7.广东省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见；8.广东省装配式建筑发展专项规划编制工作指引（试行）；9.东莞市人民政府关于大力发展装配式建筑的实施意见；10.东莞市“十三五”建筑节能与绿色建筑发展规划；11.东莞市城市总体规划（2016-2035年）（在编）；12.中共东莞市委 东莞市人民政
8、府关于进一步加强城市规划建设管理工作的实施意见；13.关于应用若干事项的通知；14.其他相关法律法规、技术规范和相关规划。二、东莞市装配式建筑发展条件分析（一）东莞市装配式建筑发展现状1、装配式建筑行业具有一定基础2017年东莞市建筑企业共有624家，从业人员12.98万人，总产值超过322亿元，劳动生产率25.8万元/人 数据来源：广东省统计年鉴2018。2016年东莞市总承包和专业承包建筑业企业共有479家，总产值245亿元，2016年利润总额8亿元。但对比工业行业，房地产开发行业、总承包和专业承包建筑业的总资产净利率相对偏低，特别是总承包和专业承包建筑业，仅为1.74%，行业营利能力有待
9、进一步提高。截至2018年3月，东莞市具有资质的建筑业企业共624家，房屋建筑企业252家，建筑装修和其他建筑企业181家，建筑安装企业138家，土木工程建筑企业53家。建筑行业企业主要集中于南城、东城、莞城街道等中心城区，行业规模较大且产业细分类型多样，发展相对成熟。表 1-2016年东莞市部分行业企业主要经济指标单位：万元行业平均资产总额总资产净利率=净利润/平均资产总额100%负债总计主营业务收入主营业务税金及附加利润总额总资产净利率平均资产总额=（期初资产总额+期末资产总额）2房地产开发349079203160187210075958103688714885724.26%总承包和专业承
10、包46350762774754808061.74%工业990535046435487814889628247690150273295.08%重工业620867254329699110274612428255633420755.38%轻工业36966780210578879136077319434416852544.56%（数据来源：东莞市统计年鉴2017）图 1-东莞市建筑业企业行业分类及区域分布（数据来源：东莞市统计局）2、装配式建筑产业链不断拓展东莞市装配式建筑产业在产业基地的发展带动下，不断地进行技术的深化和产品的多样化发展。东莞松山湖万科住宅产业化研究基地的落地为建筑技术及建筑产品的研
11、发、装配式混凝土结构的研发和生产提供了重要的技术支撑；位于企石镇的广东启光集团则主要进行装配式钢结构的生产，其生产的钢结构构建已运用到广东省内多个大型运动场馆的建设中，启光集团也将业务拓展到工业化绿色集成住宅，进行一系列相关的研发、设计、生产、安装服务；同时，全产业链PC构件厂，广东中建新型建筑构件有限公司也于2015年投入生产，是以研发、生产、销售建筑预制混凝土构件及提供相关技术支持和售后服务为核心的企业。2017年华阳国际和华润水泥共同出资成立了东莞市润阳联合智造有限公司，兼具装配式建筑技术研发和部品部件生产应用的业务。同年，东莞建安集团有限公司成立东莞市建安住工有限公司，主营混凝土预制构
12、件、钢筋生产加工的生产。根据图2及表3，东莞市装配式建筑主要企业覆盖了全产业链的前端，除了万科住宅产业化基地专注于技术研发环节，其余九个企业则涵盖多个产业链环节，且最主要集中于构建部品生产环节，有能力支撑目前东莞市装配式建筑的设计、生产及建设环节。东莞市在未来将陆续完成茶山华阳国际现代建筑产业中心等产业园的筹建，丰富装配式建筑产业的技术和产品类型，促进产业链的延伸和壮大。 除了东莞本地企业，周边城市多个部品部件生产企业也向东莞市供应预制构件，包括广州环保科技有限公司、广州永万预制构件有限公司、广东建远建筑装配工业有限公司（广州）、广东中民筑友科技有限公司（惠州）等企业。83表 2 东莞市装配式
13、建筑相关企业序号企业名称年份地址基本情况装配式产品/技术1东莞横沥恒加混凝土预制件厂1998年成立横沥镇港资企业，产品供港。厂房占地面积66000平方米，内有两个混凝土搅拌站，厂内还设一个室温控制的混凝土试验室预制模板、预制梁、预制楼梯、预制外墙板等混凝土预制构件2东莞市通洲预制件有限公司2003年成立高埗镇东莞市通洲预制件有限公司成立于2003年，是预应力混凝土管桩、蒸压陶粒混凝土内墙板的专业生产厂家，位于东莞市高埗镇塘厦工业区，北潢公路草墩大桥东300米。公司总投资近亿元人民币，现有员工400多人，其中有丰富管理经验和专业技术职称的中高级管理人员56人预制PHC管桩、预制水泥构件3广东启光
14、集团有限公司2007年成立企石镇广东启光集团旗下包括广东启光钢结构有限公司、广东亿健绿色住宅材料工业公司装配式钢结构，H型钢结构、钢桁架、箱型柱等；钢结构（高层）工业化智能建筑（住宅）；绿色住宅（别墅）4东莞松山湖万科住宅产业化研究基地2007年落成松山湖2006年12月在东莞松山湖高新科技园成立。目前已建成pc生产试验室、技术试验场、1至6号试验楼、实验厂房以及研发展示中心等，相关生活配套设施也在建设之中。同时购置了微机控制电液伺服压力试验机、数控精细等离子切割机等大型设备。世界最高住宅试验塔2011年投入使用，并与科研院校合作，联合建设减震控制与结构安全、耐候与节能、室内环境检测3个重点实
15、验室装配式混凝土结构；研究课题主要分为技术研究类（包括住宅的声、光、热、湿及安全抗震、防火等住宅性能相关内容，工业化施工工艺研究等）和产品研究（包括极小住宅、老年住宅等针对不同客户群体的产品研究与开发）两部分5深圳市高新建混凝土有限公司东莞分公司2011年成立洪梅镇深圳市高新建混凝土有限公司是一家以建材产品为主营并坚持走多元化的民营企业，旗下产品涉及商品混凝土、地铁盾构管片和墙板PC构件、房地产、家居商城及物业管理预制管片、梁、板、楼梯、飘窗、外墙、阳台等6广东中建新型建筑构件有限公司2015年投入生产企石镇广东中建新型建筑构件有限公司是中建华南地区规模最大、系统内首家全产业链PC构件厂。该公
16、司由中建四局、万科企业股份有限公司、深圳筑博设计有限公司三家单位联合出资成立，总投资2.0亿元人民币，是以研发、生产、销售建筑预制混凝土构件及提供相关技术支持与售后服务为主的新型建筑构件供应商预制构件，主要产品包括：预制外墙、预制内墙、预制楼梯、预制阳台、叠合板、饰面混凝土外挂板等，工厂年产预制构件可达10万方。除产品之外，还将提供构件拆分、特殊构件生产、信息化技术服务以及构件吊装等配套服务7东莞市广胜达建筑科技有限公司2016年成立樟木头镇东莞市广胜达建筑科技有限公司为深圳广胜达控股有限公司在东莞地区的分公司，为万科集团、天安集团、碧桂园集团等著名地产开发商战略合作伙伴，率先在珠三角地区应用
17、和推广“铝合金模板体系、PC装配式预制构件、清水混凝土和优质组合爬架”铝合金模板体系、PC装配式预制构件、清水混凝土和优质组合爬架8东莞市润阳联合智造有限公司2017年成立茶山镇企业位于茶山镇华阳国际现代建筑产业中心，厂房总占地面积为2.57万平方，年产能为 5 万方，是从事装配式建筑技术研发和部品部件生产应用的综合型企业提供产品设计、生产制造、施工安装于一体的装配式建筑系统解决方案9东莞市建安住宅工业有限公司2017年成立沙田镇隶属于东莞市建安集团有限公司预制件装配式钢筋混凝土房屋、集装箱房屋、货柜房屋、活动房屋、组合式集装箱房屋、折叠式钢结构房屋、内外装饰材料、建筑技术咨询、建筑设计10广
18、东常胜建筑科技有限公司2017年成立横沥镇研发、产销：建筑材料、装饰材料；工程和技术研究和试验发展；生产水泥制品、轻质建筑材料、混凝土预制件、砂浆；园林绿化工程施工；景观和绿地设施工程的施工；建筑钢结构、预制构件工程安装施工；室内外装饰装修工程施工；建筑劳务分包预制内墙板、外墙、楼梯、飘窗（资料来源：东莞市住房与城乡建设局）图 2 装配式建筑产业链（参考资料：齐宝库，朱娅，刘帅，马博.基于产业链的装配式建筑相关企业核心竞争力研究）表 3 东莞市装配式建筑主要企业所处的产业链环节主要企业技术研发技术咨询规划与整体设计构建部品工业化生产构建吊装与现场施工室内外装修东莞横沥恒加混凝土预制件厂东莞市通
19、洲预制件有限公司广东启光集团有限公司东莞松山湖万科住宅产业化研究基地深圳市高新建混凝土有限公司东莞分公司广东中建新型建筑构件有限公司东莞市广胜达建筑科技有限公司东莞市润阳联合智造有限公司东莞市建安住宅工业有限公司广东常胜建筑科技有限公司3、装配式建筑技术持续更新及推广东莞市装配式建筑技术体系以万科“两提两减”模式、碧桂园SSGF模式最具有代表性，两家房地产开发商通过自主整合符合自身需求的装配式建筑建设模式，应用到相应的房地产开发项目中，完善建设项目的一体化设计、施工、验收流程。万科集团以“两提两减”为推进建筑产业发展的核心目标，确定“5+2+X”的建筑工业化推进方向，“5”代表系统模板、全现浇
20、外墙、装配式内隔墙、爬架；“2”代表适度预制和装配式装修，“X”代表智能、环保、人文等。具体来说，系统模板包括门窗企口、结构找被、一次性反坎、止水节、底盒预埋、门头下挂板；全现浇外墙可实现免抹灰、无渗漏、一体化；装配式内隔墙可实现干法安装、免抹灰、无空鼓、一体化；爬架则省材、省工、提效。适度预制要应用在楼梯、楼梯隔板、设备板等；装配式装修可实现集成厨房、集成卫生间等。另一方面，碧桂园则在装配式建筑项目中应用了SSGF建造体系，其核心为全现浇混凝土外墙，并有其他11项工艺进行辅助施工。全现浇混凝土外墙体系是通过铝模及拉缝技术，对建筑外门窗洞口、防水企口、滴水线、空调板、阳台反坎、外立面线条等进行
21、优化，主体结构一次浇筑成型，免除外墙二次结构和内外抹灰，实现结构自防水，减少外墙、窗边渗漏等质量隐患，进一步提高施工的效率及质量。总体而言，相对于传统现浇建筑工艺，装配式生产方式有着全生命周期一体化的特点，并具备可以压缩工期、减少材料消耗、降低用工量、缓解建筑扬尘的特点。表 4 装配式生产方式与传统现浇生产方式的对比内容传统现浇生产方式装配式生产方式设计阶段各专业设计相对独立，整体设计缺乏优化；建筑设计与技术研发、建筑产品、施工工艺等环节不协调、相脱节采用信息化技术协同设计，优化设计；设计与生产工艺、施工建造、装饰装修等环节紧密结合施工阶段施工企业以包代管、层层分包，照图施工，现场湿作业为主设
22、计与施工一体化、现场施工装配化、施工队伍专业化装修阶段毛坯房、二次装修与主体结构同步设计、同步装修验收阶段分部、分项抽检方式工厂、现场全过程质量控制，分户验收管理阶段工程现场监理现场与工厂监理，全生命周期管理4、装配式建造技术应用率不断提高据2018年10月各园区镇街项目上报情况，全市共有24个已开工项目采用装配式建造技术，未开工且将应用装配式建筑技术的项目10个，建筑类型包括住宅项目、商业项目、商住项目、办公项目、工业项目、产业研发项目。现有项目分布于多个不同的镇街园区，累计建筑总面积345.9万平方米。东莞市现已开工采用装配式建造技术的项目大部分在装配式建筑评价标准出台前启动，项目的装配率
23、一般无法达到国家标准的要求，因此从严格意义上，目前上报的建筑项目尚未能被纳入“装配式建筑项目”的范畴内。东莞市住宅项目早期在东莞万科的带领下开始运用预制构件等装配式建造技术，整体装配率偏低（最高22%）。建筑预制构件主要集中于内外墙板、楼梯、阳台板、景观等，较少涉及预制剪力墙、预制梁柱、整体卫浴、整体厨房等。“十三五”期间，多个房地产开发商开始加入开发装配式建筑项目的行列，包括碧桂园等行业知名房企、首铸一号等地方房企，装配率也有所提升。2017年，碧桂园开始发展SSGF建造技术，并将其运用于茶山碧桂园等一批住宅项目中，丰富了东莞市装配式建筑的技术类型。图 3-东莞市现有装配式建筑项目及相关企业
24、（资料来源:东莞市各镇街园区住房与城乡建设分局）表 5 东莞市已开工运用装配式建造技术的项目表单位：平方米序号镇街项目名称项目地址运用的装配式技术内容建筑面积1常平常平维龙中欧跨境贸易产业项目一期东莞市常平镇常横路二层梁采用预应力装配式预制梁1559252常平维龙中欧跨境贸易产业项目二期东莞市常平镇东平大道田尾村段二层梁采用预应力装配式预制梁1819443玫瑰新村凯旋城香堤溪岸57、59号商业住宅楼、58、60号住宅楼东莞市常平镇元江元管理区沥唇河地段本项目采用预制构件种类有预制半梁、预制内隔墙板、预制楼梯、预制女儿墙，共4种，本项目采用定型装配式模板是铝合金模板、免拆模模板，共2种 ，采用成
25、型钢筋是成型楼板钢筋网、成型墙板钢筋骨架，共2种。690084东城卓峰花园一期1号商业、办公楼，25号商业、住宅楼 东城石井1号商业、办公楼：预制墙板 层数：5 面积：2133.7 m22号商业、住宅楼：预制墙板 层数：29 面积：5486.605 m2；3号商业、住宅：预制墙板 层数：31 面积：6625.04m2；4号商业、住宅楼：预制墙板 层数：31 面积：6625.04m2。5号商业、住宅楼：预制墙板 层数：31 面积：6625.04m2。1027085国贸中心2号商业、办公楼东莞市东城区鸿福东路1号本工程根据相关要求，除钢结构外，二次墙体采用灰渣混凝土空心隔墙板进行施工，为装配式施工
26、内容，其具有几何尺寸准确，可加工性能好，便于安装施工。条板为工厂化生产，长度可根据建筑层高量身定做，施工可自由切割，外观质量优良，安装后的墙体垂直平整。便于管线、设施的埋设和装修作业，板沿墙高、长度方向均可接长，施工便捷，降低劳动强度。2070006翰林城市花园东莞市东城区牛山钟屋围村有3、4、5、6、7、12、14号楼有装配式PC楼梯和PC飘板，13号楼有装配式PC飘板3506967嘉宏振兴大厦施工总承包东莞大道13号轻质隔墙1650008麻涌碧波花园1号商业、住宅楼，2-21号住宅楼，22-23号公变电房，24号垃圾收集站，地下室东莞市麻涌镇麻三村1、本项目主体为剪力墙结构，水平构件采用预
27、制装配式叠合楼盖；2、构件种类：预制叠合板（编号YB-x）、预制楼梯（编号ST-x-x）；3、预制叠合板总厚度为130mm的叠合楼板，预制厚度均为60mm，预制楼梯为双跑梯，其中梯段为预制混凝土构件，平台梁、板采用现浇混凝土；4、本工程所有预制构件混凝土强度等级为C30；1117699华阳豪庭一期12号住宅楼、3号商业楼、4号地下室东莞市麻涌镇麻三村高层采用碧桂园SSGF建筑模式，铝模、爬架、预制墙板，屋面预制PC 保温板2399810御江花园18号住宅楼，910号商业、住宅楼，1154号住宅楼，5556号商业楼，57号地下室，58号门楼麻涌大步村所有高层采用碧桂园SSGF建筑模式，铝模、爬架
28、、预制墙板，屋面预制PC 保温板27352111南城东莞万科城市财富公馆项目东莞市南城区莞太路新基路段1、主体结构全现浇2、预制构件：楼梯、外挂墙板、叠合楼板；3、内隔墙非砌筑：轻钢龙骨隔墙、ALC墙板；4、内隔墙与管线装修一体化：轻钢龙骨空腔走管线；5、全装修：精装交付；6、干式工法楼面、地面：高精地坪，地面瓷砖薄贴+直铺木地板；7、集成卫生间：整体卫浴管线分离：集成吊顶、成品边吊、轻钢龙骨隔墙8200012凯达科技设计中（一期）11号办公楼、12号办公楼南城水濂社区预制装配式结构（简称PC结构）是以预制构件为主要构件，经装配、连接而成的砼结构形式，是一项新兴的绿色环保节能型建筑结构；本项目
29、的结构形式为框架结构，其中基础、柱及走廊采用现浇方式，梁、楼板采用叠合式预制构件，内、外墙板、楼梯等采用预制构件。2010413凯达科技设计中（一期）13号办公楼南城水濂社区预制装配式结构（简称PC结构）是以预制构件为主要构件，经装配、连接而成的砼结构形式，是一项新兴的绿色环保节能型建筑结构；本项目的结构形式为框架结构，其中基础、柱及走廊采用现浇方式，梁、楼板采用叠合式预制构件，内、外墙板、楼梯等采用预制构件。782914企石碧桂园桂语里花园1-98号住宅楼、地下室东莞市企石镇铁炉坑村湖滨南路9号本项目高层采用铝模、全钢式爬架；标准层隔墙采用预制PC墙板、卫生间部分隔墙采用陶瓷墙板。16254
30、015桥头保利香槟花园东莞市桥头镇塑料模板、铝膜板8651816清溪中国智能骨干网电商物流项目清溪镇九乡管理区预置外挂墙板，装配式混凝土装配式钢结构7142817沙田盈丰 .悦田居东莞市沙田镇沙田大道其中16-19号楼采用预制构件。构件类型包括预制楼梯、预制飘板。15263118石碣碧桂园紫辰花园一期1、2、7号住宅楼、3-6号商业、住宅楼、8-10、14-16、21-25号住宅楼、11-13、17-20、26-30号住宅楼、地下室石碣镇昌兴路预制墙板，使用率80%13083119碧桂园紫辰花园二期1-4号商业、住宅楼、5-10号住宅楼、11号地下室石碣镇昌兴路预制墙板，使用率95%12716
31、820松山湖光启科学中心东莞市生态园管委会旁瑞和路与祥和路交叉处本项目地下室部分采用的钢柱、地上部分采用的钢柱、钢梁、压型钢板在加工场进行预制，然后运输至施工现场安装。5300021东莞市漫步者科技有限公司厂区及生活配套仓库东莞市松山湖科技产业园区北部工业城本工程基础进行预埋螺栓、主体结构采用Q235型钢炭素结构钢进行拼装连接703222东莞华为研发实验室（一期）项目松山湖阿里山路与高雄路交汇处中建一局华为项目部1号厂房装配式施工内容：钢结构及彩钢板外墙2号厂房装配式施工内容：钢结构及彩钢板外墙3号厂房装配式施工内容：钢结构及彩钢板外墙4号厂房装配式施工内容：钢结构及彩钢板外墙5号厂房装配式施
32、工内容：钢结构及彩钢板外墙生产配套机电设备用房彩钢板外墙安装21221023万江东江之星商业中心东莞市万江区港口大道与鸿福西路交汇处7#、8#楼装配式构件为：预制阳台、预制阳台侧板、预制楼梯、预制楼梯隔墙板、预制空调板；预制构件为ALC隔墙板。52000024虎门万科城市之光东莞市虎门镇博涌社区太宝路3#住宅楼采用阳台（4个）、楼梯（4个）、飘窗2个）的预制构件施工（预制混凝土构件）2#、3#楼住宅楼采用轻质隔墙施工。（墙体非砌筑）2#、3#、4#均采用铝合金模板（装配式模板）1843005、院校与企业合作继续加强东莞职业技术学院于2015年12月与东莞市建设工程检测中心、东莞市建筑科学研究所
33、、东莞市万科房地产有限公司、东莞市大业建筑技术咨询有限公司等四家单位，以混合所有制形式设立建筑学院，开设建筑工程技术、建设工程管理两个专业，学院从合作企业中聘请了近60名具有扎实理论功底和丰富实践经验的高级工程师、高级项目经理、现场管理人员作为专业课程教师或实训指导教师，共同设计人才培养方案，合作开发专业课程和拓展性课程，将企业真实项目纳入实践教学体系，将为东莞装配式建筑行业和相关企业培养急需的装配式建筑施工与安全管理及相关岗位的技术技能人才，为东莞建筑行业企业转型升级提供人才支撑。2018年该学院在读人数为60人，将在未来继续扩大招生规模。（二）东莞市装配式建筑发展机遇1、重大建设项目持续推
34、进2016年东莞市固定资产投资规模达1557亿，其中房地产开发投资总额为642.76亿元，占比为41.26%；非房地产开发的固定投资中，基础设施新增投资80.46亿元，城市建设为33.22亿元。根据2018年东莞市重大建设项目计划，东莞市2018年在建或今年开工的重大建设项目247项，包括25项交通运输项目、5项能源保障项目、176项现代产业项目、17项绿色发展项目、24项社会事业项目，预计总用地约97570亩，新增投资494.89万元。重大建设项目计划中包含大量建筑工程项目，且工程项目建设周期平均持续3-4年，在建设周期内每年将持续增加新的资金投入。2018年及后续的重点建设项目将会为装配式
35、建筑的应用提供巨大的机遇。表 6-2018年东莞市各园区、镇街重大建设项目预计总用地量单位：亩申报单位预计总用地量申报单位预计总用地量谢岗镇26687.00横沥镇378.89松山湖9176.84大朗镇365.20麻涌镇4438.40万江街道351.10常平镇3118.36企石镇264.00东莞港（滨海湾新区）2740.90东坑镇231.99虎门镇2646.00石龙镇223.49沙田镇2602.40桥头镇221.92凤岗镇2253.90茶山镇182.76长安镇2074.90东城街道106.50清溪镇1624.40中堂镇60.00黄江镇1474.50石碣镇34.00厚街镇1328.77莞城街道12
36、.00南城街道1321.52交投集团16212.52洪梅镇1114.97市轨道公司2006.50寮步镇1071.46市城建局1654.88石排镇782.94水投集团628.00高埗镇570.00东莞供电局464.32道滘镇549.04东实公司433.34樟木头镇513.74市城市综合管理局90.00塘厦镇499.20市水务局83.72望牛墩镇492.11市卫计局21.81大岭山镇461.32总计91569.60（数据来源：东莞市发改局）2、房屋建设面积持续增长东莞市2011年-2017年房屋建设面积持续增长，2017年施工建筑面积为5617.97万平方米，其中施工住宅面积为3258.42万平方
37、米，分别较2011年增长了63.63%和57.93%。竣工建筑面积则呈现波动式增长的趋势，2017年东莞市竣工建筑面积为611.53万平方米，其中住宅建筑面积为369.23万平方米，较2011年分别增长了38.53%及51.55%。图 4-东莞市房地产开发房屋建筑面积（数据来源：广东省统计年鉴）3、商品住房进入稳步发展期东莞市位于广东省珠三角地区的核心区域，与广州、深圳两个特大城市紧密相接，房地产市场需求充足，开发运行总体处于平稳增长态势。2005年后，东莞市房地产开发规模基本保持在全省4-5位，2017年房地产开发投资总额居全省第五位，较上一年增长9.24%；房地产投资占固定投资比例达41.
38、27%，在全省排名第五位。图 5-2017年广东省各市房地产开发投资占固定资产投资比例（数据来源：广东省统计局）东莞市的商品房销售量和销售额均位于全省前列，2016年商品房销售面积为1024.25万平方米，销售额为1418.17亿元，位于全省第五位。东莞市的商品房市场于2014年后不断扩大，16年的商品房销售面积为14年的1.59倍，销售额达2.26倍。2017年，受限购限售等政策影响，东莞市非户籍购房者成交量减少，东莞市新建商品住宅网签套数为56870套，面积总计639.99万平方米。东莞市商品房销售价格在2015-2016年进入了快速上涨期，2016年商品住房均价比2015年的均价上涨0.
39、4万元/平方米，远超过2011-2015年0.16万元/平方米的四年涨幅之和。2016年10月调控后东莞市新建商品房价格短暂回落，2017年4月，东莞开始实施严格的房地产调控政策，采用了限购、限售、限价、限贷等手段控制房价，随后新建商品住房备案价格控制在17000元/平方米的水平。图 6-2011-2017年东莞市商品房销售面积及销售均价（数据来源：广东省统计年鉴）4、保障性住房建设持续推进截止2017年6月，东莞市实际开工建设保障房40114套，其中政府财政投资17893套，企事业单位自建22221套。其中，“十二五”期间，东莞市实际开工建设保障性住房34511套，超额完成广东省下达任务。广
40、东省对东莞市下达的保障性住房任务逐年减少，2015年后，省暂停对全省各市下达保障性住房的建设任务，目前东莞市公共租赁住房的数目趋向平稳，现存保障房总体利用率较高，空置率仅为7.15%。2015年，东莞市制定出台东莞市特色人才特殊政策实施办法（东府2015110号），通过现有公租房配租、企业自建、新引进人才生活补贴的形式为不同层次的人才提供与其收入相匹配的住房保障，标志着东莞市住房保障从实现中低收入户籍人群应保尽保扩大至对新就业人才、高层次人才的保障，住房保障工作向扩面、增量、提质的方向发展，对东莞市保障性住房、人才住房的质量、设计、户型、建设速度等因素都有新的要求。图 7-2011-2015年
41、东莞市完成保障性住房建设情况5、小结东莞市现有建设规模总量较大。在商品房方面，房地产开发投资规模及建设面积持续增大，商品房交易市场活跃。在保障性住房方面，东莞市现大力推进人才公寓的供应建设。在2018-2025年，东莞市商品房、保障性住房项目将继续迎来新的建设高潮，对装配式建筑的技术推广和产业发展是重要的发展机遇。（三）东莞市装配式建筑存在问题1、装配式建筑技术仍待提升和推广一是建筑设计环节难度增加。装配式建筑对建筑设计环节也提出新的要求，除了将建筑结构、外观、体量、管线等进行设计和测算，还需增加对部品部件的样式、尺寸、数量等的设计，增加了设计的深度和复杂性。目前，与装配式建筑配套的设计技术为
42、BIM（建筑信息模型）技术，能进行数模化、模块化、标准化的设计。但该技术仍在推广阶段，标准化、覆盖率和设计质量仍需提升。二是技术推广存在阻碍。新型现浇技术在东莞市装配式建筑中被广泛使用，但此项技术尚未完全成熟，施工工序较多，装配化程度、施工效率较低。装配化模板应用、商品混凝土应用、成型钢筋应用仍需进一步提升。2、部品部件生产体系尚未发展成熟在产品制造方面，装配式建筑部品部件制造主要包括标准化和定制化两种模式生产模式。目前市政与基础设施中预制构件主要为标准化产品，应用较为成熟，但房屋建筑所使用的预制构件标准化程度偏低。部品部件的制造体系尚未成熟，部分国家层面的装配式建筑结构技术规范仍在编制，尚未
43、成型。同时国家已取消对预制构件企业的资质审查认定工作，降低了构件生产的入门门槛，出现预制构件质量良莠不齐及区域布局不合理等情况。现有预制构件生产企业的产品能否达到理论上的品质和标准化程度，仍是未知之数。在企业体系方面，目前许多城市尚未形成规模化的生产基地，现有产业基地主要由单个企业主导生产，容易形成大企业寡头或垄断市场。同时，国内能满足市场需求的供应生产线设备企业严重缺乏，现阶段已建成的构件生产线能力水平还未得到验证。3、装配式建筑产业仍处于转型阶段一是装配式建筑产业体系尚未完善。装配式建筑产业推广装配式建造方式是建筑行业的一大变革，相对于将水泥、钢筋、砖等原材料搬运至工地进行浇灌，装配式建筑
44、则是将产业链延长，将建设步骤进行分解，将在工厂生产出来的中间材料（标准化部品部件）运输至建筑工地，在工地进行拼装。新的模式对建筑建设提出了新的要求，包括建筑设计、结构设计、连接口设计，部品部件生产、运输、组装，建设过程中的品控、监理、验收等环节，建设完成后的维护、修复、部品部件更换。在装配式建筑发展初期，由于国家、省、市对装配式建筑的政策规范、技术标准正在完善，建筑设计企业、部品部件生产企业、施工企业、建材企业、工程总承包企业等行业内主要企业仍处于适应期，将面临多种新问题、新挑战，项目的施工成本、建设工期将受到一定影响。二是装配式建筑技术咨询专业机构匮乏。目前东莞市缺少具有装配式建筑技术研究经
45、验的专家团队可对行业内的相关企业提供技术指导，行业内大量企业因缺乏实践经验、人才而无法参与装配式建筑推广。4、装配式建筑项目管理仍需加强一是预制构件安装质量管控技术仍需加强。预制构件现场安装的质量把控仍需加强和完善。目前装配式混凝土结构建筑项目中，针对安装现场构件堆放损坏、安装过程磕碰损伤、安装工艺质量把控不严、套筒灌浆质量无评价标准等问题尚未有明确的解决方案，需要施工单位与部品部件生产单位提高质量管控水平，强化施工管理和组织，提高装配式建筑的安装质量。二是工程建设管理体系尚未与装配式建筑相配套。东莞市现行的建筑项目招投标、设计、施工图审查、质量安全监督、竣工验收等管理程序及工程建设计价定额尚未与装配式建筑项目相配套，缺乏与装配式建筑相适应的建设行政管理服务机制。三是地方对国家技术体系的应用相对滞后。住房与城乡建设部于2017