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1、摘 要伴随我国改革开放进程加上，我国工程项目开始增多，在推动城市发展和建设同时也引发了很多因临沂久隆国际广场一期工程监理规划不当造成的问题，不仅影响施工整体进程，还会对施工人员的人身、施工主体经济发展造成不良影响。工程项目发展中，工程监理规划的存在能有效保障工程的整体进度、安全性，对施工和工程完工有极为重要的地位和作用。因我国临沂久隆国际广场一期工程监理规划研究数量有限，加上在我国发展时间有限，因此，工程监理规划在工程项目发展也面临重视度不足问题。由此，才有了本文以临沂久隆国际广场一期工程监理规划为切入点进行的临沂久隆国际广场一期工程监理规划相关问题研究。本文在研究中将会选择文献参考法、系统分
2、析法、调查分析法进行研究，首先，分析工程建设监理基本理论，对其工程建设监理项目基本情况和理论进行研究；其次，工程建设监理规划的编制，对工程建设的必要性和可能存在的风险进行分析；最后，对临沂久隆国际广场一期工程监理规划编制进行研究，对临沂久隆国际广场一期工程监理进行分析和经验总结。希望对临沂国际广场一期工程监理的监理情况进行概述，同时给予其他同类建设项目以经验。关键词：临沂久隆国际广场；工程监理；工程规划；问题；对策AbstractAccompanied with the process of Chinas reform and opening up, Chinas project began
3、to increase, in the promotion of urban development and construction also triggered a many problems due to the Linyi Jiulong International Plaza project supervision plan caused by improper, not only affects the whole process of construction, but also of the people of construction personnel body, the
4、construction of the main economic development caused by adverse effects. In the development of engineering project, the existence of project supervision planning can effectively guarantee the overall progress and safety of the project, and it has a very important position and function to the constru
5、ction and project completion. Because China Linyi Jiulong International Plaza, a project supervision plan of a limited number, and limited in time for the development of our country. Therefore, engineering supervision plan in project development also faces lack of attention problems. Thus, only the
6、Linyi Jiulong International Plaza in this paper to Linyi Jiulong International Plaza, a project supervision plan as the starting point of a project supervision issues related to the study of the planning. In this paper, the study will be choose reference method, system analysis method, investigation
7、 analysis method is studied in the paper. Firstly, it analyses the basic theory of engineering construction supervision, the supervision of engineering construction project basic situation and theory to study; secondly, the preparation of engineering construction supervision planning, the necessity
8、for the construction of a project and possible risk analysis; finally, the Linyi Jiulong International Plaza, a project supervision planning study, of Linyi Jiulong International Plaza, a project supervision were analysis and experience summary. Hope that the Linyi International Plaza, an overview o
9、f the supervision of the project supervision, while giving other similar construction projects in order to experience.Keywords: Linyi Jiulong International Plaza; project management; project planning; problem; countermeasure37目 录1绪论11.1研究背景11.2研究目的11.3文献综述11.4研究方法22工程建设监理基本理论32.1工程监理规划定义32.2工程监理规划构成
10、32.2.1工程成本管理32.2.2工程时间管理32.2.3工程质量管理32.3工程监理规划特征42.3.1公平、独立原则42.3.2遵循国家规定开展监理工作42.3.3经济效益、社会效益、生态效益相结合原则42.3.4工程监理规划的原则42.3.5加强施工的安全监理53工程建设监理规划的编制63.1工程监理规划在工程项目中存在的必要性63.1.1保障建筑企业形象63.1.2维护施工人员人身财产权利63.1.3保障使用和购买人员施工质量63.1.4保障我国建筑项目机制建立63.2监理规划风险理论63.2.1监理规划风险的定义63.2.2监理规划风险的原则73.2.3监理规划风险的目的73.3监
11、理规划风险流程83.3.1监理风险识别83.3.2监理风险度量83.3.3监理风险应对83.3.4监理风险控制83.4工程监理的要点93.4.1工程质量监控93.4.2工程人员监理93.4.3工程绿化监理93.4.4工程其他监理94临沂久隆国际广场一期工程监理规划编制94.1工程概况104.1.1工程目标104.1.2工程描述104.2临沂国际广场一期工程监理规划问题识别124.2.1监理规划立项问题134.2.2监理规划设计风险134.2.3工程施工风险134.2.4监理规划验收风险144.3临沂国际广场一期工程监理工作范围与内容144.4临沂国际广场一期工程工作目标144.5临沂国际广场一
12、期工程监理工作人员配备154.5.1公司组织机构图154.5.2公司质量保证体系154.6临沂国际广场一期工程监理工作程序164.6.1施工准备阶段监理工作总程序174.6.2施工组织设计（方案）审批程序184.6.3开工报审程序184.6.4施工质量验收程序194.6.5材料、设备质量控制程序204.6.6隐蔽工程质量控制程序214.6.7施工阶段进度控制程序224.6.8工程变更控制程序234.6.9索赔处理程序244.6.10工程款支付程序254.6.11工程质量事故处理程序264.6.12工程竣工验收程序274.7临沂久隆国际广场一期工程监理规划中存在的问题284.7.1管理者对工程监
13、理规划认识不足284.7.2工程监理规划相关工作人员专业性不足294.7.3缺少有效的工程监理规划管理体系294.7.4工程监理规划部门独立性不强294.8临沂国际广场一期工程监理的监理风险控制304.8.1完善临沂国际广场一期工程监理的监理规划机制建立304.8.2完善监理规划验收风险监督体系304.8.3加强对临沂国际广场一期工程监理的宏观管理体系建立314.8.4加强对临沂国际广场一期工程监理的监理风险微观管理体系建立324.8.5提升企业管理者对工程监理规划的认识334.8.6建立健全工程监理规划管理体系344.8.7在一定限度内保证监理部门独立性35参考文献35致 谢36临沂久隆国际
14、广场一期工程监理规划研究1绪论1.1研究背景临沂久隆国际广场一期工程监理规划是一项技术服务性工作.是监理单位受建设单位委托，以自身的专业技术、现代化管理手段有效控制工程建设项目的质量、进度、投资.是工程建设投资效益最大化的一项工作。我国自1988年开始.在建设领域实行临沂久隆国际广场一期工程监理规划制度.这是工程建设领域管理体制的重大改革。自监理制度实施以来.临沂久隆国际广场一期工程监理规划取得了很大的成绩。例如在保证工程项目质量、保护国家利益和社会公共利益、业主合法权益、控制投资和工期等方面都发挥了巨大的作用.得到了社会的普遍认可。甚至在一定程度上遏制了建设中的腐败行为.为我国的经济建设做出
15、了巨大的贡献。因此，在建筑工程中实施工程监理规划不仅仅有助于建筑企业自身的发展，对我国经济发展也具有重要贡献。本文选择临沂久隆国际广场一期工程监理规划为例，对其监理规划情况进行分析和研究。1.2研究目的工程监理规划贯穿工程建设项目的始终.包括投资决策阶段、设计阶段、施工招投标阶段、施工阶段、保修阶段。工程监理规划工作的职责一般包括:工程项目建设的重大问题向建设单位提供决策建议.协助建设单位进行监理规划设计、生产设备和工程施工的招标.管理监理规划设计、生产设备供应和工程施工合同.协助建设单位优选施工单位.控制工程质量、进度、造价、施工和文明施工.监督、管理建设合同的履行.协调建设单位与工程建设各
16、方面的工作关系。伴随现代化的发展，工程建设项目增多，相应的管理上也出现了漏洞和不足，尽管目前很多企业在内部建立了工程监理规划部门，但由于对工程监理规划认识不足，对工程监理规划在工程项目中作用理解缺失，导致工程会出现进度慢、质量低、花费高等多方面问题，基于此点有了对临沂久隆国际广场一期工程监理规划在工程项目中作用的研究。1.3文献综述我国目前可查阅的关于浅谈临沂久隆国际广场一期工程监理规划在工程管理中的作用 相关文献自2001年至今大致1万篇，其中期刊4000余篇，博硕论文5000余篇，其他文献不足1000篇。纵观大多现有的研究成果，对工程监理重要性已经有了透彻的理解。但在工程项目项目建立发展上
17、存在的主要问题方面依然存在一些研究上的不足。徐银燕（2014）在浅谈房建监理项目中的进度控制中认为1，概述了工程监理制度和临沂久隆国际广场一期工程监理规划在工程项目前期的可行性研究、工程项目的确立及在投资中的意义和作用,介绍了监理流程细化后的建设监理工作程序,重点分析了工程建设监理在工程项目管理中所起到的作用。 何宇航（2013）在施工中的质量控制和进度控制中认为2，在工程建设领域中实施临沂久隆国际广场一期工程监理规划制,对于提高工程项目建设质量、缩短建设周期、节约建设资金等都有十分重要的意义。相比我国在临沂久隆国际广场一期工程监理规划方面的研究，国外无论是成型理论还是实际监理操作都更为成熟，
18、可以被我国所借鉴。 Guiwen Liu（2012）认为，工程建设项目工程监理规划三控制之一的进度控制,乃项目建设工期目标能否按期实现或提前工期实现的主要措施3；为有效实施临沂久隆国际广场一期工程监理规划进度控制,使建设项目施工工期目标得以实现,必须充分熟悉和理解工程监理规划进度控制的主要工作内容、原则、方法和措施,并在工程建设项目施工全过程实施。 Jiao FANG（2015）认为，工程项目管理是全方位的,有其重要性和特殊性4,要求项目经营者对施工项目的质量、安全与文明施工、进度、成本等都要纳入正规化、标准化管理,这样才能使施工项目各项工作有条不紊、顺利进行。施工项目的成功管理不仅对项目、对
19、企业有良好的经济效益,对国家也会产生良好的社会效益。 1.4研究方法 本文主要采用理论分析的方法，通过研究国内外文献，采用文献法、分析法及调查分析法等研究方法来进行研究。首先，通过研究临沂久隆国际广场一期工程监理规划的相关资料进行文献阅读与理论分析，通过系统搜集、整理和分析研究各类相关文献资料，梳理相关问题，掌握相关理论，清楚学界研究状况，进而明确和凝练论文研究主题，确定论文行文思路。其次，整理针对临沂久隆国际广场一期工程监理规划的相关信息、数据的收集，对临沂久隆国际广场一期工程监理规划有一个详细的了解。最后，本文以临沂久隆国际广场一期工程监理规划为研究方向，通过总结提出了促进临沂久隆国际广场
20、一期工程监理规划的相关建议。2工程建设监理基本理论2.1工程监理规划定义工程监理工作主要在“监理”一次中，为动词，具体指监督管理。本文研究的工程监理工作隶属于建筑项目施工当中，主要职责就是在建筑施工中进行监督和管理，以保障施工项目顺利进行。施工管理最重要的原则就是全面性原则，全面的考虑到工程监理施工工程中的各个环节，将可能影响施工管理正常运行的情况进行分析，整理。施工管理以其独有的特性成为我国工程监理施工工程发展的基础性管理制度，所以施工管理发展的优劣对工程监理施工的发展影响还是比较大的。工程质量的好坏不仅仅对相应公司的企业形象有所影响，也会影响使用工程监理施工的人民群众。随着经济社会不断发展
21、，人们对于工程监理施工的需要逐步加深，对于工程监理施工的施工保证，更可以将其看做是利民工程，要保证工程监理工作的施工，一定要秉承着良好的责任意识和服务意识。2.2工程监理规划构成2.2.1工程成本管理 作为现代工程监理规划重要组成部分，成本管理在当前建设工程中发挥越来越显着的作用。通过工程经济管理的计算，可以使工程负责人在工程建设初期明确工程能给其带来的预期收益，如果存在经济效益或是较大的经济效益那么工程就是可以实施的，如果其带来的经济效益很少或者会因资金增加导致出现负盈利状况那么工程就不应该实施。总的来说，工程监理规划中的经济管理也是工程施工与否的关键性的决定因素。总的来说建设工程监理规划企
22、业工程造价控制到对建设工程质量监管、房屋质量保障以及日后的服务、降低维修比例和费用都有极强的现实意义。通过建设工程监理规划企业对建设工程造价的监工，能最大限度保障建设工程质量和建设成本费用保障。2.2.2工程时间管理 工程时间管理就是对工程时间上的保障。在很多建筑工程中我们都可以发现存在明显的工期拖延情况，而这种情况是不利于工程开发和经济效益获得的。合理对工程时间进行规划是工程监理规划的重要内容，他能够保障工程正常完成、资源分配和工作效率提升。为切实提升工程时间管理，要求工程监理规划负责人从工程后动、人物、预算、预期完成时间、整体工程进程等多个角度入手实施监管，以保障工程按照预期规划完成。2.
23、2.3工程质量管理 工程质量管理，顾名思义就是对开发或准备建设工程的整体建设材料、施工中的安全性、整体建筑安全度进行监管5。工程质量管理的意义主要体现为两点，首先在于工程数量，其次则是质量控制。首先，工程数量，即工程企业或建筑主体主持进行施工建造的工程。伴随我国近些年城市化进程加深，工程数量开始增多，范围也更广，作为一项工程，工程不免有一定的危险性和质量问题，由此，工程质量控制被提出。其次，质量控制，则具体包含了对工程、工程或是规范体系、产品等多个方面的监管。就工程建设而言，质量控制对建设材料、建设时间、交付时间有严格要求。总体而言，对于工程监理的工程负责人和管理者来说，不仅仅应该注意工程建设
24、所带来的经济效益，也应当对其可能发展的危险有所考虑。工程建设的安全不仅仅是其企业形象的有力保证，更是无数千千万万工程建设工人家庭的殷切希望，要知道工程建设问题的发生，不仅仅是生命财产安全的失去，更是无数工程建设工人家庭破灭。由此，也证明工程监理中质量控制管理存在的意义和必要性。2.3工程监理规划特征 工程监理规划的特征主要从工程监理规划体现的原则进行分析。2.3.1公平、独立原则 工程监理规划中坚持公平和独立原则是保障工程监理规划顺利开展的根本，在工程监理规划中坚持尊重科学、可持续发展原则下，需要施工方注重具体使用方向、坚持自己应当遵守的社会责任，在合同规定基础上，完成施工项目，实现工程项目建
25、设任务。2.3.2遵循国家规定开展监理工作 伴随现代经济社会发展，我国监理工作也被国家相关法律法规和建筑工程项目发展，不仅是政府和相关部门，社会各界对临沂久隆国际广场一期工程监理规划工作重视度不断提升。因而，要求工程监理规划过程中遵循国家相关规定进行监理工作的开展。2.3.3经济效益、社会效益、生态效益相结合原则 建筑工程项目不断兴起是在现代城市化进程发展的产物，城市化建设中坚持可持续和科学发展观极为重要。通过工程监理规划活动不仅要达到城市化建设目标，还应当别面面对其他方面的损失，即施工中对环境或对社会造成的污染。因而，工程监理规划为保障其工作开展的科学性，应当坚持将社会效益、经济效益和生态效
26、益相结合，以推动社会主义各项事业的发展6。2.3.4工程监理规划的原则 工程监理规划最重要的原则就是全面性原则，全面的考虑到施工工程中的各个环节，将可能影响施工管理正常运行的情况进行分析，整理。施工管理以其独有的特性成为我国施工工程发展的基础性管理制度，所以施工管理发展的优劣对施工的发展影响还是比较大的。2.3.5加强施工的安全监理工程安全的好坏不仅仅对相应公司的企业形象有所影响，也会影响使用施工的人民群众。随着经济社会不断发展，人们对于施工的需要逐步加深，对于施工的施工保证，更可以将其看做是利民工程，要保证施工工程施工的安全，一定要秉承着良好的责任意识和服务意识7。3工程建设监理规划的编制3
27、.1工程监理规划在工程项目中存在的必要性3.1.1保障建筑企业形象 现代经济社会发展下，人民群众物质生活水平不断提升，对质量、品质、品牌要求不断提升。就建筑项目选择而言，建筑企业形象和口碑是其营销的重要保障。如在建筑中出现施工问题必然会使消费者产生顾虑，影响消费者对建筑项目购买。因购买力下降，建筑企业不仅会使自身效益获得下降，其形象和口碑也会下降。部分建筑企业在建筑中将建筑施工管理归类为项目管理，范围过大，很难切实保障施工。通过监理工作的细化，能切实保障建筑施工中的施工，保障施工，有利于建筑企业形象保护和推广。3.1.2维护施工人员人身财产权利 施工管理不当，直接就会导致施工人员自身施工问题。
28、从我国建筑项目发展看，上世界90年代是我国建筑项目危险事故频发的高峰阶段，众多建筑项目均会出现一些施工人员人身和财产方面的施工问题，造成不良社会影响8。如能通过监理工作强化施工管理工作，必然能保障施工人员人身权利和施工，对其家庭来说也十分重要。3.1.3保障使用和购买人员施工质量 施工管理不仅代表了施工人员的施工管理，也在某些程度上代表了建筑项目购买人员的施工。以居民住宅为例，居民购买房屋后，房屋如质量施工中存在问题，极容易造成居民住宅质量施工问题，而质量问题除开发商外还关乎施工人员的施工质量。如监理工作中能保障施工质量施工，按照施工程序逐一完成，必然能保障整体施工质量，保障购买者的人身及财产
29、权利。3.1.4保障我国建筑项目机制建立之所以监理工作中施工管理进行研究，主要就在于我国建筑项目实施过程中建筑主体忽视施工管理，导致人身意外情况或是建筑质量问题频发，影响社会主义和谐社会建立，造成极为不良的社会影响9。通过监理工作建立，能保障其在施工方面的管理。作为建筑项目管理的重要构成要件，监理工作实施能丰富建筑项目管理内容，有利于保障建筑项目管理机制完整性，对我国建筑项目建立、完善有重要作用。就我国当前建立工作发展看，其确实对建筑企业工作完善发挥一定意义。3.2监理规划风险理论3.2.1监理规划风险的定义 监理规划风险伴随现代企业管理体制产生，是一种特殊的管理职能，也是现代社会所产生的一门
30、新兴学科10。对于监理规划风险很多学者都有不同的看法，也存在一定的争议。本文研究的监理规划风险主要是指企业或工程在发展中能够遇见到可能发生的风险或当风险发生后将其造成的损失降到最低的一种管理手段。 监理规划风险因其特有的性质在现代化企业中发挥了越来越重要的作用，由于我国在企业监理规划风险方面发展时间缓慢，致使发展过程中不能和企业实际运营情况相适应，另外从企业内部和外部发展角度看，企业内部监理规划风险重点将以企业内部发展为依据，希望依靠发展对企业内部进行整合。面对当今世界日益激烈的竞争环境，想要更好地占有市场、扩大企业规模，首先一点就是要从企业管理的风险规避入手，只有企业内部完善，才能更好地去开
31、拓外界市场。我国企业为达到支柱性产业地位，在不断变化的环境中适应并开拓更广阔的市场，进而提高我国的综合实力，就要不断完善企业各个方面，朝着现代化企业目标不断发展。从我国企业角度上看，现在是企业发展的关键时期，企业监理规划风险的建立可以对其可能面临的或预见得到的风险进行有效规避，推动企业向更好的方向发展。 3.2.2监理规划风险的原则 首先，监理规划风险更注重事前的管理，即在工程开始前注重对工程各个环节的风险系数考察，以保障工程开展的安全系数。 其次，数量有限的监理规划风险原则，对于风险来说，其并不是一个或者两个，而是多个方面的，在考察工程各个环节的风险系数之后，需要对风险数量进行分析，如风险数
32、量过多或过大则不宜开展该工程。 最后，风险最差环境预测。即在对风险进行分析过程中，要考察工程可能发生的最大风险以及发生最大风险后给工程或企业造成的直接损失，以决定工程的可行性。3.2.3监理规划风险的目的 在职能定位上首先要明确一定，企业监理规划风险属于企业管理者和董事会的职责，并非监理规划职责。从目前已经成型的文献看，都提出监理规划应当参与到监理规划风险当中，普遍认为工程监督可以为组织提供价值的两个最重要的途径是对监理规划风险的充分性和对监理规划风险及内部控制框架的有效性提供确认服务。监理规划风险具有不可比拟的作用重点在于风险监督进行职能发挥过程中能充分考察工程或经营活动是否客观性和遭受威胁
33、性的可能，进而制定出相应的监理规划风险预防机制和策略，便于今后在监理规划风险中发挥作用。 对于企业的监理规划风险来说，其主要内容在于建立健全监理规划风险机制，进而有效的为企业管理者和董事会提供客观、独立和建设性的事务确认。也就是在企业发展中风险必然存在主要风险和次要风险，监理规划部门和人员需要对可能发展的主要风险进行管理并对风险发展的程度进行监管和有效的控制。企业内部审计中针对主要风险的管理一定是建立健全监理规划风险框架进而进行程序操作的，因此，在企业监理规划风险框架确定的第一阶段，相关的专家就应当充分考虑到风险发展、风险预防、风险避免等对策制定，保障企业对风险的把控和其他活动的正常发展，而这
34、些也都证明了企业监理规划风险的监督者、执行者和管理者对企业内部可能发生的风险进行监管，保障企业发展11。另外，企业监理规划风险中还有另外一种主要功能就是提供咨询的服务职能，以便在处理风险过程中向企业管理者和董事会提供客观建议和监理规划风险工作的汇报。3.3监理规划风险流程3.3.1监理风险识别 风险识别是监理规划风险的第一步也是关键一步。第一要求先要确定哪些风险是会影响工程的正常开展的，并且及时的将这些可能产生的风险进行总结。风险识别是企业管理者首先了解封信性质、取得、产生原因和主要特征的关键。就监理风险识别来说，确定其主要包含了第一，风险渠道，具体包含了风险所带来的费用、技术、法律关系等；第
35、二，风险事件，即风险会给工程带来的积极意义或消极意义；第三，风险的表现形式，即风险会通过何种方式展现出来。3.3.2监理风险度量 监理风险分析是指监理风险识别之后，对己经确认的风险，通过定性分析和定量分析描述并计量风险发生的可能性和导致的损失大小，并对发生风险的潜在风险的危险程度进行排序，并制定出风险应对措施，选择最优的风险控制方案。监理风险分析的主要方法主要有敏感性分析和盈亏平衡分析等。3.3.3监理风险应对 监理风险评价是指在监理风险分析的基础上，对风险值的先后顺序进行排序，同时制定出相应的风险评估标准，以此标准判定该工程的风险是否可以被企业所接受，是否需要采取必要的应对措施。监理风险评价
36、的主要作用是判断哪些风险是可以接受的，必要时还要对监理风险划分等级。3.3.4监理风险控制 监理风险控制是在监理风险评价的基础上，制定风险决策和实施决策，同时要对风险控制进行监测12。监理风险控制的主要方法包括监理风险预防、监理风险回避、监理风险抑制、监理风险转移等。3.4工程监理的要点3.4.1工程质量监控 工程监理中工程质量监理是监理的关键环节，工程开展的具体情况，质量优劣都取决于是否监理良好的质量监理体系。工程监理中，要严格把控质量问题，都可能产生或出现的问题进行预防和避免，以保障工程建设项目整体质量高。3.4.2工程人员监理 工程人员监理方面，一方面要控制施工人员的施工安全和质量，避免
37、因违规施工可能造成的身体伤害或工程质量问题。另一方面，工程人员监理是一种绩效考核机制，对施工人员或是之间管理人员进行监理，提升其工作认识，保障工程顺利完成。3.4.3工程绿化监理 不同工程项目对绿化用地的建设比例要求也会不通过，监理工作不仅是建筑企业自身的监督，也需要承担一定社会责任，注重绿化面积建设，以保障工程项目整体化，而非单纯注重经济效益，或是社会责任和生态效益。3.4.4工程其他监理工程监理涵盖啊范围极多，需要监理的点也会不同。如工程建设完毕后的通风设备安装、水暖工作、房屋质量考核、建设效率等都是工程监理的要点，需要在不同监理工作期间内加以重视。4临沂久隆国际广场一期工程监理规划编制4
38、.1工程概况4.1.1工程目标 1、工期目标：以工程施工承包合同签订的工期作为施工进度目标的控制依据，严格执行合同。 2、投资目标：以合同规定的投资要求为依据，通过网络管理、目标规划和目标动态控制，协助建设单位使工程总投资控制在业主要求的目标范围内。 3、质量目标：以工程施工合同签订的质量要求为依据，促使施工单位严格达到国家验收标准和合同质量目标。 4、安全目标：督促承包单位树立预防为主的思想，建立健全保障制度，消除安全隐患，杜绝重大安全事故发生。4.1.2工程描述A写字楼工程工程名称写字楼工程地点临沂市人民广场北邻建设单位临沂久隆置业发展有限公司勘察单位山东冠宇岩土勘察公司设计单位广州市设计
39、院总包单位浙江晟元集团公司建筑面积41534建筑结构形式框筒结构 建筑高度125.60 m基础结构形式筏板基础工程类别房建 一类建筑场地类别安全等级二级设计使用年限50抗震设防裂度七度防火设计等级一级开工日期 竣工日期工期天数质量目标合同价款工程特点1、本工程地质情况较复杂，地下溶洞裂缝较发育。2、本工程采用筏板基础。3、本工程为框筒结构，总建筑高度125.600m，地下2层，地上31层，地上为住宅房屋，水电、电梯、消防、智能配备齐全。B公寓式住宅楼工程名称公寓式住宅楼工程地点临沂市人民广场北邻建设单位临沂久隆置业发展有限公司勘察单位山东冠宇岩土勘察公司设计单位广州市设计院总包单位浙江晟元集团
40、公司建筑面积39413建筑结构形式框支剪力墙结构 建筑高度99.95 m基础结构形式筏板基础工程类别房建 一类建筑场地类别安全等级二级设计使用年限50抗震设防裂度七度防火设计等级一级开工日期 竣工日期工期天数质量目标合同价款工程特点1、本工程地质情况较复杂，地下溶洞裂缝较发育。2、本工程采用筏板基础。3、本工程为框支剪力墙结构，建筑高度99.950m，均地下2层，地上25层，地上为写字办公用房，水电、电梯、消防、智能配备齐全。C子项住宅楼工程名称C1C2、C3C4、C5C6住宅楼工程地点临沂市人民广场北邻建设单位临沂久隆置业发展有限公司勘察单位山东冠宇岩土勘察公司设计单位广州市设计院总包单位浙
41、江晟元集团公司建筑面积20329+13336+17934建筑结构形式框支剪力墙结构 建筑高度67.9099.60 m基础结构形式筏板基础工程类别房建 一类建筑场地类别安全等级二级设计使用年限50抗震设防裂度七度防火设计等级一级开工日期 竣工日期工期天数质量目标合同价款工程特点1、本工程地质情况较复杂，地下溶洞裂缝较发育。2、本工程采用筏板基础。3、本工程为框支剪力墙结构，总建筑高度67.9099.60m，均地下2层，地上1929层，地上为住宅房屋，水电、电梯、消防、智能配备齐全。D子项裙楼工程名称E子项裙楼工程地点临沂市人民广场北邻建设单位临沂久隆置业发展有限公司勘察单位山东冠宇岩土勘察公司设
42、计单位广州市设计院总包单位浙江晟元集团公司建筑面积14978建筑结构形式框架墙结构 建筑高度10.60 m基础结构形式独立柱基基础工程类别房建 一类建筑场地类别安全等级二级设计使用年限50抗震设防裂度七度防火设计等级一级开工日期 竣工日期工期天数质量目标合同价款工程特点1、本工程地质情况较复杂，地下溶洞裂缝较发育。2、本工程采用独立柱基基础。3、本工程为框架结构，建筑高度10.60m，地下2层，地上2层，地上商业用房，水电、电梯、消防、智能配备齐全。4.2临沂国际广场一期工程监理规划问题识别 临沂国际广场一期工程监理的临沂久隆国际广场一期规模扩大工程是在中国安定团结的大好形势下建设，并且临沂市
43、经济正在又好又快地发展，发生工人罢工、社会动荡和政府局势不稳定的风险概率非常小。4.2.1监理规划立项问题 立项风险主要体现的是临沂国际广场一期工程监理的不可预见性。整体看，临沂国际广场一期工程监理的时间长、投资金额大、技术含量高、安全要求高，所以在施工和使用中会存在较大的风险。在监理规划立项阶段很难对临沂国际广场一期工程监理的风险概率进行评估。另外，临沂进入夏季后多云、发生自然灾害明显，即便在监理规划立项阶段进行风险识别和孤寂也很难确定工程可能面对的风险并制定出预期应对方案。4.2.2监理规划设计风险 监理规划设计风险考量的临沂国际广场一期工程监理的整体考量。就临沂国际广场一期工程监理工程看
44、，尽管工期较长，但就其规模和人数看整体施工进度依然比较紧凑，工程和工程之间的连接性较强，一旦某一环节或流程在设计之初存在风险，就极容易导致风险事故发生进而影响后面的工程开展，严重的可能会影响整个工程的建设任务，增加施工时间、成本、人员成本等，扩大预算，降低收益，影响临沂国际广场一期工程监理的使用。4.2.3工程施工风险 施工风险是任何工程开展中最为“忌讳”的风险。工程施工过程中很可能出现所需要建设的原材料短缺问题，如承包商拒绝按照合同规定履行施工业务或是发展重大灾害、施工安全质量事故都会对临沂国际广场一期工程监理带来难以磨灭的损失。临沂国际广场一期工程监理规划是否能平稳进行使决定临沂国际广场一
45、期工程子厂能否按期使用、临沂国际广场一期工程自身能否获得预期收益以及施工方能否获得预期收益的重要衡量因素。 另外，因施工资金不足造成的融资风险方面，临沂国际广场一期工程管理者最为关切的问题就是融资问题，即开发所需的巨额投资资金。中国的临沂久隆国际广场一期规模扩大工程开发资金大部分来源于金融机构的贷款，承包商利用贷款的方式进行滚动操作。近年来，中国为了避免临沂久隆国际广场一期规模扩大市场过热，不断缩紧银根，尤其是今年对临沂久隆国际广场一期规模扩大市场调控的力度相当大，临沂久隆国际广场一期规模扩大工程的筹资和按揭条件不断提高，承包商还面临着增加利息的风险。4.2.4监理规划验收风险 监理规划验收风险相比其他风险来说，风险发生的时间不同。验收风险是在施工完成阶段由临沂国际广场一期工程管理者承担的主要验收工作。在验收中会根据双方签订的合同内容对子厂的整体布局、图纸、原材料使用比例、污染物排放等多个环节进行检验，如不能达到合同标准会出现验收方与承包商之间的合同纠纷，那么临沂国际广场一期工程建设的子厂投入使用也将变得遥遥无期。4.3临沂国际广场一期工程监理工作范围与内容根据双方签订的委托监理合同，对本工程施工全过程的质量、进度、投资、安全进行全面控制，对施工合同、信息进行管理，以及协调各方关系。以下内容根据常规监理工作进行阐释。1、审查