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1、住宅小区室外网工程施工监理要点住宅小区室外网工程下称小区网工程是住宅小区的配套工程。小区网工程的特点可归纳为“三多两紧：一是线种类多。现代住宅小区普遍都有排水道雨水排水、污水排水、供水道自来水、中水、纯洁水、热力道、煤气道、及智能网 、有线电视、宽带网等、电力线等；二是施工多。各专业线分属各专业部门施工尤其是自来水、煤气、电力等专业线的施工目前仍有一定的垄断性；三是穿插多。小区线纵横穿插造成专业施工穿插。“两紧就是工紧和场地紧。业主为尽早回收资金作为配套的小区网工程预留的施工工很紧加之往往主体工程拖挤占配套工程工致使大多小区网工程工紧上加紧。而场地紧那么表现为如今小区网几乎都是埋在其道路和绿化
2、这一有限空间的地下要求在一个短时间内完成诸多线施工场地必然紧张。上述特点给小区网工程施工和理带来了困难也增加了监理工作的难度。笔者根据这些特点和从事小区网工程施工监理的理提出小区网工程施工监理要点与同行讨。 1、配合业主统筹安排小区各专业线的施工顺序并进展有效控制针对小区网的特点结合施工现场的详细情况及业主对工的要求工程监理部应积极配合业主科学、合理、统筹安排小区各专业线的施工顺序并进展有效控制这是确保小区网工程正常有序施工的前提。1.1安排施工顺序坚持“四让原那么。即有压道让无压道埋浅的道让埋深的道单让双柔性材料道让刚性材料道。按照这个原那么小区网施工顺序根本是：排水道污水、雨水热力道煤气道
3、供水道自来水、中水、纯洁水及智能线 、有线电视、宽带网电力线。 1.2相邻线在埋设的高程一样或相近时考虑大开槽的施工方案这是缩短工、加快工程进度的有效措施。 1.3在小区道路构造层内偏上的线待道路构造层碾压成形后返挖槽施工。这既能确保道路构造层的碾压施工及质量又防止了道路碾压施工对道施工成果的损坏。 1.4按照总工的要求结合各专业线编制的施工进度方案遵循上述施工程序安排原那么统筹各专业线的开工和工。如条件成熟作出小区网工程施工进度网络图并据此进展有效控制使小区网施工形成一个衔接紧凑、合理穿插和有条不紊的施工场面。 2、既要控制线的平面位置又要控制线的立面高程为了环境美观当今小区线几乎全部埋设地
4、下。小区道路或绿地下的网纵横布上下交织因此加强对线平面位置和立面高程的双重控制是确保小区网正常有序施工的关键。从这几年我们监理过的工程看有相当多的小区网设计仅做小区综合网平面图而未做小区网立面综合图这无疑给小区网施工造成了许多困难而许多业主对网立面综合图的重要性认识缺乏。对此总监理工程师应当积极向业主提出建议要求设计进展网的立面设计做出网的立面综合图为控制线的立面高程创造必须的条件。 2.1专业监理工程师必须认真熟悉施工图并协助业主做好设计技术交底加强对小区线平面位置和立面高程的预控。 2.2各专业线放线后应由专业监理工程师统一验线确认签字前方可开槽。必须强调的是各专业线的途径不能随意变动如必
5、须调整务必业主并由原设计出具书面变更经总监理工程师审核无误前方可施行。 2.3线穿插较多的丁字和十字路口是线立面高程控制的重点和难点部位在此部位线互相打架屡见不鲜。为搞好控制工作工程监理部指定一名专业线知识面广、又熟悉工程测量的监理工程师专门负责线立面高程控制工作。同时总监也应重点做好协调工作。 2.4在线立面穿插中监理人员必须按设计或相关要求注意控制各专业线之间保持一定的间距。为防止或减少立面穿插线之间互相损坏和确保平安在施工过程中应催促施工采取一些必要的支、挂、吊等临时性措施。 3、加强对道施工用料的控制施工用的材、件及阀门等配件的质量是影响道工程质量的关键因素之一因此加强对道施工用料的控
6、制是质量控制的重点。各种专业线使用的材料各异品种、规格繁多当前以塑代钢已成开展塑料材及件五花八门加之建材理混乱鱼目混珠增加了控制难度。通过几年来监理理的探索感到重点应从以下几方面控制： 3.1建立进场材料及配件申报制度。主要材、阀门进场前要求施工提早报验监理人员应审核其出厂合格证书、技术性能检测、准用证等是否齐全有效是否符合设计和相关要求。不合格的材料及配件不准进场。 3.2对进场的材和件按批量进展抽查检查品种规格和外观质量以防止以次充好材料实物与报验不符。当前由于利益驱使有为数不少的消费厂商其消费的材质量不符尤其在壁厚方面无是钢筋混凝、钢、塑料以薄充厚的现象比比皆是。所以监理人员进展抽查时应
7、以壁厚为重点。以塑料材为例有普通和加厚之分如DN100的PVC普通壁厚应为3.5mm加厚应为 4.5mm而如今上有相当部的PVC的壁厚仅有2.2mm-3.0mm。用于电力线埋设的钢施工以次充好以薄充厚的较为普遍。煤气和热力道使用的直径大于DN150的螺旋焊应特别注意截面椭园度的检查如超标会造成焊结对口困难影响焊接质量。件多为冲压件其砂眼、夹碴和壁厚冲压不均是常见的缺点。 3.3道使用的阀门如截止阀、闸阀、球阀、蝶阀等也是控制的重点。首先应检查出厂质量合格证书与阀门上的铭牌是否相符型、规格、压力使用范围、封等是否满足设计要求。不仅如此安装前还应检查阀门开闭是否灵敏必要时还应按施工验收的要求进展强
8、度和严性试验合格者方可使用。 4、严格按要求控制道的强度和功能性试验的质量强度和功能性试验主要指：排水道的闭水试验；供水道的系统试压；供热道的分段和系统试压；煤气道的试压和严性检测等。道的强度和功能性试验是对道施工质量的全面检测也是工程质量验收的主要根据。因此监理人员必须严格按要求控制试验的质量把好工程验收前最关键的一关。 4.1试验之前要求施工务必制定试验方案报专业监理工程师审查同意前方可施行。专业监理工程师应按要求并结合施工现场情况审查其试验方案是否平安、合理、可行。 4.2排水道的闭水试验为检查道接口的严性。如接口不严道接口长渗漏导至排水道根底下沉、道悬空甚至路面塌陷。出现这类现象的教训
9、不少。闭水试验是对排水道施工质量的全面检查所占时间较长又较烦琐很多施工总以种种借口不做。监理人员有责任催促施工认真做好这项试验。 4.3供水道和热力道试压。监理人员应重点控制：(1)试验用水的水质应使用自来水但有的施工为钱而使用沟塘水沟塘水泥砂多还可能含有害物质腐蚀道故应当制止；(2)试压用的压力表及安装位置应符合要求。压力表必须在校验的有效内其表的刻度值应到达试验压力的1.5倍并应在道的远、近端各安置一块压力表；(3)试验压力值和稳定时间应严格按设计要求或相关的验收执行；(4)热力道试压必须在线上构筑物如固定墩的混凝强度到达80以上方可进展。尤其应注意试压前道的端头应做“靠背加固措施监理人员
10、必须认真检查是否平安可行。 4.4煤气道试压和严性检测应使用压缩空气进展。必须非常注意平安。 4.5在道强度和功能性试验中现场监理人员必须对试验的全过程进展旁站监视严格检查试验结果并催促施工认真做好记录如实填报试验资料履行签字手续。 4.6各类专业线在隐蔽前专业监理工程师务必认真检查现场并核实隐蔽验收资料是否、齐全、有效。应进展而未进展强度和功能性试验的道或经试验不合格的道一律不得回填隐蔽。 5、做好组织协调工作有效控制工程进度小区网工程施工过程中现场极易产生各行其事、互相干扰的混乱场面工程监理工程师尤其是总监应当尽力做好组织协调工作以便在一定的时间与空间条件下使各专业线科学合理、有条不紊地进
11、展施工争取实现工目的。 5.1协调好工程监理部的关系。专业道分工负责各专业监理工程师既分工又协作要亲配合顾全大发挥工程监理部的整体控制优势。 5.2协调好施工与业主、设计的关系。要催促业主按施工合同条款提供施工条件促使业主及时排除施工现场的障碍和干扰。发现现场情况与设计不符时通过业主敦促设计人员及时到场尽快提出设计变更或修改。 5.3协调好施工之间的关系。监理人员在组织协调上应尽力减少施工之间的互相干扰缓和他们之间的矛盾。现场因前施工成果被损而引起施工之间的纠纷屡见不鲜监理人员应催促后续的施工重视和加强对已完施工成果的保护必要时应采取一些临时性保护措施。与此同时监理人员还应配合业主建立一项“谁
12、损坏谁赔偿的制度这是保护施工成果较为有效的方法。 5.4协调好工与质量的关系。由于工紧施工无视施工质量盲目抢工的现象时有发生监理人员应提请施工合理安排工控制施工节奏。在施工过程中坚持的观念在确保施工质量的前提下加快工程进度。 5.5召开工地例会是监理组织协调的方法。总监要定组织召开工地例会解决工程施工中的互相配合问题及时化解矛盾消除影响施工进展的各种因素。在平行、穿插施工多工和场地非常紧张的情况下有必要每天召开一次工地例会。内容总结（1）住宅小区室外网工程施工监理要点住宅小区室外网工程下称小区网工程是住宅小区的配套工程（2）业主为尽早回收资金作为配套的小区网工程预留的施工工很紧加之往往主体工程拖挤占配套工程工致使大多小区网工程工紧上加紧（3）小区道路或绿地下的网纵横布上下交织因此加强对线平面位置和立面高程的双重控制是确保小区网正常有序施工的关键