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1、2023年房地产专业术语(最齐全版) 相信有过购房经验的朋友就会知道，在买房的时候，是需要涉及很多专业的房地产术语的，所以说买房一定要掌握些简单的房产知识，这样大家在买房的时候才能够做到心中有数，下面给大家分享关于房地产必备专业术语(最齐全版)，欢迎阅读! 房地产必备专业术语 1、房产：房屋产权的简称。 2、地产：是指土地财产。 3、房地产：是房产和地产的总称。 4、房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。 5、房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。 6、土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。 7、
2、集体土地：是指农村集体所有的土地。 8、征用土地：指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。 9、土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。 10、土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 11、土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。 12、地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。 13、生地：不
3、具备开发条件的土地。 14、熟地：指已完成三通一平或七通一平，具备开发条件的土地。 15、宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。 16、宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。 17、证书附图：即房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。 18、物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。 19、业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。 20、业主委
4、员会的产生：由业主大会从全体业主中选举产生。 21、住房补贴：住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。 22、房屋的所有权：是指对房屋全面支配的权利。 23、房地产交易形式：主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。 24、建筑物：是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。 25、构筑物：是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。 26、期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。 27、期房的介定：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证(或竣工验收合格可以直接入住使用)为止。 28、
5、预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。 29、现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证(或已经竣工验收合格并交付使用)的商品房。 30、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。 31、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。 32、商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。 33、商品房预售：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。 34、商品房现售：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。 35、二手房：通常是指再次进行买卖交
6、易的住房。 36、经济适用房：经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅。 37、安居房的种类：安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。 38、低层住宅：低层住宅为1-3层的住宅。 39、多层住宅：多层住宅为4-6层的住宅。 40、小高层住宅：小高层住宅为7-11层的住宅。 41、中高层住宅：中高层住宅为12-16层的住宅。 42、高层住宅：16层以上为高层住宅。 43、超高层建筑：总高度超过100米的建筑。 44、商品房的结构：指房屋主体所使用的施工工艺和用材。 45、钢结构：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。 46
7、、钢混结构：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。 47、砖木结构：承重的主要结构是用砖、木材建造的。 48、砖混结构：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。 49、框架结构：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。 50、开间：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。 51、进深：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。 52、层高：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。 53、净高：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。 54、占地面积：地块的总面积。55、亩与平方的换算：1亩666.66 56、居住小区
8、总用地：是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。 57、住宅总用地：住宅用地面积的总和。 58、公建总用地：小区内部公共建筑占地面积的总和。 59、建筑用地面积：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。 60、建筑基底面积：是指建筑物首层的建筑面积。 61、建筑高度：指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。 62、房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。 63、道路面积：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。 64、广场面积：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。 65、庭院、绿化面积：指小区内集中绿化带、小公园、住宅
9、间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。 66、人均总占地面积(/人)：人均总占地面积=建筑红线内总用地本小区规划居住总人数。 67、人均住宅用地面积(/人)：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地本小区规划居住总人数。 68、总建筑面积：指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。 69、住宅建筑面积：指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。 70、套建筑面积：指一套房屋的整体面积。 71、套建筑面积的构成：套内建筑面积+套分摊的公用建筑面积 72、幢：是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。 73、架空房屋：一般为
10、底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。 74、夹层：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。 75、技术层：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。 76、技术层计算：经规划部门批准，且建在自然层之间的技术层，其层高2.20米以上的计算层数。77、结构转换层：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。 78、跃层式住宅：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。 79、阁楼：利用房屋内的上部空间加建的楼层。 80、地上层数：即房屋的自然层数，指室内地坪0.00以上的按楼板结构分层
11、的层高在2.20米以上的楼层数。 81、地上层数的表示：地上层数用自然数表示。即1层2层。 82、地下层数：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。 83、地下层数的表示：地下的层数用负数表示。即-1层-2层。 84、房屋总层数：房屋的地上层数与地下层数之和。 85、哪些层不算在房屋总层数内：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 86、柱廊：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。 87、骑楼：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。 88、挑廊：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。 89、门廊
12、：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。 90、门斗：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。 91、檐廊：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。 92、天棚：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。 93、晒台：又称露台，指供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。 94、阳台：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。 95、阳台的分类：封闭式阳台和半封闭式阳台。 96、封闭阳台：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。 97、半封闭阳台：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。 98、楼梯：是指房屋层之间供垂直交通用的通道， 99、室外
13、楼梯：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。 100、屋顶楼梯间：指突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。 101、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。 102、设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。 103、功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。 104、连廊：连接两幢房屋的走廊。 105、连楼：连接两幢房屋的楼房。 106、过街楼：底层局部为通道的楼房(或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房)。 107、架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支
14、柱的架空通道。 108、围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。 109、基地面积：一个小区总的占地面积。 110、间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。 111、间距标准：国家标准是楼高:间距=1:1.2。 112、日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。 113、结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。 114、公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。 115、公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。 116、套内建筑面积
15、：套门内范围的建筑面积。 117、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。118、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。 119、套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。 120、套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。 121、套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 122、套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。123、阳台面积计算：封
16、闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。 124、公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套(单元)以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。 125、容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。 126、建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。 127、人口毛密度：人口毛密度=小区内总居住人数小区内占地面积。128、平均每平方米造价(元)：平均每平方米造价=建筑物总造价建筑面积。 129、使用面积系数K1(%)：使用面积系数=总使用面积(平方米)总建筑面积(平方米)100%。
17、 130、居住面积系数K2(%)：居住面积系数=总居住面积(平方米)总建筑面积(平方米)100%。 131、绿地率：指公共绿地、宅旁(宅间)绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。 132、公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。133、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。134、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积基地面积100%。 135、绿化覆盖面积：所有植
18、被垂直投影面积的总和。 136、得房率：指套(单元)内建筑面积与套建筑面积的比率。137、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。 138、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。139、规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。 140、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式; 141、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。 142、一梯几户：是指一个单元里平层有几户的俗称。 143、房型(户型)：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。 144、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少
19、。 145、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。 146、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。 147、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。 148、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。 149、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。 150、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。 151、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。 152、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。 153、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。 154、
20、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。 155、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。 156、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。 157、双拼别墅：二户连体的别墅。 158、独栋别墅：单楼独栋的别墅。 159、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。 160、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。 161
21、、复式产品(LOFT)：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。 162、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。 163、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文名称。 164、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。 165、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。 166、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。 167、商品房验收合格：指的是单体(即单幢楼盘)验收合格。 168、商品房综合验收合格：指的
22、是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。 169、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。 170、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。 171、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。 172、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。 173、墙体：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。 174、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。 175、停车场面积计算：停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。 176、商品房销售面积(套建筑面积
23、)：套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。 177、商品房预售许可证：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。 178、契税：契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。 179、公共维修基金：公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。 180、公共维修基金的交纳人：商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳。 181、印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。 182、居住用地使用年限：70年。183、商业用地使用年限：40年。1
24、84、工业用地使用年限：50年。185、综合用地使用年限：50年。 186、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。 187、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。 188、办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。 189、房地产产权初始登记：指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。 190、房地产登记：即房地产产权登记。 191、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记
25、、变更登记、其它登记。 192、什么情形属于房地产变更登记：(1)地产使用用途改变;(2)权利人姓名或名称发生变化的;(3)房地产座落名称或房地产名称发生变化的;(4)建筑物、附着物倒塌、拆除。 193、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。 194、申请房地产登记可否委托他人代理：申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。 195、房地产转让：是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。 196、房地产转让
26、时其他公用设施是否一起转让：房地产转让时，转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。 197、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。198、预售面积：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用; 199、竣工面积：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。 200、商品房预售须符合哪些条件?：(1)交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(2)有建设工程规划许可证;(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付
27、日期;(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 买房须掌握这些房地产基本术语 一、新房(期房、现房)与二手房 1、新房 1)期房 期房其实是指开发商从取得商品房预售许可证开始到房屋竣工验收后开发商取得属看房子名下的产权证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。 2)现房 现房是指开发商已经完成竣工验收并办理了在开发商名下的产权证的商品房，而消费者如果是购买期房的话，与开发商签订的合同就是商品房出售合同。 2、二手房 二手房即旧房。新建的商品房进行首次交易时为“一手”，而个人之
28、间的房屋交易就可以称之为二手房交易。 二、房价 1、均价 均价其实就是指整个楼盘的所有单位的销售价格的总和除以各单位建筑面积的总和得出的比值，即得出每平方米的均价。大家要注意，均价只是一个平均价格，并不是销售价格。 2、起价 起价是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格，也可以说，起价就是整个楼盘项目中价格最低的那套单元的销售价格。商品房的销售价一般以起价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。一般以一楼或顶楼的销售价为起价;带花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销售的起价。 3、预售价 预售价其实是商品房预售合同中会用到的一个专有名词，预售价并不是最终的商品房价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限
29、部门核定的价格为准。 三、建筑面积、使用面积和公摊面积 1、建筑面积 通常来说，商品房的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，对于高层住宅来说，建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 2、使用面积 住宅的使用面积，其实也就是大家在买房的时候会经常看到的一个名词套内建筑面积，其主要是一套房屋中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 3、公用面积 住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的
30、总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。 其实相比为大家介绍的包括房屋的分类、几种不同的价格和面积表示，都是大家在实际购房中会真切遇到的，也是大家在买房之前一定要认真了解的。 房地产产品的基本术语 1.多层：不高于6层的住宅，多为4-6层，常见建筑结构为砖混结构。 2.小高层：建筑设计规范规定7-9为中高层住宅，10层及以 上为高层住宅;7-11层的住宅从尺度上说具有多层住宅同样的氛围，而又是较低的高层住宅，故称为小高层。 3.高层：建筑设计规范规定10层及以 上为高层住宅，受市场习惯的影响，我们通常将12层以上的住宅称为高层。 4.超高层：以高度为判断标准，高度100
31、米以上的住宅称为超高层。 5. 独栋别墅：一户一栋独立建筑的别墅产品。 6.联排/双拼别墅 ：多户住宅联立成为一栋单体每户单独出入口，通常为四联或六联，两户住宅联立成为一栋单体，则称为双拼。 7. 叠拼类别墅：多户住宅在垂直方向和水平方向上联立，此种住宅可通过不同方向不同标高入户来解决交通问题。每户户内空间有别墅的特点。建筑单体通常为四层或以上。 8.酒店式公寓/公寓式酒店：两者差别：前者是居住建筑，而后者是旅馆建筑。酒店式公寓楼盘可将每个单元出售给个体买房者，买房者可拥有产权，可自住、出租、转售，而公寓式酒店则属于酒店，从产权的年限来看，酒店式公寓的产权年限为70年或50年两种，而公寓式酒店
32、则只有40年。上海市城市规划管理技术规定名词解释中的第13条明确写明：“公寓式酒店指按公寓式(单元式)分隔出租的酒店，按旅馆建筑处理” 。第14条：“酒店式公寓指按酒店式管理的公寓，按居住建筑处理” 。其他省市基本也都按照类似规定对二者进行区分和管理的。 9.跃层：是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。(一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间。 10.复式：概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高比普通住宅高，可在局部分出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。(夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分，夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。 11
33、.错层：纵向或横向剖面中，楼层的几部分之间楼地面高低错开。 12.标准层：平面布置相同的住宅楼层。 13.层高/净高：层高指建筑物的层间高度，及本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度;净高指房间的净空高度，及地面至天花板下皮的高度。 14.建筑面积、使用面积、使用率、交通面积、结构面积 (1)建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。 (2)使用面积指主要使用房间和辅助使用房间的净面积(净面积为轴线尺寸减去墙厚所得的净尺寸的乘积)。 (3)使用率亦称得房率，指使用面积占建筑面积的百分数。 (4)交通面积指走道、楼梯间、电梯间等交通联系设施的净面
34、积。 (5)结构面积指墙体。柱所占的面积。 15.骑楼：有雨遮之一楼直道部分 16.裙楼：指建筑体底部较庞大之建筑体，常用于商业、办公 17.采光：获得光亮，直接接受自然光线和亮度 18.通风：风(空气)之来源、去路。 19.进深：房间长度方向叫进深，宽度方向叫开间 20.玄关： 玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。 21.建筑密度=建筑占地面积/建筑用地面积 22.社区公摊：建筑物每户都会直接使用及间接使用的公用部分 23.套内公摊：本楼层住户直接使用及间接
35、使用的公用部分 24.期房和现房：项目刚开发或开发阶段叫期房，项目完全建成，经验收合格后叫现房。 25.卫浴三大件：洗脸盆、浴盒、坐式马桶 26.厨具五大件：洗涤池、料理台、吊柜、灶台、抽油烟机 27.过道：住宅套内使用的水平交通空间。 28.走廊：住宅套外使用的水平交通空间。 29.公用建筑面积分摊系数：将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。 30.造型：建筑物外观。 31.室内配置：指房间/客厅/浴厕/厨房/阳台之位置排列，使之动线简捷便利，私密性，通风采光等。 32.格局：单元内
36、分割情况，指一户房屋之屋型方正或属长形、不方正、异形。 33.私密性：指私生活之隐私性(动静分区，栋距要宽)。 34.座向：指房屋之方向(朝南、东佳，朝北次之，朝西差)。 35.景观：指观看景色之视野。 36.临街：建筑物前后左右临之道路或巷子(临街巷道要宽畅销)。 37.栋距：建筑物与建筑物之间的临栋间隔距离(宽/应少8米)。 38.阳台：直上方设有遮盖物者(封闭阳台算全面积，半封闭阳台算半面积)。 39.露台：直上方没有任何屋厅遮盖物之平面。 40.单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯。电梯的高层住宅。 41.塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。 42.通廊式高层住宅：由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。 43.小区布局形式：行列式、围合式、组团式。 44.建筑形式：塔式、板式、墙式。 45.窗：落地窗、阳光窗、转角飘窗、弧形窗、天窗。