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1、冷链物流配送中心建设项目投资估算和资金筹措1.1 投资估算依据1.1.1估算依据1、国家发展和改革委员会、建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；2、国家发改委投资项目可行性研究指南（试用版）；3、项目可行性研究技术经济参数与数据；4、连云港市同类建筑物近期单位造价概算指标及地方建筑材料和设备现行价格；5、项目承办方提供的基础数据和资料及以往类似工程项目经验数据。6、价格和取费依据如下：（1）设备购置以询价为主；（2）安装工程费岸同类工程价值估算；（3）建筑工程参照2004年江苏省建筑工程与装饰工程计价表，安装工程参照2004年江苏省安装工程计价表及类似工程造价估算。1.1.2 投资
2、估算说明1、建设单位管理费按工程费用的1%估算；2、勘察设计费按建筑工程费用的1.2%估算；3、工程监理费，按建筑工程费用的1.3%估算；4、基本预备费按建筑工程费、设备购置及安装费和其他费用的5%计算。1.2 总投资估算1.2.1建筑工程建筑工程费用参考当地类似项目造价及目前主要建筑材料价格，确定本项目造价为27924.2万元。详见表11-1。表11-1 建筑工程费用估算表 单位：万元序号费用名称总 价备 注1货运交易中心21000按2000元/平方米标准估算2办公生活楼等砖混用房2524.2按1400元/平方米标准估算3仓储等钢结构用房2800按800元/平方米标准估算4道路广场1600按
3、400元/平方米标准估算合 计27924.21.2.2设备购置及安装调试费设备购置及安装调试费价格根据建设单位询价和现行市场价格进行估算，项目配套设备设施费用为23660.00万元。明细情况详见表11-2。表11-2 工程建设其他费用估算表 单位：万元序号费用名称总 价备 注1硬件设备及软件系统5500.00 含软件设计费用2综合服务维修设备2300.00 3商贸物流中心运输仓储设备13100.00 含运输车辆60辆4服务性工程300.00 5工器具及生产用家具260.00 按人均1000元的标准估算6供配电1500.00 7供排水500.00 8其他200.00 合 计23660.001.2
4、.3工程建设其他费用估算经估算，工程建设其他费用为879.75万元。详见表11-3。 表11-3 工程建设其他费用估算表 单位：万元序号费用名称总 价备 注1土地使用费7200按14.4万元/亩计2建设单位管理费279.24按工程费用的1%估算3勘察设计费335.09按建筑工程费用的1.2%估算4工程监理费363.01按建筑工程费用的1.3%估算5生产职工培训费104.00按人均4000元/人的标准估算合 计8281.341.2.4基本预备费基本预备费按建筑工程费、设备购置及安装费及其他费用的5%计算，约为3579.21万元。1.2.5流动资金根据项目规模，按分项详估法进行了估算，流动资金估算
5、为17905.05万元。1.2.6建设期利息 项目固定资产投资中，计划申请银行贷款45000万元，利率按现行同期1-3年银行贷款利率6.40%计，则建设期银行贷款利息为8640.00万元。1.2.7总投资估算 经估算，工程建设总投资9亿元，详见总投资估算表11-4。 表11-4 总投资估算表 单位：万元序号费用名称投资额1建设投资59865.741.1建筑工程费27924.41.2设备购置及安装调试费236601.3工程建设其他费用8281.342基本预备费3579.213流动资金17915.054建设期银行贷款利息8640.00合 计90000.001.3资金筹措项目建设所需资金9亿元中，固定资产投资63444.95万元，其中银行贷款45000万元，占总投资的50%，余为自有资金；流动资金17915.05万元，均为投资主体自有资金。