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1、上半年中国一线、二线、三线城市全服务型酒店发展现状分析一、一线城市全服务型酒店得益于相对频繁的经济活动和消费升级影响，我国一线城市全服务型酒店自2014年起，需求增速始终高于供给增速，RevPAR自14年6月至今持续保持正增长。在经过多年供给5%左右的稳定增长后，一线全服务型酒店供给在2018年增速放缓，并于2019年5月转为负增长，结束了全服务型酒店在一线城市长期的扩张状态。2019年8月，一线城市全服务型酒店需求上涨0.6%，供给下降0.3%。数据来源:公共资料整理一线城市全服务型酒店入住率在经历20142018年的持续正增长后，于18年9月开始下降，ADR近期则继续高速增长。2019年8
2、月，一线城市全服务型酒店入住率79.7%，同比上涨0.3ppt；ADR783.9元/间夜，同比上涨2.2%；RevPAR625.2元/间夜，同比上涨2.6%。季调后，OCC下降0.4ppt，ADR上涨3.5%，RevPAR上涨3.1%。数据来源:公共资料整理数据来源:公共资料整理二、二线城市全服务型酒店二线城市全服务型酒店需求长期保持较高增长，20172019年二线全服务型酒店RevPAR的快速增长也主要靠蓬勃的市场需求拉动。目前在酒店行业相对低迷的环境下，二线全服务酒店需求增速仍保持着3%以上的增长。二线全服务型酒店供给经历了一段高速增长期，在2018年以前，国内外各大全服务型酒店品牌纷纷瞄
3、准了我国主要二、三线城市市场，各大高星级酒店在二、三线城市遍地开花，导致供给在过去六年保持平均13%以上的增速。而在2019年4月，全服务型酒店在二线城市的供给增速回落至0，并已持续出现了连续5个月负增长。2019年8月，二线城市全服务型酒店需求上涨3.4%，供给下降0.5%。二线城市全服务型酒店RevPAR则主要靠OCC带动。季调后OCC自15年8月实现正增长，并连续49个月保持正增长。ADR则因为供给持续的快速增长、竞争加剧，表现一般。2019年8月，二线城市全服务型酒店入住率73.4%，同比上涨1.7ppt；ADR612.1元/间夜，同比下降1.1%；RevPAR449.1元/间夜，同比
4、上涨0.6%。季调后，OCC上涨1.6ppt，ADR下降0.8%，RevPAR增长0.9%。数据来源:公共资料整理数据来源:公共资料整理数据来源:公共资料整理三、三线城市全服务型酒店三线全服务型酒店需求增速近年来一直保持较高速增长，20152018年需求平均增速高达21%，如今却迅速下滑至低个位数增长，供给增速也在19年4月降为0，随后开始负增长。2019年8月，三线城市全服务型酒店需求上涨1.1%，供给上涨0.2%，供给经过6、7月收缩后再次实现正增长。与二线全服务型酒店类似，三线全服务型酒店RevPAR也主要由OCC带动，房价表现一般，季调RevPAR在经历33个月正增长后已经转负，8月季调RevPAR增速为-0.6%。2019年8月，三线城市全服务型酒店入住率66.1%，同比下降0.9ppt；ADR508.1元/间夜，同比下降1.6%；RevPAR335.7元/间夜，同比下降2.5%。季调后，OCC小幅上涨0.1ppt，ADR下降0.7%，RevPAR下降0.6%，是自16年10月来季调后RevPAR首次负增长。数据来源:公共资料整理数据来源:公共资料整理数据来源:公共资料整理