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1、1-6月中国地产商集采行业集中度及行业发展趋势预测（一）地产商集采市场稳步发展，集中度持续扩大提升1、地产商集采市场稳步发展，集中度提升集中采购是指企业按照统一的分类标准，汇总采购需求，立足于公司整体层面向多个供应商进行综合考核统一择优采购。跨区域经营的大型房地产企业需要更加标准化的产品去实现规模化，从而匹配其迅速开拓全国市场的需要。同时集采对房企来说也拥有着整合集团资源，实现规模效益，改善供应链管理，提升服务水平等诸多优势。规模较大企业集采量大，集中度提升。2018年我国重点70城房企发布招标总计7908条，其中，百强房企发布招标5719条，在招标总量占比72.32%。2019年1-6月全国
2、重点70城房企发布招标总计4796条，百强房企发布招标有4009条，在招标总量占比83.59%，集中度提升。招中标涉及行业以土建类、精装修类、建筑部品类为主。2018年重点70城房企发布的7908条招标中，主要涵盖了机电类、精装修类、建筑部品类、设计类、土建类、市政园林类、勘察检测类、咨询服务类等8个大类，其中，招标数量排在前三位的分别是土建类3086条（占比39.0%）、精装修类1358条（占比17.2%）和建筑部品类1039条（占比13.1%）；2018年重点70城房企发布的11936条中标中，排名前三的分别是土建类4383条（占比36.7%）、建筑部品类2118条（占比17.7%）和精装
3、修类2090条（占比17.5%）。土建类招标主要以总承包工程、桩基工程及消防工程为主；精装修类的招标集中在装修总包、活动家具、厨房电器等；建筑部品类有铝合金门窗、内外墙保温和涂料等行业。2、厨卫家居产品成全装修采购重点，一线品牌占据优势中标供应商数量呈增加趋势，厨卫产品成全装修采购重点。2018年重点70城全装修项目应用的材料及部品主要包括石材、户内门、活动家具、橱柜、厨房电器、瓷砖、热水器等28个品类，共有225家开发商企业发布2090条中标。中标供应商企业总计1293家，同比增加18.19%。从全国重点70城全装修项目部品应用数量来看，2018年部品应用占比TOP10中（不含装修总包），卫
4、浴陶瓷以13.9%占比居首位；石材次之，占比为13.2%；地板第三，占比为12.1%。此外，厨房和卫生间应用的橱柜、厨电、卫浴陶瓷部品占比合计32.6%，说明厨房、卫生间全装修备受居民关注，已成为全装修的重中之重。全装修项目中标品牌中，一线品牌具有领先优势。在全装修项目中标品牌方面，一线品牌具有领先优势。其中在橱柜类应用品牌方面，2018年重点70城橱柜应用品牌占比TOP5中，金牌以15%的占比居首位；欧派次之，占比为13%；海尔第三，占比为10%，前五位橱柜应用品牌占比合计55%，行业竞争激烈，具有绝对领导地位的品牌尚未形成，市场集中度有待提升。在建筑陶瓷类应用品牌方面，马可波罗以18%的占
5、比居首位；蒙娜丽莎次之，占比为17%；东鹏第三，占比为14%，前五位建筑陶瓷应用品牌占比达到74%，高品质建筑陶瓷品牌走在了市场的前列，设计和风格受到了消费者的青睐，行业集中度不断提高。在地板类应用品牌方面，2018年重点70城地板应用品牌占比TOP5中，圣象以18%的占比居首位；书香门地次之，占比为16%；和邦盛世第三，占比为14%，前五位地板应用品牌占比合计66%，行业增长有所放缓，市场份额向优势品牌集中，行业集中度有待提升。在灯具类应用品牌方面，2018年重点70城室内灯具应用品牌占比TOP5中，飞利浦以23%的占比居首位；雷士次之，占比为17%；欧普第三，占比为13%。前五位室内灯具应
6、用品牌占比达到70%，高品质灯具应用率越来越高，品牌分化日益明显，行业集中度不断提高。（二）受益住宅产业化、精装房政策等，地产商集采市场空间料将持续扩大1、房地产集中度提升与住宅产业化加速推动地产集采发展我国房地产行业集中度提升与住宅产业化加速，推动地产商采购模式由传统的分散采购模式向集中采购模式转变。其中，房地产行业市场集中度销售面积CR30从2010年的8.17%增长至2019年上半年的32.63%，同期销售金额由16.49%提升至44.5%。当前行业竞争加剧，融资收紧，政策管制等因素将导致行业继续处于深度整合期间，而如何管控成本提升效益、提高建筑质量、完善服务、提高效率和周转等将决定房地
7、产企业的竞争力和持续发展能力。住宅产业化主要解决了两方面的问题：一是降低部品和施工质量的不稳定性，提高住宅总体质量；二是通过提高施工技术水平，采用标准化部品等措施，缩短建筑施工周期，提高劳动生产率。传统的分散采购模式具有成本较高、专业化程度低、信息孤立单一等缺点，同时潜在采购过程不规范可能会导致其效率低下及腐败现象的发生，其无法满足当下大型房企对于跨区域开拓市场，控制成本，提升质量等的要求。集中采购符合住宅产业化进程的要求应运而生进而成长为大型房企采购的主流方式，其优势主要为：1）集中采购可发挥规模经济优势，利于房企管控成本，提高企业效益；2）标准化、规范化的部件集中采购利于房企跨区域项目开拓
8、的效率提升，提升周转速度；3）与供应商签订长期战略合作协议可以为房地产企业保障稳定充足且可靠的产品供应，同时更加精细化的地产上下游供应企业的分工能为房企提供质量更高的产品和服务；4）筛选出有实力的供应商来提供绿色环保的建材、部件、家居等产品符合当前建设绿色建筑的趋势，同时可以减少资源浪费、降低物耗能耗水平、提升建筑整体质量水平。2、精装房政策持续推进扩大集采市场空间预计2022年房企精装采厨卫家居产品市场规模可达3854亿元。2019H1我国商品房住宅销售面积同比下滑1.0%，以此为基准增长率粗略估算2019-2022全年住宅销售面积；假设精装房渗透率从2017年的20%起假设以每年3%速度增长；单套精装采购价格按照具体大类粗略统计价格约为72540元每套，并假设每年以5%的速度增长；房企精装采购市场规模故等于每套采购单价*精装修房套数，由此可得出房企精装集中采购的市场规模。经测算，预计2022年房企精装采厨卫家居产品市场规模可达3854亿元。