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1、Chapter 5Chapter 5投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究第第5章章投资项目可行性研究投资项目可行性研究n本章要求本章要求n掌握可行性研究的内容、意义掌握可行性研究的内容、意义n掌握项目评估的内容、作用掌握项目评估的内容、作用n可行性研究与项目评估之间的区别、联系可行性研究与项目评估之间的区别、联系College of Civil Engineering,HNUST All Rights Reserved,2011 Xiao College of Civil Engineering,HNUST All Rights Reserved,2011
2、Xiao QuandongQuandongChapter 5Chapter 5投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究本章主要内容：本章主要内容：n一、项目与投资项目一、项目与投资项目n二、项目周期与投资决策程序二、项目周期与投资决策程序n三、项目建议书三、项目建议书n四、可行性研究四、可行性研究n五、项目评估五、项目评估n六、项目后评估六、项目后评估College of Civil Engineering,HNUST All Rights Reserved,2011 Xiao College of Civil Engineering,HNUST All Rig
3、hts Reserved,2011 Xiao QuandongQuandongChapter 5Chapter 5投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究一、项目与投资项目一、项目与投资项目n项目项目是一个特殊的将被完成的有限任务。是一个特殊的将被完成的有限任务。它是在一定时间内，满足一系列特定指标它是在一定时间内，满足一系列特定指标的多项相关工作的总称。的多项相关工作的总称。q项目是一项有待完成的任务，有特定的环境与项目是一项有待完成的任务，有特定的环境与要求。要求。q有一定的组织机构，利用有限资源，在规定的有一定的组织机构，利用有限资源，在规定的时间内完成任
4、务。时间内完成任务。q任务要满足一定性能、质量、数量、技术指标任务要满足一定性能、质量、数量、技术指标等要求。等要求。College of Civil Engineering,HNUST All Rights Reserved,2011 Xiao College of Civil Engineering,HNUST All Rights Reserved,2011 Xiao QuandongQuandongChapter 5Chapter 5投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资的含义投资的含义n是指经济主体为未来获得收益而于现在投是指经济主体为未来获得收
5、益而于现在投入生产要素，以形成资产的一种经济活动。入生产要素，以形成资产的一种经济活动。n投资的特征：投资的特征：q收益性收益性q风险性风险性q长期性长期性 College of Civil Engineering,HNUST All Rights Reserved,2011 Xiao College of Civil Engineering,HNUST All Rights Reserved,2011 Xiao QuandongQuandongChapter 5Chapter 5投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目的含义投资项目的含义n是指投入一定
6、资金以获取预期效益的一整是指投入一定资金以获取预期效益的一整套投资活动，是在规定期限内为完成某项套投资活动，是在规定期限内为完成某项开发指标而规划投资，实施政策措施，组开发指标而规划投资，实施政策措施，组建机构，以及包括其它活动在内的独立的建机构，以及包括其它活动在内的独立的整体。整体。College of Civil Engineering,HNUST All Rights Reserved,2011 Xiao College of Civil Engineering,HNUST All Rights Reserved,2011 Xiao QuandongQuandongChapter 5C
7、hapter 5投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目的含义投资项目的含义n一般投资项目一般投资项目主要是指用固定投资兴建的主要是指用固定投资兴建的工程建设项目（包括新建项目与更新改造工程建设项目（包括新建项目与更新改造项目），它必须按照规划、决策、设计、项目），它必须按照规划、决策、设计、施工、投产、经营等一系列规范程序，在施工、投产、经营等一系列规范程序，在规定的建设工期、投资预算、质量标准的规定的建设工期、投资预算、质量标准的条件下，以形成固定资产为明确目标。条件下，以形成固定资产为明确目标。College of Civil Engineerin
8、g,HNUST All Rights Reserved,2011 Xiao College of Civil Engineering,HNUST All Rights Reserved,2011 Xiao QuandongQuandongChapter 5Chapter 5投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究投 资 时 期投 资 前 期生产时期机会研究（项目设想阶段初步可行性研究可行性研究投资决策谈判和签订合同阶段工程设计阶段施工阶段试运转阶段交工验收生产经营阶段评价总结阶段投资筹集活动实行计划及执行基建投资支出 评价报告二、项目周期与投资决策程序二、项目周
9、期与投资决策程序College of Civil Engineering,HNUST All Rights Reserved,2011 Xiao College of Civil Engineering,HNUST All Rights Reserved,2011 Xiao QuandongQuandongChapter 5Chapter 5投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究项项目目设设想想（形形成成新新的项目设想）的项目设想）项目初选（形成项目初选（形成项目概念）项目概念）项项目目评评价价与与总总结结（后评估）（后评估）项项目目投投产产与与经经营营（可可
10、持续发展评估）持续发展评估）项项目目实实施施与与监监督督（中间评估）（中间评估）项目评估决策（审查项目评估决策（审查与批准前评估）与批准前评估）项项目目准准备备（形形成成具体项目）具体项目）项目进展周期示意图（七阶段）项目进展周期示意图（七阶段）投资项目周期投资项目周期College of Civil Engineering,HNUST All Rights Reserved,2011 Xiao College of Civil Engineering,HNUST All Rights Reserved,2011 Xiao QuandongQuandongChapter 5Chapter 5投
11、资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资决策的概念投资决策的概念n是指在可行性研究与项目评估的基础上对是指在可行性研究与项目评估的基础上对所投资项目的一些根本性问题进行的判断所投资项目的一些根本性问题进行的判断和决定。和决定。College of Civil Engineering,HNUST All Rights Reserved,2011 Xiao College of Civil Engineering,HNUST All Rights Reserved,2011 Xiao QuandongQuandongChapter 5Chapter 5投资项目可行
12、性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究我国项目投资决策程序我国项目投资决策程序n第一步，由项目主管部门或建设单位依据第一步，由项目主管部门或建设单位依据国民经济和社会发展长远规划，结合行业国民经济和社会发展长远规划，结合行业和地区规划要求，项目所在地资源条件与和地区规划要求，项目所在地资源条件与生产力布局状况，经过对生产力布局状况，经过对项目建设必要性项目建设必要性和建设可行性的初步分析，提出项目建议和建设可行性的初步分析，提出项目建议书书，上报有关部门对项目进行初步决策。，上报有关部门对项目进行初步决策。College of Civil Engineering,HNUS
13、T All Rights Reserved,2011 Xiao College of Civil Engineering,HNUST All Rights Reserved,2011 Xiao QuandongQuandongChapter 5Chapter 5投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究我国项目投资决策程序我国项目投资决策程序n第二步，项目建议书经过批准后，即为项第二步，项目建议书经过批准后，即为项目立项，纳入投资前期工作计划和贷款计目立项，纳入投资前期工作计划和贷款计划。由项目建设单位（或项目业主）委托划。由项目建设单位（或项目业主）委托工程咨询
14、公司或设计单位对项目进行可行工程咨询公司或设计单位对项目进行可行性研究，进行全面分析、论证和方案比选，性研究，进行全面分析、论证和方案比选，并并编写可行性研究报告编写可行性研究报告，上报有关部门进，上报有关部门进行最终决策。行最终决策。College of Civil Engineering,HNUST All Rights Reserved,2011 Xiao College of Civil Engineering,HNUST All Rights Reserved,2011 Xiao QuandongQuandongChapter 5Chapter 5投资项目可行性研究投资项目可行性研究
15、投资项目可行性研究投资项目可行性研究我国项目投资决策程序我国项目投资决策程序n第三步，由投资决策部门和贷款机构委托第三步，由投资决策部门和贷款机构委托咨询机构或组织专家小组，对项目的可行咨询机构或组织专家小组，对项目的可行性研究报告进行审查与评估。调查测算、性研究报告进行审查与评估。调查测算、分析项目建设和投产全过程的利弊得失，分析项目建设和投产全过程的利弊得失，论证和估算项目的社会经济效益，论证和估算项目的社会经济效益，提出项提出项目评估报告目评估报告。n第四步，由投资决策机关根据项目评估报第四步，由投资决策机关根据项目评估报告对项目可行性研究报告进行告对项目可行性研究报告进行审批审批，就项
16、，就项目投资做出最终决策。目投资做出最终决策。College of Civil Engineering,HNUST All Rights Reserved,2011 Xiao College of Civil Engineering,HNUST All Rights Reserved,2011 Xiao QuandongQuandongChapter 5Chapter 5投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资设想投资设想鉴定投资方向鉴定投资方向机会研究机会研究辅助分析辅助分析初步可行性研究初步可行性研究项目建议书项目建议书申请银行贷款申请银行贷款详细可行性
17、研究详细可行性研究资金筹措计划资金筹措计划可行性研究报告可行性研究报告项目评估项目评估项目决策项目决策可行性报告审核可行性报告审核College of Civil Engineering,HNUST All Rights Reserved,2011 Xiao College of Civil Engineering,HNUST All Rights Reserved,2011 Xiao QuandongQuandongChapter 5Chapter 5投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究三、项目建议书三、项目建议书n又称立项申请，是拟上项目的单位向管理又称
18、立项申请，是拟上项目的单位向管理部门申报的项目申请部门申报的项目申请。n是项目建设筹建单位或项目法人，根据国是项目建设筹建单位或项目法人，根据国民经济的发展、国家和地方中长期规划、民经济的发展、国家和地方中长期规划、产业政策、生产力布局、国内外市场、所产业政策、生产力布局、国内外市场、所在地的内外部条件，提出的某一具体项目在地的内外部条件，提出的某一具体项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想。的总体设想。College of Civil Engineering,HNUST All Rights Reserved,2011 Xiao College
19、 of Civil Engineering,HNUST All Rights Reserved,2011 Xiao QuandongQuandongChapter 5Chapter 5投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究项目建议书项目建议书n项目建议书是项目发展周期的初始阶段，项目建议书是项目发展周期的初始阶段，是国家选择项目的依据，也是可行性研究是国家选择项目的依据，也是可行性研究的依据，涉及利用外资的项目，在项目建的依据，涉及利用外资的项目，在项目建议书批准后，方可开展对外工作。议书批准后，方可开展对外工作。n对于大中型项目，有的工艺技术复杂，涉对于大中
20、型项目，有的工艺技术复杂，涉及面广，协调量大的项目，还要编制可行及面广，协调量大的项目，还要编制可行性研究报告，作为项目建议书的主要附件性研究报告，作为项目建议书的主要附件之一。之一。College of Civil Engineering,HNUST All Rights Reserved,2011 Xiao College of Civil Engineering,HNUST All Rights Reserved,2011 Xiao QuandongQuandongChapter 5Chapter 5投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究项目建议书所包括
21、的内容项目建议书所包括的内容n.项目的必要性项目的必要性n.项目的市场预测项目的市场预测n.产品方案或服务的市场预测产品方案或服务的市场预测n.项目建设必需的条件项目建设必需的条件College of Civil Engineering,HNUST All Rights Reserved,2011 Xiao College of Civil Engineering,HNUST All Rights Reserved,2011 Xiao QuandongQuandongChapter 5Chapter 5投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究四、可行性研究四、可
22、行性研究n可行性研究可行性研究是通过对项目的主要内容和配套是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行行调查研究和分析比较调查研究和分析比较，并对项目建成以后，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行进行预测预测，从而提出该项目，从而提出该项目是否值得投资是否值得投资和和如何进行建设如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供的咨
23、询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的系统分析方法。依据的一种综合性的系统分析方法。College of Civil Engineering,HNUST All Rights Reserved,2011 Xiao College of Civil Engineering,HNUST All Rights Reserved,2011 Xiao QuandongQuandongChapter 5Chapter 5投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究可行性研究的概念可行性研究的概念n项目可行性研究是从市场上、技术上、经项目可行性研究是从市场上、技术上、经济上论证
24、建设项目可行性的综合文件。是济上论证建设项目可行性的综合文件。是预测项目的经济效益及生命力，筹措资金，预测项目的经济效益及生命力，筹措资金，开展设计，进行谈判和签订各种合同，进开展设计，进行谈判和签订各种合同，进行施工准备的重要依据。行施工准备的重要依据。n以以市场市场为前提，以为前提，以技术技术为手段，以为手段，以经济效经济效益益为最终目标。为最终目标。College of Civil Engineering,HNUST All Rights Reserved,2011 Xiao College of Civil Engineering,HNUST All Rights Reserved,2
25、011 Xiao QuandongQuandongChapter 5Chapter 5投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究可行性研究的起源与发展可行性研究的起源与发展n可行性研究是技术经济学普遍应用的基本可行性研究是技术经济学普遍应用的基本方法之一。方法之一。n20世纪世纪30年代，美国开发田纳西河流域，年代，美国开发田纳西河流域，首次采用可行性研究方法，取得了满意的首次采用可行性研究方法，取得了满意的效果。效果。n二次世界大战后得到广泛的发展，成为一二次世界大战后得到广泛的发展，成为一门综合科学。门综合科学。College of Civil Enginee
26、ring,HNUST All Rights Reserved,2011 Xiao College of Civil Engineering,HNUST All Rights Reserved,2011 Xiao QuandongQuandongChapter 5Chapter 5投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究可行性研究在我国的发展可行性研究在我国的发展n我国我国50年代引入建设项目研究工作年代引入建设项目研究工作n1982年国务院在年国务院在“六五计划报告六五计划报告”中：中：“所有项目必须严格按照基本程序办事，事所有项目必须严格按照基本程序办事，事前
27、没有可行性研究和技术经济论证，没有前没有可行性研究和技术经济论证，没有做好勘察设计等基本建设前期工作的，一做好勘察设计等基本建设前期工作的，一律不列入年度建设计划，更不准仓促开工。律不列入年度建设计划，更不准仓促开工。”College of Civil Engineering,HNUST All Rights Reserved,2011 Xiao College of Civil Engineering,HNUST All Rights Reserved,2011 Xiao QuandongQuandongChapter 5Chapter 5投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研
28、究投资项目可行性研究可行性研究在我国的发展可行性研究在我国的发展n1983年年2月，国家计委制定并颁布月，国家计委制定并颁布“建设项建设项目可行性研究的试行管理办法目可行性研究的试行管理办法”指出，在指出，在可行性研究阶段，如果项目不合理，可予可行性研究阶段，如果项目不合理，可予以否决。以否决。n1987年年9月，国家计委组织编制了月，国家计委组织编制了建设项建设项目经济评价方法与参数目经济评价方法与参数，1990年年9月颁布月颁布并于并于1993年年4月修改再版，月修改再版，2006年年7月三版。月三版。College of Civil Engineering,HNUST All Right
29、s Reserved,2011 Xiao College of Civil Engineering,HNUST All Rights Reserved,2011 Xiao QuandongQuandongChapter 5Chapter 5投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究可行性研究在我国的发展可行性研究在我国的发展n目前，我国采用的可行性研究工作：目前，我国采用的可行性研究工作：q1.项目建议书项目建议书机会研究；机会研究；q2.可行性研究可行性研究详细可行性研究；详细可行性研究；q3.项目评估。项目评估。College of Civil Enginee
30、ring,HNUST All Rights Reserved,2011 Xiao College of Civil Engineering,HNUST All Rights Reserved,2011 Xiao QuandongQuandongChapter 5Chapter 5投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究可行性研究的作用可行性研究的作用n确定建设项目的依据确定建设项目的依据n编制项目初步设计（设计任务书）的依据编制项目初步设计（设计任务书）的依据n向银行申请贷款的依据向银行申请贷款的依据n项目与协作单位签定合同的依据项目与协作单位签定合同的依据n申
31、请建设执照的依据申请建设执照的依据n为下阶段开展有关地形、工程地质、水文为下阶段开展有关地形、工程地质、水文等勘察工作和加强工业性实验指出努力方等勘察工作和加强工业性实验指出努力方向向College of Civil Engineering,HNUST All Rights Reserved,2011 Xiao College of Civil Engineering,HNUST All Rights Reserved,2011 Xiao QuandongQuandongChapter 5Chapter 5投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究可行性研究的作用
32、可行性研究的作用n作为施工组织、工程进度安排及竣工验收作为施工组织、工程进度安排及竣工验收的依据的依据n项目采用新技术、新设备的依据项目采用新技术、新设备的依据n为投资企业上市提供依据为投资企业上市提供依据n为编制国民经济计划提供依据为编制国民经济计划提供依据n作为项目后评价的依据作为项目后评价的依据College of Civil Engineering,HNUST All Rights Reserved,2011 Xiao College of Civil Engineering,HNUST All Rights Reserved,2011 Xiao QuandongQuandongCha
33、pter 5Chapter 5投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究可行性研究的作用可行性研究的作用n保证投资决策的科学性、合理性保证投资决策的科学性、合理性n保证投资方案的优化保证投资方案的优化n保证项目投资的有序性保证项目投资的有序性n为有关工作提供依据为有关工作提供依据College of Civil Engineering,HNUST All Rights Reserved,2011 Xiao College of Civil Engineering,HNUST All Rights Reserved,2011 Xiao QuandongQuandon
34、gChapter 5Chapter 5投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究可行性研究的主要内容可行性研究的主要内容n1、投资的必要性、投资的必要性q一是要做好投资环境的分析；一是要做好投资环境的分析；q二是要做好市场研究。二是要做好市场研究。n2、技术的可行性、技术的可行性n3、财务的可行性、财务的可行性q主要从项目及投资者的角度，设计合理财务方主要从项目及投资者的角度，设计合理财务方案，从企业理财的角度进行资本预算，评价项案，从企业理财的角度进行资本预算，评价项目的财务盈利能力，进行投资决策，并从融资目的财务盈利能力，进行投资决策，并从融资主体主体(企业企
35、业)的角度评价股东投资收益、现金流的角度评价股东投资收益、现金流量计划及债务清偿能力。量计划及债务清偿能力。College of Civil Engineering,HNUST All Rights Reserved,2011 Xiao College of Civil Engineering,HNUST All Rights Reserved,2011 Xiao QuandongQuandongChapter 5Chapter 5投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究可行性研究的主要内容可行性研究的主要内容n4、组织的可行性、组织的可行性n5、经济的可行性、
36、经济的可行性n6、社会的可行性、社会的可行性q主要分析项目对社会的影响，包括政治体制、主要分析项目对社会的影响，包括政治体制、方针政策、经济结构、法律道德、宗教民族、方针政策、经济结构、法律道德、宗教民族、妇女儿童及社会稳定性等。妇女儿童及社会稳定性等。n7、风险因素及对策、风险因素及对策q对风险因素进行评价，制定规避风险的对策，对风险因素进行评价，制定规避风险的对策，为项目全过程的风险管理提供依据。为项目全过程的风险管理提供依据。College of Civil Engineering,HNUST All Rights Reserved,2011 Xiao College of Civil
37、Engineering,HNUST All Rights Reserved,2011 Xiao QuandongQuandongChapter 5Chapter 5投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究可行性研究的工作阶段可行性研究的工作阶段阶阶段段工作内容工作内容解决的解决的问题问题精度精度研究研究费费用占用占投投资资的比例的比例需要需要时时间间机会研机会研究究对对若干个可能的若干个可能的投投资资机会机会进进行行鉴鉴别别和和筛选筛选，提出，提出投投资资方向的建方向的建议议1 1社会是否需要社会是否需要2 2有没有开展有没有开展项项目的基本条目的基本条件件30
38、%30%0.21%0.21%1313月月初步可初步可行性研行性研究究进进行市行市场场分析，分析，和初步技和初步技术经济术经济评评价，确定是否价，确定是否进进行更深入研究行更深入研究1 1确定是否确定是否进进行行详细详细可研可研2 2需要需要进进行行辅辅助性助性专题专题研究研究的关的关键问题键问题20%20%0.251.25%0.251.25%4646月月详细详细可可行性研行性研究究进进行更行更为细为细致的致的分析，减少分析，减少项项目目的不确定性，的不确定性，对对可能出可能出现现的的风险风险制定防范措施制定防范措施1 1提出建提出建设设方案方案2 2效益分析和最效益分析和最终终方案方案选择选择
39、3 3确定确定项项目投目投资资的最的最终终可行可行性和性和选择选择依据依据标标准准10%10%大大0.21%0.21%小小13%13%812812月月College of Civil Engineering,HNUST All Rights Reserved,2011 Xiao College of Civil Engineering,HNUST All Rights Reserved,2011 Xiao QuandongQuandongChapter 5Chapter 5投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究可行性研究的一般要求可行性研究的一般要求n1、必须
40、站在客观公正的立场上进行调查研、必须站在客观公正的立场上进行调查研究，做好基础资料的收集工作。究，做好基础资料的收集工作。n2、保证咨询设计单位足够的工作周期。、保证咨询设计单位足够的工作周期。n3、可行性报告的内容深度必须达到国家规、可行性报告的内容深度必须达到国家规定的标准，基本内容要完整，应尽可能多定的标准，基本内容要完整，应尽可能多的占有数据资料。避免粗制滥造，搞形式的占有数据资料。避免粗制滥造，搞形式主义。在做法上，掌握以下四个要点：主义。在做法上，掌握以下四个要点：College of Civil Engineering,HNUST All Rights Reserved,2011
41、 Xiao College of Civil Engineering,HNUST All Rights Reserved,2011 Xiao QuandongQuandongChapter 5Chapter 5投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究可行性研究的一般要求可行性研究的一般要求q先论证后决策先论证后决策q处理好项目建议书、可行性研究、评估这三个处理好项目建议书、可行性研究、评估这三个阶段的关系，哪个阶段发现不可行都应当停止阶段的关系，哪个阶段发现不可行都应当停止研究。研究。q要将调查研究贯彻始终要将调查研究贯彻始终q多方案比较，择优选取多方案比较，择
42、优选取College of Civil Engineering,HNUST All Rights Reserved,2011 Xiao College of Civil Engineering,HNUST All Rights Reserved,2011 Xiao QuandongQuandongChapter 5Chapter 5投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究可行性研究的编制依据可行性研究的编制依据n国民经济中长期发展规划和产业政策国民经济中长期发展规划和产业政策n项目建议书项目建议书n委托方的意图委托方的意图n有关的基础资料有关的基础资料n有关的技
43、术经济方面的规范、标准、定额有关的技术经济方面的规范、标准、定额等指标等指标n有关的经济评价的基本参数和指标有关的经济评价的基本参数和指标College of Civil Engineering,HNUST All Rights Reserved,2011 Xiao College of Civil Engineering,HNUST All Rights Reserved,2011 Xiao QuandongQuandongChapter 5Chapter 5投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究可行性研究的编制步骤可行性研究的编制步骤筹筹 划划 准准 备备
44、调调 查查 研研 究究方案选择和优化方案选择和优化财务和国民经济评价财务和国民经济评价编制可行性研究报告编制可行性研究报告可行性报告的审批可行性报告的审批、决策决策College of Civil Engineering,HNUST All Rights Reserved,2011 Xiao College of Civil Engineering,HNUST All Rights Reserved,2011 Xiao QuandongQuandongChapter 5Chapter 5投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究可行性研究报告的基本内容可行性研究报
45、告的基本内容 工业建设项目的可行性研究工业建设项目的可行性研究n总论总论n市场分析与预测市场分析与预测n投资条件与项目选址投资条件与项目选址n技术方案技术方案n环境保护与劳动安全环境保护与劳动安全n企业组织和劳动定员企业组织和劳动定员n项目实施进度安排项目实施进度安排n投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措n财务分析财务分析n国民经济与社会效益国民经济与社会效益分析分析n结论与建议结论与建议College of Civil Engineering,HNUST All Rights Reserved,2011 Xiao College of Civil Engineering,HNUST All
46、Rights Reserved,2011 Xiao QuandongQuandongChapter 5Chapter 5投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究可行性研究报告的基本内容可行性研究报告的基本内容 房地产开发项目可行性研究内容房地产开发项目可行性研究内容n项目概况综述项目概况综述n市场分析、需求预测市场分析、需求预测n规划方案及其比较与规划方案及其比较与选择选择n开发进度安排开发进度安排n项目投资估算项目投资估算n资金筹措方案资金筹措方案n财务评价财务评价n风险分析风险分析n社会、环境效益评价社会、环境效益评价n结论结论College of Civi
47、l Engineering,HNUST All Rights Reserved,2011 Xiao College of Civil Engineering,HNUST All Rights Reserved,2011 Xiao QuandongQuandongChapter 5Chapter 5投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究五、项目评估五、项目评估n项目评估项目评估是指是指在可行性研究的基础上在可行性研究的基础上，根，根据国家有关部门颁布的政策、法规、方法、据国家有关部门颁布的政策、法规、方法、参数和条例等，从项目（或企业）、国民参数和条例等，从项目
48、（或企业）、国民经济和社会的角度出发，由有关部门（包经济和社会的角度出发，由有关部门（包括银行、中介咨询机构等）对拟建投资项括银行、中介咨询机构等）对拟建投资项目建设的必要性、建设条件、生产条件、目建设的必要性、建设条件、生产条件、产品市场需求、工程技术、财务效益、经产品市场需求、工程技术、财务效益、经济效益和社会效益等进行济效益和社会效益等进行全面分析论证全面分析论证，并就该项目并就该项目是否可行是否可行提出相应职业判断的提出相应职业判断的一项技术经济评价工作。一项技术经济评价工作。College of Civil Engineering,HNUST All Rights Reserved,
49、2011 Xiao College of Civil Engineering,HNUST All Rights Reserved,2011 Xiao QuandongQuandongChapter 5Chapter 5投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究项目评估的目的项目评估的目的n项目是否符合国家宏观经济意图、发展规项目是否符合国家宏观经济意图、发展规划、布局是否合理等划、布局是否合理等n分析可行性研究中各项指标计算是否正确分析可行性研究中各项指标计算是否正确n综合分析、判断项目的经济效益和社会效综合分析、判断项目的经济效益和社会效益益n分析、判断可行性研
50、究的可靠性、真实性、分析、判断可行性研究的可靠性、真实性、客观性客观性College of Civil Engineering,HNUST All Rights Reserved,2011 Xiao College of Civil Engineering,HNUST All Rights Reserved,2011 Xiao QuandongQuandongChapter 5Chapter 5投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究投资项目可行性研究项目评估应遵循的原则项目评估应遵循的原则n 考察因素的系统性考察因素的系统性 n 实施方案的最优性实施方案的最优性 n 选择指标的