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1、物权法总ppt课件 Still waters run deep.流静水深流静水深,人静心深人静心深 Where there is life,there is hope。有生命必有希望。有生命必有希望物权法：物权法：占有占有担保物权担保物权用益物权用益物权所有权所有权总论总论12/5/20222物权法庞欢第一讲第一讲总论总论一、物权和物权的客体一、物权和物权的客体二、物权的种类二、物权的种类三、物权的效力三、物权的效力四、物权的变动四、物权的变动五、物权法的基本内容五、物权法的基本内容12/5/20223物权法庞欢一、物权和物权的客体一、物权和物权的客体（一）物权的概念和特征（一）物权的概念和特
2、征1、概念、概念着重于对物的直接支配性的着重于对物的直接支配性的定义。定义。着重于直接支配与享受利益着重于直接支配与享受利益的定义。的定义。着重于直接支配与排他性的着重于直接支配与排他性的定义。定义。着重于直接支配，享受利益着重于直接支配，享受利益与排他性的定义。与排他性的定义。物权法第物权法第2条：本法所称物权，条：本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。用益物权和担保物权。生活解释：物权，通俗地说，一头牛属于你，你可以用它来耕田、拉车，可以租给他人使用，也可以杀掉卖牛肉。这
3、种支配的权利是排他的，任何人都不能干涉你。12/5/20224物权法庞欢2、特征、特征1、物权是直接支配物的权利。、物权是直接支配物的权利。2、物权是直接支配特定的、独立的物的权利、物权是直接支配特定的、独立的物的权利。（参见物权客体的内容）（参见物权客体的内容）3、物权是直接支配物并享受物之利益的权利。、物权是直接支配物并享受物之利益的权利。4、物权是一种排他性的权利。、物权是一种排他性的权利。5、物权是一种对世权，具有保护的绝对性。、物权是一种对世权，具有保护的绝对性。12/5/20225物权法庞欢（二）物权的客体（二）物权的客体案例：案例：卖脸卖脸物权客体物权客体物及其分类物及其分类1、
4、作为物权客体的物必、作为物权客体的物必须是：须是：主要限于有体物主要限于有体物须是独立物须是独立物须是特定物须是特定物12/5/20226物权法庞欢12/5/20227物权法庞欢2、物的分类、物的分类动产和不动产动产和不动产A、区分理由、区分理由不动产的经济价值一般比动产大；位置的固不动产的经济价值一般比动产大；位置的固定程度不同；利用方式不同。定程度不同；利用方式不同。B、不动产和动产的具体区分、不动产和动产的具体区分关于动产和不动产的分类方法是先确定关于动产和不动产的分类方法是先确定不动产，不动产以外的物都属于动产。不动产，不动产以外的物都属于动产。我国担保法我国担保法D92规定：规定：本
5、法所称的本法所称的不动产是指土地以及房屋、林木等地上定着不动产是指土地以及房屋、林木等地上定着物。物。12/5/20228物权法庞欢物物不动产不动产动产动产土地、（矿藏、水流、土地、（矿藏、水流、海域海域D46）地上定着物地上定着物房屋等建筑物房屋等建筑物林木等附着物林木等附着物12/5/20229物权法庞欢思考：思考：1、鱼塘是否是不动产？、鱼塘是否是不动产？2、在建的房屋是否属于不动产？、在建的房屋是否属于不动产？12/5/202210物权法庞欢主物和从物主物和从物以物的相互关系为标准，物可以区分为以物的相互关系为标准，物可以区分为主物和从物。主物和从物。相互关联而同属于一人的两个相互独立
6、的相互关联而同属于一人的两个相互独立的物，其中起主导作用的是主物，起辅助作用物，其中起主导作用的是主物，起辅助作用的是从物。的是从物。将物区分为主物和从物的意义在于，各国将物区分为主物和从物的意义在于，各国民法一般规定主物的处分及于从物，即民法一般规定主物的处分及于从物，即“从从随主随主”。物权法第。物权法第115条条12/5/202211物权法庞欢从物的认定：从物的认定：A、非主物的构成部分、非主物的构成部分B、与主物同属于一个人、与主物同属于一个人C、须经常辅助主物的使用、须经常辅助主物的使用D、关于从物的范围是否限于动产，各、关于从物的范围是否限于动产，各国民法有肯定与否定两种立法。国民
7、法有肯定与否定两种立法。12/5/202212物权法庞欢*物的成分物的成分物的成分，也称为物的构成部分，可以物的成分，也称为物的构成部分，可以分为重要成分和非重要成分。分为重要成分和非重要成分。物的成分是物的组成部分，不是独立的物的成分是物的组成部分，不是独立的物。特别是物的重要成分是不能独立为物物。特别是物的重要成分是不能独立为物权的客体。权的客体。12/5/202213物权法庞欢原物和孳息原物和孳息原物是指产生孳息的物，孳息是指原物上产生的收益。孳息原物是指产生孳息的物，孳息是指原物上产生的收益。孳息可以分为天然孳息和法定孳息。可以分为天然孳息和法定孳息。在民法上，区分原物和孳息的意义，在
8、于决定原物所生的利在民法上，区分原物和孳息的意义，在于决定原物所生的利益的归属。益的归属。A、天然孳息、天然孳息天然孳息是指原物因自然规律而产生的，或者按照物的用法天然孳息是指原物因自然规律而产生的，或者按照物的用法而收获的物。而收获的物。天然孳息与原物未分离前，是原物的构成部分，不是独立的天然孳息与原物未分离前，是原物的构成部分，不是独立的物。物。B、法定孳息、法定孳息法定孳息是指根据法律规定，由法律关系所产生的收益。法定孳息是指根据法律规定，由法律关系所产生的收益。相关规定：物权法第相关规定：物权法第116条条12/5/202214物权法庞欢思考：以下属于孳息的是？思考：以下属于孳息的是？
9、1、树上的苹果、树上的苹果2、刚生下的小羊、刚生下的小羊3、房租、房租4、羊身上的羊毛、羊身上的羊毛5、配套的眼镜盒、配套的眼镜盒12/5/202215物权法庞欢二、物权的种类二、物权的种类以权利主体是否是所有人以权利主体是否是所有人以标的物种类以标的物种类以物权是否具有独立性以物权是否具有独立性自物权自物权他物权他物权用益物权用益物权担保物权担保物权动产物权动产物权不动产物权不动产物权主物权主物权从物权从物权权利物权权利物权12/5/202216物权法庞欢接上页接上页以物权的发生是否基于当事人意思以物权的发生是否基于当事人意思以物权取得是否登记以物权取得是否登记以是否具有物权的实质性内容以是
10、否具有物权的实质性内容意定物权意定物权法定物权法定物权登记物权登记物权非登记物权非登记物权本物权本物权占有占有12/5/202217物权法庞欢三、物权的效力三、物权的效力（一）排他效力（一）排他效力所谓物权的排他效力是指在同一物所谓物权的排他效力是指在同一物之上不得设立两个所有权或成立两个在之上不得设立两个所有权或成立两个在内容上相互矛盾的物权。内容上相互矛盾的物权。1、同一物上不得有两个所有权。（一物、同一物上不得有两个所有权。（一物一权主义）一权主义）2、物权之间不得相互冲突。、物权之间不得相互冲突。12/5/202218物权法庞欢（二）优先效力（二）优先效力物权的优先效力又称物权的优先权
11、。物权的优先效力又称物权的优先权。1、物权的对内效力物权间的优先效力、物权的对内效力物权间的优先效力“时间在先，权利在先时间在先，权利在先”原则原则“时间在先，权利在先时间在先，权利在先”的例外的例外A、定限物权优先于所有权；、定限物权优先于所有权；B、法律规定了特殊顺序的；、法律规定了特殊顺序的；例如：物权法，担保法解释例如：物权法，担保法解释D7912/5/202219物权法庞欢2、物权的对外效力物权优先债权、物权的对外效力物权优先债权物权优先于债权物权优先于债权典型例子：一物二卖典型例子：一物二卖例外：例外：A、买卖不破租赁；、买卖不破租赁；民通意见民通意见D119，物权法，物权法190
12、B、基于公益或社会政策的理由，法律规定、基于公益或社会政策的理由，法律规定某些物权不享有优先的次序。某些物权不享有优先的次序。案例：案例：谁更优先？谁更优先？12/5/202220物权法庞欢谁更优先？谁更优先？张某以其汽车作为抵押担保在某银行贷款张某以其汽车作为抵押担保在某银行贷款10万元，并办理了抵押登记。后张某因车祸是汽车万元，并办理了抵押登记。后张某因车祸是汽车撞毁，汽车毁损严重。汽车在维修中心大修，花撞毁，汽车毁损严重。汽车在维修中心大修，花去去5万元修理费。因张某无钱支付，维修中心将汽万元修理费。因张某无钱支付，维修中心将汽车留置。张某因此和李某签订了买卖合同，将汽车留置。张某因此和
13、李某签订了买卖合同，将汽车以车以8万元的价格卖给了李某，李某支付了货款，万元的价格卖给了李某，李某支付了货款，要求取走汽车。此时贷款到期，因张某不能还款，要求取走汽车。此时贷款到期，因张某不能还款，银行主张实现抵押权。维修中心拒绝交出汽车，银行主张实现抵押权。维修中心拒绝交出汽车，要求先支付修理款。要求先支付修理款。问：问：谁的权利应优先实现？谁的权利应优先实现？12/5/202221物权法庞欢（三）追及效力（三）追及效力物权的追及效力，又称物权追及权，是指物物权的追及效力，又称物权追及权，是指物权成立后，其标的物不论辗转至何人之手，物权权成立后，其标的物不论辗转至何人之手，物权的权利人均可以
14、追及标的物，而直接支配该标的的权利人均可以追及标的物，而直接支配该标的物。物。物权的追及效力并不是绝对的，受到善意取物权的追及效力并不是绝对的，受到善意取得、取得时效等制度的限制。得、取得时效等制度的限制。例：例：A将相机交给将相机交给B保管，保管，B又将相机借给又将相机借给C使用，使用，C谎称相机是自己的低价卖给了谎称相机是自己的低价卖给了D。12/5/202222物权法庞欢（四）物上请求权（亦称物权请求权）（四）物上请求权（亦称物权请求权）1、狭义：物上请求权仅指基于物权所产生的请求权，、狭义：物上请求权仅指基于物权所产生的请求权，也就是说当物权人在其物权被侵害或有可能遭受侵害也就是说当物
15、权人在其物权被侵害或有可能遭受侵害时，权利人有权请求恢复物权的圆满状态或防止侵害。时，权利人有权请求恢复物权的圆满状态或防止侵害。广义：物上请求权还包括占有人的物上请求权。广义：物上请求权还包括占有人的物上请求权。2、特点：、特点：物上请求权是基于物权而产生的请求权。物上请求权是基于物权而产生的请求权。物上请求权是与有体物的保护联系在一起的。物上请求权是与有体物的保护联系在一起的。物上请求权原则上不考虑相对人是否有过错。物上请求权原则上不考虑相对人是否有过错。12/5/202223物权法庞欢3、种类、种类所有物返还请求权所有物返还请求权所有权妨害排除请求权所有权妨害排除请求权所有权妨害防止请求
16、权所有权妨害防止请求权他物权的物上请求权他物权的物上请求权物权法第物权法第34、35条条12/5/202224物权法庞欢四、物权变动四、物权变动（一）概述（一）概述物权变动可以从两个方面来把握：物权变动可以从两个方面来把握：从物权主体来看指物权的取得、变更与丧失；从物权主体来看指物权的取得、变更与丧失；从物权本体来看指物权的发生、变更与消灭。从物权本体来看指物权的发生、变更与消灭。案例：案例：#张三在农田耕作，收获稻谷张三在农田耕作，收获稻谷5000斤。斤。#李四因其父母双亡，留下房屋一座，由其继承。李四因其父母双亡，留下房屋一座，由其继承。#王五的轿车因坠入山谷而四分五裂，无任何修理价值。王
17、五的轿车因坠入山谷而四分五裂，无任何修理价值。问：物权有没有变动？变动的原因有什么不同？问：物权有没有变动？变动的原因有什么不同？12/5/202225物权法庞欢1、物权的取得、物权的取得指物权与特定主体相结合，以是否基指物权与特定主体相结合，以是否基于他人权利与意思为标准，分为原始取得于他人权利与意思为标准，分为原始取得与继受取得。与继受取得。原始取得（非依他人既存权利取得物权）原始取得（非依他人既存权利取得物权）继受取得（基于他人既存权利而取得物权）继受取得（基于他人既存权利而取得物权）12/5/202226物权法庞欢2、物权的变更、物权的变更广义：指主体的变更、客体的变更和内容的变更。广
18、义：指主体的变更、客体的变更和内容的变更。狭义：仅指物权的客体、内容的变更。狭义：仅指物权的客体、内容的变更。3、物权的消灭、物权的消灭广义：包括物权的相对消灭，即物权主体的变更；广义：包括物权的相对消灭，即物权主体的变更；绝对消灭，物权与特定主体分离，但他人又未取绝对消灭，物权与特定主体分离，但他人又未取得其权利。得其权利。狭义：仅指物权的绝对消灭。狭义：仅指物权的绝对消灭。12/5/202227物权法庞欢（二）物权变动的原因（二）物权变动的原因法律行为。例合同、单独行为。（最法律行为。例合同、单独行为。（最主要的原因）主要的原因）法律行为以外的原因。例时效、先占、法律行为以外的原因。例时效
19、、先占、添附等添附等物权法第物权法第29、30条条某些公法上的原因。例没收、征收等。某些公法上的原因。例没收、征收等。物权法第物权法第28条条12/5/202228物权法庞欢（三）物权行为理论（三）物权行为理论1、物权行为的基本原理、物权行为的基本原理物权行为的独立性物权行为的独立性物权行为与债权行为完全分离，独立存在。物权行为与债权行为完全分离，独立存在。物权行为的无因性物权行为的无因性物权行为不受相应的债权行为影响，当相应的债物权行为不受相应的债权行为影响，当相应的债权行为无效或被撤销时，物权行为的效力不受影响。权行为无效或被撤销时，物权行为的效力不受影响。2、各国立法例、各国立法例肯定主
20、义，德国；肯定主义，德国；否定主义，法国；否定主义，法国；折衷主义，瑞士。折衷主义，瑞士。我国物权法第二章我国物权法第二章12/5/202229物权法庞欢背景：背景：分析日常买卖的全过分析日常买卖的全过程：程：分析买分析买卖全过卖全过程：程：12/5/202230物权法庞欢（四）基于法律行为的物权变动的主要模式（四）基于法律行为的物权变动的主要模式1、物权形式主义、物权形式主义以德国民法典为代表。按照这种主义，买卖标的物的以德国民法典为代表。按照这种主义，买卖标的物的所有权的移转，除需要有买卖契约、登记或交付外，还需要当所有权的移转，除需要有买卖契约、登记或交付外，还需要当事人就标的物的所有权
21、的移转达成一个独立于买卖契约之外的事人就标的物的所有权的移转达成一个独立于买卖契约之外的合意。这种将物权的合意与登记或交付作为引起物权变动的法合意。这种将物权的合意与登记或交付作为引起物权变动的法律事实的立法，称为物权变动的物权形式主义。律事实的立法，称为物权变动的物权形式主义。2、债权意思主义、债权意思主义以法国民法典为代表。该主义把物权的变动作为债权行以法国民法典为代表。该主义把物权的变动作为债权行为的当然结果加以认识，不承认有物权行为。为的当然结果加以认识，不承认有物权行为。3、债权形式主义、债权形式主义也称意思主义与登记或交付的结合。以奥地利民法典为也称意思主义与登记或交付的结合。以奥
22、地利民法典为代表。依此主义，物权因法律行为发生变动时，除了需要当事代表。依此主义，物权因法律行为发生变动时，除了需要当事人之间有债权合意外，还需要履行登记或交付的形式，才发生人之间有债权合意外，还需要履行登记或交付的形式，才发生物权变动的效力。物权变动的效力。瑞士民法典对于物权变动，采介于德国民法典的物瑞士民法典对于物权变动，采介于德国民法典的物权形式主义和法国民法典意思主义之间的折衷主义。权形式主义和法国民法典意思主义之间的折衷主义。12/5/202231物权法庞欢我国相关规定：物权法第二章我国相关规定：物权法第二章1、不动产登记：第一节、不动产登记：第一节2、动产交付：第二节、动产交付：第
23、二节3、其他规定：第三节、其他规定：第三节12/5/202232物权法庞欢公示方法公示方法不动产：登记不动产：登记动产：占有和交付动产：占有和交付登记机构登记机构登记的效力登记的效力登记的种类登记的种类总登记总登记初始登记初始登记移转登记移转登记变更登记变更登记更正登记更正登记异议登记异议登记预告登记预告登记注销登记（消灭登记）注销登记（消灭登记）12/5/202233物权法庞欢公示方法公示方法不动产：登记不动产：登记物权法物权法9-22动产：占有和交付动产：占有和交付（特殊动产需要登记）（特殊动产需要登记）现实交付现实交付观念交付观念交付简易交付简易交付第第25条条指示交付指示交付第第26条
24、条占有改定占有改定第第27条条12/5/202234物权法庞欢五、物权法的相关内容五、物权法的相关内容（一）物权法的概念（一）物权法的概念1、广义的物权法，亦称实质意、广义的物权法，亦称实质意义上的物权法，泛指以物权关义上的物权法，泛指以物权关系为其调整对象的法律规范。系为其调整对象的法律规范。2、狭义的物权法，亦称形式意、狭义的物权法，亦称形式意义上的物权法。义上的物权法。（二）物权法的性质（特点）（二）物权法的性质（特点）1、物权法是强行法。、物权法是强行法。2、物权法是固有法。、物权法是固有法。3、物权法兼含实体法和程序法、物权法兼含实体法和程序法的内容。的内容。12/5/202235物
25、权法庞欢（三）物权法的基本原则（三）物权法的基本原则1、物权法定原则、物权法定原则物权法定原则，又称物权法定主义，是指物权的种类，物权法定原则，又称物权法定主义，是指物权的种类，内容、效力和公示方法都应由法律明确规定，禁止当事人内容、效力和公示方法都应由法律明确规定，禁止当事人自由创设。自由创设。（1）物权的种类必须由法律设定，而不能由当事人随意创）物权的种类必须由法律设定，而不能由当事人随意创设。设。（2）物权的内容只能由法律规定，而不能由当事人通过协）物权的内容只能由法律规定，而不能由当事人通过协议设定。议设定。（3）物权的效力必须由法律规定，而不能由当事人约定。）物权的效力必须由法律规定
26、，而不能由当事人约定。（4）物权的公示方法必须由法律规定，不能由当事人随意）物权的公示方法必须由法律规定，不能由当事人随意确定。确定。物权法第物权法第5条条12/5/202236物权法庞欢2、一物一权原则、一物一权原则一物一权原则又称物权客体一物一权原则又称物权客体特定主义，一物一权主义，是指一特定主义，一物一权主义，是指一个物权的客体仅为一个独立的特定个物权的客体仅为一个独立的特定的有体物，在同一物上不得设立两的有体物，在同一物上不得设立两个或两个以上相互矛盾的物权，尤个或两个以上相互矛盾的物权，尤其不能设立两个所有权。其不能设立两个所有权。一物一权原则主要具有以下内容：一物一权原则主要具有
27、以下内容：物权的客体仅为独立的特定物。物权的客体仅为独立的特定物。一个所有权的客体仅为一个独立一个所有权的客体仅为一个独立物。物。一物的某一部分不能成立单个的一物的某一部分不能成立单个的所有权。所有权。一物之上不得成立相互矛盾的数一物之上不得成立相互矛盾的数个物权。个物权。12/5/202237物权法庞欢案例：案例：索先生与张女士于索先生与张女士于2005年年3月月14日协议离婚，针对日协议离婚，针对双方共同所有的登记在张双方共同所有的登记在张女士名下的一套两居室房女士名下的一套两居室房屋，双方在离婚协议中约屋，双方在离婚协议中约定：南侧一间归索先生所定：南侧一间归索先生所有，北侧一间归张女士
28、所有，北侧一间归张女士所有。有。2007年年1月，张女士月，张女士起诉到法院，要求确认离起诉到法院，要求确认离婚协议中有关房屋的约定婚协议中有关房屋的约定无效，请求依法分割房屋。无效，请求依法分割房屋。12/5/202238物权法庞欢3、公示、公信原则、公示、公信原则公示原则公示原则物权法第物权法第6条条所谓公示原则指物权在变动时，必须将物权变所谓公示原则指物权在变动时，必须将物权变动的事实通过一定的公示方法向社会公开，从而使动的事实通过一定的公示方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害，并保护交易安全。害，并保护交易安全
29、。公示方法：公示方法：不动产物权登记不动产物权登记物权法第物权法第9条条-第第22条条动产物权动产物权占有和占有和交付（现实交付和观念交付）交付（现实交付和观念交付）物权法第物权法第23条条-第第27条条12/5/202239物权法庞欢公信原则公信原则物权法第物权法第16条条结合第结合第106条条所谓公信原则，指一旦当事人变更物权时，依所谓公信原则，指一旦当事人变更物权时，依据法律规定进行了公示，即使公示方法所表现出来据法律规定进行了公示，即使公示方法所表现出来的物权不存在或存在瑕疵，但对于信赖该物权存在的物权不存在或存在瑕疵，但对于信赖该物权存在并已从事交易的人，法律仍然承认其具有与真实物并
30、已从事交易的人，法律仍然承认其具有与真实物权存在相同的法律效果，以保护交易安全。权存在相同的法律效果，以保护交易安全。A、公示所表示的权利人在法律上推定其为真正的、公示所表示的权利人在法律上推定其为真正的权利人。权利人。B、凡信赖所公示的权利状况而与权利人进行交易、凡信赖所公示的权利状况而与权利人进行交易的人，法律保护其合理的信赖。的人，法律保护其合理的信赖。12/5/202240物权法庞欢案例：案例：卖脸卖脸2002年年5月，郑州月，郑州某青年在其前胸和后某青年在其前胸和后背挂广告，其标题是背挂广告，其标题是“谁买我的脸谁买我的脸”，主，主要内容：我这一张年要内容：我这一张年轻又漂亮的脸，愿
31、为轻又漂亮的脸，愿为您做您做10年的广告，广年的广告，广告费用为告费用为30万元，必万元，必须在订立合同时支付。须在订立合同时支付。问：能否卖脸？问：能否卖脸？为什么？为什么？世界上最美的脸部比例12/5/202241物权法庞欢复习复习总论：物权和物权法总论：物权和物权法物权：概念、特征物权：概念、特征物权法：概念和特征物权法：概念和特征三原则：三原则：1、一物一权主义（客体）、一物一权主义（客体）2、物权法定主义（种类和效力）、物权法定主义（种类和效力）3、公示、公信原则（变动）、公示、公信原则（变动）12/5/202242物权法庞欢第二讲第二讲所有权所有权概述概述详述详述不动产所有权不动产
32、所有权动产所有权动产所有权概念、权能、概念、权能、特征特征限制限制类型类型共有共有土地所有权土地所有权先占先占房屋所有权房屋所有权善意取得善意取得遗失物的拾得遗失物的拾得埋藏物的发现埋藏物的发现添附添附相邻关系相邻关系12/5/202243物权法庞欢一、概述一、概述（一）所有权的概念（一）所有权的概念1、概念、概念民法通则第民法通则第71条：财条：财产所有权是指所有人依法产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。使用、收益和处分的权利。物权法第物权法第39条：条：所所有权人对自己的不动产或有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、者动产，依法享
33、有占有、使用、收益和处分的权利。使用、收益和处分的权利。12/5/202244物权法庞欢（二）所有权的权能（二）所有权的权能1、所有权的积极权能、所有权的积极权能物权法第物权法第39条条占有权能；占有权能；使用权能；使用权能；收益权能收益权能;处分权能。处分权能。例题：下列行为属于法律上的处分的是：例题：下列行为属于法律上的处分的是：A、将自家的苹果卖掉；、将自家的苹果卖掉；B、向乞讨者施舍饭菜；、向乞讨者施舍饭菜；C、将年久失修的房屋自己进行修缮；、将年久失修的房屋自己进行修缮；D、将得病的狗抛弃荒野。、将得病的狗抛弃荒野。2、所有权的消极权能、所有权的消极权能物权法第物权法第32-38条条
34、指所有权人有权排斥他人对其所有物的违背其意指所有权人有权排斥他人对其所有物的违背其意志的不当干涉。志的不当干涉。主要通过行使物上请求权来实现。主要通过行使物上请求权来实现。12/5/202245物权法庞欢（三）特征（三）特征完全性；完全性；整体性；整体性；弹力性；弹力性；恒久性；恒久性；近代所有权具有近代所有权具有观念性观念性12/5/202246物权法庞欢（四）所有权的限制（四）所有权的限制1、私法上对所有权的限制、私法上对所有权的限制禁止权利滥用原则禁止权利滥用原则诚实信用原则诚实信用原则自卫行为自卫行为其它限制其它限制2、公法上对所有权的限制、公法上对所有权的限制公法对于所有权的限制，大
35、多系以保障国公法对于所有权的限制，大多系以保障国家公共利益和社会共同利益为目的。家公共利益和社会共同利益为目的。物权法第物权法第42-44条条12/5/202247物权法庞欢（五）所有权的类型（五）所有权的类型1、国家所有权、国家所有权主体的特殊性主体的特殊性D45客体的广泛性和专属性客体的广泛性和专属性D46-52取得方式的多样性取得方式的多样性D42,D113,D114行使方式的多层性行使方式的多层性D53-55法律保护的优越性法律保护的优越性12/5/202248物权法庞欢2、集体所有权、集体所有权物权法第物权法第58-63条条所有人的复合结构所有人的复合结构D59,D61客体具有一定广
36、泛性客体具有一定广泛性D58所有权运行的民主性所有权运行的民主性D59,D60,D62保护手段具有一定特殊性保护手段具有一定特殊性D6312/5/202249物权法庞欢3、私人所有权、私人所有权物权法第物权法第64-66条条私有财产的范围私有财产的范围D64保护私人所有权保护私人所有权D65-66关于国家、集体、私人所有权的规定除物权法关于国家、集体、私人所有权的规定除物权法外，请注意民法通则外，请注意民法通则D71-77条，以及民法通则条，以及民法通则的司法解释。的司法解释。12/5/202250物权法庞欢（六）共有（六）共有我国立法对共有的基本规定：我国立法对共有的基本规定：我国民法通则第
37、我国民法通则第78条，最高人民法条，最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见第通则若干问题的意见第88条第条第92条条物权法第物权法第93-105条条12/5/202251物权法庞欢背景：老李有一子三女，分别为甲、乙、丙、丁。乙丙丁出背景：老李有一子三女，分别为甲、乙、丙、丁。乙丙丁出嫁，甲娶妻戊后，老李进行了分家。老李有相邻的两居室和嫁，甲娶妻戊后，老李进行了分家。老李有相邻的两居室和三居室各一套，在现实生活中，你觉得该如何分家？三居室各一套，在现实生活中，你觉得该如何分家？二居室分给甲夫妻；三居室分给乙丙丁，二居室分给甲夫妻；三居室分给乙
38、丙丁，三人份额均等。三人份额均等。1、甲夫妻的所有权和乙丙丁的所有权有什、甲夫妻的所有权和乙丙丁的所有权有什么不同？是否违反一物一权原则？么不同？是否违反一物一权原则？12/5/202252物权法庞欢1、共有的概念和特征、共有的概念和特征（1）概念）概念共有是指两个或两个以上的主体就同一财产共同共有是指两个或两个以上的主体就同一财产共同拥有所有权。拥有所有权。物权法第物权法第93条规定：不动产或者动产可以由两个条规定：不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。以上单位、个人共有。（2）特征）特征A、主体是两人或两人以上；、主体是两人或两人以上；B、客体是特定的同一项财产；、客体是特定的同一项
39、财产；C、内容包含对内对外双重权利义务关系；、内容包含对内对外双重权利义务关系；D、共有是多人共有一个所有权，符合一物一权原则。、共有是多人共有一个所有权，符合一物一权原则。12/5/202253物权法庞欢2、共有成立的原因、共有成立的原因（1）基于法律行为）基于法律行为（2）基于法律规定）基于法律规定3、共有的分类、共有的分类物权法第物权法第93条条,D103（1）按份共有）按份共有D94（2）共同共有）共同共有D9512/5/202254物权法庞欢背景：老李有一子三女，分别为甲、乙、丙、丁。乙丙丁出背景：老李有一子三女，分别为甲、乙、丙、丁。乙丙丁出嫁，甲娶妻戊后，老李进行了分家。老李有相
40、邻的两居室和嫁，甲娶妻戊后，老李进行了分家。老李有相邻的两居室和三居室各一套，在现实生活中，你觉得该如何分家？三居室各一套，在现实生活中，你觉得该如何分家？二居室分给甲夫妻；三居室分给乙丙丁，三人份二居室分给甲夫妻；三居室分给乙丙丁，三人份额均等。额均等。1、甲夫妻的所有权和乙丙丁的所有权有什么不同、甲夫妻的所有权和乙丙丁的所有权有什么不同？是否违反一物一权原则？是否违反一物一权原则？2、乙想把自己的份额转让给甲，是否需要丙丁的、乙想把自己的份额转让给甲，是否需要丙丁的同意？如果丙丁不同意，可以怎么做？同意？如果丙丁不同意，可以怎么做？3、如果三居室年久失修要进行重大修缮，是否需、如果三居室年
41、久失修要进行重大修缮，是否需要经老李同意？要满足什么样的条件？要经老李同意？要满足什么样的条件？4、三居室因为年久失修倒塌，导致隔壁二居室受、三居室因为年久失修倒塌，导致隔壁二居室受损，责任该如何承担？损，责任该如何承担？12/5/202255物权法庞欢4、按份共有、按份共有概念概念D94按份共有是指两个或两个以上的人，按照各自的按份共有是指两个或两个以上的人，按照各自的份额对共有财产享有权利，分担义务的共有形式。份额对共有财产享有权利，分担义务的共有形式。特征：特征：A、主体为两人以上，彼此间不一定存在共同关系。、主体为两人以上，彼此间不一定存在共同关系。B、共有人对共有物拥有应用份额，共有
42、人按照份额享、共有人对共有物拥有应用份额，共有人按照份额享有权利，承担义务。有权利，承担义务。C、共有人依份额享有的权利及于整个共有物。、共有人依份额享有的权利及于整个共有物。按份共有的效力按份共有的效力内部效力：共有物的使用、收益；共有物的管理；对内部效力：共有物的使用、收益；共有物的管理；对份额的处分（份额的处分（注意优先购买权注意优先购买权）；对共有物的处分；）；对共有物的处分；共有物费用分摊；债权债务的承受。共有物费用分摊；债权债务的承受。外部效力：（注意：也存在连带责任的问题）外部效力：（注意：也存在连带责任的问题）12/5/202256物权法庞欢背景：老李有一子三女，分别为甲、乙、
43、丙、丁。乙丙丁出背景：老李有一子三女，分别为甲、乙、丙、丁。乙丙丁出嫁，甲娶妻戊后，老李进行了分家。老李有相邻的两居室和嫁，甲娶妻戊后，老李进行了分家。老李有相邻的两居室和三居室各一套，在现实生活中，你觉得该如何分家？三居室各一套，在现实生活中，你觉得该如何分家？二居室分给甲夫妻；三居室分给乙丙丁，三人份额均等。二居室分给甲夫妻；三居室分给乙丙丁，三人份额均等。1、甲夫妻的所有权和乙丙丁的所有权有什么不同？是否、甲夫妻的所有权和乙丙丁的所有权有什么不同？是否违反一物一权原则？违反一物一权原则？2、乙想把自己的份额转让给甲，是否需要丙丁的同意？、乙想把自己的份额转让给甲，是否需要丙丁的同意？如果
44、丙丁不同意，可以怎么做？如果丙丁不同意，可以怎么做？3、如果三居室年久失修要进行重大修缮，是否需要经老、如果三居室年久失修要进行重大修缮，是否需要经老李同意？分别要满足什么样的条件？李同意？分别要满足什么样的条件？4、三居室因为年久失修倒塌，导致隔壁二居室受损，责、三居室因为年久失修倒塌，导致隔壁二居室受损，责任该如何承担？任该如何承担？5、如果甲想出租二居室，是否需要戊的同意？戊如果不、如果甲想出租二居室，是否需要戊的同意？戊如果不同意是否可以要求分割该二居室？同意是否可以要求分割该二居室？12/5/202257物权法庞欢5、共同共有、共同共有概念概念D95共同共有是指两个或两个以上的人，根
45、据某种共共同共有是指两个或两个以上的人，根据某种共同关系，不分份额地享有同一财产所有权的共有形式。同关系，不分份额地享有同一财产所有权的共有形式。特征：特征：A、共同共有根据共同关系而产生，必须以共同关系的、共同共有根据共同关系而产生，必须以共同关系的存在为前提。存在为前提。B、共同共有不分份额。、共同共有不分份额。C、共有人对财产平等地享有权利，承担义务。、共有人对财产平等地享有权利，承担义务。共同共有的类型共同共有的类型夫妻共有财产；家庭共有财产；遗产分割前的共有；夫妻共有财产；家庭共有财产；遗产分割前的共有；等。等。12/5/202258物权法庞欢共同共有的效力共同共有的效力内部效力：内
46、部效力：外部效力。外部效力。共同共有关系的消灭与共同共有关系的消灭与共有物的分割共有物的分割该房为马琳和张宁益位于亦庄格林小镇的家该房为马琳和张宁益位于亦庄格林小镇的家12/5/202259物权法庞欢背景：老李有一子三女，分别为甲、乙、丙、丁。乙丙丁出背景：老李有一子三女，分别为甲、乙、丙、丁。乙丙丁出嫁，甲娶妻戊后，老李进行了分家。老李有相邻的两居室和嫁，甲娶妻戊后，老李进行了分家。老李有相邻的两居室和三居室各一套，在现实生活中，你觉得该如何分家？三居室各一套，在现实生活中，你觉得该如何分家？二居室分给甲夫妻；三居室分给乙丙丁，三人份额均等。二居室分给甲夫妻；三居室分给乙丙丁，三人份额均等。
47、1、甲夫妻的所有权和乙丙丁的所有权有什么不同？是否、甲夫妻的所有权和乙丙丁的所有权有什么不同？是否违反一物一权原则？违反一物一权原则？2、乙想把自己的份额转让给甲，是否需要丙丁的同意？、乙想把自己的份额转让给甲，是否需要丙丁的同意？如果丙丁不同意，可以怎么做？如果丙丁不同意，可以怎么做？3、如果三居室年久失修要进行重大修缮，是否需要经老、如果三居室年久失修要进行重大修缮，是否需要经老李同意？分别要满足什么样的条件？李同意？分别要满足什么样的条件？4、三居室因为年久失修倒塌，导致隔壁二居室受损，责、三居室因为年久失修倒塌，导致隔壁二居室受损，责任该如何承担？任该如何承担？5、如果甲想出租二居室，
48、是否需要戊的同意？戊如果不、如果甲想出租二居室，是否需要戊的同意？戊如果不同意是否可以要求分割该二居室？同意是否可以要求分割该二居室？12/5/202260物权法庞欢案例：案例：学长毕业，同住一间宿舍的三个学弟商量，决定买下学长毕业，同住一间宿舍的三个学弟商量，决定买下学长的电脑共同使用。这样，三人中小李付了购机款学长的电脑共同使用。这样，三人中小李付了购机款1600元，小于添置了价值元，小于添置了价值1000多元的专业设计方面的正版软件，多元的专业设计方面的正版软件，小林添置了价值小林添置了价值800多元的多元的DVD光驱等硬件。同时，小于光驱等硬件。同时，小于和小林又共同利用其技术，对电脑
49、中已损坏的硬件进行了和小林又共同利用其技术，对电脑中已损坏的硬件进行了维修。使用中，由小于对电脑进行维护。使用一段时间后，维修。使用中，由小于对电脑进行维护。使用一段时间后，三人发生争执。现在三人都认可电脑为共有财产，但究竟三人发生争执。现在三人都认可电脑为共有财产，但究竟属于共有中的共同共有关系还是按份共有关系，购买时没属于共有中的共同共有关系还是按份共有关系，购买时没有约定，也没有其它证据证明，三人都坚持自己的观点。有约定，也没有其它证据证明，三人都坚持自己的观点。问：属于按份共有还是共同共有？如果是按份，份额如何问：属于按份共有还是共同共有？如果是按份，份额如何确定？确定？12/5/20
50、2261物权法庞欢6、共同共有于按份共有的区别、共同共有于按份共有的区别成立的原因不同成立的原因不同权利的享有不同权利的享有不同分割限制不同分割限制不同对共有物的处分不同对共有物的处分不同共有物管理不同共有物管理不同存续期间不同存续期间不同12/5/202262物权法庞欢（七）善意取得（七）善意取得赵某孤身一人，因外出打工，赵某孤身一人，因外出打工，将一祖传古董交由邻居钱某保将一祖传古董交由邻居钱某保管。钱某因结婚用钱，情急之管。钱某因结婚用钱，情急之下谎称该古董为自己所有，卖下谎称该古董为自己所有，卖给了古董收藏商孙某，得款给了古董收藏商孙某，得款10000元。孙某因资金周转需元。孙某因资金