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1、万科同美国四大房地万科同美国四大房地产公司产公司(n s)(n s)的初步对比的初步对比万科中长期规划项目初期报告(bogo)标杆研究报告(bogo)之5第一页，共21页。万科同标杆万科同标杆(biogn)(biogn)企业的一些对比指标企业的一些对比指标a)规模(gum)指标b)盈利性指标c)增长性指标d)运营效率指标AmericasEMEAIAsia/Pacific第二页，共21页。a)a)规模规模(gum)(gum)指标指标第三页，共21页。规模规模(gum)(gum)指标指标1 1：销售额销售额（注：美国（注：美国(mi u)企业为亿美元、万科为亿人民币）企业为亿美元、万科为亿人民币）
2、第四页，共21页。规模指标规模指标(zhbio)2(zhbio)2：总资产增长率情况：总资产增长率情况第五页，共21页。规模规模(gum)(gum)指标指标3 3：净资产：净资产（注：美国（注：美国(mi u)企业为亿美元，万科为亿人民币）企业为亿美元，万科为亿人民币）第六页，共21页。增长型指标增长型指标(zhbio)4(zhbio)4：净资产增长率对比：净资产增长率对比第七页，共21页。b)b)盈利性指标盈利性指标(zhbio)(zhbio)第八页，共21页。盈利性指标盈利性指标(zhbio)1(zhbio)1：销售净利润率：销售净利润率第九页，共21页。盈利性指标盈利性指标(zhbio)
3、2(zhbio)2：投资回报率：投资回报率第十页，共21页。盈利性指标盈利性指标(zhbio)3(zhbio)3：净资产收益率净资产收益率第十一页，共21页。盈利性指标盈利性指标(zhbio)(zhbio)数据数据盈利性指标净资产收益率万科Pulte Homes CentexDRHortonLennar200311.53%20.92%20.65%200211.31%16.43%18.06%17.83%24.45%200111.96%13.24%16.45%20.56%25.18%200010.3715.11%18.12%19.77%18.65%199910.9516.30%19.37%20.0
4、4%19.59%199810.111.09%14.61%17.00%20.13%盈利性指标投资回报率万科Pulte Homes CentexDRHortonLennar20035.13%4.79%8.60%20024.65%6.59%4.25%6.73%9.47%20015.77%5.28%4.24%7.04%8.86%20005.36%6.53%6.45%7.11%6.07%19995.10%7.16%5.43%6.77%8.39%19984.94%4.52%4.34%5.60%7.51%盈利性指标销售净利率万科Pulte Homes CentexDRHortonLennar20038.50
5、%6.10%7.17%20028.36%6.07%4.93%6.01%7.45%20018.39%5.59%4.20%5.77%6.93%20007.96%4.53%4.28%5.25%4.87%19997.87%4.78%4.38%5.06%5.54%19988.72%3.56%3.60%4.29%5.96%第十二页，共21页。c)c)成长性指标成长性指标(zhbio)(zhbio)第十三页，共21页。成长性指标成长性指标(zhbio)1(zhbio)1：销售额增长率（：销售额增长率（%）第十四页，共21页。成长性指标成长性指标(zhbio)2(zhbio)2：总资产增长率：总资产增长率第十
6、五页，共21页。成长性指标成长性指标(zhbio)3(zhbio)3：净资产增长率对比：净资产增长率对比第十六页，共21页。成长性指标成长性指标(zhbio)(zhbio)数据数据万科Pulte Homes CentexD.R.HortonLennar营业收入增长率近5年平均23.7%（99-03）24.6%（98-02）16%(98-02)34.4%(93-02)30.2%(99-03)近10年平均21.4%（94-03）20.2%（93-02）14%(93-02)49.3%(93-02)31.5%（94-03）总资产增长率近5年平均21.4%（99-03）29.9%（98-02）30%(9
7、8-02)38.0%(98-02)31.1%(99-03)净资产增长率近5年平均18.7%（99-03）30%（98-02）20%(98-02)41.2%(98-02)35.7%(99-03)第十七页，共21页。d)d)运营运营(ynyng)(ynyng)效率指标效率指标第十八页，共21页。运营运营(ynyng)(ynyng)效率指标效率指标2 2：固定资产周转率：固定资产周转率（暂缺（暂缺(zn qu)PulteHomes数据）数据）第十九页，共21页。运营效率运营效率(xio l)(xio l)指标指标3 3：存货周转率：存货周转率第二十页，共21页。运营效率运营效率(xio l)(xio
8、 l)指标指标运营效率总资产周转率万科Pulte HomesCentexDRHortonLennar20030.60 0.79 1.20 20020.56 1.08 0.86 1.12 1.27 20010.69 0.94 1.01 1.22 1.28 20000.67 1.44 1.51 1.36 1.25 19990.65 1.50 1.24 1.34 1.52 19980.57 1.27 1.21 1.31 1.26 运营效率存货周转率万科Pulte HomesCentexDRHortonLennar20030.74 2.60 1.72 20020.77 1.80 2.89 1.55 2.26 20010.95 1.42 3.05 1.59 2.50 20001.09 2.21 3.07 1.67 2.05 19991.18 2.08 3.46 1.69 2.45 19980.96 1.97 3.78 1.60 2.02 第二十一页，共21页。