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1、工程竣工备案计划流程与方案主主 要要 内内 容容l某项目建设工程各专项验收及竣工备案流程做以详细计划。某项目建设工程各专项验收及竣工备案流程做以详细计划。1、3、9、112、4-7及洋房及洋房8、10、15别墅区别墅区24-31l依依据据我我项项目目各各楼楼号号具具体体交交付付时时间间，针针对对各各项项专专项项验验收收提提前前安安排排工工程程计计划划(含含试试验计划验计划)、验收计划、风险管理对策、验收应对策略。以下为合同进度节点：、验收计划、风险管理对策、验收应对策略。以下为合同进度节点：四方验收：四方验收：2014年年5月月10日日 取得备案表：取得备案表：2014年年5月月30日日四方验
2、收：四方验收：2014年年7月月10日日 取得备案表：取得备案表：2014年年7月月30日日四方验收：四方验收：2014年年9月月10日日 取得备案表：取得备案表：2014年年9月月30日日四方验收：四方验收：2014年年11月月5日日 取得备案表：取得备案表：2014年年11月月25日日l各项验收开始时间及每次分批验收所含楼号参考现场实际施工进度。各项验收开始时间及每次分批验收所含楼号参考现场实际施工进度。2是否需要与各验收职能部门（主管是否需要与各验收职能部门（主管部门及经办人）提前沟通咨询部门及经办人）提前沟通咨询待验工作是否已（满足验收条件）待验工作是否已（满足验收条件）完工完工相关报
3、验资料的准备、收集、整理相关报验资料的准备、收集、整理（盖章等）与报送（盖章等）与报送预约现场实际接收检查验收的时间预约现场实际接收检查验收的时间及准备工作及准备工作各阶段的专项验收各阶段的专项验收各阶段的专项验收各阶段的专项验收依据不同专业其具体依据不同专业其具体依据不同专业其具体依据不同专业其具体验收操作手法可能不同验收操作手法可能不同验收操作手法可能不同验收操作手法可能不同但基本思路相同但基本思路相同但基本思路相同但基本思路相同各项验收过程基本思路各项验收过程基本思路取得各专项验收备案表取得各专项验收备案表3组长组长节能验收节能验收规划验收规划验收竣工（四方）验收竣工（四方）验收消防验收
4、消防验收各专项验收及竣工备案小组各专项验收及竣工备案小组各专项验收及竣工备案小组各专项验收及竣工备案小组档案预验收档案预验收分户验收分户验收电梯、防雷、有线电电梯、防雷、有线电视视室内环境检测室内环境检测竣工备案竣工备案分部验收分部验收总包、监理总包、监理水质检测水质检测总协调总协调人防验收人防验收4分分部部验验收收为为过过程程验验收收（总总包包主主导导），其其他他为为甲甲方方主主导导的的验收程序验收程序 电梯验收电梯验收分户验收分户验收 室内环境检测室内环境检测 有线电视验收有线电视验收 防雷专项验收防雷专项验收 水质检测水质检测人防验收人防验收节能验收节能验收 消防验收消防验收/备案备案
5、规划验收规划验收 档案预验收档案预验收 竣工竣工（四方）（四方）验收验收竣工备案竣工备案 移交档案馆移交档案馆 对竣备具有重要影响，对竣备具有重要影响，完成难度高，重要程度高完成难度高，重要程度高 对竣备具有一定影响对竣备具有一定影响，完成难度中完成难度中，重要程度中，重要程度中环保验收与资料移交档案馆环保验收与资料移交档案馆在工程竣备后进行在工程竣备后进行I.I.竣工备案流程竣工备案流程5电梯验收电梯验收室内空气检测室内空气检测防雷验收防雷验收消防验收消防验收/备案备案规划验收规划验收节能验收节能验收档案预验收档案预验收竣工（四方）竣工（四方）验收验收竣工备案竣工备案 第一阶段第一阶段 20
6、14-3-1 4-30（2个月）个月）第二阶段第二阶段 2014-3-1 4-30（2个月）个月）第三阶段第三阶段 2014-5-1 5-15(15天天)第四阶段第四阶段 2014-5-16 5-20（5天）天）进行各专项进行各专项 验收前，总包的各个分部工程质量验收记录（地基与基础、结构、装饰装修、验收前，总包的各个分部工程质量验收记录（地基与基础、结构、装饰装修、建筑屋面、给排水及采暖、建筑电气、智能建筑、建筑节能）必须齐全。建筑屋面、给排水及采暖、建筑电气、智能建筑、建筑节能）必须齐全。第一阶段与第二阶段的各专项验收无先后逻辑关系；第三阶段之后与第一、第二阶段有先后第一阶段与第二阶段的各
7、专项验收无先后逻辑关系；第三阶段之后与第一、第二阶段有先后逻辑关系。在取得各项验收单的过程中，尽量按照规证所含楼座一起取得验收单。逻辑关系。在取得各项验收单的过程中，尽量按照规证所含楼座一起取得验收单。第五阶段第五阶段 2014-5-21 5-30（10天）天）I.I.竣工备案流程竣工备案流程时间分布时间分布分户验收分户验收水质检测水质检测人防验收人防验收61.在通过各专项验收后，将各专项验收合格单在通过各专项验收后，将各专项验收合格单(复印件复印件)与监督资料报与质监站，并与其协商确定竣工验收日期。与监督资料报与质监站，并与其协商确定竣工验收日期。2.竣工验收主要由甲方、监理、总包、设计、勘
8、察五方参加，质监站自主决定是否到场。竣工验收主要由甲方、监理、总包、设计、勘察五方参加，质监站自主决定是否到场。3.竣竣工工验验收收完完成成后后，质质监监站站出出具具监监督督报报告告，由由甲甲方方将将监监督督报报告告同同竣竣备备资资料料一一起起上上报报竣竣工工备备案案室室进进行行竣竣工工备备案案，或为质监站内部自行流转（为内部流转）。或为质监站内部自行流转（为内部流转）。4.质监站竣备室有审核登记工作，最后由质监站站长加盖竣备章。质监站竣备室有审核登记工作，最后由质监站站长加盖竣备章。I.I.竣工备案流程竣工备案流程流程图示流程图示竣竣工工备备案案关关键键点点7第一、二验收阶段中，待现场水电气
9、市政管线等开通后，穿插进行水电气验收、市政第一、二验收阶段中，待现场水电气市政管线等开通后，穿插进行水电气验收、市政开通验收。开通验收。验收重点集中在第二、第三阶段中的四项验收。验收重点集中在第二、第三阶段中的四项验收。II.II.各专项验收各专项验收分户验收分户验收室内空气检测室内空气检测防雷验收防雷验收档案预验收档案预验收第一阶段第一阶段第二阶段第二阶段第三阶段第三阶段消防验收消防验收/备案备案规划验收规划验收节能验收节能验收分部验收分部验收电梯验收电梯验收81、基础结构分部：土方、地基处理、地下防水、基础等子分部；、基础结构分部：土方、地基处理、地下防水、基础等子分部；2、主体结构分部：
10、混凝土结构、木结构等子分部；、主体结构分部：混凝土结构、木结构等子分部；3、装饰装修分部：地面、抹灰、门窗、吊顶、隔墙、石材、文化砖（石）等子分部；、装饰装修分部：地面、抹灰、门窗、吊顶、隔墙、石材、文化砖（石）等子分部；4、建筑屋面分部：卷材防水屋面、刚性防水屋面等子分部；、建筑屋面分部：卷材防水屋面、刚性防水屋面等子分部；5、建筑给排水及采暖分部：给排水系统、卫生器具安装、采暖系统等子分部；、建筑给排水及采暖分部：给排水系统、卫生器具安装、采暖系统等子分部；6、建筑电气分部：变配电室、电气动力、电气照明安装等子分部；、建筑电气分部：变配电室、电气动力、电气照明安装等子分部；7、智能建筑分部
11、：通信网络系统、综合布线系统、安全防范系统等子分部；、智能建筑分部：通信网络系统、综合布线系统、安全防范系统等子分部；8、节能分部；该项不在资料管理规程内，但、节能分部；该项不在资料管理规程内，但建筑节能验收规范建筑节能验收规范GB50411-2007 中中有明确要求。各地建委对建筑节能比较重视，此项作为专项验收重点内容。有明确要求。各地建委对建筑节能比较重视，此项作为专项验收重点内容。II.1 II.1 分部验收分部验收分部验收工作为过程验收，由总包单位主导，形成各分部质量验收单，该分部验收工作为过程验收，由总包单位主导，形成各分部质量验收单，该工作是进行各个专项验收的前提。工作是进行各个专
12、项验收的前提。91、分户验收：与监理公司共同把关，此项工作为各分部工程的后置工作；验、分户验收：与监理公司共同把关，此项工作为各分部工程的后置工作；验收表格尤其重要，做到数据准确，并可作为置业检查的依据；收表格尤其重要，做到数据准确，并可作为置业检查的依据；2、室内空气检测：签合同，进场检测；前置条件为门窗封闭，因比价签合同、室内空气检测：签合同，进场检测；前置条件为门窗封闭，因比价签合同周期较长，需要提前至少一个半月考虑此事；周期较长，需要提前至少一个半月考虑此事；3、防雷接地验收：防雷接地工程及相关资料完成；、防雷接地验收：防雷接地工程及相关资料完成；4、电梯验收：电梯安装、调试完成，取得
13、电梯检测报告；、电梯验收：电梯安装、调试完成，取得电梯检测报告；5、有线电视：有线电视验收合格证明文件为向质监站提交的作为竣工备案重、有线电视：有线电视验收合格证明文件为向质监站提交的作为竣工备案重要材料之一。要材料之一。II.2 II.2 其他验收其他验收10人防验收流程：人防验收流程：人防局资料验收人防局资料验收人防局现场验收人防局现场验收人防局出具认可文件人防局出具认可文件（整改意见（整改意见复复查）查）预约北京市人防工程监督站现场验收预约北京市人防工程监督站现场验收市人防工程监督站现场验收市人防工程监督站现场验收人防工程竣工验收备案。人防工程竣工验收备案。首先持规定的验收资料（需提前询
14、问县人防办，取得资料目录）到人防首先持规定的验收资料（需提前询问县人防办，取得资料目录）到人防局进行资料验收，资料验收合格后由人防局确定时间进行现场验收。现场验局进行资料验收，资料验收合格后由人防局确定时间进行现场验收。现场验收合格后，由人防局出具认可文件。收合格后，由人防局出具认可文件。甲方预约市人防工程监督站进行现场验收（一般在取得人防局认可文件甲方预约市人防工程监督站进行现场验收（一般在取得人防局认可文件后）。预约方式可以选择在市人防工程监督站网上预约验收后）。预约方式可以选择在市人防工程监督站网上预约验收(http:/)(http:/)或者到市人防工程监督站一楼接待厅预约验收。或者到市
15、人防工程监督站一楼接待厅预约验收。II.3 II.3 人防验收人防验收11 市市人人防防工工程程监监督督站站现现场场验验收收合合格格后后，建建设设单单位位应应于于验验收收合合格格后后1515日日内内持持以以下下资资料料到到市市人人防工程监督站申报人防工程竣工验收备案。故以下文件需提前准备。防工程监督站申报人防工程竣工验收备案。故以下文件需提前准备。II.3 II.3 人防验收人防验收(续续)参考内容：参考内容：1 1、北京市人防工程监督站办事指南：、北京市人防工程监督站办事指南：http:/http:/2 2、变更人防工程竣工验收备案报送资料的通知：、变更人防工程竣工验收备案报送资料的通知：h
16、ttp:/ 3、密云县人防局办事指南：、密云县人防局办事指南：http:/61.49.38.32/hdrfbdoc/index.jsphttp:/61.49.38.32/hdrfbdoc/index.jsp4 4、人防工程竣工验收备案办事指南：、人防工程竣工验收备案办事指南：http:/ /提供单位提供单位样例样例说明说明1 1人防工程竣工验收备案表人防工程竣工验收备案表甲方甲方一式两份一式两份2 2人防工程施工图备案通知单人防工程施工图备案通知单甲方甲方复印件，项目开工前施工图复印件，项目开工前施工图报审时取得报审时取得3 3人防人防局认可文件局认可文件县人县人防局防局原件原件4 4人防工程
17、质量监督报告人防工程质量监督报告市人防办市人防办市人防办现场验收合格后出市人防办现场验收合格后出具具5 5人防工程竣工验收报告人防工程竣工验收报告甲方甲方6 6人防工程及专项工程竣工验收记人防工程及专项工程竣工验收记录录甲方甲方/监理监理/总包总包/设计设计原件原件7 7人防工程质量保修书人防工程质量保修书总包总包12II.4 II.4 节能验收节能验收适适用用于于在在办办理理开开工工证证时时进进行行过过节节能能设设计计审审查查备备案案的的单单体体，本本项项目目三三个个开开工工证证均均进行过节能设计审查备案登记。进行过节能设计审查备案登记。在建委建材中心在建委建材中心(或节能办或节能办)办理。
18、办理。建建材材中中心心的的具具体体操操作作手手法法，除除需需汇汇总总资资料料交交与与建建材材中中心心，也也安安排排现现场场检检查查（太阳能）。（太阳能）。（档案）按单体组卷，各单体一套资料。（档案）按单体组卷，各单体一套资料。如如有有和和办办理理开开工工证证时时取取得得的的节节能能设设计计审审查查备备案案表表不不同同的的地地方方(如如外外保保温温厚厚度度等等)，需需提提前前进进行行设设计计变变更更和和节节能能设设计计审审查查备备案案变变更更。本本项项目目目目前前为为止止做做过过三三项项相相关设计变更，此项工作需提前做好备案变更。关设计变更，此项工作需提前做好备案变更。主主要要依依据据规规范范：
19、建建筑筑节节能能工工程程施施工工质质量量验验收收规规范范(GB50411-2007)(GB50411-2007)；民民用用建筑节能现场检验标准建筑节能现场检验标准DB11/T555-2008DB11/T555-2008涉涉及及到到总总包包、监监理理、设设计计、甲甲方方、外外保保温温、窗窗户户、地地采采暖暖、空空调调、系系统统节节能能检检测单位等多家单位。测单位等多家单位。13序号序号文件文件涉及涉及 /提供单位提供单位样例样例1北京市民用建筑节能专项验收备案登记表甲方/总包/监理/设计2节能工程专项验收报告甲方3北京市建筑节能设计审查备案登记表甲方4建筑节能分部工程质量验收表甲方节能专项验收资
20、料节能专项验收资料II.4 II.4 节能验收节能验收(续续)14序号序号文件文件涉及涉及 /提供单位提供单位样例样例5外墙节能构造钻芯检验报告外保温分包略6外窗气密性、水密性现场实体检测报告外窗分包略7系统节能性能检测报告甲方8（未）接受行政处罚的说明甲方/总包9新型墙体基金与散装水泥基金缴款凭证复印件甲方略因因系系统统节节能能性性能能检检测测必必须须在在冬冬季季采采暖暖季季节节进进行行，如如工工程程竣竣备备时时的的季季节节不不具具备备系系统统节节能能检检测测的的条条件件，实实施施先先备备案案后后补补资资料料的的办办法法，但但需需甲甲方方提提供供与与某某系统节能检测机构签订的系统节能检测合同
21、。系统节能检测机构签订的系统节能检测合同。II.4 II.4 节能验收节能验收(续续)15节能专项验收注意事项：节能专项验收注意事项：参考内容：参考内容：1 1、关于加强民用建筑工程建筑节能专项验收备案工作的通知：、关于加强民用建筑工程建筑节能专项验收备案工作的通知：http:/ 2、关于实施民用建筑节能专项验收备案工作有关问题的通知：、关于实施民用建筑节能专项验收备案工作有关问题的通知：http:/ 3、北京市建委网站节能专项验收相关表格：、北京市建委网站节能专项验收相关表格：http:/ II.4 节能验收节能验收(续续)其中系统节能检测需要签合同，进场检测；前置条件为其中系统节能检测需要
22、签合同，进场检测；前置条件为采暖、通风与空调、采暖、通风与空调、配电与照明工程安装完成后配电与照明工程安装完成后；因比价签合同周期较长，需要提前至少一个；因比价签合同周期较长，需要提前至少一个半月考虑此事。半月考虑此事。16消消防防验验收收工工作作的的程程序序：完完工工消消防防检检测测及及消消防防电电气气检检测测取取得得检检测测报报告告准准备备验验收收资资料料填填写写申申验验表表格格并并盖盖章章汇汇总总资资料料并并报报入入消消防防局局消消防防局局验验收收办办安排验收时间安排验收时间现场验收现场验收发出验收文件。发出验收文件。消消防防现现场场验验收收的的程程序序：参参加加验验收收人人员员到到达达
23、验验收收员员到到达达与与会会人人员员签签到到首首次次会会议议介介绍绍、询询问问工工程程情情况况现现场场验验收收（可可能能分分水水、电电二二组组）末末次次会会议议总总结验收情况、提出存在问题、建设方填写现场验收表结验收情况、提出存在问题、建设方填写现场验收表验收结束。验收结束。消消防防验验收收工工作作的的关关注注重重点点：防防火火分分区区、防防火火间间距距、消消防防通通道道、疏疏散散通通道道、疏疏散散楼楼梯梯、消消防防电电梯梯、板板式式住住宅宅楼楼十十层层以以上上的的连连廊廊、消消防防供供水水及及消消火火栓栓系系统统、自动喷水灭火系统等，验收前需要查阅建审意见，落实实际情况。自动喷水灭火系统等，
24、验收前需要查阅建审意见，落实实际情况。II.5 II.5 消防验收消防验收/备案备案消防验收工作程序与验收重点：消防验收工作程序与验收重点：消防验收前需完成工作与验收申报资料：消防验收前需完成工作与验收申报资料：17II.5 II.5 消防验收消防验收/备案备案(续续)参考内容：参考内容：1 1、建设工程消防监督管理规定、建设工程消防监督管理规定(公安部第公安部第106106号令号令)：http:/ 2 2、北京市消防局消防办事大厅办事指南：、北京市消防局消防办事大厅办事指南：http:/210.75.203.244/bjxfbs/WebPage/GuideNavigate.aspxhttp:
25、/210.75.203.244/bjxfbs/WebPage/GuideNavigate.aspx3 3、消防验收中甲方工作指引、消防验收中甲方工作指引(知识文档知识文档)：http:/ 7个工作日内组织规划验收，验收内容包括：个工作日内组织规划验收，验收内容包括：1.建筑的总平面位置、层数、高度、立面、使用性质和建筑规模；2.用地范围内和代征地范围内应当拆除的建筑物、构筑物及其他设施的拆除情况；3.绿化用地的腾退情况；4.单体配套设施建设情况。l规划验收合格后规划验收合格后4 4个工作日左右，规划行政主管部门核发规划验收合格单，并在规划许可证附件上签章个工作日左右，规划行政主管部门核发规划验
26、收合格单，并在规划许可证附件上签章II.6 II.6 规划验收规划验收参考内容：参考内容：1 1、北京市建设工程规划监督若干规定北京市建设工程规划监督若干规定：http:/ ：工程档案接收范围参照市规划委各分局规划管理权限方案的审批范围执行，属于市规划委审批的工程项目原则上由市城建档案馆接收；属于各分局审批的工程项目原则上由各分局城建档案机构接收。但是属于下列范围的工程档案由市城建档案馆接收：(一)城八区范围内：1.建筑规模50000平方米以上的居住小区和5000平方米以上的单体居住工程。2.新建及改扩建3000平方米以上的公共建筑。3.所有市政公用工程及管线工程。(二)远郊区县范围内：1.国
27、家、本市重点、重大工程。2.涉及全市性的各专业管网工程。II.7 II.7 档案预验收档案预验收 向密云县城建档案馆移交的重要资料中包括人防、消防、节能、规划等合格验收单。向密云县城建档案馆移交的重要资料中包括人防、消防、节能、规划等合格验收单。参考内容：参考内容：1 1、关于工程竣工档案管理工作中市城建档案馆和各分局城建档案机构业务分工的意见关于工程竣工档案管理工作中市城建档案馆和各分局城建档案机构业务分工的意见(市规发市规发2003147520031475号号)：http:/ II.7 档案预验收档案预验收(续续)档案预验收流程：档案预验收流程：1、由甲方出面预约城建档案馆进行档案预验收，
28、对方将集中对甲方基建文件、监理文件和总包施工文件进行检查。2、在预验收后会开具“工程竣工档案预验整改意见”，内容一般为缺少的文件列表，复查时需将缺少的文件带去检查，复查通过后会开具档案预验收合格单(合格单上的资料移交时间为6个月内)。档案预验收依据：档案预验收依据：1、北京市地标建筑工程资料管理规程(DBJ01-51-2003)，附录F(交城建档案馆工程档案内容与组卷表)。2、甲方基建资料按照DBJ01-51-2003附录F基建文件进行准备，理论上讲均需要原件；在进行档案预验收时尚未取得的和没有办理的如竣工验收备案表、商务文件等可不准备。城建档案馆关注的重点：城建档案馆关注的重点：1、甲方资料
29、：各专项验收合格单(因城建档案馆隶属于规划局，尤其重视规划验收合格单)、前期规划与开工相关文件等 2、监理资料：监理规划、监理实施细则、监理工作总结、工程质量评估报告 3、施工资料：管理验收卷(含五方验收单、各分部工程验收单等)、设计变更、竣工图、隐检记录等21l上表为报与质监站监督员的监督资料明细与注意事项。l监督资料为包含基建文件、施工文件、验收文件等多方面内容的一系列文件；监督资料中的数据，也是监督员出具监督报告的来源。l上表中所列二十余项监督资料需甲方、总包、监理、分包等多家单位提供资料，最终汇总到总包单位资料员处。l按单体整理，各单体一套。l质监站监督员应在工程竣工验收之日起5日内完
30、成工程质量监督报告，监督报告上有土建、水暖、电气专业监督员签字并加盖质监站公章。由甲方将监督报告同竣备资料一起上报办事大厅进行最终的竣工备案或为在质监站监督员或验收组审核签字无问题后在质监站内部进行流转。III.III.监督资料监督资料22l上表为报与区建委办事大厅的竣备资料明细及注意事项（或为上报给质监站竣备室）。l由于部分资料格式及所包含内容政府会不时地做改动，如竣工验收备案表、工程质量保修书、工程竣工验收报告所含内容等，因此着手准备资料时需浏览北京市建委网站查阅有无最新格式模板，同时竣备资料准备过程中宜送区建委办事大厅相关经办人进行格式检查。l北京市地标商品住宅工程质量保修规程DB 11
31、/641-2009已于2009年9月1日起实施(该规程附后)，北京市自2009年9月1日起取得开工证的住宅项目按此规程执行，因此对于2009年9月1日以后的项目，竣备资料中的住宅质量保证书(交小业主)和工程质量保修书(甲方、总包签订)应在以往竣备资料的基础上结合该地标进行编写。l北京市绿化条例自2010年3月1日起实施，市建委于2010年3月份发布“关于进一步推进供热计量改革工作的意见”，另外市建委再次强化对竣工验收中节能措施和无障碍设施建设情况的要求。因此自2010年5月1日起，甲方工程竣工验收报告中还需在以往内容基础上增加绿化、供热计量装置、节能、无障碍设施等建设情况的描述(详见参考网址)
32、。IV.IV.竣工备案申报资料竣工备案申报资料23参考内容：参考内容：1 1、北京市建委网站竣备相关内容：、北京市建委网站竣备相关内容：http:/ 2、北京市建委网站竣工验收备案相关表格：、北京市建委网站竣工验收备案相关表格：http:/ 3、北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表及备案须知（、北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表及备案须知（20102010年年3 3月版）：月版）：http:/ 4、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法：、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法：http:/ 5、知识文档、知识文档(刘山：北京公司交质检站备
33、案室资料梳理刘山：北京公司交质检站备案室资料梳理)：http:/ 6、知识文档、知识文档(吴松芸，黄四兵：成都龙湖工程部后期验收指引，吴松芸，黄四兵：成都龙湖工程部后期验收指引，20082008年版年版)：http:/ 7、关于发布北京市地方标准、关于发布北京市地方标准商品住宅工程质量保修规程商品住宅工程质量保修规程的通知：的通知：http:/ http:/ 下载地址：下载地址：http:/ 8、北京市绿化条例、北京市绿化条例(2010(2010年年3 3月月1 1日起实施日起实施)：http:/ 9、关于进一步推进供热计量改革工作的意见、关于进一步推进供热计量改革工作的意见(2010(2010年年3 3月月)：http:/