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1、1编制陈东健王春贵日期2017.8.29审核刘俊民 高宇日期2017.8.29批准俞国勤日期2017.8.29修订记录日期修订状态修订内容修改人审核人批准人祥生地产项目开发周祥生地产项目开发周期基准及标准工期期基准及标准工期祥生地产项目开发周期基准及标准工期编号：XS-GC-ZD06版号：A/0页码：第1页共7页2祥生地产项目开发周期基准及祥生地产项目开发周期基准及标准工期标准工期一、项目开发周期基准的建立与应用一、项目开发周期基准的建立与应用1 1、建立初步的基准、建立初步的基准制定的工程施工周期基准，原则上为周期上限。2 2、持续改进及应用、持续改进及应用每年对各项目进度、成本、质量综合评
2、估；总结、推广与更新：总结优秀项目运作经验，向其它项目进行推广，丰富新的基准，对原有基准进行更新调整。3 3、施工周期基准计算编制说明、施工周期基准计算编制说明室内精装修工期根据不同的精装修标准和室内精装修方案另行考虑；高层、小高层二次结构砌筑工程开始时间提前在封顶前进行(第 1 层砌体施工在第 5 层楼面模板完成时可以开始插入。为了保证施工进度，高层可以考虑分段进行主体结构验收)。建筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加 5-10%，并说明情况。施工期间考虑雨季（含台风）影响工期增加（具体根据当地雨季情况，分析对施工过程影响的阶段及程度）。当工期跨春节影响施工时，工期增加 15 天；地形地貌
3、酌情考虑增加工期的 1-10%，并说明情况。外架拆除包括了内外粉刷、外保温、外墙装饰面等施工的时祥生地产项目开发周期基准及标准工期编号：XS-GC-ZD06版号：A/0页码：第2页共7页3间。如外墙饰面考虑用吊篮施工，拆架时间按实际情况重新编制；装修房施工对于有赠送面积的装修房改造，其施工介入点从房屋建筑面积实测完成后计。（如各地有不同要求，请书面说明情况）辽宁等东北严寒城市的工期在标准工期的基础上增加 2-3 个月的冬季施工时间，如果跨二个冬季施工增加 4-5 个月的冬季施工时间；二、销售三宝施工周期基准二、销售三宝施工周期基准售楼处、样板区、景观示范区对外开放时间为开盘前一个月为原则。施工
4、进度标准根据集团的“2579”、“1478”开发节点进行编制。1、售楼处为钢结构时，施工计划进度为 60 天，2、售楼处为实体结构时，施工计划进度为 80 天，三、三、货量区施工周期基准货量区施工周期基准1、货量区根据当地预售条件，进行工期的压缩，保证货量区能按节点开盘。2、桩基：预应力管桩工期为 30 天（含桩基承载力试验工期），钻孔桩工期为 60 天（含桩基承载力试验工期）;3、土方：土方开挖因地区异较大，现根据每天开挖 3000 立方进行测算，各项目公司可根据项目实际情况进行调整。4、无地下室：从垫层施工至0.00 标准工期为 15 天。祥生地产项目开发周期基准及标准工期编号：XS-GC
5、-ZD06版号：A/0页码：第3页共7页44、一层地下室：从垫层施工至0.00 标准工期为 30 天，存在夹层增加 15 天；（地下室基础的形式多样，项目公司可按实际情况进行调整，并说明情况）5、别墅、排屋工期首层按 15 天/层、二层以上按 10 天/层、平屋面按 20 天/层、斜屋面按 25 天/层进行计算。6、多层工期按非标准层 10 天/层、标准层按 7 天/层、平屋面 10 天/层，斜屋面按 15 天/层进行计算。7、小高层、高层、超高层工期按非标准层 8 天/层、标准层按 5 天/层进行计算。8、封顶后到落完架（外立面完成）时间为 90+4N（N 指层数）。9、景观及室外总体施工时
6、间 120 天。10、景观完成至交付标准工期 90 天。11、因各地交付情况不同，交付时间原则上响应营销的敏感点要求，交付时间暂不做统一规定，一般不超过 30 个月。工程进度编制原则：抢售楼部、展示区、销售节点，稳交付节点。工程进度编制原则：抢售楼部、展示区、销售节点，稳交付节点。祥生地产项目开发周期基准及标准工期编号：XS-GC-ZD06版号：A/0页码：第4页共7页制定标准工期计算规则产品类型（根据住宅设计规范规定划分）别墅叠拼多层小高层高层超高层层数334671011183045桩基、土方、支护桩基土方及基坑支护基础垫层砼施工至出正负零（天）无地下室的基础结构15151515303030
7、303030地下室结构层数1111111111进度（天/层）30303030303030404555总工期30303030303030404555裙房层数/00000000进度（天/层）/1212121212121212总工期/00000000转换层层数/00000000进度（天/层）/2525252525252525总工期/00000000主体结构工程(无裙房)的不同施工部位所需时间（天）首层及非标层层数1111111111进度（天/层）151510108888810总工期151510108888810标准层层数1124589162843进度（天/层）101077555555总工期10101
8、42825404580140215屋顶层层数1111111111进度（天/层）202010108888810总工期202010108888810主体结构封顶进度（天/层）0000000000总工期4545344841566196156235斜屋面增加工期层数0000000000增加工期(天/层)25251515151515151515总工期0000000000祥生地产项目开发周期基准及标准工期编号：XS-GC-ZD06版号：A/0页码：第5页共7页主体结构封顶至外装饰工程完工外架落完时间（天）落完架时间（封顶后）102102106114118130134162210270进度总天数000000
9、0000总工期102102106114118130134162210270毛胚房落完外架至交付标准时间(不包括政府验收时间）120120120120120120120120120120精装修开始施工前置条件(不包括政府验收时间)0000000000精装修开始施工至交付标准时间(不包括政府验收时间）120120120120120150150180180270地形地貌影响增加工期体系复杂建筑增加工期雨季春节工期增加精装修房赠送面积改造从基础垫层开始到交付完成总工期(不包括政府验收时间）毛胚房无地下室2822822752973093363454085166451 层地下室29729729031230
10、9336345418531680装修房无地下室4024023954174294864955886969251 层地下室417417410432429486495598711950备注室内精装修工期根据不同的精装修标准和室内精装修方案另行考虑；高层、小高层二次结构砌筑工程开始时间提前在封顶前进行(第 1 层砌体施工在第 5 层楼面模板完成时可以开始插入。为了保证施工进度，高层可以考虑分段进行主体结构验收)。建筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加 5-10%，并说明情况。施工期间考虑雨季（含台风）影响工期增加（具体根据当地雨季情况，分析对施工过程影响的阶段及程度）。当工期跨春节影响施工时，工期增
11、加 15 天；地形地貌酌情考虑增加工期的 1-10%，并说明情况。外架拆除包括了内外粉刷、外保温、外墙装饰面等施工的时间。如外墙饰面考虑用吊篮施工，拆架时间按实际情况重新编制；装修房施工对于有赠送面积的装修房改造，其施工介入点从房屋建筑面积实测完成后计。（如各地有不同要求，请书面说明情况）辽宁等东北严寒城市的工期在标准工期的基础上增加 2-3 个月的冬季施工时间，如果跨二个冬季施工增加 4-5 个月的冬季施工时间；1.工期表格填写方法：颜色表格中数据各项目根据实际情况填写，颜色表格中数据为确定的各分项标准工期，表格中数据是由另两种颜色表格中的数据计算而来。2.实际工期调整原则：（1）在采取相应
12、技术措施的情况下，实际工期可适当调整。（2）当多层建筑采取多套模板时，每层工期不少于 5 天。祥生地产项目开发周期基准及标准工期编号：XS-GC-ZD06版号：A/0页码：第6页共7页关键施工节点时间段说明关键施工节点时间段说明序号序号名称名称内容说明内容说明备注备注1基础垫层砼施工至出基础正负零时间不包含桩基施工、检测和深基坑支护施工时间，主要指从基础垫层砼施工到基础正负零结构完成2主体施工指从基础正负零结构施工开始，到完成结构封顶施工的时间段3主体结构工程达到预售条件一般为多层结构封顶、高层结构达到 2/3 的时间，但因各地政策不同，亦有不同条件4主体结构封顶至外装饰工程完工外脚手架落完时间从主体结构封顶后开始，完成砌筑工程、抹灰工程、外立面保温、外墙装饰等工程，并拆除完脚手架的时间段5毛坯房落完外架至交付标准时间指完成室内工程、配套工程、园林景观工程施工、模拟验收的时间段6精装修开始施工至交付标准时间指完成配套工程、园林景观工程施工、竣工备案手续审批、精装修施工、模拟验收需要的时间段祥生地产项目开发周期基准及标准工期编号：XS-GC-ZD06版号：A/0页码：第7页共7页