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1、1 宣化宣化永达公路货运永达公路货运物流中心物流中心概念性规划说明概念性规划说明2目录目录 一、企业简介一、企业简介一、企业简介一、企业简介 二、规划设计的指导思想二、规划设计的指导思想二、规划设计的指导思想二、规划设计的指导思想 三、规划设计思路三、规划设计思路三、规划设计思路三、规划设计思路 四、项目定位四、项目定位四、项目定位四、项目定位 五、项目布局规划五、项目布局规划五、项目布局规划五、项目布局规划 六、内、外交通组织六、内、外交通组织六、内、外交通组织六、内、外交通组织 七、运营及管理模式七、运营及管理模式七、运营及管理模式七、运营及管理模式 八、开发建设进度八、开发建设进度八、开
2、发建设进度八、开发建设进度 九、项目经济效率评估九、项目经济效率评估九、项目经济效率评估九、项目经济效率评估 十、十、十、十、项目目标战略项目目标战略项目目标战略项目目标战略3一、企业介绍一、企业介绍 宣化永达拓展房地产开发有限公司宣化永达拓展房地产开发有限公司宣化永达拓展房地产开发有限公司宣化永达拓展房地产开发有限公司 宣化永达拓展房地产开发有限公司成立于宣化永达拓展房地产开发有限公司成立于宣化永达拓展房地产开发有限公司成立于宣化永达拓展房地产开发有限公司成立于20062006年年年年4 4月，注册资金月，注册资金月，注册资金月，注册资金800800万元人民币。万元人民币。万元人民币。万元人
3、民币。已完成工程：已完成工程：已完成工程：已完成工程：宣化西马道永达商住楼项目，该项目宣化西马道永达商住楼项目，该项目宣化西马道永达商住楼项目，该项目宣化西马道永达商住楼项目，该项目0606已主体完工，预计已主体完工，预计已主体完工，预计已主体完工，预计0707年年年年7 7月正式月正式月正式月正式交房。交房。交房。交房。永达物流中心项目，占地永达物流中心项目，占地永达物流中心项目，占地永达物流中心项目，占地300300亩亩亩亩 预计投资预计投资预计投资预计投资1.61.6亿元人民币，预计亿元人民币，预计亿元人民币，预计亿元人民币，预计0707年上年上年上年上半年开始动工。半年开始动工。半年开
4、始动工。半年开始动工。永达花园永达宾馆项目，该项目位于宣化西城前街原宣化风机厂，占永达花园永达宾馆项目，该项目位于宣化西城前街原宣化风机厂，占永达花园永达宾馆项目，该项目位于宣化西城前街原宣化风机厂，占永达花园永达宾馆项目，该项目位于宣化西城前街原宣化风机厂，占地约地约地约地约3030亩，投资亩，投资亩，投资亩，投资50005000万元人民币预计万元人民币预计万元人民币预计万元人民币预计0707年上半年开始动工。年上半年开始动工。年上半年开始动工。年上半年开始动工。永达医药综合楼项目，该项目位于内蒙古驻张家口医药公司永达医药综合楼项目，该项目位于内蒙古驻张家口医药公司永达医药综合楼项目，该项目
5、位于内蒙古驻张家口医药公司永达医药综合楼项目，该项目位于内蒙古驻张家口医药公司 占地占地占地占地1515亩，亩，亩，亩，预计投资预计投资预计投资预计投资30003000万元人民币。万元人民币。万元人民币。万元人民币。4目录目录 一、企业简介一、企业简介一、企业简介一、企业简介 二、规划设计的指导思想二、规划设计的指导思想二、规划设计的指导思想二、规划设计的指导思想 三、规划设计思路三、规划设计思路三、规划设计思路三、规划设计思路 四、项目定位四、项目定位四、项目定位四、项目定位 五、项目布局规划五、项目布局规划五、项目布局规划五、项目布局规划 六、内、外交通组织六、内、外交通组织六、内、外交通
6、组织六、内、外交通组织 七、运营及管理模式七、运营及管理模式七、运营及管理模式七、运营及管理模式 八、开发建设进度八、开发建设进度八、开发建设进度八、开发建设进度 九、项目经济效率评估九、项目经济效率评估九、项目经济效率评估九、项目经济效率评估 十、十、十、十、项目目标战略项目目标战略项目目标战略项目目标战略5二、规划设计的指导思想二、规划设计的指导思想 省第七次党代会之后，我市已经规划了省第七次党代会之后，我市已经规划了省第七次党代会之后，我市已经规划了省第七次党代会之后，我市已经规划了“十大物流市场十大物流市场十大物流市场十大物流市场”，按照，按照，按照，按照现代化、专业化、特色化的要求，
7、加快发展大型物流园区和专业现代化、专业化、特色化的要求，加快发展大型物流园区和专业现代化、专业化、特色化的要求，加快发展大型物流园区和专业现代化、专业化、特色化的要求，加快发展大型物流园区和专业市场建设，重点谋划并推进一批定位科学、特色明显、前景广阔市场建设，重点谋划并推进一批定位科学、特色明显、前景广阔市场建设，重点谋划并推进一批定位科学、特色明显、前景广阔市场建设，重点谋划并推进一批定位科学、特色明显、前景广阔大型物流企业建设，推动物流业向经营规模化、管理规范化方向大型物流企业建设，推动物流业向经营规模化、管理规范化方向大型物流企业建设，推动物流业向经营规模化、管理规范化方向大型物流企业建
8、设，推动物流业向经营规模化、管理规范化方向发展。将物流中心建设成为一个价值创新平台，在一定程度上把发展。将物流中心建设成为一个价值创新平台，在一定程度上把发展。将物流中心建设成为一个价值创新平台，在一定程度上把发展。将物流中心建设成为一个价值创新平台，在一定程度上把价值链的各环节企业集聚在一起，成为推进型产业，成为新的经价值链的各环节企业集聚在一起，成为推进型产业，成为新的经价值链的各环节企业集聚在一起，成为推进型产业，成为新的经价值链的各环节企业集聚在一起，成为推进型产业，成为新的经济增长点。济增长点。济增长点。济增长点。6产业经济结构支柱支柱产业产业35家大中型工业企业家大中型工业企业矿产
9、资源矿产资源民营企业民营企业农业特产农业特产政府扶持的新型企业政府扶持的新型企业宣化钢铁集团、宣化工程机械、宣化钢铁集团、宣化工程机械、宣化新钟楼啤酒、等宣化新钟楼啤酒、等铜、铁、金、媒铜、铁、金、媒 等等宣化科威，河北盛达宣化科威，河北盛达宣化白奶葡萄、春光乡番茄宣化白奶葡萄、春光乡番茄河北福田、宣化万丰、宣化华泰河北福田、宣化万丰、宣化华泰7目录目录 一、企业简介一、企业简介一、企业简介一、企业简介 二、规划设计的指导思想二、规划设计的指导思想二、规划设计的指导思想二、规划设计的指导思想 三、规划设计思路三、规划设计思路三、规划设计思路三、规划设计思路 四、项目定位四、项目定位四、项目定位
10、四、项目定位 五、项目布局规划五、项目布局规划五、项目布局规划五、项目布局规划 六、内、外交通组织六、内、外交通组织六、内、外交通组织六、内、外交通组织 七、运营及管理模式七、运营及管理模式七、运营及管理模式七、运营及管理模式 八、开发建设进度八、开发建设进度八、开发建设进度八、开发建设进度 九、项目经济效率评估九、项目经济效率评估九、项目经济效率评估九、项目经济效率评估 十、十、十、十、项目目标战略项目目标战略项目目标战略项目目标战略8三、规划设计思路三、规划设计思路 随着张家口市经济的发展随着张家口市经济的发展随着张家口市经济的发展随着张家口市经济的发展,企业经营的现代化和全球化，商品交企
11、业经营的现代化和全球化，商品交企业经营的现代化和全球化，商品交企业经营的现代化和全球化，商品交易、物流和供应链正在发生深刻的变化。易、物流和供应链正在发生深刻的变化。易、物流和供应链正在发生深刻的变化。易、物流和供应链正在发生深刻的变化。宣化是山西、内蒙、北京的连接点，是一座典型的工业城市宣化是山西、内蒙、北京的连接点，是一座典型的工业城市宣化是山西、内蒙、北京的连接点，是一座典型的工业城市宣化是山西、内蒙、北京的连接点，是一座典型的工业城市,有有有有雄厚的工业基础优势，是张家口冶金机械和重化工基地，是河北雄厚的工业基础优势，是张家口冶金机械和重化工基地，是河北雄厚的工业基础优势，是张家口冶金
12、机械和重化工基地，是河北雄厚的工业基础优势，是张家口冶金机械和重化工基地，是河北省省省省“北厢北厢北厢北厢”地区重要的工业核心区。这也为宣化区发展现代物流地区重要的工业核心区。这也为宣化区发展现代物流地区重要的工业核心区。这也为宣化区发展现代物流地区重要的工业核心区。这也为宣化区发展现代物流提出了现实的需求。提出了现实的需求。提出了现实的需求。提出了现实的需求。9目录目录 一、企业简介一、企业简介一、企业简介一、企业简介 二、规划设计的指导思想二、规划设计的指导思想二、规划设计的指导思想二、规划设计的指导思想 三、规划设计思路三、规划设计思路三、规划设计思路三、规划设计思路 四、项目定位四、项
13、目定位四、项目定位四、项目定位 五、项目布局规划五、项目布局规划五、项目布局规划五、项目布局规划 六、内、外交通组织六、内、外交通组织六、内、外交通组织六、内、外交通组织 七、运营及管理模式七、运营及管理模式七、运营及管理模式七、运营及管理模式 八、开发建设进度八、开发建设进度八、开发建设进度八、开发建设进度 九、项目经济效率评估九、项目经济效率评估九、项目经济效率评估九、项目经济效率评估 十、十、十、十、项目目标战略项目目标战略项目目标战略项目目标战略10四、项目定位四、项目定位 依托宣化的公路网络，建成以公路货物集散为中心的货物中依托宣化的公路网络，建成以公路货物集散为中心的货物中依托宣化
14、的公路网络，建成以公路货物集散为中心的货物中依托宣化的公路网络，建成以公路货物集散为中心的货物中转基地，即建设成集商流、物流、信息流和资金流为一体的转基地，即建设成集商流、物流、信息流和资金流为一体的转基地，即建设成集商流、物流、信息流和资金流为一体的转基地，即建设成集商流、物流、信息流和资金流为一体的现代流通产业，成为未来张家口最具规模的现代物流基地之现代流通产业，成为未来张家口最具规模的现代物流基地之现代流通产业，成为未来张家口最具规模的现代物流基地之现代流通产业，成为未来张家口最具规模的现代物流基地之一。一。一。一。11功能区示意图功能区示意图宣化宣化永达永达物流物流中心中心公路货运集散
15、中心公路货运集散中心商务信息服务中心商务信息服务中心停车场停车场生活配套服务生活配套服务存储配送中心存储配送中心12商务信息服务中心商务信息服务中心（一）、商务配套服务区：如接待室、贵宾厅、休息室、中小（一）、商务配套服务区：如接待室、贵宾厅、休息室、中小（一）、商务配套服务区：如接待室、贵宾厅、休息室、中小（一）、商务配套服务区：如接待室、贵宾厅、休息室、中小型会议室等；商务区内还设有餐厅、咖啡厅、便利店，商务、型会议室等；商务区内还设有餐厅、咖啡厅、便利店，商务、型会议室等；商务区内还设有餐厅、咖啡厅、便利店，商务、型会议室等；商务区内还设有餐厅、咖啡厅、便利店，商务、通信、网络等各项支持
16、服务；通信、网络等各项支持服务；通信、网络等各项支持服务；通信、网络等各项支持服务；13商务信息服务中心商务信息服务中心（二）、商务信息服务（二）、商务信息服务（二）、商务信息服务（二）、商务信息服务宣化永安物流公共信息平台宣化永安物流公共信息平台14其他信息服务其他信息服务共用数据库管理共用数据库管理数据的融合处理数据的融合处理综合信息发布综合信息发布共享数据统计共享数据统计共用数据仓库共用数据仓库数据呈现数据呈现（联机分析处理、（联机分析处理、决策支持）决策支持）数据仓库数据仓库管理系统管理系统定时定时/定格式定格式数据数据抽取抽取元元数数据据管管理理定时定时/定格式定格式公公共共物物流流
17、信信息息平平台台宏观决策支持宏观决策支持定时定时/定格式定格式定时定时/定格式定格式公共物流信息平台的数据结构模式公共物流信息平台的数据结构模式共同配共同配送系统送系统数据仓库数据仓库管理系统管理系统加工配加工配送系统送系统货运代货运代理系统理系统运输管运输管理系统理系统交通指交通指挥系统挥系统交通管交通管理系统理系统商务信息服务中心商务信息服务中心15 该信息系统的覆盖范围将从目前的运输、仓储和信息扩展到配送、该信息系统的覆盖范围将从目前的运输、仓储和信息扩展到配送、该信息系统的覆盖范围将从目前的运输、仓储和信息扩展到配送、该信息系统的覆盖范围将从目前的运输、仓储和信息扩展到配送、流通加工、
18、装卸搬运、转运、电子结算等全过程的信息采集、储流通加工、装卸搬运、转运、电子结算等全过程的信息采集、储流通加工、装卸搬运、转运、电子结算等全过程的信息采集、储流通加工、装卸搬运、转运、电子结算等全过程的信息采集、储存、处理、统计和查询，使信息流通达物流作业和管理的每个环存、处理、统计和查询，使信息流通达物流作业和管理的每个环存、处理、统计和查询，使信息流通达物流作业和管理的每个环存、处理、统计和查询，使信息流通达物流作业和管理的每个环节，达到节，达到节，达到节，达到“制单制单制单制单调度调度调度调度跟踪跟踪跟踪跟踪反馈反馈反馈反馈”全程监控的目的全程监控的目的全程监控的目的全程监控的目的 用户
19、可以实时在线执行业务处理、数据查询、汇总统计等功能，用户可以实时在线执行业务处理、数据查询、汇总统计等功能，用户可以实时在线执行业务处理、数据查询、汇总统计等功能，用户可以实时在线执行业务处理、数据查询、汇总统计等功能，以节约管理成本，提高企业的经营效益。以节约管理成本，提高企业的经营效益。以节约管理成本，提高企业的经营效益。以节约管理成本，提高企业的经营效益。商务信息服务中心商务信息服务中心16功能区示意图功能区示意图宣化宣化永达永达物流物流中心中心公路货运集散中心公路货运集散中心商务信息服务中心商务信息服务中心停车场停车场生活配套服务生活配套服务存储配送中心存储配送中心17公路货运集散中心
20、公路货运集散中心 宣化永达物流中心将成为以宣大、京张、丹拉、张石高速公路，宣化永达物流中心将成为以宣大、京张、丹拉、张石高速公路，宣化永达物流中心将成为以宣大、京张、丹拉、张石高速公路，宣化永达物流中心将成为以宣大、京张、丹拉、张石高速公路，110110、112112、207207国道为重点、辐射京津连接冀晋蒙地区的最重国道为重点、辐射京津连接冀晋蒙地区的最重国道为重点、辐射京津连接冀晋蒙地区的最重国道为重点、辐射京津连接冀晋蒙地区的最重要的交通枢纽。要的交通枢纽。要的交通枢纽。要的交通枢纽。公路货运集散区的建设，保证了公路货运集散区的建设，保证了公路货运集散区的建设，保证了公路货运集散区的建
21、设，保证了“限制大型卡车进入市区限制大型卡车进入市区限制大型卡车进入市区限制大型卡车进入市区”措措措措施的落实，能大大缓解宣化区交通的混乱、道路的拥挤，改善施的落实，能大大缓解宣化区交通的混乱、道路的拥挤，改善施的落实，能大大缓解宣化区交通的混乱、道路的拥挤，改善施的落实，能大大缓解宣化区交通的混乱、道路的拥挤，改善城市的功能。城市的功能。城市的功能。城市的功能。公路货物集散中区利用长途运输卡车在高速公路夜间运输、夕公路货物集散中区利用长途运输卡车在高速公路夜间运输、夕公路货物集散中区利用长途运输卡车在高速公路夜间运输、夕公路货物集散中区利用长途运输卡车在高速公路夜间运输、夕发晨至、来回双程运
22、输，并与市内短途运输卡车、铁路和空运发晨至、来回双程运输，并与市内短途运输卡车、铁路和空运发晨至、来回双程运输，并与市内短途运输卡车、铁路和空运发晨至、来回双程运输，并与市内短途运输卡车、铁路和空运相衔接，形成一个高效率的运输体系，成为区域乃至全国经济相衔接，形成一个高效率的运输体系，成为区域乃至全国经济相衔接，形成一个高效率的运输体系，成为区域乃至全国经济相衔接，形成一个高效率的运输体系，成为区域乃至全国经济的大动脉的大动脉的大动脉的大动脉.将众多分散的公路货运站场整合为一个大型货物集散中心，将将众多分散的公路货运站场整合为一个大型货物集散中心，将将众多分散的公路货运站场整合为一个大型货物集
23、散中心，将将众多分散的公路货运站场整合为一个大型货物集散中心，将有利于规范张家口的货运市场，有利于提升货运站场的高效化，有利于规范张家口的货运市场，有利于提升货运站场的高效化，有利于规范张家口的货运市场，有利于提升货运站场的高效化，有利于规范张家口的货运市场，有利于提升货运站场的高效化，有利于提高货运效率，从整体上降低物流成本，让张家口市的有利于提高货运效率，从整体上降低物流成本，让张家口市的有利于提高货运效率，从整体上降低物流成本，让张家口市的有利于提高货运效率，从整体上降低物流成本，让张家口市的货运市场开创出一个崭新的局面。货运市场开创出一个崭新的局面。货运市场开创出一个崭新的局面。货运市
24、场开创出一个崭新的局面。18公路货运集散中心公路货运集散中心 公路货物集散中区的业务流程（一）：集零为整公路货物集散中区的业务流程（一）：集零为整公路货物集散中区的业务流程（一）：集零为整公路货物集散中区的业务流程（一）：集零为整 将张家口运往其他地区的货物，集零为整，成批成车地发将张家口运往其他地区的货物，集零为整，成批成车地发将张家口运往其他地区的货物，集零为整，成批成车地发将张家口运往其他地区的货物，集零为整，成批成车地发运出去。运出去。运出去。运出去。公路公路货物货物集散集散中心中心宣化宣化需要运往需要运往全国各地全国各地的货物的货物（产品）（产品）发往发往全国全国各地各地19公路货运
25、集散中心公路货运集散中心 公路货物集散中区的业务流程（二）：化整为零公路货物集散中区的业务流程（二）：化整为零公路货物集散中区的业务流程（二）：化整为零公路货物集散中区的业务流程（二）：化整为零 外地大型卡车外地大型卡车外地大型卡车外地大型卡车货物集散中心货物集散中心货物集散中心货物集散中心分装到小型卡车分装到小型卡车分装到小型卡车分装到小型卡车进入市区进入市区进入市区进入市区配送。配送。配送。配送。公路公路货物货物集散集散中心中心全国各地全国各地运往宣化运往宣化的货物的货物（产品）（产品）覆盖市区覆盖市区并并辐射周边辐射周边地区地区20公路货运集散中心公路货运集散中心 公路货物集散中区的业务
26、流程（三）公路货物集散中区的业务流程（三）公路货物集散中区的业务流程（三）公路货物集散中区的业务流程（三）通过配载等服务，最大限度地提高运输里程利用率、降低车辆空驶通过配载等服务，最大限度地提高运输里程利用率、降低车辆空驶通过配载等服务，最大限度地提高运输里程利用率、降低车辆空驶通过配载等服务，最大限度地提高运输里程利用率、降低车辆空驶率。率。率。率。公路公路货物货物集散集散中心中心外地来宣化的卡车，卸了一部分外地来宣化的卡车，卸了一部分货物，余下的要送往另一个地方，货物，余下的要送往另一个地方，但部分车容空置。但部分车容空置。宣化运往外地的宣化运往外地的货物。货物。配送到宣化和配送到宣化和周
27、边的客户。周边的客户。21功能区示意图功能区示意图宣化宣化永达永达物流物流中心中心公路货运集散中心公路货运集散中心商务信息服务中心商务信息服务中心停车场停车场生活配套服务生活配套服务存储配送中心存储配送中心22存储配送中心存储配送中心 工厂生产的产品和批发商的货物，在流通仓库（即配送中心）工厂生产的产品和批发商的货物，在流通仓库（即配送中心）工厂生产的产品和批发商的货物，在流通仓库（即配送中心）工厂生产的产品和批发商的货物，在流通仓库（即配送中心）里进行收货验货、储存保管、信息处理等作业；按各客户的里进行收货验货、储存保管、信息处理等作业；按各客户的里进行收货验货、储存保管、信息处理等作业；按
28、各客户的里进行收货验货、储存保管、信息处理等作业；按各客户的订货单配齐货物（有的货品需要拆零拣选配货）；最后以客订货单配齐货物（有的货品需要拆零拣选配货）；最后以客订货单配齐货物（有的货品需要拆零拣选配货）；最后以客订货单配齐货物（有的货品需要拆零拣选配货）；最后以客户满意的服务，迅速、及时、准确、安全、低成本地进行户满意的服务，迅速、及时、准确、安全、低成本地进行户满意的服务，迅速、及时、准确、安全、低成本地进行户满意的服务，迅速、及时、准确、安全、低成本地进行“门对门门对门门对门门对门”的配送。的配送。的配送。的配送。建议在仓储配送区设置冷藏食品配送中心，可经营鲜活、冷建议在仓储配送区设置
29、冷藏食品配送中心，可经营鲜活、冷建议在仓储配送区设置冷藏食品配送中心，可经营鲜活、冷建议在仓储配送区设置冷藏食品配送中心，可经营鲜活、冷冻产品的客户提供完整的运输、库存、配送方面的低温物流冻产品的客户提供完整的运输、库存、配送方面的低温物流冻产品的客户提供完整的运输、库存、配送方面的低温物流冻产品的客户提供完整的运输、库存、配送方面的低温物流服务，成为张家口市冷藏食品类专业物流配送中心服务，成为张家口市冷藏食品类专业物流配送中心服务，成为张家口市冷藏食品类专业物流配送中心服务，成为张家口市冷藏食品类专业物流配送中心23功能区示意图功能区示意图宣化宣化永达永达物流物流中心中心公路货运集散中心公路
30、货运集散中心商务信息服务中心商务信息服务中心停车场停车场生活配套服务生活配套服务存储配送中心存储配送中心24停车场停车场 停车场采用停车场采用停车场采用停车场采用“即时车位管理即时车位管理即时车位管理即时车位管理”系统，能实时掌握车辆停放信息，系统，能实时掌握车辆停放信息，系统，能实时掌握车辆停放信息，系统，能实时掌握车辆停放信息，有效地对停车场车位实施动态管理，有利于车辆快速进场，避免有效地对停车场车位实施动态管理，有利于车辆快速进场，避免有效地对停车场车位实施动态管理，有利于车辆快速进场，避免有效地对停车场车位实施动态管理，有利于车辆快速进场，避免物流中心周边交通的阻塞；停车场内安装监控设
31、备，只要少量的物流中心周边交通的阻塞；停车场内安装监控设备，只要少量的物流中心周边交通的阻塞；停车场内安装监控设备，只要少量的物流中心周边交通的阻塞；停车场内安装监控设备，只要少量的保安人员即可保证车辆的安全，从而降低运营成本。保安人员即可保证车辆的安全，从而降低运营成本。保安人员即可保证车辆的安全，从而降低运营成本。保安人员即可保证车辆的安全，从而降低运营成本。25功能区示意图功能区示意图宣化宣化永达永达物流物流中心中心公路货运集散中心公路货运集散中心商务信息服务中心商务信息服务中心停车场停车场生活配套服务生活配套服务存储配送中心存储配送中心26生活配套服务生活配套服务 包括：餐饮、日用品商
32、店、住宿、娱乐、通信、后勤、物业等包括：餐饮、日用品商店、住宿、娱乐、通信、后勤、物业等包括：餐饮、日用品商店、住宿、娱乐、通信、后勤、物业等包括：餐饮、日用品商店、住宿、娱乐、通信、后勤、物业等全套服务，可满足各类客户生活、后勤等各个方面的服务要求；全套服务，可满足各类客户生活、后勤等各个方面的服务要求；全套服务，可满足各类客户生活、后勤等各个方面的服务要求；全套服务，可满足各类客户生活、后勤等各个方面的服务要求；并为中转车辆提供汽配汽修等辅助服务。并为中转车辆提供汽配汽修等辅助服务。并为中转车辆提供汽配汽修等辅助服务。并为中转车辆提供汽配汽修等辅助服务。27目录目录 一、企业简介一、企业简
33、介一、企业简介一、企业简介 二、规划设计的指导思想二、规划设计的指导思想二、规划设计的指导思想二、规划设计的指导思想 三、规划设计思路三、规划设计思路三、规划设计思路三、规划设计思路 四、项目定位四、项目定位四、项目定位四、项目定位 五、项目布局规划五、项目布局规划五、项目布局规划五、项目布局规划 六、内、外交通组织六、内、外交通组织六、内、外交通组织六、内、外交通组织 七、运营及管理模式七、运营及管理模式七、运营及管理模式七、运营及管理模式 八、开发建设进度八、开发建设进度八、开发建设进度八、开发建设进度 九、项目经济效率评估九、项目经济效率评估九、项目经济效率评估九、项目经济效率评估 十、
34、十、十、十、项目目标战略项目目标战略项目目标战略项目目标战略28五、项目布局规划五、项目布局规划29永达物流基地周边交通永达物流基地周边交通30永达物流基地地理位置永达物流基地地理位置31永达物流基地地理位置永达物流基地地理位置32功能分区示意图功能分区示意图33目录目录 一、企业简介一、企业简介一、企业简介一、企业简介 二、规划设计的指导思想二、规划设计的指导思想二、规划设计的指导思想二、规划设计的指导思想 三、规划设计思路三、规划设计思路三、规划设计思路三、规划设计思路 四、项目定位四、项目定位四、项目定位四、项目定位 五、项目布局规划五、项目布局规划五、项目布局规划五、项目布局规划 六、
35、内、外交通组织六、内、外交通组织六、内、外交通组织六、内、外交通组织 七、运营及管理模式七、运营及管理模式七、运营及管理模式七、运营及管理模式 八、开发建设进度八、开发建设进度八、开发建设进度八、开发建设进度 九、项目经济效率评估九、项目经济效率评估九、项目经济效率评估九、项目经济效率评估 十、十、十、十、项目目标战略项目目标战略项目目标战略项目目标战略34六、内、外交通组织六、内、外交通组织35六、内、外交通组织六、内、外交通组织36目录目录 一、企业简介一、企业简介一、企业简介一、企业简介 二、规划设计的指导思想二、规划设计的指导思想二、规划设计的指导思想二、规划设计的指导思想 三、规划设
36、计思路三、规划设计思路三、规划设计思路三、规划设计思路 四、项目定位四、项目定位四、项目定位四、项目定位 五、项目布局规划五、项目布局规划五、项目布局规划五、项目布局规划 六、内、外交通组织六、内、外交通组织六、内、外交通组织六、内、外交通组织 七、运营及管理模式七、运营及管理模式七、运营及管理模式七、运营及管理模式 八、开发建设进度八、开发建设进度八、开发建设进度八、开发建设进度 九、项目经济效率评估九、项目经济效率评估九、项目经济效率评估九、项目经济效率评估 十、十、十、十、项目目标战略项目目标战略项目目标战略项目目标战略37七、运营及管理模式七、运营及管理模式大型现代大型现代化物流企业化
37、物流企业传 统客运模式日本远通模式现代大型物流企业 传统单一粗放式经营现代化站场经营大型货运信息中心专业运输车队专业仓贮展示+配送综合物流企业38树立品牌战略树立品牌战略采用现代科技战略采用现代科技战略采用资源整合战略采用资源整合战略专业化人才战略专业化人才战略站场整合站场整合+上中下资源整合上中下资源整合自己专业的运输车队自己专业的运输车队建立会员制建立会员制,树立行业品牌标杆树立行业品牌标杆全国网络全国网络+园区处理中心园区处理中心专业网站专业网站+一卡通一卡通现代管理团队（第三方物流现代管理团队（第三方物流企业）企业）管理办法必须具有管理办法必须具有可操作性可操作性运营及管理模式运营及管
38、理模式39目录目录 一、企业简介一、企业简介一、企业简介一、企业简介 二、规划设计的指导思想二、规划设计的指导思想二、规划设计的指导思想二、规划设计的指导思想 三、规划设计思路三、规划设计思路三、规划设计思路三、规划设计思路 四、项目定位四、项目定位四、项目定位四、项目定位 五、项目布局规划五、项目布局规划五、项目布局规划五、项目布局规划 六、内、外交通组织六、内、外交通组织六、内、外交通组织六、内、外交通组织 七、运营及管理模式七、运营及管理模式七、运营及管理模式七、运营及管理模式 八、开发建设进度八、开发建设进度八、开发建设进度八、开发建设进度 九、项目经济效率评估九、项目经济效率评估九、
39、项目经济效率评估九、项目经济效率评估 十、十、十、十、项目目标战略项目目标战略项目目标战略项目目标战略40八、开发建设进度八、开发建设进度第一期启动：第一期启动：前期准备前期准备,市政市政商业信息服务中心商业信息服务中心+生活服务配套生活服务配套2007年初第二期开发：第二期开发：货物集散中心货物集散中心+物流配送中心物流配送中心+停车场停车场2007年-2009年初41目录目录 一、企业简介一、企业简介一、企业简介一、企业简介 二、规划设计的指导思想二、规划设计的指导思想二、规划设计的指导思想二、规划设计的指导思想 三、规划设计思路三、规划设计思路三、规划设计思路三、规划设计思路 四、项目定
40、位四、项目定位四、项目定位四、项目定位 五、项目布局规划五、项目布局规划五、项目布局规划五、项目布局规划 六、内、外交通组织六、内、外交通组织六、内、外交通组织六、内、外交通组织 七、运营及管理模式七、运营及管理模式七、运营及管理模式七、运营及管理模式 八、开发建设进度八、开发建设进度八、开发建设进度八、开发建设进度 九、项目经济效率评估九、项目经济效率评估九、项目经济效率评估九、项目经济效率评估 十、十、十、十、项目目标战略项目目标战略项目目标战略项目目标战略42九、项目经济效率评估九、项目经济效率评估总占地面积总占地面积:20:20万万商务信息服务中心商务信息服务中心:5.2:5.2万平米
41、万平米停车场停车场:4.9:4.9万平米万平米货运集散中心货运集散中心:2:2万平米万平米物流配送中心物流配送中心:7:7万平米万平米物流物流年处理能力年处理能力:300:300万万吨吨解决就业：解决就业：30003000人人税收：税收：0.250.25亿元亿元建设周期：建设周期：2 2年年站场站场总投资：总投资：4.1484.148亿元亿元 自有资金自有资金:0.5:0.5亿元亿元借贷资金借贷资金:3.648:3.648亿元亿元停车能力停车能力:850:850辆辆生活配套服务区生活配套服务区:1:1万平米万平米43投资成本预算投资成本预算 土地成本土地成本土地成本土地成本:300:300亩亩
42、亩亩 50 50万元万元万元万元/亩亩亩亩=1.5=1.5亿元亿元亿元亿元 前期费用前期费用前期费用前期费用:20:20万平米万平米万平米万平米180180元元元元/平米平米平米平米=3600=3600万元万元万元万元 商业及生活配套土建与园林总平商业及生活配套土建与园林总平商业及生活配套土建与园林总平商业及生活配套土建与园林总平:18.6:18.6万平米万平米万平米万平米800800元元元元/平米平米平米平米=1.48=1.48亿元亿元亿元亿元 物流配送中心建设成本物流配送中心建设成本物流配送中心建设成本物流配送中心建设成本:7:7万平米万平米万平米万平米 400400元元元元=2800=2
43、800万元万元万元万元 装修成本装修成本装修成本装修成本:6:6万平米万平米万平米万平米300300元元元元/平米平米平米平米=1800=1800万元万元万元万元 停车区硬化停车区硬化停车区硬化停车区硬化:4.9:4.9万平米万平米万平米万平米200200元元元元/平米平米平米平米=980=980万元万元万元万元 信息系统建设成本信息系统建设成本信息系统建设成本信息系统建设成本:600:600万元万元万元万元(站场信息系统开发站场信息系统开发站场信息系统开发站场信息系统开发.设备设备设备设备)强电成本强电成本强电成本强电成本:500:500万元万元万元万元 货运集散设备货运集散设备货运集散设备
44、货运集散设备:1200:1200万元万元万元万元(宾馆宾馆宾馆宾馆.招待所招待所招待所招待所.办公办公办公办公.站场作业机械等设备站场作业机械等设备站场作业机械等设备站场作业机械等设备)开发管理费开发管理费开发管理费开发管理费:20:20万平米万平米万平米万平米5050元元元元/平米平米平米平米=1000=1000万元万元万元万元 不可预见费不可预见费不可预见费不可预见费:20:20万平米万平米万平米万平米3535元元元元/平米平米平米平米=700=700万元万元万元万元 资金利息资金利息资金利息资金利息:1:1亿元亿元亿元亿元(7%)3(7%)3年年年年=2100=2100万元万元万元万元4
45、4财务数据财务数据 ：q项目总投资合计项目总投资合计:4.148:4.148亿元亿元其其 中中:q投资使用计划投资使用计划 :第一年：第一年：3 3亿元，第二年：亿元，第二年：1.1481.148亿元，亿元，q资金筹措资金筹措 :自有资本金自有资本金:0.5:0.5亿元亿元q银行贷款银行贷款:3.6:3.6亿元亿元 q年营业利润估算年营业利润估算 :.7533:.7533万元万元(不含运输税不含运输税)q上缴税收上缴税收:每年每年24852485万元万元q建设周期建设周期:2:2年年q投资回收期投资回收期:8.2:8.2年年(不包括土建期不包括土建期)项目财务指标估算项目财务指标估算45目录目
46、录 一、企业简介一、企业简介一、企业简介一、企业简介 二、规划设计的指导思想二、规划设计的指导思想二、规划设计的指导思想二、规划设计的指导思想 三、规划设计思路三、规划设计思路三、规划设计思路三、规划设计思路 四、项目定位四、项目定位四、项目定位四、项目定位 五、项目布局规划五、项目布局规划五、项目布局规划五、项目布局规划 六、内、外交通组织六、内、外交通组织六、内、外交通组织六、内、外交通组织 七、运营及管理模式七、运营及管理模式七、运营及管理模式七、运营及管理模式 八、开发建设进度八、开发建设进度八、开发建设进度八、开发建设进度 九、项目经济效率评估九、项目经济效率评估九、项目经济效率评估
47、九、项目经济效率评估 十、十、十、十、项目目标战略项目目标战略项目目标战略项目目标战略46十、十、项目目标战略项目目标战略价价 值值 体体 现现公路物流未来趋势公路物流未来趋势 对社会的影响对社会的影响:缓解成都市的交通压力，提升城市形象缓解成都市的交通压力，提升城市形象 对地方经济的影响对地方经济的影响:降低社会物流成本降低社会物流成本,带动相关产业的发展带动相关产业的发展提供就业机会，增加税收提供就业机会，增加税收促进新都区经济的发展促进新都区经济的发展 对行业的影响：对行业的影响：实现成都市物流业的集约化实现成都市物流业的集约化,规模化规模化网络化网络化,专业化发展专业化发展对公司的影响：对公司的影响：面临新的发展机遇，增加社会责任面临新的发展机遇，增加社会责任接受新的挑战接受新的挑战