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1、最新酒店物业管理服务合同范本最新酒店物业管理服务合同范本现今社会公众的法律意识不断增加，合同的运用频率呈上升趋势，签订合同是为了保障双方的利益，避开不必要的争端。拟定合同的留意事项有很多，你确定会写吗？下面是我整理的酒店物业管理服务合同，仅供参考，欢迎大家阅读。依据中华人民共和国物业管理条例及相关法律、法规、政策，甲乙双方在同等、自愿、友好协商一样的基础上，就甲方选聘乙方对项目供应酒店物业管理服务事宜，订立本协议。第一条、总则：1.1本项目的基本状况：项目名称：；项目类型：；项目坐落：；项目四至：（东至）；（南至）；（西至）；（北至）；占地面积：平方米总建筑面积：平方米1.2乙方供应服务的受益
2、人为本物业的产权人，并向其负责，即向甲方负责。1.3本酒店物业管理托付人甲方现托付乙方为本物业之物业管理受托人，以甲方之受托人的名义管理本物业，而乙方也同意接受委任，双方同意依照本协议规定条款履行相关的权利与义务。1.4凡遇到有在乙方受托期间对项目运作有重要影响或涉及较多客户之事项，乙方须于事先征得甲方同意或批准后，方可进行。1.5本协议有效期限内，甲方有权在本物业的广告媒体中，运用乙方的名称及标识（包括文字和图案），声明本物业由乙方供应物业管理服务。惟甲方此项权利须严格限于乙方为本物业供应本物业管理期限内行使，否则乙方将追讨任何非授权运用乙方或其相关机构名称或标识之行为的法律责任的权利，及由
3、此产生的经济损失。1.6资料保密乙方不行于本协议期间或期满后向第三者公开因被甲方作此托付而获得关于甲方或任何用户之经营及其它商业资料，除非此公开是获得甲方或是在履行本协议项下乙方之职权所需。1.7分包乙方应有权在事先知会甲方并取得甲方书面同意后分包部分本物业专业管理工作内容赐予分包商或其它公司。但乙方不得将本业务的管理责任转让给第三方，由于分包商造成的失误，乙方担当相应责任。1.8本协议内之标题只是为便利阅读而写，并不影响本协议之结构和含义。其次条、注释：除协议内容或文义须要另外说明外，下列用语将具有如下意义：2.1“产权单位”指甲方。2.2“物业管理受托人”指乙方。2.3“本物业”指本项目之
4、整体，包括宾馆、停车场及甲方书面同意的公共建筑及场地。2.4“客户”指本物业的全体运用人。2.5“预算”指每年由乙方编制之本物业管理的财务预算；甲方在协议执行期内对本项目之运用合理性进行监督。2.6“本物业管理费”指根据乙方测算并经双方认定的收费标准。2.7“管理公司”指经由乙方办理工商登记注册的本物业管理公司，专职管理本物业的日常办事机构。2.8“本协议”指本物业管理托付协议。2.9“公共设备”指本物业内消防系统、保安系统、空调系统、电信系统、电气系统、电力系统、给排水系统等。第三条、托付管理内容：3.1本物业建筑本体及共用部位的修理、养护和管理。包括但不仅限于：楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体
5、或基础承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、场区。3.2本物业建筑本体共用设施、设备的修理、养护和管理。包括但不仅限于：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供水设备、配电系统、建筑内消防设施设备、供水系统、保安监控系统、电力系统、卫星电视系统、电话系统、电信系统等系统。3.3本物业规划红线内属于本物业管理范围的市政共用设施的修理、养护和管理。包括但不仅限于：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场等设施。3.4本物业规划红线内配套服务设施的修理、养护和管理。包括但不仅限于：公共道路、商业广告网点等设施。3.5公
6、用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。3.6本物业公共环境的清洁卫生、生活垃圾的收集与清运。包括但不限于：公共场地、公共场所、房屋建筑物公用部位等。3.7本物业区域内交通、车辆的行驶及停岸。3.8协作和帮助当地公安机关进行平安监控和巡察等保安工作，维持本物业内公共秩序。包括区域内的平安监控、巡察、消防管理、门岗执勤。3.9协作项目开展甲方实施的各项活动。3.10负责向本物业之受益人收取或代收下列费用：（1）本物业管理服务费；（2）能源耗用费（包括水、电、燃气等）；3.11甲方单位面积内自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在甲方提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。3.12本物业内的空置面积部
7、分的维护与管理。3.13本物业内的物业管理档案、资料的整理与保管。3.14其它托付管理（1）协调甲方与物业运用人处理工程的质量问题；（2）协调甲方所聘的施工队或承包公司处理房屋在交付运用后遗漏的工程问题；（3）处理全部对于本物业管理的投诉及修理申请。3.15有关甲方托付的其他服务项目。第四条、托付管理期限：4.1本协议的托付期限暂为年，即由年月日时起，至年月日时止。4.2本协议届满时，如甲、乙双方同意接着合作，本协议可延长期限。本协议的任何一方假如有意延长期限，应在本协议期限届满前三个月，向另一方发出延长本协议期限的书面意向，双方应在本协议届满前达成延长期限的书面协议。否则本协议在期限届满时终
8、止。4.3协议期满时，乙方可参与甲方的物业管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但依据法规政策或主管部门规定并取消投标资格或优先管理资格的除外。第五条、双方的权力和义务：5.1甲方的权力、义务：（1）监督乙方在物业管理工作的实施及制度执行状况。（2）审定乙方拟定的本物业管理制度。（3）审定乙方本物业管理服务年度安排、财务预算及决算。（4）托付乙方对本项目运用人根据甲方要求进行针对性服务与管理。（5）如本物业建筑存在质量问题，在保修期内对房屋质量负全部修理责任，如托付乙方返修，由甲方负责支付全部费用。（6）在本协议生效之日起向乙方供应合理面积办公用房（详细面积见本协议补充协议），作为本物业的管
9、理用房，并供应相应基本的办公条件及设施。（7）负责收集、整理本物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于本协议生效之日起7个工作日内向乙方移交。（8）协调、处理本协议生效前发生的本物业管理遗漏问题。（9）帮助、协作乙方做好物业管理工作，支持乙方为保障良好物业管理而进行的必要措施。5.2乙方权力、义务：（1）依据有关法律法规及本协议的约定，结合项目实际状况，制订本物业管理制度。（2）可选聘专业公司担当本物业的专业管理业务，但不得将本物业的管理责任转让第三者。（3）为本物业管理部门编制合理的人事组织架构，并保证相应的物业管理服务的质量。（4）制定本物业管理公司各部门之间的协作协调程序与各岗位职责。（5
10、）聘请本物业管理公司各岗位员工。负责培训各岗位员工有关本物业管理的专业技术，包括礼仪、礼貌、行为规范、业务训练等。（6）制定一切有关日常本物业管理所需的文件与表格，包括但不限于员工手册等。（7）负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护安排方案和大中修方案，经甲方书面同意后由乙方组织实施。（8）负责编制本物业管理年度管理安排，资金运用安排及决算报告，供甲方审批。（9）妥当保管甲方移交的全部工程图纸、管理资料及原始凭证的原件或复印件，以备须要时查验，并应在本协议终止或解除时返还甲方或移交给继任的物业管理公司。第六条、物业管理服务费用：6.1本物业的物业管理服务费用根据乙方
11、测算并经双方认定的收费标准收取。6.2本项目物业管理服务费用标准为元/月.建筑平米。6.3空置面积管理费：甲方按乙方所定收费标准全额支付乙方空置面积部分的物业管理服务费。6.4房屋共用部位、共用设施、设备、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用和公共绿地养护费用由乙方担当，其中中修以上项目费用由甲方担当。6.5在本协议期限内，如与政府价格政策变动，协议中规定的收费标准根据政府新出价格进行调整。第七条、物业服务质量承诺：乙方参照本项目所在地区同类项目政府颁布之最高等级并结合本项目实际状况，向甲方和物业运用人供应与物业管理服务费用相匹配的物业管理服务。第八条、管理费用的运作模式：8.1经
12、甲乙双方共同协商，本物业管理实行包干制。8.2在乙方提前向甲方作出项目预支酬金支出书面知会时，甲方未能刚好回复，给乙方在物业管理过程中造成不利影响或损失的，由甲方担当由此产生的后果。8.3在本项目正常管理期间，甲方应按所定标准缴纳费用，乙方按预算执行支出，接受甲方的监督。8.4乙方每半年向甲方提交一次物业管理运行成本及费用支出报表，并接受甲方的监督。第九条、保险：本物业的全部保险应向当地的、并在中华人民共和国注册登记的保险公司投保，其投保的险种、保险金额等均按中国保险公司的.有关规定和本物业实际状况办理。本物业在正常运用管理期内，乙方负责购买本物业所需投保的保险，此项费用从物业管理服务费中列支
13、。第十条、违约责任：10.1甲乙双方任一方未按协议约定事项执行的，给对方造成实际经济损失的，均应担当经济赔偿责任。10.2在物业管理中，由于甲乙双方任一方过错，给物业运用人造成人身财产损失的，过错方应负责进行赔偿。10.3由于甲乙双方任一方之过错，造成存放于此方的管理文件、档案、财务资料等的遗失给对方造成经济损失的，过错方应担当相应责任。10.4由于甲乙双方任一方存在违法行为，致使对方解除协议的，违法方赔偿因此所遭遇的实际经济损失。10.5甲方须根据法律、法规和本协议之规定担当保修责任。若甲方不予担当，乙方发出限期修改的书面通知，在通知期限届满甲方仍未予答复，且状况紧急，则乙方可以代为保修，因
14、此发生的全部费用由甲方担当，并按乙方要求刚好足额补偿乙方。10.6甲方在乙方接管物业时，若不能按本协议约定刚好供应必要技术档案资料，因此产生的后果由甲方担当。10.7甲乙双方任一方无故解除协议，造成对方经济损失的，解除协议方应赔偿对方的实际经济损失。第十一条、协议的终止：11.1有下列情形之一的，协议一方终止协议：（1）若乙方未能履行本协议所列明的责任，在收到甲方通知后一个月内，仍不实行合理的补救措施，甲方有权终止本协议。甲方无须对乙方、乙方委派人员在内的任何人做出赔偿或担当法律责任。同时甲方有权向乙方追讨因未能履行本协议规定的管理责任而使甲方受到地干脆损失；（2）乙方未能按协议条款中所列收到
15、本物业空置面积管理费时，有权赐予甲方提前一个月的书面通知后提前解除本协议，而无须对包括甲方在内的任何人做出赔偿或担当法律责任。乙方有权对应收而未收的本物业空置面积管理费向甲方追讨11.2在协议有效期内，甲方或乙方任何一方可以足够理由，于提前一个月赐予对方书面通知后终止本协议。在发出及收到终止通知后的一个月期间，甲、乙双方仍需履行担当的权利与义务，就协议解除事宜甲方或乙方任何一方均不须要向对方作出赔偿或担当法律责任。11.3法律规定的其他情形。第十二条、协议终止、解除与交接手续：本协议终止或解除前15日工作日内，乙方应主动腾退物业管理用房，并与继任物业管理公司进行友好交接工作，不得有任何阻碍继任
16、物业管理公司正常物业管理的行为。物业管理协议终止日，乙方需提交物品及档案材料交接清单，并向继任物业管理公司移交管理期间的各类档案资料、甲方供应的相关物资以及乙方受托担当物业管理公司期间利用甲方资金购买的财产。物业管理协议终止或解除之日起5日内，乙方应与甲方和继任的物业管理公司核对全部财务帐册，并将剩余物业管理费用转交给继任的物业管理公司。第十三条、其他事项：13.1本协议自双方法定代表人或授权人签字并加盖各自公章之日起生效。13.2通知送达或赐予的通知必需用中文书写，通知可以专人送达或以预先缴付的邮递方式或以电传方式送达。13.3完整合约本协议己包含当事人之协议，并推翻全部从前协议当事人之间关
17、于管理本物业的协议或沟通。若本协议任一条文在法律上成为无效、非法或不能执行，本协议其余的条文之有效性、合法性及可执行性并不因此而受损。13.4双方可对本协议的条款进行补充，以书面形式由甲、乙双方签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。13.5本协议之附件均为协议有效组成部分；本协议及其附件和补充协议未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。有关编制、审定和登记本协议之法律及其他费用，由甲、乙双方各自担当。13.6因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故，由甲方担当责任并作善后处理，产生的质量事故的干脆缘由，以政府主管部门的鉴定为准。13.7争议的解决凡因在履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应通过友好协商解决，通过协商不能解决时，提请政府物业管理主管部门调解。假如调解不能解决，各方同意向当地人民法院提起诉讼。13.8修改协议本协议之一切条文，必需经过协议当事人共同协商，在取得一样看法后方可做出修改、删减或增加。经修改之后协议须经双方签署后方为有效。13.9本协议执行期间，如遇不行抗力，致使本协议无法执行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。13.10本协议共10页，一式肆份，甲、乙双方各执两份。甲方：（盖章）法定代表人或授权代表（签字）：日期：乙方：（盖章）法定代表人或授权代表（签字）：日期：