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1、前期物业管理合同范本5篇(1)关于前期物业治理合同范本(1)甲 方： 法定代表人： 住 所 地： 邮 编：乙 方： 法定代表人： 住 所 地： 邮 编： 资质 等级： 证书 编号：依照物业治理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的根底上，就甲方选聘乙方对 (物业名称)提供前期物业治理效劳事宜，订立本合同。第一章 物业根本情况第一条 物业根本情况:物业名称 ; 物业类型 ; 座落位置 ; 建筑面积 。 物业治理区域四至：东至 ; 南至 ; 西至 ; 北至 。 (规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二)。第二章 效劳内容与质量第二条 在物业治理区域内，乙方提供的前期物业治理
2、效劳包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和治理(物业共用部位明细见附件三);2、物业共用设备设备的运转、维修、养护和治理(物业共用设备设备明细见附件四); 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的搜集、清运及雨、污水管道的疏通; 4、公共绿化的养护和治理; 5、车辆停放治理;6、公共秩序维护、平安防备等事项的协助治理; 7、装饰装修治理效劳; 8、物业档案材料治理。第三条 在物业治理区域内，乙方提供的其他效劳包括以下事项： 1、 ; 2、 ; 3、 。第四条 乙方提供的前期物业治理效劳应到达商定的质量标准(前期物业治理效劳质量标准见附件五)。第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有
3、部分提供维涵养护等效劳，效劳内容和费用由双方另行商定。第三章 效劳费用第六条 本物业治理区域物业效劳收费选择以下第 种方式： 1、包干制物业效劳费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下： 多层住宅： 元/月.平方米; 高层住宅： 元/月.平方米; 别 墅： 元/月.平方米; 办 公 楼： 元/月.平方米; 商业物业： 元/月.平方米; 物业： 元/月.平方米。 物业效劳费用主要用于以下开支：(1)治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设备设备的日常运转、维护费用; (3)物业治理区域清洁卫生费用; (4)物业治理区域绿化养护费用; (5)物业治
4、理区域秩序维护费用; (6)办公费用;(7)物业治理企业固定资产折旧;(8)物业共用部位、共用设备设备及公众责任保险费用; (9)法定税费;(10)物业治理企业的利润; (11) 。乙方按照上述标准收取物业效劳费用，并按本合同商定的效劳内容和质量标准提供效劳，盈余或亏损由乙方享有或承担。2、酬金制物业效劳资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下： 多层住宅： 元/月.平方米; 高层住宅： 元/月.平方米; 别 墅： 元/月.平方米; 办 公 楼： 元/月.平方米; 商业物业： 元/月.平方米; 物业： 元/月.平方米。预收的物业效劳资金由物业效劳支出和乙方的酬金构成。物业效劳支出
5、为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支： (1)治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设备设备的日常运转、维护费用; (3)物业治理区域清洁卫生费用; (4)物业治理区域绿化养护费用; (5)物业治理区域秩序维护费用;(6)办公费用;(7)物业治理企业固定资产折旧;(8)物业共用部位、共用设备设备及公众责任保险费用; (9) 。 乙方采取以下第 种方式提取酬金：(1)乙方按 (每月/每季/每年) 元的标准从预收的物业效劳资金中提取。 (2)乙方 (每月/每季/每年)按应收的物业效劳资金 %的比例提取。物业效劳支出应全部用于本合同商定的支出。物业
6、效劳支出年度结算后结余部分，转入下一年度接着使用;物业效劳支出年度结算后缺乏部分，由全体业主承担。 第七条 业主应于 之日起交纳物业效劳费用(物业效劳资金)。纳入物业治理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方缘故未能按时交给物业买受人的物业，其物业效劳费用(物业效劳资金)由甲方全额交纳。业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业效劳费用(物业效劳资金)的，从其商定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费商定，业主应及时书面告知乙方。物业效劳费用(物业效劳资金)按 (年/季/月)交纳，业主或物业使用人应在(每次缴费的详细时间)履行交纳义务。第八条 物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体
7、业主公布物业治理年度计划和物业效劳资金年度预决算，并每年 次向全体业主公布物业效劳资金的收支情况。对物业效劳资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式处理：第四章 物业的运营与治理第九条 停车场收费分别采取以下方式：1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月的标准提取停车治理效劳费。2、停车场属于甲方所有、委托乙方治理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位 元/个月、车库车位 元
8、/个月的标准提取停车治理效劳费。3、停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月的标准向乙方交纳停车治理效劳费。第十条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车治理效劳协议，明确双方在车位使用及停车治理效劳等方面的权利义务。第十一条 本物业治理区域内的会所属 (全体业主/甲方)所有。会所委托乙方运营治理的，乙方按以下标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用： 1、 ; 2、 。第十二条 本物业治理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设备统一委托乙方运营，运营收入按以下商定分配：第五章 物业的承接验收第十三条 乙方承接物业时
9、，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设备设备进展查验： 1、 ; 2、 ; 3、 。第十四条 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设备设备存在以下咨询题： 1、 ; 2、 。甲方应承担处理以上咨询题的责任，处理方法如下： 1、 ; 2、 。第十五条 关于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设备设备，甲乙双方应按照前条规定进展查验并签订确认书，作为界定各自由开发建立和物业治理方面承担责任的依照。第十六条 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交以下材料：1、竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，配套设备、地下管网工程竣工图等竣工验收材料; 2、设备设备的安装、使用和维护保养等技术材料; 3、物
10、业质量保修文件和物业使用说明文件; 4、 。第十七条 甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。第六章 物业的使用与维护第十八条 业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业治理区域内物业共用部位和共用设备设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方依照规章制度提供治理效劳时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。第十九条 乙方可采取奉劝、 、 等必要措施，制止业主、物业使用人违背本临时公约和物业治理区域内物业治理规章制度的行为。第二十条 乙方应及时向全体业主通告本物业治理区域内有关物业治理的严重事项，及时处理业主和物业使用人的
11、投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监视。第二十一条 因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业治理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意;乙方确需临时占用、挖掘本物业治理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。临时占用、挖掘本物业治理区域内道路、场地的，应在商定期限内恢复原状。第二十二条 乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修治理效劳协议，就同意施工的时间、废弃物的清运与处置、装修治理效劳费用等事项进展商定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和考前须知。第二十三条 甲方应于 (详细时间)按有关规定向乙方提供能够直截了当投入使用的物业治理用
12、房。物业治理用房建筑面积 平方米，其中：办公用房 平方米，位于 ;住宿用房 平方米，位于 ; 用房 平方米，位于 。第二十四条 物业治理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用处。第七章 专项维修资金第二十五条 专项维修资金的缴存 。 第二十六条 专项维修资金的治理 。 第二十七条 专项维修资金的使用 。 第二十八条 专项维修资金的续筹 。第八章 违约责任第二十九条 甲方违背本合同第十三条、第十四条、第十五条的商定，致使乙方的治理效劳无法到达本合同第二条、第三条、第四条商定的效劳内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。第三十条 除前条规定情况外，乙方
13、的治理效劳达不到本合同第二条、第三条、第四条商定的效劳内容和质量标准，应按 的标准向甲方、业主支付违约金。第三十一条 甲方、业主或物业使用人违背本合同第六条、第七条的商定，未能按时足额交纳物业效劳费用(物业效劳资金)的，应按 的标准向乙方支付违约金。第三十二条 乙方违背本合同第六条、第七条的商定，擅自提高物业效劳费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权回绝交纳;乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。第三十三条 甲方违背本合同第十七条的商定，回绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人能够自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。第三十四条 以下情况乙方不承担责任：
14、 1、因不可抗力导致物业治理效劳中断的;2、乙方已履行本合同商定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的;3、因维涵养护物业共用部位、共用设备设备需要且事先已告知业主和物业使用人，临时停水、停电、停顿共用设备设备使用等造成损失的;4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设备设备运转障碍造成损失的;第九章 其他事项第三十五条 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止;但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业治理企业签订的物业效劳合同生效时，本合同自动终止。第三十六条 本合同期满前 月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议;双方未能达成协议的，甲
15、方应在本合同期满前选聘新的物业治理企业。第三十七条 本合同终止时，乙方应将物业治理用房、物业治理相关材料等属于全体业主所有的财物及时完好地移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的，移交给甲方或 代管。第三十八条 甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同商定的内容;物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。第三十九条 业主可与物业使用人就本合同的权利义务进展商定，但物业使用人违背本合同商定的，业主应承担连带责任。第四十条 本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第四十一条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面方式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突
16、的，以本合同为准。第四十二条 本合同在履行中发生争议，由双方协商处理，协商不成，双方可选择以下第 种方式处理：1、向 仲裁委员会申请仲裁; 2、向人民提起诉讼。第四十三条 本合同一式 份，甲、乙双方各执 份。甲方(签章) 乙方(签章) 法定代表人 法定代表人年 月 日关于前期物业治理合同范本(2)委托方 (以下简称甲方)：松原市城市保障性住房治理中心 受托方 (以下简称乙方)：依照有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方将 兴原小区17号楼1-2单元内72套住宅 委托于乙方实行物业治理，特订立此合同。第二条 物业根本情况：物业名称：_物业类型：_座落位置：_西 _ 北_占地面积：
17、_平方米;建筑面积： _平方米;第三条 乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章 委托治理事项第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和治理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅等。第五条 共用设备、设备的维修、养护、运转和治理，包括：共用的上下水管道、楼内消防设备设备、电梯、小区道路、化粪池、自行车棚、停车场等。 物业治理区域四至东 南第六条 公用绿地、 花木、建筑物品等的养护与治理。第七条 附属配套建筑和设备的维修、养护和治理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。第八条 公共环境卫生，包括公共场所、
18、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的搜集、清运。第九条 交通与车辆停放秩序的治理。第十条 维持公共秩序，包括平安监控、巡视、门岗执勤。 第十一条 治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料。第十二条 组织开展文化娱乐活动。第十三条 负责向业主和物业使用人收取以下费用：物业治理效劳费;第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十五条 对业主和物业使用人违背业主公约的行为，针对详细行为并依照情节轻重，采取批判、奉劝、警告、制止等措施。第十六条 其他委托事项第三章 委托治理期限第十七条 委托治理期限为 _年。自 _年 _月_
19、日起至 _年 _月 日止。第四章 双方权利义务第十八条甲方权利义务1. 审定乙方拟定的物业治理制度;2. 检查监视乙方治理工作的施行及制度的执行情况;3. 审定乙方提出的物业治理效劳年度计划、财务预算及决算;4. 委托乙方治理的房屋、设备、设备应到达国家验收标准要求，如出现质量咨询题，在质保期内甲方协调建立单位处理处理。5. 在合同生效之日起_内向乙方提供_平方米物业治理用房(产权属甲方)，由乙方按以下第_项执行：(1) 无偿使用;(2) 按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收用于_。6. 协乙方助做好物治理工作和宣传教育、文化活动;第十九条 乙方权利义务1. 依照有关法律法规及本合同的商定
20、，制订物业治理制度;2. 对业主和物业使用人违背法规、规章的行为，提请有关部门处理;3.不得将本物业和治理责任转让给第三方;4. 向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面商定，并负责监视;5. 负责编制物业治理年度治理计划、资金使用计划及决算报告;6. 每_个月向全体业主和物业使用人公布一次治理费用收支帐目;7. 对本物业的公用设备不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商并经甲方同意后报有关部门批准方可施行;8. 本合同终止时，乙方必须向甲方移交治理用房及物业治理的全部档案材料;第五章 物业治理效劳
21、质量第二十一条 乙方须按以下商定，实现目的治理。1. 房屋外观: _2. 设备运转: _3. 房屋及设备、设备的维修、养护： _4. 公共环境:_5. 绿化:_6. 交通秩序:_7. 保安:_8. 急修:_小修:_9. 业主和物业使用人对乙方的满意率到达：_第六章 物业治理效劳费用第二十二条 物治理效劳费1. 本物业的治理效劳费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 _元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 _元向业主或物业使用人收取。2. 治理效劳费标准的调整，按 _调整。第二十三条 其他乙方向业主和物业使用人提供的效劳工程和收费标准应得到相关部门的批复。第七章 违
22、约责任第二十七条 甲方违背合同第十八条的商定，使乙方未完成规定治理目的，乙方有权要求甲方在一定期限内处理，逾期未处理的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十八条 乙方违背本合同第五章的商定，未能到达商定的治理目的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失，乙方应给予甲方经济赔偿。第二十九条 乙方违背本合同第六章的商定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予赔偿。第三十条 乙方应对本小区物业治理负全责，如因治理不当造成负面妨碍的，甲方有权终止本合同。第三十一条 甲乙任何一方无正当理由提早终止合同的
23、，应向对方支付_元违约金;给对方造成经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。第八章 争议的处理第三十二条 本合同在履行中发生争议，由双方协商处理，协商不成，可向当地人民提起诉讼。第九章 附 则第三十三条 本合同一式 份，甲、乙双方各执 份。甲方(签章)： 乙方(签章)：负责人： 负责人：年 月 日关于前期物业治理合同范本(3)合同编号：_甲方(房地产开发企业)：_法定住址：_法定代表人：_职务：_委托代理人：_身份证号码：_通讯地址：_邮政编码：_联络人：_：_：_帐号：_电子信箱：_乙方(物业治理企业)：_法定住址：_法定代表人：_职务：_委托代理人：_身份证号码：_通讯地址：_邮政编码：_联络
24、人：_：_：_帐号：_电子信箱：_甲方通过(招投标，协议选聘)方式将_(物业名称)委托乙方实行物业治理效劳。为保障本物业正常运转，为业主制造优美、整洁、平安、方便、温馨、文明的生活和工作环境，依照国家、省物业治理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致的根底上，双方达成以下合同条款。第一条 物业根本情况物业类型：_座落位置：_市_区_路(街道)_号。治理界限：东至_;南至：_;西至_;北至：_。占地面积：_平方米。建筑面积：_平方米。容 积 率：_%绿地占有率：_%公建配套用房面积：_平方米小区总户数：_受益人口：_委托治理的物业构成细目见附表。关于前期物业治理合同范本(4)甲方(出
25、租方)：乙方(承租方)：身份证号码：家庭住址：联络方式：依照中华人民共和国合同法规定，甲、乙双方经协商就沈阳市丰丰源商贸中心(大西农贸市场)物业治理达成如下协议：一、甲方将沈阳市丰丰源商贸中心(天坛市场) 区 号的摊床出租给乙方运营，摊床面积为 平方米。运营期限为 年 月 日至 年 月 日止。二、甲方以每平方米每月0.8元的标准向乙方收取物业治理费，每年物业费收取为上打租一次性交齐，详细收费时间另行通知。如不按期缴纳超出一天，甲方向乙方收取10%的滞纳金，超出两个月后，甲方有权收回床位，另行招商。三、甲方向乙方提供非运营性(公共部位)照明、卫生等设备，并负责对市场卫生、平安和运营秩序的治理，并
26、按有关规定收取适当的费用，为乙方制造良好的运营环境，保证乙方的正常运营。四、甲方必须实行严格治理，树立为业户效劳的思想、尽职尽责、办事公正、廉洁自律、严禁向业户吃、拿、卡、要，乙方有权对甲方工作人员的工作进展监视。五、乙方在运营期间必须恪守以下规定：1、认真恪守消防法、税法、治安治理处分条例等国家有关政策、法律、法规、守法运营。2、乙方须按照农贸大厅的治理规定办理营业执照、税务登记及运营必须的相关证件，如乙方有违规、违法行为，责任自负。3、乙方在运营期间，必须按月缴纳自用水、电费，按行业标准收费，按表计算。4、乙方在运营期间，必须服从市场物业治理，严格按市场区域划分运营商品。恪守甲方为确保市场
27、平安和制造良好的运营环境所制定的各项规章制度，否则，甲方有权对乙方违规行为进展处分。5、乙方在运营期间，如将摊位转租、转借、转让、出兑，必须向甲方治理部门提出申请，经同意后，乙方方可按规定处理。否则，甲方视为乙方违约并终止合同，自愿放弃摊位使用权，甲方有权收回另行招商，并不退还任何费用，乙方对此无异议。6、乙方必须按照规定运营，不准摊点越外、摊外设摊，否则甲方将按规定进展处分。7、乙方不能随意改动或破坏档口及市场内的公共设备，如有改动应征得甲方同意，否则，将视情节轻重予以经济处分，严峻者去除市场。在承租期内，除承租的档口外，其它档口未经甲方同意不准擅自占用、出租、转让。8、乙方不准运营易燃易爆
28、及市场内禁止运营的商品，不得在场内进展娱乐活动(如打扑克、麻将、下棋、玩球等)及打架、斗殴、阻碍市场运营行为。9、乙方要加强消防认识，运营期间乙方不慎失火或运营治理不当，造成人身财产及其它损失的乙方负全部责任。乙方在大厅内运营期间，甲方要求乙方自行办理人身财产保险，否则后果自负。10、为了保持市场的整体形象协调一致，乙方不许私自由市场内挂彩灯、彩旗、条幅、宣传画、张贴不干胶各种字体。按时缴纳工商、地税等部门的相关费用，公平买卖、货真价实、童叟无欺。11、乙方在运营中必须搞好摊位卫生，必须将所运营的食品，按卫生防疫部门的要求，垫高间隔地面20厘米以上。乙方每天应把摊位运营中存放的垃圾放在本人的摊
29、床内，中午或晚上倒入公共垃圾桶内，严禁摊外随手丢弃或将菜叶、肉渣、贝壳、污水等废弃物品倒入水池和厕所内。食品加工的业主需在甲方同意后，自行安装排烟设备，对未到达排烟标准的业户，甲方有权对其进展停业整改，直至到达排放标准为止。12、严禁大厅内使用明火或电炉子取暖，严禁使用电饭锅、电磁炉、煤气罐等。13、禁止一切车辆(自行车、电动车、倒骑驴等)进入大厅。严禁在大厅内给电瓶充电。14、大厅内严禁私拉乱扯各种电线，超负荷用电。严禁使用可燃材料灯罩、灯具，保险丝必须与额定标准匹配。每日下班前熄灯，切掉各种电源。15、消防通道严禁堆放任何物品。16、乙方在运营中如遇特别情况无法正常运营的，必须事先与甲方沟
30、通，协商处理方法。如乙方私自不运营满一个月以上，甲方有权在部门监视下将物资移送它处，视为乙方废弃物品处理并收回摊位使用权，不退还乙方任何费用。依照市场的运营情况，甲方有权对市场内的空床位更换运营品种，乙方无权干预。17、乙方在运营期间第一次违背本合同条款时，甲方对乙方进展批判，并以书面方式将此事在大厅公示栏中公式一个月。乙方在运营期间第二次违背本合同条款时，甲方责成乙方写书面检查，乙方向甲方交纳适当的保证金，一年内不在违背，保证金退还。乙方在一年内三次违背本合同条款时，甲方不退还乙方保证金并取消乙方在大厅内的运营资历，去除大厅，由此造成的经济损失由乙方自行承担。七、当市场遇到不可抗力要素而中断
31、合同，双方互不承担任何责任和损失，如遇国家政策需要，甲、乙双方均应无条件服从政府安排。如遇政府拆迁，按拆迁相关政策办理。如甲方人为缘故或乙方人为缘故造成的损失，谁造成的，谁承担全部责任。八、本协议未尽事宜，甲、乙双方协商处理。九、本协议自甲乙、双方签字盖章之日起生效。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日关于前期物业治理合同范本(5)甲方(业主委员会)组织名称：业主委员会代表人：_地 址：_联络：_ _乙方(物业治理企业)企业名称：_ _法定代表人：_ _委托代理人：地 址： _联络： _ _ _依照中华人民共和国合同法、物业治
32、理条例、重庆市物业治理条例等有关法律、法规的规定和本物业区域业主公约的商定，甲方选聘乙方在自愿、平等、协商一致的根底上，就湖上枫林高层住宅小区物业治理效劳的相关事宜，订立本合同。第一章 物业治理区域概况第一条 物业根本情况物业名称：_ _物业类型：_ _座落位置：_ _ _ _占地面积：_ _平方米;建筑面积： 平方米 其他：_ _第二章 物业治理措施及标准第二条 在小区设立物业治理效劳处。安排治理人员1名(由秩序维护人员兼任)，负责小区内所有物业治理效劳事项，负责同小区业委会、业主和使用人的沟通，收缴物业效劳费等事项。第三条 公共秩序及平安措施1.秩序维护人员安排：安排2人从事小区秩序维护，
33、保证全天24小时值班守护，分两班轮番值班，确保小区秩序井然;2.对运出大门的物品进展盘查，待业主确认后方可放行;3.定时或不定时的加强巡查;4.小区业主的车辆必须到值班室登记建档，办理车辆出入卡。理顺车辆停放秩序，操纵外来车辆入内，保障车辆进出通畅;5.积极协助机关做好小区的治安防备工作，确保小区平安有序。第四条 清洁卫生1.人员安排：安排保洁员1名，对小区进展清扫保洁效劳;2.时间要求：每天分上下午分别对本物业公共区域清洁卫生进展清扫;3.每天清扫做到地面无杂物;楼梯间、电梯轿厢每天清扫、拖拭，楼道墙面、电梯轿厢内无蜘蛛网;院坝每天清扫，做到地面无垃圾。4.栏杆、电梯轿厢内每天擦拭，确保无灰
34、尘;5.楼道内、电梯轿厢内做到无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。6.依照小区实际情况开展消毒和灭虫除害工作，适时投放消杀药物，有效操纵鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生7.发生突发公共卫惹事件时，应迅速组织人员对物业的共用部位共用设备设备进展通风、清洗和消毒，加强对业主的宣传，维持正常的生活秩序。第五条 日常维修、运转、治理1.加强日常维护治理，发觉咨询题及时处理;2.小区的路灯，楼梯间灯泡假设有损坏应及时维护,确保使用正常，需要及时更换的必须及时更换。第六条 小区上下水管道、外墙渗水、楼顶漏水的维修由业主承担。第七条 装饰装修的治理。凡业主进入装修时，必须向物业公司提出书面申请，并办理完相关装修手续，
35、同时缴纳2000元/每户装修保证金;垃圾清运费、装修电梯运转费：100平方米以下的550元/每户，100平方米以上650元/每户后方可入住装修。在业主装修完毕入住六个月后，经物业公司验收合格如数退还装修保证金。第八条 消防治理。加强消防知识宣传，定期排查隐患，经常检查消防设备，保证随时能用，对消防设备空缺的由业主委员会提交相关部门协调处理，并建立消防预案，假设有险情即时进展排除。第九条 小区文化建立。在大型节假日制造标语，挂灯笼、彩旗等活动，并开拓宣传栏，定期宣传物业治理有关政策法规，公示物业治理信息，营建和谐、文明的小区文化气氛。第三章 甲、乙双方的权利和义务第十条 甲方的权利1.监视业主和
36、物业使用人恪守业主公约和物业治理制度;2.制订物业公共秩序和环境卫生维护的规章制度;3.定期听取乙方对物业效劳合同的履行情况，定期向业主报告物业效劳合同的履行情况;4.对乙方违背法律、法规和政策规定的行为，提请有关部门处理;5.监视乙方施行物业效劳的其他行为;6.依照法律、法规规定享有的其他权利。第十一条 甲方应履行的义务1.甲方应向乙方移交以下材料：(1)竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，配套设备、地下管网工程竣工图等竣工材料;(2)规划设计材料;(3)设备设备的安装、使用和维护保养等技术材料;(4)物业质量保修文件和物业使用说明文件;(5)小区内住用户材料(6)物业治理所必需的其他
37、材料。2、甲方交接乙方的所有设备设备必须完好3.甲方按照有关规定向乙方提供物业治理用房，由乙方在本合同期限内无偿使用;4.协助乙方催促业主或物业使用人依约按时交纳物业效劳费和车辆治理效劳费;保证收费率达98%。5.听取业主、使用人的意见和建议，协调业主、使用人与乙方的关系;6.协助乙方做好物业治理和宣传教育、文化活动等工作;7.协助乙方对业主和使用人违背法规、规章的行为，提请有关部门处理;8.协调、配合乙方共同处理本合同生效前发生的相关遗留咨询题;9.法律、法规规定的其他义务。第十二条 乙方的权利1.按照国家和本市有关物业治理的技术标准、行业标准以及本效劳合同进展治理，提供专业化的效劳;2.按照本合同和有关规定向业主或物业使用人收取物业效劳费用、地下停车场效劳费和其他费用;3.能够依照业主或物业使用人的委托，提供本合同商定以外的效劳工程，效劳酬劳由双方商定;4.自主开展各项运营治理活动，但不得损害业主、物业使用人的合法权益，不得利用治理事项获取不当利益;5.对欠费业主或使用人在小区内进展公示并停顿商定效劳或进展法律诉讼，直至其履行交费义务;6.在物业治理区域内公布违约业主的姓名及其违约情节;7.甲方如无理由解聘乙方，乙方有权要求甲方承担违约责任;8.按照法律、法规规定和本合同商定享有的其他权利。