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1、装修管理装修管理主讲：罗华武主讲：罗华武装修管理流程装修管理流程复验合格,退还装修保证金进场施工装修完成装修完成一周内向物业公司提出申请。物业助理初验初验合格,退还装修工人出入证押金业主和装修单位负责人提前五天到物业服务中心提出申请填写交客户服务部审查、签名工程维护部专业工程师审核意见财务部缴纳有关费用签装修承诺书办理装修许可证办理鑫源国际广场装修工人出入证装修申请所需资料装修申请所需资料装修图纸：装修图纸：l室内装修平面图：注明所有间隔及一些重型家用电器、家具位室内装修平面图：注明所有间隔及一些重型家用电器、家具位置及重量资料。置及重量资料。l墙位改造图：注明拆除墙体位置及新砌墙体的位置及其
2、材料。墙位改造图：注明拆除墙体位置及新砌墙体的位置及其材料。l管道改变图：管道改变图：1）：给排水管道走向图：卫生间管道铺设、覆盖须严格做好）：给排水管道走向图：卫生间管道铺设、覆盖须严格做好二次防水措施、标明接驳位置及所用材料。二次防水措施、标明接驳位置及所用材料。2）：配电系统图）：配电系统图 3）：天花布置图：按原有图纸标明中央空调室内机风口位置）：天花布置图：按原有图纸标明中央空调室内机风口位置（以上所有图纸必须由业主签名方为有效）（以上所有图纸必须由业主签名方为有效）装修申请所需资料装修申请所需资料l装修公司：营业执照及资质证书复印件（加盖装修公司：营业执照及资质证书复印件（加盖公司
3、红章）公司红章）l业主自装：业主身份有效证明业主自装：业主身份有效证明l委托装修：业主身份证复印件、委托书、受托委托装修：业主身份证复印件、委托书、受托人身份证原件及复印件人身份证原件及复印件l办理装修施工出入证：身份证原件、复印件，办理装修施工出入证：身份证原件、复印件，小一寸彩色照片两张小一寸彩色照片两张办理装修需签署的文件办理装修需签署的文件l装修作业手册装修作业手册 1、装修承诺书装修承诺书（第（第9页）页）2、装修项目申请表装修项目申请表（第（第11页）页）3、装修业主担保书装修业主担保书 1）装修公司无资质证书者（第）装修公司无资质证书者（第17页）页）2）业主自装者（第）业主自装
4、者（第18页）页）缴交费用缴交费用l装修保证金：装修保证金：2000元元/户户l装修垃圾清运费：装修垃圾清运费：2元元/M2l室内装修许可证工本费：初次办理免费，如遗室内装修许可证工本费：初次办理免费，如遗失后补办失后补办10元元/次次l装修施工出入证押金：装修施工出入证押金：15元元/个个l装修施工出入证工本费：装修施工出入证工本费：5元元/个个进场施工的程序进场施工的程序l1、拆墙、砌墙。、拆墙、砌墙。l2、卫生间做闭水试验、卫生间做闭水试验l3、画平水线、画平水线l4、凿线槽，水电安装、凿线槽，水电安装l5、封埋线槽，水管试压，做闭水试验、封埋线槽，水管试压，做闭水试验l6、卫生间，厨房
5、，阳台等用水区域做二次防水，、卫生间，厨房，阳台等用水区域做二次防水，l7、安装须蓄浆的门套、安装须蓄浆的门套l8、卫生间、厨房贴墙面瓷片、卫生间、厨房贴墙面瓷片l9、铺地板砖、铺地板砖l10、木工进场，吊天花或石膏线、木工进场，吊天花或石膏线l11、包门套、窗套，制作木柜等家具。、包门套、窗套，制作木柜等家具。l12、木制面板刷防尘油漆、木制面板刷防尘油漆l13、窗台大理石，台面铺设，做厨柜、窗台大理石，台面铺设，做厨柜l14、安装防盗网、空调等、安装防盗网、空调等l15、墙面扇灰，油、墙面扇灰，油ICIl16、家私油漆进场、家私油漆进场l17、灯具，洁具等安装调试、灯具，洁具等安装调试l1
6、8、清洁卫生、清洁卫生施工注意事项施工注意事项l住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；混凝土墙体；（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；（四）损坏房屋原有节能设施
7、，降低节能效果；（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。（摘自：住宅室内装饰装修管理办法住宅室内装饰装修管理办法 第二章第五条）施工注意事项施工注意事项l第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：下列行为：（一）搭建建筑物、构筑物；（一）搭建建筑物、构筑物；（二）改变住宅外立面，在非承重
8、外墙上开门、窗；（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；（三）拆改供暖管道和设施；（三）拆改供暖管道和设施；（四）拆改燃气管道和设施。（四）拆改燃气管道和设施。本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。（摘自：（摘自：住宅室内装饰装修管理办法住宅室内装饰装修管理办法 第二章第六条）第二章第六条）施工注意事项施工注意事项l严格按照物业服务公司审
9、批的装修图纸施工，不得损坏、改变严格按照物业服务公司审批的装修图纸施工，不得损坏、改变房屋结构、外观和公用设施，不得改变房屋及配套设施的使用房屋结构、外观和公用设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能。功能。l不得破坏楼宇外立面的结构、颜色，室内地面不可凿除。地面不得破坏楼宇外立面的结构、颜色，室内地面不可凿除。地面不得使用超重材料，间隔墙要用轻质砖。拆墙不准使用大锤大不得使用超重材料，间隔墙要用轻质砖。拆墙不准使用大锤大力击打或风镐等震动性大的工具。力击打或风镐等震动性大的工具。l卫生间装修时不得移位，不准破坏原防水层，严禁改变原排污卫生间装修时不得移位，不准破坏原防水层，严禁改变原排污口、地
10、漏、雨水管、污水管的使用功能，要严格保护好地漏，口、地漏、雨水管、污水管的使用功能，要严格保护好地漏，防止沙浆及其他杂物进入排污管道，造成管道堵塞。需要重新防止沙浆及其他杂物进入排污管道，造成管道堵塞。需要重新做防水等隐蔽工程的，必须由物业服务公司工程部工作人员现做防水等隐蔽工程的，必须由物业服务公司工程部工作人员现场监督施工，隐蔽前必须由物业服务公司验收方可覆盖。（卫场监督施工，隐蔽前必须由物业服务公司验收方可覆盖。（卫生间等用水部位闭水试验须达生间等用水部位闭水试验须达48小时以上）小时以上）施工注意事项施工注意事项l水电等管线安装水电等管线安装1、水电表不准擅自增容、水电表不准擅自增容
11、入户电线的线径：入户电线的线径：10mm2,线容：线容：6KW2、水管覆盖前需试压、水管覆盖前需试压3、电视、网络线路需预留足够的管线、电视、网络线路需预留足够的管线4、煤气管道预留接口：、煤气管道预留接口：ABDE：01、02户型留在厨房排烟管旁户型留在厨房排烟管旁 03、08户型留在入户花园窗户下户型留在入户花园窗户下 C：01、02户型留在厨房排烟管旁户型留在厨房排烟管旁 03、08户型留在生活阳台户型留在生活阳台施工注意事项施工注意事项l外立面统一外立面统一1、入户门、窗户、阳台门不得改动位置、尺寸和外观。、入户门、窗户、阳台门不得改动位置、尺寸和外观。2、阳台墙面，不得私自改造，阳台
12、天花粉刷须统一使用白色面料，、阳台墙面，不得私自改造，阳台天花粉刷须统一使用白色面料，不可使用其它顔色面料，不可使用其它顔色面料，不可贴装瓷片、石材。不可贴装瓷片、石材。3、阳台防护网及飘窗防护栏的安装，须按公司指引以统一外观、规、阳台防护网及飘窗防护栏的安装，须按公司指引以统一外观、规格、材质进行安装。格、材质进行安装。4、空调室外机安装由物业助理指定位置安装，凝结水排水管需插入、空调室外机安装由物业助理指定位置安装，凝结水排水管需插入专用排水管专用排水管。5、封闭卫生间、厨房、阳台排水管外侧时，应注意预留检修口位置。、封闭卫生间、厨房、阳台排水管外侧时，应注意预留检修口位置。（每（每6层有
13、一个检修口：层有一个检修口：1层、层、6层、层、12层、层、18层）层）施工现场管理施工现场管理l施工单位临时用电线路不得凌乱，布线、接头、插板均需符合安施工单位临时用电线路不得凌乱，布线、接头、插板均需符合安全标准，临时用电线路必须接入漏电开关。若不符合安全标准的，全标准，临时用电线路必须接入漏电开关。若不符合安全标准的，加以责令停工整顿，直到符合要求方可重新施工。加以责令停工整顿，直到符合要求方可重新施工。l注意公共通道卫生；一切装修废料、垃圾只能放在自已施工房内注意公共通道卫生；一切装修废料、垃圾只能放在自已施工房内 。l搬运装修材料、余泥，必须用胶袋包装好再搬。搬运装修材料、余泥，必须
14、用胶袋包装好再搬。l装修单位在施工时，注意做好防尘埃、噪音、气味污染措施，以装修单位在施工时，注意做好防尘埃、噪音、气味污染措施，以免滋扰他人，要求关上入户门（不准锁门）免滋扰他人，要求关上入户门（不准锁门）。l如装修施工过程须动火作业，必须办理动火申请手续，配置足够如装修施工过程须动火作业，必须办理动火申请手续，配置足够的灭火器及做好防火措施。的灭火器及做好防火措施。l禁止用电炉等明火煮食，装修单元每禁止用电炉等明火煮食，装修单元每100配备配备1支灭火器。支灭火器。施工人员管理施工人员管理l装修工人出入证必须专人专户专用，随身佩带，违者装修工人出入证必须专人专户专用，随身佩带，违者没收其出
15、入证，逐离园区。任何装修人员仅在各自装没收其出入证，逐离园区。任何装修人员仅在各自装修范围内作业和指定工作路线之进出，无任何必要原修范围内作业和指定工作路线之进出，无任何必要原因而出现在其它楼层和区域，将视为可疑人员，可疑因而出现在其它楼层和区域，将视为可疑人员，可疑人员将会被没收出入证并逐离本园区范围。人员将会被没收出入证并逐离本园区范围。l为保证小区及自身安全，装修人员不得在装修现场留为保证小区及自身安全，装修人员不得在装修现场留宿。宿。装修时间管理装修时间管理l非节假日：上午：8：0012：00 下午：14：3018：30l节假日：上午：9：0012：00 下午：14：3018：30（节
16、假日不得从事噪音、气味污染等影响他人休息的工作）管理作业记录文件管理作业记录文件l业主装修覆盖前检查记录第19页l明火动用申请表l装修巡查记录l装修巡查日志l如有违规装修项目，在装修巡查日志登记，并派发装修违章整改通知书。装修验收装修验收初验初验l施工完毕后，物业助理陪同工程维护部工作人员上门对施工内容进行初验，初次验收合格后，物业助理在工人出入证押金收据背面填写初验合格，并签名确认后让业户携带工人出入证原件交客户服务部前台人员收回；若证件丢失按楼盘实际情况予以扣罚相应押金，并在房屋装修验收表填写“初验合格”、签名确认。l初次验收注意事项：初次验收注意事项：1、有无破坏主体结构2、有无破坏外立
17、面统一3、空调室外机是否按指定位置摆放，空调凝结水是否已插入指定排水管4、水管、水龙头是否有漏水现象5、查看楼下卫生间天花是否有渗水现象6、室内用电是否超过额定线容7、厨房洗菜盆下水管是否有存水弯或过滤装置8、有无破坏公共设施设备装修验收装修验收l复验 间隔三个月后，物业助理上门复验，确认无违章情况后，在房屋装修验收表及装修保证金收据背面填写复验合格。对初验时不合格须整改的项目进行查验。退款退款l初次验收后，客户服务部前台人员收回工人出入证原件，并在交款收据背面填写已收回工人出入证的数量，然后签字确认。原则上要求装修初验合格后，装修工人出入证押金给予退还。l复验合格后，客户服务部前台人员现场收回装修许可证原件并在装修保证金收据背面填写已收回装修许可证原件并签名确认。验收、退款作业记录文件验收、退款作业记录文件l装修验收表第22页l房屋装修验收及装修保证金清退表第25页 所有装修文件整理归档所有装修文件整理归档知识回顾知识回顾Knowledge Knowledge ReviewReview