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1、深圳市物业管理合同范本3篇物业管理合同则是要式合同、格式合同，必需依照物业管理法律、法规所规定的招标投标的方式来确定物业管理公司，以下是第一范文网小编为大家细心打算的：深圳市物业管理合同范本3篇，欢迎参考阅读! 深圳市物业管理合同范本一 本合同双方当事人托付方(以下简称甲方)：业主管理委员会/房地产开发公司受托付方(以下简称乙方)：物业管理公司依据中华人民共和国经济合同法入建设部第33号令城市新建住宅小区管理方法、深圳经济特区住宅区物业管理条例及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上，就甲方托付乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同
2、。第一条 物业基本状况座落位置： 市 区 路(街道) 号;占地面积： 平方米;建筑面积： 平方米;其中住宅 平方米;物业类型： (住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。其次条 托付管理事项1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的修理、养护和管理。2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的修理、养护、管理和运行服务。3.本物业规划红线内属物业管理
3、范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的修理、养护和管理。4.本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点、)的修理、养护和管理。5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。6.交通、车辆行驶及停岸。7.协作和帮助当地公安机关进行平安监控和巡察等保安工作，(但不含人身、财产保险保管责任)。8.社区文化消遣活动。9.物业及物业管理档案、资料;10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项;第三条 合同期限本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月日止。第四条 甲方的权利和义务1
4、.与物业管理公司议定年度管理安排、年度费用概预算、决算报告;2.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同;3.托付乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的 责任人实行停水、停电、。等催缴催改措施;4.甲方在合同生效之日起 日内按规定向乙方供应经营性商业用房 平方米，由乙方按每月每平方米 元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。5.甲方在合同生效之日起 日内按政府规定向
5、乙方供应管理用房 平方米(其中办公用房 平方米，员工宿舍 平方米，其它用房 平方米)，由乙方按下列第 项运用：无偿运用。按每月每平方米建筑面积元的标准租用。6.甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用户资料、。)，并在乙方管理期满时予以收回;7.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;8.负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷;9.帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动;10.法规政策规定由甲方担当的其他责任。第五条乙方的权利和义务1.依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理方法、规章制度、实施
6、细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，获得不当利益。2.遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。3.负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理;5.有权选聘专营公司担当本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包
7、给个人;6.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督;7.至少每3个月向全体业主见榜公布一次管理费用收支账民主。8.对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;9.建立本物业的物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况;10.开展有效的社区文化活动和便民服务工作;11.本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。12.不担当对业主及非业主运用
8、人的人身、财产的保管保险义务(另有，特地合同规定除外)。第六条 管理目标乙方依据甲方的托付管理事项制定出本物业管理分项标准(各项修理、养护和管理的工作标准和考核标准)，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准;年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。第七条 管理服务费用l?本物业的管理服务费按下列第 项执行：按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积 元按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积 元;由甲方按统一标准干脆支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积 元;支付期限： ;方式： ;2.管理服务费标准的调
9、整按下列第 项执行：按政府规定的标准调整;按每年 %的幅度上调;按每年 %的幅度下调;按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;按双方议定的标准调整;3.乙方对物业产权人、运用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其他特约服务，实行成本核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。4.房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付。房屋本体修理基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并协作维护。5.本物业的公用设施专用基金共计 元，由
10、甲方负责在 时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。6.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用 元，按下列第 项执行：由甲方在本合同生效之日起 日内向乙方支付;由乙方担当;在 费用中支付;7.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第 项执行：由甲方担当全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月 元;由甲方担当上述管理成本费用的 %;第八条 奖惩措施1.乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列状况，对乙方进行嘉奖;2.乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列状况，对乙方进行惩罚：3.合同期满后，乙方可参与甲方的管理招投标并在
11、同等条件下优先获得管理权，但依据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成果优秀，多数业主反映良好，可以不参与招投标而干脆续订合同。 第九条 违约责任1.如因甲方缘由，造成乙方未完成规定管理目标或干脆造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。2.如因乙方缘由，造成不能完成管理目标或干脆造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。3.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等缘由，造成重大事故的，由甲方担当责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等缘由造成重大事故的
12、，由乙方担当责任并负责善后处理。(产生事故的干脆缘由，以政府有关部门的鉴定结论为准) 4.甲、乙双方如有实行不正值竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当担当全部责任。第十条 其他事项1.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面看法。3.本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定刚好协商处理。4.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解
13、不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决。5.本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。6.本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。7.本合同自签订之日起生效。甲方签章：乙方签章：法人代表：法人代表：年月日业主公约为加强(以下简称本物业)的物业管理，维护全体业主的合法权益，保障物业的平安与合理运用，维护公共秩序，创建优良环境，同意签订本公约，并共同遵守。一、业主的权利、义务 业主是指房地产全部权人。(一
14、)权利：1、依法享有所拥有物业的各项权利;2、依法合理运用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所(地)的权利;3、有权按有关规定进行室内装饰装修;4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必需由专业部门或机构施工的除外;5、有权依据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司刚好组织修缮;6、有权参与业主大会，并拥有对本物业重大管理决策的表决权;7、有权就物业管理的有关事项向业主委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复;8、有权要求业主委员会和物业管理公司根据规定的期限定期公布物业管
15、理收支帐目;9、有权对物业管理工作提出建议、看法或指责;10、有权向物业管理主管部门进行投诉或提出看法与建议;11、有权要求房屋建设毗连部位的其他修理责任人担当修理养护责任，对方不修理养护或不予协作的，可要求业主委员会或物业管理公司强制修理养护，按规定分摊费用。(二)义务1、在运用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定;2、执行和听从业主委员会或业主大会的决议、确定;3、自觉维护公共场所的整齐、美观、畅通及公用设施的完好;4、按规定缴交物业管理服务费、房屋本体修理基金等费用;5、业主如需进行室内装饰装修，必需遵守本物业装饰装修管理规定，并填写申请表，报物业管理公司审查批准后，向物
16、业管理公司缴交装饰装修押金方可按规定施工，完工后由物业管理公司进行查验，如无违规、违章状况或阻碍他人正常运用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等)，押金予以退还，否则视违章状况予以扣除并限期整改;如属统一清运垃圾和粉刷楼梯的，还应同时交纳垃圾清运费和粉刷费;如有额外运用公用设施(如电梯、供电增容等)的，还应担当相应的补偿费用;6、业主如请物业管理公司对其自用部位及设施设备、毗连部位及设施设备进行修理、养护，应支付有关费用;7、明白并承诺与其他非业主运用人在建立合法运用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关规定和本业主公约，并担当连带责任;8、明白并承诺业主及非业主运
17、用人与物业管理公司在本物业内不存在人身、财产保管或保险关系(另有特地合同规定除外);9、在本物业范围内，不得有下列行为：(1)擅自变更房屋建筑及其设施设备的结构、外貌(含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形态和规格)、设计用途、功能和布局等;(2)对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建;(3)占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房(棚)等公用部位、设施及公共场所(地);(4)擅自损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施;(5)不按规定堆放物品、丢弃垃圾、高空抛物;(6)违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、
18、危急物质及饲养家禽、宠物等;(7)践踏、占用绿化地，损坏、涂划园林建筑小品;(8)影响市容观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等;(9)随意停放车辆和鸣喇叭，制造超过规定标准的噪音;(10)利用房屋进行危害公共利益或其他不道德的行为;(11)法律、法规及政府规定禁止的其他行为。二、业主大会和业主委员会(一)业主大会是由全体业主参与，确定物业管理重大事项，选举和监督业主委员会，保障全体业主物业合法权益的会议。注6 业主委员会是业主大会的常设(执行)机构，经政府部门备案后，维护全体业主的物业权益，依法行使各项权利。注7 业主大会和业主委员会均应接受市、区物业管理主管部门的指导与监督。(二
19、)第一次业主大会，在本物业已入住率达到百分之五十以上或自第一个业主入伙之日起满两年的，由区物业管理主管部门会同开发建设单位或其托付的物业管理单位，按法定程序和形式召集，并选举产生首届业主委员会。注8(三)本物业全部享有投票权的已住用业主，均应按时出席业主大会，参与投票，行使法定权利，担当法定责任。(四)业主应亲自出席业主大会并投票，或托付他人出席和投票，否则视作弃权，并应听从业主大会作出的确定。托付他人投票的，必需出具授权托付书，否则该项托付无效。授权托付书必需有业主签字，如业主为法人，须加盖法人公章。(五)业主大会可以采纳会议或书面征求看法等形式;会议表决实行投票、举手等形式。(六)业主委员
20、会成立后，负责召集此后的业主大会，并每年至少召开一次。经持有百分之十以上投票权的业主提议，业主委员会应于接到该项提议后十四天内就其提议召开主业大会。 业主委员会应于召开业主大会七天前将会议地点、时间、内容、方式及其他事项予以公告并报告区物业管理主管部门。(七)业主大会必需有已住用业主中持有百分之五十以上投票权的业主出席才能实行;如经已住用业主中持有百分之五十以上的投票权的业主确定，可以推迟召开业主大会。(八)业主大会的出席人数达到规定人数时，在会上提出的需经确定的事项，由出席会议的业主表决，以过半数通过有效。(九)(此条废止)注9(十)业主大会的确定和业主委员会章程的内容不得与宪法、法律、法规
21、和政策相抵触。违反规定的，区物业管理主管部门有权予以订正或撤销。三、违约责任(一)违反本公约业主义务条款中1、3、4、5、6、7、9、10项规定的，物业管理公司有权处理，并要求限期整改;逾期不整改的，有权强制整改;对本物业公共利益造成损失的，物业管理单位有权要求责任人予以赔偿并担当违约金;强制整改措施予以公告，赔偿金和违约金纳入本物业公共收入。赔偿金和违约金的项目及标准，由物业管理公司与业主委员会议定，业主委员会未成立的，经区物业管理主管部门核准后执行。注10(二)业主不按规定缴交管理服务费、房屋本体修理基金等费用以及赔偿金、违约金的，处以每日万分之五的滞纳金。注11 四、其他事项(一)本公约
22、由开发建设单位或受其托付的物业管理单位报区物业管理主管部门审核批准，在办理住用手续时由业主签字，并经百分之十五的已住用业主签字后生效。(二)本公约对本物业全部业主和非业主运用人具有同等效力。业主更换，本公约接着有效。(三)业主大会可以依据本物业的实际状况对本公约进行修改补充，并提前报区物业管理主管部门核打算案。修改补充条款自业主大会通过之日起生效，无须经业主重新签订。(四)业主之间、业主与业主委员会之间、业主与物业管理公司之间因本公约发生的纠纷，协商不成的，提请市物业管理主管部门调解，或提交深圳市仲裁委员会依法裁决。(五)本公约一式三份，业主、业主委员会、物业管理公司各执一份。 本业主所拥有物业： 住宅： 栋 号 商业用房： 栋 号(店、铺) 其他： 所在单位： 电话：(宅)(办公室) 业主(签章)： 年 月 日1/2