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1、2017年房地产估价师考试冲刺练习及答案房地产估价师考试冲刺练习及答案用市场法对房地产进行估价时，需要进行()修正。A.交易过程B.交易情况C.交易日期D.交易价格答案:BC现行的土地权属证书有()。A.国有土地所有证B.国有土地使用证C.集体土地所有证D.土地他项权利证明书答案:BCD3.移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。在实际运用中，移动平均法有()和()之分。A.指数平滑法B.简单移动平均法C.指数移动平均法D.加权移动平均法答案:B
2、D4.城市房屋拆迁管理条理规定拆迁补偿的方式有()。A.货币补偿B.房屋产权调换C.实物补偿D.等价补偿答案:AB5.假设开发法中开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的时间，即()。A.估价时点B.待开发项目开工之日C.待开发项目取得土地使用权之日D.该开发项目开始销售之日答案:A6.抑制房地产价格上涨的措施是多种多样的，它们影响房地产价格低落的速度和幅度不尽相同。抑制房地产价格的措施主要有()。A.制定最高限价或标准价格B.政府通过调整房地产的供给来平抑房地产价格C.征收房地产交易税或增值税D.建立一套房地产交易管理制度答案:ABCD7.某宗房地产土地面积300m2，建筑面
3、积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。A.62500B.62000C.61000D.61500答案:A8.房地产之所以有价格，前提条件是()。A.有效供给B.有效需求C.有用性D.稀缺性答案:BCD9.具体的长期趋势法主要有()。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法和指数修匀法答案:ABCD10.在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的()范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5