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1、企业房产办理抵押贷款所需手续及流程3篇(办理房产抵押贷款的流程)下面是我整理的企业房产办理抵押贷款所需手续及流程3篇(办理房产抵押贷款的流程)，供大家参阅。企业房产办理抵押贷款所需手续及流程1企业房产抵押贷款办理留意事项企业房产抵押贷款，是指企业供应权属清楚的房产作为贷款抵押担保，易贷中国联合银行等合作机构在确认其经营状况正常、贷款用途合规的前提下，将根据抵押房产评估价值的肯定比例核定额度，并由银行等合作机构发放的贷款。营业执照，国地税务登记证组织机构代码证章程及验资报告企业央行的开户证明央行核发的经过年审的贷款卡企业近十二个月财务证明和银行对账单最近两年及最近一个月的资产负债表、利润表最近两
2、年及最近三个月的纳税申报表和缴款单抵押房房屋产权证、租赁合同（如有出租）申请条件可独立核算的中小企业a0k9c注册时间至少三年（含）以上贷款手续首先了解银行现行的相关的贷款种类，相应利率，可贷期限，还款方式，加以推断选择适合自己的贷款向银行单位询问目前是否有可贷额度，抵押物银行是否接纳（主要向银行人员说明房产性质、区域、建成年限），必要的话先让银行人员征信看是否有个人不良记录，主要是看自己是否符合银行的贷款条件。根据银行的要求把房产进行评估（有些银行免评估，干脆认定，但认定价值偏低）+2楼的资料+用途证明文件（比方说购房合同、协议等）原件+老婆或老公本人齐到银行洽谈详细事宜，填写贷款申请书并签
3、一大堆的大名。银行人员和你作一个沟通，给你提出合理化看法和建议，并正式受理您的贷款申请。银行经过经理调查、审查人员审查、审批人员最终审批通过之后即签订合同，然后带上老婆或老公到土房局抵押房产。抵押之后，银行拿到他项权证后就可放款。额度和期限贷款限额为800万贷款最长期限为12年留意事项企业房产抵押贷款的额度最高是房产价值的七成，要依据详细状况来定只要企业供应权属清楚的房产作为贷款抵押担保，银行等机构在确认其经营状况正常、贷款用途合规的前提下，将根据抵押房产评估价值的肯定比例核定额度并发放贷款。企业房产办理抵押贷款所需手续及流程2成都贷款 哪些房产无法抵押？第一类：没有还清贷款的房子，是无法再度
4、进行抵押申请贷款的。应当留意，假如该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权短暂移交，借款人虽然享有运用权，但并不具备完全产权，所以房产抵押贷款/fangdai/2搜钱网并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款；其次类：房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备抵押贷款资质。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积50平米，房龄20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款；第三类：尚未达到五年期的经济适用房，不具备抵押贷款资格。在经济适用房的规定
5、章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违反相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了；第四类：小产权房是不具备房产抵押贷款交易权的。名为小产权(或乡产权)，实为无产权，这就是该类房产存在的尴尬，没有产权证明，仅有一纸销售方的出售合同，并未受到房管单位的认同。而这类房屋，如若遇到政策性用地规划等状况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷；第五类：部分已购公房也无法进行抵押。虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特别。例如，部分不能供应购房合同、协议的房产；以及不能
6、供应央产房上市相关证明的央产房。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现实力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。房产抵押贷款/fangdai/企业房产办理抵押贷款所需手续及流程3在房产中心办理房产抵押登记所需手续一、借贷双方签定借款合同（主合同）；1、借款合同一式三份（双方签字并按指模）；2、借款人出据有关合法证件；（包括房产证、户口本、身份证、结婚证或离婚证、民政局开出的未婚证明或无再婚证明）3、经办人双方身份证原件、复印件；4、如代理人办理的，必需要托付书，而且须要托付方和代理方的身份证原件及复印件（托付书要签名并按指模）；二、签定房地局的房地产抵押合同一式三份（双方签字并按指模）；三、填写“长沙市房地产他项权利登记申请书”一份（双方签字并按指模）；五、到“长沙市房屋产权管理局”三楼排队拿号，然后按号到指定窗口办理房产抵押手续；六、从拿到受理回执起，整个操作到结束须要8个工作日完成；其次部分：与抵押贷款人签定有关合法的合同文件一、办理托付公证书；二、借款人向出借人立借据、收据；