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1、地产代理合同地产代理合同（通用11篇） 地产代理合同 篇1 甲方：地址：乙方：地址：甲、乙双方依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国房地产管理法等法规的有关规定，本着同等互利、友好合作、诚恳信用的原则，就甲方托付乙方以独家代理商的身份为 项目(以下简称第一条：项目概况1、名 称：2、位 置：3、建筑指标：4、销售范围：其次条：托付事项1、营销策划本项目营销策划工作，主要是从市场、产品、客群的角度动身，确定项目的定位、包装与广告推广安排并进行相关报告整理、文案平面的创意、设计建议，为帮助销售和项目提升形象服务。2、销售、招商代理乙方以独家代理销售商的身份组建并管理本项目销售体，由该销售体进行本
2、合同所约定销售范围内产品的全面销售、招商工作。第三条：托付期限本项目营销策划、销售、招商代理期为本合同签署之日起至本合同第一条第四款中约定的销售套数面积完成 或以上(以签约购房合同为依据)。第四条：工作内容1、前期营销策划1)针对本项目的规划要求进行全面的市场调查，并最终形成市场调查报告、市场定位报告、市场推广报告和项目招商方案。2)制订合同期内的项目广告宣扬创意策略，编制年度媒体策略和月度媒体安排及广告费用预算。3)依据项目形象与销售须要，制订相关SP活动专案建议(包括展会、询问会、新闻发布会、大型促销、客户联谊活动及各类典礼)。4)供应项目现场包装策略及设计方案建议(现场看板、指示牌、工地
3、围墙、现场罗马旗等)。5)供应接待中心及样板间的设计建议。6)供应房交会展场的设计建议。7)负责项目形象定位及商标等相关应用设计建议。8)负责相关文案创意和平面设计建议(包括楼书、宣扬折页、户型册、客户通讯、报纸广告、杂志广告、夹报广告、展板、户外看板等的设计建议)。9)负责电台稿的文案创意、电视宣扬片的创意思路建议。2、销售及招商代理1)制订并供应项目销售及招商策略2)制定并执行销售及招商阶段销售及招商价格体系及销控策略。3)派出专职项目经理及销售员组成本项目销售体进行销售及招商工作。4)负责本项目销售现场管理，确保建立一支强有力的营销队伍。5)依据销售安排负责详细的实施和落实执行。6)负责
4、本项目相关销售数据统计、分析(包括销售日报、周报、月报、促销分析报告等)，并依据甲方要求供应上述销售报表。7)负责派出销售人员的工资、佣金及相应的福利待遇。第五条：双方责任1、甲方责任1)保证本项目的合法开发，并向乙方供应有效资料复印件作合同附件。2)供应以下书面资料：项目背景、有关政府批文、红线图及其它资料等。3)指定专人参加本项目策划及销售工作，并负责与乙方进行亲密的联系，加强沟通，为乙方开展本项目工作供应便利。4)对乙方提交的有关报告进行审查验收，审批乙方供应的广告宣扬创意方案以及营销策略方案，并须在10个工作日内赐予明确答复或修改看法。5)刚好通报施工安排、工程进度、预售许可证办理进度
5、、房屋交付期等与本项目有关的详细资料。6)担当本项目现场包装费用：如接待中心、样板间、工地围墙之土建、装修、装饰布置;担当本项目宣扬及推广费用：如软、硬性广告、印刷品(包括楼书、宣扬折页、户型册、客户通讯等)、户外看板、展会、促销及客户联谊活动等各项费用。7)供应现场办公设备(包括空调、饮水机、传真机、复印机、电话、办公桌椅、洽谈桌椅等),并担当日常水电、维护及办公费用(含电话费)。8)供应销售所需模型、看板等销售协助道具。9)在正式销售前，保证本项目具备办理买家个人购房贷款、并符合商品房预售的条件。10)向乙方供应合法的销售面积，套内运用面积及公摊面积证明。11)因购房、办证须要甲方供应的证
6、件发生问题，所引起的客户投诉，由甲方负责。12)派出专职人员在现场负责购房定金及销售收款、办理预售登记、客户个人购房贷款、帮助客户服务(处理工程的看法及投诉)等方面的工作。13)依据本合同第七条有关内容，按时、足额地向乙方支付策划销售服务费用。14)甲方投入本项目的广告费，按销售总额的 %提取运用。2、乙方责任1)乙方应将参与本项目服务工作的专家组成员名单抄送甲方。2)乙方项目专案小组协作甲方确定营销策略的详细执行步骤，确保策划方案顺当实施。3)乙方应依进度向甲方通报工作的进展状况，确保双方保持沟通。4)乙方在全面负责销售过程中，需以书面形式向甲方供应销售策略、广告策略及实施安排，经甲方确认后
7、执行。第六条：其它相关管理1、乙方的工作以甲方的确定为依据。为了清楚工作指令和提高工作效率，甲方应以书面的清楚的可执行的工作联络单或看法书通知乙方执行，通常状况下乙方可以不执行甲方的口头工作指令。2、若在乙方工作进行中甲方变更工作指令内容和工作看法，并要求乙方按变更的工作托付内容修改时，甲方应赐予乙方肯定的工作时间，并依据乙方工作强度等酌情补偿乙方肯定的工时费用。3、为了保证甲方工作指令下达的清楚与精确，乙方工作仅对甲方总经理或总经理指定人负责。乙方为甲方供应的每次工作以甲方的总经理或总经理指定人的签字为执行依据和工作标准4、甲方总经理指定负责人： ，该负责人的书面认定代表甲方认定。5、全部销
8、售及招商资料及广告均注明6、为保证销售的顺当进行，本项目遇下列事项时，甲方须刚好赐予书面形式的通知。1)购房合同条款变更。2)工程设计及装修标准变更。3)购房付款方式及折扣率变更。4)客户退房申请受理。5)物业管理公司等相关单位的变更。6)其它与销售相关事宜变更。第七条：销售条件及销售价格、标准服务费1、正式开盘应具备下述条件：1)工程已正式开工，具有肯定工程形象，并保持正常的工程进度。2)取得商品房预售许可证。2、销售价格由甲、乙双方共同确定各期组价方案。在既定价格执行期间，如市场发生改变，销售价格须要调整时，调整方案需双方确认后方可执行。3、标准服务费1)营销策划标准收费营销策划服务费用按
9、工作节点收取，收费标准为 万元。合同签定之日支付 万元，待市场调查报告、市场定位报告、市场推广报告和项目招商方案四份报告提交后再支付余下 万元。2)销售代理标准收费销售代理费用按销售金额提取计算，收费标准为销售金额(即签署预售/销售合同的房款金额)之 1.5 %。代理费按月结算，每月月末之日为当月代理费的结算日，甲方须在次月5日前以支票、汇票或电汇的形式、一次性向乙方支付上月代理费。乙方收到此费后给甲方开具正式有效发票。4、如遇甲方特别关系而成交的客户，需甲方总经理批准，价格不受任何限制，但仍须按成交价向乙方支付代理费。5、由于乙方缘由造成已购客户退房，则乙方退还甲方该户的代理费。6、由于客户
10、缘由退房，所没收的客户定金及其他费用归甲方全部,但甲方仍需按没收部分费用向乙方支付代理费。7、由于甲方缘由造成已购客户退房，则甲方仍需向乙方支付代理费。8、乙方安排的销售进度：(销售进度以商品房的套数为计量)9、有关销售代理费的其他约定1)乙方同意按上述第8款规定的销售进度进行考核，在考核期的月份乙方先按月度销售额(签署预售/销售合同的房款)的 80 %结算代理费。如乙方在任何一个考核点完成销售进度的80%，则当月的代理费按上述第3款第2项规定的标准代理费结算，同时本月之前的代理费按上述第3款规定的标准代理费补结，补结的代理费在次月5日前完成支付。2)乙方在最终考核点完成销售指标后，若接着负责
11、销售，则代理费按上述第3款第2项规定的标准代理费按月结算;若在任何考核点乙方未完成对应的销售指标的70%，则甲方有权在按销售额(签署预售/销售合同的房款)的 1.5 %结算完之前的代理费后单方面终止本合同(但不视为乙方违约)。10、为激励销售，获得收益最大化，在双方确认的基准价格基础上(基准价格为 元/平方米)，取得的销售提价超额部分按 20 %作为嘉奖支付乙方，按月结算，次月5日前支付。第八条：保 密双方据此项目所确立的全部合同及相应技术文件均属保密范围，任何一方未经另一方允许不应将其公开。第九条：违约责任本合同签署生效后，甲、乙双方应严格遵守本合同，如任何一方违约，致使对方合同目的无法实现
12、,则守约方有权要求违约方赔偿执行本合同应取得的既得利益。第十条：合同的修改、补充和解除本合同经双方协商一样同意，可以修改、补充、完善直至解除。本合同未尽事宜，双方可另行制订补充协议，其效力等同于本合同。第十一条：免责条款1、不行抗力：国家法律规定的不行抗力。2、由双方共同约定的其他免责条件。第十二条：争议解决若双方对本合同内容发生争议，由双方友好协商解决，协商解决无效，通过诉讼解决，在法院判决生效前，本合同接着有效。第十三条：生 效本合同一式肆份，正式签订后甲、乙双方各持贰份，本合同自双方代表人签字盖章之日起正式生效。第十四条：其 他本合同附件与本合同具有同等法律效力。甲方(公章)：_乙方(公
13、章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日 地产代理合同 篇2 托付方：(以下简称甲方)地址：代理方：(以下简称乙方)地址：甲乙双方经过友好协商，就甲方托付乙方独家代理销售甲方开发经营的宏城丽景(暂定)项目事宜，达成以下协议，以期共同信守。第一条总则：甲、乙双方在实施本项目销售经营活动中，必需严格遵守中华人民共和国的现行法律、法规及政策性规定，所签署合同必需合法、有效。其次条楼盘名称位置及代理权限：甲方托付乙方独家代理销售的座落于福建省长汀县西外街60号宏城丽景楼盘。在本合同有效期限内，乙方在中国境内外享有独占销售权。乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地
14、产以外的任何其他活动，乙方也不得以其名义与他人签订购房合同及收款。第三条代理范围：甲方托付乙方代理本案全部开发项目，总建筑面积为平方米。其中，住宅面积为平方米在，店面面积为平方米。车库面积为平方米。第四条：代销期限：本合同代理期限为本项目开盘后365天或交房后二个月，两者取其后。开盘日暂定为20xx年1月5日。第五条底价代理销售保证金为保证项目顺当进行，乙方于本合同签订之日起三日内向甲方交纳人民币壹佰万元整，作为履约保证金，打入甲方指定帐户。当乙方守约且其销售率达到95%以上时，甲方在次月10号之前退还乙方履约保证金50万元;当乙方守约且项目结束后，甲方在次月10号之前向乙方退还剩余的30万元
15、保证金。第六条：收款及签订购房合同。1、收款：购房合同产生的任何款项，包括且不限于购房款、定金、罚息、违约金等均由甲方收取，乙方应引导客户干脆向甲方交款，乙方不得收取客户任何形式的购房款项，乙方不得以任何理由、任何方式截留甲方款项。2、签订购房合同：购房合同的签约主体为甲方和购房者，全部形式的购房合约并由甲方审订及签章。乙方应严格根据本合同约定的售房条件与客户谈判，乙方有权依据甲方供应的合同范本代填购房合同，非经甲方许可，乙方不得超越合同范本之条款。第七条：乙方代销房产的胜利标准购房者与甲方签订正式商品房买卖合同并符合以下随意一项：1、一次性付款，购房者向甲方支付全部购房款。2、非银行按揭的分
16、期付款购房者向甲方支付房屋总价款50%以上(含本数)的首付款。3、按揭购房者向甲方支付房屋总价款30%以上的首付款，且供应了全部按揭必备手续，并经银行确认。)第八条：乙方销售率的确认标准乙方已售面积除以甲方开发总面积。第九条：乙方代理费用乙方以底价代理销售的方式代销甲方房地产，乙方代销所产生的超出代销均价和底价之外的溢价部分为乙方应得费用(乙方底于均底价销售造成的损失由乙方担当，从代理费中抵扣)。第十条销售底价及进度：1、双方议定的均底价为：住宅多层部份(1#、2#、3#、5#、6#)三、四、五层公寓代理销售均底价为：1580元/m2;住宅复式部份(8#、9#及1#、2#、3#、5#、6#一二
17、层六七层代理销售底价为1720元/m2;住宅联排别墅部分(10#、11#、12#、13#、15#、16#)代理销售底价为(每幢面积大于250平方米)55万元;住宅双拼、联排端头别墅(每幢面积大于350平方米)代理销售底价为75万元。独栋别墅(每幢面积大于450平方米)代理销售底价为100万元。店面车库代理销售底价(看后期蓄水效果而定，另加附件，与本合同具同等法律效力)。2、甲、乙双方另就每套房产的底价进行约定，乙方以单套底价为标准结算代理费，乙方低于底价销售部分亏损由乙方担当，本约定具有优先适用效力。3、开盘时乙方销售价不得超过底价的2%。销售率达到30%(含30%)以上，乙方销售价不得超过底
18、价的4%;销售率超过50%以上，乙方销售价格经甲乙双方协商后执行。4、乙方保证在开盘后三个月内销售完成总建筑面积的50%;开盘六个月内完成销售总建筑面积80%;开盘十二个月内完成销售总建筑面积的95%。5、如甲方未按合同约定的工程进度施工，超过一个月则本合同的销售进度以工程进度为考核标准。销售率工程进度30%地面正负零零后三个月50%封顶后三个月70%落架后三个月95%交房后一个月第十一条：代理费的清算方式1、乙方销售率分别达到50%、70%、90%、95%所对应日的次月10日，甲方应全额支付乙方应得代理费。2、代理费应交纳的各种税费由乙方担当并由甲方代扣。3、在乙方销售完成一套房产后，甲方在
19、收到乙方供应的票据及销售清单当日，将销售产生的溢价款汇入甲、乙双方指定监控帐户上托付管理。第十二条如非技术缘由更改规划和设计，必需经双方同意确认。第十三条甲方的权利和义务一、甲方义务：(1)按图纸施工、如期完工，详细工期如下：a、20xx年12月15日-30日，工程开工;b、20xx年2月1日-29日，工程出地面;c、20xx年4月30日前取得预售许可证;d、20xx年3月1日30日，工程竣工，阅历收具备交房条件。(2)甲方负责本案建筑设计并支付建筑设计费用;(3)确认并供应乙方商品房买卖合同范本。(4)供应该楼盘的全套设计图纸(原件或复印件)：含总平图、立体彩色效果图及建筑平面(5)供应完整
20、设计方案及施工图，建材转载自第一范文网，请保留此标记设备表，社区配套表，工程进度表，景观方案等作为本合同的附件。(6)应在开盘之日起三个月内办妥预售许可证。(7)刚好向乙方通报关于该楼盘建筑及施工方面的问题。(8)按约支付代理费。(9)为客户供应便捷的交款方式，争取在售楼部旁边的银行开设存款帐户。(10)向乙方供应相关的法律批文副本资料。二、甲方权利(1)确认并向乙方供应商品房买卖合同范本，推翻乙方填写的超出合同范本的文本。(2)了解并监督乙方的销售状况。(3)派专人收取房款，供应办理合同报备手续材料及按揭贷款手续材料。(4)以甲方名义签订全部形式的购房合同和收取各种款项。(5)甲方与乙方之间
21、合作中的重要事项应以书面方式确认，并以指定代表签收为准，请示、询问类应在三个工作日内答复，逾期视为自动认可。(15)甲方保留的房产自行出售的，不论以任何单价出售，都应参照同期同类房销售价计算为乙方的销售业绩。第十四条：乙方的权利义务：一、乙方权利：(1)乙方享有在本合同有效期且未中止条件下作为甲方指定独家代理销售商的权利。媒体发布及项目推广相关帮助事宜经甲方认可后由乙方负责。(2)按约获得代理费的权利。(3)帮助甲方共同评定景观规划设计方案，物业管理方案及配套设施细部方案并负责举荐物业公司。二、乙方义务：(1)、支付本项目的推广费用(包括但不限于报纸电视广告、印制宣扬材料、售楼书、制作沙盘等)
22、。(2)合同期内所产生的售楼人员、策划推广人员的工资等营销费用均由乙方担当。(3)凡对外推广的广告、楼书应经甲方审核后对外发布，否则，外宣失实可能引起的争议，其责任由乙方承负。乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何承诺。(4)负责现场接待、帮助甲方签约、帮助甲方办理收取房款的手续，并派专人办理合同报备及银行按揭贷款工作，政府及相关单位收取的规费由甲方担当。(5)按时完成销售指标。每个月向甲方供应销售报表。(6)乙方应在代理活动结束前，完全、适当、刚好地履行义务。(7)乙方应在进入营销中心二个月内完成以下任务，并报甲方审核批准：1、负责销售队伍的组建及培训。2、负责制定销售报表、销售总结、合同校样
23、。3、做好前期营销推广工作。4、依据工程进度，制定全程营销策划推广案及阶段性具体推广安排。5、进一步完善现场营销中心的装修，看板的设计，现场气氛的营造。6、完成营销推广所需创意及软文撰写。7、制定公关活动及阶段性活动等策划案。8、完成楼书、海报等各类销售道具设计及制作工作。9、负责制定总体销售目标实施安排。10、完成制定价格策略及阶段价格调整定位，阶段促销策略。11、设定所需的媒体。12、完成上述工作所需费用的预算。13、完成底价表及对外售价标的制定工作。第十五条房地产产权及相关证照部分：1、甲方保证本项目不动产产权无瑕疵并可预售，并负责相关建筑执照于公开销售前取得，按图施工，确保质量，如期完
24、成。2、甲方应具备之证件：(1)营业执照(2)国有土地运用证(3)建设工程规划许可证(4)建筑工程施工许可证(5)商品房预售许可证第十六条本案约定买方付款方式：1、一次性付款：定金为总价的20%，余款在合同监证后10日内付清。2、分期付款：签约付50%，封顶付40%，余款交房时付清。3、住宅银行按揭为总价款的30%，银行贷款70%。第十七条甲乙双方签订本合同须要打算下列文件：1、营业执照(副本)有效影印本。2、签订本合同的代理人，需具备法人授权托付书。第十八条违约责任1、甲方无故不履行合同、未按图施工、工程质量最终阅历未合格而影响销售，致合同无法接着履行，甲方应支付乙方违约金人民币伍拾万，退还
25、乙方壹佰万保证金并支付乙方已经投入的全部销售费用及乙方在代理期间所产生的代理费;2、若甲方无正值理由逾期付款，甲方除接着支付上述款项外，还应自逾期七日起按日支付万分之三的滞纳金。3、甲方在实际开盘之日起三个月内办妥预售许可证，否则乙方有权解除合同，并赔偿乙方4、客户支付的定金、购房款一律由甲方负责收取，并应向客户开具收款收据或发票。乙方不得擅自收款，否则按擅收金额的十倍收取违约金，甲方有权在代理费中扣缴，若因此与客户产生纠纷，一切责任均由乙方担当。5、如乙方在任一阶段拖延贰个月没完成销售目标或具有其他违约行为，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付100万元违约金，甲方有权优先从乙方保证金中抵扣乙
26、方违约金。且乙方已投入的广告费和其它销售费用甲方不予补偿。第十九条履行本合同期间若出现不行抗力的事由致甲方工期延误，则代理期限顺延，由此给乙方带来的成本支出如工资、日常开销等由甲方赐予补偿。其次十条、争议解决：凡因本合同发生的或者与本合同有关的一切争议，由当事人协商解决，协商不成的，申请福州仲裁委员会仲裁。其次十一条本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，经双方授权代表签署并加盖公章后生效。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日 地产代理合同 篇3 甲方： (以下简称甲方) 法定代表人：居处：联系电话：乙方： (以下简称乙方) 法定代表人：
27、居处：联系电话：甲、乙双方经过友好协商，依据中华人民共和国合同法及其他有关法律规定，就甲方托付乙方对其开发之 (以下简称该项目)进行营销策划及代理销售事宜，达成如下条款，以资共同遵守。第一条：项目概况1.项目座落：2.可销售总建筑面积为 平方米(该面积为暂定面积，实际面积应依据预售许可证确定)。3.开盘条件：该项目开盘应以甲方与银行签妥按揭协议、工程进度至建筑主体地上一层且售楼处装修完成并交付乙方运用为前提条件。其次条：乙方营销策划及销售代理范围乙方营销策划及销售代理范围包括该项目预售证确定之全部可销售范围。 (不含地下及车库面积)第三条：合同履行期限自本合同签订之日起至该项目全部竣工(以取得
28、竣工验收备案证明书为准)为止。第四条：营销策划及销售代理形式乙方为该项目境内外独家营销策划单位及境内外独家销售总代理。第五条：甲、乙双方应将下列证件之复印件加盖公章后交由对方留存备案：1.甲方：a 营业执照及房地产开发资质证书b 该项目国有土地运用证(国有土地运用证号为_)c 建设用地规划许可证d 建设工程规划许可证e施工许可证f 商品房预售许可证g银行按揭贷款协议h 施工进度表i 该项目审批后总平图2.乙方：a 营业执照b 资质证书第六条：乙方供应营销策划服务的内容1.前期策划方案详细内容包括：1)市场调研报告;2)产品定位、规划建议;3)建筑比例、户型设计;4)推广主题、项目包装建议。2.
29、于项目开盘前30日向甲方供应营销策划总体方案，详细内容包括：1)价格制定策略;2)广告策略;3)推广活动安排及实施方案;4)媒体整合推广方案及销售安排。3.广告策划执行方案详细内容包括：1)广告宣扬主题卖点;2)广告宣扬安排并组织实施。4.担当该项目全部概念的策划、推广及平面设计工作，详细内容包括：1)本项目的VI设计(包括项目标识、灯杆旗、彩旗、指示牌、信纸、信封、手提袋等);2)项目包装设计;3)售楼书、折页、海报等销售资料的设计。5.策划、实施各种促销活动。6.供应销售服务，详细内容包括：1)每周向甲方汇报销售工作进展状况，并应甲方要求对该项目销售进度进行统计;2)为甲方供应预订书及认购
30、书文件版本;3)帮助甲方与客户签署预订书、认购书及商品房买卖合同，并向客户收集银行按揭资料;4)指示客户将购房款项汇入甲方指定帐户。第七条：乙方代理销售目标第一阶段(截至该项目全部建筑主体完成三分之二之日)：乙方销售面积应达可销售总建筑面积的40%;其次阶段(截至该项目全部建筑封顶之日)：乙方销售面积应达可销售总建筑面积的60%;第三阶段(截止该项目全部竣工验收合格之日)：乙方销售面积应达可销售总建筑面积的90%。注：上述乙方销售面积系指：乙方通过与客户签订认购书或商品房买卖合同所销售房产面积之和(但客户于签订认购书后，就所认购房产签订商品房买卖合同的，则不重复计算该套房产面积)。甲方自行或托
31、付他人通过与客户签订认购书或商品房买卖合同销售的房产面积亦应计入乙方销售面积。第八条：销售价格甲、乙双方应于该项目开盘前编制销售底价明细表，销售底价明细表经甲、乙双方共同签章后作为本合同附件，与本合同具有同等效力。第九条：代理费用及代理费用的支付方式、支付条件1.代理费用计提标准：乙方的代理费用包括基本代理费及超价提成，其中基本代理费按已售房产金额的2%计取;超价提成按已售房产合同金额与底价金额差额部分的40%计取。2.支付方式：甲方可按阶段考核乙方，基本代理费分别结算：1).前期策划工作阶段，甲方预付项目前期产品策划费用、销售预热期策划、广告设计费用合计每月5万元给乙方，乙方详细工作、服务内
32、容见本合同第六条之2、3、4、5、6款，即自本合同签定之日起甲方每月5日前预付5万元给乙方，直到项目正式开盘销售为止。2).在乙方完成第一阶段销售目标之前，甲方每月暂按已售房产底价金额的3).在乙方完成第一阶段销售目标之日起三日内，甲方将之前已售房产的基本代理费补足至底价金额之和的1.8%。4). 在乙方完成其次阶段销售目标之日起三日内，甲方将之前已售房产的基本代理费补足至底价金额之和的2%。5). 若乙方完成销售目标后接着销售剩余房产的, 甲方按已售剩余房产底价金额的2.5%向乙方支付基本代理费。乙方每月应编制销售代理费月结算表，并于次月3日前提交给甲方。甲方应在收到销售代理费月结算表之日起
33、三日内将应付基本代理费一次性全额支付给乙方，乙方在收款后开具发票给甲方。3. 超价提成的支付方式：甲方应于每月3号之前，将上月产生的全部乙方应收超价提成一次性全额支付给乙方。4.支付条件1)客户采纳一次性付款或分期付款方式购房的，则客户全额支付首期款并签订商品房买卖合同后，即符合代理费用的支付条件。2)客户采纳按揭方式购房的，则客户全额支付首期款、签订商品房买卖合同并交齐按揭资料后，即符合代理费用的支付条件。3)客户采纳上述方式购房，虽未缴足首期款，但甲方同意与其签订商品房买卖合同的，则甲方与客户签订商品房买卖合同，亦符合代理费用的支付条件。4)甲方擅自销售或托付他人销售该项目房产的，则乙方自
34、知道该情形之日起即有权随时要求甲方支付该房产的代理费用。5)客户于本合同履行期内已支付购房订金或定金，并于本合同履行期满后一百八十日内符合上述条件的，甲方仍应向乙方支付代理费用。第十条：没收客户款项1.没收客户款项，应首先用于因没收该款项而产生的法律诉讼费用，剩余部分甲、乙双方各得50%。2.甲方应自没收该款项的纷争结束后、于最近一次支付代理费用时，将乙方应得部分一次性全额支付给乙方。第十一条：广告促销费用1.甲方须为该项目投入促销费用(该费用用途包括但不限于：各种媒体广告的策划、制作、发布费，各种宣扬材料、销售资料印刷费、沙盘制作费等)，总额应不少于该项目总销售金额(即：各房产底价金额之和)
35、的1.0%。广告促销费用运用安排(即：该费用的投放方向、频率及进度)，由乙方向甲方上报，经甲方批准后实施。甲方承诺，在收到乙方上报安排后两个工作日内赐予明确回复，且无正值理由不得拒绝支付广告促销费用。2.甲方应自行负责售楼处及样品房的搭建、租赁、设计、装修等事宜。由此支出的费用应不计入广告促销费用。第十二条：甲方的权利及义务1.甲、乙双方因履行本合同所形成的广告设计学问产权由甲方享有。2.甲方应按期足额向乙方支付代理费用、没收客户款项。3.甲方应自行负责售楼处及样品房的搭建、租赁、设计、装修等事宜，并担当相关费用。4.甲方应于本合同签订之日起 个月内完成售楼处的装修、装饰工程，在售楼处内配备传
36、真、电话、音响、复印机、办公桌椅、饮水器等办公设备，并将该售楼处交付乙方运用。5.甲方应自行担当并按时支付该项目一切广告促销费用及售楼处水、电、保安及花草养护费用。6.甲方应于该项目开盘前将认购书及商品房买卖合同的范本(应加盖甲方公章)供应给乙方。7.甲方应自本合同签订之日起 日内或自取得文件之日起 日内，将本合同第五条第1款约定之文件提交乙方。8.甲方应于本合同签订之日起 个月内取得该项目的预售许可证，并与银行签订按揭协议确保该项目可以8成20xx年的按揭条件对外销售。9.甲方应按施工进度表及该项目审批后的总平图施工。10.甲方应支持乙方与甲方各部门之间的相互沟通，包括工程、设计等。11.在
37、商品房买卖合同中，甲方应附上售楼书中明示的建材配备、楼宇配套及明示两书(即商品房质量保证书及商品房运用说明书)。12.甲方应确保其托付乙方销售之房产不存在任何违法情形，且不存在任何影响乙方销售的权利瑕疵(包括但不限于：抵押或租赁的情形)。13.甲方不得自行或擅自托付他人销售该项目房产。第十四条：乙方的权利义务1.乙方有权按期足额向甲方收取代理费用、没收客户款项。2.乙方有权取得甲方全部项目信息包括最新资讯等，向甲方索要更新的相关基本资料，以利于乙方适时做出最佳项目应对策略，甲方应予以主动协作。3.乙方对其参加设计或制作的、与该项目推广宣扬有关的平面广告享有署名权。4.乙方应按本合同第六条约定，
38、供应营销策划服务。5.乙方应按本合同第七条约定，完成代理销售目标。6.乙方应按时提交各种报告。7.乙方应帮助甲方进行项目统筹，刚好对该项目销售过程中可能发生的困难向甲方发出预警，并提出解决方案。8.乙方应随时向甲方汇报项目工作进展，根据双方约定时间提交阶段性工作成果。依据客观状况，确须发生变更时，应向甲方汇报，并征得甲方同意。9.未经甲方同意，乙方不得以甲方名义对外进行任何经济和民事活动。10.乙方应自行担当售楼处人员的服装费用及工资奖金。11.乙方不得向客户作扩大宣扬。12.乙方不得向客户收取任何款项及物品。13.未经甲方同意不得与客户签署任何文件作为商品房买卖合同附件。第十五条：违约责任1
39、. 若甲方出现单方面要求解除本合同、逾期支付策划销售代理费用及溢价分成及没收客户款项、托付他人销售该项目房产、延期施工、中途停工、擅自提高销售底价、擅自变更规划设计、其他违约行为阻碍乙方销售的，乙方有权要求甲方实际履行本合同、赔偿因上述缘由阻碍销售给乙方造成的损失、并相应顺延业绩考核期限;若甲方因出现上述违约行为或甲方无托付权限致使乙方不能实现本合同目的的，则乙方有权解除本合同，甲方除应向乙方结清合同解除前发生的代理费用、没收客户款项外，还应向乙方支付违约金人民币80万元。2. 若乙方单方面要求解除本合同的，则甲方有权要求乙方实际履行。若甲方同意解除本合同的，则甲方有权没收乙方合同解除前发生的
40、策划销售代理费用、没收客户款项、溢价分成，且乙方还应向甲方支付违约金人民币 80 万元。3. 若乙方在各阶段延展期内仍无法完成该阶段销售目标的，甲方可单方面解除本合同，没收乙方保留的代理费。甲方应于解除合同的书面通知送达乙方之日起5日内与乙方结清基本代理费用、没收客户款项，乙方应于结清上述费用后3日内撤离售楼处。4. 因出现本条第1至3款所列情形导致本合同解除的，乙方有权凭客户签署的认购书与甲方根据合同第十条第1款第1)项约定比例结算策划销售代理费用，而不受本合同第七条约定之付款条件及方式的约束。5.如因发生不行抗力影响本合同履行的，遭受不行抗力一方有权要求在受不行抗力影响的时间段内拖延履行本
41、合同项下义务或要求相应变更合同条款;如因发生不行抗力导致本合同无法接着履行的，遭受不行抗力一方有权要求解除本合同，并且无须担当任何违约责任。但遭受不行抗力一方应刚好书面通知对方，并提交可证明发生不行抗力的书面材料。第十六条：本合同未尽事宜及异议事项，甲乙双方另行友好协商解决，并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十七条：其他事项1.因本合同履行产生的争议，双方应协商解决，协商不成由原告居处地的人民法院裁决。2.甲、乙双方应保证其在本合同中所填写的地址、电话等内容真实有效。如有变更，必需于变更之日起七日内以书面形式通知对方，否则由此引起无法刚好通知的责任应由其自行担当。3.本合同履行过程中相关书面文件的送达可采纳特快专递的形式，相关书面文件自按对方在本合同中所填地址寄出之日起满7日即视为送达;假如书面文件干脆送达对方，则对方签收时间即为送达时间。4.甲、乙双方均应签收相互间往来的书面文件，一方采纳邮寄方式送达书面文件的，另一方若持有异议应于该书面文件送达之日起三日内提出，否则即视为对该书面文件的内容予以认可5.本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，经双方代表签字盖章后生效。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年