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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 成都市房屋专项修理资金相关问题解答1. 什么是专项修理资金？答： 专项修理资金是指专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的修理、更新、改造资金；2. 方法中的共用部位是指哪些部位？答：共用部位, 是指一幢房屋内部,由整幢房屋的业主、使用人共用的房屋主体承重结构、外墙面、门厅、楼梯间和 其他在使用上、功能上为整幢建筑服务的部位等；3. 共用设施设备是指什么？答：共用设施设备, 是指物业治理区域或者单幢房屋内,由业主、 使用人共用的上下水管道、电梯、供配电设施设备、消防及安全监控设施设备、公益性文体康乐设施、绿地、道 路、路灯、非经营性停
2、车场所和有关共用设施设备使用的房 屋等；4. 满意什么条件的应当建立专项修理资金？答： 拥有二个以上房屋全部权人的住宅物业、住宅小区 内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业 的业主,应当按本方法规定统一建立专项修理资金；5. 首次专项修理资金由谁缴交,交多少？答：一是商品房的首次专项修理资金,单位和购房人分别按以下规定缴存：由房地产开发建设 1房地产开发建设名师归纳总结 单位对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的3.5%第 1 页,共 7 页缴存,对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的3%- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 缴存；
3、2购房人对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的 2.5%缴存,对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的 2%缴存；二是公有住房售后的首次专项修理资金,由售房单位和购房人分别按以下规定提取和缴存：1售房单位对配备电梯的住房按售房款的30%提取,对未配备电梯的住房按售房款的 20%提取； 2购房人按售房款的 2%缴存；6. 我市商品房每平方米建筑面积的成本价是多少？答： 12004 年 4 月 1 日起缴存商品住房首次专项修理资金的, 其成本价按以下标准运算：位于五城区 含高新区内的每平方米建筑面积成本价以 1100 元运算；位于其他区市县的,每平方米建筑面积成本价按下表所列标准运算：地龙
4、青双郫都崇彭大金蒲邛新区泉白新温江标驿江都江流县州州邑堂江崃津堰准区区元720 720 720 720720 720 720 600 550550 550 550 500 500/m2 商品住宅小区内的非住宅物业或与单幢商品住宅楼结构相连的非住宅物业, 其首次专项修理资金缴存按以上每平方米建筑面积成本价标准运算；7. 商品房专项修理资金属于谁的？其收益呢？名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 7 页精选学习资料 - - - - - - - - - 答： 商品房专项修理资金属业主全部,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的修理和更新、改造,不得挪作他用；专项修理资金
5、子存入专项修理资金专户之日起,每年按中国人民银行的有关规定结息到户；8. 遇到专项修理资金的有关问题时,向哪个部门询问？答： 询问专项修理资金政策或遇到专项修理资金有关问 题时,可以向市监管办政策法规科及其分支机构询问；市监 管办询问 是 86279199；9. 商品房的专项修理资金应当在何时缴存？答： 房地产开发建设单位应当在办理商品房全部权初始 登记前,将该商品房的首次专项修理资金缴存至专户治理银 行；购房人应当在办理房屋全部权分户登记前；业主大会成 立时尚未出售的商品房,房地产开发建设单位应当在业主大 会成立之日起 30 日内,对配备电梯的房屋和未配备电梯的房屋,分别按每平方米建筑面积成
6、本价的 次专项修理资金缴存至专户治理银行；2.5%和 2%,将首10. 房屋全部权转让时,房屋的专项修理资金应当如何处 理？答： 因买卖、赠与等发生房屋全部权转让的,受让人应 当持房屋全部权证、身份证等到修理资金治理机构办理分户 帐更名手续；名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 7 页精选学习资料 - - - - - - - - - 1房屋全部权转让时,该房屋专项修理资金分户帐中 结余的资金随房屋全部权同时转让,原业主缴纳专项修理资 金的余额,由受让人向原业主支付,双方另有商定的除外；2在已建立专项修理资金的物业治理区域内,房屋所 有权转让时,原业主未缴存首次专项修理资金或者
7、所缴存的 专项修理资金余额不足规定标准的,由转让当事人协商足额 缴存后,方能办理房屋全部权转移登记；11. 专项修理资金什么时候需要续筹？如何续筹？问： 一幢或者一户房屋的专项修理资金余额不足首次专 项修理资金的 30%时,该幢或者该户房屋的业主应当续筹专 项修理资金；续筹专项修理资金的方案由业主委员会拟订,提交业主大会打算后,由业主委员会详细实施；12. 利用业主依法享有的共用部位、营所得收益应当主要用于什么？共用设施设备进行经答： 利用业主依法享有的共用部位、共用设施设备进行 经营的,所得收益应当主要用于补充专项修理资金；13. 因拆迁、灾难等缘由致使房屋灭失了,如何提取专项 修理资金？答
8、： 因拆迁、灾难等缘由致使房屋灭失的,由业主办理 有关手续后到专户治理银行提取原房屋专项修理资金分户 帐中的资金余额,并办理分户帐户注销手续；14、专项修理资金使用范畴详细是什么？名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 7 页精选学习资料 - - - - - - - - - 答： 专项修理资金的使用范畴是：1专项修理资金只能用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中 修、更新、改造项目, 任何单位和个人均不得挪作他用； 2房屋共用部位、共用设施设备属于保修责任期内的,由房地 产开发建设单位、公有住房售房单位负责或由其托付的物业 治理企业负责实施, 其费用不得从专项修理资
9、金中列支；3供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位,应当依法承担 物业治理区域内相关管线和设施设备修理、养护的责任,不得使用专项修理资金；4物业共用部位、共用设施设备属于人为损坏的,其修理、更新费用由责任人承担；5物业共用部位、共用设施设备的日常修理养护费用,包括日常绿化养护费、水箱清洗、公用照明和共用设施设备养护费等,不得从专项修理资金中列支；已实行物业治理的,应当在物业服务合同商定的物业服务费中列支；未实行物业治理的,由相关受益业主自行承担；6 在一个物业治理区域内,使用专项修理资金时,涉及房屋本体共用部位、共用设 施设备的,所需资金从该房屋的专项修理资金公共帐目中全部列支后的不足部分,再
10、由相关业主按建筑面积比例分摊；涉及物业治理区域共用设施设备的,所需资金从该物业治理 区域的专项修理资金公共帐目全部列支后的不足部分,从单 列帐中列支 一部分,其余由全体业主按拥有的建筑面积比例分摊；名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 7 页精选学习资料 - - - - - - - - - 15、使用专项修理资金有哪些条件？答： 1物业共用部位、共用设施设备保修期满后；2专项修理资金足额缴存,修理项目符合专项修理 资金使用范畴的；或符合专项修理资金使用范畴,且有部分 专项修理资金已缴存,部分未缴存但已明确专项修理资金分 摊标准并续筹存入专项修理资金专户的；3专项修理资金使用方
11、案,经专项修理资金列支范 围全体业主所持投票权三分之二以上通过；业主大会成立前 的业主身份确认,一般按房屋全部权证记载的全部权人确 定；订立了买卖合同但尚未取得房屋全部权证的房屋购买 人,参照房屋全部权人进行业主身份认定；16. 专项修理资金如何分摊？答： 专项修理资金使用的分摊,应当遵循业主谁受益谁 负担的原就,按以下规定列支：1用于物业治理区域共用设施设备的,由全体业主 按所拥有建筑面积的比例分摊；2用于房屋本体共用部位、共用设施设备的,由该 房屋业主按所拥有建筑面积的比例分摊；3用于二户或者二户以上房屋共用部位、共用设施设 备的,由其业主按所拥有建筑面积的比例分摊；17、方法实施前,未建
12、立专项修理资金的物业区域 如何依法建立专项修理资金制度？名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 7 页精选学习资料 - - - - - - - - - 答：本方法实施前,未建立专项修理资金的,业主应当依 法召开业主大会作出打算,在业主公约中规定,并根据业主 公约规定将首次专项修理资金缴存至专户治理银行；本方法实施前,已按原先有关政策规定交纳专项修理资 金的,应统一缴存至专户治理银行,其治理与使用依照本方 法的有关规定执行；18. 在保修期内,房子共用部位、共用设施设备出了问 题怎么办？答： 房子的共用部位、共用设施设备属于保修责任范畴 内的,由开发建设单位负责,其费用不从专项修理资金中支 取；名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 7 页