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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 房产建筑基本学问房屋建筑的分类建筑物是指直接为人们生活、学习、工作、居住以及从事生产和各种文化活动的房 屋；构筑物是指间接为人们供应服务的建筑设施称为构筑物；如水池、水塔、烟囱等；建筑物的分类 1、按使用性质（或功能要求）分（1）生产性建筑 工业建筑：各类生产用房和为生产服务的附属用房；如单层、多层工业厂房家用建筑：各类供农业生产使用的房屋；如种子库、拖拉机站等（2）非生产性建筑 又叫民用建筑：居住建筑：如住宅、同学宿舍、款待所公共建筑：如办公、科教、文体、广播、医疗、商业、邮电、交通和其他建筑等；2、依据结构类型划分（ 1）砖混结构：竖向承重
2、构件是砖墙,水平承重构件为钢筋混凝土楼板及屋面板；这 种结构房间小、层数低,一般用于多层建筑中（ 2）框架结构：承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成骨架,墙体只 起保护和分隔作用；这种结构空间划分敏捷,可以用于多层和高层建筑中；（ 3）钢筋混凝土板墙结构：竖向承重构件和水平承重构件均采纳钢筋混凝土制作,施 工时可以在现场浇注,通常被称为大模建筑,也可以在工厂预制,现场吊装,通常被称为大板建筑；这种结构可以用于多层和高层（4）空间结构：这种结构多用于大跨度的公共建筑中；如体育馆、大剧院、航空港 等；3、依据施工方法划分（1）现浇现沏式：是指主要构件在施工现场砌筑（砖墙等）或浇注（钢筋
3、混凝土构 件）（2）预制装配式：是指主要构件在工厂预制,施工现场进行装配；（）部分现浇现砌、部分预制装配：一部分构件在现场浇注或砌筑,一部分构件为预制装配；4、依据建筑物层数或高度划分（1）住宅建筑的 1-3 层为低层： 4-6 层为多层； 7-9 层为中高层； 10 层以上为高层；（2）公共建筑及综合性建筑总高度超过 24m为高层建筑,低于 24m为多层建筑；别墅（3）建筑总高度超过 100m时,不论其是居住建筑或公共建筑均为超高层建筑；分为独栋式、双拼、联排、叠拼、空中等五种；北京房地产市场上所说的 TOWNHOUSE 包括：双拼别墅、联排别墅及叠拼别墅；跃层住宅套内空间跨跃两楼层及以上复
4、式住宅 复式是受跃层式住宅的启示而制造设计的一种经济型住宅,目的是在有限的空间里增名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 加使用面积,提高住宅的利用率；错 层 户内楼面高度不一样,错开之处有楼梯联系；但没有完全分成两层；（适合大面积住 宅,小户型会显得局促 ；板楼与塔楼 板楼与塔楼的区分主要是看楼体横向剖面图,板楼一般呈条形；塔楼一般是高层环绕电梯和楼梯,在同一层布置多户住宅, 其横向剖面图呈不规章外形,多成方型、碟型；筒子楼特殊的板楼,没有独立厨房和卫生间 层高楼房本层地面到相应的上一层地面的竖向尺寸；净高层高楼板厚度
5、名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 建筑物的等级 房屋完损等级：完好房屋、基本完好房屋、一般损坏房屋、严峻损坏房屋、危急房 屋；耐久等级：一级：耐久年限为100 年以上,适用于重要的建筑和高层建筑二级：耐久年限为 50 100 年,适用于一般性建筑 三级：耐久年限为 25 50 年,适用于次要的建筑 四级：耐久年限为 15 年以下,适用于暂时建筑 大量性建造的建筑,如住宅,属于次要建筑,其耐久等级应为三级 . 耐火等级：取决于其主要构件的耐火极限和燃烧性能；建筑的分类：依据使用性质分：生产性建筑（包括工业和农业建筑）
6、非生产性建筑（民用建筑）民用建 筑又可以分为居住建筑和公共建筑；依据建筑材料分 :木结构,砖木结构,砖石结构,砖混结构；钢筋混凝土结构,钢结构；13 层）多层住宅 依据房屋测光书或者建筑总高度的分类：住宅依据层数不同分为低层（46 层）中高层住宅（79 层）和高层住宅（10 层以上） 公共建筑以及综合建筑,总 高度超过 24M 的为高层,但是不包括总高度超过 24M 的单层建筑；建筑总高度超过 100M 的,不论住宅仍是公共建筑、综合性建筑、均称为超高层建筑；房屋构造组成：主要组成部分,基础、墙或柱、楼板层与地面、楼梯、屋顶和门窗六大部 分,房屋的其他组成部分 ,台阶,坡道,散水、雨棚、阳台、
7、烟囱、垃圾道、通风道等部 分；建筑总平面图和平面图所反映的内容以及识读：房屋面积的有关概念：房屋的建筑面积：房屋产权面积：房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋全部权的房屋建筑面积；房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记认定；权属档案的房屋建筑面积；标注在房屋权属证书上,记入房屋名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 套内建筑面积：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积,套内墙风光积,套内阳台建筑面积三部分组成；套内使用面积 :俗称地毯面积,套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定运算
8、： a.套内房屋使用面积为套内卧房、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮存室、壁橱等空间面积的总和； b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积； c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用 面积； d.内墙面装饰厚度计入使用面积；商品房的销售面积：商品房的销售面积是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积 即套 =套内建筑面积 +分摊的公 内建筑面积 与应分摊公用建筑面积之和；即：商品房销售面积 用建筑面积之和 房屋的共有建筑面积：房屋共有建筑面积是指各产权业主共同占有或共同使用的建筑面 积；房屋猜测面积：猜测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售工程）
9、销售中,根 据国家规定,由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构,主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量运算的行为,它是开发 商进行合法销售的面积依据；房屋的实测面积：实测面积是指商品房竣工验收后,工程规划相关主管部门审核合格,开发商依据国家规定托付具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、猜测数据及国家测 绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、运算而得出的面积；是开发商和业主的法律 依据,是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据；要求熟识内容 建筑的基本要素：有用、坚固、美观房屋构造和房屋设备的种类：房屋构造主要组成部分,基础、墙或柱、楼板
10、层与地面、楼梯、屋顶和门窗六大部分,房屋的其他组成部分 ,台阶,坡道,散水、雨棚、阳台、烟 囱、垃圾道、通风道等部分；房屋设备的种类给水系统,排水系统,建筑供暖系统,建筑 通风和空调系统,建筑电气设备,燃气供应系统及设备,电梯,建筑智能化；建筑立面图,剖面图和详图索反映的内容以及识读；建筑面积运算的一般规定：运算建筑面积的房屋,应当是永久性结构的房屋,层高应当在2.20M 以上,同一房屋假如结构层数不相同的时候,应分别运算建筑面积；土地面积的概念和种类：房屋权属用地最小的单位是丘,同意名词有宗、地块等,属于一 个产权单位为独立丘,属于几个产权单位为组合丘；建筑物的分类1、按建筑物的使用性质分类
11、建筑物按使用性质（即用途）,通常分为生产性建筑,即工业建筑、农业建筑：非生产性建筑,即民用建筑；名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 民用建筑依据建筑物的使用功能,可分为居住建筑和公共建筑两大 类；（ 1）居住建筑居住建筑是供人们生活起居用的建筑 物,主要有一般住宅、高档住宅、公寓、别墅等；（2）公 共建筑公共建筑是供人们进行各项社会活动的建筑物,公共建筑按使 用特点,可以分为以下一些建筑类型；生活服务性建筑：食堂、菜 场、浴室、理发店等；文教建筑：学校、图书馆、同学试验室等；托 幼建筑：托儿所、幼儿园等；科研建筑：讨
12、论所、科学试验楼等；医 疗建筑：医院门诊所、疗养院、急救中心等；商业建筑：商店、商 场、贸易市场、饭店、餐厅以及相关设施；体育建筑：体育场 馆 、游泳池 馆 等服务于体育运动的房屋建筑；文娱建筑：剧院、会堂、博物馆、文化馆、展览馆等；交通、邮电建筑：火车站、汽车站、航 空港、水上客运站、邮政大楼、电报、电话局等用于交通、邮政、电 讯的建筑；其他建筑：如园林建筑、纪念性建筑、加油站、煤气站、消防站等设施；2、按建筑物的结构类型和材料分类建筑物按结构类型和所用的建筑材 料可分为砖木结构建筑、砖混结构建筑、钢筋混凝土结构建筑、钢结 构建筑；一般说来,低层建筑采纳砖木结构的较多,多层建筑采纳砖 混结构
13、的较多,高层建筑采纳钢筋混凝土结构,有大跨度要求的体育 馆、大剧院多采纳钢结构； 3 、按建筑物的层数分类低层建筑：一般指一至三层的房屋,多为住宅、别墅、幼儿园、中学校校、小型的办公楼以及轻工业厂房等；多名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 层建筑：一般指四至七层的房屋,多为居民住宅楼、一般办公楼等；高层建筑：一般指七层以上的房屋；一般地,12 层以下又称小高层住宅；对于高层建筑,国际上通行的做法是划分为 4 类： 1. 低高层建筑：层数为 916 层,建筑总高度 2550m； 2. 中高层建筑：层数为 1725 层,
14、建筑总高度 5075m； 3. 高高层建筑：层数为 2640 层,建筑总高度 75 100m；4. 超高层建筑：层数在 40 层以上,建筑总高度在 100m以上；二、房屋建筑的构造幢建筑物,一般是由基础、墙、柱、梁、楼板层、地坪层、 楼梯、屋顶、门窗、阳台和雨蓬等几大部分构成,它们在不同的部位,发挥着各自的作用；1、基础：是位于建筑物最下部的承担构件,承担着建筑物的全部荷载,并将这些荷载传给地基,使之稳固安全的结构体系,一般均设在地面以下；2、墙：墙是建筑物的承担构件和围护构件,与外界直接接触的建筑围护结构部分统称为外墙；3、楼板层：楼板层是房屋建筑中与土层相接的部分,它承担着底层房屋的荷载；
15、 4、楼梯：楼梯是房屋建筑的垂直交通设施,供人们上下楼层和紧急疏散之用； 5、屋顶：屋顶是建筑物顶部的外部围护构件和承担构件；平屋顶（坡度5,通常 2-3 ）、坡屋顶（大于10）和其它形式三类作用：防水、结构、保温、隔热、建筑艺术要求；屋顶分名师归纳总结 类：屋顶是由层面、屋顶承重结构、隔热层、顶棚组成；第 6 页,共 18 页四大类：平顶、坡屋顶、曲面屋顶、多波式屋顶屋顶：刚性可承重柔性不行承重屋顶防漏：三毡四油屋顶隔热：水泥蛭石- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 交通、环境、地理位置与小区的重要性；总体的建筑风格的表现形式以详细实例为标准6、门窗：建
16、筑中各隔断间的通行口,有扇或无扇（门洞）谓门,用来采光、通风或传递、观看的洞口（不作通行用）谓窗；门和窗是解决建筑使用功能主要手 段；门主要起内外交通和分隔房间之用；窗的主要作用是采光和通 风,同时也起分隔和围护的作用；门和窗是解决建筑使用功能主要手 段； 7、阳台：楼层建筑中,人们与外界空间联系的主要方式,有三面放开的,也有半放开的,或一面放开的,或封闭的；8、隔断：区分使用功能,使之互不干扰,是建筑设计中组织功能空间、划分平面的主要手段；有全隔、半隔、透亮、半透、不透等区分；二、基础学问名词说明1、用地性质：指规划用地的使用功能,一般分为住宅用地、公共服务设施用地、道路用地、绿化用地；2、
17、用地面积：指规划地块规定的面积范畴；3、占地总面积：建筑占用土地的面积,又称建筑占地；小区占地面积包括全部占用的面积（包括绿化道路等等）；4、建筑总面积：一般指某小区或某组团全部建筑物（包括公共设施建筑）的面积之和；名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 5、建筑密度：规划地块内各类建筑基底占地面积与用地面积之比,用 以说明建筑物分布的疏密程度和土地利用率；通常以上限掌握；6、建筑高度：指由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂 直距离；7、红线：由政府有关部门规定的用地范畴；一般以红笔在地势图上圈 定；,写上批准
18、看法及日期、签字、盖章后生效；8、建筑红线后退距离：指建筑相对于规划内道路红线后退的距离,通 常以下限掌握；9、容积率：指规划地块内各类建筑的总面积与建筑用地面积之比；容 积率可依据需要制定上限和下限,容积率的下限保证地块开发的效 益,防止无效益或低效益开发造成的土地铺张；容积率上限防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行；10、建筑间距：建筑物与建筑物外墙水平线之间的直线距离,一般以 间距和楼高度之比表示；11、绿化率：规划地块内各类绿地面积的总和占规划用地面积的比 率,用以说明绿化分布的疏密程度；通常以下限掌握；（绿地不包括 屋顶、晒台的人工绿地）名师归纳总结 - - - - - - -第
19、 8 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 12、配套：使功能达到完善的措施；建筑中有社会公共设施配套,小区生活环境配套；住宅内部有生活设施配套等,其程序由于标准不同而不同；13、生地：只是一块土地,未达到可盖房的要求（水、电、煤都没有）； 14、熟地：达到三通一平的称为熟地,三通一平只是达到施工要求；15、何为“ 三通一平”平” 指土地平整；16、何为“ 七通一平”“ 三通” 指通电、通水、通路,“ 一达到了人口居住的要求,“ 七通” 是指通电、通水、通煤气、通电讯、通下水、通上水、通道路,“ 一 平” 指土地平整；17、土地使用权的最高出让年限？1. 居住用地
20、70 年； 2. 工业用地 50年； 3. 训练、科技、文化卫生、体育用地 50 年； 4. 商业、旅行、消遣用地 40 年； . 综合或其它用地 50 年；18、. 房屋的保修内容与保修期限？答： 1. 屋面防水为 5 年； 2.土建为 1 年,详细包括： a. 墙面、楼（地）面空鼓、开裂、起砂；b. 墙面、顶棚抹灰层脱落、吊顶破旧；c. 墙面、厨房和卫生间地面、地下室管道渗漏；d. 门窗翘裂、粉刷起壳、开裂、脱落,五金件损坏； 3. 卫生洁具为 1 年；4. 电气管线、上下水管线及灯具、电器名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - -
21、 - - - 开关为 2 年； 5. 管道堵塞为 2 个月； 6. 供冷、供热系统和设备为 2 个供冷期及 2 个供暖期；19、楼花：即未完成的商品房,也叫期房；20、居住人口密度：居住人口密度居住总人口 800 人/ 公顷）21、公共建筑比例：公共建筑比例公共建筑面积 般为 16%20%配套商业面积比例：配套商业面积 为 5% / 总用地面积（ 600/ 住宅建筑面积,一/ 住宅建筑面积（规定22、何为砖混结构建筑？答：砖混结构建筑的竖向承重构件采纳砖墙 或砖柱,水平承重构件采纳钢筋混凝土楼板、屋顶板,其中也包括少量的屋顶采纳木屋架；这类建筑物的建造层数一般在6 层以下,造价较低,但抗震性能
22、较差,开间和进深的尺寸及层高都受到肯定的限 制,所以,这类建筑物正逐步被钢筋混凝土结构的建筑物所替代；23、何为钢筋混凝土结构建筑？答：钢筋混凝土的承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等,是由钢筋和混凝土两大材料构成；其围护构件如外墙、隔墙等,是由轻质砖或其它砌体做成；它的特点 是结构的适应性强,抗震性能好,耐用年限较长；从多层到高层,甚 至超高层建筑都可以用此类结构；钢筋混凝土结构房屋的结构主要 有：框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、筒体结构、框架筒体名师归纳总结 结构和筒中筒等； 24、预售房屋需要那些基本条件？答：1. 已交付全第 10 页,共 18 页- - - - - - -
23、精选学习资料 - - - - - - - - - 部土地使用权出让金,取得土地使用权证书；2. 持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3. 按供应预售的商品房运算,投入开发建设的资 金达到工程建设总投资的25以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期；4. 开发企业向城市、县人民政府房产治理部门办理预售登记,取得商品房预售许可 证； 25、土地使用权出让：是指国家将国有土地使用权在肯定年限 内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的 行为； 26 、土地使用权划拨：是指有批准权的人民政府依法批准,在用地者 缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用,或者将土地使用权无 偿交给土地使
24、用者使用的行为；三、建筑识图一套完整的建筑施工图 包括建筑总平面图、建筑施工图、结构施工图、暖通几空调施工图、给排水施工图、电器施工图等,1、总平面图：用来说明建筑物所在详细位置和四周环境关系的平面 图,一般在图上标出拟建建筑物和四周已建建筑物的外形、层数和它 们的相对位置关系,标出建筑物四周的地势、道路、水源、电源等,图上一般绘有指北针；2、建筑施工图：包括建筑平面图,建筑立面图、建筑剖面图；建筑平 面图：按肯定比例绘制的建筑物水平剖视图,表示建筑物的平面形状、水平方向 出入口、走廊、楼梯、房间、阳台等 的布置和组合关名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页,共 18 页精选学习
25、资料 - - - - - - - - - 系；是全套图纸中具有重要引导作用的图纸；建筑立面图：按肯定比 例绘制的建筑物在垂直方向上的投影图,主要表示建筑物的外观形 状,是做外部装修的外部依据；建筑剖面图：按肯定比例绘制的把建 筑物沿竖直方向剖开的投影图,主要表示建筑物的内部结构形式、空 间关系；3、结构施工图：主要说明建筑结构专业的设计内容,同时反映建筑、给排水、暖通、电气等专业对结构的要求；在房屋销售中最常用的是户型图,它是将建筑平面图简化,以便清晰地表示每一套房屋的 平面布局和房间的相对位置；4、成效图：有小区总体成效图和装修成效图,是由专业人员设计的,在建筑物尚未建成前对建筑物的多种描述
26、,是一种对建筑物进行美化 的方法；五、房屋面积的规定和测算1、各种面积概念（ 1）住宅结构面积：是指住宅的全部承重墙或柱和非承重墙所占面积的总和,即外墙、内 墙、柱等结构所占面积的总和；人们常说的居住面积和使用面积都不 含结构面积；（ 2）居住面积：是指住宅建筑各层平面中直接供住户生 活使用的居室净面积之和；所谓净面积就是除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）；（3）使用面积：扣除公用（楼梯、电梯、公用的配电间、走道、电梯间、管道间）面积,房屋结构占用 面积,以及户内走道、楼梯、玄关等面积后,所剩实际生活使用的面 积；（ 4）建筑面积：建筑物全部面积,分每户建筑面积、单元建筑面名师
27、归纳总结 - - - - - - -第 12 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 积和每幢楼建筑面积,系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平 投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构坚固,层高 2.20M 以上（含 2.20M）的永久性建筑； 5 房屋的产 权面积：系指产权主依法拥有房屋全部权的房屋建筑面积；房屋产权 面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定；6 房屋的 共有建筑面积：系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积；（7）出房率（得房率）：指住宅的净使用面积占销售面积（包括公用部分 面积）之比；销售面积一样的净使用面积
28、不肯定相同,出房率高的商 品房就物有所值；假如商品房的公用面积分摊得多,出房率就要低一 些；（ 8 套内建筑面积：由套内房屋的使用面积、套内墙风光积、套内阳台建筑面积三部分组成；9 套内房屋使用面积：为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积运算；10 套内墙风光积：是套内使用空间四周的保护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积；2、有关房屋面积的规定和测算（1）多层房屋的建筑面积按每层建筑面积的总和运算；（ 2）穿过房屋的通道、房屋内的门厅、大厅不分层 高均按一层面积运算,回廊部分按其投影运算面积；（3）房屋内的技术层、夹层、地下室、半地下室,层精湛过2.20M 的,按其上口外墙外围水平面积运算
29、；（4）封闭式阳台按其外围投影面积运算；凸阳台按其投影面积的一半运算；（5）共有公共面积的分摊运算：每户应摊面积 =共有公用房屋建筑面积的总和/ 各户房屋建筑面积之和*该户房屋建筑面积名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 3、商品房分摊的公用建筑面积包括两部分：（ 1） 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上 为整楼建筑服务的公共设施用房和治理用房的建筑面积（2） 各单元 与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影的一半六、商品房销售常用名词 1 、住宅：供人们生活居住的
30、建筑； 2、通风：保持室内空气流通,更换新奇空气；3、朝向：建筑主要房间面对的方向（东、西、南、北）；4、隔音：建筑围护结构（墙体屋面）减低噪声的才能以削减分贝（DB）数表示；5、噪声级：不同使用功能的房间,要求达到答应的噪声量的等级（一 般住宅为 50DB以下）6、隔热：建筑围护结构 表示； 墙体屋而 削减热量传递的才能,以隔热系数 7 、户型：居住建筑中表示卧房、厅房、卫生间的构成类型简化的名 称,如二室厅一卫、三室二厅二卫等；各种户型可设计成多种平面组合,户型优劣是购房者主要关怀的因素；8、什么是住宅的开间、进深、层高和净高？1 住宅的开间：住宅的开间就住宅的宽度；在 1987 年颁布的
31、住宅建筑模数和谐标准中,对住宅的开间在设计上有严格的规定；砖混结构住宅建筑的开间常采用以下参数： 2.1M、2.4M、2.7M、3.0M、3.3M、3.6M、3.9M、4.2M；名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 2 住宅的进深：住宅的进深就是指住宅的实际长度；在 1987 年实施 的住宅建筑模数和谐标准中,明确规定了砖混结构住宅建筑的进 深常用参数： 3.0M、3.3M、3.6M、3.9M、4.2M、4.5M、4.8M、5.1M、5.4M、5.7M、6.0M；为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,进深不宜过长
32、；（ 3）住宅的层高：住宅的层高是指下层地板面或楼板 面到上层楼层面之间的距离,也就是一层房屋的高度；在 1987 年发布 的住宅建筑模数和谐标准中,明确规定了砖混结构住宅建筑层高 采纳的参数： 2. 6M 、2 .7M 、2.8M； 4 住宅的净高：住宅的净高是指 下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离；净高和层高 的关系可以用公式来表示：净高：层高楼板厚度,即层高和楼板厚度的差叫“ 净高” ；商品住宅的开间、进深和层高 即住宅的宽度、长度和高度 ,这三大指标是确定住宅价格的重要因素；假如住宅的尺寸越大 即开间、进深、层高越大 ,建筑工艺相应就越复杂,建造的难度就越大,同时所消耗的
33、建材也会越多,导致建造的成本也就越高；当然人们居住的空间会有所增大,但要付出的房价就会更高；因此,购房者在购买商品住宅时,应当依据自己的实际需要和经济支付的能 力来考虑,住宅的面积相宜即可；9、承重墙：需支承建筑重量和使用荷重的墙休,对房屋会直接产生安 全影响的墙体,对房屋会直接产生安全影响的墙体；10、非承重墙：对整体建筑不起承重受力作用,但有可能对局部构件 有支持、荷重作用的墙休；名师归纳总结 - - - - - - -第 15 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 11、弹性空间 可变空间 ：指在肯定程度上有可能转变平面大小形状,或可转变净空高度的平面或立体范
34、畴；12、日照：建筑物能迎受到阳光的程度；各建筑对日照要求不同；住宅一般要求在冬日少有 1小时的日照；日照间距：日照间距建筑物高度 家标准为 1.2 倍）/ 建筑物相邻距离（国13、物业治理：为居民供应生活、文化、安全、卫生、设施修理等服 务的治理机构,其业务范畴随社会进步、生产力进展而不断增加；14、什么是复式住宅？复式住宅是受跃层式住宅启示而制造设计的一 种经济型住宅；这类住在建造上仍每户占有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2M 的夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅 复式为 3.3M,而一般跃层为 5.6M ,复式住宅的下层供起居 用,炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡
35、眠和贮藏用,户内设多处入 墙式壁柜和楼梯,中间楼板也即上层的地板；因此复式住宅具备了省 地、省工、省料又有用的特点,特殊先例子三代、四代同堂的大家庭 居住,既满意了隔代人的相对独立,又达到了相互照料的目的；虽然 复式住宅在设计施工和使用上有面宽大、进深小、部分户型朝向不 佳、自然通风采光较差,层高过低、隔音、防火功能差,房间的私密 性、安全性较差等缺点,但这种精致有用的住宅类型,由于经济效益 非常明显,价格相对偏低,必定会成为住宅市场上的热销产品；15、什么是公有住宅？公有住宅,在我国也称公产住房、国有住宅；它在指由国家 中心政府或地方政府、城市政府 以及国有企业、事业名师归纳总结 - - -
36、 - - - -第 16 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权 拥有权、占有权、处分权、收益权 归国家全部；公有住宅主要由本地政府建设,主要向本城市居民出租出售；由企业建设的住宅,向本企业职 工出租、出售；16、什么是跃层式住宅？跃层式住宅是近年来推广的一种新奇住宅建 筑形式；这类住宅的特点是,内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的 设计手法,住宅占有上下两层楼面,卧房、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它帮助用房可以分层布置,上下层之间的交通不通过公共楼 梯而采纳户内独用小楼梯联接；跃层式住宅的优点是每户都有二层或
37、二层合一的采光面,即使朝向不好,也可通过增大采光面积补偿,通 风较好,户内居住面积和帮助面积较大,布局紧凑,功能明确,相互 干扰较小；不足之处是安全出口相对狭小；在东南沿海的广东、福建 的一些开放城市建设较多；近年来在北方城市的一些高级住宅设计 中,也开头得到推广；17、居住小区：具备相应规模的生活、文化、商业、卫生、训练、娱 乐等设施为居住建筑群服务的有组织规划的区域；18、组团：由数幢住宅楼组合成共同生活空间的院落；由数个组团形 成居住小区；19、社区服务半径：此环境泛指生活、文化、训练、商业、卫生保 健、绿化、交通、环卫等一系列外条件,是衡量居住水平的总称；名师归纳总结 - - - -
38、- - -第 17 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 20、社区服务半径：各类日常生活设施服务的范畴,以服务中心为圆 点,以 M为单位计范畴大小；21、节能环保型建筑：采纳现代科技对水资源再利用、废弃物再生再 用,太刚能蓄电、照明,供热、隔热、保温,空气净化,防虫、防 霉、空调省电等系列措施而设计成的将来居住建筑； 22 、建 筑风格：指建筑造型所采纳的美学文脉；当前盛行的欧陆风格是对欧 美传统建筑艺术的借鉴；23、车位：自行车、私家车泊位,分收费和免费两种,般指公用停 场,不同于私家车库,居住小区必需有足够车位；车不能停在道路 上；名师归纳总结 24、“ 五证俱全” 是指哪五证？建筑施工许可证 2. 房屋预第 18 页,共 18 页售许可证 3. 建筑用地规划许可证 4. 国有土地使用证 5. 建设工程规划许可证- - - - - - -