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1、上饶县七星湖风景区旅游开发可行性报告一、景区开发的可行性一、景区开发的可行性1、开发条件七星湖七星湖风风景区位于江西省上景区位于江西省上饶县饶县南部山区南部山区边边陲重陲重镇镇五府五府山山镇镇，座落上，座落上饶饶市最大水利枢市最大水利枢纽纽工程大坳水工程大坳水库库上游区域。北至上游区域。北至上禹公路上禹公路,南至南至长窝长窝， ，东东接溪口，西与接溪口，西与枫泽枫泽湖湖连为连为一体，一体，风风景区景区总总面面积积 37.6 平方公里，其中水体面平方公里，其中水体面积积 9.5 平方公里，平方公里，岛屿岛屿面面积积0.1 平方公里（平方公里（116 亩亩），），环环湖山地湖山地 28 平方公里。
2、平方公里。资资源丰富，气源丰富，气候适宜，候适宜，环环境境优优美、交通便利，是一美、交通便利，是一处处以富有以富有传传奇色彩奇色彩“七星赶七星赶月月”的湖光山色的湖光山色 为为主要景主要景观观的的风风景名景名胜胜区，适宜区，适宜观观光游光游览览、度、度假休假休闲闲、会、会议议商商务务、特色种养等多、特色种养等多项项活活动动,具有很高的开具有很高的开发发利用利用价价值值， ，为为海内外客商投海内外客商投资资生生财财的宝地。的宝地。2、资源结构七星湖地七星湖地处处海拔海拔 1891.4 米的五府米的五府岗岗西北麓，旅游西北麓，旅游资资源丰源丰富。湖内自然景富。湖内自然景观观有碧波万有碧波万倾倾的七
3、星湖万的七星湖万亩亩水面、水面、妩妩媚妖媚妖娆娆的的五府五府岗岗群峰倒影、婀娜多姿的湖心七星群群峰倒影、婀娜多姿的湖心七星群岛岛，以及湖面上的薄，以及湖面上的薄雾轻纱雾轻纱，霓虹，霓虹飞飞艇；湖艇；湖边边山地峰山地峰峦峦叠嶂，沟壑叠嶂，沟壑纵纵横，古横，古树树参天，参天，瀑布成群，有金瀑布成群，有金钟钟瀑布、金盆养瀑布、金盆养鲤鲤、甘溪古街、圣堂、甘溪古街、圣堂庙庙、江公、江公庙庙、 、红军红军豪岭豪岭战战役役遗遗址等自然景址等自然景观观和人文古迹。整个景区地和人文古迹。整个景区地处亚处亚热带热带，气候温和，雨量充沛，日照充足，生物种，气候温和，雨量充沛，日照充足，生物种类类多多样样，国家，国
4、家级级和省和省级级珍珍贵树贵树种有种有银银杏、杏、红红豆杉、杜仲、厚朴、柳杉、香樟、肉豆杉、杜仲、厚朴、柳杉、香樟、肉桂、丰桂、丰枫枫荷、黄荷、黄杨杨、丹桂等；珍稀、丹桂等；珍稀动动物有金物有金钱钱豹、金猫、穿山甲、豹、金猫、穿山甲、大大鲵鲵、 、猕猕猴、熊、眼猴、熊、眼镜镜蛇、猴面蛇、猴面鹰鹰、 、鸬鹚鸬鹚、中、中华华沙沙鸭鸭、黄腹角雉、黄腹角雉等。等。3、区位环境七星湖北距浙七星湖北距浙赣铁赣铁路上路上饶饶站站 50 公里，南距武夷山旅游区公里，南距武夷山旅游区60 公里，上禹（上公里，上禹（上饶饶禹溪）公路禹溪）公路贯贯穿五府山地区，移穿五府山地区，移动动网网络络、 、有有线电视线电视等
5、全面开通，等全面开通，连连接福建的接福建的 1.5 公里断公里断头头公路打通后，公路打通后，将形成武夷山将形成武夷山七星湖七星湖上上饶饶市区市区灵山灵山三清山三清山的旅游的旅游线线路，目前上路，目前上饶饶市大坳市大坳风风景区的旅游开景区的旅游开发发已初具已初具规规模，模，七星湖与大坳、上七星湖与大坳、上泸泸古古镇联镇联手开手开发发的条件正日的条件正日趋趋成熟，随着上成熟，随着上饶饶市、市、县县北郊灵山的重点开北郊灵山的重点开发发，七星湖，七星湖风风景区旅游开景区旅游开发发的可行的可行性正日性正日渐显现渐显现。 。二、景区规划的战略目标二、景区规划的战略目标1、规划范围根据根据对对七星湖景区开七
6、星湖景区开发发条件，条件，资资源源结结构、区位构、区位环环境的分析，境的分析，按照按照 上上饶县饶县旅游旅游业发业发展展总总体体规规划划 （ （20032010）的要求，七）的要求，七星湖景区星湖景区规规划区域定划区域定为为湖区南北两翼第一道山梁范湖区南北两翼第一道山梁范围围内，湖内，湖西与西与枫泽枫泽湖相湖相连连，湖尾至甘溪，地理座，湖尾至甘溪，地理座标为标为北北纬纬 2870500845， ，东东径径 11808300200， ，东东西西长长 15 公里，南北公里，南北宽宽2.5 公里，景区公里，景区总总面面积积 37.6 平方公里。平方公里。规规划期限划期限为为 2003 年年-2010
7、 年，分年，分为为三个三个阶阶段，初期段，初期为为 2003 年年2005 年；中期年；中期为为2006 年年2008 年；后期年；后期为为 2009 年年2010 年。年。2、控制范围依据依据 县县旅游旅游总规总规 旅游旅游业业可持可持续发续发展的精神，七星湖景展的精神，七星湖景区外区外围围保保护护范范围围定定为长窝为长窝、黄竹山、金、黄竹山、金钟钟山、五府山山、五府山镇镇政府政府驻驻地、南山尖、四十八界山以内区域，地、南山尖、四十八界山以内区域，总总面面积约积约 60 平方公里。上平方公里。上述区域述区域为为控制范控制范围围， ，严严禁向水体超禁向水体超标标排放排放污污染物；染物；严严禁禁
8、损毁损毁林林木；不准挖沙采石；不准擅自改木；不准挖沙采石；不准擅自改变变原有地形、地貌；不准捕原有地形、地貌；不准捕杀杀珍珍稀稀动动物。物。3、总体形象根据五府山地区根据五府山地区“七星赶月七星赶月”的的传说传说和和卫卫星星摇摇感感图图片片显显示，示，七星湖水面七星湖水面轮轮廓廓线线，西北如勺状，西北如勺状，东东南形如勺柄，湖中主要南形如勺柄，湖中主要岛岛屿屿如大熊座中排列成斗形的七如大熊座中排列成斗形的七颗颗亮星，七星湖的亮星，七星湖的资资源板源板块块亦亦呈中国古代哲学中呈中国古代哲学中“木、火、土、金、水木、火、土、金、水”五行布局，故景区五行布局，故景区规规划划的的总总体形象定体形象定为
9、为“七星赶月，五行合一七星赶月，五行合一”，其意，其意为为五府山人民五府山人民创创造的人与自然和造的人与自然和谐谐的的“府山平湖仙境府山平湖仙境”在宇宙在宇宙间间运行不息。景运行不息。景区文脉区文脉为为民俗文化与外来文化相民俗文化与外来文化相结结合的合的现现代文明美学体系，代文明美学体系，景区主要功能是景区主要功能是“度假休度假休闲闲，特色种养，特色种养”。 。4、战略目标根据七星湖景区水体根据七星湖景区水体资资源的源的优势优势， ，结结合合 上上饶县饶县旅游旅游业发业发展展总总体体规规划划 的指的指导导思想和思想和战战略目略目标标，七星湖景区旅游，七星湖景区旅游业发业发展展的指的指导导思想是
10、：突出重点，立体开思想是：突出重点，立体开发发， ，设设施先行，施先行，环环保跟保跟进进。 。战战略目略目标标是：以湖区水体、是：以湖区水体、岛屿资岛屿资源开源开发为发为核心，两翼山地开核心，两翼山地开发发为为重点，重点，带动带动湖尾古街建湖尾古街建设设，与大坳、上，与大坳、上泸联泸联手，打通毛竹关手，打通毛竹关断断头头公路，公路，连连接周接周边边旅游区，促旅游区，促进进上上饶县饶县南部山区南部山区经济发经济发展，展，到到 2007 年，建成集年，建成集“观观光游光游览览、度假休、度假休闲闲、会、会议议商商务务、特色种、特色种养养”为为一体的一体的 AA 级风级风景区，旅游行景区，旅游行业总业
11、总收入占全收入占全县县 GDP1.5%。 。三、景区规划与功能区布局三、景区规划与功能区布局1、总体布局七星湖景区按其地形地貌和七星湖景区按其地形地貌和资资源属性，分源属性，分为为金、土、水、金、土、水、火、木五大功能区，依次火、木五大功能区，依次为为湖面水体湖面水体观观光区、湖心光区、湖心岛屿岛屿休休闲闲区、区、湖北山地度假区、湖南生湖北山地度假区、湖南生态态游憩区、湖尾游憩区、湖尾产产品开品开发发区。各功能区。各功能区既要主区既要主题鲜题鲜明又要明又要综综合开合开发发，既要相，既要相对对独立又要独立又要紧紧密密联联系，系，共同推共同推进进七星湖景区的全方位开七星湖景区的全方位开发发。旅游交
12、通方面建。旅游交通方面建设连设连接接各功能区的公路、游步道、水上索道、跨湖空中走廊，以确保各功能区的公路、游步道、水上索道、跨湖空中走廊，以确保景区内交通景区内交通畅畅通，提高景区的通，提高景区的环环境容量。境容量。2、功能区布局规划（ （1）湖面水体）湖面水体观观光区（光区（9.5km2） ）充分利用碧波万充分利用碧波万倾倾的水体的水体资资源，源，进进行养殖、垂行养殖、垂钓钓、潜水、潜水、跳水、游泳、游艇等水体跳水、游泳、游艇等水体观观光活光活动动，湖区北、南、，湖区北、南、东东三个方向建三个方向建设码头设码头，湖面架，湖面架设设水上索道。水上索道。（ （2）湖心）湖心岛屿岛屿休休闲闲区（区
13、（0.1km2） ）七星湖主要七星湖主要岛屿岛屿呈北斗状分布，按其方位和面呈北斗状分布，按其方位和面积积，分，分别别命命名名为为天枢天枢岛岛、天璇、天璇岛岛、天、天玑岛玑岛、天、天权岛权岛、玉衡、玉衡岛岛、邢阳、邢阳岛岛、 、摇摇光光岛岛，靠近，靠近枫泽枫泽湖以北的大湖以北的大岛岛命名命名为为北极北极岛岛。 。这这些些岛屿岛屿的主要功的主要功能是休能是休闲娱乐闲娱乐，可，可设计设计主主题题突出的休突出的休闲项闲项目，如猴目，如猴岛岛、 、鸟岛鸟岛、 、海洋生物海洋生物岛岛、花、花岛岛、 、盘盘景景岛岛、音、音乐岛乐岛、 、书书画画岛岛等等。等等。岛岛与与岛岛之之间间架架设设空中索道和九曲回廊。
14、空中索道和九曲回廊。（ （3）湖北山地度假区（）湖北山地度假区（8km2） ）湖的北面已开通沿湖硬湖的北面已开通沿湖硬质质公路，与上禹公路接通，公路以公路，与上禹公路接通，公路以上有大片丘陵山地，植被良好。区域内适上有大片丘陵山地，植被良好。区域内适应应沿公路建沿公路建设设高高规规格格的的别别墅群、星墅群、星级宾馆级宾馆、度假村、停、度假村、停车场车场，以，以满满足足 50 公里范公里范围围内内游客的度假要求。区域内建游客的度假要求。区域内建设连设连接湖区以南山地的跨湖空中接湖区以南山地的跨湖空中走廊。走廊。（ （4）湖南生）湖南生态态游憩区（游憩区（10km2） ）七星湖以南，峰七星湖以南，
15、峰峦峦叠嶂，沟壑叠嶂，沟壑纵纵横，有横，有连连片的竹木林，生片的竹木林，生态态条件条件较较好，好，规规划划设计设计在在长窝长窝一一带带建建设设森林公园、森林公园、药药材种植基材种植基地、花卉种养基地、地、花卉种养基地、动动物园、百果园等生物园、百果园等生态态游憩游憩项项目。区域内目。区域内设计设计沿湖游步道、山林滑沿湖游步道、山林滑车车道等旅游交通道等旅游交通设设施。施。（ （5）湖尾）湖尾产产品开品开发发区（区（10km2） ）湖的湖的东东南面是湖区上游尾部，七星群南面是湖区上游尾部，七星群岛岛的勺柄指向的勺柄指向东东南，南，亦春亦夏，生机勃亦春亦夏，生机勃发发。此区域。此区域应应充分利用五
16、府山境内各种充分利用五府山境内各种资资源，源，开开发发以竹以竹编编、木雕、石雕、土特、木雕、石雕、土特产为产为主的各主的各类类旅游旅游产产品，形成品，形成旅游旅游产产品市品市场场。布局上修建甘溪古街，使之成。布局上修建甘溪古街，使之成为为旅游旅游产产品一条品一条街；建街；建设总场设总场旅游旅游产产品生品生产产基地，加工、基地，加工、销销售、服售、服务务一条一条龙龙；并；并在溪口一在溪口一带带建造七星湖主体形象物七星塔、月光楼，建造七星湖主体形象物七星塔、月光楼，营营造集餐造集餐饮饮、住宿、休、住宿、休闲闲、 、购购物物为为一体的服一体的服务务中心。中心。四、环境容量与客源市场四、环境容量与客源
17、市场1、环境容量景区景区环环境容量指各功能区地域与旅游境容量指各功能区地域与旅游设设施最大的游客容施最大的游客容纳纳量，通常山体量，通常山体风风景的景的环环境容量以路段内游客密度作境容量以路段内游客密度作为测为测算算依据，水体依据，水体风风景的景的环环境容量以蓄水量、面境容量以蓄水量、面积积、水位、水位线线作作为测为测算算依据。根据同依据。根据同济济大学大学严严国泰等人的国泰等人的测测算方法，通算方法，通过计过计算，景区算，景区总环总环境日容量境日容量为为 8800 人，各功能区的人，各功能区的环环境日容量分境日容量分别为别为： ：（ （1）湖面水体）湖面水体观观光区。正常水位光区。正常水位线
18、线的水面面的水面面积积 9.5 平方公平方公里，以枯水期最低水面面里，以枯水期最低水面面积积 5 平方公里，按平方公里，按 10000 平方米平方米间间距距计计算，乘坐游艇、划船等算，乘坐游艇、划船等时时速不一的水上交通工具，全程旅游速不一的水上交通工具，全程旅游平均平均时间约时间约 2 小小时时， ，则则区域内日游客容量区域内日游客容量为为： ：5km2/10000m2（ （8/2） ）=2000 人。人。（ （2）湖心）湖心岛屿岛屿休休闲闲区。七星群区。七星群岛岛面面积积 116 亩亩，折合，折合 77326平方米，按每人占地平方米，按每人占地 60 平方米平方米计计算，在算，在岛屿岛屿旅
19、游旅游时间时间需需 2 小小时时， ，则则休休闲闲区的区的环环境容量境容量为为： ：77326 m2/60 m2（ （8/2） ）=1200 人。人。（ （3）湖北山地度假区。区域面）湖北山地度假区。区域面积积 8 平方公里，游步道平方公里，游步道 2000米，按每人米，按每人 5 米米间间距距计计算，旅游所需算，旅游所需时间时间 2 小小时时， ，则则度假区的度假区的日日环环境容量境容量为为： ：2000/5（ （8/2） ）=1600 人。人。（ （4）湖南生）湖南生态态游憩区。区域面游憩区。区域面积积 10 平方公里，游步道平方公里，游步道 3000米，按每人米，按每人 5 米米间间距距
20、计计算，旅游算，旅游时间时间 2 小小时时， ，则则游憩区日游憩区日环环境境容量容量为为： ：3000/5（ （8/2） ）=2400 人。人。（ （5）湖尾）湖尾产产品开品开发发区。区域面区。区域面积积 10 平方公里，街道、游步平方公里，街道、游步道道约约 4000 米，游客米，游客间间距距 5 米，旅游米，旅游时间时间 4 小小时时， ，则则日容量日容量为为： ：4000/5（ （8/4） ）=1600 人。人。2、客源市场七星湖景区的客源市七星湖景区的客源市场场，一是上，一是上饶饶市、市、县县城区工薪城区工薪阶层阶层的的干部干部职职工、城市居民和工、城市居民和 50 公里范公里范围围内
21、大、中内大、中专专院校院校师师生生团团体；体；二是武夷山二是武夷山七星湖七星湖上上饶饶市区市区灵山灵山三清山的三清山的过过往游客；三是往游客；三是 500 公里范公里范围围内省内外游客；四是部分内省内外游客；四是部分远远距离距离游客和少量境外游客。游客和少量境外游客。根据旅游根据旅游规规律，旅游区的游客容量律，旅游区的游客容量发发展呈展呈现现初始初始阶阶段、段、发发展展阶阶段、平段、平稳阶稳阶段三个段三个发发展周期。展周期。预计预计七星湖景区在开七星湖景区在开发发初期初期达到年游客量达到年游客量 20 万人，游客增万人，游客增长长速度初始速度初始阶阶段段为为 10%； ；发发展展阶阶段段为为
22、15%；平；平稳阶稳阶段段为为 10%。近期游客消。近期游客消费约费约 150 元元/人，人，中期中期 200 元元/人，人，远远期期 250 元元/人。由此估算人。由此估算规规划期各年的游客划期各年的游客量和量和营业额营业额。 。表表 1 1 规划期内各年的游客量与营业额规划期内各年的游客量与营业额年年 份份增增长长率率游客人数估算游客人数估算 （万人）（万人）预计营业额预计营业额 （万元）（万元） 2003 年年20.0 2004 年年10%22.03350 2005 年年10%24.23630 2006 年年15%27.84170 2007 年年15%32.06400 2008 年年15
23、%36.87360 2009 年年10%40.58100 2010 年年10%44.511125五、景区项目建设投资回收估算五、景区项目建设投资回收估算1、建设投资景区景区项项目建目建设设投投资资分析主要是分析主要是针对针对旅游旅游规规划划项项目，不包目，不包括景点建括景点建设设征地征地费费、景点外、景点外围围道路交通、供水、供道路交通、供水、供电电、排、排污污、通、通讯讯等基等基础设础设施和投施和投资奋资奋勇、市勇、市场场促促销销等等费费用。各用。各项项目的目的经费总经费总额额以以 2002 年市年市场场价作参考，估价作参考，估计总计总投投资为资为 5000 万元人民万元人民币币， ，其中五
24、个功能区各其中五个功能区各 1000 万元人民万元人民币币。 。表表 2 2 景区项目投资估算景区项目投资估算功能区功能区项目名称项目名称投资总额投资总额 （万元）（万元） 水上交通工具水上交通工具500500 水上索道水上索道300300 码头（码头（3 3）150150 垂钓台、泳池、跳水台、潜水设备垂钓台、泳池、跳水台、潜水设备2020湖面水体湖面水体 观光区观光区水面养殖水面养殖3030 绿化工程绿化工程7070 游步道游步道8080 空中索道空中索道500500 景点建设景点建设150150湖心岛屿湖心岛屿 休闲区休闲区服务设施服务设施200200 绿化工程绿化工程5050 公路拓宽
25、工程公路拓宽工程200200 停车场停车场2020 游步道游步道8080 别墅群别墅群200200 宾馆宾馆100100 度假村度假村200200 跨湖空中走廊跨湖空中走廊100100湖北山地湖北山地 度假区度假区景点建设景点建设5050 绿化工程绿化工程5050 游步道游步道8080 山林滑车道山林滑车道200200 森林公园森林公园150150 药材种植基地药材种植基地8080 花卉种养基地花卉种养基地8080 百果园百果园5050 珍稀动物园珍稀动物园150150 其他景点建设其他景点建设6060湖南生态湖南生态 游憩区游憩区服务设施服务设施100100 公路拓宽工程公路拓宽工程2002
26、00 游步道游步道8080 旅游产品生产基地旅游产品生产基地350350 古街修复扩建工程古街修复扩建工程200200 七星塔七星塔7070湖尾产品湖尾产品 开发区开发区月光楼月光楼100100 合合 计计500050002、回收估算依据前文估算的依据前文估算的营业额营业额，按利，按利润润 20%计计算，得到从算，得到从 2004年起年起获纯获纯利利润润如表如表 3 所示。按照以下公式所示。按照以下公式计计算回收期：算回收期：n 5000i/(1+r)ii 计计算得算得 n=5。即。即 5 年可收回全部投年可收回全部投资资，第，第 6 年开始盈利。年开始盈利。表表 3 3 利润估算表利润估算表年年 份份2004200520062007200820092010 纯纯利利润润（万元）（万元）6607268341280147216202225本景区本景区项项目建目建设设投投资资回收估算，因回收估算，因单单个个项项目投目投资资量的偏量的偏差而存在回收估算的伸差而存在回收估算的伸缩缩性。性。制作制作单单位：上位：上饶县饶县旅游局旅游局 联联 系系 人：江人：江晓晓春春 联联系系电话电话： ：0793-8466402 上饶县七星湖风景区旅游开发可可行行性性报报告告上饶县旅游局二 OO 三年五月二十七日